2024年度商業(yè)綜合體物業(yè)管理與租戶(hù)合作協(xié)議3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商業(yè)綜合體物業(yè)管理與租戶(hù)合作協(xié)議合同編號(hào)_________一、合同主體1.1甲方：[甲方名稱(chēng)]地址：[甲方地址]聯(lián)系人：[甲方聯(lián)系人]聯(lián)系電話(huà)：[甲方聯(lián)系電話(huà)]1.2乙方：[乙方名稱(chēng)]地址：[乙方地址]聯(lián)系人：[乙方聯(lián)系人]聯(lián)系電話(huà)：[乙方聯(lián)系電話(huà)]1.3其他相關(guān)方：[其他相關(guān)方名稱(chēng)]地址：[其他相關(guān)方地址]聯(lián)系人：[其他相關(guān)方聯(lián)系人]聯(lián)系電話(huà)：[其他相關(guān)方聯(lián)系電話(huà)]二、合同前言2.1背景本合同由甲方（商業(yè)綜合體業(yè)主）與乙方（商業(yè)綜合體物業(yè)管理公司）簽訂，旨在明確雙方在2024年度商業(yè)綜合體物業(yè)管理與租戶(hù)合作中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保商業(yè)綜合體正常運(yùn)營(yíng)，提升租戶(hù)滿(mǎn)意度。2.2目的本合同的簽訂，旨在明確雙方在物業(yè)管理與租戶(hù)合作方面的責(zé)任和義務(wù)，確保商業(yè)綜合體物業(yè)管理工作的順利進(jìn)行，為租戶(hù)提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，實(shí)現(xiàn)商業(yè)綜合體的可持續(xù)發(fā)展。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)屬于本合同中所涉及的專(zhuān)業(yè)屬于物業(yè)管理行業(yè)，包括但不限于物業(yè)設(shè)施維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障、客戶(hù)服務(wù)等。3.2關(guān)鍵詞解釋1）物業(yè)管理：指甲方委托乙方對(duì)商業(yè)綜合體進(jìn)行的設(shè)施維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障、客戶(hù)服務(wù)等全面管理工作。2）租戶(hù)：指在商業(yè)綜合體租賃場(chǎng)地、從事商業(yè)活動(dòng)的個(gè)人或單位。3）物業(yè)服務(wù)費(fèi)：指乙方按照合同約定向甲方支付的費(fèi)用，用于支付物業(yè)管理服務(wù)支出。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并監(jiān)督乙方履行合同義務(wù)。2）甲方應(yīng)按時(shí)向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，并確保支付款項(xiàng)的合法性、真實(shí)性。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，并監(jiān)督甲方履行合同義務(wù)。2）乙方應(yīng)按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)，確保商業(yè)綜合體正常運(yùn)營(yíng)。3）乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)物業(yè)管理服務(wù)情況，并及時(shí)解決租戶(hù)反映的問(wèn)題。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至2024年12月31日止。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方擁有的商業(yè)綜合體。5.3合同履行方式1）乙方負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體的日常物業(yè)管理，包括但不限于設(shè)施維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障、客戶(hù)服務(wù)等。2）甲方負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體的整體運(yùn)營(yíng)，包括但不限于招商、租賃、營(yíng)銷(xiāo)等。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1）合同期滿(mǎn)；2）雙方協(xié)商一致；3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；4）一方嚴(yán)重違反合同約定。6.3終止程序1）合同終止前，雙方應(yīng)就合同終止事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)；2）合同終止后，雙方應(yīng)妥善處理未了事宜，包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)移交、物業(yè)服務(wù)費(fèi)結(jié)算等。6.4終止后果1）合同終止后，乙方應(yīng)按照約定將商業(yè)綜合體物業(yè)管理服務(wù)移交給甲方；2）雙方應(yīng)按照約定結(jié)算物業(yè)服務(wù)費(fèi)；3）本合同終止后，雙方不再承擔(dān)本合同約定的權(quán)利和義務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1）物業(yè)服務(wù)費(fèi)：包括但不限于公共區(qū)域清潔、綠化、安保、維修、水電費(fèi)等日常運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。2）專(zhuān)項(xiàng)維修資金：用于商業(yè)綜合體共有部分的大修、更新和改造。3）其他費(fèi)用：根據(jù)商業(yè)綜合體運(yùn)營(yíng)需要，經(jīng)雙方協(xié)商一致的其他費(fèi)用。7.2支付方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)及專(zhuān)項(xiàng)維修資金采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。7.3支付時(shí)間1）物業(yè)服務(wù)費(fèi)：每月[具體日期]前支付上一個(gè)月的費(fèi)用。