2024學(xué)院物業(yè)管理與校園社區(qū)服務(wù)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024學(xué)院物業(yè)管理與校園社區(qū)服務(wù)合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方地址1.3合同雙方聯(lián)系方式2.物業(yè)管理范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.校園社區(qū)服務(wù)項目3.1校園社區(qū)服務(wù)項目列表3.2校園社區(qū)服務(wù)項目標(biāo)準(zhǔn)3.3校園社區(qū)服務(wù)項目費用4.物業(yè)管理費用及支付方式4.1物業(yè)管理費用計算方式4.2物業(yè)管理費用支付方式4.3物業(yè)管理費用支付時間5.校園社區(qū)服務(wù)費用及支付方式5.1校園社區(qū)服務(wù)費用計算方式5.2校園社區(qū)服務(wù)費用支付方式5.3校園社區(qū)服務(wù)費用支付時間6.物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)6.1物業(yè)管理責(zé)任6.2物業(yè)管理義務(wù)6.3違約責(zé)任及處理7.校園社區(qū)服務(wù)責(zé)任與義務(wù)7.1校園社區(qū)服務(wù)責(zé)任7.2校園社區(qū)服務(wù)義務(wù)7.3違約責(zé)任及處理8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決程序8.3爭議解決期限9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除與終止程序10.違約責(zé)任及賠償10.1違約責(zé)任認(rèn)定10.2違約責(zé)任賠償10.3賠償方式及計算11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同生效時間12.合同附件12.1合同附件名稱12.2合同附件內(nèi)容13.合同修改與補(bǔ)充13.1合同修改程序13.2合同補(bǔ)充程序14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：[甲方全稱]乙方：[乙方全稱]1.2合同雙方地址甲方地址：[甲方詳細(xì)地址]乙方地址：[乙方詳細(xì)地址]1.3合同雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話、電子郵箱等]乙方聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話、電子郵箱等]2.物業(yè)管理范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.2.1樓宇設(shè)施設(shè)備維護(hù)1.2.2公共區(qū)域清潔1.2.3保安巡邏1.2.4綠化養(yǎng)護(hù)1.2.5水電維修1.2.6熱水供應(yīng)1.2.7垃圾清運(yùn)1.2.8業(yè)主投訴處理2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1.2.1樓宇設(shè)施設(shè)備維護(hù)：確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，定期進(jìn)行保養(yǎng)和維修。1.2.2公共區(qū)域清潔：保持公共區(qū)域干凈整潔，每日進(jìn)行清掃。1.2.3保安巡邏：24小時不間斷巡邏，確保安全。1.2.4綠化養(yǎng)護(hù)：定期修剪綠化帶，保持景觀美觀。1.2.5水電維修：及時響應(yīng)業(yè)主報修，24小時內(nèi)完成維修。1.2.6熱水供應(yīng)：保證熱水供應(yīng)穩(wěn)定，溫度適宜。1.2.7垃圾清運(yùn)：每日定時清運(yùn)垃圾，保持環(huán)境整潔。1.2.8業(yè)主投訴處理：及時響應(yīng)業(yè)主投訴，7個工作日內(nèi)給予答復(fù)。3.校園社區(qū)服務(wù)項目3.1校園社區(qū)服務(wù)項目列表3.1.1健身設(shè)施維護(hù)3.1.2圖書館管理3.1.3活動室租賃3.1.4休閑廣場管理3.1.5社區(qū)活動組織3.2校園社區(qū)服務(wù)項目標(biāo)準(zhǔn)3.2.1健身設(shè)施維護(hù)：確保健身設(shè)施安全、完好，定期進(jìn)行清潔和保養(yǎng)。3.2.3活動室租賃：合理收費，提供便利的租賃流程。3.2.4休閑廣場管理：保持休閑廣場整潔，提供安全舒適的休閑環(huán)境。3.2.5社區(qū)活動組織：定期舉辦各類社區(qū)活動，豐富業(yè)主文化生活。4.物業(yè)管理費用及支付方式4.1物業(yè)管理費用計算方式物業(yè)管理費用按建筑面積計算，具體收費標(biāo)準(zhǔn)為：[收費標(biāo)準(zhǔn)]4.2物業(yè)管理費用支付方式物業(yè)管理費用由業(yè)主按月繳納，具體繳納時間為每月[具體日期]。5.校園社區(qū)服務(wù)費用及支付方式5.1校園社區(qū)服務(wù)費用計算方式校園社區(qū)服務(wù)費用按實際使用情況計算，具體收費標(biāo)準(zhǔn)為：[收費標(biāo)準(zhǔn)]5.2校園社區(qū)服務(wù)費用支付方式校園社區(qū)服務(wù)費用由使用方按實際使用情況繳納，具體繳納時間為使用后[具體日期]。6.物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)6.1物業(yè)管理責(zé)任乙方應(yīng)對甲方物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的一切物業(yè)管理活動負(fù)責(zé)，確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和安全。6.2物業(yè)管理義務(wù)6.2.1嚴(yán)格按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。6.2.2定期向甲方報告物業(yè)管理情況。6.2.3及時處理業(yè)主投訴，保障業(yè)主權(quán)益。6.2.4嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)，維護(hù)物業(yè)管理秩序。8.爭議解決8.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至[具體仲裁委員會名稱]進(jìn)行仲裁。8.2爭議解決程序提交仲裁的爭議，應(yīng)按照[具體仲裁委員會名稱]的仲裁規(guī)則進(jìn)行。