2024版集資房購房合同社區(qū)配套服務合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版集資房購房合同社區(qū)配套服務合同合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景：鑒于甲方開發(fā)建設的集資房項目，乙方作為購房人，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成一致意見，特訂立本合同。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在集資房購房及社區(qū)配套服務方面的權利、義務，確保雙方合法權益，實現(xiàn)互利共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語：本合同中涉及的專業(yè)術語，如“集資房”、“社區(qū)配套服務”等，均按照國家相關法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范進行解釋。3.2關鍵詞解釋：1.集資房：指由政府主導，通過集資方式建設的，面向中低收入家庭出售的住房。2.社區(qū)配套服務：指為滿足社區(qū)居民生活需求，提供的教育、醫(yī)療、文化、體育等公共服務設施和服務。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務：1.甲方有權要求乙方按照合同約定支付購房款；2.甲方有權對乙方進行資質(zhì)審查，確保乙方符合購房條件；3.甲方負責提供符合國家規(guī)定的集資房項目，并保證房屋質(zhì)量；4.甲方負責提供社區(qū)配套服務，確保服務質(zhì)量。4.2乙方的權利和義務：1.乙方有權要求甲方按照合同約定提供集資房及社區(qū)配套服務；2.乙方應按照合同約定支付購房款；3.乙方應遵守國家法律法規(guī)及甲方制定的規(guī)章制度；4.乙方應愛護房屋及公共設施，不得擅自改變房屋結構。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至集資房交付使用之日止。5.2合同履行地點：本合同履行地點為甲方開發(fā)的集資房項目所在地。5.3合同履行方式：1.乙方按照合同約定支付購房款；2.甲方按照合同約定提供集資房及社區(qū)配套服務；3.雙方按照合同約定履行其他義務。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件：1.合同約定的履行期限屆滿；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.出現(xiàn)合同約定的解除情形。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致解除合同，應簽訂書面協(xié)議；2.合同解除后，雙方應按照約定辦理相關手續(xù)。6.4終止后果：1.合同解除后，雙方應按照約定結算購房款及社區(qū)配套服務費用；2.雙方應按照約定辦理房屋及公共設施的移交手續(xù)。七、費用與支付7.1費用構成1.購房款：包括集資房的實際銷售價格、稅費、維修基金等。2.社區(qū)配套服務費：包括教育、醫(yī)療、文化、體育等社區(qū)配套服務的費用。3.其他費用：包括合同約定產(chǎn)生的一切其他費用。7.2支付方式1.乙方應通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或其他雙方約定的方式進行支付。2.甲方應向乙方提供收款賬戶信息，以便乙方進行支付。7.3支付時間1.乙方應在簽訂本合同后的十個工作日內(nèi)支付購房款的首付款。2.剩余購房款應在甲方按照合同約定交付房屋后十個工作日內(nèi)支付完畢。3.社區(qū)配套服務費應在合同約定的服務開始之日起按月支付。7.4支付條款1.甲方應在收到乙方支付的購房款后，向乙方出具相應的收款憑證。2.乙方應確保支付款項的及時性和準確性，以免影響合同的履行。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定時間交付房屋，應向乙方支付違約金，違約金按每日萬分之五計算。2.甲方交付的房屋不符合合同約定，應承擔相應的修復責任或賠償損失。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定支付購房款，應向甲方支付違約金，違約金按每日萬分之五計算。2.乙方擅自改變房屋結構或用途，應承擔相應的法律責任。8.3賠償金額和方式1.違約金和賠償金額的具體計算方式應在合同中明確約定。2.違約金和賠償損失應以貨幣形式支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術秘密等。2.