2024年度貸款房屋買賣合同標(biāo)準(zhǔn)模板3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度貸款房屋買賣合同標(biāo)準(zhǔn)模板本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1買方基本信息1.2賣方基本信息1.3貸款機(jī)構(gòu)基本信息2.房屋基本信息2.1房屋所有權(quán)證號2.2房屋坐落地址2.3房屋面積2.4房屋用途2.5房屋權(quán)屬情況3.貸款信息3.1貸款金額3.2貸款利率3.3貸款期限3.4還款方式3.5貸款發(fā)放時(shí)間4.買賣雙方權(quán)利義務(wù)4.1買方權(quán)利義務(wù)4.2賣方權(quán)利義務(wù)4.3貸款機(jī)構(gòu)權(quán)利義務(wù)5.房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗(yàn)收不合格的處理6.貸款發(fā)放及支付6.1貸款發(fā)放條件6.2貸款支付方式6.3貸款支付時(shí)間7.房屋過戶及稅費(fèi)7.1房屋過戶時(shí)間7.2房屋過戶費(fèi)用7.3稅費(fèi)承擔(dān)8.違約責(zé)任8.1買方違約責(zé)任8.2賣方違約責(zé)任8.3貸款機(jī)構(gòu)違約責(zé)任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.合同附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2房屋買賣合同12.3貸款合同13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力條款13.2通知條款13.3合同份數(shù)14.合同簽署及日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1買方基本信息1.1.1買方全稱1.1.2買方法定代表人（或負(fù)責(zé)人）姓名1.1.3買方身份證號碼1.1.4買方聯(lián)系電話1.2賣方基本信息1.2.1賣方全稱1.2.2賣方法定代表人（或負(fù)責(zé)人）姓名1.2.3賣方身份證號碼1.2.4賣方聯(lián)系電話1.3貸款機(jī)構(gòu)基本信息1.3.1貸款機(jī)構(gòu)全稱1.3.2貸款機(jī)構(gòu)法定代表人姓名1.3.3貸款機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照號碼1.3.4貸款機(jī)構(gòu)聯(lián)系電話2.房屋基本信息2.1房屋所有權(quán)證號2.2房屋坐落地址2.3房屋面積2.4房屋用途2.5房屋權(quán)屬情況2.5.1房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封等限制2.5.2房屋未涉及任何法律糾紛3.貸款信息3.1貸款金額3.1.1貸款總額3.1.2貸款具體金額3.2貸款利率3.2.1貸款年利率3.2.2貸款利率變動方式3.3貸款期限3.3.1貸款期限起始日3.3.2貸款期限終止日3.4還款方式3.4.1等額本息還款3.4.2等額本金還款3.4.3其他還款方式3.5貸款發(fā)放時(shí)間3.5.1貸款發(fā)放條件3.5.2貸款發(fā)放時(shí)間4.買賣雙方權(quán)利義務(wù)4.1買方權(quán)利義務(wù)4.1.1買方有權(quán)要求賣方提供房屋所有權(quán)證等相關(guān)證明文件4.1.2買方有權(quán)對房屋進(jìn)行實(shí)地查看4.1.3買方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)支付房款4.2賣方權(quán)利義務(wù)4.2.1賣方應(yīng)確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛4.2.2賣方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間交付房屋4.2.3賣方應(yīng)配合買方辦理房屋過戶手續(xù)4.3貸款機(jī)構(gòu)權(quán)利義務(wù)4.3.1貸款機(jī)構(gòu)有權(quán)對買方的信用情況進(jìn)行審查4.3.2貸款機(jī)構(gòu)有權(quán)在合同約定的條件下發(fā)放貸款4.3.3貸款機(jī)構(gòu)有權(quán)對逾期還款的買方采取法律措施5.房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.1.1房屋交付具體日期5.1.2房屋交付前賣方應(yīng)確保房屋符合交付條件5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.2.1房屋結(jié)構(gòu)安全5.2.2房屋設(shè)施齊全5.2.3房屋無影響居住的質(zhì)量問題5.3驗(yàn)收不合格的處理5.3.1驗(yàn)收不合格時(shí)，買方有權(quán)要求賣方進(jìn)行整改5.3.2整改期限及費(fèi)用承擔(dān)6.貸款發(fā)放及支付6.1貸款發(fā)放條件6.1.1買方已支付首付款6.1.2買方信用良好6.1.3房屋過戶手續(xù)已辦理完畢6.2貸款支付方式6.2.1貸款直接支付至賣方賬戶6.2.2其他支付方式6.3貸款支付時(shí)間6.3.1貸款發(fā)放的具體時(shí)間6.3.2逾期支付的處理8.違約責(zé)任8.1買方違約責(zé)任8.1.1買方未按時(shí)支付首付款或分期付款的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的萬分之五。