2024年地鐵站商鋪?zhàn)赓U合同包含合同解除條件與違約責(zé)任3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年地鐵站商鋪?zhàn)赓U合同，包含合同解除條件與違約責(zé)任本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1商鋪名稱1.2商鋪地址1.3租賃期限1.4租金及支付方式2.租賃用途3.租賃面積4.租金調(diào)整4.1調(diào)整條件4.2調(diào)整方式5.租金支付5.1首付款5.2保證金5.3每月租金5.4其他費(fèi)用6.使用規(guī)定6.1商鋪用途限制6.2商鋪裝修限制6.3商鋪使用時(shí)間限制7.商鋪維護(hù)7.1租賃雙方責(zé)任7.2維修費(fèi)用承擔(dān)8.違約責(zé)任8.1租賃方違約責(zé)任8.2出租方違約責(zé)任9.合同解除條件9.1租賃方解除合同條件9.2出租方解除合同條件10.合同終止10.1租賃期滿10.2合同解除11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.合同生效13.其他約定14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1商鋪名稱：地鐵站商鋪1.2商鋪地址：市區(qū)地鐵站號(hào)1.3租賃期限：自2024年1月1日至2029年12月31日，共計(jì)6年1.4租金及支付方式：1.4.1每月租金：人民幣萬元1.4.2支付方式：每月租金于每月5日前支付，逾期未付按每日千分之五收取滯納金1.4.3首付款：合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)支付人民幣萬元作為首付款1.4.4保證金：合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)支付人民幣萬元作為保證金，租賃期滿無違約行為后無息退還2.租賃用途2.1商鋪僅可用于零售、餐飲、服務(wù)類經(jīng)營(yíng)，不得用于倉儲(chǔ)、住宿、危險(xiǎn)品經(jīng)營(yíng)等違法用途3.租賃面積3.1商鋪?zhàn)赓U面積為平方米，具體面積以雙方實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)4.租金調(diào)整4.1調(diào)整條件：自租賃期滿后，如市場(chǎng)租金上漲，雙方可協(xié)商調(diào)整租金4.2調(diào)整方式：調(diào)整后的租金不得低于市場(chǎng)租金的平均水平5.租金支付5.1首付款：人民幣萬元5.2保證金：人民幣萬元5.3每月租金：人民幣萬元5.4其他費(fèi)用：5.4.1水電費(fèi)：按實(shí)際使用量由租賃方承擔(dān)5.4.2物業(yè)管理費(fèi)：按物業(yè)管理公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付5.4.3不可抗力事件造成的損失，由雙方協(xié)商分擔(dān)6.使用規(guī)定6.1商鋪用途限制：商鋪僅可用于零售、餐飲、服務(wù)類經(jīng)營(yíng)，不得用于倉儲(chǔ)、住宿、危險(xiǎn)品經(jīng)營(yíng)等違法用途6.2商鋪裝修限制：租賃方進(jìn)行裝修需事先征得出租方同意，并符合地鐵站相關(guān)規(guī)定6.3商鋪使用時(shí)間限制：商鋪使用時(shí)間為每日早上6點(diǎn)至晚上22點(diǎn)，如需延長(zhǎng)使用時(shí)間，需經(jīng)出租方同意7.商鋪維護(hù)7.1租賃雙方責(zé)任：7.1.1出租方負(fù)責(zé)商鋪的日常維護(hù)和管理7.1.2租賃方負(fù)責(zé)商鋪的日常清潔和保養(yǎng)7.2維修費(fèi)用承擔(dān)：7.2.1因自然原因或不可抗力事件造成的商鋪損壞，由出租方負(fù)責(zé)維修7.2.2因租賃方使用不當(dāng)造成的商鋪損壞，由租賃方負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用8.違約責(zé)任8.1租賃方違約責(zé)任：8.1.1如租賃方未按約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)向出租方支付當(dāng)月租金的1%作為違約金；8.1.2如租賃方違反租賃用途，出租方有權(quán)解除合同，并要求租賃方承擔(dān)違約責(zé)任；8.1.3如租賃方未經(jīng)同意擅自裝修或改變商鋪結(jié)構(gòu)，出租方有權(quán)要求恢復(fù)原狀或賠償損失。8.2出租方違約責(zé)任：8.2.1如出租方未按約定提供商鋪或提供不符合約定的商鋪，應(yīng)向租賃方支付當(dāng)月租金的1%作為違約金；8.2.2如出租方違反合同約定，導(dǎo)致租賃方無法正常經(jīng)營(yíng)，出租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.合同解除條件9.1租賃方解除合同條件：9.1.1出租方未按約定提供商鋪或提供不符合約定的商鋪；9.1.2出租方違反合同約定，嚴(yán)重影響租賃方經(jīng)營(yíng)；9.2出租方解除合同條件：9.2.2租賃方違反租賃用途，嚴(yán)重影響地鐵站運(yùn)營(yíng)安全；9.2.3出現(xiàn)不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。10.合同終止10.1租賃期滿：租賃期滿，如雙方無續(xù)租意向，合同自動(dòng)終止。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.合同生效12.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.