2024年房產(chǎn)物業(yè)管理協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年房產(chǎn)物業(yè)管理協(xié)議本合同目錄一覽1.雙方基本信息1.1房產(chǎn)基本信息1.2物業(yè)管理公司基本信息2.房產(chǎn)物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)管理費(fèi)用3.1物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式4.物業(yè)管理責(zé)任4.1物業(yè)管理公司責(zé)任4.2業(yè)主責(zé)任5.物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)5.1設(shè)備維護(hù)責(zé)任5.2設(shè)備維護(hù)費(fèi)用6.業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)6.1業(yè)主大會(huì)召開(kāi)條件6.2業(yè)主委員會(huì)組成及職責(zé)7.物業(yè)服務(wù)合同期限7.1合同起始時(shí)間7.2合同終止時(shí)間8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件9.違約責(zé)任9.1業(yè)主違約責(zé)任9.2物業(yè)管理公司違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決途徑10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同生效與備案11.1合同生效條件11.2合同備案要求12.合同附件12.1附件一：房產(chǎn)基本情況表12.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表13.其他約定事項(xiàng)13.1其他約定事項(xiàng)一13.2其他約定事項(xiàng)二14.合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人信息第一部分：合同如下：1.雙方基本信息1.1房產(chǎn)基本信息1.1.1房產(chǎn)名稱：____________________1.1.2房產(chǎn)地址：____________________1.1.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_________________1.1.4房產(chǎn)面積：____________________1.2物業(yè)管理公司基本信息1.2.1物業(yè)管理公司名稱：________________1.2.2物業(yè)管理公司地址：________________1.2.3物業(yè)管理公司資質(zhì)證書號(hào)：________________2.房產(chǎn)物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1.1清潔衛(wèi)生服務(wù)2.1.2安全保衛(wèi)服務(wù)2.1.3綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)2.1.4公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)2.1.5物業(yè)檔案管理2.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.2.1清潔衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)2.2.2安全保衛(wèi)標(biāo)準(zhǔn)2.2.3綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)2.2.4公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)管理費(fèi)用3.1物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.1.1基礎(chǔ)管理費(fèi)：____元/平方米/月3.1.2公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)：____元/平方米/月3.1.3綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)：____元/平方米/月3.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式3.2.1業(yè)主應(yīng)按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)3.2.2繳費(fèi)方式：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金、POS機(jī)刷卡等4.物業(yè)管理責(zé)任4.1物業(yè)管理公司責(zé)任4.1.1保證物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)4.1.2及時(shí)處理業(yè)主投訴和問(wèn)題4.1.3維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序4.2業(yè)主責(zé)任4.2.1遵守物業(yè)管理規(guī)章制度4.2.2維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備的使用4.2.3不得損害他人合法權(quán)益5.物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)5.1設(shè)備維護(hù)責(zé)任5.1.1物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)對(duì)公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維護(hù)5.1.2業(yè)主應(yīng)合理使用公共設(shè)施設(shè)備，不得惡意損壞5.2設(shè)備維護(hù)費(fèi)用5.2.1設(shè)備維護(hù)費(fèi)用由物業(yè)管理公司承擔(dān)5.2.2業(yè)主因不當(dāng)使用造成設(shè)備損壞，需承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用6.