雙方在履行合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密等。9.2保密期限1.保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年。2.在保密期限屆滿后，雙方仍應履行保密義務。9.3保密履行方式1.雙方應采取必要的保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義1.不可抗力是指因自然災害、政府行為、社會異常事件等原因，導致合同無法履行或履行困難的客觀情況。10.2不可抗力事件1.地震、洪水、火災等自然災害；2.戰(zhàn)爭、動亂、政府禁令等政府行為；3.疫情、罷工等社會異常事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.當不可抗力事件發(fā)生時，雙方應立即通知對方。2.雙方應采取措施減輕不可抗力事件的影響。3.因不可抗力事件導致合同無法履行或履行困難，雙方互不承擔責任。10.4不可抗力實例1.自然災害：地震、洪水、臺風等；2.政府行為：戰(zhàn)爭、禁運、征收等；3.社會異常事件：疫情、罷工、騷亂等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。2.協(xié)商期限為自爭議發(fā)生之日起三十日內(nèi)。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成，雙方可申請調(diào)解或仲裁。2.若調(diào)解或仲裁仍無法解決爭議，雙方可依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同或合同項下的權利和義務。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.任何一方因涉嫌犯罪、被依法限制人身自由等原因，不得轉(zhuǎn)讓本合同。2.合同約定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權利的保留13.1權力保留1.甲方保留對集資房項目的所有權和處分權。2.乙方在支付全部購房款并取得房產(chǎn)證之前，不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押或出租房屋。13.2特殊權力保留1.甲方保留在特殊情況下，對社區(qū)配套服務進行調(diào)整的權力，但應提前通知乙方。2.乙方在履行合同過程中，如發(fā)現(xiàn)任何影響房屋安全或社區(qū)環(huán)境的問題，有權要求甲方及時處理。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.合同的修改和補充應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。2.任何修改和補充的文件應視為本合同的一部分。14.2修改和補充效力1.修改和補充的文件自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.修改和補充的文件與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應相互協(xié)作，共同確保本合同的順利履行。2.雙方應就合同履行過程中出現(xiàn)的問題及時溝通，共同尋找解決方案。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應按照合同約定的方式和程序進行協(xié)作與配合。2.雙方應通過書面通知、電話或電子郵件等方式保持溝通。十六、其他條款16.1法律適用1.本合同適用中華人民共和國法律。2.如合同條款與法律規(guī)定相沖突，應以法律規(guī)定為準。16.2合同的完整性和獨立性1.本合同構成雙方之間就集資房購房及社區(qū)配套服務事項的完整協(xié)議。2.本合同各條款之間相互獨立，任何一條款的變更不影響其他條款的效力。16.3增減條款1.本合同簽訂后，未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得增加或減少合同條款。2.任何增加或減少合同條款的協(xié)議均視為無效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：____________________乙方（簽字）：____________________日期：____________________甲方（蓋章）：____________________乙方（簽字）：____________________日期：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方提供的集資房項目規(guī)劃圖及配套設施說明。2.乙方提交的購房資格證明材料。