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。8.3爭議解決期限自爭議發(fā)生之日起，雙方應(yīng)在[具體期限，如30天內(nèi)]內(nèi)達(dá)成和解或提交仲裁。9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.1.1乙方未履行合同約定的物業(yè)管理或校園社區(qū)服務(wù)義務(wù)。9.1.2甲方未按時支付物業(yè)管理或校園社區(qū)服務(wù)費用。9.1.3雙方協(xié)商一致解除合同。9.2合同終止條件9.2.1合同約定的服務(wù)期限屆滿。9.2.2乙方完成合同約定的物業(yè)管理或校園社區(qū)服務(wù)后。9.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。9.3合同解除與終止程序合同解除或終止，雙方應(yīng)提前[具體期限，如30天]以書面形式通知對方，并按照合同約定處理善后事宜。10.違約責(zé)任及賠償10.1違約責(zé)任認(rèn)定任何一方違反合同約定，均構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.2違約責(zé)任賠償違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失和合理費用。10.3賠償方式及計算賠償金額應(yīng)根據(jù)實際情況，由雙方協(xié)商確定或由仲裁機(jī)構(gòu)裁決。11.合同生效與終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件合同終止條件同第九條所述。11.3合同生效時間本合同自[具體日期]起生效。12.合同附件12.1合同附件名稱12.1.1物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則12.1.2校園社區(qū)服務(wù)細(xì)則12.1.3物業(yè)管理費用明細(xì)12.1.4校園社區(qū)服務(wù)費用明細(xì)12.2合同附件內(nèi)容合同附件內(nèi)容應(yīng)與本合同一致，作為合同不可分割的一部分。13.合同修改與補(bǔ)充13.1合同修改程序任何一方提出修改或補(bǔ)充合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式修改或補(bǔ)充。13.2合同補(bǔ)充程序合同補(bǔ)充程序同合同修改程序。14.其他約定事項14.1通知除非合同另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方約定的地址。14.2法律適用本合同受[具體法律適用地]的法律管轄。14.3合同份數(shù)本合同一式[具體份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份，具有同等法律效力。14.4爭議解決地點如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任何一方均可向[具體法院名稱]提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方之外的，因合同履行需要介入合同關(guān)系的任何個人、組織或?qū)嶓w，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、保險公司、維修服務(wù)提供商等。15.2第三方介入方式15.2.1提供專業(yè)服務(wù)或技術(shù)支持；15.2.2作為合同履行的監(jiān)督者或?qū)徍苏撸?5.2.3作為合同爭議的調(diào)解人或仲裁人；15.2.4提供擔(dān)?；虮ｋU服務(wù)。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方在合同履行過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和合同約定，對其提供的服務(wù)或行為承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。15.3.2第三方責(zé)任限額15.3.2.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)性質(zhì)、服務(wù)范圍和合同約定確定。15.3.2.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并在第三方提供服務(wù)前得到甲乙雙方認(rèn)可。15.4第三方權(quán)利15.4.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和要求，獲取必要的信息和數(shù)據(jù)，以完成其服務(wù)或履行其職責(zé)。15.4.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方配合其工作，包括但不限于提供必要的文件、資料和場所。15.5第三方與其他各方的劃分說明15.5.1第三方與甲方的關(guān)系：第三方與甲方之間的關(guān)系基于合同約定，第三方應(yīng)向甲方提供服務(wù)，甲方應(yīng)支付相應(yīng)的費用。15.5.2第三方與乙方的關(guān)系：第三方與乙方之間的關(guān)系同樣基于合同約定，第三方應(yīng)向乙方提供服務(wù)，乙方應(yīng)支付相應(yīng)的費用。15.5.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方與甲乙雙方的關(guān)系為合作關(guān)系，第三方應(yīng)遵守合同約定，確保其服務(wù)或行為符合甲乙雙方的利益。16.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時的額外條款16.1甲方額外條款16.1.1甲方應(yīng)確保第三方在介入合同關(guān)系前，已充分了解合同內(nèi)容，并同意承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.1.2甲方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其服務(wù)符合合同約定。16.2乙方額外條款16.2.1乙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。16.2.2乙方應(yīng)向甲方報告第三方的服務(wù)情況，包括但不限于服務(wù)質(zhì)量、進(jìn)度和費用。17.