2024年度商業(yè)物業(yè)商鋪租賃合同規(guī)范文本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商業(yè)物業(yè)商鋪租賃合同規(guī)范文本合同編號_________一、合同主體甲方（出租方）：名稱：（請?zhí)顚懠追矫Q）地址：（請?zhí)顚懠追降刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系人）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系電話）乙方（承租方）：名稱：（請?zhí)顚懸曳矫Q）地址：（請?zhí)顚懸曳降刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系人）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系電話）二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲方將位于（請?zhí)顚懢唧w地址）的商業(yè)物業(yè)商鋪出租給乙方使用，乙方同意租賃該商鋪并支付租金，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關法律法規(guī)及政策規(guī)定，結合雙方實際情況，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語1.商業(yè)物業(yè)：指甲方擁有的用于商業(yè)用途的建筑物、構筑物及附屬設施。2.商鋪：指甲方擁有的商業(yè)物業(yè)中用于租賃的獨立或相對獨立的經(jīng)營場所。3.租金：指乙方按照本合同約定支付給甲方的貨幣對價。3.2關鍵詞解釋1.租賃期限：指本合同約定的乙方租賃商鋪的起止日期。2.租金支付：指乙方按照本合同約定的時間和方式向甲方支付租金的行為。3.合同終止：指本合同因約定的終止條件或法定原因而提前終止。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務1.甲方有權利按照本合同約定向乙方收取租金。2.甲方有義務向乙方提供符合租賃用途的商鋪。3.甲方有義務保障乙方在使用商鋪過程中的合法權益。4.2乙方的權利和義務1.乙方有權利按照本合同約定使用商鋪。2.乙方有義務按照本合同約定支付租金。3.乙方有義務愛護商鋪及其附屬設施，不得擅自改變商鋪結構。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，租賃期限為（請?zhí)顚懢唧w租賃期限）年。5.2合同履行地點本合同約定的履行地點為甲方提供的商鋪所在地。5.3合同履行方式1.租金支付方式：乙方應于每月（請?zhí)顚懢唧w日期）前向甲方支付租金，逾期未支付的，甲方有權要求乙方支付滯納金。2.商鋪使用方式：乙方應按照本合同約定的用途使用商鋪，不得擅自改變商鋪結構。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.租賃期限屆滿；2.雙方協(xié)商一致解除本合同；3.因不可抗力導致本合同無法履行；4.違約行為導致本合同無法履行。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除本合同的，應當書面通知對方；2.因違約行為導致本合同無法履行的，違約方應當承擔相應的法律責任。6.4終止后果1.本合同終止后，乙方應立即停止使用商鋪，并搬離商鋪；2.雙方應按照本合同約定結算租金及其他相關費用；3.本合同終止后，雙方應相互歸還對方的財產(chǎn)。七、費用與支付7.1費用構成1.租金：乙方需按照本合同約定的租金標準支付給甲方。2.物業(yè)管理費：乙方需按照物業(yè)管理費標準支付給甲方，用于支付物業(yè)管理的相關費用。3.保證金：乙方需在簽訂本合同時向甲方支付一定數(shù)額的保證金，合同終止后，無違約行為，甲方應無息退還保證金。4.其他費用：包括但不限于裝修費用、水電費、稅費等，根據(jù)實際情況另行約定。7.2支付方式乙方應通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付租金及物業(yè)管理費等費用，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。7.3支付時間1.租金：乙方應于每月的（請?zhí)顚懢唧w日期）前支付當月租金。2.物業(yè)管理費：乙方應于每月的（請?zhí)顚懢唧w日期）前支付當月物業(yè)管理費。