3.雙方簽訂的補充協(xié)議（如有）。4.集資房購房款支付憑證。5.社區(qū)配套服務費用支付憑證。6.房屋驗收報告。7.合同履行過程中的相關通知、函件等。二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方違約：未按合同約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定。乙方違約：未按合同約定支付購房款，或擅自改變房屋結構或用途。2.違約行為的認定：甲方違約：通過房屋交付時間與合同約定時間的對比，以及房屋質(zhì)量驗收報告進行認定。乙方違約：通過支付憑證及房屋結構、用途的檢查進行認定。三、法律名詞及解釋：1.集資房：由政府主導，通過集資方式建設的，面向中低收入家庭出售的住房。2.社區(qū)配套服務：為滿足社區(qū)居民生活需求，提供的教育、醫(yī)療、文化、體育等公共服務設施和服務。3.不可抗力：因自然災害、政府行為、社會異常事件等原因，導致合同無法履行或履行困難的客觀情況。4.法律適用：指在合同履行過程中，適用的法律法規(guī)。5.違約金：指因一方違約而向另一方支付的一定金額的補償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：購房款支付過程中出現(xiàn)資金周轉(zhuǎn)困難。解決辦法：雙方協(xié)商延期支付或調(diào)整支付方式。2.問題：房屋交付時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：甲方應立即進行修復，直至符合合同約定。3.問題：社區(qū)配套服務不符合預期。解決辦法：雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可申請調(diào)解或仲裁。4.問題：不可抗力事件導致合同無法履行。解決辦法：根據(jù)不可抗力條款，雙方互不承擔責任，并協(xié)商解決方案。5.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：進行協(xié)商解決，協(xié)商不成可申請調(diào)解、仲裁或訴訟。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方名稱：____________________2.第三方地址：____________________3.第三方聯(lián)系人：__________________4.第三方聯(lián)系電話：________________第三方責任：1.第三方負責提供社區(qū)配套服務的具體實施和運營。2.第三方應確保社區(qū)配套服務的質(zhì)量和安全。第三方權利：1.第三方有權根據(jù)合同約定收取社區(qū)配套服務費。2.第三方有權對社區(qū)配套服務進行調(diào)整和優(yōu)化。第三方義務：1.第三方應遵守國家相關法律法規(guī)，確保服務合法合規(guī)。2.第三方應配合甲方和乙方，共同維護社區(qū)秩序和環(huán)境衛(wèi)生。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利：乙方有權要求甲方按照合同約定交付符合標準的集資房。乙方有權要求甲方提供優(yōu)質(zhì)的社區(qū)配套服務。乙方有權在發(fā)現(xiàn)社區(qū)配套服務不符合標準時，向甲方提出整改要求。2.乙方利益條款：甲方如未按期交付房屋，乙方有權要求賠償或延期交付。甲方如未提供約定服務，乙方有權要求賠償或提供同等價值的服務。3.甲方的違約及限制條款：甲方如未按期交付房屋，應向乙方支付違約金，違約金按每日萬分之五計算。甲方如未提供約定服務，應向乙方支付違約金，違約金按每日萬分之五計算。甲方在未經(jīng)乙方同意的情況下，不得擅自調(diào)整房屋結構或用途。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利：甲方可根據(jù)市場情況調(diào)整集資房的銷售價格。2.甲方的利益條款：乙方如未按期支付購房款，甲方有權要求支付違約金。乙方如未按約定使用房屋，甲方有權要求乙方承擔相應的責任。3.乙方的違約及限制條款：乙方如未按期支付購房款，應向甲方支付違約金，違約金按每日萬分之五計算。乙方如擅自改變房屋結構或用途，應承擔相應的法律責任。全文完。