2）專(zhuān)項(xiàng)維修資金：每年[具體日期]前支付當(dāng)年費(fèi)用。7.4支付條款1）甲方應(yīng)按時(shí)足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)及專(zhuān)項(xiàng)維修資金。2）乙方應(yīng)在收到甲方支付款項(xiàng)后的[具體天數(shù)]內(nèi)，向甲方提供相應(yīng)的發(fā)票或收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1）如甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)及專(zhuān)項(xiàng)維修資金，應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金比例為每日[具體比例]%。2）如甲方違反合同約定，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約1）如乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方改正，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。2）如乙方違反合同約定，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式違約方的賠償金額應(yīng)按照實(shí)際損失計(jì)算，并采用現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)綜合體運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)、客戶(hù)信息、商業(yè)秘密等內(nèi)容均屬于保密范圍。9.2保密期限本合同簽訂之日起至合同終止后[具體年限]年。9.3保密履行方式1）雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。2）雙方應(yīng)采取必要措施，保護(hù)保密內(nèi)容的機(jī)密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指不可抗力是指由于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等原因，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難的情況。10.2不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)盡力減少損失，并積極采取措施恢復(fù)履行合同。3）如不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例如疫情、自然災(zāi)害等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向[具體仲裁機(jī)構(gòu)]申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利和義務(wù)。2）如一方因企業(yè)合并、分立等原因?qū)е潞贤黧w變更，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1）合同中明確約定不得轉(zhuǎn)讓的情形；2）法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1）本合同簽訂后，除非雙方另有約定，甲方保留對(duì)商業(yè)綜合體整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)、改造的權(quán)利。2）乙方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)尊重甲方的上述權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留1）甲方保留對(duì)乙方在商業(yè)綜合體內(nèi)從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的監(jiān)督權(quán)。2）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行必要的檢查和審計(jì)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1）本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容為本合同的有效組成部分。14.2修改和補(bǔ)充效力1）經(jīng)雙方簽字蓋章的修改和補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2）修改和補(bǔ)充協(xié)議的簽訂日期晚于本合同簽訂日期的，自簽訂之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1）雙方應(yīng)相互協(xié)助，共同確保商業(yè)綜合體的正常運(yùn)營(yíng)。2）乙方應(yīng)協(xié)助甲方處理與商業(yè)綜合體相關(guān)的事宜。15.2協(xié)作與配合方式1）雙方應(yīng)定期召開(kāi)會(huì)議，溝通協(xié)商解決運(yùn)營(yíng)中的問(wèn)題。2）雙方應(yīng)建立信息共享機(jī)制，及時(shí)傳遞相關(guān)信息。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于商業(yè)綜合體物業(yè)管理與租戶(hù)合作的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書(shū)面協(xié)議。16.3增減條款1）未經(jīng)雙方書(shū)面同意，本合同任何條款不得增減。2）本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：[甲方法定代表人或授權(quán)代表簽名][日期]乙方（蓋章）：[乙方法定代表人或授權(quán)代表簽名][日期]甲方（蓋章）：[甲方法定代表人或授權(quán)代表簽名][日期]乙方（蓋章）：[乙方法定代表人或授權(quán)代表簽名][日期]附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.甲方授權(quán)委托書(shū)（如有）4.乙方授權(quán)委托書(shū)（如有）5.物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則6.物業(yè)維修資金使用管理辦法7.