3.保證金：乙方應在簽訂本合同時一次性支付保證金。7.4支付條款1.乙方支付租金及物業(yè)管理費等費用時，應確保資金足額到賬。2.乙方未按時支付費用的，甲方有權要求乙方支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計算。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未按照本合同約定提供符合租賃用途的商鋪，乙方有權要求甲方承擔違約責任。2.甲方擅自改變商鋪結構或用途，乙方有權要求甲方恢復原狀或賠償損失。8.2乙方違約1.乙方未按時支付租金及物業(yè)管理費等費用，甲方有權要求乙方支付滯納金。2.乙方擅自改變商鋪結構或用途，甲方有權要求乙方恢復原狀或賠償損失。8.3賠償金額和方式1.甲方違約的，甲方應按照乙方實際損失的一定比例賠償乙方，最高不超過合同總額的20%。2.乙方違約的，乙方應按照甲方實際損失的一定比例賠償甲方，最高不超過合同總額的20%。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同履行過程中所知悉的對方商業(yè)秘密；2.本合同內(nèi)容及其履行過程中所涉及的其他保密信息。9.2保密期限本合同約定的保密期限為自合同簽訂之日起至合同終止后三年。9.3保密履行方式1.雙方對本合同約定的保密內(nèi)容負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露；2.雙方應采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、火災等。10.2不可抗力事件1.自然災害：如地震、洪水、臺風等；2.社會事件：如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.不可抗力事件發(fā)生后，雙方應及時通知對方，并采取一切可能的措施減少損失；2.因不可抗力導致本合同無法履行的，雙方互不承擔責任。10.4不可抗力實例1.地震：地震發(fā)生時，雙方應立即采取措施保護人員和財產(chǎn)安全，并通知對方；2.政府行為：政府發(fā)布禁止商業(yè)活動的命令時，雙方應立即停止經(jīng)營活動，并通知對方。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方對本合同履行過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.調(diào)解：雙方可向有關部門申請調(diào)解；2.仲裁：雙方可選擇仲裁機構進行仲裁；3.訴訟：雙方可向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同的權利和義務；2.經(jīng)雙方同意，乙方可以將其在本合同項下的權利和義務轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.乙方未履行本合同約定的租金支付義務；2.乙方違反本合同約定的保密義務；3.乙方違反本合同約定的使用規(guī)定。十三、權利的保留13.1權力保留1.甲方保留對商鋪的所有權，乙方不得擅自處置。2.甲方保留對商鋪的維修、改造和拆除權，但需提前通知乙方。13.2特殊權力保留1.甲方保留在緊急情況下進入商鋪進行維修、檢查等權利。2.甲方保留在商鋪內(nèi)安裝監(jiān)控設備等設施的權利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序雙方對本合同的修改和補充，應采取書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.2修改和補充效力本合同的修改和補充與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應相互配合，共同維護商鋪的正常運營。2.雙方應協(xié)助對方解決合同履行過程中遇到的問題。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應按照本合同約定的時間、地點和方式相互協(xié)作。2.雙方應通過書面或口頭方式保持溝通，及時解決問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成雙方之間的完整協(xié)議，任何補充或修改均應以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）。