2024版集資房購房合同社區(qū)配套服務合同1合同目錄第一章合同雙方基本信息1.1房地產(chǎn)開發(fā)公司信息1.2購房人信息1.3合同簽訂時間及地點第二章房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結構2.4房屋配套設施第三章購房價格及付款方式3.1房屋總價3.2付款方式3.3付款時間3.4首付款比例3.5優(yōu)惠及補貼政策第四章社區(qū)配套服務內(nèi)容4.1物業(yè)管理服務4.2停車服務4.3社區(qū)綠化及維護4.4健身設施4.5休閑娛樂設施4.6安全保障措施第五章社區(qū)配套服務費用5.1物業(yè)管理費5.2停車費用5.3其他相關費用第六章社區(qū)配套服務期限6.1服務起始時間6.2服務終止時間6.3服務續(xù)約條件第七章違約責任7.1購房人違約責任7.2開發(fā)商違約責任7.3第三方違約責任第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構8.3爭議解決費用第九章合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除或終止后的處理第十章合同生效與備案10.1合同生效條件10.2合同備案手續(xù)10.3合同備案機構第十一章其他約定事項11.1合同附件11.2合同解釋11.3合同修改與補充11.4合同簽署第十二章合同附件12.1房屋買賣合同12.2社區(qū)配套服務協(xié)議12.3其他相關文件第十三章合同解除與終止后的處理13.1房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)移13.2債權債務處理13.3退房及退款第十四章合同簽署14.1合同簽署時間14.2合同簽署地點14.3合同簽署人簽字蓋章合同編號_________第一章合同雙方基本信息1.1房地產(chǎn)開發(fā)公司信息公司名稱：法定代表人：注冊地址：聯(lián)系電話：傳真號碼：電子郵箱：1.2購房人信息姓名：性別：身份證號碼：聯(lián)系電話：住址：1.3合同簽訂時間及地點簽訂時間：簽訂地點：第二章房屋基本情況2.1房屋位置所在區(qū)域：具體地址：2.2房屋面積建筑面積：使用面積：2.3房屋結構結構類型：建筑年代：2.4房屋配套設施水電供應：燃氣供應：供暖方式：通訊設施：電梯設備：第三章購房價格及付款方式3.1房屋總價總價金額：貨幣單位：3.2付款方式付款方式一：付款方式二：付款方式三：3.3付款時間首付款時間：尾款時間：中間付款時間：3.4首付款比例首付款比例：3.5優(yōu)惠及補貼政策優(yōu)惠項目：補貼金額：補貼條件：第四章社區(qū)配套服務內(nèi)容4.1物業(yè)管理服務服務內(nèi)容：服務標準：4.2停車服務停車費率：停車位置：4.3社區(qū)綠化及維護綠化面積：維護標準：4.4健身設施設施種類：使用規(guī)則：4.5休閑娛樂設施設施種類：使用規(guī)則：4.6安全保障措施安全設施：安全管理：第五章社區(qū)配套服務費用5.1物業(yè)管理費費用金額：收費標準：5.2停車費用費用金額：收費標準：5.3其他相關費用費用項目：費用金額：收費標準：第六章社區(qū)配套服務期限6.1服務起始時間起始時間：6.2服務終止時間終止時間：6.3服務續(xù)約條件續(xù)約條件：第七章違約責任7.1購房人違約責任違約情形：違約責任：7.2開發(fā)商違約責任違約情形：違約責任：7.3第三方違約責任違約情形：違約責任：第八章爭議解決8.1爭議解決方式爭議解決方式一：協(xié)商爭議解決方式二：調(diào)解爭議解決方式三：仲裁爭議解決方式四：訴訟8.2爭議解決機構協(xié)商解決：雙方協(xié)商調(diào)解解決：當?shù)胤康禺a(chǎn)糾紛調(diào)解委員會仲裁解決：仲裁委員會訴訟解決：當?shù)厝嗣穹ㄔ?.3爭議解決費用協(xié)商及調(diào)解：雙方分擔仲裁：仲裁費用由敗訴方承擔訴訟：訴訟費用由敗訴方承擔第九章合同解除與終止9.1合同解除條件購房人解除：因開發(fā)商違約開發(fā)商解除：因購房人違約雙方協(xié)商一致解除9.2合同終止條件房屋交付使用完畢服務期限屆滿合同約定的其他終止條件9.3合同解除或終止后的處理房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)移：按照法律規(guī)定辦理債權債務處理：雙方協(xié)商解決退房及退款：按照合同約定執(zhí)行第十章合同生效與備案10.1合同生效條件雙方簽字蓋章付款完畢10.2合同備案手續(xù)向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門備案10.3合同備案機構當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門第十一章其他約定事項11.1合同附件房屋買賣合同社區(qū)配套服務協(xié)議其他相關文件11.2合同解釋合同條款如有歧義，以雙方協(xié)商一致為準11.3合同修改與補充合同的修改與補充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議11.4合同簽署合同簽署日期：____年____月____日第十二章合同附件12.1房屋買賣合同房屋買賣合同內(nèi)容12.2社區(