2024版房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目場地合作開發(fā)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目場地合作開發(fā)合同本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1合同甲方信息1.2合同乙方信息2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目性質(zhì)3.合作方式3.1合作模式3.2合作期限3.3合作范圍4.項(xiàng)目開發(fā)內(nèi)容4.1土地使用權(quán)4.2建設(shè)工程4.3市場營銷4.4物業(yè)管理5.投資與資金管理5.1投資總額5.2投資分配5.3資金籌措5.4資金監(jiān)管6.工程建設(shè)6.1工程設(shè)計(jì)6.2工程施工6.3工程監(jiān)理6.4工程驗(yàn)收7.產(chǎn)品銷售7.1銷售政策7.2銷售價(jià)格7.3銷售渠道7.4銷售管理8.物業(yè)管理8.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容8.2物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)8.3物業(yè)管理費(fèi)收取方式8.4物業(yè)服務(wù)期限9.合作收益分配9.1收益分配比例9.2收益分配方式9.3收益分配時(shí)間10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除與終止程序12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.3爭議解決程序13.合同生效與修改13.1合同生效條件13.2合同修改程序14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人信息1.1合同甲方信息1.1.1甲方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2甲方法定代表人：1.1.3甲方住所：省市區(qū)路號(hào)1.1.4甲方聯(lián)系電話：02156781.2合同乙方信息1.2.1乙方名稱：投資管理有限公司1.2.2乙方法定代表人：1.2.3乙方住所：省市區(qū)路號(hào)1.2.4乙方聯(lián)系電話：021876543212.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱：新城2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：省市區(qū)街道2.3項(xiàng)目規(guī)模：總用地面積10000平方米，總建筑面積150000平方米2.4項(xiàng)目性質(zhì)：住宅、商業(yè)、辦公綜合開發(fā)項(xiàng)目3.合作方式3.1合作模式：甲方提供土地使用權(quán)，乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目投資、建設(shè)、運(yùn)營管理3.2合作期限：自合同簽訂之日起至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后十年3.3合作范圍：項(xiàng)目范圍內(nèi)的全部開發(fā)建設(shè)工作4.項(xiàng)目開發(fā)內(nèi)容4.1土地使用權(quán)4.1.1甲方將項(xiàng)目用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方取得該土地的使用權(quán)4.1.2土地使用權(quán)證號(hào)：地字[2024]第號(hào)4.2建設(shè)工程4.2.1乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程建設(shè)、竣工驗(yàn)收等工作4.2.2建設(shè)工程總投資為人民幣10000萬元4.3市場營銷4.3.1乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的市場推廣、銷售及售后服務(wù)4.3.2銷售收入歸乙方所有4.4物業(yè)管理4.4.1乙方在項(xiàng)目竣工后負(fù)責(zé)物業(yè)管理工作4.4.2物業(yè)管理費(fèi)按月收取，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每平方米0.8元5.投資與資金管理5.1投資總額：人民幣10000萬元5.2投資分配：甲方出資5000萬元，乙方出資5000萬元5.3資金籌措：乙方通過自有資金、銀行貸款等方式籌集資金5.4資金監(jiān)管：雙方設(shè)立專項(xiàng)賬戶，對(duì)項(xiàng)目資金進(jìn)行監(jiān)管6.工程建設(shè)6.1工程設(shè)計(jì)6.1.1乙方委托具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行項(xiàng)目設(shè)計(jì)6.1.2設(shè)計(jì)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，費(fèi)用總額為人民幣500萬元6.2工程施工6.2.1乙方委托具有相應(yīng)資質(zhì)的建筑施工企業(yè)進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)6.2.2工程施工合同另行簽訂6.3工程監(jiān)理6.3.1乙方委托具有相應(yīng)資質(zhì)的監(jiān)理機(jī)構(gòu)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)理6.3.2監(jiān)理費(fèi)用由乙方承擔(dān)，費(fèi)用總額為人民幣300萬元6.4工程驗(yàn)收6.4.1項(xiàng)目竣工后，乙方組織相關(guān)部門進(jìn)行竣工驗(yàn)收6.4.2竣工驗(yàn)收合格后，甲方取得該項(xiàng)目的所有權(quán)8.