8.1.2買方未按時(shí)辦理房屋過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律后果，并賠償賣方因此造成的損失。8.1.3買方未按時(shí)還款的，應(yīng)向貸款機(jī)構(gòu)支付逾期利息，并承擔(dān)貸款機(jī)構(gòu)采取的法律措施。8.2賣方違約責(zé)任8.2.1賣方未按時(shí)交付房屋的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的萬分之五。8.2.2賣方提供的房屋不符合合同約定的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或退還房款，并賠償買方因此造成的損失。8.2.3賣方未配合買方辦理房屋過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律后果，并賠償買方因此造成的損失。8.3貸款機(jī)構(gòu)違約責(zé)任8.3.1貸款機(jī)構(gòu)未按時(shí)發(fā)放貸款的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為貸款總額的萬分之五。8.3.2貸款機(jī)構(gòu)違反合同約定調(diào)整貸款利率的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1本合同爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。10.合同解除10.1合同解除條件10.1.1任何一方違反合同約定，經(jīng)另一方書面通知后未在規(guī)定期限內(nèi)改正的，另一方有權(quán)解除合同。10.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方均有權(quán)解除合同。10.2合同解除程序10.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方。10.2.2合同解除自通知到達(dá)對方時(shí)生效。11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字或蓋章后，本合同即生效。11.1.2本合同經(jīng)貸款機(jī)構(gòu)同意后生效。11.2合同終止條件11.2.1房屋交付并完成過戶手續(xù)后，本合同終止。11.2.2雙方協(xié)商一致解除合同后，本合同終止。12.合同附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2房屋買賣合同12.3貸款合同12.4雙方身份證復(fù)印件12.5其他相關(guān)文件13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力條款13.1.1不可抗力包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。13.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方均不承擔(dān)責(zé)任。13.2通知條款13.2.1任何通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方指定的地址。13.2.2通知自發(fā)送之日起生效。13.3合同份數(shù)13.3.1本合同一式四份，買方、賣方、貸款機(jī)構(gòu)各執(zhí)一份，一份交政府部門備案。14.合同簽署及日期14.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2合同簽署日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同所指的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機(jī)構(gòu)等，以及任何在合同履行過程中提供專業(yè)服務(wù)的第三方。2.第三方介入方式2.1第三方介入合同，需經(jīng)過甲乙雙方的書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在合同履行過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，最高不超過合同標(biāo)的額的5%。4.第三方責(zé)權(quán)利4.1第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議的規(guī)定，對甲乙雙方的交易行為進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。4.2第三方在執(zhí)行職責(zé)時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保甲乙雙方的合法權(quán)益。4.3第三方在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違規(guī)行為，有權(quán)向甲乙雙方提出警告或終止服務(wù)。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方之間，應(yīng)明確劃分各自的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。5.2第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私信息。5.3第三方在合同履行過程中，不得直接與甲乙雙方之外的第三方發(fā)生經(jīng)濟(jì)往來。6.