第三方責(zé)任限額的具體規(guī)定17.1第三方責(zé)任限額的計算方法17.1.1第三方提供服務(wù)的內(nèi)容和范圍；17.1.2第三方服務(wù)的性質(zhì)和風(fēng)險；17.1.3行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和慣例。17.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整在合同履行過程中，如遇特殊情況，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可對第三方責(zé)任限額進(jìn)行調(diào)整。17.3第三方責(zé)任限額的違約責(zé)任如第三方未按約定承擔(dān)責(zé)任，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、操作流程和應(yīng)急處理措施。2.校園社區(qū)服務(wù)細(xì)則詳細(xì)列出校園社區(qū)服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、操作流程和應(yīng)急處理措施。3.物業(yè)管理費用明細(xì)列出物業(yè)管理費用的構(gòu)成、計算方式、支付時間和方式。4.校園社區(qū)服務(wù)費用明細(xì)列出校園社區(qū)服務(wù)的費用構(gòu)成、計算方式、支付時間和方式。5.第三方服務(wù)協(xié)議與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。6.爭議解決規(guī)則明確爭議解決的程序、方式和期限。7.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)列出各種違約行為的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和相應(yīng)的違約責(zé)任。8.業(yè)主投訴處理流程詳細(xì)說明業(yè)主投訴的處理流程，包括投訴接收、調(diào)查、處理和反饋。9.安全管理制度列出安全管理制度的各項內(nèi)容，包括安全責(zé)任、安全措施、應(yīng)急預(yù)案等。10.物業(yè)管理合同補(bǔ)充協(xié)議對合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或修改的協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1乙方未按合同約定提供物業(yè)管理或校園社區(qū)服務(wù)；1.2甲方未按合同約定支付物業(yè)管理或校園社區(qū)服務(wù)費用；1.3第三方未按合同約定提供服務(wù)或未履行責(zé)任；1.4任何一方未按合同約定履行其他義務(wù)。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1乙方未按合同約定提供物業(yè)管理或校園社區(qū)服務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)賠償甲方損失；2.2甲方未按合同約定支付物業(yè)管理或校園社區(qū)服務(wù)費用，乙方有權(quán)暫停服務(wù)，并要求甲方支付滯納金；2.3第三方未按合同約定提供服務(wù)或未履行責(zé)任，導(dǎo)致甲方遭受損失的，第三方應(yīng)賠償甲方損失；2.4任何一方未按合同約定履行其他義務(wù)，另一方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說明：3.1乙方未按時進(jìn)行公共區(qū)域清潔，導(dǎo)致公共區(qū)域衛(wèi)生狀況惡化，甲方因此遭受客戶投訴，乙方應(yīng)賠償甲方因投訴處理產(chǎn)生的合理費用；3.2甲方未按時支付物業(yè)管理費用，乙方有權(quán)暫停部分服務(wù)，并要求甲方支付每月1%的滯納金；3.3第三方提供的維修服務(wù)不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞，第三方應(yīng)賠償甲方維修費用；3.4任何一方未按合同約定提供必要的信息或文件，另一方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024學(xué)院物業(yè)管理與校園社區(qū)服務(wù)合同1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1術(shù)語定義1.2合同解釋2.物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.3物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)管理責(zé)任3.1物業(yè)管理方責(zé)任3.2使用方責(zé)任3.3第三方責(zé)任4.物業(yè)管理費用4.1費用組成4.2費用支付方式4.3費用調(diào)整機(jī)制5.校園社區(qū)服務(wù)內(nèi)容5.1服務(wù)項目5.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.3服務(wù)提供方式6.校園社區(qū)服務(wù)責(zé)任6.1服務(wù)方責(zé)任6.2使用方責(zé)任6.3第三方責(zé)任7.服務(wù)費用7.1費用組成7.2費用支付方式7.3費用調(diào)整機(jī)制8.交付與驗收8.1物業(yè)交付8.2社區(qū)服務(wù)交付8.3驗收標(biāo)準(zhǔn)9.違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同生效、變更與解除11.1合同生效條件11.2合同變更程序11.3合同解除條件12.不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力處理13.合同解除后的處理13.1物業(yè)管理事項13.2社區(qū)服務(wù)事項13.3費用結(jié)算14.其他約定14.1法律適用14.2合同份數(shù)14.3合同簽署日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1術(shù)語定義1.1.1“物業(yè)管理”指對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋、設(shè)施設(shè)備、環(huán)境等進(jìn)行維護(hù)、管理和服務(wù)的行為。1.1.2“物業(yè)管理區(qū)域”指本合同約定的具體地理位置，包括但不限于學(xué)院內(nèi)的建筑物、公共設(shè)施、綠地等。1.1.3“校園社區(qū)服務(wù)”指為學(xué)院師生提供的生活服務(wù)、文化活動、安全保障等。