其他約定13.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.合同附件14.1.1商鋪?zhàn)赓U面積圖；14.1.2商鋪裝修圖紙；14.1.3租賃雙方身份證復(fù)印件；14.1.4其他雙方認(rèn)為需要作為合同附件的材料。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義15.1.1本合同所稱第三方，包括但不限于中介方、擔(dān)保方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.2第三方的責(zé)任15.2.1第三方在本合同中的責(zé)任，應(yīng)限于其提供的服務(wù)范圍內(nèi)，且不承擔(dān)超出其服務(wù)范圍的任何責(zé)任。15.3第三方的權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)根據(jù)其提供的服務(wù)，收取合理的費(fèi)用。15.3.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。15.4第三方與其他各方的劃分說明15.4.1第三方與甲乙雙方之間，應(yīng)簽訂單獨(dú)的服務(wù)協(xié)議，明確各自的權(quán)利和義務(wù)。15.4.2第三方與甲乙雙方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過服務(wù)協(xié)議約定的方式解決。16.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)的額外條款16.1甲方的額外條款16.1.1如甲方同意引入第三方，應(yīng)提前向乙方通知，并取得乙方的書面同意。16.1.2甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.1.3甲方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，并將協(xié)議副本提供給乙方。16.2乙方的額外條款16.2.1如乙方同意引入第三方，應(yīng)提前向甲方通知，并取得甲方的書面同意。16.2.2乙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.2.3乙方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，并將協(xié)議副本提供給甲方。17.第三方的責(zé)任限額17.1第三方的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)類型和服務(wù)內(nèi)容，由甲乙雙方在服務(wù)協(xié)議中約定。17.2如第三方因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失，其賠償金額不得超過服務(wù)協(xié)議中約定的責(zé)任限額。17.3第三方的責(zé)任限額，不應(yīng)影響甲乙雙方根據(jù)本合同享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。18.第三方的保密義務(wù)18.1第三方對(duì)本合同內(nèi)容以及甲乙雙方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。18.2第三方不得泄露或利用其知悉的甲乙雙方商業(yè)秘密進(jìn)行不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)。19.第三方的退出機(jī)制19.1如第三方無法繼續(xù)履行其服務(wù)義務(wù)，應(yīng)提前向甲乙雙方通知，并采取必要措施確保甲乙雙方的權(quán)益不受損害。19.2第三方的退出，應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定的程序進(jìn)行。20.第三方的續(xù)約與變更20.1第三方服務(wù)的續(xù)約，應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定的方式辦理。20.2第三方服務(wù)的變更，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意，并按照服務(wù)協(xié)議約定的程序進(jìn)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商鋪?zhàn)赓U面積圖要求：清晰標(biāo)注商鋪的邊界、面積和層高，以及與地鐵站內(nèi)其他設(shè)施的相對(duì)位置。說明：用于明確商鋪的實(shí)際使用面積和空間布局。2.商鋪裝修圖紙要求：包括平面圖、立面圖、剖面圖等，詳細(xì)展示裝修設(shè)計(jì)，包括材料、顏色、尺寸等。說明：用于確保裝修符合地鐵站的規(guī)定，并避免影響其他設(shè)施。3.租賃雙方身份證復(fù)印件要求：提供雙方有效身份證的正反面復(fù)印件，確保身份信息真實(shí)有效。說明：用于驗(yàn)證租賃雙方的合法身份。4.商鋪權(quán)屬證明要求：提供商鋪所有權(quán)或使用權(quán)證明文件，如房產(chǎn)證、租賃合同等。說明：確保商鋪的權(quán)屬清晰，避免權(quán)屬糾紛。5.商鋪現(xiàn)狀照片要求：提供商鋪現(xiàn)狀的清晰照片，包括內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等。說明：用于記錄商鋪的初始狀態(tài)，作為后續(xù)維修和驗(yàn)收的依據(jù)。6.商鋪?zhàn)赓U合同要求：合同內(nèi)容完整，條款明確，雙方簽字蓋章。說明：作為租賃關(guān)系的正式文件，具有法律效力。