產(chǎn)品銷售8.1銷售政策8.1.1乙方制定銷售政策，包括銷售價(jià)格、折扣優(yōu)惠、銷售渠道等8.1.2銷售價(jià)格根據(jù)市場行情及成本核算確定，具體價(jià)格另行通知8.2銷售價(jià)格8.2.1住宅銷售價(jià)格：人民幣10000元/平方米8.2.2商業(yè)銷售價(jià)格：人民幣15000元/平方米8.2.3辦公室銷售價(jià)格：人民幣12000元/平方米8.3銷售渠道8.3.1乙方通過線上線下相結(jié)合的方式開展銷售8.3.2線上銷售渠道包括但不限于官方網(wǎng)站、電商平臺(tái)等8.3.3線下銷售渠道包括但不限于售樓處、分銷商等8.4銷售管理8.4.1乙方設(shè)立銷售管理部門，負(fù)責(zé)銷售過程的監(jiān)督和管理8.4.2銷售管理人員需具備相關(guān)資質(zhì)，接受專業(yè)培訓(xùn)9.物業(yè)管理9.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容9.1.1提供物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于保潔、安保、綠化、維修等9.1.2保障業(yè)主的合法權(quán)益，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的秩序9.2物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)9.2.1住宅物業(yè)費(fèi)：0.8元/平方米·月9.2.2商業(yè)物業(yè)費(fèi)：1.2元/平方米·月9.2.3辦公室物業(yè)費(fèi)：1.0元/平方米·月9.3物業(yè)管理費(fèi)收取方式9.3.1物業(yè)管理費(fèi)按月收取，業(yè)主需在每月5日前繳納9.3.2逾期未繳納物業(yè)費(fèi)的，乙方有權(quán)采取催繳措施9.4物業(yè)服務(wù)期限9.4.1物業(yè)服務(wù)期限自項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日起，至項(xiàng)目所有權(quán)轉(zhuǎn)移給業(yè)主之日止10.合作收益分配10.1收益分配比例10.1.1甲方獲得項(xiàng)目土地出讓金及項(xiàng)目凈收益的50%10.1.2乙方獲得項(xiàng)目土地出讓金及項(xiàng)目凈收益的50%10.2收益分配方式10.2.1按季度進(jìn)行收益分配10.2.2收益分配以人民幣計(jì)價(jià)10.3收益分配時(shí)間10.3.1每季度一個(gè)工作日為收益分配日10.3.2乙方應(yīng)在收益分配日后10個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付應(yīng)得收益11.違約責(zé)任11.1違約情形11.1.1甲方未按時(shí)提供土地使用權(quán)的11.1.2乙方未按時(shí)完成工程建設(shè)任務(wù)的11.1.3任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)的11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金11.2.2違約金計(jì)算方式：按違約金額的5%計(jì)算11.3違約賠償11.3.1違約方應(yīng)賠償因違約給對(duì)方造成的損失12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.1.1合同當(dāng)事人協(xié)商一致解除合同12.1.2發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法繼續(xù)履行12.2合同終止條件12.2.1項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格12.2.2合作期限屆滿12.3合同解除與終止程序12.3.1合同解除或終止前，雙方應(yīng)協(xié)商一致12.3.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜13.爭議解決13.1爭議解決方式13.1.1雙方友好協(xié)商解決13.1.2協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁13.2爭議解決機(jī)構(gòu)13.2.1仲裁委員會(huì)13.3爭議解決程序13.3.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后30日內(nèi)提交仲裁申請13.3.2仲裁委員會(huì)應(yīng)在受理申請之日起60日內(nèi)作出仲裁裁決14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決14.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份14.4本合同附件包括但不限于：土地出讓合同、工程設(shè)計(jì)合同、工程施工合同等第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義15.1.1本合同所稱第三方，指合同當(dāng)事人之外的，為達(dá)成合同目的提供專業(yè)服務(wù)或執(zhí)行特定職責(zé)的個(gè)人或法人。15.2第三方介入的范圍15.2.1第三方介入的范圍包括但不限于項(xiàng)目設(shè)計(jì)、工程施工、監(jiān)理、審計(jì)、法律咨詢、市場營銷等。15.3第三方介入的程序15.3.1第三方介入需經(jīng)合同當(dāng)事人同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。15.3.2第三方介入的協(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任16.1.1第三方在執(zhí)行職責(zé)過程中，因自身原因造成項(xiàng)目損失或違約的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.2第三方責(zé)任限額16.2.1第三方責(zé)任限額由合同當(dāng)事人與第三方在合作協(xié)議中約定，最高不超過項(xiàng)目總投資的10%。16.3第三方責(zé)任保險(xiǎn)16.3.1第三方應(yīng)購買相應(yīng)的責(zé)任保險(xiǎn)，確保其責(zé)任在責(zé)任限額內(nèi)得到賠償。17.第三方介入后的額外條款17.1第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的配合和支持，包括但不限于提供必要的信息、場地和設(shè)備。17.2第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)保持與第三方的良好溝通，及時(shí)解決項(xiàng)目實(shí)施過程中出現(xiàn)的問題。