2024版高端住宅區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)代建合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版高端住宅區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)代建合同1本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1甲方2.2乙方3.項目概況3.1項目名稱3.2項目地點3.3項目規(guī)模4.項目開發(fā)內(nèi)容4.1土地開發(fā)4.2建設工程4.3配套設施5.代建范圍5.1設計5.2施工5.3竣工驗收6.項目進度6.1開工時間6.2竣工時間6.3各階段進度節(jié)點7.項目投資7.1投資總額7.2投資構(gòu)成7.3投資支付方式8.工程款支付8.1工程款支付方式8.2工程款支付節(jié)點8.3工程款支付條件9.工程質(zhì)量9.1質(zhì)量標準9.2質(zhì)量驗收9.3質(zhì)量責任10.工程安全10.1安全責任10.2安全管理10.3安全事故處理11.項目變更11.1變更申請11.2變更審批11.3變更處理12.違約責任12.1違約情形12.2違約責任12.3違約賠償13.合同解除13.1解除條件13.2解除程序13.3解除后果14.爭議解決14.1爭議解決方式14.2爭議解決機構(gòu)14.3爭議解決期限第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1定義1.1.1“甲方”指_________，注冊地址為_________，法定代表人為_________。1.1.2“乙方”指_________，注冊地址為_________，法定代表人為_________。1.1.3“項目”指位于_________的_________高端住宅區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項目。1.1.4“代建合同”指本合同。1.1.5“代建服務”指乙方根據(jù)本合同約定，對甲方項目進行的規(guī)劃設計、工程建設、配套設施建設、竣工驗收等全過程服務。1.2解釋1.2.1本合同中未定義的術(shù)語，其含義應按照國家相關法律法規(guī)和行業(yè)慣例解釋。2.合同雙方2.1甲方2.1.1甲方全稱：_________。2.1.2甲方注冊地址：_________。2.1.3甲方法定代表人：_________。2.2乙方2.2.1乙方全稱：_________。2.2.2乙方注冊地址：_________。2.2.3乙方法定代表人：_________。3.項目概況3.1項目名稱3.1.1項目名稱：_________高端住宅區(qū)。3.2項目地點3.2.1項目地點：_________。3.3項目規(guī)模3.3.1項目占地面積：_________平方米。3.3.2項目總建筑面積：_________平方米。4.項目開發(fā)內(nèi)容4.1土地開發(fā)4.1.1甲方負責土地的取得和土地使用權(quán)的辦理。4.2建設工程4.2.1乙方負責項目的規(guī)劃設計、施工建設、竣工交付。4.3配套設施4.3.1乙方負責項目的配套設施建設，包括但不限于：綠化、道路、照明、排水、供電等。5.代建范圍5.1設計5.1.1乙方負責項目的規(guī)劃設計，包括方案設計、初步設計、施工圖設計等。5.2施工5.2.1乙方負責項目的施工建設，包括主體結(jié)構(gòu)、裝飾裝修、設備安裝等。5.3竣工驗收5.3.1乙方負責項目的竣工驗收，包括組織驗收、提交驗收資料等。6.項目進度6.1開工時間6.1.1項目開工時間為____年____月____日。6.2竣工時間6.2.1項目竣工時間為____年____月____日。6.3各階段進度節(jié)點6.3.1方案設計完成時間：____年____月____日。6.3.2初步設計完成時間：____年____月____日。6.3.3施工圖設計完成時間：____年____月____日。6.3.4竣工驗收時間：____年____月____日。7.項目投資7.1投資總額7.1.1項目總投資額為人民幣____元整。7.2投資構(gòu)成7.2.1土地費用：人民幣____元整。7.2.2工程費用：人民幣____元整。7.2.3配套設施費用：人民幣____元整。7.3投資支付方式7.3.1甲方按照項目進度，分期支付工程款。7.3.2甲方在項目開工前支付____%的預付款。