1.1.4“使用方”指學(xué)院及其師生。1.1.5“服務(wù)方”指承擔(dān)物業(yè)管理與校園社區(qū)服務(wù)任務(wù)的第三方公司。1.2合同解釋1.2.1本合同內(nèi)容以書面形式為準(zhǔn)，如有歧義，以雙方協(xié)商一致的解釋為準(zhǔn)。1.2.2本合同未盡事宜，按國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。2.物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域2.1.1本合同約定的物業(yè)管理區(qū)域為學(xué)院所有建筑物、公共設(shè)施、綠地等。2.1.2物業(yè)管理區(qū)域包括但不限于教學(xué)樓、宿舍樓、食堂、圖書館、體育館、停車場等。2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.2.1物業(yè)管理方負(fù)責(zé)對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋、設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)和維修。2.2.2物業(yè)管理方負(fù)責(zé)對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、綠化進(jìn)行管理。2.2.3物業(yè)管理方負(fù)責(zé)對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共安全進(jìn)行保障。2.3物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)2.3.1物業(yè)管理方應(yīng)按照國家有關(guān)物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行管理。2.3.2物業(yè)管理方應(yīng)確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，及時修復(fù)故障。2.3.3物業(yè)管理方應(yīng)定期對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、綠化進(jìn)行檢查和整改。3.物業(yè)管理責(zé)任3.1物業(yè)管理方責(zé)任3.1.1物業(yè)管理方應(yīng)按照合同約定，全面履行物業(yè)管理職責(zé)。3.1.2物業(yè)管理方應(yīng)確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備的安全、正常運(yùn)行。3.1.3物業(yè)管理方應(yīng)定期對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、綠化進(jìn)行檢查和整改。3.2使用方責(zé)任3.2.1使用方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，愛護(hù)公共設(shè)施，維護(hù)環(huán)境衛(wèi)生。3.2.2使用方應(yīng)配合物業(yè)管理方進(jìn)行物業(yè)管理活動。3.2.3使用方在使用過程中，如造成設(shè)施設(shè)備損壞，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3第三方責(zé)任3.3.1第三方在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行施工、維修等活動，應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定，不得影響物業(yè)管理活動。3.3.2第三方對在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)造成損壞的設(shè)施設(shè)備，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.物業(yè)管理費用4.1費用組成4.1.1物業(yè)管理費用包括物業(yè)管理服務(wù)費、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)費、綠化費等。4.1.2物業(yè)管理費用按年度收取。4.2費用支付方式4.2.1物業(yè)管理費用由使用方按年度繳納。4.2.2使用方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)繳納物業(yè)管理費用。4.3費用調(diào)整機(jī)制4.3.1物業(yè)管理費用調(diào)整需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并報相關(guān)管理部門批準(zhǔn)。4.3.2物業(yè)管理費用調(diào)整后，使用方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)繳納調(diào)整后的費用。5.校園社區(qū)服務(wù)內(nèi)容5.1服務(wù)項目5.1.1校園社區(qū)服務(wù)包括生活服務(wù)、文化活動、安全保障等。5.1.2生活服務(wù)包括食堂、宿舍、校園快遞、洗衣服務(wù)等。5.1.3文化活動包括文藝演出、講座、培訓(xùn)等。5.1.4安全保障包括門禁管理、巡邏、消防等。5.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.2.1校園社區(qū)服務(wù)應(yīng)滿足使用方的基本需求。5.2.2校園社區(qū)服務(wù)應(yīng)確保服務(wù)質(zhì)量，提高使用方滿意度。5.3服務(wù)提供方式5.3.1校園社區(qū)服務(wù)由服務(wù)方提供，服務(wù)方應(yīng)按照合同約定履行服務(wù)義務(wù)。5.3.2服務(wù)方應(yīng)定期對服務(wù)進(jìn)行評估，提高服務(wù)質(zhì)量。8.交付與驗收8.1物業(yè)交付8.1.1物業(yè)管理方應(yīng)在合同約定的交付日期前完成物業(yè)管理區(qū)域的交付工作。8.1.2物業(yè)交付時應(yīng)確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋、設(shè)施設(shè)備符合合同約定的使用條件。8.1.3使用方應(yīng)在物業(yè)管理方完成交付后進(jìn)行驗收。8.2社區(qū)服務(wù)交付8.2.1服務(wù)方應(yīng)在合同約定的交付日期前完成校園社區(qū)服務(wù)的準(zhǔn)備工作。