7.第三方服務(wù)協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容詳細(xì)，明確第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：用于規(guī)范第三方在合同中的角色和責(zé)任。8.其他雙方認(rèn)為需要作為附件的材料說明：根據(jù)實(shí)際情況，可能需要增加其他相關(guān)附件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.租賃方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定支付租金責(zé)任認(rèn)定：每逾期一日，支付當(dāng)月租金的1%作為違約金，累計(jì)超過三個(gè)月，出租方有權(quán)解除合同。示例：租賃方逾期支付租金一個(gè)月，應(yīng)支付當(dāng)月租金的1%作為違約金。2.出租方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定提供商鋪或提供不符合約定的商鋪責(zé)任認(rèn)定：支付當(dāng)月租金的1%作為違約金，并賠償因違約給租賃方造成的損失。示例：出租方未按時(shí)提供符合約定的商鋪，支付當(dāng)月租金的1%作為違約金，并賠償租賃方因延遲開業(yè)造成的損失。3.雙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：違反租賃用途，嚴(yán)重影響地鐵站運(yùn)營(yíng)安全責(zé)任認(rèn)定：出租方有權(quán)解除合同，并要求租賃方承擔(dān)違約責(zé)任。示例：租賃方將商鋪用于非法經(jīng)營(yíng)，出租方有權(quán)解除合同，并要求租賃方承擔(dān)違約責(zé)任。4.不可抗力導(dǎo)致的違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行責(zé)任認(rèn)定：雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。示例：因地震導(dǎo)致商鋪無法使用，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024年地鐵站商鋪?zhàn)赓U合同，包含合同解除條件與違約責(zé)任1合同目錄一、合同概述1.1合同名稱1.2合同編號(hào)1.3合同簽訂日期1.4合同簽訂地點(diǎn)1.5合同雙方基本信息二、商鋪?zhàn)赓U概況2.1商鋪基本情況2.2租賃用途2.3租賃期限2.4租金及支付方式2.5租金調(diào)整機(jī)制三、商鋪使用要求3.1使用規(guī)范3.2經(jīng)營(yíng)范圍3.3商鋪維護(hù)3.4附屬設(shè)施使用四、租賃費(fèi)用4.1租金計(jì)算方式4.2保證金及押金4.3水電費(fèi)及其他費(fèi)用五、租賃保證金及押金5.1保證金繳納及退還5.2押金繳納及退還六、合同解除條件6.1合同解除的條件6.2解除合同的程序6.3解除合同后的處理七、違約責(zé)任7.1違約行為的認(rèn)定7.2違約責(zé)任的承擔(dān)7.3違約金及賠償八、爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁或訴訟九、合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同終止后的處理十、不可抗力10.1不可抗力的定義10.2不可抗力事件的處理十一、其他約定11.1合同附件11.2合同變更11.3合同通知方式十二、合同附件12.1商鋪?zhàn)赓U清單12.2租賃雙方簽字蓋章頁十三、合同份數(shù)13.1合同份數(shù)及分發(fā)十四、合同附件清單14.1附件一：商鋪?zhàn)赓U清單14.2附件二：租賃雙方簽字蓋章頁合同編號(hào)_________一、合同概述1.1合同名稱：2024年地鐵站商鋪?zhàn)赓U合同1.2合同編號(hào)：_______1.3合同簽訂日期：_______1.4合同簽訂地點(diǎn)：_______1.5合同雙方基本信息：名稱：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：名稱：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：二、商鋪?zhàn)赓U概況2.1商鋪基本情況：商鋪名稱：商鋪地址：商鋪面積：商鋪設(shè)施：2.2租賃用途：乙方承諾僅用于_______用途。2.3租賃期限：租賃起始日期：_______租賃終止日期：_______2.4租金及支付方式：月租金：_______元支付方式：_______首付款：_______元2.5租金調(diào)整機(jī)制：租金調(diào)整頻率：_______調(diào)整依據(jù)：_______三、商鋪使用要求3.1使用規(guī)范：乙方須遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和地鐵站管理規(guī)定。3.2經(jīng)營(yíng)范圍：乙方經(jīng)營(yíng)范圍不得超出合同約定的用途。3.3商鋪維護(hù)：乙方負(fù)責(zé)商鋪的日常維護(hù)和保養(yǎng)。3.4附屬設(shè)施使用：乙方有權(quán)使用商鋪內(nèi)的附屬設(shè)施，但不得擅自改動(dòng)。四、租賃費(fèi)用4.1租金計(jì)算方式：租金按月計(jì)算，每月_______日支付。4.2保證金及押金：保證金：_______元，租賃期滿無違約行為后退還。押金：_______元，租賃期滿無違約行為后退還。4.3水電費(fèi)及其他費(fèi)用：水電費(fèi)由乙方承擔(dān)，按實(shí)際使用量結(jié)算。