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，需增加的額外條款及說明6.1甲乙雙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可，并在合作協(xié)議中明確第三方服務(wù)的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。6.2甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定服務(wù)費(fèi)用，并在合作協(xié)議中明確費(fèi)用支付方式和時(shí)間。6.3甲乙雙方應(yīng)要求第三方在合同履行過程中，定期向雙方報(bào)告工作進(jìn)展和存在的問題。6.4甲乙雙方在第三方介入期間，應(yīng)保持溝通暢通，及時(shí)解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。7.第三方介入合同履行過程中的權(quán)利7.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供相關(guān)資料和證明文件，以核實(shí)交易的真實(shí)性和合法性。7.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照約定履行合同義務(wù)，并在必要時(shí)采取法律手段維護(hù)自身權(quán)益。8.第三方介入合同履行過程中的義務(wù)8.1第三方應(yīng)按照合作協(xié)議的規(guī)定，履行相應(yīng)的服務(wù)義務(wù)，確保甲乙雙方合法權(quán)益不受侵害。8.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私信息，不得泄露給任何第三方。8.3第三方在合同履行過程中，應(yīng)密切關(guān)注市場動態(tài)，為甲乙雙方提供專業(yè)意見和建議。9.第三方介入合同履行過程中的違約責(zé)任9.1第三方未履行合作協(xié)議約定的服務(wù)義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.2第三方泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.3第三方在合同履行過程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.第三方介入合同終止后的責(zé)任10.1第三方在合同終止后，應(yīng)將甲乙雙方的資料和證明文件返還給甲乙雙方。10.2第三方在合同終止后，應(yīng)繼續(xù)履行合作協(xié)議中約定的保密義務(wù)。10.3第三方在合同終止后，不再承擔(dān)本合同項(xiàng)下的任何責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，需加蓋賣方公章或簽字。說明：作為房屋權(quán)屬的證明文件，用于核實(shí)房屋的產(chǎn)權(quán)狀況。2.房屋買賣合同要求：提供房屋買賣合同的正式文本，需雙方簽字或蓋章。說明：作為房屋買賣的正式文件，用于明確雙方的權(quán)利義務(wù)。3.貸款合同要求：提供貸款合同的正式文本，需雙方簽字或蓋章。說明：作為貸款協(xié)議的正式文件，用于明確貸款的條款和條件。4.雙方身份證復(fù)印件要求：提供雙方身份證的正反面復(fù)印件，需加蓋公章或簽字。說明：作為雙方身份證明文件，用于核實(shí)雙方的身份信息。5.房屋評估報(bào)告要求：提供房屋評估機(jī)構(gòu)的評估報(bào)告，需加蓋評估機(jī)構(gòu)公章。說明：作為房屋價(jià)值的評估文件，用于確定房屋的成交價(jià)格。6.房屋查封、抵押、租賃等情況的證明要求：提供相關(guān)證明文件，如查封證明、抵押證明、租賃合同等。說明：用于核實(shí)房屋是否存在法律糾紛或限制。7.房屋驗(yàn)收報(bào)告要求：提供房屋驗(yàn)收報(bào)告，需加蓋驗(yàn)收機(jī)構(gòu)公章。說明：用于證明房屋交付時(shí)的狀態(tài)和質(zhì)量。8.房屋過戶手續(xù)要求：提供房屋過戶的相關(guān)手續(xù)，如過戶申請書、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明等。說明：用于證明房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移至買方。9.房屋稅費(fèi)繳納證明要求：提供房屋稅費(fèi)繳納的證明文件。說明：用于證明賣方已繳納相關(guān)稅費(fèi)。10.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)實(shí)際情況提供其他相關(guān)文件。說明：包括但不限于購房合同、購房發(fā)票、維修基金繳納證明等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)支付首付款或分期付款。責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的萬分之五。示例：買方應(yīng)于合同約定日期支付首付款10萬元，若買方逾期支付，則應(yīng)向賣方支付違約金500元。2.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的萬分之五。示例：賣方應(yīng)于合同約定日期交付房屋，若賣方逾期交付，則應(yīng)向買方支付違約金1000元。3.貸款機(jī)構(gòu)違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)發(fā)放貸款。