業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)6.1業(yè)主大會(huì)召開(kāi)條件6.1.1業(yè)主大會(huì)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成6.1.2業(yè)主大會(huì)的召開(kāi)需滿足法定人數(shù)和比例要求6.2業(yè)主委員會(huì)組成及職責(zé)6.2.1業(yè)主委員會(huì)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成6.2.2業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)管理公司的服務(wù)質(zhì)量7.物業(yè)服務(wù)合同期限7.1合同起始時(shí)間：____年____月____日至____年____月____日7.2合同終止時(shí)間：____年____月____日至____年____月____日8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.1.1業(yè)主大會(huì)依法決定解除本合同8.1.2物業(yè)管理公司嚴(yán)重違約，業(yè)主大會(huì)或法院判決解除合同8.2合同終止條件8.2.1合同期限屆滿8.2.2業(yè)主大會(huì)依法決定終止本合同9.違約責(zé)任9.1業(yè)主違約責(zé)任9.1.1業(yè)主未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)，應(yīng)支付滯納金，滯納金按每日萬(wàn)分之五計(jì)算9.1.2業(yè)主違反物業(yè)管理規(guī)章制度，造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任9.2物業(yè)管理公司違約責(zé)任9.2.1物業(yè)管理公司未按合同約定提供服務(wù)，業(yè)主有權(quán)要求其改正，并可要求賠償損失9.2.2物業(yè)管理公司故意隱瞞重要信息，導(dǎo)致業(yè)主權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任10.爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決途徑10.1.1雙方友好協(xié)商10.1.2依法向人民法院提起訴訟10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)由雙方協(xié)商確定，或依法由人民法院指定11.合同生效與備案11.1合同生效條件11.1.1雙方在本合同上簽字蓋章11.1.2合同符合法律法規(guī)的規(guī)定11.2合同備案要求11.2.1合同簽訂后，雙方應(yīng)向相關(guān)管理部門備案12.合同附件12.1附件一：房產(chǎn)基本情況表12.1.1房產(chǎn)名稱：____________________12.1.2房產(chǎn)地址：____________________12.1.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_________________12.1.4房產(chǎn)面積：____________________12.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表12.2.1服務(wù)項(xiàng)目：____________________12.2.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：____________________13.其他約定事項(xiàng)13.1其他約定事項(xiàng)一13.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決13.2其他約定事項(xiàng)二13.2.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.合同簽署14.1簽署日期：____年____月____日14.2簽署地點(diǎn)：____________________14.3簽署人信息14.3.1甲方（業(yè)主）：____________________14.3.2乙方（物業(yè)管理公司）：____________________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外的，為履行本合同而提供專業(yè)服務(wù)或參與特定活動(dòng)的獨(dú)立法人、自然人或其他組織。15.2第三方介入情形15.2.1甲方和乙方一致同意引入第三方，以協(xié)助履行本合同中的某項(xiàng)服務(wù)或活動(dòng)。15.2.2第三方介入應(yīng)得到甲方和乙方的書面同意。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方應(yīng)按照本合同約定及與甲方或乙方簽訂的協(xié)議，履行其職責(zé)。15.3.2第三方的行為直接影響到本合同的履行，甲方和乙方應(yīng)共同對(duì)第三方的行為負(fù)責(zé)。15.4第三方權(quán)利15.4.1第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照本合同約定支付相關(guān)費(fèi)用。15.4.2第三方有權(quán)在履行職責(zé)過(guò)程中，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整服務(wù)內(nèi)容或方式，但需提前通知甲方和乙方。16.甲乙方額外條款及說(shuō)明16.1甲方責(zé)任16.1.1甲方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的信息和協(xié)助。16.1.2甲方應(yīng)承擔(dān)第三方因履行本合同而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。16.2乙方責(zé)任16.2.1乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其符合本合同的要求。16.2.2乙方應(yīng)承擔(dān)第三方因違反本合同而產(chǎn)生的責(zé)任。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額17.1.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，不得超過(guò)其與甲方或乙方簽訂的協(xié)議中約定的責(zé)任限額。17.1.2若第三方責(zé)任超過(guò)其協(xié)議約定的責(zé)任限額，甲方和乙方應(yīng)根據(jù)本合同約定共同承擔(dān)超出部分的責(zé)任。