16.3增減條款本合同如需增減條款，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：（簽字/蓋章）年月日乙方（承租方）：（簽字/蓋章）年月日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.商業(yè)物業(yè)商鋪租賃合同2.商鋪租賃面積示意圖3.物業(yè)管理費收費標準4.保證金收據(jù)5.合同修改和補充協(xié)議6.補充協(xié)議7.其他雙方協(xié)商一致的附件二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按合同約定提供符合租賃用途的商鋪。擅自改變商鋪結構或用途。未按時收取租金或物業(yè)管理費。2.乙方違約：未按時支付租金或物業(yè)管理費。擅自改變商鋪結構或用途。違反合同約定的保密義務。違約行為的認定需依據(jù)合同條款及實際情況進行，雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成時可依法申請仲裁或訴訟。三、法律名詞及解釋：1.合同法：指調(diào)整平等主體之間設立、變更、終止民事權利義務關系的法律規(guī)范。2.房地產(chǎn)管理法：指調(diào)整房地產(chǎn)權利、義務關系的法律規(guī)范。3.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為等。4.滯納金：指因逾期履行債務而向債權人支付的一定數(shù)額的違約金。5.仲裁：指雙方當事人自愿將爭議提交仲裁機構進行裁決的一種爭議解決方式。6.訴訟：指當事人依法向人民法院提起訴訟，請求人民法院對爭議進行審理和裁決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付不及時。解決辦法：甲方應提前通知乙方支付租金，乙方應按時足額支付租金，逾期未支付的，甲方有權要求支付滯納金。2.問題：商鋪使用過程中出現(xiàn)損壞。解決辦法：乙方應愛護商鋪及其附屬設施，損壞應及時修復，如因乙方原因造成損壞，乙方應承擔修復費用。3.問題：合同終止后，乙方未搬離商鋪。解決辦法：甲方應書面通知乙方搬離商鋪，乙方應按時搬離，逾期未搬離的，甲方有權采取措施強制搬離，并要求乙方承擔相關費用。4.問題：保密信息泄露。解決辦法：雙方應嚴格遵守保密條款，如發(fā)生保密信息泄露，泄露方應立即采取措施防止信息進一步泄露，并承擔相應責任。5.問題：不可抗力事件導致合同無法履行。解決辦法：雙方應按照合同約定處理不可抗力事件，如合同無法履行，雙方互不承擔責任。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方主體：定義：第三方指在本合同中作為甲方或乙方之外的獨立主體參與合同，提供相關服務或承擔特定責任的自然人、法人或其他組織。2.第三方責任：第三方應按照合同約定提供相關服務，如物業(yè)管理、維修保養(yǎng)等。第三方應保證其提供的服務質(zhì)量，如因第三方原因?qū)е路召|(zhì)量不符合約定，第三方應承擔相應責任。3.第三方權利：第三方有權根據(jù)合同約定收取服務費用。第三方有權要求甲方或乙方按照合同約定支付服務費用。4.第三方義務：第三方應遵守國家法律法規(guī)和合同約定。第三方應保證其提供服務過程中不損害甲方或乙方的合法權益。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利：乙方有權要求甲方按照合同約定提供符合租賃用途的商鋪。乙方有權要求甲方保證商鋪的維修保養(yǎng)工作及時進行。乙方有權在合同約定的租賃期限內(nèi)，根據(jù)市場情況調(diào)整租金。2.乙方利益條款：乙方在租賃期限內(nèi)，有權獲得商鋪的正常經(jīng)營收益。乙方有權在租賃期滿后，根據(jù)市場情況選擇續(xù)租或退出。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按時提供符合租賃用途的商鋪，應向乙方支付違約金。甲方擅自改變商鋪結構或用途，應恢復原狀或賠償乙方損失。甲方不得要求乙方提前支付租金，不得非法收取額外費用。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方權利：甲方有權要求乙方按照合同約定支付租金。甲方有權要求乙方遵守合同約定，不得擅自改變商鋪結構或用途。甲方有權在乙方違約時，采取相應措施，如解除合同、收回商鋪等。2.甲方利益條款：甲方有權獲得乙方支付的租金，保證商鋪的正常運營。