2024年度住房租賃合同違約責(zé)任規(guī)范協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度住房租賃合同違約責(zé)任規(guī)范協(xié)議本合同目錄一覽1.違約責(zé)任概述1.1違約責(zé)任的定義1.2違約責(zé)任的適用范圍2.違約行為的分類2.1逾期支付租金2.2擅自改變房屋用途2.3損壞房屋設(shè)施2.4違反租賃合同約定3.違約責(zé)任的承擔(dān)方式3.1約定違約金3.2恢復(fù)原狀3.3賠償損失4.違約金的計(jì)算與支付4.1違約金的比例4.2違約金的計(jì)算方法4.3違約金的支付期限5.損壞房屋設(shè)施的賠償5.1損壞程度的認(rèn)定5.2賠償金額的確定5.3賠償方式的約定6.違約行為的處理程序6.1違約行為的報(bào)告6.2違約行為的調(diào)查6.3違約行為的處理決定7.違約責(zé)任的免除與減輕7.1免除違約責(zé)任的條件7.2減輕違約責(zé)任的程度8.違約責(zé)任的法律適用8.1適用法律的確定8.2法律沖突的處理9.違約責(zé)任的爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式的選擇9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的確定10.違約責(zé)任的履行期限10.1履行期限的約定10.2履行期限的延長(zhǎng)11.違約責(zé)任的變更與解除11.1變更違約責(zé)任的條件11.2解除違約責(zé)任的條件12.違約責(zé)任的其他約定12.1違約責(zé)任的保密義務(wù)12.2違約責(zé)任的保密期限13.違約責(zé)任的法律責(zé)任13.1違約責(zé)任的法律效力13.2違約責(zé)任的法律后果14.違約責(zé)任的生效與終止14.1違約責(zé)任的生效條件14.2違約責(zé)任的終止條件第一部分：合同如下：1.違約責(zé)任概述1.1違約責(zé)任的定義本合同所指的違約責(zé)任，是指租賃雙方在履行本合同過(guò)程中，因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。1.2違約責(zé)任的適用范圍本合同約定的違約責(zé)任適用于租賃雙方在租賃期間發(fā)生的所有違約行為。2.違約行為的分類2.1逾期支付租金租賃人未按合同約定時(shí)間支付租金，每逾期一日，應(yīng)向出租人支付當(dāng)期租金的千分之五作為違約金。2.2擅自改變房屋用途租賃人未經(jīng)出租人同意，擅自改變房屋用途，應(yīng)立即恢復(fù)原狀，并賠償由此造成的損失。2.3損壞房屋設(shè)施租賃人因使用不當(dāng)、故意或過(guò)失導(dǎo)致房屋設(shè)施損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償相應(yīng)的損失。2.4違反租賃合同約定租賃雙方違反合同約定的其他行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.違約責(zé)任的承擔(dān)方式3.1約定違約金租賃人違反合同約定，應(yīng)向出租人支付違約金，違約金的具體數(shù)額由雙方在合同中約定。3.2恢復(fù)原狀租賃人違反合同約定，導(dǎo)致房屋或設(shè)施損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償損失。3.3賠償損失租賃人因違約行為給出租人造成損失的，應(yīng)賠償出租人的實(shí)際損失。4.違約金的計(jì)算與支付4.1違約金的比例違約金的比例由雙方在合同中約定，但最高不得超過(guò)當(dāng)期租金的百分之三十。4.2違約金的計(jì)算方法違約金的計(jì)算方法為：違約金=違約金額×違約金比例。4.3違約金的支付期限違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起七日內(nèi)支付，逾期未支付的，出租人有權(quán)要求加倍支付。5.損壞房屋設(shè)施的賠償5.1損壞程度的認(rèn)定損壞程度的認(rèn)定以實(shí)際損失為準(zhǔn)，由雙方共同協(xié)商確定。5.2賠償金額的確定賠償金額根據(jù)損壞程度、修復(fù)費(fèi)用或市場(chǎng)價(jià)值等因素確定。5.3賠償方式的約定賠償方式可以包括現(xiàn)金賠償、修復(fù)房屋設(shè)施等，具體方式由雙方協(xié)商確定。6.違約行為的處理程序6.1違約行為的報(bào)告租賃人發(fā)現(xiàn)違約行為，應(yīng)及時(shí)向出租人報(bào)告。6.2違約行為的調(diào)查出租人接到報(bào)告后，應(yīng)進(jìn)行調(diào)查核實(shí)。6.3違約行為的處理決定經(jīng)調(diào)查核實(shí)，出租人應(yīng)根據(jù)違約行為的性質(zhì)和程度，作出相應(yīng)的處理決定。8.違約責(zé)任的法律適用8.1適用法律的確定本合同違約責(zé)任的法律適用，以中華人民共和國(guó)法律為依據(jù)。8.2法律沖突的處理如遇法律沖突，應(yīng)優(yōu)先適用租賃合同雙方約定的法律，若無(wú)約定，則適用租賃行為發(fā)生地的法律。9.違約責(zé)任的爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式的選擇租賃雙方發(fā)生違約責(zé)任爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇仲裁或訴訟作為爭(zhēng)議解決方式。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的確定如選擇仲裁，雙方應(yīng)共同選定仲裁機(jī)構(gòu)；如選擇訴訟，則應(yīng)向租賃合同約定的管轄法院提起訴訟。