7.3.3甲方在項目竣工驗收合格后支付____%的尾款。8.工程款支付8.1工程款支付方式8.1.1甲方應按照乙方提交的工程進度款支付申請，在約定的支付節(jié)點內(nèi)支付工程款。8.1.2工程款支付采用銀行轉(zhuǎn)賬方式，甲方應在收到乙方開具的合法發(fā)票后支付相應款項。8.2工程款支付節(jié)點8.2.1項目開工后，甲方在____個工作日內(nèi)支付首期工程款，金額為合同總價款的____%。8.2.2主體結(jié)構(gòu)封頂后，甲方在____個工作日內(nèi)支付第二期工程款，金額為合同總價款的____%。8.2.3項目竣工驗收合格并取得相關產(chǎn)權(quán)證后，甲方在____個工作日內(nèi)支付第三期工程款，金額為合同總價款的____%。8.3工程款支付條件8.3.1乙方應確保工程進度與付款節(jié)點相符。8.3.2乙方應提供真實的工程量清單和發(fā)票。8.3.3甲方有權(quán)對工程款支付進行審核，如有不符，甲方有權(quán)拒絕支付。9.工程質(zhì)量9.1質(zhì)量標準9.1.1工程質(zhì)量應符合國家現(xiàn)行建筑工程質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準及規(guī)范要求。9.1.2工程質(zhì)量應達到設計文件和合同約定的質(zhì)量標準。9.2質(zhì)量驗收9.2.1乙方應按照合同約定的質(zhì)量標準進行自檢，并在每道工序完成后進行驗收。9.2.2甲方有權(quán)對工程進行驗收，并對不合格工程提出整改要求。9.3質(zhì)量責任9.3.1乙方對工程的質(zhì)量承擔全部責任。9.3.2如因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量不合格，乙方應承擔修復費用及相應的違約責任。10.工程安全10.1安全責任10.1.1乙方應負責施工過程中的安全管理工作，確保施工安全。10.1.2甲方應配合乙方進行安全管理工作。10.2安全管理10.2.1乙方應建立健全安全管理制度，確保施工人員的安全教育和培訓。10.2.2乙方應配備必要的安全防護設施和應急救援設備。10.3安全事故處理10.3.1發(fā)生安全事故時，乙方應立即啟動應急預案，并報告甲方。10.3.2甲方和乙方應共同調(diào)查事故原因，采取整改措施，防止類似事故再次發(fā)生。11.項目變更11.1變更申請11.1.1任何一方提出項目變更，應提前____個工作日向?qū)Ψ教峤粫孀兏暾垺?1.2變更審批11.2.1變更申請經(jīng)雙方協(xié)商一致后，由甲方批準。11.3變更處理11.3.1變更后的工程量和費用，按實際發(fā)生計算，并經(jīng)雙方確認后，納入合同調(diào)整。12.違約責任12.1違約情形12.1.1任何一方未按合同約定履行義務，均構(gòu)成違約。12.2違約責任12.2.1違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.3違約賠償12.3.1違約金按合同總價款的____%計算，最高不超過____元。13.合同解除13.1解除條件13.1.1發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行。13.1.2一方嚴重違約，經(jīng)另一方通知后____個工作日內(nèi)未采取補救措施。13.2解除程序13.2.1提出解除合同的一方應書面通知對方。13.2.2雙方應在接到解除通知后____個工作日內(nèi)達成解除合同的協(xié)議。13.3解除后果14.爭議解決14.1爭議解決方式14.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同爭議。14.2爭議解決機構(gòu)14.2.1如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.3爭議解決期限14.3.1雙方應在接到爭議通知后____個工作日內(nèi)提出爭議解決方式。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在合同履行過程中，為甲乙雙方提供專業(yè)服務、咨詢、監(jiān)理、審計等非直接參與合同主體活動的獨立法人或其他組織。15.1.2第三方包括但不限于：設計單位、施工單位、監(jiān)理單位、審計機構(gòu)、評估機構(gòu)、中介機構(gòu)等。