2024年房屋交易借款協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年房屋交易借款協(xié)議本合同目錄一覽第一條房屋交易借款協(xié)議的定義與解釋1.1定義1.2解釋第二條房屋交易借款的基本條款2.1借款金額2.2借款期限2.3借款利率2.4還款方式第三條借款人的義務(wù)與責(zé)任3.1借款人的義務(wù)3.2借款人的責(zé)任第四條貸款人的權(quán)利與責(zé)任4.1貸款人的權(quán)利4.2貸款人的責(zé)任第五條房屋交易借款的審批流程5.1申請借款的材料要求5.2貸款人的審批流程5.3借款的發(fā)放與使用第六條房屋交易借款的還款流程6.1還款的時間與方式6.2逾期還款的處理6.3提前還款的處理第七條房屋交易借款的擔(dān)保措施7.1擔(dān)保的種類7.2擔(dān)保的實施7.3擔(dān)保的解除第八條合同的變更與解除8.1合同的變更8.2合同的解除第九條違約責(zé)任9.1借款人的違約行為9.2貸款人的違約行為9.3違約責(zé)任的承擔(dān)第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4法律途徑第十一條合同的生效、終止與失效11.1合同的生效條件11.2合同的終止條件11.3合同的失效條件第十二條合同的附則12.1合同的修訂12.2合同的附件12.3合同的簽署第十三條法律適用與管轄13.1法律適用13.2管轄法院第十四條其他條款14.1保密條款14.2不可抗力14.3合同的解釋權(quán)第一部分：合同如下：第一條房屋交易借款協(xié)議的定義與解釋1.1定義1.2解釋本協(xié)議中的房屋指的是借款人購買的用于自住或者投資的房產(chǎn)；交易指的是借款人與賣方之間的房屋買賣行為；借款金額是指借款人向貸款人申請的用于購買房屋的貸款額度；借款期限是指借款人按照約定向貸款人還款的期限；借款利率是指借款人按照約定的利率向貸款人支付利息；還款方式是指借款人按照約定的方式向貸款人還款。第二條房屋交易借款的基本條款2.1借款金額借款金額為人民幣【】萬元整（大寫：【】萬元整），用于購買房屋。2.2借款期限借款期限為【】年，自貸款人放款之日起計算。2.3借款利率借款利率為年利率【】%，按年計息，按季支付利息。2.4還款方式借款人按照約定的還款計劃，采取等額本息還款方式向貸款人還款。第三條借款人的義務(wù)與責(zé)任3.1借款人的義務(wù)（1）提供真實、完整的申請材料，并配合貸款人進行審查；（2）按照約定的用途使用貸款；（3）按照約定的還款計劃和方式按時還款；（4）保證房屋交易的真實性和合法性；（5）承擔(dān)本協(xié)議約定的其他義務(wù)。3.2借款人的責(zé)任（1）如借款人未按照約定的用途使用貸款，貸款人有權(quán)提前收回貸款；（2）如借款人未按照約定的還款計劃和方式還款，貸款人有權(quán)追究逾期利息、罰息等；（3）如借款人提供的申請材料不真實、不完整，或者未配合貸款人進行審查，貸款人有權(quán)拒絕發(fā)放貸款或者提前收回貸款；（4）如借款人未保證房屋交易的真實性和合法性，貸款人有權(quán)拒絕發(fā)放貸款或者提前收回貸款；（5）借款人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)因未履行或者未適當(dāng)履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)而產(chǎn)生的責(zé)任。第四條貸款人的權(quán)利與責(zé)任4.1貸款人的權(quán)利（1）審查借款人的申請材料，決定是否發(fā)放貸款；（2）按照約定的利率和期限向借款人收取利息；（3）按照約定的還款計劃和方式收回貸款；（4）要求借款人提供擔(dān)保；（5）在借款人未按照約定的用途使用貸款或者未按照約定的還款計劃和方式還款的情況下，采取相應(yīng)的措施，包括但不限于提前收回貸款、追究逾期利息、罰息等。4.2貸款人的責(zé)任（1）如貸款人未按照約定的利率和期限向借款人收取利息，或者未按照約定的還款計劃和方式收回貸款，貸款人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；（2）如貸款人未按照約定的條件提供擔(dān)保，貸款人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；（3）貸款人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)因未適當(dāng)履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)而產(chǎn)生的責(zé)任。第五條房屋交易借款的審批流程5.1申請借款的材料要求（1）身份證明文件；（2）收入證明文件；（3）購房合同或者協(xié)議；（4）貸款人要求提供的其他材料。5.2貸款人的審批流程貸款人在收到借款人的申請材料后，對借款人的信用狀況、還款能力等進行審查，并在【】個工作日內(nèi)做出是否發(fā)放貸款的決定。5.3借款的發(fā)放與使用貸款人在批準(zhǔn)借款申請后，將借款發(fā)放至借款人指定的賬戶，并按照約定的用途使用。第六條房屋交易借款的還款流程6.1還款的時間與方式借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的還款計劃和方式，在每個還款日之前將應(yīng)還本金和利息支付至貸款人指定的賬戶。6.2逾期還款的處理如借款人未按照約定的還款計劃和方式還款，貸款人可以從逾期之日起計算逾期利息和罰息。6.3提前還款的處理如借款人希望提前還款，應(yīng)向貸款人提出書面申請。貸款人可以根據(jù)實際情況，提前收回貸款，并按照約定的利率計算利息。第八條合同的變更與解除8.1合同的變更任何一方如需變更本協(xié)議的任何內(nèi)容，應(yīng)提前【】個工作日書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽署書面變更協(xié)議。