qū)配套服務協(xié)議社區(qū)配套服務協(xié)議內(nèi)容12.3其他相關文件其他相關文件內(nèi)容第十三章合同解除與終止后的處理13.1房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)移房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)移手續(xù)按照法律規(guī)定辦理13.2債權債務處理雙方債權債務按照合同約定或法律規(guī)定處理13.3退房及退款退房及退款按照合同約定執(zhí)行第十四章合同簽署14.1合同簽署時間合同簽署日期：____年____月____日14.2合同簽署地點合同簽署地點：____市____區(qū)____路____號14.3合同簽署人簽字蓋章開發(fā)商代表（簽字）：____________________購房人（簽字）：____________________開發(fā)商代表（蓋章）：____________________購房人（蓋章）：____________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.1甲方主導下的合同優(yōu)先級說明：在合同執(zhí)行過程中，如遇與甲方其他合同或政策沖突，以甲方主導的合同或政策為準。1.2甲方提供的設計變更通知說明：甲方有權根據(jù)實際情況對房屋設計進行變更，并提前通知乙方，乙方應予配合。1.3甲方對房屋質(zhì)量的監(jiān)督權說明：甲方有權對房屋建設過程進行監(jiān)督，確保房屋質(zhì)量符合合同約定。1.4甲方對社區(qū)配套服務的調(diào)整權說明：甲方有權根據(jù)市場情況或政策要求，對社區(qū)配套服務進行調(diào)整，并提前通知乙方。1.5甲方對違約責任的追究權說明：如乙方違反合同約定，甲方有權追究乙方違約責任，包括但不限于要求賠償損失。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：2.1乙方主導下的合同優(yōu)先級說明：在合同執(zhí)行過程中，如遇與乙方其他合同或政策沖突，以乙方主導的合同或政策為準。2.2乙方對房屋質(zhì)量的要求權說明：乙方有權對房屋質(zhì)量提出合理要求，甲方應予以滿足。2.3乙方對社區(qū)配套服務的評價權說明：乙方有權對社區(qū)配套服務進行評價，甲方應根據(jù)評價結果進行改進。2.4乙方對違約責任的申訴權說明：如甲方違反合同約定，乙方有權向甲方提出申訴，要求甲方承擔相應責任。2.5乙方對房屋交付時間的優(yōu)先權說明：如甲方未按時交付房屋，乙方有權要求甲方支付違約金，并有權選擇解除合同。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1第三方中介的介入權說明：合同簽訂過程中，如需第三方中介提供服務，雙方應同意中介的介入。3.2第三方中介的職責說明：第三方中介應協(xié)助雙方完成合同簽訂、房屋交付、社區(qū)配套服務等事宜。3.3第三方中介的報酬說明：第三方中介的報酬由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。3.4第三方中介的保密義務說明：第三方中介在合同執(zhí)行過程中，對雙方信息負有保密義務。3.5第三方中介的違約責任說明：如第三方中介違反合同約定，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失。3.6第三方中介的解除權說明：如第三方中介在合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)重大失誤，雙方有權解除與第三方中介的合作關系。3.7第三方中介的爭議解決權說明：如第三方中介與雙方發(fā)生爭議，應通過協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可提交仲裁或訴訟解決。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋買賣合同2.社區(qū)配套服務協(xié)議3.第三方中介服務協(xié)議（如有）4.房屋質(zhì)量檢測報告5.付款憑證6.合同簽訂時的照片或視頻記錄7.任何其他與合同執(zhí)行相關的文件或證明二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按時交付房屋認定：甲方未在合同約定的交付時間內(nèi)完成房屋交付。2.違約行為：乙方未按時支付房款認定：乙方未在合同約定的付款時間內(nèi)完成房款支付。3.違約行為：甲方提供的房屋質(zhì)量不符合約定認定：房屋質(zhì)量檢測報告顯示房屋質(zhì)量不符合合同約定。4.違約行為：乙方未按時使用或維護社區(qū)配套服務認定：乙方未按照社區(qū)配套服務協(xié)議使用或維護相關設施。