五、租賃保證金及押金5.1保證金繳納及退還：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)繳納保證金。保證金在租賃期滿且乙方無違約行為后無息退還。5.2押金繳納及退還：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)繳納押金。押金在租賃期滿且乙方無違約行為后無息退還。六、合同解除條件6.1合同解除的條件：乙方嚴(yán)重違反合同約定；甲方因公共利益需要收回商鋪；因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.2解除合同的程序：一方提出解除合同，應(yīng)提前_______日書面通知對(duì)方。雙方協(xié)商一致解除合同。6.3解除合同后的處理：解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。七、違約責(zé)任7.1違約行為的認(rèn)定：乙方未按約定支付租金；乙方擅自改變商鋪用途；乙方損壞商鋪設(shè)施；乙方違反使用規(guī)范。7.2違約責(zé)任的承擔(dān)：乙方未按約定支付租金，應(yīng)向甲方支付_______倍的違約金。乙方擅自改變商鋪用途，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。乙方損壞商鋪設(shè)施，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方違反使用規(guī)范，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。7.3違約金及賠償：違約金按實(shí)際損失計(jì)算，最高不超過_______元。乙方應(yīng)賠償甲方因違約行為造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。八、爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2仲裁或訴訟：若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至_______仲裁委員會(huì)仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。若任何一方拒絕仲裁或仲裁委員會(huì)無法進(jìn)行仲裁，任何一方均有權(quán)向_______人民法院提起訴訟。九、合同生效及終止9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件：租賃期限屆滿；合同解除；其他法定或約定終止條件。9.3合同終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。十、不可抗力10.1不可抗力的定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件的處理：發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決。十一、其他約定11.1合同附件：本合同附件與本合同具有同等法律效力。11.2合同變更：合同的任何變更必須以書面形式并由雙方簽字確認(rèn)。11.3合同通知方式：除非另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對(duì)方提供的地址或電子郵箱。十二、合同附件清單12.1附件一：商鋪?zhàn)赓U清單12.2附件二：租賃雙方簽字蓋章頁十三、合同份數(shù)13.1合同份數(shù)及分發(fā)：本合同一式_______份，甲方執(zhí)_______份，乙方執(zhí)_______份。十四、合同附件14.1附件一：商鋪?zhàn)赓U清單14.2附件二：租賃雙方簽字蓋章頁[此處為合同附件，請(qǐng)將附件內(nèi)容填寫完整]甲方（蓋章）：_________________________乙方（蓋章）：_________________________甲方代表（簽字）：_____________________乙方代表（簽字）：_____________________簽訂日期：___________________________簽訂地點(diǎn)：___________________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1甲方裝修要求甲方有權(quán)要求乙方在租賃前對(duì)商鋪進(jìn)行裝修或改造，以滿足甲方運(yùn)營(yíng)需求。乙方應(yīng)按照甲方要求在約定的時(shí)間內(nèi)完成裝修，并承擔(dān)全部裝修費(fèi)用。裝修方案需經(jīng)甲方審批，未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自改變裝修設(shè)計(jì)。1.2商鋪轉(zhuǎn)讓權(quán)在租賃期間，甲方保留商鋪的轉(zhuǎn)讓權(quán)，但需提前_______日通知乙方。甲方轉(zhuǎn)讓商鋪不影響本合同的效力，乙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。1.3商鋪使用限制甲方有權(quán)對(duì)乙方在商鋪內(nèi)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行合理管理，包括但不限于：規(guī)定營(yíng)業(yè)時(shí)間；設(shè)定商品或服務(wù)的價(jià)格；管理商鋪內(nèi)的衛(wèi)生和秩序。