17.2責(zé)任分擔(dān)17.2.1第三方責(zé)任由其自身承擔(dān)，但若因甲方或乙方的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致第三方責(zé)任，甲方和乙方應(yīng)按照本合同約定分擔(dān)責(zé)任。17.2.2甲方和乙方應(yīng)共同對(duì)第三方因履行本合同而產(chǎn)生的損失承擔(dān)責(zé)任。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與甲方18.1.1第三方與甲方之間的關(guān)系，由第三方與甲方簽訂的協(xié)議約定。18.1.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守甲方的要求，不得損害甲方合法權(quán)益。18.2第三方與乙方18.2.1第三方與乙方之間的關(guān)系，由第三方與乙方簽訂的協(xié)議約定。18.2.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守乙方的管理要求，不得損害乙方合法權(quán)益。18.3第三方與物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的其他業(yè)主18.3.1第三方在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)履行職責(zé)時(shí)，應(yīng)尊重其他業(yè)主的合法權(quán)益。18.3.2第三方不得利用其職責(zé)之便，侵犯其他業(yè)主的合法權(quán)益。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)基本情況表詳細(xì)要求：a.包含房產(chǎn)名稱、地址、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、面積等信息。b.房產(chǎn)基本情況表需由房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人或其代理人填寫并簽字。c.房產(chǎn)基本情況表作為本合同的組成部分，具有同等法律效力。附件說(shuō)明：本附件用于明確房產(chǎn)的基本信息，以便物業(yè)管理服務(wù)的開(kāi)展。2.附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表詳細(xì)要求：a.列明物業(yè)管理服務(wù)的具體項(xiàng)目，如清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、綠化養(yǎng)護(hù)等。b.明確每個(gè)服務(wù)項(xiàng)目的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。c.服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表需由物業(yè)管理公司制定并簽字確認(rèn)。附件說(shuō)明：本附件用于詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，便于雙方監(jiān)督和執(zhí)行。3.附件三：第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：a.明確第三方與甲方或乙方之間的合作內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等。b.協(xié)議需由第三方、甲方或乙方簽訂并簽字確認(rèn)。c.協(xié)議作為本合同的附件，具有同等法律效力。附件說(shuō)明：本附件用于明確第三方在合同中的角色和職責(zé)，以及雙方的權(quán)利義務(wù)。4.附件四：物業(yè)管理費(fèi)收據(jù)詳細(xì)要求：a.收據(jù)需包含收據(jù)名稱、日期、收據(jù)號(hào)碼、收款人信息、收款金額等信息。b.收據(jù)需加蓋物業(yè)管理公司或甲方公章。c.收據(jù)作為物業(yè)管理費(fèi)支付憑證，具有法律效力。附件說(shuō)明：本附件用于記錄物業(yè)管理費(fèi)的支付情況，作為財(cái)務(wù)憑證。5.附件五：業(yè)主大會(huì)會(huì)議記錄詳細(xì)要求：a.記錄業(yè)主大會(huì)的召開(kāi)時(shí)間、地點(diǎn)、參會(huì)人員、會(huì)議內(nèi)容、表決結(jié)果等。b.會(huì)議記錄需由業(yè)主大會(huì)主持人或記錄人簽字確認(rèn)。c.會(huì)議記錄作為業(yè)主大會(huì)決策的依據(jù)，具有法律效力。附件說(shuō)明：本附件用于記錄業(yè)主大會(huì)的會(huì)議情況，便于后續(xù)決策和執(zhí)行。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：a.甲方未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)。b.乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。c.第三方未按合作協(xié)議履行職責(zé)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：a.甲方未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)，應(yīng)支付滯納金，滯納金按每日萬(wàn)分之五計(jì)算。b.乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。c.第三方未按合作協(xié)議履行職責(zé)，應(yīng)根據(jù)協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.違約責(zé)任示例：a.甲方未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)1000元，滯納金為5元/日，逾期10天，滯納金共計(jì)50元。b.乙方未能按時(shí)清理小區(qū)公共區(qū)域垃圾，導(dǎo)致垃圾堆積，甲方要求賠償1000元。c.第三方在提供清潔服務(wù)時(shí)，未能按照約定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，導(dǎo)致甲方不滿，根據(jù)協(xié)議約定，第三方需賠償500元。全文完。2024年房產(chǎn)物業(yè)管理協(xié)議1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1房產(chǎn)物業(yè)的定義1.2管理服務(wù)的定義1.3相關(guān)術(shù)語(yǔ)的定義2.