17.3第三方介入的費(fèi)用17.3.1第三方介入的費(fèi)用由合同當(dāng)事人另行協(xié)商確定，并在合作協(xié)議中明確。17.4第三方介入的變更17.4.1如需更換第三方，甲乙雙方應(yīng)提前通知對(duì)方，并書面確認(rèn)更換后的第三方。18.第三方與其他各方的劃分18.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系18.1.1第三方僅與甲乙雙方簽訂合作協(xié)議，不直接與其他合同當(dāng)事人產(chǎn)生法律關(guān)系。18.2第三方與項(xiàng)目相關(guān)方的責(zé)任18.2.1第三方對(duì)項(xiàng)目相關(guān)方（如供應(yīng)商、承包商等）的責(zé)任，由合同當(dāng)事人另行約定。18.3第三方介入與項(xiàng)目管理的協(xié)調(diào)18.3.1第三方介入時(shí)，應(yīng)遵循項(xiàng)目管理的基本原則，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。19.第三方介入的監(jiān)督19.1甲乙雙方有權(quán)對(duì)第三方的執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)督，包括但不限于工作進(jìn)度、質(zhì)量、費(fèi)用等。19.2第三方應(yīng)積極配合甲乙雙方的監(jiān)督工作，并提供必要的工作報(bào)告和資料。20.第三方介入的終止20.1第三方介入的終止條件20.1.1第三方完成協(xié)議約定的職責(zé)20.1.2合同當(dāng)事人協(xié)商一致解除第三方介入?yún)f(xié)議20.1.3發(fā)生不可抗力事件，致使第三方無法繼續(xù)履行協(xié)議20.2第三方介入的終止程序20.2.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)妥善處理與第三方相關(guān)的遺留問題。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.土地使用權(quán)證1.1詳細(xì)要求：提供具有法律效力的土地使用權(quán)證原件或復(fù)印件。1.2說明：證明甲方對(duì)項(xiàng)目用地的合法使用權(quán)。2.項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案2.1詳細(xì)要求：提供項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，包括平面圖、立面圖、剖面圖等。2.2說明：用于指導(dǎo)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)和施工。3.工程施工合同3.1詳細(xì)要求：提供與施工單位簽訂的工程施工合同。3.2說明：明確工程建設(shè)的具體內(nèi)容和雙方的權(quán)利義務(wù)。4.工程監(jiān)理合同4.1詳細(xì)要求：提供與監(jiān)理單位簽訂的工程監(jiān)理合同。4.2說明：確保工程建設(shè)過程中的質(zhì)量、安全、進(jìn)度等符合要求。5.銷售協(xié)議5.1詳細(xì)要求：提供與銷售渠道簽訂的銷售協(xié)議。5.2說明：明確銷售政策、價(jià)格、渠道等。6.物業(yè)管理合同6.1詳細(xì)要求：提供與物業(yè)管理單位簽訂的物業(yè)管理合同。6.2說明：明確物業(yè)管理服務(wù)的范圍、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。7.合作協(xié)議7.1詳細(xì)要求：提供甲乙雙方簽訂的合作協(xié)議。7.2說明：明確合作方式、合作期限、合作范圍等。8.第三方合作協(xié)議8.1詳細(xì)要求：提供與第三方簽訂的合作協(xié)議。8.2說明：明確第三方介入的項(xiàng)目范圍、職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)等。9.爭議解決協(xié)議9.1詳細(xì)要求：提供爭議解決協(xié)議。9.2說明：明確爭議解決方式、機(jī)構(gòu)和程序等。10.附件清單10.1詳細(xì)要求：提供所有附件的清單，包括名稱、版本號(hào)、日期等。10.2說明：確保所有附件的完整性和準(zhǔn)確性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1甲方違約行為1.1.1未按時(shí)提供土地使用權(quán)1.1.2未按時(shí)支付項(xiàng)目投資款1.1.3未按時(shí)完成項(xiàng)目竣工驗(yàn)收1.2乙方違約行為1.2.1未按時(shí)完成工程建設(shè)任務(wù)1.2.2未按時(shí)完成市場營銷工作1.2.3未按時(shí)完成物業(yè)管理工作1.3第三方違約行為1.3.1未按時(shí)完成協(xié)議約定的職責(zé)1.3.2因自身原因造成項(xiàng)目損失或違約2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1甲方違約責(zé)任2.1.1甲方應(yīng)支付違約金，違約金按合同約定的比例計(jì)算。2.1.2甲方應(yīng)賠償因違約給乙方造成的損失。2.2乙方違約責(zé)任2.2.1乙方應(yīng)支付違約金，違約金按合同約定的比例計(jì)算。2.2.2乙方應(yīng)賠償因違約給甲方造成的損失。2.3第三方違約責(zé)任2.3.1第三方應(yīng)支付違約金，違約金按合作協(xié)議約定的比例計(jì)算。2.3.2第三方應(yīng)賠償因違約給甲乙雙方造成的損失。3.違約責(zé)任示例說明3.1甲方未按時(shí)提供土地使用權(quán)，導(dǎo)致項(xiàng)目延期開工，乙方因此遭受損失。甲方應(yīng)支付違約金，并賠償乙方因延期開工造成的損失。3.2乙方未按時(shí)完成工程建設(shè)任務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目延期交付，甲方因此遭受損失。乙方應(yīng)支付違約金，并賠償甲方因延期交付造成的損失。3.3第三方未按時(shí)完成協(xié)議約定的職責(zé)，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤，甲乙雙方因此遭受損失。第三方應(yīng)支付違約金，并賠償甲乙雙方因進(jìn)度延誤造成的損失。全文完。