5.違約行為：第三方中介未能履行合同義務認定：第三方中介未能按照服務協(xié)議提供滿意的服務。三、法律名詞及解釋：1.房屋產(chǎn)權：指房屋所有人對房屋享有的占有、使用、收益和處分的權利。2.物業(yè)管理：指物業(yè)管理人對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋及其配套設施進行管理和服務的行為。3.違約責任：指合同一方未履行合同義務，應當承擔的法律后果。4.仲裁：指當事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁機構進行裁決的一種爭議解決方式。5.訴訟：指當事人通過人民法院解決爭議的一種司法程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時間延遲解決辦法：協(xié)商延長交付時間或要求甲方支付違約金。2.問題：房屋質(zhì)量問題解決辦法：要求甲方修復房屋或要求退款。3.問題：社區(qū)配套服務不達標解決辦法：向甲方投訴或要求減少服務費用。4.問題：第三方中介服務不滿意解決辦法：與第三方中介協(xié)商或解除合作關系。五、所有應用場景：1.適用于集資房購房合同2.適用于社區(qū)配套服務合同3.適用于第三方中介服務合同4.適用于房屋質(zhì)量爭議解決5.適用于合同違約責任追究全文完。2024版集資房購房合同社區(qū)配套服務合同2本合同目錄一覽第一條合同簽訂雙方基本信息1.1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱及注冊信息1.2房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)法定代表人及聯(lián)系方式1.3業(yè)主姓名及聯(lián)系方式1.4業(yè)主身份證號碼第二條購房合同概述2.1購房合同編號2.2房屋基本信息2.3房屋購買價格及支付方式2.4付款時間節(jié)點及違約責任第三條社區(qū)配套服務內(nèi)容3.1基礎設施服務3.1.1供水、供電、供氣服務3.1.2供暖服務3.1.3通訊網(wǎng)絡服務3.2公共服務設施3.2.1物業(yè)管理服務3.2.2停車場管理服務3.2.3健身設施服務3.3社區(qū)活動服務3.3.1社區(qū)文化活動組織3.3.2社區(qū)志愿者服務3.3.3社區(qū)安全保障服務第四條社區(qū)配套服務費用4.1服務費用總額4.2服務費用繳納方式4.3服務費用繳納期限4.4服務費用調(diào)整機制第五條服務質(zhì)量保障5.1服務質(zhì)量標準5.2服務質(zhì)量監(jiān)督機制5.3服務質(zhì)量投訴處理流程第六條業(yè)主權益保障6.1業(yè)主知情權6.2業(yè)主參與權6.3業(yè)主監(jiān)督權6.4業(yè)主維權途徑第七條合同履行及違約責任7.1合同履行時間7.2合同履行方式7.3違約責任及賠償7.4違約解除合同條件第八條合同解除及終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除及終止程序第九條合同爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決費用第十條合同生效及期限10.1合同生效條件10.2合同期限10.3合同續(xù)簽及終止第十一條合同附件及補充協(xié)議11.1附件清單11.2補充協(xié)議清單11.3附件及補充協(xié)議效力第十二條合同變更及解除12.1合同變更條件12.2合同解除條件12.3合同變更及解除程序第十三條合同終止及后續(xù)處理13.1合同終止條件13.2合同終止程序13.3合同終止后處理第十四條合同解除及終止后的責任14.1合同解除及終止后責任劃分14.2責任追究及賠償?shù)谝徊糠郑汉贤缦拢旱谝粭l合同簽訂雙方基本信息1.1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)注冊信息：統(tǒng)一社會信用代碼91440300MA5231.3房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)法定代表人：1.5業(yè)主姓名：1.7業(yè)主身份證號碼二條購房合同概述2.1購房合同編號：2024CGF0012.2房屋基本信息：2.2.1房屋坐落：市區(qū)路號2.2.2房屋面積：90平方米2.2.3房屋結構：框架結構2.2.4房屋用途：住宅2.3房屋購買價格：人民幣90萬元整2.4付款方式：2.4.1首付款：購房總價的30%，即人民幣27萬元整，于合同簽訂之日起7個工作日內(nèi)支付。2.4.2尾款：購房總價的70%，即人民幣63萬元整，于房屋交付前支付。