合同雙方信息2.1物業(yè)管理方信息2.2房產(chǎn)業(yè)主信息3.物業(yè)管理范圍3.1物業(yè)管理的具體范圍3.2業(yè)主使用物業(yè)的規(guī)定4.管理費(fèi)用與支付4.1管理費(fèi)用的構(gòu)成4.2支付方式與時(shí)間4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.管理服務(wù)內(nèi)容5.1安全管理5.2清潔與維護(hù)5.3設(shè)施設(shè)備管理5.4綠化與景觀管理5.5其他管理服務(wù)6.物業(yè)維修與保養(yǎng)6.1維修保養(yǎng)責(zé)任6.2報(bào)修流程6.3維修費(fèi)用承擔(dān)7.業(yè)主權(quán)益保障7.1業(yè)主的知情權(quán)7.2業(yè)主的參與權(quán)7.3業(yè)主的投訴處理8.合同期限與終止8.1合同期限8.2合同終止條件8.3合同終止后的處理9.違約責(zé)任9.1物業(yè)管理方的違約責(zé)任9.2業(yè)主的違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.其他約定11.1通知方式與送達(dá)11.2合同附件11.3合同的生效與解釋12.合同生效日期13.合同附件13.1附件一：物業(yè)清單13.2附件二：管理費(fèi)用明細(xì)表13.3附件三：維修保養(yǎng)計(jì)劃14.合同簽署與備案14.1合同簽署方式14.2合同備案要求第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1房產(chǎn)物業(yè)的定義本合同所指房產(chǎn)物業(yè)，包括業(yè)主所擁有的住宅、商業(yè)、辦公等建筑物及其附屬設(shè)施，如電梯、樓梯、公共區(qū)域等。1.2管理服務(wù)的定義本合同所指管理服務(wù)，是指物業(yè)管理方按照合同約定，對(duì)房產(chǎn)物業(yè)進(jìn)行安全管理、清潔與維護(hù)、設(shè)施設(shè)備管理、綠化與景觀管理以及其他相關(guān)服務(wù)。1.3相關(guān)術(shù)語(yǔ)的定義（1）“物業(yè)管理方”指提供物業(yè)管理服務(wù)的公司或個(gè)人。（2）“業(yè)主”指擁有房產(chǎn)物業(yè)的單位或個(gè)人。（3）“管理費(fèi)用”指物業(yè)管理方提供管理服務(wù)所收取的費(fèi)用。（4）“維修保養(yǎng)”指對(duì)房產(chǎn)物業(yè)進(jìn)行必要的維修和日常保養(yǎng)工作。2.合同雙方信息2.1物業(yè)管理方信息物業(yè)管理方名稱：________法定代表人：________地址：________聯(lián)系電話：________2.2房產(chǎn)業(yè)主信息業(yè)主名稱：________法定代表人：________地址：________聯(lián)系電話：________3.物業(yè)管理范圍3.1物業(yè)管理的具體范圍（1）建筑物本體及附屬設(shè)施；（2）公共區(qū)域，包括但不限于大堂、走廊、電梯間、樓梯間、停車場(chǎng)、綠化區(qū)域等；（3）設(shè)施設(shè)備，包括但不限于電梯、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)、強(qiáng)弱電系統(tǒng)等；（4）綠化與景觀維護(hù)。3.2業(yè)主使用物業(yè)的規(guī)定（1）不得損壞建筑物本體及附屬設(shè)施；（2）不得占用公共區(qū)域；（3）不得擅自改動(dòng)設(shè)施設(shè)備；（4）不得破壞綠化與景觀。4.管理費(fèi)用與支付4.1管理費(fèi)用的構(gòu)成（1）人員工資；（2）設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)用；（3）公共區(qū)域清潔費(fèi)用；（4）綠化與景觀維護(hù)費(fèi)用；（5）其他必要支出。4.2支付方式與時(shí)間業(yè)主應(yīng)于每月的________日前，將當(dāng)月的管理費(fèi)用支付至物業(yè)管理方指定的賬戶。4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制物業(yè)管理費(fèi)用可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整幅度不得超過(guò)________%，調(diào)整方案需提前________日通知業(yè)主。5.管理服務(wù)內(nèi)容5.1安全管理（1）制定安全管理制度；（2）配備必要的安全設(shè)施；（3）進(jìn)行日常安全巡查；（4）處理突發(fā)安全事件。5.2清潔與維護(hù)（1）公共區(qū)域清潔；（2）設(shè)施設(shè)備維護(hù)；（3）綠化與景觀維護(hù)；（4）垃圾清運(yùn)。5.3設(shè)施設(shè)備管理（1）定期檢查設(shè)施設(shè)備；（2）及時(shí)維修損壞的設(shè)施設(shè)備；（3）確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。5.4綠化與景觀管理（1）綠化區(qū)域養(yǎng)護(hù)；（2）景觀設(shè)施維護(hù)；（3）保持綠化與景觀美觀。6.物業(yè)維修與保養(yǎng)6.1維修保養(yǎng)責(zé)任物業(yè)管理方負(fù)責(zé)對(duì)房產(chǎn)物業(yè)進(jìn)行必要的維修與保養(yǎng)工作，確保其正常運(yùn)行和使用。6.2報(bào)修流程業(yè)主發(fā)現(xiàn)物業(yè)損壞或需要維修保養(yǎng)時(shí)，應(yīng)向物業(yè)管理方報(bào)修，報(bào)修流程如下：（1）業(yè)主撥打物業(yè)管理方報(bào)修電話；（2）物業(yè)管理方接到報(bào)修后，及時(shí)安排人員進(jìn)行維修；（3）維修完成后，向業(yè)主反饋維修結(jié)果。6.3維修費(fèi)用承擔(dān)（1）因自然老化、正常磨損等原因造成的維修，由物業(yè)管理方承擔(dān)；（2）因業(yè)主使用不當(dāng)、人為損壞等原因造成的維修，由業(yè)主承擔(dān)。8.合同期限與終止8.1合同期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同期限為_(kāi)_______年，自________年________月________日起至________年________月________日止。