2024年前期的物業(yè)服務(wù)合同

2024年前期的物業(yè)服務(wù)合同

前期的物業(yè)服務(wù)合同1

使用說明

1、本合同為示范文本，適用于住宅以及同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)非住宅的物業(yè)管理。合同雙方

當(dāng)事人在簽約之前應(yīng)當(dāng)細(xì)致閱讀本示范文本的內(nèi)容。

2、經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商確定，可以對本示范文本的條款內(nèi)容（包括選擇內(nèi)容、填寫空格部位

的內(nèi)容）進(jìn)行選擇、修改、增補(bǔ)或刪減。

3、本示范文本所稱的甲方為物業(yè)建設(shè)單位，乙方為物業(yè)建設(shè)單位通鄴投標(biāo)的方式或者經(jīng)

房地產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)采納協(xié)議方式選聘的物業(yè)管理企業(yè)。

4、本示范文本的服務(wù)期限應(yīng)依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》其次十六條"前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定

期限；但是，期限未滿、業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)

合同終止"的規(guī)定確定。

5、依據(jù)《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》第十八條的相關(guān)規(guī)定，本合同為甲方與物業(yè)買受人簽

訂的房屋銷售合同的組成部分。

依據(jù)《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》其次十四條的規(guī)定，本合同生效之日至出售房屋交付之日

的當(dāng)月發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由甲方擔(dān)當(dāng)。出售房屋交付之日的次月至本合同終止之日的當(dāng)月發(fā)

生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由物業(yè)買受人根據(jù)房屋銷售合同約定的前期物業(yè)^務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)擔(dān)當(dāng)；房屋銷

售合同未約定的，由甲方擔(dān)當(dāng)。

6、在簽訂合同時，合同雙方應(yīng)當(dāng)出示有關(guān)資質(zhì)證明及簽約主體資格的證書、證明文件。

甲方：

法定代表人：

地址:

聯(lián)系電話：

乙方：

法定代表人：

資質(zhì)等級：，證書編號：

地址：

聯(lián)系電話：

甲、乙雙方在自愿、同等、協(xié)商一樣的基礎(chǔ)上，就（物業(yè)名稱）的前期物業(yè)管理服

務(wù)事宜，訂立本合同。

第一條本合同所涉及的物業(yè)基本狀況

物業(yè)名稱：

物業(yè)類型：

座落位置：區(qū)/縣鄉(xiāng)/真路弄號

四至范圍（規(guī)劃平面圖）：總建筑面積：平方米；其中住宅平方米。

物業(yè)構(gòu)成見附件一，物業(yè)規(guī)劃平面圖見附件二。

其次條乙方為本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主、物業(yè)運(yùn)用人供應(yīng)下列物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。

（-）物業(yè)共用部位的維護(hù)；

（二）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行和維護(hù)；

（三）公共綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)；

（四）物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)；

（五）公共秩序的維護(hù)服務(wù)；

（六）物業(yè)運(yùn)用禁止性行為的管理；

（七）物業(yè)其他公共事務(wù)的管理服務(wù)；

（A）業(yè)主托付的其他物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。

第三條物業(yè)專有部分的自用部位、自用設(shè)備損壞時，業(yè)主、物業(yè)運(yùn)用人可以向乙方報(bào)修，

也可以自行修理。經(jīng)報(bào)修由乙方修理的，修理費(fèi)用由業(yè)主、物業(yè)運(yùn)用人擔(dān)當(dāng)。

第四條甲方按規(guī)定向乙方供應(yīng)位于路號室（建筑面積平方米）的房屋作為物業(yè)管理辦公用

房，在合同履行期間供乙方無償運(yùn)用，但不得變更其用途。

第五條乙方供應(yīng)的前期物業(yè)管珊民務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合下列約定：

（-）物業(yè)共用部位的維護(hù)、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行和維護(hù)，詳見附件三