15.2第三方介入條件15.2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應的合作協(xié)議。15.2.2第三方介入的目的是為了提高項目質(zhì)量、效率或確保合同履行。15.3第三方責任15.3.1第三方在合同履行過程中，應遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和合同約定。15.3.2第三方對其提供的服務承擔相應的法律責任。15.4第三方權(quán)利15.4.1第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議，要求甲乙雙方提供必要的配合和支持。15.4.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對項目進行監(jiān)督檢查，并提出改進建議。16.第三方責任限額16.1第三方責任限額16.1.1第三方對其提供的服務所產(chǎn)生的損失，其責任限額由雙方在合作協(xié)議中約定。16.1.2第三方責任限額應包括但不限于：直接損失、間接損失、違約金等。16.1.3第三方責任限額不應超過合同總價款的____%。16.2責任劃分16.2.1第三方責任與甲乙雙方責任劃分如下：16.2.1.1第三方責任：第三方對其提供的服務質(zhì)量、進度、安全等承擔直接責任。16.2.1.2甲方責任：甲方對項目的整體規(guī)劃、投資、建設等承擔最終責任。16.2.1.3乙方責任：乙方對項目的施工、管理、協(xié)調(diào)等承擔直接責任。16.3第三方更換16.3.1如第三方在合同履行過程中出現(xiàn)嚴重違約或無法繼續(xù)履行職責，甲乙雙方有權(quán)更換第三方。16.3.2更換第三方前，甲乙雙方應書面通知對方，并確保更換后的第三方符合合同要求。17.第三方介入后的合同條款調(diào)整17.1第三方介入后，甲乙雙方應根據(jù)第三方提供的服務內(nèi)容，對合同相應條款進行調(diào)整，包括但不限于：17.1.1增加第三方責任條款。17.1.2明確第三方權(quán)利和義務。17.1.3調(diào)整合同付款方式，增加第三方費用支付條款。17.2第三方介入后的合同履行17.2.1第三方介入后，甲乙雙方應按照調(diào)整后的合同條款繼續(xù)履行合同義務。17.2.2甲乙雙方應與第三方保持溝通，確保項目順利進行。17.3第三方介入后的爭議解決17.3.1第三方介入后，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應協(xié)商解決。17.3.2協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復印件3.甲乙雙方法定代表人身份證明4.項目用地批準文件5.項目規(guī)劃設計方案6.項目施工圖紙7.項目工程量清單8.項目工程款支付申請9.項目工程款支付憑證10.項目質(zhì)量驗收報告11.項目安全事故報告12.項目變更申請及審批文件13.第三方合作協(xié)議14.第三方資質(zhì)證明文件15.項目竣工驗收報告16.項目產(chǎn)權(quán)證復印件17.其他與本合同相關的文件和資料附件詳細要求和說明：1.附件應真實、完整、有效，并由甲乙雙方加蓋公章。2.附件應與合同內(nèi)容相符，不得有任何虛假、誤導性陳述。3.附件應由甲乙雙方妥善保管，并在需要時提供。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為1.1甲方違約行為1.1.1未按約定時間支付工程款。1.1.2未按約定時間完成土地取得和土地使用權(quán)辦理。1.1.3未按約定時間完成項目投資。1.2乙方違約行為1.2.1未按約定時間完成規(guī)劃設計、施工建設、竣工驗收等工作。1.2.2工程質(zhì)量不合格。1.2.3工程安全事故發(fā)生。1.3第三方違約行為1.3.1未按合作協(xié)議履行職責。1.3.2提供的服務質(zhì)量不合格。2.責任認定標準2.1違約責任的認定應依據(jù)合同約定、法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。2.2違約責任包括但不限于：2.2.1支付違約金。2.2.2修復、重建不合格工程。2.2.3賠償損失。2.2.4承擔相應的法律責任。3.違約責任示例說明3.1甲方未按約定時間支付工程款，乙方有權(quán)要求甲方支付____%的違約金，并賠償由此造成的損失。