西安市學區(qū)房交易合同簽訂要點

西安市學區(qū)房交易合同簽訂要點合同編號：__________合同雙方：甲方（賣方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________乙方（買方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方為賣家，擁有位于西安市學區(qū)房的完全產(chǎn)權(quán)，并愿意將其出售給乙方，乙方愿意購買該學區(qū)房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，共同遵照執(zhí)行：第一條學區(qū)房基本情況1.1甲方出售的學區(qū)房位于西安市________區(qū)________街道________號，房屋結(jié)構(gòu)為________，房屋面積為________平方米。1.2甲方保證該學區(qū)房為其完全產(chǎn)權(quán)，不存在任何抵押、租賃、債務(wù)等法律糾紛。第二條交易價格及支付方式2.1乙方購買甲方的學區(qū)房，交易價格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。2.2乙方支付定金人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元，在合同簽訂之日起三個工作日內(nèi)支付給甲方。2.3乙方余款人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元，在辦理房屋過戶手續(xù)完成后支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起________個工作日內(nèi)，將學區(qū)房交付給乙方。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起________個工作日內(nèi)，向西安市房產(chǎn)交易中心提交學區(qū)房過戶申請。3.3甲方應(yīng)配合乙方完成過戶手續(xù)，提供必要的證件和資料。第四條合同的解除和違約責任4.1如甲方在合同簽訂后________日內(nèi)未能按照約定交付學區(qū)房，甲方應(yīng)支付乙方違約金人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。4.2如乙方在合同簽訂后________日內(nèi)未能按照約定支付余款，乙方應(yīng)支付甲方違約金人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。4.3如雙方因不可抗力因素導致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔違約責任。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至學區(qū)房過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.甲方（賣方）身份證明文件2.乙方（買方）身份證明文件3.學區(qū)房權(quán)屬證明文件4.學區(qū)房買賣合同草稿5.定金收據(jù)6.房屋過戶申請書7.房產(chǎn)交易中心要求提供的其他相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.甲方未能按照約定時間交付學區(qū)房，屬于違約行為。2.乙方未能按照約定時間支付余款，屬于違約行為。3.甲方未能保證學區(qū)房為其完全產(chǎn)權(quán)，導致過戶出現(xiàn)問題，屬于違約行為。4.乙方未能配合完成過戶手續(xù)，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.學區(qū)房：指位于西安市________區(qū)________街道________號，具有特定教育資源的房屋。2.完全產(chǎn)權(quán)：指房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等相關(guān)權(quán)利全部屬于甲方。3.定金：乙方為了保證履行合同，預(yù)先支付給甲方的款項。4.違約金：因違約行為而支付給對方的一種經(jīng)濟補償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按時交付學區(qū)房：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。2.乙方未能按時支付余款：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。3.學區(qū)房過戶出現(xiàn)問題：解決辦法：雙方應(yīng)積極溝通，配合相關(guān)部門解決過戶問題，如協(xié)商不成，可依法解決。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為賣方，乙方為買方，雙方達成學區(qū)房買賣意向。2.甲方擁有學區(qū)房的完全產(chǎn)權(quán)