2024版房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目場地合作開發(fā)合同1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的目的與意義2.合作雙方的基本信息2.1合作雙方的名稱、住所地、法定代表人2.2合作雙方的注冊資本、經(jīng)營范圍3.項(xiàng)目基本情況3.1項(xiàng)目名稱、地點(diǎn)、面積3.2項(xiàng)目性質(zhì)、用途3.3項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度及節(jié)點(diǎn)4.合作雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1合作雙方的權(quán)利4.2合作雙方義務(wù)5.合作方式與費(fèi)用5.1合作方式5.2費(fèi)用計(jì)算方法5.3費(fèi)用支付方式6.土地使用權(quán)取得與使用6.1土地使用權(quán)取得方式6.2土地使用權(quán)使用年限6.3土地使用權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓及終止7.項(xiàng)目規(guī)劃與設(shè)計(jì)7.1項(xiàng)目規(guī)劃審批7.2設(shè)計(jì)要求與標(biāo)準(zhǔn)7.3設(shè)計(jì)變更與審批8.項(xiàng)目建設(shè)與管理8.1施工單位選擇與合同簽訂8.2施工進(jìn)度與質(zhì)量要求8.3施工現(xiàn)場管理9.項(xiàng)目銷售與收益分配9.1銷售方式與渠道9.2銷售價(jià)格確定9.3收益分配比例10.合作期限與終止10.1合作期限10.2合作終止條件11.違約責(zé)任與爭議解決11.1違約責(zé)任11.2爭議解決方式12.合同的生效、變更與解除12.1合同生效條件12.2合同變更與解除13.合同附件與補(bǔ)充條款13.1合同附件13.2補(bǔ)充條款14.其他約定事項(xiàng)14.1通知送達(dá)方式14.2合同份數(shù)14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同訂立的目的與意義本合同旨在明確合作雙方在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中的權(quán)利義務(wù)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)雙方共贏。2.合作雙方的基本信息2.1合作雙方的名稱、住所地、法定代表人甲方（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）：名稱：________住所地：________法定代表人：________乙方（場地提供方）：名稱：________住所地：________法定代表人：________2.2合作雙方的注冊資本、經(jīng)營范圍甲方注冊資本：________元經(jīng)營范圍：________乙方注冊資本：________元經(jīng)營范圍：________3.項(xiàng)目基本情況3.1項(xiàng)目名稱、地點(diǎn)、面積項(xiàng)目名稱：________地點(diǎn)：________面積：________平方米3.2項(xiàng)目性質(zhì)、用途項(xiàng)目性質(zhì)：________用途：________4.合作雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1合作雙方的權(quán)利甲方享有：（1）項(xiàng)目開發(fā)權(quán)；（2）項(xiàng)目收益權(quán)；（3）甲方按照合同約定行使的其他權(quán)利。乙方享有：（1）場地使用權(quán)；（2）項(xiàng)目合作權(quán)益；（3）乙方按照合同約定行使的其他權(quán)利。4.2合作雙方義務(wù)甲方承擔(dān)：（1）按照合同約定完成項(xiàng)目建設(shè)；（2）按照合同約定支付費(fèi)用；（3）甲方按照合同約定承擔(dān)的其他義務(wù)。乙方承擔(dān)：（1）按照合同約定提供場地；（2）配合甲方進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)；（3）乙方按照合同約定承擔(dān)的其他義務(wù)。5.合作方式與費(fèi)用5.1合作方式雙方采用合作開發(fā)的方式進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)。5.2費(fèi)用計(jì)算方法項(xiàng)目總投資為________元，其中甲方承擔(dān)________元，乙方承擔(dān)________元。5.3費(fèi)用支付方式費(fèi)用支付方式為分階段支付，具體支付比例和時(shí)間由雙方另行約定。6.土地使用權(quán)取得與使用6.1土地使用權(quán)取得方式甲方負(fù)責(zé)取得項(xiàng)目所需土地使用權(quán)，并辦理相關(guān)手續(xù)。6.2土地使用權(quán)使用年限土地使用權(quán)使用年限為________年。6.3土地使用權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓及終止在合同約定的合作期限內(nèi)，未經(jīng)雙方同意，任何一方不得擅自變更、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。合同終止后，土地使用權(quán)按相關(guān)規(guī)定處理。7.項(xiàng)目規(guī)劃與設(shè)計(jì)7.1項(xiàng)目規(guī)劃審批甲方負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目規(guī)劃審批手續(xù)。7.2設(shè)計(jì)要求與標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目設(shè)計(jì)應(yīng)滿足國家相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。7.3設(shè)計(jì)變更與審批設(shè)計(jì)變更需經(jīng)雙方同意，并辦理相關(guān)審批手續(xù)。8.項(xiàng)目建設(shè)與管理8.1施工單位選擇與合同簽訂甲方負(fù)責(zé)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位，并與施工單位簽訂施工合同。