8.2合同終止條件（1）雙方協(xié)商一致，簽訂書面終止協(xié)議；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）物業(yè)管理方或業(yè)主方嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方書面通知后____日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。8.3合同終止后的處理（1）物業(yè)管理方應(yīng)將房產(chǎn)物業(yè)恢復(fù)至合同簽訂前的狀態(tài)；（2）雙方應(yīng)結(jié)清所有未了事項(xiàng)，包括但不限于管理費(fèi)用、維修費(fèi)用等；（3）物業(yè)管理方應(yīng)將剩余的管理費(fèi)用退還業(yè)主。9.違約責(zé)任9.1物業(yè)管理方的違約責(zé)任（1）物業(yè)管理方未按約定提供管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（2）物業(yè)管理方未按時(shí)收取管理費(fèi)用的，應(yīng)向業(yè)主支付滯納金；（3）物業(yè)管理方違反合同約定，給業(yè)主造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。9.2業(yè)主的違約責(zé)任（1）業(yè)主未按時(shí)支付管理費(fèi)用的，應(yīng)向物業(yè)管理方支付滯納金；（2）業(yè)主違反合同約定，損壞房產(chǎn)物業(yè)或公共設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；（3）業(yè)主違反合同約定，給物業(yè)管理方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如雙方選擇仲裁方式解決爭(zhēng)議，應(yīng)選擇________仲裁委員會(huì)作為仲裁機(jī)構(gòu)。11.其他約定11.1通知方式與送達(dá)（1）直接送達(dá)；（2）郵寄；（3）傳真；（4）電子郵件。11.2合同附件（1）物業(yè)清單；（2）管理費(fèi)用明細(xì)表；（3）維修保養(yǎng)計(jì)劃。11.3合同的生效與解釋本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同未盡事宜，按國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。合同解釋權(quán)歸物業(yè)管理方所有。12.合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.合同附件13.1附件一：物業(yè)清單詳細(xì)列明房產(chǎn)物業(yè)的名稱、面積、用途等信息。13.2附件二：管理費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列明管理費(fèi)用的構(gòu)成及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。13.3附件三：維修保養(yǎng)計(jì)劃詳細(xì)列明物業(yè)維修保養(yǎng)的具體內(nèi)容和時(shí)間安排。14.合同簽署與備案14.1合同簽署方式本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.2合同備案要求本合同簽署后，雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的要求進(jìn)行備案。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定義與范圍1.1第三方的定義本合同所指第三方，是指在合同履行過(guò)程中，因特定目的或服務(wù)需要，由甲乙雙方共同選擇或認(rèn)可，介入合同關(guān)系中的個(gè)人、企業(yè)或其他組織。1.2第三方的范圍（1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)；（2）工程監(jiān)理公司；（3）專業(yè)維修保養(yǎng)服務(wù)提供商；（4）法律顧問(wèn)；（5）評(píng)估機(jī)構(gòu)；（6）其他甲乙雙方認(rèn)為有必要介入的第三方。2.第三方的選擇與認(rèn)可2.1選擇與認(rèn)可甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方的選擇與認(rèn)可，并簽訂相關(guān)合作協(xié)議。2.2選擇標(biāo)準(zhǔn)（1）專業(yè)能力；（2）服務(wù)質(zhì)量；（3）信譽(yù)度；（4）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；（5）法律法規(guī)要求。3.第三方的責(zé)任限額3.1責(zé)任限額的定義本合同所指第三方責(zé)任限額，是指第三方因履行合同義務(wù)或提供服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的違約責(zé)任、損害賠償責(zé)任等，其承擔(dān)的最高賠償金額。3.2責(zé)任限額的確定（1）第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定；（2）如未約定，則默認(rèn)第三方責(zé)任限額為本合同總金額的____%。4.第三方的權(quán)利與義務(wù)4.1第三方的權(quán)利（1）根據(jù)合作協(xié)議，享有相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；（2）在合同履行過(guò)程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助；（3）有權(quán)要求甲乙雙方按照約定支付相關(guān)費(fèi)用。4.2第三方的義務(wù)（1）按照合作協(xié)議，履行約定的服務(wù)內(nèi)容；（2）遵守國(guó)家法律法規(guī)及合同約定；（3）對(duì)甲乙雙方提供的服務(wù)，應(yīng)保持保密；（4）在合同履行過(guò)程中，應(yīng)盡到合理謹(jǐn)慎義務(wù)，避免造成甲乙雙方的損失。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲方的劃分（1）第三方對(duì)甲方提供的服務(wù)，應(yīng)滿足甲方的要求；（2）甲方對(duì)第三方的服務(wù)不滿意，有權(quán)要求第三方進(jìn)行整改或更換；（3）第三方在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生的違約責(zé)任，由第三方承擔(dān)。