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件（如仲裁協(xié)議等）8.其他雙方協(xié)商一致認(rèn)為需要作為附件的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)：經(jīng)催告后仍未支付，視為違約。違反合同約定，擅自改變商業(yè)綜合體規(guī)劃：視為違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)：經(jīng)催告后仍未提供，視為違約。未按合同約定進(jìn)行維修和保養(yǎng)：經(jīng)催告后仍未履行，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.物業(yè)管理：指業(yè)主委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共有部分和業(yè)主共有設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理等活動(dòng)。2.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。3.仲裁：指雙方在爭(zhēng)議發(fā)生前或爭(zhēng)議發(fā)生后達(dá)成協(xié)議，自愿將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。4.訴訟：指當(dāng)事人依法向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求人民法院通過(guò)審判程序解決爭(zhēng)議的活動(dòng)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取困難解決辦法：建立物業(yè)服務(wù)費(fèi)催繳機(jī)制，包括書(shū)面催告、電話(huà)催告等，必要時(shí)可采取法律手段。2.問(wèn)題：物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題解決辦法：設(shè)立物業(yè)管理服務(wù)投訴渠道，及時(shí)處理租戶(hù)投訴，并對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行定期評(píng)估。3.問(wèn)題：維修資金使用爭(zhēng)議解決辦法：制定維修資金使用管理辦法，明確資金使用流程和審批程序，確保資金合理使用。4.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中的溝通不暢解決辦法：建立定期溝通機(jī)制，如定期召開(kāi)協(xié)調(diào)會(huì)，確保雙方信息及時(shí)傳遞和溝通。5.問(wèn)題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行解決辦法：根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商調(diào)整合同履行期限或解除合同，并妥善處理相關(guān)事宜。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體名稱(chēng)：[第三方名稱(chēng)]地址：[第三方地址]聯(lián)系人：[第三方聯(lián)系人]聯(lián)系電話(huà)：[第三方聯(lián)系電話(huà)]2.第三方職責(zé)：負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體內(nèi)的設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)。負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體內(nèi)的安全監(jiān)控和消防管理。負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生清潔。3.第三方權(quán)利：在履行職責(zé)過(guò)程中，有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助。有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃。4.第三方義務(wù)：確保商業(yè)綜合體設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)。及時(shí)向甲方和乙方報(bào)告設(shè)施設(shè)備運(yùn)行狀況。5.第三方違約責(zé)任：如因第三方原因?qū)е略O(shè)施設(shè)備故障，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如因第三方原因?qū)е掳踩鹿?，第三方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。乙方有權(quán)對(duì)商業(yè)綜合體的運(yùn)營(yíng)提出建議。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)獲得甲方提供的商業(yè)綜合體運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)。乙方有權(quán)獲得甲方提供的商業(yè)綜合體營(yíng)銷(xiāo)支持。3.甲方的違約及限制條款：如甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，乙方有權(quán)暫停物業(yè)管理服務(wù)。甲方不得擅自改變商業(yè)綜合體的規(guī)劃和使用性質(zhì)。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督。甲方可要求乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的相關(guān)報(bào)告。2.甲方的利益條款：甲方可獲得乙方提供的商業(yè)綜合體運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)。甲方可獲得乙方提供的商業(yè)綜合體市場(chǎng)分析報(bào)告。3.乙方的違約及限制條款：如乙方未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。乙方不得在未經(jīng)甲方同意的情況下，將物業(yè)管理服務(wù)轉(zhuǎn)包或分包。全文完。