甲方有權在租賃期滿后，根據(jù)市場情況選擇續(xù)租或重新出租。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按時支付租金，應向甲方支付違約金。乙方擅自改變商鋪結構或用途，應恢復原狀或賠償甲方損失。乙方不得在租賃期限內(nèi)，將商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或以其他方式處置。全文完。2024年度商業(yè)物業(yè)商鋪租賃合同規(guī)范文本1合同目錄第一章合同基本信息1.1合同編號1.2合同雙方1.3租賃物信息1.4租賃期限1.5租金及支付方式1.6押金及保證金第二章租賃物描述2.1租賃物性質(zhì)2.2租賃物位置2.3租賃物面積2.4租賃物用途2.5租賃物設施及設備第三章租賃費用3.1租金計算方法3.2租金調(diào)整機制3.3水電費及公共事業(yè)費3.4其他相關費用第四章租賃物使用規(guī)定4.1使用范圍4.2使用限制4.3禁止行為4.4維護與保養(yǎng)責任第五章租賃物轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租5.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定5.2轉(zhuǎn)租規(guī)定5.3轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租的審批程序第六章租賃物交付與接收6.1交付時間6.2交付條件6.3接收標準6.4接收程序第七章合同解除與終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件7.3合同解除與終止的程序第八章違約責任8.1違約情形8.2違約責任8.3違約金及賠償?shù)诰耪聽幾h解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決程序第十章通知與送達10.1通知方式10.2送達地址10.3送達方式10.4送達時間第十一章其他約定11.1不可抗力11.2合同附件11.3合同生效11.4合同解除第十二章合同附件12.1租賃物清單12.2合同附件一：租賃物使用協(xié)議12.3合同附件二：租賃物維修保養(yǎng)責任書第十三章合同簽署與生效13.1簽署日期13.2簽署人13.3合同生效條件第十四章合同解除與終止的后續(xù)處理14.1租賃物退還14.2費用結算14.3其他后續(xù)處理事項合同編號_________第一章合同基本信息1.1合同編號：_______1.2合同雙方：1.3租賃物信息：租賃物名稱：________________租賃物地址：________________租賃物面積：________________平方米1.4租賃期限：起始日期：____年____月____日終止日期：____年____月____日1.5租金及支付方式：租金總額：________________元租金支付周期：________________支付方式：________________1.6押金及保證金：押金金額：________________元保證金金額：________________元支付時間：________________第二章租賃物描述2.1租賃物性質(zhì)：商鋪2.2租賃物位置：________________2.3租賃物面積：________________平方米2.4租賃物用途：________________2.5租賃物設施及設備：1.照明設施：________________2.供暖設施：________________3.空調(diào)設施：________________4.供水供電設施：________________5.其他設施：________________第三章租賃費用3.1租金計算方法：按月計收，每月租金為________________元。3.2租金調(diào)整機制：租金在租賃期限內(nèi)保持不變。3.3水電費及公共事業(yè)費：由乙方自行承擔，按實際使用量支付。3.4其他相關費用：1.物業(yè)管理費：________________元/月2.電梯使用費：________________元/月3.其他費用：________________第四章租賃物使用規(guī)定4.1使用范圍：乙方僅限于租賃物本身的正常商業(yè)用途。4.2使用限制：未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自改變租賃物的結構、用途。4.3禁止行為：1.違反國家法律法規(guī)的行為2.