8.2.2社區(qū)服務(wù)交付時應(yīng)確保各項服務(wù)項目能夠正常運(yùn)行，滿足使用方的需求。8.2.3使用方應(yīng)在服務(wù)方完成交付后進(jìn)行驗收。8.3驗收標(biāo)準(zhǔn)8.3.1物業(yè)交付驗收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)包括房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備功能完好、環(huán)境衛(wèi)生整潔等。8.3.2社區(qū)服務(wù)交付驗收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)包括服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)響應(yīng)速度、服務(wù)滿意度等。9.違約責(zé)任9.1違約行為9.1.1物業(yè)管理方未按合同約定履行物業(yè)管理職責(zé)。9.1.2服務(wù)方未按合同約定提供校園社區(qū)服務(wù)。9.1.3使用方未按合同約定支付費用。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1物業(yè)管理方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。9.2.2服務(wù)方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。9.2.3使用方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付滯納金、承擔(dān)違約金等。9.3違約賠償9.3.1違約賠償金額應(yīng)根據(jù)實際情況和損失程度確定。9.3.2雙方應(yīng)就違約賠償事宜進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。10.1.2如協(xié)商不成，可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。10.1.3如仲裁不成，可向人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和權(quán)威性。10.2.2雙方應(yīng)在合同中約定爭議解決機(jī)構(gòu)的名稱和地址。10.3爭議解決程序10.3.1雙方應(yīng)按照爭議解決機(jī)構(gòu)的程序進(jìn)行爭議解決。10.3.2爭議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)在接到爭議申請后，按照法定或約定的期限作出裁決。11.合同生效、變更與解除11.1合同生效條件11.1.1雙方簽署合同并蓋章后，合同生效。11.1.2合同生效后，雙方應(yīng)按合同約定履行各自義務(wù)。11.2合同變更程序11.2.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。11.2.2合同變更協(xié)議自雙方簽署之日起生效。11.3合同解除條件11.3.1合同解除需符合法律規(guī)定或合同約定的條件。11.3.2合同解除應(yīng)以書面形式通知對方。12.不可抗力12.1不可抗力事件12.1.1不可抗力事件指自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。12.1.2不可抗力事件的發(fā)生應(yīng)具有不可預(yù)見性、不可避免性和不可克服性。12.2不可抗力處理12.2.1發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)立即通知對方。12.2.2雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商解決合同履行問題。13.合同解除后的處理13.1物業(yè)管理事項13.1.1合同解除后，物業(yè)管理方應(yīng)將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備、資料等移交給使用方。13.1.2物業(yè)管理方應(yīng)協(xié)助使用方完成物業(yè)管理區(qū)域的移交工作。13.2社區(qū)服務(wù)事項13.2.1合同解除后，服務(wù)方應(yīng)停止提供校園社區(qū)服務(wù)。13.2.2服務(wù)方應(yīng)將服務(wù)過程中的資料、設(shè)備等移交給使用方。13.3費用結(jié)算13.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算已發(fā)生但未支付的費用。13.3.2雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算違約金或賠償金。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方介入指在合同履行過程中，由合同外的第三方參與，以協(xié)助或完成合同中約定的某些特定事項。1.2第三方介入的形式包括但不限于中介服務(wù)、技術(shù)咨詢、項目管理、設(shè)施維護(hù)等。2.第三方概念界定2.1第三方指合同外的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、技術(shù)服務(wù)提供方、項目管理方等。2.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠勝任其介入事項。3.第三方責(zé)權(quán)利3.1第三方責(zé)任3.1.1第三方應(yīng)按照合同約定，履行其介入事項的職責(zé)。3.1.2第三方應(yīng)對其介入事項的結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方權(quán)利3.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定獲得報酬。3.2.2第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的信息和協(xié)助。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的關(guān)系4.1.1第三方與甲方之間不存在直接的法律關(guān)系，其與甲方的關(guān)系基于與乙方的合同。4.1.2第三方應(yīng)遵守本合同中關(guān)于甲方權(quán)利和義務(wù)的相關(guān)規(guī)定。4.2第三方與乙方的關(guān)系4.2.1第三方與乙方之間存在直接的法律關(guān)系，其與乙方的關(guān)系基于與乙方的合同。