2.5付款時間節(jié)點及違約責任：2.5.1首付款逾期支付，每逾期一日，應按日支付首付款總額的0.1%作為違約金。2.5.2尾款逾期支付，每逾期一日，應按日支付尾款總額的0.2%作為違約金。第三條社區(qū)配套服務內(nèi)容3.1基礎設施服務：3.1.1供水：24小時供水，水費按政府定價收取。3.1.2供電：高壓供電，電費按政府定價收取。3.1.3供氣：天然氣供應，氣費按政府定價收取。3.1.4供暖：集中供暖，供暖費按政府定價收取。3.2公共服務設施：3.2.1物業(yè)管理：提供24小時物業(yè)服務，收費標準按政府指導價執(zhí)行。3.2.2停車場管理：提供停車場管理服務，收費標準按政府指導價執(zhí)行。3.2.3健身設施：小區(qū)內(nèi)設有健身房，免費向業(yè)主開放。3.3社區(qū)活動服務：3.3.1社區(qū)文化活動：定期舉辦各類社區(qū)文化活動，豐富業(yè)主業(yè)余生活。3.3.2社區(qū)志愿者服務：鼓勵業(yè)主參與社區(qū)志愿者服務，共建和諧社區(qū)。3.3.3社區(qū)安全保障服務：小區(qū)設有安保人員，24小時巡邏，確保業(yè)主安全。第四條社區(qū)配套服務費用4.1服務費用總額：人民幣1萬元整4.2服務費用繳納方式：一次性繳納，于合同簽訂之日起7個工作日內(nèi)支付。4.3服務費用繳納期限：服務費用繳納期限為購房合同約定的房屋交付后三年。4.4服務費用調(diào)整機制：服務費用如有調(diào)整，按政府指導價執(zhí)行，并提前一個月通知業(yè)主。第五條服務質(zhì)量保障5.1服務質(zhì)量標準：按照國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準執(zhí)行。5.2服務質(zhì)量監(jiān)督機制：設立服務質(zhì)量監(jiān)督小組，定期對服務質(zhì)量進行檢查。5.3服務質(zhì)量投訴處理流程：5.3.1業(yè)主向物業(yè)管理處提出投訴。5.3.2物業(yè)管理處接到投訴后，在24小時內(nèi)進行調(diào)查處理。5.3.3業(yè)主對處理結果不滿意，可向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投訴。第六條業(yè)主權益保障6.1業(yè)主知情權：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應向業(yè)主提供真實、準確、完整的房屋信息和社區(qū)配套服務信息。6.2業(yè)主參與權：業(yè)主有權參與社區(qū)管理，對社區(qū)重大事項有表決權。6.3業(yè)主監(jiān)督權：業(yè)主有權對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和物業(yè)管理處的工作進行監(jiān)督。6.4業(yè)主維權途徑：業(yè)主可通過法律途徑維護自身合法權益。第八條合同履行及違約責任8.1合同履行時間：8.1.1房屋交付時間：自合同簽訂之日起12個月內(nèi)，具體交付日期以房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通知為準。8.1.2社區(qū)配套服務開始時間：與房屋交付時間同步。8.2合同履行方式：8.2.1業(yè)主應按合同約定的時間、金額和方式支付購房款和社區(qū)配套服務費用。8.2.2房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應按合同約定的時間、質(zhì)量和標準提供房屋和社區(qū)配套服務。8.3違約責任及賠償：8.3.1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未按合同約定時間交付房屋，每逾期一日，應按購房款總額的0.1%支付違約金。8.3.2業(yè)主未按合同約定支付購房款或服務費用，每逾期一日，應按未付款項總額的0.1%支付違約金。8.3.3房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或業(yè)主違約，給對方造成損失的，應承擔賠償責任。第九條合同解除及終止9.1合同解除條件：9.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。9.1.2因不可抗力導致合同無法履行。9.1.3一方嚴重違約，另一方有權解除合同。9.2合同終止條件：9.2.1合同履行完畢。9.2.2合同約定的其他終止條件成就。9.3合同解除及終止程序：9.3.1雙方書面通知對方，并說明解除或終止合同的理由。9.3.2雙方在解除或終止合同后，應進行財產(chǎn)清算和債務清償。第十條合同爭議解決10.1爭議解決方式：10.1.1協(xié)商解決。10.1.2仲裁解決。10.1.3訴訟解決。