責(zé)任認(rèn)定：貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)向買方支付違約金，違約金為貸款總額的萬分之五。示例：貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)于合同約定日期發(fā)放貸款，若貸款機(jī)構(gòu)逾期發(fā)放，則應(yīng)向買方支付違約金500元。4.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未履行合作協(xié)議約定的服務(wù)義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定。示例：第三方未按照約定提供房屋評估服務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024年度貸款房屋買賣合同標(biāo)準(zhǔn)模板1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同編號3.合同簽訂日期4.合同雙方基本信息5.合同簽訂地點(diǎn)二、房屋基本情況1.房屋所有權(quán)人2.房屋地址3.房屋產(chǎn)權(quán)證號4.房屋面積5.房屋用途6.房屋結(jié)構(gòu)7.房屋裝修情況三、房屋交易價(jià)格1.房屋交易價(jià)格2.付款方式及時(shí)間3.交易稅費(fèi)承擔(dān)四、房屋交付1.房屋交付時(shí)間2.房屋交付條件3.房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)五、房屋過戶手續(xù)1.過戶申請2.過戶費(fèi)用3.過戶時(shí)限4.過戶所需材料六、貸款事項(xiàng)1.貸款金額2.貸款期限3.貸款利率4.還款方式七、違約責(zé)任1.付款違約責(zé)任2.交付違約責(zé)任3.過戶違約責(zé)任4.貸款違約責(zé)任八、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機(jī)構(gòu)3.爭議解決程序九、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除后果十、合同生效與終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同終止程序十一、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.貸款合同3.其他相關(guān)證明材料十二、合同簽署1.合同簽署人2.合同簽署日期3.合同簽署地點(diǎn)十三、其他約定事項(xiàng)1.保密條款2.通知方式3.合同變更與補(bǔ)充十四、合同份數(shù)與保管1.合同份數(shù)2.合同保管方式3.合同保管責(zé)任合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：2024年度貸款房屋買賣合同2.合同編號：_________3.合同簽訂日期：____年__月__日4.合同雙方基本信息：甲方（出賣方）：_________乙方（買受方）：_________5.合同簽訂地點(diǎn)：_________二、房屋基本情況1.房屋所有權(quán)人：_________2.房屋地址：_________3.房屋產(chǎn)權(quán)證號：_________4.房屋面積：_________平方米5.房屋用途：_________6.房屋結(jié)構(gòu)：_________7.房屋裝修情況：_________三、房屋交易價(jià)格1.房屋交易價(jià)格：_________元2.付款方式及時(shí)間：1.首付款：_________元，于合同簽訂之日起__個(gè)工作日內(nèi)支付；2.剩余款項(xiàng)：_________元，通過銀行貸款支付；3.交易稅費(fèi)承擔(dān)：1.甲方承擔(dān)：_________；2.乙方承擔(dān)：_________；四、房屋交付1.房屋交付時(shí)間：____年__月__日2.房屋交付條件：1.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下；2.房屋無任何債權(quán)債務(wù)；3.房屋符合交付標(biāo)準(zhǔn)；3.房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：1.房屋結(jié)構(gòu)安全；2.房屋設(shè)施設(shè)備齊全；3.房屋內(nèi)部裝修符合約定；五、房屋過戶手續(xù)1.過戶申請：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)；2.過戶費(fèi)用：_________元，由乙方承擔(dān)；3.過戶時(shí)限：自合同簽訂之日起__個(gè)工作日內(nèi)完成；4.過戶所需材料：1.房屋產(chǎn)權(quán)證；2.身份證；3.房屋買賣合同；4.其他相關(guān)證明材料；六、貸款事項(xiàng)1.貸款金額：_________元；2.貸款期限：____年；3.貸款利率：_________；4.還款方式：_________；七、違約責(zé)任1.付款違約責(zé)任：1.乙方未按時(shí)支付首付款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為_________；2.乙方未按時(shí)支付剩余款項(xiàng)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為_________；2.交付違約責(zé)任：1.甲方未按時(shí)交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為_________；2.