5.2第三方與乙方的劃分（1）第三方對(duì)乙方提供的服務(wù)，應(yīng)滿足乙方的要求；（2）乙方對(duì)第三方的服務(wù)不滿意，有權(quán)要求第三方進(jìn)行整改或更換；（3）第三方在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生的違約責(zé)任，由第三方承擔(dān)。5.3第三方與物業(yè)管理方的劃分（1）第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)遵守物業(yè)管理方的相關(guān)規(guī)定；（2）物業(yè)管理方對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保其符合合同約定；（3）第三方在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生的違約責(zé)任，由第三方承擔(dān)。6.第三方介入時(shí)的額外條款6.1介入條件（1）第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意；（2）第三方介入應(yīng)有利于合同的履行；（3）第三方介入不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。6.2介入程序（1）甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的具體事項(xiàng)；（2）簽訂合作協(xié)議，明確第三方介入的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)；（3）第三方按照合作協(xié)議履行職責(zé)。6.3介入后的合同變更（1）第三方介入后，合同內(nèi)容如有變更，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意；（2）變更后的合同條款，對(duì)甲乙雙方及第三方均具有約束力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)清單詳細(xì)要求和說(shuō)明：列出房產(chǎn)物業(yè)的名稱、地址、面積、用途、權(quán)屬等信息；列出附屬設(shè)施和公共區(qū)域的名稱、位置、面積、權(quán)屬等信息；列出設(shè)施設(shè)備的名稱、型號(hào)、安裝位置、權(quán)屬等信息；列出綠化與景觀的名稱、位置、面積、權(quán)屬等信息。2.附件二：管理費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求和說(shuō)明：列出管理費(fèi)用的具體構(gòu)成項(xiàng)目，如人員工資、設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)用、公共區(qū)域清潔費(fèi)用等；列出每個(gè)項(xiàng)目的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；列出管理費(fèi)用的調(diào)整記錄。3.附件三：維修保養(yǎng)計(jì)劃詳細(xì)要求和說(shuō)明：列出物業(yè)維修保養(yǎng)的項(xiàng)目、內(nèi)容、時(shí)間安排；列出維修保養(yǎng)的責(zé)任主體；列出維修保養(yǎng)所需的材料和設(shè)備。4.附件四：第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：列出第三方介入的具體事項(xiàng)；列出第三方的權(quán)利和義務(wù)；列出第三方責(zé)任限額。5.附件五：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：列出爭(zhēng)議解決的方式和機(jī)構(gòu)；列出爭(zhēng)議解決的程序和期限。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：物業(yè)管理方未按時(shí)提供管理服務(wù)；物業(yè)管理方未按約定收取管理費(fèi)用；業(yè)主未按時(shí)支付管理費(fèi)用；業(yè)主損壞或擅自改動(dòng)物業(yè)設(shè)施；第三方未按約定提供服務(wù)；第三方違反保密義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為一經(jīng)發(fā)生，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金、恢復(fù)原狀等；責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)以法律法規(guī)、合同約定和實(shí)際情況為準(zhǔn)。示例說(shuō)明：物業(yè)管理方未按時(shí)提供管理服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主權(quán)益受損，物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；業(yè)主未按時(shí)支付管理費(fèi)用，物業(yè)管理方有權(quán)要求支付滯納金；第三方未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024年房產(chǎn)物業(yè)管理協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1房產(chǎn)定義1.2物業(yè)管理定義1.3術(shù)語(yǔ)解釋2.雙方當(dāng)事人信息2.1物業(yè)管理方基本信息2.2業(yè)主方基本信息3.房產(chǎn)基本情況3.1房產(chǎn)位置3.2房產(chǎn)面積3.3房產(chǎn)用途4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1保潔服務(wù)4.2維修服務(wù)4.3安全服務(wù)4.4公共設(shè)施維護(hù)4.5綠化養(yǎng)護(hù)5.服務(wù)費(fèi)用及支付方式5.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)5.2費(fèi)用支付方式5.3費(fèi)用支付時(shí)間6.服務(wù)期限6.1服務(wù)開(kāi)始時(shí)間6.2服務(wù)結(jié)束時(shí)間6.3服務(wù)續(xù)約條件7.物業(yè)管理方的權(quán)利與義務(wù)7.1物業(yè)管理方權(quán)利7.2物業(yè)管理方義務(wù)8.業(yè)主方的權(quán)利與義務(wù)8.1業(yè)主方權(quán)利8.2業(yè)主方義務(wù)9.