2024年物業(yè)租賃合同（商業(yè)）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年物業(yè)租賃合同（商業(yè)）本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述1.2租賃面積1.3租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三條押金3.1押金金額3.2押金退還第四條維修與保養(yǎng)4.1物業(yè)維修責(zé)任4.2維修費(fèi)用承擔(dān)第五條保險(xiǎn)5.1保險(xiǎn)責(zé)任5.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)第六條使用及管理6.1物業(yè)使用范圍6.2物業(yè)管理第七條轉(zhuǎn)租7.1轉(zhuǎn)租條件7.2轉(zhuǎn)租通知期限第八條提前終止合同8.1提前終止合同的條件8.2提前終止合同的違約金第九條違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任承擔(dān)第十條法律適用及爭(zhēng)議解決10.1法律適用10.2爭(zhēng)議解決方式第十一條合同的生效、變更與解除11.1合同生效條件11.2合同變更11.3合同解除第十二條通知12.1通知方式12.2通知期限第十三條其他約定13.1物業(yè)管理費(fèi)13.2共有部分使用13.3安全管理第十四條附件14.1物業(yè)清單14.2租賃押金收據(jù)14.3物業(yè)保險(xiǎn)單據(jù)第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述租賃物業(yè)位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，物業(yè)建筑物為_______層，租賃面積為_______平方米。物業(yè)現(xiàn)處于_______（用途）狀態(tài)。1.2租賃面積租賃面積具體指_______（房間或者空間名稱），其具體面積為_______平方米。1.3租賃期限租賃期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。如租賃期滿后，乙方需繼續(xù)租賃的，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第二條租金及支付方式2.1租金金額租金為每月每平方米_______元，總租金為_______元/月。租金支付周期為每月一次。2.2租金支付周期租金支付周期為每月_______日，乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期內(nèi)將租金支付給甲方。2.3租金支付方式租金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，乙方應(yīng)在每月租金到期日之前將租金支付到甲方指定的銀行賬戶上。第三條押金3.1押金金額乙方應(yīng)在簽訂合同的同時(shí)支付押金，押金金額為人民幣_(tái)______元整。3.2押金退還租賃期滿或合同提前終止后，乙方按照本合同約定將物業(yè)交還給甲方，甲方在確認(rèn)物業(yè)無(wú)損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無(wú)息退還給乙方。第四條維修與保養(yǎng)4.1物業(yè)維修責(zé)任甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的基本設(shè)施和設(shè)備的維修保養(yǎng)，確保物業(yè)的正常使用。4.2維修費(fèi)用承擔(dān)因物業(yè)正常使用導(dǎo)致的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)；因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第五條保險(xiǎn)5.1保險(xiǎn)責(zé)任乙方應(yīng)按甲方的要求，對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行投保，保險(xiǎn)范圍包括但不限于火災(zāi)、盜竊等意外損失。5.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)乙方負(fù)責(zé)支付保險(xiǎn)費(fèi)用，并保證保險(xiǎn)有效期與租賃期限一致。第六條使用及管理6.1物業(yè)使用范圍乙方只能按照租賃目的使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)。6.2物業(yè)管理乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度，配合物業(yè)管理的正常工作。如乙方違反規(guī)章制度，甲方有權(quán)要求乙方改正，乙方應(yīng)承擔(dān)因此而產(chǎn)生的費(fèi)用。第八條提前終止合同8.1提前終止合同的條件任何一方提前終止本合同，需提前_______個(gè)月通知對(duì)方，并支付給對(duì)方人民幣_(tái)______元的違約金。8.2提前終止合同的違約金如乙方提前終止合同，除支付違約金外，還需退還已支付的押金。如甲方提前終止合同，甲方需安排乙方遷入其他同等條件的物業(yè)，或退還乙方已支付的租金。第九條違約責(zé)任9.1違約行為乙方未按本合同約定支付租金、押金或違反本合同其他條款的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。9.2違約責(zé)任承擔(dān)違約金為人民幣_(tái)______元。如乙方逾期支付租金超過(guò)_______個(gè)月，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付逾期租金的_______%作為滯納金。第十條法律適用及爭(zhēng)議解決10.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、變更與解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同變更合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署。11.3合同解除合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽署書面解除協(xié)議。第十二條通知12.1通知方式雙方通過(guò)書面形式發(fā)送通知。12.2通知期限通知應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)送達(dá)對(duì)方指定的地址。