4.2.2第三方應(yīng)遵守本合同中關(guān)于乙方權(quán)利和義務(wù)的相關(guān)規(guī)定。4.3第三方與使用方的關(guān)系4.3.1第三方與使用方之間不存在直接的法律關(guān)系，其與使用方的關(guān)系基于與乙方的合同。4.3.2第三方應(yīng)遵守本合同中關(guān)于使用方權(quán)利和義務(wù)的相關(guān)規(guī)定。5.第三方介入的附加條款5.1甲方和乙方應(yīng)根據(jù)本合同約定，在必要時引入第三方介入。5.2第三方介入的引入程序5.2.1甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方介入的事項、方式和費用。5.2.2甲方和乙方應(yīng)與第三方簽訂書面合同，明確各方權(quán)利和義務(wù)。5.2.3第三方介入合同應(yīng)與本合同具有同等法律效力。6.第三方責(zé)任限額6.1第三方責(zé)任限額指第三方對其介入事項造成甲方或乙方損失的最高賠償額。6.2第三方責(zé)任限額的確定6.2.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方介入事項的性質(zhì)、規(guī)模和風(fēng)險程度確定。6.2.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在第三方介入合同中明確約定。6.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整6.3.1如第三方介入事項的性質(zhì)、規(guī)模或風(fēng)險程度發(fā)生變化，甲方和乙方可協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額。6.3.2調(diào)整后的第三方責(zé)任限額應(yīng)在第三方介入合同中予以更新。7.第三方介入合同的終止7.1第三方介入合同終止的條件7.1.1第三方介入事項已完成或。7.1.2第三方介入合同約定的其他終止條件。7.2第三方介入合同終止的程序7.2.1甲方和乙方應(yīng)與第三方協(xié)商終止第三方介入合同。7.2.2第三方介入合同終止后，甲方和乙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。8.第三方介入合同的爭議解決8.1第三方介入合同爭議解決方式8.1.1爭議解決方式應(yīng)參照本合同關(guān)于爭議解決的規(guī)定。8.1.2爭議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和權(quán)威性。8.2第三方介入合同爭議解決程序8.2.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。8.2.2如協(xié)商不成，可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。8.2.3如仲裁不成，可向人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理區(qū)域平面圖詳細(xì)要求：包含物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有建筑物、公共設(shè)施、綠地等的位置和面積。說明：用于明確物業(yè)管理范圍和界限。2.附件二：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：列出物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。說明：用于規(guī)范物業(yè)管理方的服務(wù)行為。3.附件三：校園社區(qū)服務(wù)項目清單詳細(xì)要求：列出校園社區(qū)服務(wù)的具體項目和內(nèi)容。說明：用于明確服務(wù)方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容。4.附件四：第三方介入合同詳細(xì)要求：明確第三方介入的事項、權(quán)利義務(wù)、費用及責(zé)任限額等。說明：用于規(guī)范第三方介入行為。5.附件五：物業(yè)管理費用明細(xì)表詳細(xì)要求：列出物業(yè)管理費用的組成、收費標(biāo)準(zhǔn)及支付方式。說明：用于明確物業(yè)管理費用的收取和使用。6.附件六：校園社區(qū)服務(wù)費用明細(xì)表詳細(xì)要求：列出校園社區(qū)服務(wù)的收費標(biāo)準(zhǔn)及支付方式。說明：用于明確校園社區(qū)服務(wù)的費用收取和使用。7.附件七：物業(yè)管理方資質(zhì)證明文件詳細(xì)要求：提供物業(yè)管理方的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等證明文件。說明：用于證明物業(yè)管理方的合法性和資質(zhì)。8.附件八：服務(wù)方資質(zhì)證明文件詳細(xì)要求：提供服務(wù)方的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等證明文件。說明：用于證明服務(wù)方的合法性和資質(zhì)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1物業(yè)管理方未按合同約定履行物業(yè)管理職責(zé)。1.2服務(wù)方未按合同約定提供校園社區(qū)服務(wù)。1.3使用方未按合同約定支付費用。1.4第三方介入合同違約。1.5不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1違約責(zé)任認(rèn)定應(yīng)依據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)。2.2違約責(zé)任認(rèn)定應(yīng)綜合考慮違約行為對合同履行的影響程度、違約方的主觀過錯等因素。3.違約責(zé)任示例說明3.1物業(yè)管理方未按合同約定對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)，導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞。責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)維修費用及相應(yīng)的違約責(zé)任。3.2服務(wù)方未按合同約定提供校園社區(qū)服務(wù)，導(dǎo)致使用方權(quán)益受損。責(zé)任認(rèn)定：服務(wù)方應(yīng)承擔(dān)賠償損失及相應(yīng)的違約責(zé)任。3.3使用方未按合同約定支付費用，導(dǎo)致物業(yè)管理方和服務(wù)方權(quán)益受損。