10.違約責(zé)任的履行期限10.1履行期限的約定違約責(zé)任的履行期限自違約行為發(fā)生之日起計(jì)算，具體期限由雙方在合同中約定。10.2履行期限的延長(zhǎng)因不可抗力或其他特殊原因?qū)е逻`約責(zé)任履行期限無(wú)法按期履行的，雙方應(yīng)協(xié)商同意延長(zhǎng)履行期限。11.違約責(zé)任的變更與解除11.1變更違約責(zé)任的條件在合同履行過(guò)程中，如遇特殊情況，雙方可協(xié)商變更違約責(zé)任條款。11.2解除違約責(zé)任的條件在符合法律規(guī)定和合同約定的情況下，雙方可協(xié)商解除違約責(zé)任。12.違約責(zé)任的其他約定12.1違約責(zé)任的保密義務(wù)租賃雙方應(yīng)就違約責(zé)任的相關(guān)信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。12.2違約責(zé)任的保密期限違約責(zé)任的保密期限自合同終止之日起計(jì)算，除非法律另有規(guī)定。13.違約責(zé)任的法律責(zé)任13.1違約責(zé)任的法律效力本合同約定的違約責(zé)任具有法律效力，租賃雙方應(yīng)嚴(yán)格履行。13.2違約責(zé)任的法律后果違反本合同約定的違約責(zé)任，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。14.違約責(zé)任的生效與終止14.1違約責(zé)任的生效條件本合同約定的違約責(zé)任自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2違約責(zé)任的終止條件（1）違約行為得到糾正，且違約方已履行完其應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任；（2）合同解除或終止；（3）違約責(zé)任已按約定履行完畢；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與范圍15.1第三方的定義本合同所指的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、仲裁機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)等，其在合同履行過(guò)程中提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助解決爭(zhēng)議的第三方主體。15.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于合同簽訂、履行過(guò)程中的咨詢、調(diào)解、仲裁、評(píng)估、見(jiàn)證等環(huán)節(jié)。16.第三方介入的程序與條件16.1第三方介入的程序（1）租賃雙方協(xié)商一致，確定需要第三方介入的具體事項(xiàng)；（2）租賃雙方共同選定或委托第三方介入；（3）第三方根據(jù)租賃雙方的要求，提供相應(yīng)的專業(yè)服務(wù)。16.2第三方介入的條件（1）租賃雙方均同意第三方介入；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（3）第三方介入的事項(xiàng)符合法律法規(guī)和合同約定。17.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)的額外條款17.1甲方額外條款（1）甲方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的資料和協(xié)助；（2）甲方對(duì)第三方提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用；（3）甲方應(yīng)尊重第三方的獨(dú)立判斷和結(jié)論。17.2乙方額外條款（1）乙方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的資料和協(xié)助；（2）乙方對(duì)第三方提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用；（3）乙方應(yīng)尊重第三方的獨(dú)立判斷和結(jié)論。18.第三方的責(zé)任限額18.1第三方的責(zé)任第三方在提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助解決爭(zhēng)議過(guò)程中，因其故意或重大過(guò)失導(dǎo)致租賃雙方合法權(quán)益受到損害的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.2第三方的責(zé)任限額（1）第三方責(zé)任限額由租賃雙方在合同中約定，但最高不得超過(guò)租賃期間房屋價(jià)值的百分之十；（2）第三方責(zé)任限額不包括因第三方故意或重大過(guò)失導(dǎo)致的損失；（3）第三方責(zé)任限額的約定不影響租賃雙方依據(jù)本合同約定的違約責(zé)任追究對(duì)方責(zé)任。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1第三方與甲方的劃分第三方在合同履行過(guò)程中，僅對(duì)甲方提供專業(yè)服務(wù)，甲方對(duì)第三方的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。19.2第三方與乙方的劃分第三方在合同履行過(guò)程中，僅對(duì)乙方提供專業(yè)服務(wù)，乙方對(duì)第三方的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。