8.2合同的解除在合同履行期間，除非雙方另有約定，任何一方不得單方面解除本協(xié)議。如發(fā)生不可抗力或其他法定解除情形，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議。解除協(xié)議應(yīng)當(dāng)采用書面形式，并由雙方簽字或者蓋章確認(rèn)。第九條違約責(zé)任9.1借款人的違約行為（1）借款人未按照約定的用途使用貸款，或者未按照約定的還款計劃和方式還款的；（2）借款人提供的申請材料不真實、不完整，或者未配合貸款人進行審查的；（3）借款人未保證房屋交易的真實性和合法性的。9.2貸款人的違約行為（1）貸款人未按照約定的利率和期限向借款人收取利息，或者未按照約定的還款計劃和方式收回貸款的；（2）貸款人未按照約定的條件提供擔(dān)保的。9.3違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)因違約而產(chǎn)生的違約金、損害賠償金、實現(xiàn)債權(quán)的費用等責(zé)任。第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)當(dāng)通過友好協(xié)商的方式解決本協(xié)議履行過程中的任何爭議和糾紛。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向貸款人所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。10.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向貸款人所在地有管轄權(quán)的仲裁委員會申請仲裁。10.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向貸款人所在地人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、終止與失效11.1合同的生效條件本協(xié)議自雙方簽字或者蓋章之日起生效。11.2合同的終止條件本協(xié)議在約定的借款期限屆滿，借款人按照約定還清全部借款本息后終止。11.3合同的失效條件（1）借款人提前還清全部借款本息；（2）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（3）依法應(yīng)當(dāng)失效的其他情形。第十二條合同的附則12.1合同的修訂本協(xié)議的任何修訂和補充，均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字或者蓋章后生效。12.2合同的附件本協(xié)議附件為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。12.3合同的簽署本協(xié)議一式【】份，雙方各執(zhí)【】份，具有同等法律效力。第十三條法律適用與管轄13.1法律適用本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.2管轄法院本協(xié)議引起的訴訟，由貸款人所在地人民法院管轄。第十四條其他條款14.1保密條款雙方應(yīng)對本協(xié)議的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。14.2不可抗力因不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或者部分履行本協(xié)議的，受影響的一方應(yīng)當(dāng)及時通知對方，并在合理時間內(nèi)提供證明。14.3合同的解釋權(quán)本協(xié)議的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方定義本協(xié)議所稱第三方是指除甲乙方之外，參與房屋交易過程的各方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、擔(dān)保機構(gòu)、保險公司、仲裁機構(gòu)、法院等。1.2第三方范圍（1）中介方：提供房屋買賣咨詢、介紹等服務(wù)的中介機構(gòu)或個人；（2）評估機構(gòu)：對房屋價值進行評估的機構(gòu)；（3）擔(dān)保機構(gòu)：提供擔(dān)保服務(wù)的機構(gòu)；（4）保險公司：為房屋交易提供保險服務(wù)的機構(gòu)；（5）仲裁機構(gòu)：處理合同爭議的仲裁機構(gòu)；（6）法院：有管轄權(quán)的法院，處理合同爭議的法律途徑。第二條第三方介入的義務(wù)與責(zé)任2.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其在房屋交易過程中的職責(zé)，提供真實、準(zhǔn)確、及時的信息和服務(wù)。2.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)對其在房屋交易過程中提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，如因第三方原因?qū)е录滓曳綋p失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條第三方介入的附加條款3.1中介方職責(zé)中介方應(yīng)如實向甲乙方提供房屋買賣信息，協(xié)助甲乙方進行交易談判，并按照約定收取傭金。3.2評估機構(gòu)職責(zé)評估機構(gòu)應(yīng)對房屋價值進行客觀、公正的評估，并提供評估報告。3.3擔(dān)保機構(gòu)職責(zé)擔(dān)保機構(gòu)應(yīng)按照約定提供擔(dān)保服務(wù)，確保借款人按期還款。3.4保險公司職責(zé)保險公司應(yīng)按照約定提供房屋交易保險服務(wù)，保障甲乙方的利益。3.5仲裁機構(gòu)職責(zé)仲裁機構(gòu)應(yīng)公正、公平地處理合同爭議，做出公正的裁決。