違約責(zé)任9.1物業(yè)管理方違約責(zé)任9.2業(yè)主方違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.其他13.1通知送達(dá)方式13.2合同附件14.合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1房產(chǎn)定義本合同中“房產(chǎn)”指位于_________，建筑面積為_(kāi)______平方米，用途為_(kāi)______的房屋及其附屬設(shè)施。1.2物業(yè)管理定義本合同中“物業(yè)管理”指物業(yè)管理方對(duì)上述房產(chǎn)進(jìn)行日常維護(hù)、管理、服務(wù)及提供相關(guān)設(shè)施設(shè)備的使用和維護(hù)。1.3術(shù)語(yǔ)解釋本合同中使用的其他術(shù)語(yǔ)，其含義如下：（1）業(yè)主方：指擁有上述房產(chǎn)所有權(quán)的個(gè)人或單位；（2）物業(yè)管理方：指與業(yè)主方簽訂本合同的物業(yè)管理公司；（3）服務(wù)費(fèi)用：指業(yè)主方按照本合同約定支付給物業(yè)管理方的費(fèi)用；（4）公共設(shè)施：指為業(yè)主方共同使用而設(shè)置的設(shè)施設(shè)備，如電梯、水泵、消防設(shè)施等。第二條雙方當(dāng)事人信息2.1物業(yè)管理方基本信息物業(yè)管理方名稱：________________法定代表人：________________住所地：________________聯(lián)系電話：________________2.2業(yè)主方基本信息業(yè)主方名稱：________________法定代表人：________________住所地：________________聯(lián)系電話：________________第三條房產(chǎn)基本情況3.1房產(chǎn)位置房產(chǎn)位于_______，具體地址為：________________。3.2房產(chǎn)面積房產(chǎn)建筑面積為_(kāi)______平方米，使用面積為_(kāi)______平方米。3.3房產(chǎn)用途房產(chǎn)用途為_(kāi)______，不得擅自改變用途。第四條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1保潔服務(wù)物業(yè)管理方負(fù)責(zé)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行日常保潔，包括但不限于公共區(qū)域、電梯、走廊、樓梯間等。4.2維修服務(wù)物業(yè)管理方負(fù)責(zé)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行日常維修，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、水電、供暖、通風(fēng)等設(shè)施設(shè)備的維修。4.3安全服務(wù)物業(yè)管理方負(fù)責(zé)房產(chǎn)的安全防范工作，包括但不限于門衛(wèi)、巡邏、監(jiān)控等。4.4公共設(shè)施維護(hù)物業(yè)管理方負(fù)責(zé)公共設(shè)施的維護(hù)和保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。4.5綠化養(yǎng)護(hù)物業(yè)管理方負(fù)責(zé)對(duì)房產(chǎn)周邊綠化進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，保持綠化環(huán)境整潔美觀。第五條服務(wù)費(fèi)用及支付方式5.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為每月每平方米_______元，按年度繳納。5.2費(fèi)用支付方式業(yè)主方應(yīng)于每月_______日前將服務(wù)費(fèi)用支付至物業(yè)管理方指定的賬戶。5.3費(fèi)用支付時(shí)間服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間為每年的_______月_______日至_______月_______日。第六條服務(wù)期限6.1服務(wù)開(kāi)始時(shí)間本合同服務(wù)期限自_______年_______月_______日起開(kāi)始。6.2服務(wù)結(jié)束時(shí)間本合同服務(wù)期限至_______年_______月_______日止。6.3服務(wù)續(xù)約條件本合同期滿前_______個(gè)月，雙方均可提出續(xù)約意向，續(xù)約條件按照本合同約定執(zhí)行。第七條物業(yè)管理方的權(quán)利與義務(wù)7.1物業(yè)管理方權(quán)利（1）按照本合同約定收取服務(wù)費(fèi)用；（2）對(duì)業(yè)主方違反本合同的行為進(jìn)行制止和糾正；（3）對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行日常維護(hù)、管理、服務(wù)及提供相關(guān)設(shè)施設(shè)備的使用和維護(hù)。7.2物業(yè)管理方義務(wù)（1）按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）保證服務(wù)質(zhì)量，確保房產(chǎn)及其設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行；（3）對(duì)業(yè)主方的投訴及時(shí)處理，并給予答復(fù)。第八條業(yè)主方的權(quán)利與義務(wù)8.1業(yè)主方權(quán)利（1）依法享有房產(chǎn)的所有權(quán)；（2）享有物業(yè)管理服務(wù)，并有權(quán)對(duì)物業(yè)管理方提供的服務(wù)提出意見(jiàn)和建議；（3）有權(quán)監(jiān)督物業(yè)管理方的服務(wù)質(zhì)量和履行本合同的義務(wù)；（4）有權(quán)按照本合同約定參加業(yè)主大會(huì)，行使表決權(quán)。8.2業(yè)主方義務(wù)（1）按照本合同約定支付服務(wù)費(fèi)用；（2）遵守物業(yè)管理方的管理規(guī)定和規(guī)章制度；（3）愛(ài)護(hù)和使用公共設(shè)施設(shè)備，不得擅自損壞；（4）不得擅自改變房產(chǎn)用途，不得進(jìn)行違法建設(shè)。第九條違約責(zé)任9.1物業(yè)管理方違約責(zé)任（1）因物業(yè)管理方原因?qū)е路?wù)中斷，物業(yè)管理方應(yīng)按實(shí)際中斷時(shí)間向業(yè)主方退還相應(yīng)服務(wù)費(fèi)用；（2）因物業(yè)管理方故意或重大過(guò)失造成業(yè)主方財(cái)產(chǎn)損失的，物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；（3）物業(yè)管理方未按時(shí)處理業(yè)主方投訴的，應(yīng)向業(yè)主方支付違約金。