2024年度商業(yè)綜合體物業(yè)管理與租戶(hù)合作協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱(chēng)1.2法定代表人1.3聯(lián)系方式1.4注冊(cè)地址2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱(chēng)2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目業(yè)態(tài)3.物業(yè)管理范圍及內(nèi)容3.1物業(yè)管理范圍3.2物業(yè)管理內(nèi)容3.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.租賃范圍及內(nèi)容4.1租賃范圍4.2租賃內(nèi)容4.3租賃期限5.租金及支付方式5.1租金金額5.2租金支付方式5.3租金支付時(shí)間6.物業(yè)管理費(fèi)及支付方式6.1物業(yè)管理費(fèi)金額6.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式6.3物業(yè)管理費(fèi)支付時(shí)間7.保證金及退還條件7.1保證金金額7.2保證金支付方式7.3保證金退還條件8.違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任承擔(dān)9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.合同變更及解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件12.通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址13.合同附件13.1附件名稱(chēng)13.2附件內(nèi)容14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一14.2其他約定事項(xiàng)二14.3其他約定事項(xiàng)三第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱(chēng)甲方：商業(yè)綜合體管理有限公司乙方：企業(yè)1.2法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3聯(lián)系方式1.4注冊(cè)地址甲方注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)乙方注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱(chēng)商業(yè)綜合體2.2項(xiàng)目地點(diǎn)省市區(qū)2.3項(xiàng)目規(guī)?？偨ㄖ娣e：平方米，包含購(gòu)物中心、寫(xiě)字樓、酒店、公寓等業(yè)態(tài)。2.4項(xiàng)目業(yè)態(tài)購(gòu)物中心：服裝、餐飲、娛樂(lè)等；寫(xiě)字樓：辦公室租賃；酒店：客房、餐飲、會(huì)議等；公寓：住宅租賃。3.物業(yè)管理范圍及內(nèi)容3.1物業(yè)管理范圍甲方負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體內(nèi)所有公共區(qū)域及設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)、管理、維修及清潔工作。3.2物業(yè)管理內(nèi)容（1）公共區(qū)域管理：負(fù)責(zé)公共區(qū)域的日常保潔、綠化、秩序維護(hù)等工作；（2）設(shè)施設(shè)備管理：負(fù)責(zé)電梯、消防、安防、供水、供電等設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)和保養(yǎng)；（3）安全保衛(wèi)：負(fù)責(zé)綜合體內(nèi)安全巡邏、門(mén)禁管理、消防檢查等工作；（4）客戶(hù)服務(wù)：負(fù)責(zé)為租戶(hù)提供咨詢(xún)、投訴處理、物業(yè)報(bào)修等服務(wù)。3.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1）公共區(qū)域：每日清潔、綠化養(yǎng)護(hù)；（2）設(shè)施設(shè)備：定期檢查、維修保養(yǎng)；（3）安全保衛(wèi)：24小時(shí)巡邏、門(mén)禁管理；（4）客戶(hù)服務(wù)：724小時(shí)響應(yīng)。4.租賃范圍及內(nèi)容4.1租賃范圍乙方租賃甲方提供的商業(yè)綜合體購(gòu)物中心內(nèi)號(hào)商鋪。4.2租賃內(nèi)容租賃商鋪的面積、用途、租賃期限等。4.3租賃期限租賃期限自2024年1月1日起至2027年12月31日止。5.租金及支付方式5.1租金金額每月租金為人民幣萬(wàn)元整。5.2租金支付方式乙方應(yīng)于每月5日前，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金支付至甲方指定賬戶(hù)。5.3租金支付時(shí)間每月租金支付時(shí)間為每月5日至10日。6.物業(yè)管理費(fèi)及支付方式6.1物業(yè)管理費(fèi)金額每月物業(yè)管理費(fèi)為人民幣元。6.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式乙方應(yīng)于每月5日前，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將物業(yè)管理費(fèi)支付至甲方指定賬戶(hù)。6.3物業(yè)管理費(fèi)支付時(shí)間每月物業(yè)管理費(fèi)支付時(shí)間為每月5日至10日。7.保證金及退還條件7.1保證金金額乙方需向甲方支付人民幣萬(wàn)元作為保證金。7.2保證金支付方式乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將保證金支付至甲方指定賬戶(hù)。7.3保證金退還條件（1）租賃期滿(mǎn)，乙方按照合同約定履行完畢所有義務(wù)；（2）乙方無(wú)違約行為，未造成甲方經(jīng)濟(jì)損失；（3）乙方提出退還保證金申請(qǐng)，經(jīng)甲方審核無(wú)誤后，甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)后15個(gè)工作日內(nèi)退還保證金。8.違約責(zé)任8.1違約行為（1）乙方未按時(shí)支付租金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用；（2）乙方違反租賃合同約定的使用用途；（3）乙方損壞租賃物業(yè)或設(shè)施設(shè)備；（4）乙方未履行合同約定的其他義務(wù)。8.