8.2施工進(jìn)度與質(zhì)量要求施工進(jìn)度應(yīng)按照項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃進(jìn)行，確保按時(shí)完成各階段建設(shè)任務(wù)。施工質(zhì)量應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。8.3施工現(xiàn)場管理甲方負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的管理，確保施工現(xiàn)場的安全、文明、整潔。9.項(xiàng)目銷售與收益分配9.1銷售方式與渠道項(xiàng)目銷售可通過直接銷售、委托銷售、聯(lián)合銷售等方式進(jìn)行。9.2銷售價(jià)格確定銷售價(jià)格由雙方共同協(xié)商確定，并根據(jù)市場行情進(jìn)行調(diào)整。9.3收益分配比例項(xiàng)目銷售收益按照甲方________%、乙方________%的比例進(jìn)行分配。10.合作期限與終止10.1合作期限本合同有效期為________年，自合同簽訂之日起計(jì)算。10.2合作終止條件（1）合同約定的合作期限屆滿；（2）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后未在合理期限內(nèi)糾正；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）雙方協(xié)商一致解除合同。11.違約責(zé)任與爭議解決11.1違約責(zé)任任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.2爭議解決方式合作雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或依法向人民法院提起訴訟。12.合同的生效、變更與解除12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同變更與解除合同的變更或解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。13.合同附件與補(bǔ)充條款13.1合同附件（1）項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃；（2）施工合同；（3）銷售合同；（4）其他相關(guān)文件。13.2補(bǔ)充條款本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.其他約定事項(xiàng)14.1通知送達(dá)方式（1）當(dāng)面送達(dá)；（2）郵寄；（3）傳真；（4）電子郵件。14.2合同份數(shù)本合同一式________份，甲乙雙方各執(zhí)________份，具有同等法律效力。14.3合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，包括但不限于中介方、咨詢機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、評(píng)估機(jī)構(gòu)、施工單位、銷售代理等，在合同履行過程中提供專業(yè)服務(wù)或參與項(xiàng)目實(shí)施的主體。15.2第三方選擇15.2.1甲方有權(quán)選擇第三方，并與其簽訂相關(guān)服務(wù)合同。15.2.2乙方有權(quán)對(duì)甲方選擇的第三方提出異議，并在合理期限內(nèi)提出，甲方應(yīng)予以考慮。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方應(yīng)按照其與甲方簽訂的服務(wù)合同，履行相關(guān)職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量。15.3.2第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е马?xiàng)目損失或延誤，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任限額16.1.1第三方對(duì)其服務(wù)行為承擔(dān)的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)其服務(wù)合同約定或行業(yè)慣例確定。16.1.2如無特殊約定，第三方責(zé)任限額不超過其服務(wù)合同約定的金額。17.第三方與其他方的責(zé)任劃分17.1甲方與第三方之間的責(zé)任劃分甲方與第三方之間的責(zé)任，按照雙方簽訂的服務(wù)合同約定執(zhí)行。17.2乙方與第三方之間的責(zé)任劃分17.2.1乙方對(duì)第三方提供的服務(wù)有監(jiān)督權(quán)，但不對(duì)第三方的具體服務(wù)行為承擔(dān)責(zé)任。17.2.2乙方有權(quán)要求第三方按照合同約定履行職責(zé)，并對(duì)其服務(wù)效果承擔(dān)連帶責(zé)任。17.3第三方與其他方之間的責(zé)任劃分17.3.1第三方與其他方之間的責(zé)任，按照各自的合同約定執(zhí)行。17.3.2如第三方行為導(dǎo)致項(xiàng)目損失或延誤，其他方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。18.第三方介入時(shí)的額外條款18.1.1服務(wù)內(nèi)容、范圍、期限；18.1.2服務(wù)費(fèi)用及支付方式；18.1.3服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；18.1.4違約責(zé)任；18.1.5爭議解決方式。18.2.1乙方有權(quán)要求第三方按照甲方的要求提供相關(guān)服務(wù)；18.2.2乙方有權(quán)監(jiān)督第三方的工作進(jìn)度和質(zhì)量；18.2.3乙方有權(quán)要求第三方提供必要的工作報(bào)告和資料。19.第三方介入時(shí)的合同變更19.1當(dāng)?shù)谌浇槿霑r(shí)，甲方與乙方應(yīng)協(xié)商一致，對(duì)本合同進(jìn)行必要的變更，以確保合同條款的完整性和有效性。20.第三方介入時(shí)的合同解除20.1如第三方在履行職責(zé)過程中，出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，經(jīng)甲方或乙方書面通知后未在合理期限內(nèi)糾正，甲方或乙方有權(quán)解除與第三方的服務(wù)合同，并要求其承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃詳細(xì)說明項(xiàng)目開發(fā)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)、進(jìn)度安排、資金使用計(jì)劃等。