19.3第三方與租賃雙方的劃分第三方在合同履行過(guò)程中，對(duì)租賃雙方均提供專業(yè)服務(wù)，租賃雙方應(yīng)分別對(duì)第三方的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。20.第三方介入后的爭(zhēng)議解決20.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入后的爭(zhēng)議解決，仍遵循本合同約定的爭(zhēng)議解決方式。20.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第三方介入后的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)，仍遵循本合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。20.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用第三方介入后的爭(zhēng)議解決費(fèi)用，由租賃雙方根據(jù)本合同約定的費(fèi)用承擔(dān)原則分擔(dān)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋租賃合同詳細(xì)要求：包含房屋基本情況、租賃雙方信息、租賃期限、租金支付方式等條款。說(shuō)明：本合同附件一為房屋租賃合同，作為本合同的有效組成部分。2.房屋現(xiàn)狀描述詳細(xì)要求：詳細(xì)描述房屋的裝修、設(shè)施設(shè)備、使用狀況等。3.租金支付憑證詳細(xì)要求：包括租金支付的時(shí)間、金額、支付方式等。說(shuō)明：本合同附件三為租金支付憑證，作為租賃雙方履行支付租金義務(wù)的證明。4.違約金支付憑證詳細(xì)要求：包括違約金支付的時(shí)間、金額、支付方式等。說(shuō)明：本合同附件四為違約金支付憑證，作為租賃雙方履行違約金支付義務(wù)的證明。5.損壞房屋設(shè)施賠償協(xié)議詳細(xì)要求：包括損壞設(shè)施的情況、賠償金額、賠償方式等。說(shuō)明：本合同附件五為損壞房屋設(shè)施賠償協(xié)議，作為租賃雙方解決房屋設(shè)施損壞賠償問(wèn)題的依據(jù)。6.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方介入的事項(xiàng)、第三方責(zé)任、費(fèi)用等。說(shuō)明：本合同附件六為第三方介入?yún)f(xié)議，作為租賃雙方與第三方合作的依據(jù)。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包括爭(zhēng)議解決方式、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)、費(fèi)用等。說(shuō)明：本合同附件七為爭(zhēng)議解決協(xié)議，作為租賃雙方解決爭(zhēng)議的依據(jù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.逾期支付租金違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：租賃人未按合同約定時(shí)間支付租金。示例說(shuō)明：若租賃人逾期支付租金超過(guò)三個(gè)月，則視為嚴(yán)重違約，需支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.擅自改變房屋用途違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：租賃人未經(jīng)出租人同意，擅自改變房屋用途。示例說(shuō)明：若租賃人將居住用途的房屋改為商業(yè)用途，則視為違約，需恢復(fù)原狀，并賠償由此造成的損失。3.損壞房屋設(shè)施違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：租賃人因使用不當(dāng)、故意或過(guò)失導(dǎo)致房屋設(shè)施損壞。示例說(shuō)明：若租賃人使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋墻面損壞，則需承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或賠償損失。4.違反租賃合同約定違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：租賃雙方違反合同約定的其他行為。示例說(shuō)明：若租賃人未經(jīng)出租人同意，帶寵物入住，則視為違約，需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2024年度住房租賃合同違約責(zé)任規(guī)范協(xié)議1合同目錄一、合同概述1.合同簽訂雙方基本信息2.合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)3.合同簽訂目的二、租賃物描述1.租賃房屋的具體位置及面積2.租賃房屋的內(nèi)部設(shè)施及配置3.租賃房屋的權(quán)屬證明三、租金及支付方式1.租金金額及支付時(shí)間2.租金支付方式3.租金調(diào)整機(jī)制四、押金及退還1.押金金額及繳納時(shí)間2.押金退還條件及方式3.押金退還時(shí)間五、租賃期限1.租賃期限起止時(shí)間2.租賃期限延長(zhǎng)及縮短3.合同解除條件六、房屋使用規(guī)范1.使用范圍及用途2.使用限制及禁止事項(xiàng)3.破壞賠償標(biāo)準(zhǔn)七、維修及保養(yǎng)1.租賃房屋的維修責(zé)任2.維修費(fèi)用的承擔(dān)3.租賃房屋的保養(yǎng)責(zé)任八、物業(yè)管理1.