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）乙方未按時(shí)支付租金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于應(yīng)付費(fèi)用的1%的違約金；（2）乙方違反租賃合同約定的使用用途的，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失；（3）乙方損壞租賃物業(yè)或設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償相應(yīng)損失；（4）乙方未履行合同約定的其他義務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方履行，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)無(wú)10.合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件（1）租賃期限屆滿(mǎn)；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。11.合同變更及解除11.1合同變更條件雙方協(xié)商一致，可對(duì)本合同進(jìn)行變更。11.2合同解除條件（1）租賃期限屆滿(mǎn)；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）一方違約，經(jīng)對(duì)方催告后，在合理期限內(nèi)仍未履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他合同解除情形。12.通知與送達(dá)12.1通知方式雙方之間的通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，可以通過(guò)郵件、快遞、專(zhuān)人送達(dá)等方式。12.2送達(dá)地址甲方的送達(dá)地址為：省市區(qū)路號(hào)；乙方的送達(dá)地址為：省市區(qū)路號(hào)。13.合同附件13.1附件名稱(chēng)租賃合同、物業(yè)管理合同、租金支付明細(xì)表、物業(yè)管理費(fèi)支付明細(xì)表等。13.2附件內(nèi)容附件內(nèi)容應(yīng)與本合同內(nèi)容相一致，作為本合同的組成部分。14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2其他約定事項(xiàng)二本合同未盡事宜，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。14.3其他約定事項(xiàng)三本合同自簽訂之日起，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓或抵押本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同中的“第三方”指除甲乙雙方以外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、咨詢(xún)服務(wù)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的情形（1）甲乙雙方協(xié)商一致，認(rèn)為需要第三方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或協(xié)助；（2）根據(jù)法律法規(guī)或本合同約定，必須由第三方介入；（3）因不可抗力或其他原因，甲乙雙方無(wú)法直接履行合同義務(wù)。15.3第三方介入的程序（1）甲乙雙方應(yīng)就第三方介入事宜進(jìn)行協(xié)商，確定第三方介入的具體事項(xiàng)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等；（2）甲乙雙方共同與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確各方權(quán)利義務(wù)；（3）第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)積極配合，確保第三方能夠順利履行職責(zé)。16.甲乙雙方增加的額外條款及說(shuō)明16.1第三方資質(zhì)要求16.2第三方責(zé)任承擔(dān)（1）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（2）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因不可抗力等原因造成損失的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。16.3第三方費(fèi)用承擔(dān)第三方費(fèi)用由甲乙雙方按照協(xié)議約定承擔(dān)，如無(wú)約定，由提出第三方介入的一方承擔(dān)。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義本合同中的“責(zé)任限額”指第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的最高賠償金額。17.2責(zé)任限額約定（1）第三方責(zé)任限額為本合同租賃金額的%；（2）第三方責(zé)任限額最高不超過(guò)人民幣萬(wàn)元。17.3責(zé)任限額的調(diào)整（1）如第三方責(zé)任限額低于本合同租賃金額的%，則雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整；（2）如第三方責(zé)任限額高于本合同租賃金額的%，則雙方應(yīng)協(xié)商降低。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系由雙方簽訂的協(xié)議約定，甲方應(yīng)確保第三方履行協(xié)議約定的義務(wù)。18.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系由雙方簽訂的協(xié)議約定，乙方應(yīng)確保第三方履行協(xié)議約定的義務(wù)。18.3第三方與合同其他方的關(guān)系第三方與合同其他方的關(guān)系由本合同及相關(guān)協(xié)議約定，各方應(yīng)按照約定履行各自的義務(wù)。19.第三方介入后的合同變更19.1合同變更定義本合同中的“合同變更”指因第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變化。