2.施工合同明確施工單位名稱、資質(zhì)、施工范圍、工期、質(zhì)量要求、費(fèi)用支付等。3.銷售合同明確銷售方式、銷售價(jià)格、銷售期限、銷售傭金等。4.土地使用權(quán)合同土地使用權(quán)取得方式、使用年限、變更、轉(zhuǎn)讓及終止等條款。5.設(shè)計(jì)合同設(shè)計(jì)單位名稱、設(shè)計(jì)范圍、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)變更、費(fèi)用支付等。6.保密協(xié)議明確合作雙方及第三方的保密義務(wù)和違約責(zé)任。7.第三方服務(wù)合同明確第三方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、違約責(zé)任等。8.項(xiàng)目驗(yàn)收報(bào)告項(xiàng)目竣工后的質(zhì)量、安全、環(huán)保等驗(yàn)收情況。9.項(xiàng)目結(jié)算報(bào)告項(xiàng)目最終成本、收益、利潤分配等結(jié)算情況。10.其他相關(guān)文件與項(xiàng)目開發(fā)、建設(shè)、銷售相關(guān)的其他文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1甲方違約未按時(shí)支付費(fèi)用；未按合同約定完成項(xiàng)目建設(shè)；提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；違反保密協(xié)議；1.2乙方違約未按時(shí)提供場地；未按合同約定配合甲方進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)；提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；違反保密協(xié)議；1.3第三方違約未按合同約定提供服務(wù)；服務(wù)質(zhì)量不符合要求；提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；違反保密協(xié)議。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1違約行為的認(rèn)定違約行為應(yīng)根據(jù)合同約定及實(shí)際情況進(jìn)行認(rèn)定。2.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)根據(jù)違約行為及合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：支付違約金；賠償損失；恢復(fù)原狀；承擔(dān)其他法律責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說明3.1甲方未按時(shí)支付費(fèi)用若甲方未按時(shí)支付費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付按日計(jì)算的滯納金，滯納金利率為________%。3.2乙方未按合同約定提供場地若乙方未按合同約定提供場地，應(yīng)向甲方支付每日________元的違約金，并承擔(dān)因場地問題導(dǎo)致的項(xiàng)目延誤損失。全文完。2024版房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目場地合作開發(fā)合同2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目面積2.4項(xiàng)目性質(zhì)3.合作方基本信息3.1開發(fā)方3.2合作方3.3合作方代表4.合作方式4.1合作比例4.2合作期限4.3合作范圍5.場地使用權(quán)5.1場地權(quán)屬證明5.2場地使用年限5.3場地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓6.土地開發(fā)6.1土地開發(fā)計(jì)劃6.2土地開發(fā)進(jìn)度6.3土地開發(fā)費(fèi)用7.房地產(chǎn)開發(fā)7.1房地產(chǎn)開發(fā)內(nèi)容7.2房地產(chǎn)開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)7.3房地產(chǎn)開發(fā)進(jìn)度8.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)8.1設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)8.2施工標(biāo)準(zhǔn)8.3質(zhì)量保證9.付款方式9.1付款比例9.2付款時(shí)間9.3付款條件10.利潤分配10.1利潤分配比例10.2利潤分配時(shí)間10.3利潤分配方式11.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)11.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別11.2風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)11.3風(fēng)險(xiǎn)處理12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任12.3違約處理13.合同解除13.1解除條件13.2解除程序13.3解除后果14.爭議解決14.1爭議解決方式14.2爭議解決機(jī)構(gòu)14.3爭議解決費(fèi)用第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義本合同中，“項(xiàng)目”指本合同約定的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，包括但不限于場地、建筑物、配套設(shè)施等；“開發(fā)方”指擁有場地使用權(quán)并負(fù)責(zé)開發(fā)項(xiàng)目的乙方；“合作方”指與開發(fā)方合作進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的甲方；“合作方代表”指合作方授權(quán)代表合作方處理本合同相關(guān)事務(wù)的人員；“合同”指本《2024版房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目場地合作開發(fā)合同》。