物業(yè)管理費(fèi)用的承擔(dān)2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.物業(yè)管理糾紛解決九、違約責(zé)任1.租賃雙方違約行為2.違約責(zé)任的承擔(dān)3.違約金的計(jì)算與支付十、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決期限十一、合同變更及解除1.合同變更條件2.合同解除條件3.合同變更及解除通知十二、合同生效及終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同終止后的處理十三、其他約定事項(xiàng)1.不可抗力條款2.合同附件3.合同未盡事宜的補(bǔ)充十四、附件1.租賃房屋權(quán)屬證明2.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議3.其他相關(guān)文件合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同簽訂雙方基本信息（1）出租方名稱、地址、聯(lián)系電話（2）承租方名稱、地址、聯(lián)系電話2.合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)（1）簽訂時(shí)間：____年____月____日（2）簽訂地點(diǎn)：____市____區(qū)____路____號(hào)3.合同簽訂目的（1）明確租賃雙方的權(quán)利義務(wù)（2）規(guī)范租賃行為，保障雙方合法權(quán)益二、租賃物描述1.租賃房屋的具體位置及面積（1）房屋地址：____市____區(qū)____路____號(hào)____室（2）房屋面積：____平方米2.租賃房屋的內(nèi)部設(shè)施及配置（1）家具：床、衣柜、餐桌、椅子等（2）電器：空調(diào)、洗衣機(jī)、冰箱、熱水器等3.租賃房屋的權(quán)屬證明（1）房屋所有權(quán)證復(fù)印件（2）房屋租賃許可證復(fù)印件三、租金及支付方式1.租金金額及支付時(shí)間（1）租金金額：每月____元（2）支付時(shí)間：每月____日前2.租金支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬（2）現(xiàn)金支付3.租金調(diào)整機(jī)制（1）租金調(diào)整條件：根據(jù)市場(chǎng)行情及雙方協(xié)商（2）租金調(diào)整幅度：每月不超過(guò)____%四、押金及退還1.押金金額及繳納時(shí)間（1）押金金額：____元（2）繳納時(shí)間：簽訂合同當(dāng)日2.押金退還條件及方式（1）房屋租賃期滿，承租方無(wú)違約行為（2）退還方式：銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付3.押金退還時(shí)間（1）退還時(shí)間：租賃期滿后____日內(nèi)五、租賃期限1.租賃期限起止時(shí)間（1）租賃期限：____年____月____日至____年____月____日2.租賃期限延長(zhǎng)及縮短（1）延長(zhǎng)：雙方協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議（2）縮短：雙方協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議3.合同解除條件（1）出租方解除：房屋權(quán)屬變更、國(guó)家政策調(diào)整等（2）承租方解除：房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題、出租方違約等六、房屋使用規(guī)范1.使用范圍及用途（1）僅限于居住使用（2）不得用于商業(yè)、生產(chǎn)等活動(dòng)2.使用限制及禁止事項(xiàng)（1）不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)（2）不得存放易燃易爆物品（3）不得損害房屋及設(shè)施3.破壞賠償標(biāo)準(zhǔn)（1）損壞程度輕微：賠償維修費(fèi)用（2）損壞程度嚴(yán)重：賠償原價(jià)或市場(chǎng)價(jià)七、維修及保養(yǎng)1.租賃房屋的維修責(zé)任（1）出租方負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)及公共區(qū)域的維修（2）承租方負(fù)責(zé)房屋內(nèi)部設(shè)施的維修2.維修費(fèi)用的承擔(dān)（1）出租方維修：由出租方承擔(dān)（2）承租方維修：由承租方承擔(dān)3.租賃房屋的保養(yǎng)責(zé)任（1）承租方負(fù)責(zé)房屋及設(shè)施的日常保養(yǎng)（2）出租方負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)及公共區(qū)域的保養(yǎng)八、物業(yè)管理1.物業(yè)管理費(fèi)用的承擔(dān)（1）物業(yè)管理費(fèi)用按月繳納，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件《物業(yè)管理費(fèi)明細(xì)》。（2）物業(yè)管理費(fèi)用由承租方承擔(dān)。2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)提供包括但不限于保安、保潔、綠化等服務(wù)。（2）具體服務(wù)內(nèi)容以物業(yè)管理公司提供的服務(wù)協(xié)議為準(zhǔn)。3.