損壞租賃物及附屬設施的行為3.產(chǎn)生噪音、氣味、廢水等污染環(huán)境的行為4.未經(jīng)允許的裝修、改造行為4.4維護與保養(yǎng)責任：1.乙方負責租賃物的日常維護保養(yǎng)。2.乙方負責保持租賃物的清潔衛(wèi)生。第五章租賃物轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租5.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)讓租賃物。5.2轉(zhuǎn)租規(guī)定：未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)租租賃物。5.3轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租的審批程序：乙方需向甲方提交書面申請，經(jīng)甲方批準后方可進行轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租。第六章租賃物交付與接收6.1交付時間：甲方應在合同約定的交付日期前將租賃物交付給乙方。6.3接收標準：乙方應在交付時對租賃物進行驗收，確認無誤后簽字確認。6.4接收程序：乙方在接收租賃物時，應檢查租賃物及相關設施，如有問題應及時通知甲方。第七章合同解除與終止7.1合同解除條件：1.甲方違約，乙方有權解除合同。2.乙方違約，甲方有權解除合同。3.出現(xiàn)不可抗力，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。7.2合同終止條件：1.租賃期限屆滿，合同自然終止。2.合同解除后，合同終止。7.3合同解除與終止的程序：1.雙方協(xié)商一致，簽訂合同解除協(xié)議。2.合同解除后，乙方應將租賃物退還給甲方。3.雙方結算剩余租金、押金、保證金等相關費用。第八章違約責任8.1違約情形：1.甲方未按合同約定交付租賃物。2.乙方未按合同約定支付租金。3.乙方違反租賃物使用規(guī)定。4.甲方違反合同約定的維修保養(yǎng)責任。8.2違約責任：1.甲方違約，應向乙方支付違約金，違約金為______元。2.乙方違約，應向甲方支付違約金，違約金為______元。3.因違約造成的損失，違約方應承擔賠償責任。8.3違約金及賠償：1.違約金應在違約行為發(fā)生后______日內(nèi)支付。2.賠償金應在損失發(fā)生后的______日內(nèi)支付。第九章爭議解決9.1爭議解決方式：1.雙方協(xié)商解決。2.爭議無法協(xié)商解決，提交________________仲裁委員會仲裁。9.2爭議解決機構：________________仲裁委員會9.3爭議解決程序：1.雙方在爭議發(fā)生后______日內(nèi)提交仲裁申請。2.仲裁委員會受理后，按照仲裁規(guī)則進行審理。第十章通知與送達10.1通知方式：1.書面通知。2.電子郵件通知。10.2送達地址：1.甲方地址：________________2.乙方地址：________________10.3送達方式：1.郵寄。2.親自送達。10.4送達時間：1.郵寄：以郵戳為準。2.親自送達：以實際送達時間為準。第十一章其他約定11.1不可抗力：因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔責任。11.2合同附件：合同附件一：租賃物清單合同附件二：租賃物使用協(xié)議合同附件三：租賃物維修保養(yǎng)責任書11.3合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.4合同解除：本合同自解除協(xié)議簽訂之日起解除。第十二章合同附件（此處應附上合同附件的具體內(nèi)容）第十三章合同簽署與生效13.1簽署日期：____年____月____日13.2簽署人：甲方代表（簽字）：________________乙方代表（簽字）：________________第十四章合同解除與終止的后續(xù)處理14.1租賃物退還：1.乙方應在合同解除或終止后______日內(nèi)將租賃物退還給甲方。2.乙方退還的租賃物應保持原狀，不得有損壞。14.2費用結算：1.合同解除或終止后，雙方應結算剩余租金、押金、保證金等相關費用。2.甲方應在收到乙方退還的租賃物后______日內(nèi)退還乙方剩余押金。