1.2解釋“土地”指項(xiàng)目用地，包括但不限于建設(shè)用地使用權(quán)；“建筑物”指在項(xiàng)目用地范圍內(nèi)建設(shè)的房屋及其他建筑物；“配套設(shè)施”指為滿足項(xiàng)目居住、辦公等需求而建設(shè)的公共設(shè)施；“交付”指開發(fā)方按照合同約定將建筑物和配套設(shè)施交付給合作方；“驗(yàn)收”指合作方按照合同約定對(duì)建筑物和配套設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收。第二條項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱：_______（具體項(xiàng)目名稱）2.2項(xiàng)目地點(diǎn)項(xiàng)目地點(diǎn)：_______（具體地點(diǎn)）2.3項(xiàng)目面積項(xiàng)目用地面積：_______平方米；總建筑面積：_______平方米。2.4項(xiàng)目性質(zhì)項(xiàng)目性質(zhì)：_______（住宅、商業(yè)、辦公等）第三條合作方基本信息3.1開發(fā)方開發(fā)方名稱：_______開發(fā)方地址：_______法定代表人：_______3.2合作方合作方名稱：_______合作方地址：_______法定代表人：_______3.3合作方代表合作方代表姓名：_______合作方代表職務(wù)：_______聯(lián)系方式：_______第四條合作方式4.1合作比例甲方占項(xiàng)目總投資的_______%，乙方占項(xiàng)目總投資的_______%。4.2合作期限合作期限自本合同生效之日起至_______年_______月_______日止。4.3合作范圍合作范圍包括但不限于場地開發(fā)、建筑設(shè)計(jì)、施工建設(shè)、配套設(shè)施建設(shè)等。第五條場地使用權(quán)5.1場地權(quán)屬證明乙方應(yīng)向甲方提供項(xiàng)目用地土地使用權(quán)證或其他權(quán)屬證明文件。5.2場地使用年限場地使用年限自本合同生效之日起至_______年_______月_______日止。5.3場地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)讓場地使用權(quán)。第六條土地開發(fā)6.1土地開發(fā)計(jì)劃乙方應(yīng)制定土地開發(fā)計(jì)劃，經(jīng)甲方同意后執(zhí)行。6.2土地開發(fā)進(jìn)度乙方應(yīng)按照土地開發(fā)計(jì)劃，確保項(xiàng)目用地在_______年_______月_______日前完成土地平整。6.3土地開發(fā)費(fèi)用土地開發(fā)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用由雙方另行協(xié)商確定。第七條房地產(chǎn)開發(fā)7.1房地產(chǎn)開發(fā)內(nèi)容房地產(chǎn)開發(fā)內(nèi)容包括但不限于建筑物、配套設(shè)施等。7.2房地產(chǎn)開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本合同約定。7.3房地產(chǎn)開發(fā)進(jìn)度房地產(chǎn)開發(fā)進(jìn)度應(yīng)按照土地開發(fā)進(jìn)度，確保項(xiàng)目在_______年_______月_______日前完成主體結(jié)構(gòu)封頂。第八條質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)8.1設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)文件應(yīng)符合國家現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)規(guī)定，由具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位完成。8.2施工標(biāo)準(zhǔn)施工過程中應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)施工規(guī)范、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，確保施工質(zhì)量達(dá)到設(shè)計(jì)要求。8.3質(zhì)量保證開發(fā)方應(yīng)設(shè)立質(zhì)量保證體系，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行全過程質(zhì)量控制，確保工程質(zhì)量。第九條付款方式9.1付款比例項(xiàng)目總投資分為_______期付款，具體付款比例為：第一期：_______%（合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)支付）第二期：_______%（土地平整完成并經(jīng)甲方驗(yàn)收后_______個(gè)工作日內(nèi)支付）一期：_______%（項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格并交付使用后_______個(gè)工作日內(nèi)支付）9.2付款時(shí)間每期付款的具體時(shí)間應(yīng)在合同中明確約定。9.3付款條件（1）付款方已按合同約定支付前期款項(xiàng)；（2）付款方已收到開發(fā)方提供的合法有效發(fā)票或收據(jù)；（3）付款方已驗(yàn)收并確認(rèn)開發(fā)方提供的項(xiàng)目成果。第十條利潤分配10.1利潤分配比例合作雙方按照_______比例分配項(xiàng)目利潤，即甲方得_______%，乙方得_______%。10.2利潤分配時(shí)間利潤分配時(shí)間為每年_______月_______日，具體分配方案由雙方另行協(xié)商確定。10.3利潤分配方式利潤分配方式為現(xiàn)金支付，具體支付時(shí)間及方式由雙方另行協(xié)商確定。第十一條風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)11.