物業(yè)管理糾紛解決（1）物業(yè)管理糾紛由物業(yè)管理公司與承租方協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成的，可以向物業(yè)管理相關(guān)部門(mén)投訴或依法申請(qǐng)仲裁。九、違約責(zé)任1.租賃雙方違約行為（1）出租方違約：未按時(shí)交付房屋、隱瞞房屋瑕疵等。（2）承租方違約：拖欠租金、擅自改變房屋結(jié)構(gòu)等。2.違約責(zé)任的承擔(dān)（1）出租方違約：應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償承租方損失。（2）承租方違約：應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償出租方損失。3.違約金的計(jì)算與支付（1）違約金按租金總額的____%計(jì)算。（2）違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起____日內(nèi)支付。十、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。（2）協(xié)商不成的，可以向房屋所在地人民法院提起訴訟。2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）仲裁委員會(huì)。（2）人民法院。3.爭(zhēng)議解決期限（1）自爭(zhēng)議發(fā)生之日起____日內(nèi)解決。（2）逾期未解決的，任何一方均有權(quán)向爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)提起訴訟或仲裁。十一、合同變更及解除1.合同變更條件（1）雙方協(xié)商一致。（2）法律法規(guī)或政策調(diào)整。2.合同解除條件（1）租賃期滿。（2）雙方協(xié)商一致。（3）一方違約。3.合同變更及解除通知（1）變更或解除合同需書(shū)面通知對(duì)方。（2）通知送達(dá)對(duì)方即生效。十二、合同生效及終止1.合同生效條件（1）雙方簽字蓋章。（2）合同內(nèi)容合法有效。2.合同終止條件（1）租賃期滿。（2）合同解除。（3）房屋權(quán)屬變更。3.合同終止后的處理（1）租賃期滿或合同解除后，雙方應(yīng)辦理房屋及設(shè)施移交手續(xù)。（2）退還押金及其他款項(xiàng)。十三、其他約定事項(xiàng)1.不可抗力條款（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。（2）不可抗力包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。2.合同附件（1）附件一：《物業(yè)管理費(fèi)明細(xì)》（2）附件二：《房屋設(shè)施清單》3.合同未盡事宜的補(bǔ)充（1）本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。（2）補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十四、附件1.租賃房屋權(quán)屬證明2.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議3.其他相關(guān)文件出租方（簽字）：承租方（簽字）：日期：日期：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.甲方優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)（1）說(shuō)明：在租賃期內(nèi)，如甲方出售租賃房屋，甲方享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。承租方應(yīng)在得知房屋出售信息后____日內(nèi)做出是否購(gòu)買(mǎi)的決定。（2）條款：若甲方出售租賃房屋，承租方在得知出售信息后____日內(nèi)未表達(dá)購(gòu)買(mǎi)意愿，視為放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。2.甲方維修責(zé)任（1）說(shuō)明：在租賃期內(nèi)，若因甲方原因?qū)е路课莼蛟O(shè)施損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。（2）條款：甲方應(yīng)在接到承租方通知后____日內(nèi)進(jìn)行維修，否則承租方有權(quán)自行維修并要求甲方承擔(dān)維修費(fèi)用。3.甲方提供物業(yè)服務(wù)（1）說(shuō)明：甲方應(yīng)確保房屋所在小區(qū)提供完善的物業(yè)服務(wù)，包括但不限于安全、保潔、綠化等。（2）條款：甲方應(yīng)與物業(yè)管理公司簽訂服務(wù)協(xié)議，確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)。4.甲方提供租賃證明（1）說(shuō)明：甲方應(yīng)向承租方提供房屋租賃證明，以便承租方辦理居住證等相關(guān)手續(xù)。（2）條款：甲方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)向承租方提供房屋租賃證明。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.乙方裝修權(quán)利（1）說(shuō)明：承租方在租賃期內(nèi)有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行合理裝修，但需提前告知甲方并取得甲方同意。（2）條款：乙方進(jìn)行裝修前，應(yīng)向甲方提交裝修方案，經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。2.