19.2合同變更程序（1）甲乙雙方應(yīng)就合同變更事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，確定變更內(nèi)容；（2）甲乙雙方共同與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確各方權(quán)利義務(wù)；（3）合同變更經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。19.3合同變更的效力合同變更后的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.租賃合同詳細(xì)要求：租賃合同應(yīng)包含租賃雙方的基本信息、租賃物業(yè)的詳細(xì)信息、租賃期限、租金金額、支付方式、物業(yè)管理費(fèi)、保證金、違約責(zé)任等內(nèi)容。說(shuō)明：租賃合同是本合同的重要組成部分，明確了甲乙雙方的租賃關(guān)系。2.物業(yè)管理合同詳細(xì)要求：物業(yè)管理合同應(yīng)包含物業(yè)管理范圍、內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用、違約責(zé)任等內(nèi)容。說(shuō)明：物業(yè)管理合同是甲乙雙方與物業(yè)管理公司之間的協(xié)議，明確了物業(yè)管理公司的服務(wù)內(nèi)容和責(zé)任。3.租金支付明細(xì)表詳細(xì)要求：明細(xì)表應(yīng)包含支付月份、租金金額、支付日期、付款憑證等信息。說(shuō)明：明細(xì)表用于記錄租金的支付情況，便于雙方核對(duì)。4.物業(yè)管理費(fèi)支付明細(xì)表詳細(xì)要求：明細(xì)表應(yīng)包含支付月份、物業(yè)管理費(fèi)金額、支付日期、付款憑證等信息。說(shuō)明：明細(xì)表用于記錄物業(yè)管理費(fèi)的支付情況，便于雙方核對(duì)。5.保證金繳納及退還協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包含保證金金額、繳納時(shí)間、退還條件、退還流程等內(nèi)容。說(shuō)明：保證金協(xié)議明確了保證金的繳納和退還事宜。6.違約責(zé)任協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包含違約行為的定義、違約責(zé)任的具體內(nèi)容和承擔(dān)方式。說(shuō)明：違約責(zé)任協(xié)議明確了違約行為的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和違約責(zé)任。7.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包含第三方介入的具體事項(xiàng)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任承擔(dān)等內(nèi)容。說(shuō)明：第三方介入?yún)f(xié)議明確了第三方介入的流程和責(zé)任。8.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包含爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等內(nèi)容。說(shuō)明：爭(zhēng)議解決協(xié)議明確了爭(zhēng)議解決的途徑和流程。9.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包含合同變更的內(nèi)容、生效時(shí)間、效力等內(nèi)容。說(shuō)明：合同變更協(xié)議明確了合同變更的流程和效力。10.合同終止協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包含合同終止的原因、生效時(shí)間、效力等內(nèi)容。說(shuō)明：合同終止協(xié)議明確了合同終止的流程和效力。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按時(shí)支付租金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于應(yīng)付費(fèi)用的1%的違約金。示例說(shuō)明：若乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付租金，則每日需支付租金的1%作為違約金。2.違約行為：乙方違反租賃合同約定的使用用途。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)立即改正，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。示例說(shuō)明：若乙方將商鋪用于非法經(jīng)營(yíng)，甲方有權(quán)要求乙方停止，并承擔(dān)相關(guān)損失。3.違約行為：乙方損壞租賃物業(yè)或設(shè)施設(shè)備。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償相應(yīng)損失。示例說(shuō)明：若乙方損壞了商鋪內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，乙方需負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。4.違約行為：乙方未履行合同約定的其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方有權(quán)要求乙方履行，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：若乙方未按時(shí)提交相關(guān)資料，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)交。5.違約行為：甲方未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)向乙方支付相應(yīng)賠償金。示例說(shuō)明：若甲方未按時(shí)進(jìn)行公共區(qū)域清潔，甲方需向乙方支付違約金。全文完。2024年度商業(yè)綜合體物業(yè)管理與租戶(hù)合作協(xié)議2合同目錄一、合同概述1.1合同名稱(chēng)1.2合同雙方1.3合同簽訂日期1.4合同有效期1.5合同目的二、物業(yè)概況2.1物業(yè)基本情況2.2物業(yè)設(shè)施及設(shè)備2.3物業(yè)權(quán)屬三、物業(yè)管理范圍3.