9.2業(yè)主方違約責(zé)任（1）未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向物業(yè)管理方支付滯納金；（2）因業(yè)主方原因造成公共設(shè)施設(shè)備損壞的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用；（3）違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)雙方可約定將爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決為終局裁決。第十一條合同變更與解除11.1合同變更條件經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對(duì)本合同進(jìn)行變更，變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。11.2合同解除條件（1）因不可抗力致使本合同無(wú)法履行的；（2）一方違約，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行或未采取補(bǔ)救措施的；（3）一方違反合同約定，給對(duì)方造成重大損失的；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他合同解除情形。第十二條合同生效與終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件（1）本合同約定的服務(wù)期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。第十三條其他13.1通知送達(dá)方式雙方應(yīng)通過(guò)書面形式相互送達(dá)通知，通知自送達(dá)對(duì)方之日起生效。13.2合同附件（1）房產(chǎn)基本情況表；（2）物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)；（3）服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)表；（4）其他雙方認(rèn)為需要作為合同附件的文件。第十四條合同簽署與生效日期14.1合同簽署本合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。14.2合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定義與介入目的15.1第三方定義本合同中“第三方”是指除甲乙雙方之外的，為履行本合同需要介入合同關(guān)系中的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評(píng)估方、咨詢方等。15.2第三方介入目的第三方介入本合同的目的是為了協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)，提高合同履行的效率和質(zhì)量。16.第三方選擇與授權(quán)16.1第三方選擇甲乙雙方有權(quán)根據(jù)合同需要選擇合適的第三方，并與其簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。16.2第三方授權(quán)甲乙雙方應(yīng)向第三方明確授權(quán)，授權(quán)內(nèi)容應(yīng)包括但不限于第三方的職責(zé)、權(quán)限和責(zé)任。17.第三方職責(zé)17.1物業(yè)管理方職責(zé)（1）向第三方提供必要的信息和資料；（2）配合第三方履行職責(zé)，確保第三方能夠順利完成工作；（3）監(jiān)督第三方的工作進(jìn)度和質(zhì)量。17.2業(yè)主方職責(zé)（1）配合第三方的工作，提供必要的協(xié)助；（2）對(duì)第三方的工作提出合理意見(jiàn)和建議；（3）對(duì)第三方的服務(wù)質(zhì)量和效率進(jìn)行監(jiān)督。17.3第三方職責(zé)（1）按照甲乙雙方的授權(quán)和合同約定，獨(dú)立、公正地履行職責(zé)；（2）確保其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（3）對(duì)在工作中知悉的甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私保密。18.第三方權(quán)利18.1物業(yè)管理方權(quán)利（1）要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；（2）對(duì)甲乙雙方違反合同約定或拒絕配合的行為，有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。18.2業(yè)主方權(quán)利（1）要求第三方提供工作進(jìn)展和成果報(bào)告；（2）對(duì)第三方的工作提出合理意見(jiàn)和建議；（3）對(duì)第三方的服務(wù)質(zhì)量和效率進(jìn)行監(jiān)督。18.3第三方權(quán)利（1）要求甲乙雙方提供必要的工作條件；（2）根據(jù)合同約定獲得相應(yīng)的報(bào)酬；（3）在履行職責(zé)過(guò)程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的支持和協(xié)助。19.第三方責(zé)任限額19.1責(zé)任限額定義本合同中“責(zé)任限額”是指第三方在履行合同過(guò)程中因故意或重大過(guò)失造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。19.2責(zé)任限額確定（1）責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的工作性質(zhì)、職責(zé)范圍、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等因素綜合確定；（2）責(zé)任限額應(yīng)在第三方合作協(xié)議中明確約定。19.3責(zé)任限額適用（1）第三方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的損失，超過(guò)責(zé)任限額的部分，由第三方自行承擔(dān)；（2）第三方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的損失，未超過(guò)