責(zé)任認(rèn)定：使用方應(yīng)承擔(dān)滯納金及相應(yīng)的違約責(zé)任。3.4第三方介入合同違約，導(dǎo)致合同無法履行。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償損失及支付違約金。3.5不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)不可抗力事件的影響程度，雙方協(xié)商解決合同履行問題。全文完。2024學(xué)院物業(yè)管理與校園社區(qū)服務(wù)合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方基本信息1.2校園社區(qū)服務(wù)方基本信息2.物業(yè)管理范圍及服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.校園社區(qū)服務(wù)范圍及服務(wù)內(nèi)容3.1校園社區(qū)服務(wù)范圍3.2校園社區(qū)服務(wù)內(nèi)容4.物業(yè)管理費用及支付方式4.1物業(yè)管理費用構(gòu)成4.2物業(yè)管理費用支付方式5.校園社區(qū)服務(wù)費用及支付方式5.1校園社區(qū)服務(wù)費用構(gòu)成5.2校園社區(qū)服務(wù)費用支付方式6.物業(yè)管理責(zé)任及義務(wù)6.1物業(yè)管理責(zé)任6.2物業(yè)管理義務(wù)7.校園社區(qū)服務(wù)責(zé)任及義務(wù)7.1校園社區(qū)服務(wù)責(zé)任7.2校園社區(qū)服務(wù)義務(wù)8.物業(yè)管理與校園社區(qū)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)8.1物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)8.2校園社區(qū)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)9.違約責(zé)任及處理9.1違約責(zé)任9.2違約處理10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑10.2爭議解決程序11.合同期限及終止條件11.1合同期限11.2合同終止條件12.合同生效及變更12.1合同生效條件12.2合同變更程序13.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議13.1合同附件13.2補(bǔ)充協(xié)議14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方基本信息1.1.1物業(yè)管理方名稱：物業(yè)管理公司1.1.2物業(yè)管理方地址：市區(qū)路號1.1.3物業(yè)管理方法定代表人：1.1.4物業(yè)管理方聯(lián)系電話：138xxxx56781.2校園社區(qū)服務(wù)方基本信息1.2.1校園社區(qū)服務(wù)方名稱：學(xué)院1.2.2校園社區(qū)服務(wù)方地址：市區(qū)路號1.2.3校園社區(qū)服務(wù)方法定代表人：1.2.4校園社區(qū)服務(wù)方聯(lián)系電話：139xxxx56782.物業(yè)管理范圍及服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.1.1管轄區(qū)域：學(xué)院校內(nèi)所有住宅樓、教學(xué)樓、行政樓、圖書館等建筑物及其附屬設(shè)施2.1.2服務(wù)對象：學(xué)院全體師生及工作人員2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.2.1日常保潔服務(wù)2.2.2公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)2.2.3消防安全巡查2.2.4設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)2.2.5樓宇安全管理2.2.6應(yīng)急事件處理3.校園社區(qū)服務(wù)范圍及服務(wù)內(nèi)容3.1校園社區(qū)服務(wù)范圍3.1.1課外活動組織3.1.2社區(qū)文化活動策劃3.1.3社區(qū)志愿者服務(wù)3.1.4社區(qū)安全保障3.2校園社區(qū)服務(wù)內(nèi)容3.2.1定期舉辦學(xué)術(shù)講座、文藝演出等活動3.2.2組織社區(qū)志愿服務(wù)活動，如環(huán)保、支教等3.2.3提供社區(qū)安全保障服務(wù)，包括夜間巡邏、監(jiān)控管理等4.物業(yè)管理費用及支付方式4.1物業(yè)管理費用構(gòu)成4.1.1日常保潔費用4.1.2綠化養(yǎng)護(hù)費用4.1.3設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)費用4.1.4樓宇安全管理費用4.1.5應(yīng)急事件處理費用4.2物業(yè)管理費用支付方式4.2.1按月支付4.2.2每月5日前支付上一個月的費用5.校園社區(qū)服務(wù)費用及支付方式5.1校園社區(qū)服務(wù)費用構(gòu)成5.1.1課外活動組織費用5.1.2社區(qū)文化活動策劃費用5.1.3社區(qū)志愿者服務(wù)費用5.1.4社區(qū)安全保障費用5.2校園社區(qū)服務(wù)費用支付方式5.2.1按季度支付5.2.2每季度首月支付上季度費用6.物業(yè)管理責(zé)任及義務(wù)6.1物業(yè)管理責(zé)任6.1.1負(fù)責(zé)物業(yè)管理范圍內(nèi)的安全、衛(wèi)生、秩序等事項6.1.2確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，及時維修保養(yǎng)6.1.3保障師生及工作人員的生命財產(chǎn)安全6.2物業(yè)管理義務(wù)6.2.1嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)物業(yè)管理法規(guī)和政策6.2.2積極配合學(xué)院開展各項工作6.2.3定期向?qū)W院匯報物業(yè)管理情況8.物業(yè)管理責(zé)任及義務(wù)（續(xù)）6.2.3定期向?qū)W院匯報物業(yè)管理情況6.2.4對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生的突發(fā)事件進(jìn)行及時處理6.2.5對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生的糾紛進(jìn)行調(diào)解6.2.6遵守合同約定，不得擅自改變物業(yè)管理范圍和服務(wù)內(nèi)容7.