2025上海市商品房預(yù)租合同

?合同編號：甲方（出租人）：住所地：聯(lián)系方式：法定代表人：乙方（預(yù)租人）：住所地：聯(lián)系方式：法定代表人：第一條預(yù)租房屋的基本情況1.1標(biāo)的房屋坐落于上海市區(qū)（縣）街道（鎮(zhèn)）路號幢室，房屋結(jié)構(gòu)為，建筑面積為平方米。1.2乙方預(yù)租標(biāo)的房屋的使用性質(zhì)為。第二條預(yù)租期限2.1本合同的預(yù)租期限為年，自年月日起至年月日止。2.2預(yù)租期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1乙方預(yù)租標(biāo)的房屋的租金為人民幣（大寫）：元整（小寫）：元/月。3.2乙方支付租金的方式為每三個月支付一次，每次支付三個月的租金。3.3乙方應(yīng)在每月日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的%作為滯納金。第四條房屋使用及維修4.1乙方應(yīng)合理使用標(biāo)的房屋及附屬設(shè)施，按照甲方提供的設(shè)施使用說明進行操作，不得私自拆改、破壞，造成損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用。4.2在預(yù)租期內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)標(biāo)的房屋及附屬設(shè)施的正常維修，確保房屋及設(shè)施安全、正常使用。第五條合同的變更和解除5.1在預(yù)租期內(nèi)，如甲乙雙方同意提前解除或變更本合同，須書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)后生效。5.2在預(yù)租期內(nèi)，如乙方未按照約定支付租金，甲方有權(quán)提前解除本合同，并要求乙方立即搬離標(biāo)的房屋。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。6.2如甲方未能按照約定提供標(biāo)的房屋，甲方應(yīng)支付乙方違約金人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。第七條爭議解決7.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：日期：年月日乙方（簽字/蓋章）：日期：年月日注意事項及解決辦法：1.合同主體資格：確保甲乙雙方均為具有獨立民事行為能力的法人或其他組織。若一方主體不適格，合同無效。解決辦法：核實雙方主體資格，如有疑問，可咨詢法律專業(yè)人士。2.房屋權(quán)屬情況：確認(rèn)甲方對標(biāo)的房屋享有合法所有權(quán)，房屋不存在抵押、查封等權(quán)利限制。解決辦法：查看房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明，如有疑問，可咨詢法律專業(yè)人士。3.預(yù)租期限：明確預(yù)租期限，確保雙方對預(yù)租期限無異議。解決辦法：在合同中約定明確的預(yù)租期限，如有疑問，可咨詢法律專業(yè)人士。4.租金及支付方式：約定租金金額和支付方式，確保雙方對租金及支付方式無異議。解決辦法：在合同中明確租金金額、支付方式和期限，如有疑問，可咨詢法律專業(yè)人士。5.房屋使用和維修：約定乙方使用房屋及附屬設(shè)施的方式和維修責(zé)任。解決辦法：在合同中約定乙方使用房屋及附屬設(shè)施的規(guī)則和維修責(zé)任，如有疑問，可咨詢法律專業(yè)人士。6.合同變更和解除：明確合同變更和解除的條件及程序。解決辦法：在合同中約定合同變更和解除的條件及程序，如有疑問，可咨詢法律專業(yè)人士。7.違約責(zé)任：約定違約行為及違約責(zé)任，確保雙方對違約責(zé)任無異議。解決辦法：在合同中明確違約行為及違約責(zé)任，如有疑問，可咨詢法律專業(yè)人士。8.爭議解決：約定爭議解決方式，確保雙方在發(fā)生爭議時能夠順利解決。解決辦法：在合同中約定爭議解決方式，如有疑問，可咨詢法律專業(yè)人士。法律名詞及名詞解釋：1.獨立民事行為能力：指具備完全民事權(quán)利能力和完全民事行為能力，能夠獨立進行民事活動的能力。2.法人：指依法成立，具有獨立法人財產(chǎn)，能夠獨立承擔(dān)民事責(zé)任的組織。3.商品房：指按照市場需求和供應(yīng)情況，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法開發(fā)建設(shè)，用于銷售的住宅房屋。4.預(yù)租：指租賃雙方在租賃合同簽訂前，租賃人提前占用出租人的房屋，并支付租金的行為。5.租金：指預(yù)租人按照約定向出租人支付的占用房屋和使用附屬設(shè)施的費用。6.滯納金：指違約方未按照約定履行合同義務(wù)，應(yīng)支付給守約方的違約金。7.違約金：指違約方因違約行為應(yīng)支付給守約方的賠償金。8.爭議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。應(yīng)用場合：1.上海市商品房預(yù)租合同適用于上海市范圍內(nèi)的商品房預(yù)租交易。2.適用于甲方（出租人）為擁有商品房的所有權(quán)或使用權(quán)的主體，乙方（預(yù)租人）為需要預(yù)租商品房的自然人、法人或其他組織。補充條款：1.房屋交付時間：明確甲方應(yīng)在合同生效后將標(biāo)的房屋交付給乙方使用。2.房屋交付條件：約定房屋交付時應(yīng)滿足的條件，如清空、設(shè)施完備等。3.房屋維修責(zé)任：詳細(xì)規(guī)定甲方在預(yù)租期內(nèi)對房屋進行維修的責(zé)任和義務(wù)。4.房屋保險：約定是否需要乙方為標(biāo)的房屋購買保險，及保險費用承擔(dān)方式。5.房屋轉(zhuǎn)租：明確乙方是否可以轉(zhuǎn)租標(biāo)的房屋，及轉(zhuǎn)租的條件和程序。6.提前終止合同：約定在預(yù)租期內(nèi)，雙方提前終止合同的條件和程序。7.稅費：明確合同履行過程