甲方交付的房屋不符合約定，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；3.過戶違約責(zé)任：1.甲方未協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為_________；2.乙方未按時(shí)辦理房屋過戶手續(xù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為_________；4.貸款違約責(zé)任：1.乙方未按時(shí)還款，應(yīng)向貸款銀行支付違約金，違約金為_________；2.甲方未按時(shí)協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為_________；八、爭議解決1.爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，提交_________仲裁委員會仲裁。2.爭議解決機(jī)構(gòu)：_________仲裁委員會。3.爭議解決程序：按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行。九、合同解除1.合同解除條件：1.任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同；2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；3.雙方協(xié)商一致解除合同。2.合同解除程序：1.解除合同應(yīng)書面通知對方；2.解除合同后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)。3.合同解除后果：1.合同解除后，雙方應(yīng)按照約定分擔(dān)損失；2.合同解除不影響雙方各自的權(quán)利和追究對方違約責(zé)任的權(quán)利。十、合同生效與終止1.合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.合同終止條件：1.合同約定的房屋交付后；2.合同約定的貸款全部還清；3.雙方協(xié)商一致終止合同。3.合同終止程序：合同終止后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，解除合同關(guān)系。十一、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；2.貸款合同；3.其他相關(guān)證明材料。十二、合同簽署1.合同簽署人：_________2.合同簽署日期：____年__月__日3.合同簽署地點(diǎn)：_________十三、其他約定事項(xiàng)1.保密條款：雙方對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)。1.甲方地址：_________2.乙方地址：_________3.合同變更與補(bǔ)充：本合同如有變更或補(bǔ)充，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。十四、合同份數(shù)與保管1.合同份數(shù)：一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。2.合同保管方式：雙方應(yīng)妥善保管本合同。3.合同保管責(zé)任：雙方對各自保管的本合同承擔(dān)相應(yīng)的保管責(zé)任。甲方（出賣方）簽字（或蓋章）：乙方（買受方）簽字（或蓋章）：見證人（如有）簽字（或蓋章）：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.甲方獨(dú)家代理權(quán)說明：甲方在本合同約定的房屋買賣交易中享有獨(dú)家代理權(quán)，乙方在未得到甲方書面同意的情況下，不得自行或通過第三方與他人進(jìn)行房屋買賣交易。2.房屋維護(hù)責(zé)任3.房屋裝修限制說明：未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得對房屋進(jìn)行任何形式的裝修或改造。4.房屋使用限制說明：甲方有權(quán)對乙方使用房屋的范圍和方式進(jìn)行限制，確保房屋的用途符合相關(guān)法律法規(guī)和社區(qū)規(guī)定。5.房屋價(jià)格調(diào)整權(quán)說明：如市場行情發(fā)生變化，甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整房屋交易價(jià)格，但調(diào)整幅度不得超過市場平均漲幅。6.甲方違約責(zé)任說明：如甲方未能按合同約定履行義務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為合同總價(jià)的_____%。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.乙方優(yōu)先購買權(quán)說明：在同等條件下，乙方享有對該房屋的優(yōu)先購買權(quán)。如第三方提出購買，乙方應(yīng)在收到通知后__日內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)。2.房屋質(zhì)量保證說明：乙方有權(quán)要求甲方提供房屋質(zhì)量保證，保證房屋在交付時(shí)不存在質(zhì)量缺陷。3.房屋使用條件說明：乙方有權(quán)要求甲方提供房屋使用條件，包括但不限于房屋的權(quán)屬、用途、周邊環(huán)境等。4.房屋價(jià)格談判權(quán)說明：乙方有權(quán)與甲方進(jìn)行價(jià)格談判，爭取獲得更優(yōu)惠的交易價(jià)格。