甲方（簽字）：________________乙方（簽字）：________________日期：____年____月____日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.1租賃物使用規(guī)劃權甲方有權對租賃物進行統(tǒng)一規(guī)劃，包括但不限于商業(yè)布局、品牌引入等，乙方應配合甲方的規(guī)劃需求，不得擅自改變租賃物的外觀、結構或用途。1.2租賃物維護保養(yǎng)責任甲方負責租賃物的整體維護保養(yǎng)，包括但不限于公共區(qū)域、電梯、消防設施等。乙方在使用過程中，應保持租賃物的整潔，并及時報告甲方需要維修的問題。1.3租賃物收益分配權甲方有權根據(jù)租賃物的整體收益情況，對乙方進行租金調(diào)整，具體調(diào)整方案由雙方協(xié)商確定。1.4租賃物轉(zhuǎn)租審批權甲方對乙方的轉(zhuǎn)租申請擁有審批權，乙方在轉(zhuǎn)租前需征得甲方書面同意，并承擔因轉(zhuǎn)租產(chǎn)生的所有責任。1.5租賃物合同續(xù)簽優(yōu)先權在租賃期限屆滿前，甲方享有與乙方續(xù)簽合同的優(yōu)先權，乙方不得以任何理由拒絕續(xù)簽。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明2.1租賃物裝修權乙方有權對租賃物進行裝修，但需符合甲方規(guī)定的裝修標準和要求，并事先獲得甲方書面同意。裝修費用由乙方自行承擔。2.2租賃物使用權乙方在租賃期間，享有租賃物的獨立使用權，但不得損害甲方及其他租戶的合法權益。2.3租賃物收益權乙方在租賃期間，享有租賃物的收益權，包括但不限于租金收入、廣告收入等。2.4租賃物經(jīng)營自主權乙方有權自主經(jīng)營租賃物，包括但不限于經(jīng)營內(nèi)容、經(jīng)營方式等，但需遵守國家法律法規(guī)和甲方規(guī)定。2.5租賃物退出機制乙方在合同約定的租賃期限屆滿或提前解除合同時，有權退出租賃，但需提前向甲方提出書面申請，并承擔因退出產(chǎn)生的相關費用。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1中介服務費用中介服務費用由甲方支付，具體費用標準由雙方與中介機構協(xié)商確定。3.2中介機構責任中介機構應負責協(xié)調(diào)雙方簽訂合同，并在合同履行過程中提供必要的協(xié)助和監(jiān)督。中介機構對合同履行過程中的違約行為不承擔責任。3.3中介機構保密義務中介機構在合同簽訂及履行過程中，對雙方提供的信息負有保密義務，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。3.4中介機構變更通知若中介機構發(fā)生變更，應及時通知雙方，并取得雙方書面同意。3.5中介機構解除合同中介機構在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)甲方或乙方存在重大違約行為，有權解除合同，并通知雙方。3.6中介機構爭議解決中介機構在合同履行過程中，如與甲方或乙方發(fā)生爭議，應通過協(xié)商解決。協(xié)商不成時，可提交仲裁或訴訟解決。附件及其他補充說明一、附件列表：1.租賃物清單2.租賃物使用協(xié)議3.租賃物維修保養(yǎng)責任書4.中介服務協(xié)議（如有）5.其他雙方約定的附件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方違約行為：a.未按合同約定交付租賃物。b.違反租賃物維護保養(yǎng)責任。c.未按約定調(diào)整租金。d.未履行合同續(xù)簽優(yōu)先權。乙方違約行為：a.未按合同約定支付租金。b.違反租賃物使用規(guī)定。c.未履行裝修審批義務。d.未履行合同解除或終止后的租賃物退還義務。中介違約行為：a.未履行保密義務。b.未履行中介機構責任。2.違約認定：違約行為發(fā)生后，由一方提出違約事實，并提供相關證據(jù)。雙方協(xié)商解決違約問題，如協(xié)商不成，可提交仲裁或訴訟解決。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。2.違約金：指因違約行為而向守約方支付的金錢，作為違約方對守約方的一種賠償。3.仲裁：指當事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁機構進行裁決的爭議解決方式。4.訴訟：指當事人通過法院進行訴訟解決爭議的方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付爭議。解決辦法：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可提交仲裁或訴訟。