3.2乙方施工過程中發(fā)生安全事故，導致人員傷亡，乙方應承擔相應的賠償責任，包括但不限于醫(yī)療費、賠償金等。3.3第三方提供的服務質(zhì)量不合格，甲方有權(quán)要求第三方承擔修復費用，并賠償由此造成的損失。全文完。2024版高端住宅區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)代建合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方地址1.4合同雙方聯(lián)系方式2.項目基本情況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目類型2.5項目總投資3.代建內(nèi)容3.1代建范圍3.2代建方式3.3代建期限3.4代建費用4.設計與施工4.1設計要求4.2施工要求4.3設計與施工協(xié)調(diào)4.4設計與施工進度5.質(zhì)量要求5.1工程質(zhì)量標準5.2質(zhì)量檢驗與驗收5.3質(zhì)量保證期6.風險承擔6.1風險分類6.2風險責任劃分6.3風險處理措施7.付款方式7.1付款進度7.2付款方式7.3付款時間7.4付款條件8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔8.3違約賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同生效日期10.3合同終止條件10.4合同終止日期11.合同附件11.1設計文件11.2施工圖紙11.3其他相關文件12.合同變更12.1變更條件12.2變更程序12.3變更生效13.合同解除13.1解除條件13.2解除程序13.3解除生效14.其他約定14.1合同解釋14.2合同履行14.3合同補充第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：建筑工程有限公司1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同雙方地址甲方地址：市區(qū)路號乙方地址：市區(qū)路號1.4合同雙方聯(lián)系方式2.項目基本情況2.1項目名稱高端住宅區(qū)2.2項目地點市區(qū)路號2.3項目規(guī)模占地面積：10000平方米總建筑面積：50000平方米2.4項目類型住宅、商業(yè)、配套設施2.5項目總投資總投資額：人民幣壹億元整3.代建內(nèi)容3.1代建范圍包括但不限于建筑設計、施工、監(jiān)理、配套設施建設等。3.2代建方式甲方提供土地，乙方負責設計、施工、監(jiān)理等代建工作。3.3代建期限代建期限自合同簽訂之日起至2026年12月31日止。3.4代建費用代建費用總額為人民幣伍仟萬元整，分階段支付。4.設計與施工4.1設計要求設計應符合國家相關法律法規(guī)和規(guī)范要求，滿足甲方提出的功能、質(zhì)量、安全、環(huán)保等要求。4.2施工要求施工應嚴格按照設計圖紙和施工規(guī)范進行，確保工程質(zhì)量。4.3設計與施工協(xié)調(diào)乙方應與甲方保持良好溝通，確保設計與施工的順利進行。4.4設計與施工進度乙方應根據(jù)合同約定的時間節(jié)點，合理制定施工進度計劃，并及時向甲方報告。5.質(zhì)量要求5.1工程質(zhì)量標準工程質(zhì)量應符合國家相關法律法規(guī)和規(guī)范要求，達到優(yōu)良標準。5.2質(zhì)量檢驗與驗收乙方應按國家規(guī)定進行質(zhì)量檢驗，甲方有權(quán)對工程進行驗收。5.3質(zhì)量保證期工程竣工后，質(zhì)量保證期為自竣工驗收合格之日起兩年。6.風險承擔6.1風險分類包括但不限于政策風險、市場風險、技術(shù)風險、自然災害風險等。6.2風險責任劃分風險責任按合同約定劃分，雙方應共同承擔。6.3風險處理措施發(fā)生風險事件時，雙方應立即采取措施，減輕損失。8.違約責任8.1違約情形乙方未按合同約定完成代建工作；乙方提供的工程質(zhì)量不符合約定；甲方未按合同約定支付款項；任何一方違反合同約定的保密義務。8.2違約責任承擔向守約方支付違約金；恢復、更換或修復不符合約定的工程；退還已支付的款項；承擔由此產(chǎn)生的全部損失和費用；若違約導致合同無法履行，守約方有權(quán)解除合同。8.3違約賠償違約賠償金額應按照實際損失計算，包括直接損失和間接損失。