5.乙方違約責(zé)任說明：如乙方未能按合同約定履行義務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為合同總價(jià)的_____%。三、有第三方中介時(shí)的附加條款及說明1.中介費(fèi)用承擔(dān)說明：中介服務(wù)費(fèi)用由甲方和乙方按照合同約定比例分擔(dān)，具體比例由雙方協(xié)商確定。2.中介保密義務(wù)說明：中介機(jī)構(gòu)及其工作人員對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)甲方和乙方同意，不得向任何第三方泄露。3.中介服務(wù)期限說明：中介服務(wù)期限自合同簽訂之日起至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日止。4.中介違約責(zé)任說明：如中介機(jī)構(gòu)未能按合同約定履行義務(wù)，應(yīng)向甲方和乙方支付違約金，違約金金額為中介服務(wù)費(fèi)用的_____%。5.中介傭金支付說明：中介傭金在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后支付，具體支付方式和時(shí)間由中介機(jī)構(gòu)與甲方和乙方協(xié)商確定。6.中介變更與解除說明：如中介機(jī)構(gòu)需要變更或解除合同，應(yīng)提前__日通知甲方和乙方，并取得雙方書面同意。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.身份證復(fù)印件3.房屋買賣合同4.貸款合同5.房屋評估報(bào)告6.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證7.中介服務(wù)合同（如有）8.其他相關(guān)證明材料二、違約行為及認(rèn)定：1.付款違約：乙方未按時(shí)支付首付款或剩余款項(xiàng)；甲方未按時(shí)退還乙方已支付款項(xiàng)。2.交付違約：甲方未按時(shí)交付房屋；甲方交付的房屋不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。3.過戶違約：甲方未協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)；乙方未按時(shí)辦理房屋過戶手續(xù)。4.貸款違約：乙方未按時(shí)還款；甲方未按時(shí)協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)。5.保密違約：任何一方泄露合同內(nèi)容或相關(guān)機(jī)密信息。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.仲裁：指雙方在爭議發(fā)生前或發(fā)生后達(dá)成協(xié)議，自愿將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決。3.優(yōu)先購買權(quán)：指在同等條件下，特定當(dāng)事人（如本合同中的乙方）享有優(yōu)先購買特定標(biāo)的物的權(quán)利。4.獨(dú)家代理權(quán)：指代理人（如本合同中的甲方）在一定范圍內(nèi)對特定事務(wù)（如本合同中的房屋買賣）享有獨(dú)家代表權(quán)利。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋存在質(zhì)量問題解決辦法：要求甲方修復(fù)或賠償損失。2.問題：貸款審批不通過解決辦法：與銀行協(xié)商，提供必要的補(bǔ)充材料或調(diào)整貸款方案。3.問題：過戶手續(xù)辦理延誤解決辦法：與相關(guān)部門溝通，加快辦理速度。4.問題：中介服務(wù)不滿意解決辦法：與中介機(jī)構(gòu)協(xié)商解決，或?qū)で笃渌薪榉?wù)。五、所有應(yīng)用場景：1.個(gè)人與個(gè)人之間的房屋買賣；2.個(gè)人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之間的房屋買賣；3.使用貸款購房的個(gè)人與銀行之間的貸款合同；4.存在第三方中介服務(wù)的房屋買賣；5.房屋買賣涉及稅費(fèi)和過戶手續(xù)的場景。全文完。2024年度貸款房屋買賣合同標(biāo)準(zhǔn)模板2合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景2.2目的本合同旨在明確甲乙雙方在房屋買賣過程中的權(quán)利義務(wù)，確保雙方合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)房屋買賣的順利進(jìn)行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.房屋：指賣方擁有的位于_________的_________結(jié)構(gòu)，產(chǎn)權(quán)清晰，已取得房屋所有權(quán)證。2.產(chǎn)權(quán)證：指賣方持有的由_________市（縣）房地產(chǎn)管理局頒發(fā)的房屋所有權(quán)證。3.買賣價(jià)格：指甲乙雙方在本合同中約定的房屋成交價(jià)格，以人民幣計(jì)算。3.2關(guān)鍵詞解釋1.本合同：指甲乙雙方在本合同中約定的全部內(nèi)容。2.合同主體：指本合同中甲乙雙方及其他相關(guān)方。3.合同標(biāo)的物：指本合同中約定的房屋。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲乙雙方在合同簽訂后，甲方有權(quán)要求乙方交付房屋，并要求乙方提供相關(guān)手續(xù)。