乙方提前解約權(quán)利（1）說(shuō)明：承租方在租賃期內(nèi)有權(quán)提前解除合同，但需支付提前解約違約金。（2）條款：乙方提前解除合同，應(yīng)提前____日通知甲方，并支付相當(dāng)于____個(gè)月租金的違約金。3.乙方轉(zhuǎn)租權(quán)利（1）說(shuō)明：承租方在租賃期內(nèi)有權(quán)將房屋轉(zhuǎn)租，但需取得甲方書(shū)面同意。（2）條款：乙方轉(zhuǎn)租房屋，應(yīng)事先征得甲方書(shū)面同意，并簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議。4.乙方違約責(zé)任（1）說(shuō)明：承租方如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）條款：乙方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.中介費(fèi)用承擔(dān)（1）說(shuō)明：中介費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。（2）條款：中介費(fèi)用由____方承擔(dān)，具體金額為_(kāi)___元。2.中介服務(wù)范圍（1）說(shuō)明：中介提供的服務(wù)范圍包括但不限于房屋信息提供、合同簽訂、糾紛調(diào)解等。3.中介責(zé)任（1）說(shuō)明：中介在提供服務(wù)過(guò)程中應(yīng)盡到合理注意義務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量和效果。（2）條款：中介在提供服務(wù)過(guò)程中，如因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.中介保密義務(wù)（1）說(shuō)明：中介在合同履行過(guò)程中，應(yīng)對(duì)雙方信息保密。（2）條款：中介應(yīng)對(duì)雙方提供的信息保密，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。5.中介費(fèi)用退還（1）說(shuō)明：如因中介原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，中介應(yīng)退還部分或全部中介費(fèi)用。（2）條款：如因中介原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，中介應(yīng)退還____%的中介費(fèi)用。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.附件一：《物業(yè)管理費(fèi)明細(xì)》2.附件二：《房屋設(shè)施清單》3.附件三：房屋所有權(quán)證復(fù)印件4.附件四：房屋租賃許可證復(fù)印件5.附件五：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議6.附件六：中介服務(wù)協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.出租方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)交付房屋隱瞞房屋瑕疵未提供房屋租賃證明違反物業(yè)管理規(guī)定2.承租方違約行為及認(rèn)定：拖欠租金擅自改變房屋結(jié)構(gòu)損壞房屋或設(shè)施違反房屋使用規(guī)范未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用三、法律名詞及解釋：1.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。2.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。3.優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)：指在特定條件下，一方在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)另一方財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。4.轉(zhuǎn)租：指承租人將租賃物再出租給第三方的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：租金拖欠解決辦法：甲方可要求乙方支付滯納金，并采取法律手段追討租金。2.問(wèn)題：房屋設(shè)施損壞解決辦法：乙方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，如無(wú)法自行維修，可委托甲方或第三方維修。3.問(wèn)題：物業(yè)管理糾紛解決辦法：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可向物業(yè)管理相關(guān)部門(mén)投訴或申請(qǐng)仲裁。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.適用于個(gè)人之間的住房租賃。2.適用于公司或機(jī)構(gòu)租賃員工宿舍。3.適用于短期房屋租賃，如旅游、培訓(xùn)等。4.適用于長(zhǎng)期住房租賃，如家庭居住。5.適用于房屋轉(zhuǎn)租情況。全文完。2024年度住房租賃合同違約責(zé)任規(guī)范協(xié)議2合同編號(hào)_________一、合同主體1.1甲方（出租方）：1.2乙方（承租方）：二、合同前言2.1背景和目的本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》等相關(guān)法律法規(guī)，為規(guī)范2024年度住房租賃市場(chǎng)，明確租賃雙方的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，特制定本協(xié)議。