3.6法院職責(zé)法院應(yīng)依法審理合同爭議，保護甲乙方的合法權(quán)益。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，對甲乙方承擔(dān)的最大責(zé)任限額。4.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方類型、服務(wù)內(nèi)容、法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范等因素確定。具體責(zé)任限額由甲乙方與第三方協(xié)商確定，并在合同中予以明確。4.3第三方責(zé)任限額的適用第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，對甲乙方承擔(dān)的責(zé)任不超過已確定的責(zé)任限額。超過責(zé)任限額的部分，由甲乙方自行承擔(dān)。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方關(guān)系第三方在房屋交易過程中提供服務(wù)，甲乙方應(yīng)按照約定支付服務(wù)費用，并有權(quán)要求第三方履行合同義務(wù)。5.2第三方與貸款人關(guān)系第三方應(yīng)按照貸款人的要求，協(xié)助貸款人審查借款人的信用狀況和還款能力，并按照約定提供擔(dān)保等服務(wù)。5.3第三方與借款人關(guān)系第三方應(yīng)按照借款人的要求，提供與房屋交易相關(guān)的服務(wù)，并按照約定協(xié)助借款人履行還款義務(wù)。第六條第三方介入的爭議解決6.1第三方介入的爭議類型第三方介入的爭議包括但不限于：（1）第三方未按照約定提供服務(wù)；（2）第三方提供的服務(wù)不符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；（3）第三方未按照約定履行責(zé)任；（4）甲乙方與第三方之間的其他爭議。6.2第三方介入的爭議解決方式（1）協(xié)商解決：雙方通過友好協(xié)商的方式解決爭議；（2）調(diào)解解決：如協(xié)商不成，可以向貸款人所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解；（3）仲裁解決：如調(diào)解不成，可以向貸款人所在地有管轄權(quán)的仲裁委員會申請仲裁；（4）法律途徑：如仲裁不成，可以向貸款人所在地人民法院提起訴訟。第七條第三方介入的效力7.1第三方介入的效力第三方介入本合同，不影響本合同的效力。本合同中的權(quán)利義務(wù)，適用于第三方。7.2第三方介入的變更第三方介入本合同的變更，需經(jīng)甲乙方和第三方協(xié)商一致，并簽署書面變更協(xié)議。7.3第三方介入的終止第三方介入本合同的終止，需經(jīng)甲乙方和第三方協(xié)商一致，并簽署書面終止協(xié)議。第八條第三方介入的附則8.1第三方介入的修訂本協(xié)議的任何修訂和補充，均須以書面形式作出，并經(jīng)甲乙方和第三方簽字或者蓋章后生效。8.2第三方介入的附件本協(xié)議附件為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。8.3第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同：包含房屋買賣雙方的基本信息、房屋的基本情況、交易價格、付款方式、交房時間等內(nèi)容。2.借款申請書：借款人向貸款人提交的借款申請，包括借款金額、用途、還款計劃等信息。3.借款人身份證明文件：借款人的身份證、戶口簿、護照等身份證明文件。4.收入證明文件：借款人的工資條、銀行流水、納稅證明等收入證明文件。5.房屋評估報告：由評估機構(gòu)出具的房屋價值評估報告，用于確定房屋的交易價格。6.擔(dān)保協(xié)議：如借款人提供擔(dān)保，應(yīng)提供擔(dān)保協(xié)議，明確擔(dān)保的方式、擔(dān)保金額等。7.保險單：如借款人購買房屋交易保險，應(yīng)提供保險單，明確保險的類型、保險金額等。8.還款計劃表：借款人按照約定的還款計劃制定的還款計劃表。9.房屋交易過戶手續(xù)：房屋買賣雙方辦理房屋過戶手續(xù)的相關(guān)文件。10.其他相關(guān)文件：包括但不限于貸款人要求提供的其他相關(guān)文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.借款人違約行為：（1）未按照約定的用途使用貸款：借款人未按照借款合同的約定用途使用貸款，貸款人有權(quán)提前收回貸款，并追究逾期利息、罰息等。（2）未按照約定的還款計劃和方式還款：借款人未按照約定的還款計劃和方式還款，貸款人有權(quán)追究逾期利息、罰息等，并有權(quán)采取相應(yīng)的措施，包括但不限于提前收回貸款。（3）提供虛假申請材料：借款人提供的申請材料不真實、不完整，貸款人有權(quán)拒絕發(fā)放貸款或者提前收回貸款。（4）未保證房屋交易的真實性和合法性：借款人未保證房屋交易的真實性和合法性，貸款人有權(quán)拒絕發(fā)放貸款或者提前收回貸款。2.貸款人違約行為：（1）未按照約定的利率和期限向借款人收取利息：貸款人未按照約定的利率和期限向借款人收取利息，借款人有權(quán)要求貸款人承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（2）未按照約定的還款計劃和方式收回貸款：貸款人未按照約定的還款計劃和方式收回貸款，借款人有權(quán)要求貸款人承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（3）未按照約定的條件提供擔(dān)保：貸款人未按照約定的條件提供擔(dān)保，借款人有權(quán)要求貸款人承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.第三方違約行