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別合作雙方應(yīng)共同識(shí)別項(xiàng)目可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于政策風(fēng)險(xiǎn)、市場風(fēng)險(xiǎn)、技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)等。11.2風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)比例由雙方協(xié)商確定，具體如下：（1）政策風(fēng)險(xiǎn)：_______%由甲方承擔(dān)，_______%由乙方承擔(dān)；（2）市場風(fēng)險(xiǎn)：_______%由甲方承擔(dān)，_______%由乙方承擔(dān)；11.3風(fēng)險(xiǎn)處理發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)事件時(shí)，合作雙方應(yīng)按照本合同約定和實(shí)際情況，共同協(xié)商處理方案。第十二條違約責(zé)任12.1違約情形（1）一方未按合同約定履行付款義務(wù)；（2）一方未按合同約定完成項(xiàng)目開發(fā)；（3）一方未按合同約定承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任；12.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.3違約處理發(fā)生違約行為時(shí)，違約方應(yīng)及時(shí)采取措施糾正違約行為，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十三條合同解除13.1解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方催告后仍未糾正；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；13.2解除程序合同解除程序如下：（1）提出解除方應(yīng)書面通知對(duì)方；（2）對(duì)方應(yīng)在收到通知后_______個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)；（3）雙方應(yīng)協(xié)商解除合同的具體事宜。13.3解除后果合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理剩余事宜，包括但不限于財(cái)產(chǎn)返還、費(fèi)用結(jié)算等。第十四條爭議解決14.1爭議解決方式本合同爭議解決方式為協(xié)商解決，如協(xié)商不成，則提交_______仲裁委員會(huì)仲裁。14.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為_______仲裁委員會(huì)。14.3爭議解決費(fèi)用爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，具體費(fèi)用由仲裁機(jī)構(gòu)裁決。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方概念本合同中的“第三方”是指除甲、乙雙方之外的，為履行本合同提供專業(yè)服務(wù)、技術(shù)支持、咨詢、代理或其他輔助服務(wù)的獨(dú)立法人、非法人組織或個(gè)人。1.2第三方類型（1）中介方：在本合同中，中介方是指為甲、乙雙方提供場地、資金、技術(shù)等中介服務(wù)的第三方；（2）咨詢方：在本合同中，咨詢方是指為甲、乙雙方提供專業(yè)咨詢意見的第三方；（3）代理方：在本合同中，代理方是指代表甲、乙雙方處理本合同相關(guān)事務(wù)的第三方；（4）技術(shù)支持方：在本合同中，技術(shù)支持方是指為甲、乙雙方提供技術(shù)支持服務(wù)的第三方。第二條第三方責(zé)任2.1第三方責(zé)任限額第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量及風(fēng)險(xiǎn)程度等因素由甲、乙雙方另行協(xié)商確定，并在合同中明確約定。2.2第三方責(zé)任承擔(dān)（1）第三方在履行職責(zé)過程中，因自身過錯(cuò)導(dǎo)致的損失，由第三方自行承擔(dān)；（2）第三方在履行職責(zé)過程中，因不可抗力等原因?qū)е碌膿p失，由甲、乙雙方根據(jù)本合同約定分擔(dān)；（3）第三方在履行職責(zé)過程中，因甲、乙雙方原因?qū)е碌膿p失，由責(zé)任方承擔(dān)。第三條第三方權(quán)利3.1第三方權(quán)利概述（1）根據(jù)本合同約定，獲取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；（2）根據(jù)本合同約定，獲取甲、乙雙方提供的相關(guān)資料和信息；（3）在履行職責(zé)過程中，對(duì)甲、乙雙方提出合理建議。3.2第三方權(quán)利行使第三方應(yīng)在履行職責(zé)過程中，按照本合同約定和誠實(shí)信用的原則行使權(quán)利。第四條第三方與其他各方的劃分4.1甲、乙雙方責(zé)任劃分甲、乙雙方應(yīng)按照本合同約定，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。4.2第三方與甲、乙雙方的責(zé)任劃分（1）第三方在履行職責(zé)過程中，因自身過錯(cuò)導(dǎo)致的損失，由第三方承擔(dān)；（2）第三方在履行職責(zé)過程中，因甲、乙雙方原因?qū)е碌膿p失，由責(zé)任方承擔(dān)；（3）第三方在履行職責(zé)過程中，因不可抗力等原因?qū)е碌膿p失，由甲、乙雙方根據(jù)本合同約定分擔(dān)。第五條第三方介入時(shí)的額外條款5.1第三方介入條件（1）本合同約定需引入第三方提供專業(yè)服務(wù)的；（2）甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，認(rèn)為引入第三方有助于合同履行的。5.2第三方介入程序（1）甲、乙雙方應(yīng)事先書面通知對(duì)方，說明引入第三方的理由、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等；（2）甲、乙雙方應(yīng)共同與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任；（3）補(bǔ)充協(xié)議作為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第六條第三方介入時(shí)的額外說