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)，以及國(guó)家及地方有關(guān)住房租賃的規(guī)范性文件。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)本合同中使用的專業(yè)術(shù)語(yǔ)如下：（1）住房租賃：指甲方將房屋出租給乙方使用，乙方支付租金的行為。（2）違約責(zé)任：指一方當(dāng)事人未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ匠袚?dān)的民事責(zé)任。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）租賃期限：指甲乙雙方約定的租賃房屋的起始日期至終止日期。（2）租金：指乙方按合同約定向甲方支付的房屋使用費(fèi)用。（3）押金：指乙方在簽訂合同時(shí)向甲方支付的一定金額，租賃期滿后無(wú)違約行為，甲方應(yīng)如數(shù)退還。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金。（2）甲方有權(quán)要求乙方遵守國(guó)家及地方有關(guān)住房租賃的法律法規(guī)。（3）甲方有權(quán)要求乙方合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。（4）甲方有權(quán)要求乙方在租賃期滿后，將房屋恢復(fù)原狀。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)合理使用房屋。（2）乙方有權(quán)按照合同約定支付租金。（3）乙方有權(quán)要求甲方提供符合約定的房屋。（4）乙方有權(quán)在租賃期滿后，按照約定收回押金。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，租賃期限為_(kāi)___年。5.2合同履行地點(diǎn)5.3合同履行方式（1）乙方應(yīng)按合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)向甲方支付租金。（2）甲方應(yīng)按合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)向乙方提供房屋。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件（1）租賃期滿。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。（3）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序（1）租賃期滿，甲乙雙方應(yīng)按合同約定辦理房屋退還手續(xù)。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。（3）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽訂解除合同協(xié)議。6.4終止后果（1）租賃期滿，甲方應(yīng)退還乙方押金。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。（3）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)按照解除合同協(xié)議履行各自義務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）租金：指乙方為使用甲方房屋所支付的費(fèi)用。（2）押金：指乙方在簽訂合同時(shí)支付的一定金額，租賃期滿后無(wú)違約行為，甲方應(yīng)如數(shù)退還。（3）其他費(fèi)用：包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等。7.2支付方式（1）現(xiàn)金支付：乙方應(yīng)于約定的時(shí)間內(nèi)將費(fèi)用現(xiàn)金支付給甲方。（2）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將費(fèi)用支付至甲方指定的賬戶。7.3支付時(shí)間（1）租金支付：乙方應(yīng)于每月的____日前支付當(dāng)月租金。（2）押金支付：乙方應(yīng)在簽訂合同時(shí)一次性支付押金。（3）其他費(fèi)用支付：乙方應(yīng)按照相關(guān)費(fèi)用產(chǎn)生的實(shí)際時(shí)間支付。7.4支付條款（1）乙方應(yīng)確保支付的費(fèi)用準(zhǔn)確無(wú)誤。（2）甲方應(yīng)在收到乙方支付的費(fèi)用后，出具相應(yīng)的收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按約定提供符合租賃條件的房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為_(kāi)___元。（2）甲方在租賃期間擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按約定支付租金，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為_(kāi)___元。（2）乙方在租賃期間擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）甲方違約導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)按實(shí)際損失賠償。