2.甲方在支付購房款后，有權(quán)取得房屋的所有權(quán)。3.甲方在合同履行期間，有權(quán)要求乙方按照合同約定履行義務(wù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方在合同簽訂后，有權(quán)要求甲方支付購房款。2.乙方在甲方支付購房款后，應(yīng)按照合同約定向甲方交付房屋及相應(yīng)手續(xù)。3.乙方在合同履行期間，應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，確保房屋交付質(zhì)量。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，甲方應(yīng)在_________日內(nèi)支付購房款，乙方應(yīng)在收到購房款后_________日內(nèi)向甲方交付房屋。5.2合同履行地點(diǎn)房屋交付地點(diǎn)為_________市（縣）_________區(qū)_________路_________號。5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)在合同約定的履行時(shí)間內(nèi)支付購房款。2.乙方應(yīng)在收到購房款后，按照合同約定的履行時(shí)間、地點(diǎn)、方式向甲方交付房屋。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.合同約定的房屋交付期限屆滿，甲方未支付購房款的；2.乙方在合同約定的履行時(shí)間內(nèi)未向甲方交付房屋的；3.雙方協(xié)商一致，決定終止合同的。6.3終止程序1.合同終止前，雙方應(yīng)就終止事宜進(jìn)行協(xié)商；2.雙方協(xié)商一致后，簽訂終止合同協(xié)議；3.雙方應(yīng)按照終止合同協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果1.合同終止后，甲方應(yīng)向乙方支付已支付的購房款；2.乙方應(yīng)退還甲方已支付的購房款；3.雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)，解除合同關(guān)系。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.房屋買賣價(jià)格：指甲方購買乙方房屋的成交價(jià)格，具體金額為人民幣_________元整。2.中介服務(wù)費(fèi)：若乙方通過中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋出售，甲方需支付中介服務(wù)費(fèi)，具體金額為人民幣_________元整。3.交易稅費(fèi)：指在房屋買賣過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等，具體金額根據(jù)實(shí)際發(fā)生計(jì)算。4.其他費(fèi)用：指在房屋買賣過程中產(chǎn)生的其他必要費(fèi)用，如律師費(fèi)、評估費(fèi)等。7.2支付方式甲方支付購房款的方式如下：1.首付款：甲方應(yīng)在合同簽訂之日起_________日內(nèi)支付首付款，金額為人民幣_________元整。2.尾款：甲方應(yīng)在房屋交付前支付尾款，金額為人民幣_________元整。7.3支付時(shí)間1.首付款支付時(shí)間：甲方應(yīng)在合同簽訂之日起_________日內(nèi)支付首付款。2.尾款支付時(shí)間：甲方應(yīng)在房屋交付前_________日內(nèi)支付尾款。7.4支付章件1.首付款支付章件：甲方支付首付款時(shí)，應(yīng)提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付憑證，并由乙方簽字確認(rèn)。2.尾款支付章件：甲方支付尾款時(shí)，應(yīng)提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付憑證，并由乙方簽字確認(rèn)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未按約定時(shí)間支付首付款或尾款，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金金額為人民幣_________元整。2.若甲方在房屋交付后_________日內(nèi)未辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金金額為人民幣_________元整。8.2乙方違約1.若乙方未按約定時(shí)間交付房屋，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為人民幣_________元整。2.若乙方提供的房屋存在質(zhì)量問題，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行修復(fù)，若乙方未在合理期限內(nèi)修復(fù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為人民幣_________元整。8.3賠償金額和方式1.違約金：違約金按上述規(guī)定計(jì)算，甲方或乙方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金。2.