10.2爭議解決機構：10.2.1雙方協(xié)商確定的仲裁機構。10.2.2有管轄權的人民法院。10.3爭議解決費用：10.3.1仲裁費用由敗訴方承擔。10.3.2訴訟費用由敗訴方承擔。第十一條合同生效及期限11.1合同生效條件：11.1.1雙方簽字蓋章。11.1.2合同內(nèi)容合法有效。11.2合同期限：11.2.1購房合同期限為30年，自房屋交付之日起計算。11.2.2社區(qū)配套服務期限與購房合同期限一致。11.3合同續(xù)簽及終止：11.3.1雙方協(xié)商一致，可續(xù)簽合同。11.3.2合同期滿前，雙方應協(xié)商是否續(xù)簽。第十二條合同附件及補充協(xié)議12.1附件清單：12.1.1房屋買賣合同。12.1.2社區(qū)配套服務合同。12.1.3房屋產(chǎn)權證復印件。12.2補充協(xié)議清單：12.2.1合同簽訂前雙方達成的補充協(xié)議。12.2.2合同履行過程中雙方達成的補充協(xié)議。12.3附件及補充協(xié)議效力：12.3.1附件及補充協(xié)議作為合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。第十三條合同變更及解除13.1合同變更條件：13.1.1雙方協(xié)商一致。13.1.2因不可抗力導致合同內(nèi)容需要變更。13.2合同解除條件：13.2.1合同變更后，一方違約。13.2.2因不可抗力導致合同無法履行。13.3合同變更及解除程序：13.3.1雙方書面通知對方，并說明變更或解除合同的理由。13.3.2雙方在變更或解除合同后，應進行財產(chǎn)清算和債務清償。第十四條合同解除及終止后的責任14.1合同解除及終止后責任劃分：14.1.1合同解除或終止后，雙方應各自承擔因違約而產(chǎn)生的責任。14.1.2合同解除或終止后，雙方應按照合同約定進行財產(chǎn)清算和債務清償。14.2責任追究及賠償：14.2.1一方違約，應承擔違約責任，賠償對方損失。14.2.2因不可抗力導致合同解除或終止，雙方互不承擔責任。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入概述1.1第三方定義1.1.1第三方是指在合同簽訂及履行過程中，非甲乙雙方當事人，但為合同履行提供必要服務或參與合同履行的個人或單位。1.1.2第三方包括但不限于中介機構、評估機構、監(jiān)理單位、保險機構等。第二條第三方介入條件2.1第三方介入前提2.1.1甲乙雙方協(xié)商一致，同意引入第三方參與合同履行。2.1.2第三方具備相應的資質(zhì)和能力，能夠勝任合同規(guī)定的服務或工作。第三條第三方責任限額3.1第三方責任界定3.1.1第三方在合同履行過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，應承擔相應的賠償責任。3.1.2第三方責任限額由甲乙雙方在合同中約定，并明確在第三方合同中。3.2第三方責任限額條款3.2.1第三方責任限額為人民幣萬元整，具體數(shù)額由甲乙雙方協(xié)商確定。3.2.2若第三方責任超過責任限額，超出部分由甲乙雙方按比例分擔。第四條第三方責權利4.1第三方權利4.1.1第三方有權根據(jù)合同約定，獨立開展服務或工作。4.1.2第三方有權要求甲方或乙方提供必要的配合和支持。4.2第三方義務4.2.1第三方應按照合同約定，按時、按質(zhì)、按量完成服務或工作。4.2.2第三方應遵守國家法律法規(guī)，維護甲方和乙方的合法權益。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的關系5.1.1第三方與甲方之間的關系由第三方合同約定。5.1.2甲方有權監(jiān)督第三方的工作，并對第三方的工作成果進行驗收。5.2第三方與乙方的關系5.2.1第三方與乙方之間的關系由第三方合同約定。5.2.2乙方有權監(jiān)督第三方的工作，并對第三方的工作成果進行驗收。5.3第三方與甲乙雙方的關系5.3.1第三方應遵守甲乙雙方簽訂的合同約定，并接受甲乙雙方的監(jiān)督。5.3.2第三方在合同履行過程中，應保持中立，不得偏袒任何一方。第六條第三方介入程序6.1第三方介入申請6.1.1甲乙雙方協(xié)商一致后，由甲方或乙方向第三方提出介入申請。6.1.2第三方在收到介入申請后，應在規(guī)定時間內(nèi)給予回復。6.2第三方介入合同簽訂6.2.1第三方介入后，甲乙雙方應與第三方簽訂第三方合同。6.2.2第三方合同應明確第三方的權利、義務、責任限額等。第七條第三方介入爭議解決7.1第三方介入爭議7.1.1若第三方在合同履行過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應先行協(xié)商解決。7.1.2若協(xié)商不成，可按合同約定的爭議解決方式解決。7.2第三方介入爭議處理7.2.1爭議解決機構或法院在處理第三方介入