第十三條其他約定13.1物業(yè)管理費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)為每月每平方米_______元，由乙方支付。13.2共有部分使用共有部分（如電梯、樓梯、公共通道等）的使用按照物業(yè)管理公司的規(guī)定執(zhí)行。13.3安全管理乙方應(yīng)遵守物業(yè)安全管理規(guī)定，不得在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)。第十四條附件14.1物業(yè)清單附件中列明物業(yè)的家具、設(shè)備等清單，具體內(nèi)容如下：序號(hào)物品名稱數(shù)量品牌備注1.家具2.電器3.辦公設(shè)備14.2租賃押金收據(jù)乙方支付押金的收據(jù)作為本合同附件。14.3物業(yè)保險(xiǎn)單據(jù)乙方投保的物業(yè)保險(xiǎn)單據(jù)作為本合同附件。第二部分：第三方介入后的修正第一章第三方概念界定1.1第三方定義本合同中所稱的“第三方”是指除甲方和乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)的其他個(gè)人或?qū)嶓w。第三方包括但不限于中介方、維修服務(wù)提供商、保險(xiǎn)公司、物業(yè)管理公司等。1.2第三方責(zé)任第三方介入本合同事項(xiàng)時(shí)，應(yīng)承擔(dān)與其服務(wù)或行為相關(guān)的責(zé)任。第三方對(duì)甲方和乙方造成的損失，由第三方直接負(fù)責(zé)。第二章第三方介入條款修正2.1中介方介入如本合同的簽訂涉及中介方，中介方的責(zé)任限于提供真實(shí)、準(zhǔn)確的物業(yè)信息和租賃雙方信息。中介方對(duì)于因信息不實(shí)導(dǎo)致的合同糾紛，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.2維修服務(wù)提供商介入甲方應(yīng)選擇具備資質(zhì)的維修服務(wù)提供商進(jìn)行物業(yè)維修保養(yǎng)。維修服務(wù)提供商在進(jìn)行維修服務(wù)時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保乙方正常使用物業(yè)。2.3保險(xiǎn)公司介入乙方應(yīng)選擇具備資質(zhì)的保險(xiǎn)公司進(jìn)行物業(yè)保險(xiǎn)。保險(xiǎn)公司應(yīng)按照保險(xiǎn)合同約定，承擔(dān)保險(xiǎn)責(zé)任。2.4物業(yè)管理公司介入第三章第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義本合同中所稱的“第三方責(zé)任限額”是指第三方對(duì)甲方和乙方承擔(dān)的賠償責(zé)任的最高限額。3.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的性質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等因素確定。具體限額由甲方和乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。3.3第三方責(zé)任限額的適用第三方在履行合同過(guò)程中，如發(fā)生違約、侵權(quán)等行為，造成甲方和乙方損失的，第三方應(yīng)按照本合同約定的責(zé)任限額進(jìn)行賠償。第四章第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系第三方介入本合同事項(xiàng)時(shí)，應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任，甲方和乙方不承擔(dān)第三方行為導(dǎo)致的損失。4.2第三方之間的責(zé)任劃分如本合同涉及多個(gè)第三方，各第三方之間對(duì)于合同事項(xiàng)的責(zé)任劃分，應(yīng)按照各自的服務(wù)內(nèi)容、行業(yè)規(guī)定等因素確定。4.3第三方與中介方、維修服務(wù)提供商、保險(xiǎn)公司、物業(yè)管理公司等的關(guān)系第三方與中介方、維修服務(wù)提供商、保險(xiǎn)公司、物業(yè)管理公司等的關(guān)系，應(yīng)按照各自的服務(wù)合同或協(xié)議確定。第五章第三方介入后的合同履行5.1第三方介入后的合同履行第三方介入本合同后，甲方、乙方應(yīng)按照本合同及第三方服務(wù)合同或協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。5.2第三方未履行合同義務(wù)的處理如第三方未按照合同約定履行義務(wù)，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.3第三方履行合同義務(wù)的瑕疵處理如第三方履行合同義務(wù)存在瑕疵，甲方、乙方有權(quán)要求第三方及時(shí)整改，確保合同履行。本部分修正條款與本合同具有同等法律效力，如有沖突，以本部分修正條款為準(zhǔn)。本部分修正條款的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在履行本部分修正條款過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：物業(yè)清單詳細(xì)列出物業(yè)的家具、設(shè)備等清單，包括序號(hào)、物品名稱、數(shù)量、品牌、備注等信息。附件2：租賃押金收據(jù)乙方支付押金的收據(jù)作為租賃押金的有效證明。附件3：物業(yè)保險(xiǎn)單據(jù)乙方投保的物業(yè)保險(xiǎn)單據(jù)，作為保險(xiǎn)的有效證明。附件4：維修服務(wù)記錄記錄物業(yè)維修服務(wù)的詳細(xì)信息，包括維修日期、維修項(xiàng)目、維修費(fèi)用等。附件5：租金支付記錄記錄乙方支付租金的詳細(xì)信息，包括支付日期、支付金額等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為1：乙方未按合同約定支付租金違約責(zé)任：乙方需支付逾期租金的1%作為滯納金，并承擔(dān)因逾期支付租金導(dǎo)致的甲方損失。違約行為2：甲方未按合同約定提供物業(yè)違約責(zé)任：甲方需退還乙方已支付的租金，并承擔(dān)因未提供物業(yè)導(dǎo)致的乙方損失。違約行為3：乙方未按合同約定使用物業(yè)違約責(zé)任：乙方需承擔(dān)因此導(dǎo)致的物業(yè)損壞賠償責(zé)任，并支付甲方因此產(chǎn)生的維修費(fèi)用。違約行為4：甲方未按合同約定維修物業(yè)