2.問題：租賃物損壞。解決辦法：由乙方負責修復或賠償，如因甲方原因?qū)е聯(lián)p壞，由甲方負責。3.問題：裝修問題。解決辦法：遵守甲方規(guī)定的裝修標準和要求，并事先獲得甲方書面同意。五、所有應用場景：1.適用于商業(yè)物業(yè)商鋪租賃合同。2.適用于甲方為商業(yè)物業(yè)所有者或管理者的情形。3.適用于乙方為商業(yè)經(jīng)營者的情形。4.適用于涉及第三方中介機構的租賃合同。全文完。2024年度商業(yè)物業(yè)商鋪租賃合同規(guī)范文本2本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方信息1.2商鋪基本信息1.3租賃期限2.租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付方式2.3逾期支付處理3.租金調(diào)整3.1調(diào)整條件3.2調(diào)整方式3.3調(diào)整通知4.租金減免4.1減免條件4.2減免方式4.3減免通知5.保證金5.1保證金金額5.2保證金支付方式5.3退還條件5.4退還方式6.使用范圍及限制6.1使用范圍6.2使用限制6.3違規(guī)使用處理7.物業(yè)管理費7.1物業(yè)管理費標準7.2支付方式7.3逾期支付處理8.設施設備8.1設施設備清單8.2維護責任8.3損壞賠償9.合同解除9.1解除條件9.2解除程序9.3解除通知10.違約責任10.1違約行為10.2違約責任10.3違約賠償11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構11.3爭議解決程序12.合同生效12.1生效條件12.2生效日期12.3生效通知13.合同附件13.1附件一：商鋪租賃協(xié)議13.2附件二：商鋪使用規(guī)范13.3附件三：設施設備清單14.其他約定14.1通知方式14.2法律適用14.3合同解釋第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方信息1.2商鋪基本信息1.2.1商鋪地址：1.2.2商鋪面積：1.2.3商鋪用途：1.2.4商鋪編號：1.3租賃期限1.3.1租賃起始日期：1.3.2租賃終止日期：1.3.3租賃期間屆滿后的續(xù)租方式：2.租金及支付方式2.1租金金額2.1.1月租金金額：2.1.2年租金總額：2.2租金支付方式2.2.1支付日期：每月的幾號前支付2.2.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金2.3逾期支付處理2.3.1逾期支付罰金比例：2.3.2逾期支付通知方式：3.租金調(diào)整3.1調(diào)整條件3.1.1調(diào)整原因：市場租金變化、合同約定等3.1.2調(diào)整頻率：每年一次3.2調(diào)整方式3.2.1調(diào)整公式：根據(jù)市場租金變化率調(diào)整3.2.2調(diào)整通知：提前一個月通知乙方3.3調(diào)整通知3.3.1通知方式：書面通知或電子郵件3.3.2通知期限：自通知之日起生效4.租金減免4.1減免條件4.1.1不可抗力事件：自然災害、政府行為等4.1.2甲方原因：商鋪維修、設施故障等4.2減免方式4.2.1減免比例：根據(jù)實際情況確定4.2.2減免期限：根據(jù)實際情況確定4.3減免通知4.3.1通知方式：書面通知或電子郵件4.3.2通知期限：自事件發(fā)生之日起三個工作日內(nèi)5.保證金5.1保證金金額5.1.1保證金金額：人民幣______元5.2保證金支付方式5.2.1支付日期：合同簽訂之日5.2.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金5.3退還條件5.3.1合同期滿且無違約行為5.3.2乙方提前解除合同，且無違約行為5.4退還方式5.4.1退還日期：合同期滿或提前解除合同后三個工作日內(nèi)5.4.2退還方式：銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金6.使用范圍及限制6.1使用范圍6.1.1乙方僅限于商鋪本身經(jīng)營業(yè)務6.1.2乙方不得擅自改變商鋪結構6.2使用限制6.2.1不得經(jīng)營法律法規(guī)禁止或限制的經(jīng)營活動6.2.2不得從事影響商鋪正常經(jīng)營活動的行為6.3違規(guī)使用處理6.3.1乙方違規(guī)使用，甲方有權要求乙方立即改正6.3.2乙方拒不改正，甲方有權解除合同并要求賠償損失7.