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方應友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成時，提交仲裁委員會仲裁。9.2爭議解決機構(gòu)仲裁委員會。9.3爭議解決程序仲裁程序按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行。10.合同生效與終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同生效日期合同生效日期為年月日。10.3合同終止條件合同約定的代建工作完成；雙方協(xié)商一致解除合同；因不可抗力導致合同無法履行。10.4合同終止日期合同終止日期為合同約定的代建工作完成或雙方協(xié)商一致解除合同的日期。11.合同附件11.1設計文件包括但不限于項目設計說明書、施工圖、設計變更等。11.2施工圖紙包括但不限于建筑施工圖、結(jié)構(gòu)施工圖、設備施工圖等。11.3其他相關文件包括但不限于合同簽訂證明、付款憑證、驗收報告等。12.合同變更12.1變更條件包括但不限于項目規(guī)模、代建內(nèi)容、付款方式等。12.2變更程序任何一方提出變更要求，應書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。12.3變更生效變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。13.合同解除13.1解除條件雙方協(xié)商一致解除合同；因不可抗力導致合同無法履行；違約方嚴重違約。13.2解除程序解除合同應書面通知對方，并簽訂書面解除協(xié)議。13.3解除生效解除協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。14.其他約定14.1合同解釋本合同如有歧義，應按有利于合同目的實現(xiàn)的原則進行解釋。14.2合同履行雙方應嚴格按照合同約定履行各自義務。14.3合同補充本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補充。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與界定1.1第三方的概念本合同所稱第三方，是指除合同雙方外的其他法人、自然人或其他組織，包括但不限于中介方、咨詢方、監(jiān)理方、評估方、保險方等。1.2第三方的介入范圍項目咨詢與評估；設計與施工監(jiān)理；工程保險與理賠；合同履行的監(jiān)督與協(xié)調(diào)；其他經(jīng)合同雙方同意的事項。2.第三方介入的程序2.1第三方的選擇甲方和乙方應共同協(xié)商確定第三方的選擇，并確保第三方具備相應的資質(zhì)和條件。2.2第三方的委托雙方應簽訂書面委托協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務和責任。2.3第三方的職責第三方應根據(jù)委托協(xié)議和本合同的約定，履行相應的職責。3.第三方的責任限額3.1責任限額的設定第三方在本合同項下的責任限額，應根據(jù)其委托協(xié)議中的約定以及本合同的相關條款確定。3.2責任限額的計算第三方的業(yè)務范圍和責任；項目規(guī)模和風險；行業(yè)標準和慣例。3.3責任限額的承擔第三方在責任限額內(nèi)的責任由其自行承擔，超出責任限額的部分，由合同雙方按照約定的比例分擔。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的責任劃分第三方在執(zhí)行本合同過程中，對甲方承擔的責任應與甲方明確劃分，確保甲方權(quán)益不受損害。4.2第三方與乙方的責任劃分第三方在執(zhí)行本合同過程中，對乙方承擔的責任應與乙方明確劃分，確保乙方權(quán)益不受損害。4.3第三方與其他第三方的關系第三方與其他第三方之間的關系，由各第三方自行協(xié)商確定，并應在各自的委托協(xié)議中明確約定。5.第三方介入時的額外條款及說明5.1第三方的保密義務第三方在本合同項下承擔的保密義務，應與合同雙方一致，并應在委托協(xié)議中明確約定。5.2第三方的獨立性第三方在執(zhí)行本合同過程中，應保持獨立性，不受任何一方的影響。5.3第三方的責任免除因不可抗力導致的責任；因合同雙方違約導致的責任；因合同雙方未提供必要的信息或資料導致的責任。5.4第三方的變更與解除第三方在本合同項下的變更與解除，應遵循委托協(xié)議的約定，并應提前通知合同雙方。5.5第三方的責任追究若第