1.4甲方監(jiān)督權(quán)甲方有權(quán)對(duì)乙方在租賃期間的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，包括但不限于：定期檢查商鋪的經(jīng)營(yíng)狀況；要求乙方提供經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)；對(duì)乙方違反合同約定進(jìn)行糾正。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1乙方裝修要求乙方有權(quán)在租賃前對(duì)商鋪進(jìn)行裝修或改造，但需提前_______日通知甲方并獲得甲方同意。乙方應(yīng)確保裝修符合安全標(biāo)準(zhǔn)和地鐵站規(guī)定，并承擔(dān)全部裝修費(fèi)用。2.2商鋪使用權(quán)乙方在租賃期間享有商鋪的獨(dú)立使用權(quán)，甲方不得干涉乙方正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。2.3商鋪經(jīng)營(yíng)自主權(quán)乙方有權(quán)自主決定經(jīng)營(yíng)策略、商品或服務(wù)種類，但不得違反法律法規(guī)和地鐵站規(guī)定。2.4乙方經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)乙方應(yīng)對(duì)其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于：因經(jīng)營(yíng)不善導(dǎo)致的損失；因違反法律法規(guī)和地鐵站規(guī)定而引起的責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1中介費(fèi)用中介費(fèi)用由甲方承擔(dān)，具體金額由雙方與中介協(xié)商確定。中介費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂前支付，支付方式按中介協(xié)議執(zhí)行。3.2中介責(zé)任中介應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于：為雙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息；協(xié)助雙方簽訂合同；協(xié)調(diào)雙方在合同履行過程中的爭(zhēng)議。3.3中介保密中介應(yīng)對(duì)在服務(wù)過程中獲取的雙方商業(yè)秘密進(jìn)行保密，未經(jīng)雙方同意不得泄露。3.4中介解除合同若中介在合同履行過程中出現(xiàn)重大過失，導(dǎo)致合同無法履行，任何一方均有權(quán)解除與中介的協(xié)議。3.5中介傭金退還若因甲方原因?qū)е潞贤獬?，甲方?yīng)退還乙方已支付的中介費(fèi)用。3.6中介變更若中介在合同履行過程中需要更換，雙方應(yīng)書面同意，并重新簽訂中介協(xié)議。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.附件一：商鋪?zhàn)赓U清單2.附件二：租賃雙方簽字蓋章頁3.附件三：裝修方案及效果圖（如有）4.附件四：中介服務(wù)協(xié)議（如有）5.附件五：商鋪使用規(guī)范及管理制度6.附件六：水電費(fèi)結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)7.附件七：爭(zhēng)議解決流程圖二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按約定支付租金。乙方擅自改變商鋪用途。乙方損壞商鋪設(shè)施。乙方違反使用規(guī)范。甲方未按約定提供商鋪或附屬設(shè)施。甲方違反合同約定解除合同。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定應(yīng)以合同條款和相關(guān)法律法規(guī)為依據(jù)。甲方或乙方應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)證明違約行為的存在。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。2.仲裁：指雙方在爭(zhēng)議發(fā)生前或發(fā)生后達(dá)成協(xié)議，將爭(zhēng)議提交給仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決。3.訴訟：指一方當(dāng)事人因另一方當(dāng)事人的違法行為向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求人民法院依法判決。4.違約金：指當(dāng)事人因違約行為應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的金錢。5.賠償：指當(dāng)事人因違約行為給對(duì)方造成損失，應(yīng)賠償對(duì)方的一定金額的金錢。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定的支付方式和時(shí)間履行租金支付義務(wù)，如有爭(zhēng)議，可通過協(xié)商或仲裁解決。2.問題：商鋪使用爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定的用途使用商鋪，如有爭(zhēng)議，可通過協(xié)商或仲裁解決。3.問題：商鋪設(shè)施損壞。解決辦法：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪設(shè)施的維護(hù)和保養(yǎng)，如有損壞，應(yīng)及時(shí)修復(fù)或賠償。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.新建地鐵站商鋪?zhàn)赓U。2.