物業(yè)管理費7.1物業(yè)管理費標準7.1.1物業(yè)管理費計算方式：按面積計費或按服務項目計費7.1.2物業(yè)管理費具體金額：詳見附件《物業(yè)管理費明細表》7.2支付方式7.2.1支付日期：每月的幾號前支付7.2.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金7.3逾期支付處理7.3.1逾期支付罰金比例：按每日萬分之五計算7.3.2逾期支付通知方式：書面通知或電子郵件8.設施設備8.1設施設備清單8.1.1商鋪內(nèi)設施設備清單：詳見附件《商鋪設施設備清單》8.1.2甲方提供設施設備：水、電、氣、網(wǎng)絡等8.2維護責任8.2.1甲方負責商鋪公共區(qū)域設施設備的維護8.2.2乙方負責商鋪內(nèi)設施設備的維護和保養(yǎng)8.3損壞賠償8.3.1乙方因使用不當造成的設施設備損壞，負責賠償8.3.2不可抗力造成的設施設備損壞，甲方負責維修或更換9.合同解除9.1解除條件9.1.1乙方違約，經(jīng)甲方催告后仍未改正9.1.2不可抗力導致合同無法履行9.2解除程序9.2.1甲方書面通知乙方解除合同9.2.2乙方收到通知后，應在三日內(nèi)辦理合同解除手續(xù)9.3解除通知9.3.1通知方式：書面通知或電子郵件9.3.2通知期限：自通知發(fā)出之日起生效10.違約責任10.1違約行為10.1.1逾期支付租金10.1.2擅自改變商鋪結構10.1.3違反使用范圍及限制10.2違約責任10.2.1逾期支付違約金10.2.2恢復原狀或賠償損失10.3違約賠償10.3.1賠償金額：根據(jù)實際損失確定10.3.2賠償方式：銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1協(xié)商解決11.1.2仲裁解決11.1.3訴訟解決11.2爭議解決機構11.2.1甲方所在地仲裁委員會11.2.2乙方所在地人民法院11.3爭議解決程序11.3.1雙方應在爭議發(fā)生后三十日內(nèi)協(xié)商解決11.3.2協(xié)商不成，提交爭議解決機構12.合同生效12.1生效條件12.1.1雙方簽字蓋章12.1.2保證金支付12.2生效日期12.2.1合同簽訂之日12.3生效通知12.3.1通知方式：書面通知或電子郵件12.3.2通知期限：自合同生效之日起生效13.合同附件13.1附件一：商鋪租賃協(xié)議13.2附件二：物業(yè)管理費明細表13.3附件三：商鋪設施設備清單13.4附件四：其他相關文件14.其他約定14.1通知方式14.1.1書面通知：通過掛號信或快遞送達14.1.2電子郵件：以雙方確認的電子郵箱地址發(fā)送14.2法律適用14.2.1合同適用中華人民共和國法律14.3合同解釋14.3.1合同條款如有歧義，以有利于保護承租方權益的解釋為準第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，參與合同履行或提供相關服務的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構、律師事務所、評估機構等。15.2第三方介入條件15.2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意。15.2.2第三方介入應符合相關法律法規(guī)和合同約定。15.3第三方介入方式15.3.1第三方可提供中介、咨詢、評估、見證等服務。15.3.2第三方介入的具體服務內(nèi)容和方式由甲乙雙方在合同中約定。16.甲乙方額外條款16.1甲方額外條款16.1.1甲方應確保第三方具備相應的資質(zhì)和能力，以保障合同履行。16.1.2甲方應將第三方介入的相關費用在合同中明確，并在必要時支付。16.1.3甲方應監(jiān)督第三方的工作，確保其按照合同約定履行職責。16.2乙方額外條款16.2.1乙方應配合第三方的工作，提供必要的資料和協(xié)助。16.2.2乙方應承擔因第三方介入而產(chǎn)生的合理費用。16.2.3乙方應確保第三方的工作不侵犯其合法權益。17.第三方責任限額17.1責任范圍17.1.1第三方僅對其提供的服務負責，不承擔超出其服務范圍的任何責任。17.1.2第三方不承擔因甲乙雙方違約行為導致的損失。17.2責任限額17.2.1第三方的責任限額由甲乙雙方在合同中約定，通常不超過其服務費用的三倍。17.2.2超出責任限額的損失，由甲乙雙方根據(jù)各自過錯承擔。17.3責任免除17.3.1因不可抗力導致第三方無法履行服務，第三方不承擔責任。