校園社區(qū)服務(wù)責(zé)任及義務(wù)（續(xù)）7.2.5提供社區(qū)安全保障服務(wù)，包括夜間巡邏、監(jiān)控管理等7.2.6組織開展社區(qū)文化活動，豐富師生文化生活7.2.7積極參與學(xué)院組織的各項活動，提供志愿服務(wù)7.2.8對社區(qū)服務(wù)中出現(xiàn)的問題及時反饋并采取措施解決8.物業(yè)管理與校園社區(qū)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)8.1物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)8.1.1物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)8.1.2保潔服務(wù)應(yīng)保證公共區(qū)域每日至少兩次清潔8.1.3綠化養(yǎng)護(hù)應(yīng)保持綠化面積整潔美觀，植物生長良好8.1.4設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)應(yīng)確保及時響應(yīng)，盡快修復(fù)故障8.1.5樓宇安全管理應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行安全檢查制度，確保消防設(shè)施完好8.2校園社區(qū)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)8.2.1社區(qū)文化活動應(yīng)定期舉辦，內(nèi)容健康向上8.2.2志愿服務(wù)活動應(yīng)結(jié)合學(xué)院實際情況，提高師生參與度8.2.3社區(qū)安全保障服務(wù)應(yīng)確保24小時有人值守，及時處理突發(fā)情況9.違約責(zé)任及處理9.1違約責(zé)任9.1.1雙方任何一方未按合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任9.1.2違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失9.2違約處理9.2.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約問題9.2.2協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑10.1.1雙方應(yīng)優(yōu)先通過協(xié)商解決爭議10.1.2協(xié)商不成，可提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁10.2爭議解決程序10.2.1爭議雙方應(yīng)向仲裁機(jī)構(gòu)提交仲裁申請書10.2.2仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)依法受理并組織仲裁程序10.2.3仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力11.合同期限及終止條件11.1合同期限11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為三年11.2合同終止條件11.2.1合同期滿，雙方協(xié)商一致可續(xù)簽合同11.2.2出現(xiàn)合同約定的終止條件時，合同自動終止12.合同生效及變更12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章后，合同即生效12.2合同變更程序12.2.1雙方協(xié)商一致，可對合同內(nèi)容進(jìn)行變更12.2.2變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式確定，并作為合同附件13.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議13.1合同附件13.1.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單13.1.2校園社區(qū)服務(wù)內(nèi)容清單13.2補(bǔ)充協(xié)議13.2.1雙方可就合同未盡事宜簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義15.1.1本合同所稱第三方，是指除合同雙方外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、咨詢服務(wù)提供者、技術(shù)支持方等。15.2第三方介入目的15.2.1第三方介入的目的是為了提高合同履行的效率、確保服務(wù)質(zhì)量、解決合同履行中的特定問題或提供專業(yè)服務(wù)。15.3第三方介入形式15.3.1.1提供咨詢服務(wù)15.3.1.2承擔(dān)部分服務(wù)內(nèi)容15.3.1.3作為第三方監(jiān)督機(jī)構(gòu)15.3.1.4提供技術(shù)支持或?qū)I(yè)培訓(xùn)16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任范圍16.1.1第三方在合同履行過程中的責(zé)任范圍應(yīng)限于其提供的具體服務(wù)內(nèi)容，不得超出合同約定。16.2責(zé)任限額16.2.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供服務(wù)的性質(zhì)、規(guī)模和合同約定確定。16.2.2第三方的責(zé)任限額不得超過合同總金額的一定比例，具體比例由雙方協(xié)商確定并在合同中明確。17.第三方選擇與確認(rèn)17.1第三方選擇17.1.1第三方的選擇應(yīng)由合同雙方協(xié)商確定，確保其具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。17.2第三方確認(rèn)17.2.1第三方被選擇后，應(yīng)與合同雙方簽訂書面協(xié)議，明確各自的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。18.第三方權(quán)利與義務(wù)18.1第三方權(quán)利18.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定獲得報酬。18.1.2第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的配合和支持。18.2第三方義務(wù)18.2.1第三方應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)。18.2.2第三方應(yīng)保守合同