已運(yùn)營(yíng)地鐵站商鋪?zhàn)赓U。3.商鋪轉(zhuǎn)租。4.商鋪續(xù)租。5.商鋪臨時(shí)租賃。6.商鋪經(jīng)營(yíng)不善導(dǎo)致的合同解除。全文完。2024年地鐵站商鋪?zhàn)赓U合同，包含合同解除條件與違約責(zé)任2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________3.其他相關(guān)方：（如有，請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懀┒⒑贤把?.1背景：隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的加快，地鐵站周邊的商業(yè)發(fā)展日益繁榮。為滿足市場(chǎng)需求，甲方?jīng)Q定將位于____________________的地鐵站商鋪出租給乙方。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，確保地鐵站商鋪?zhàn)赓U關(guān)系的穩(wěn)定，促進(jìn)雙方共同發(fā)展。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1.地鐵站商鋪：指位于地鐵站內(nèi)的商業(yè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，包括但不限于商鋪、攤位等。2.租賃期限：指甲乙雙方約定的租賃起始日至終止日的期間。3.租金：指乙方按照本合同約定向甲方支付的費(fèi)用。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.合同解除條件：指在合同履行過程中，因特定原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，甲乙雙方可以解除合同的條件。2.違約責(zé)任：指甲乙雙方在合同履行過程中，因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金。2.甲方有權(quán)對(duì)乙方在租賃期間的經(jīng)營(yíng)行為進(jìn)行監(jiān)督，確保其符合相關(guān)法律法規(guī)。3.甲方應(yīng)保證地鐵站商鋪的合法使用，不得擅自改變商鋪用途。4.甲方應(yīng)按照合同約定，為乙方提供必要的經(jīng)營(yíng)條件。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)按照合同約定使用地鐵站商鋪。2.乙方應(yīng)按照合同約定支付租金。3.乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，合法經(jīng)營(yíng)。4.乙方應(yīng)保持地鐵站商鋪的整潔、衛(wèi)生，不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地點(diǎn)：地鐵站商鋪的具體位置為：____________________。5.3合同履行方式：乙方應(yīng)在租賃期間內(nèi)，按照合同約定支付租金，并保證地鐵站商鋪的正常經(jīng)營(yíng)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件：1.合同約定的租賃期限屆滿。2.甲乙雙方協(xié)商一致解除合同。3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。4.乙方違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同。6.3終止程序：1.合同終止前，甲乙雙方應(yīng)就合同終止事宜進(jìn)行協(xié)商。2.協(xié)商一致后，甲乙雙方應(yīng)簽訂合同終止協(xié)議。6.4終止后果：1.合同終止后，乙方應(yīng)將地鐵站商鋪交還給甲方。2.甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金。3.甲乙雙方應(yīng)各自承擔(dān)因合同終止而產(chǎn)生的法律責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：1.租金：乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，向甲方支付租金。租金包括但不限于商鋪的租金、公共區(qū)域使用費(fèi)等。2.押金：乙方應(yīng)在簽訂本合同后，向甲方支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的押金，用于保證租賃期間的合同履行。3.維修基金：乙方應(yīng)按照甲方的要求，支付相應(yīng)的維修基金，用于商鋪的日常維護(hù)和維修。4.其他費(fèi)用：包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、清潔費(fèi)等，根據(jù)實(shí)際使用情況由甲方向乙方收取。7.2支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金和其他費(fèi)用，具體賬戶信息由甲方提供。7.3支付時(shí)間：1.租金支付：乙方應(yīng)在每個(gè)租賃期限的開始日前，將當(dāng)期的租金支付給甲方。2.押金支付：乙方應(yīng)在簽訂本合同后五個(gè)工作日內(nèi)，將押金支付給甲方。3.維修基金支付：乙方應(yīng)在簽訂本合同后十個(gè)工作日內(nèi)，將維修基金支付給甲方。7.4支付條款：1.乙方未按約定時(shí)間支付租金的，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金按每日租金的萬分之五計(jì)算。2.