（2）乙方違約導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)按實(shí)際損失賠償。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）租賃房屋的具體信息。（2）租賃雙方的商業(yè)秘密。9.2保密期限本合同涉及的保密期限為_(kāi)___年。9.3保密履行方式（1）租賃雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。（2）租賃雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然原因或社會(huì)原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或無(wú)法按照約定履行的事件。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。（2）政府行為：戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府命令等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，甲乙雙方應(yīng)立即通知對(duì)方。（2）不可抗力事件發(fā)生期間，甲乙雙方應(yīng)盡力減少損失。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致房屋損壞。（2）政府因戰(zhàn)爭(zhēng)命令而征用房屋。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（1）調(diào)解：由雙方共同委托的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。（2）仲裁：向有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。（3）訴訟：向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定本合同未經(jīng)雙方同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）甲方作為出租方的身份。（2）乙方作為承租方的身份。（3）本合同約定的保密條款。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)租賃房屋的所有權(quán)。（2）乙方在租賃期限內(nèi)不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押、出租或以其他方式處分房屋。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在緊急情況下進(jìn)入租賃房屋的權(quán)利。（2）甲方保留在租賃期滿后收回房屋的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式作出。14.2修改和補(bǔ)充效力合同的修改和補(bǔ)充具有與本合同同等的法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同維護(hù)租賃房屋的安全和正常使用。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應(yīng)確保房屋設(shè)施的正常運(yùn)行。（2）乙方應(yīng)合理使用房屋，不得損壞房屋設(shè)施。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于租賃關(guān)系的完整協(xié)議，任何與本合同內(nèi)容相抵觸的口頭協(xié)議或先前協(xié)議均無(wú)效。16.3增減條款本合同的增減條款應(yīng)以書(shū)面形式作出，并由甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：乙方（承租方）：附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房屋租賃合同副本2.房屋租賃登記備案證明3.房屋租賃押金收據(jù)4.甲方房屋所有權(quán)證明5.乙方身份證復(fù)印件6.房屋設(shè)施清單及狀況說(shuō)明7.不可抗力事件證明8.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件9.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議10.其他雙方認(rèn)為需要附件的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：a.未按約定提供符合租賃條件的房屋。b.擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。c.未按約定退還押金。乙方違約：a.未按約定支付租金。b.擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。c.損壞房屋設(shè)施。d.私自轉(zhuǎn)讓、抵押、出租或以其他方式處分房屋。2.違約行為的認(rèn)定：甲方違約的認(rèn)定：甲方未履行合同約定的義務(wù)，經(jīng)乙方催告后仍未履行。乙方違約的認(rèn)定：乙方未履行合同約定的義務(wù)，經(jīng)甲方催告后仍未履行。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間因合同關(guān)系所產(chǎn)生民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范。2.房地產(chǎn)管理法：