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.3物業(yè)管理服務(wù)區(qū)域3.4物業(yè)管理服務(wù)時(shí)間四、物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式4.3物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整機(jī)制4.4物業(yè)管理費(fèi)收取時(shí)間五、租戶(hù)權(quán)益5.1租戶(hù)入住手續(xù)5.2租戶(hù)使用規(guī)定5.3租戶(hù)權(quán)益保障5.4租戶(hù)投訴處理六、物業(yè)管理責(zé)任6.1物業(yè)管理方責(zé)任6.2租戶(hù)責(zé)任6.3第三方責(zé)任七、物業(yè)維修與保養(yǎng)7.1物業(yè)維修責(zé)任7.2物業(yè)保養(yǎng)責(zé)任7.3維修保養(yǎng)費(fèi)用7.4維修保養(yǎng)時(shí)間八、安全與消防8.1安全管理責(zé)任8.2消防設(shè)施管理8.3消防安全培訓(xùn)8.4消防安全檢查九、公共秩序維護(hù)9.1公共秩序維護(hù)責(zé)任9.2違規(guī)行為處理9.3保安服務(wù)9.4緊急事件處理十、物業(yè)管理協(xié)議變更與解除10.1協(xié)議變更條件10.2協(xié)議解除條件10.3協(xié)議變更與解除程序11.1違約責(zé)任11.2爭(zhēng)議解決方式11.3不可抗力條款十二、合同附件12.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)12.2物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)12.3物業(yè)管理協(xié)議附件十三、其他約定13.1通知方式13.2合同生效條件13.3合同終止條件十四、合同簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同簽署人合同編號(hào)_________一、合同概述1.1合同名稱(chēng)：2024年度商業(yè)綜合體物業(yè)管理與租戶(hù)合作協(xié)議1.2合同雙方：（1）甲方：物業(yè)管理公司（2）乙方：租戶(hù)1.3合同簽訂日期：2024年1月1日1.4合同有效期：自2024年1月1日至2024年12月31日1.5合同目的：明確甲方對(duì)商業(yè)綜合體進(jìn)行物業(yè)管理，乙方租用甲方物業(yè)進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。二、物業(yè)概況2.1物業(yè)基本情況：（1）物業(yè)名稱(chēng)：商業(yè)綜合體（2）物業(yè)地址：市區(qū)路號(hào)（3）物業(yè)面積：平方米2.2物業(yè)設(shè)施及設(shè)備：（1）電梯（2）消防設(shè)施（3）空調(diào)系統(tǒng)（4）照明系統(tǒng)2.3物業(yè)權(quán)屬：甲方擁有該商業(yè)綜合體的所有權(quán)，乙方擁有租用期間的占有權(quán)和使用權(quán)。三、物業(yè)管理范圍3.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：（1）物業(yè)設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)（2）公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生（3）安全巡邏（4）消防設(shè)施檢查（5）綠化養(yǎng)護(hù)3.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：（2）公共區(qū)域清潔衛(wèi)生達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)（3）安全巡邏24小時(shí)不間斷（4）消防設(shè)施完好率達(dá)到100%（5）綠化養(yǎng)護(hù)保持美觀(guān)整潔3.3物業(yè)管理服務(wù)區(qū)域：（1）所有商業(yè)區(qū)域（2）地下停車(chē)場(chǎng)（3）公共衛(wèi)生間3.4物業(yè)管理服務(wù)時(shí)間：24小時(shí)不間斷四、物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)物業(yè)面積和相關(guān)規(guī)定，每月每平方米收費(fèi)元。4.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式：乙方應(yīng)在每月的日前將物業(yè)管理費(fèi)支付至甲方指定賬戶(hù)。4.3物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整機(jī)制：根據(jù)市場(chǎng)行情和物價(jià)上漲，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可對(duì)物業(yè)管理費(fèi)進(jìn)行調(diào)整。4.4物業(yè)管理費(fèi)收取時(shí)間：每月的日五、租戶(hù)權(quán)益5.1租戶(hù)入住手續(xù)：（1）乙方應(yīng)在簽訂合同后日內(nèi)辦理入住手續(xù)。（2）乙方需提交相關(guān)證件，包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、身份證等。5.2租戶(hù)使用規(guī)定：（1）乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和商業(yè)綜合體管理制度。（2）乙方不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。5.3租戶(hù)權(quán)益保障：（1）甲方應(yīng)保障乙方在合同約定的范圍內(nèi)享有物業(yè)的使用權(quán)。（2）甲方應(yīng)保障乙方的人身和財(cái)產(chǎn)安全。5.4租戶(hù)投訴處理：（1）乙方對(duì)物業(yè)管理服務(wù)不滿(mǎn)意，可向甲方提出書(shū)面投訴。（2）甲方應(yīng)在收到投訴后日內(nèi)給予答復(fù)。六、物業(yè)管理責(zé)任6.1物業(yè)管理方責(zé)任：（1）甲方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。（2）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)和公共區(qū)域的管理。6.2租戶(hù)責(zé)任：（1）乙方應(yīng)遵守合同約定，合理使用物業(yè)設(shè)施。（2）乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)公共區(qū)域，不得損壞公共設(shè)施。