乙方未按約定時(shí)間支付押金和維修基金的，甲方有權(quán)拒絕乙方使用商鋪，并有權(quán)要求乙方立即支付。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：1.甲方未按時(shí)提供商鋪給乙方使用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每日租金的百分之一。2.甲方擅自改變商鋪用途的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為租金總額的百分之十。8.2乙方違約：1.乙方未按時(shí)支付租金的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為每日租金的萬分之五。2.乙方擅自改變商鋪用途或損壞商鋪的，應(yīng)向甲方支付賠償金，賠償金為實(shí)際損失金額。3.乙方違反保密條款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為租金總額的百分之十。8.3賠償金額和方式：違約方應(yīng)按照本合同約定的違約金或賠償金額，在收到甲方書面通知后七個(gè)工作日內(nèi)支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限：保密期限自本合同簽訂之日起至租賃期限屆滿后五年。9.3保密履行方式：甲乙雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件：包括但不限于地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：1.發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。2.不可抗力事件發(fā)生期間，雙方應(yīng)暫停履行合同義務(wù)。3.不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整合同履行期限。10.4不可抗力實(shí)例：地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府政策變動(dòng)等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向雙方認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1.乙方未履行合同約定的義務(wù)。2.乙方存在違約行為。3.乙方經(jīng)營(yíng)不善，可能影響甲方權(quán)益。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1.甲方保留對(duì)地鐵站商鋪的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)，包括但不限于調(diào)整租金、變更商鋪用途等。2.甲方保留對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)行為的監(jiān)督權(quán)，確保其符合相關(guān)法律法規(guī)。13.2特殊權(quán)力保留：1.甲方保留在緊急情況下，對(duì)地鐵站商鋪進(jìn)行臨時(shí)封閉或調(diào)整的權(quán)利。2.甲方保留在合同履行期間，對(duì)乙方進(jìn)行必要的管理和指導(dǎo)的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：1.本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。2.任何修改和補(bǔ)充，均需經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力：1.本合同的修改和補(bǔ)充，與本合同具有同等法律效力。2.本合同的修改和補(bǔ)充，不影響本合同其他條款的效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：1.甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同維護(hù)地鐵站商鋪的正常運(yùn)營(yíng)。2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方解決租賃期間遇到的問題。15.2協(xié)作與配合方式：1.甲乙雙方應(yīng)定期召開會(huì)議，溝通租賃事宜。2.甲乙雙方應(yīng)保持暢通的溝通渠道，及時(shí)解決租賃過程中的問題。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同構(gòu)成甲乙雙方之間租賃關(guān)系的完整協(xié)議，任何與本合同內(nèi)容相抵觸的文件或協(xié)議，均以本合同為準(zhǔn)。16.3增減條款：本合同如有增減條款，應(yīng)以書面形式作出，并由甲乙雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：法定代表人（或授權(quán)代表）：____________________簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（承租方）：法定代表人（或授權(quán)代表）：____________________簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲乙雙方的身份證明文件。2.地鐵站商鋪的相關(guān)證明文件，如房產(chǎn)證、租賃許可證等。3.租金支付憑證。4.押金收據(jù)。5.維修基金支付憑證。6.不可抗力事件的相關(guān)證明文件。7.爭(zhēng)議解決過程中產(chǎn)生的文件。8.本合同修改和補(bǔ)充的書