賠償方式：違約金應(yīng)以人民幣支付，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等，均屬保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起_________年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)在本合同約定的保密期限內(nèi)，對保密內(nèi)容予以嚴(yán)格保密。2.雙方不得泄露、復(fù)制、轉(zhuǎn)讓或以其他方式使用保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭：指任何形式的戰(zhàn)爭，包括軍事沖突、戰(zhàn)爭狀態(tài)等。3.政府行為：指政府發(fā)布的規(guī)定、命令、政策等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。2.不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同，待不可抗力事件消除后，繼續(xù)履行合同。10.4不可抗力實(shí)例1.因地震導(dǎo)致房屋損壞，無法交付；2.因戰(zhàn)爭導(dǎo)致交通中斷，無法辦理房屋過戶手續(xù)；3.因政府政策調(diào)整導(dǎo)致房屋買賣無法進(jìn)行。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.若協(xié)商不成，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟解決爭議。2.調(diào)解：雙方可向相關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請調(diào)解。3.仲裁：雙方可向有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。4.訴訟：雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.本合同未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓或委托他人履行合同。2.經(jīng)雙方同意，甲方可以將其在合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓給與合同履行無關(guān)的第三方。2.本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓給有損于甲方或乙方合法權(quán)益的第三方。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間對房屋進(jìn)行合理使用、維修和改造的權(quán)利。2.乙方保留在合同履行期間對房屋出售權(quán)的保留。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在房屋交付前對房屋進(jìn)行抵押權(quán)的保留。2.乙方保留在房屋交付后對房屋進(jìn)行租賃權(quán)的保留。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。2.任何修改和補(bǔ)充的條款，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2修改和補(bǔ)充效力1.本合同的修改和補(bǔ)充，與本合同具有同等法律效力。2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得對本合同進(jìn)行修改和補(bǔ)充。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)就房屋買賣事宜相互提供必要的協(xié)助。2.雙方應(yīng)就合同履行過程中的問題，及時(shí)溝通和協(xié)商。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面形式或口頭協(xié)商，就協(xié)作與配合事項(xiàng)達(dá)成一致。2.雙方應(yīng)按照約定的方式，履行協(xié)作與配合義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于房屋買賣的全部協(xié)議，對本合同的內(nèi)容和解釋，均應(yīng)獨(dú)立理解。16.3增減條款1.本合同的增減條款，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得對本合同進(jìn)行增減。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：簽字：日期：____年____月____日乙方（蓋章）：簽字：日期：____年____月____日甲方（蓋章）：簽字：日期：____年____月____日乙方（蓋章）：簽字：日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋買賣合同3.房屋測繪報(bào)告4.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證5.房屋抵押權(quán)、租賃權(quán)等相關(guān)證明材料6.雙方身份證復(fù)印件7.雙方銀行賬戶信息8.協(xié)議書、承諾書等補(bǔ)充協(xié)議9.雙方簽字或蓋章的合同修改和補(bǔ)充文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時(shí)間支付首付款或尾款。乙方未按約定時(shí)間交付房屋。乙方提供的房屋存在質(zhì)量問題，未在合理期限內(nèi)修復(fù)。任何一方未按約定履行保密義務(wù)。任何一方未按約定履行協(xié)助與配合義務(wù)。2.違約行為認(rèn)定：甲方未按約定支付款項(xiàng)，經(jīng)乙方催告后仍不