6.3第三方責(zé)任：（1）因第三方原因?qū)е挛飿I(yè)設(shè)施損壞或公共區(qū)域受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（2）第三方在商業(yè)綜合體內(nèi)的違法行為，甲方有權(quán)予以制止，并追究其法律責(zé)任。七、物業(yè)維修與保養(yǎng)7.1物業(yè)維修責(zé)任：（1）甲方負(fù)責(zé)物業(yè)設(shè)施的日常維修保養(yǎng)。（2）乙方在使用過(guò)程中造成設(shè)施損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。7.2物業(yè)保養(yǎng)責(zé)任：（1）甲方負(fù)責(zé)物業(yè)設(shè)施的定期保養(yǎng)。（2）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行保養(yǎng)工作。7.3維修保養(yǎng)費(fèi)用：（1）日常維修保養(yǎng)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。（2）因乙方原因造成的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。7.4維修保養(yǎng)時(shí)間：（1）日常維修保養(yǎng)在正常工作時(shí)間內(nèi)進(jìn)行。（2）定期保養(yǎng)在規(guī)定的時(shí)間段內(nèi)進(jìn)行。八、安全與消防8.1安全管理責(zé)任：（1）甲方負(fù)責(zé)制定并執(zhí)行安全管理措施。（2）乙方應(yīng)遵守安全管理規(guī)定，確保自身經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合安全標(biāo)準(zhǔn)。8.2消防設(shè)施管理：（1）甲方負(fù)責(zé)消防設(shè)施的安裝、維修和保養(yǎng)。（2）乙方不得擅自改動(dòng)消防設(shè)施。8.3消防安全培訓(xùn)：（1）甲方定期組織消防安全培訓(xùn)。（2）乙方應(yīng)參加消防安全培訓(xùn)并掌握相關(guān)技能。8.4消防安全檢查：（1）甲方定期進(jìn)行消防安全檢查。（2）乙方應(yīng)配合消防安全檢查。九、公共秩序維護(hù)9.1公共秩序維護(hù)責(zé)任：（1）甲方負(fù)責(zé)維護(hù)商業(yè)綜合體的公共秩序。（2）乙方應(yīng)遵守公共秩序，不得擾亂公共秩序。9.2違規(guī)行為處理：（1）甲方有權(quán)對(duì)違規(guī)行為進(jìn)行制止和處理。（2）乙方對(duì)違規(guī)行為應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。9.3保安服務(wù)：（1）甲方提供保安服務(wù)。（2）乙方應(yīng)配合保安人員的工作。9.4緊急事件處理：（1）甲方負(fù)責(zé)緊急事件的應(yīng)急處理。（2）乙方應(yīng)立即報(bào)告緊急事件，并配合處理。十、物業(yè)管理協(xié)議變更與解除10.1協(xié)議變更條件：（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。（2）雙方協(xié)商一致，且不違反法律法規(guī)。10.2協(xié)議解除條件：（1）合同到期。（2）一方嚴(yán)重違約。（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。10.3協(xié)議變更與解除程序：（1）提出變更或解除請(qǐng)求。（2）雙方協(xié)商一致。（3）簽訂變更或解除協(xié)議。十一、違約責(zé)任11.1違約責(zé)任：（1）任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（2）違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失。11.2爭(zhēng)議解決方式：（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。（2）協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。十二、不可抗力條款12.1不可抗力：（1）自然災(zāi)害。（2）政府行為。（3）社會(huì)異常事件。12.2不可抗力處理：（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。（2）不可抗力事件發(fā)生后，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。十三、合同附件13.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)13.2物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)13.3物業(yè)管理協(xié)議附件十四、其他約定14.1通知方式：（1）以書(shū)面形式通知對(duì)方。（2）通知送達(dá)時(shí)間為送達(dá)后次日起計(jì)算。14.2合同生效條件：（1）雙方簽字蓋章。（2）合同簽訂后日內(nèi)，乙方支付首期物業(yè)管理費(fèi)。14.3合同終止條件：（1）合同到期。（2）雙方協(xié)商一致解除合同。（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。合同簽訂人：甲方（物業(yè)管理公司）簽字：日期：乙方（租戶(hù)）簽字：日期：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.1物業(yè)管理決策權(quán)：甲方擁有對(duì)商業(yè)綜合體內(nèi)重大管理決策的最終決定權(quán)，包括但不限于設(shè)施更新、維修計(jì)劃、公共區(qū)域規(guī)劃等。1.2物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整優(yōu)先權(quán)：在物價(jià)波動(dòng)或市場(chǎng)變化時(shí)，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)用，但需提前天通知乙方。1.3物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)優(yōu)先權(quán)：甲方有權(quán)優(yōu)先安排物業(yè)設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)工作，確保物業(yè)設(shè)施處于良好狀態(tài)。1.4乙方使用限制：甲