（二）公共綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)，詳見附件四；

（三）物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)，詳見附件五；

（四）公共秩序的維護(hù)服務(wù)，詳見附件六；

（五）物業(yè)運(yùn)用禁止性行為的管理，詳見附件七；

（六）物業(yè)其他公共事務(wù)的管理服務(wù)，詳見附件八；

第六條甲方將物業(yè)交付業(yè)主前，應(yīng)會同乙方對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn),并

按規(guī)定向乙方移交物業(yè)管理所必需的相關(guān)資料。

甲、乙雙方辦理物業(yè)杳驗(yàn)、移交手續(xù)，對查驗(yàn)、移交中發(fā)覺的問題及相應(yīng)解決方法應(yīng)采納書

面方式予以確認(rèn)。詳細(xì)內(nèi)容詳見附件九。

第七條乙方依據(jù)下述約定,按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)8艮務(wù)費(fèi)。

（一）住宅：

高層元/月平方米；多層元/月平方米；

別嬖元/月平方米；物業(yè)：元/月平方米；

（二）辦公樓：元/月平方米

（三）商業(yè)用房：元/月平方米

（四）

（五）

（六）

上述物業(yè)服務(wù)收費(fèi)分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)（元/月平方米）如下：

一、住宅物業(yè)

1、綜合管理服務(wù)費(fèi)：

2、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、保養(yǎng)、修理費(fèi)用：

3、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)郅艮務(wù)費(fèi)用：

4、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：

5、公共區(qū)域秩序維護(hù)服務(wù)費(fèi)用：

6、

二、非住宅物業(yè)

1、綜合管理服務(wù)費(fèi)：

2、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、保養(yǎng)、修理費(fèi)用：

3、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)鄴艮務(wù)費(fèi)用：

4、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：

5、公共區(qū)域秩序維護(hù)服務(wù)費(fèi)用：

6、

第八條自本合同生效之日的當(dāng)月至物業(yè)出售并交付物業(yè)買受人之日的當(dāng)月發(fā)生的物業(yè)服務(wù)

費(fèi)用，由甲方擔(dān)當(dāng)自物業(yè)交付物業(yè)買受人之日的次月起至本合同終止之日發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，

由甲方和物業(yè)買受人根據(jù)物業(yè)出售合同的約定擔(dān)當(dāng)。物業(yè)出售合同未約定或者約定不明確的，由

甲方擔(dān)當(dāng)。

已竣工但尚未出售的物業(yè)以及甲方未交付給業(yè)主的物業(yè)，由甲方依照本合同第七條約定的標(biāo)

準(zhǔn)向乙方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

第九條前期物業(yè)管理期間，乙方按下述第種收費(fèi)形式確定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

（-）包干制。由業(yè)主向乙方支付本合同第七條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由乙

方享有或者擔(dān)當(dāng)。

（二）酬金制。在本合同第七條約定預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按下述第種方式提取酬金，

其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者擔(dān)當(dāng)。

1、每（月/年）在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中按％的比例提取酬金；

2、每（月/年）在預(yù)收的'物業(yè)^艮務(wù)費(fèi)用中提取元的酬金。

（三）

第十條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）按（年/季/月）交納，業(yè)主應(yīng)在（每次繳費(fèi)的詳

細(xì)時間）履行交納義務(wù)。

逾期交納的，違約金的支付約定如下：

第十一條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行酬金制方式計(jì)費(fèi)的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度安排

和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支狀況。

對物業(yè)服務(wù)資金收支狀況有爭議的，甲乙雙方同意實(shí)行以下方式解決：

（-）；

（-）.

第十二條停車場收費(fèi)分別實(shí)行以下方式：

（-）停車場屬于全體共有全體業(yè)主共用的，車位運(yùn)用人應(yīng)按露天機(jī)動車車位元/個月、

車庫機(jī)動車車位元/個月、露天非機(jī)動車車位元/個月、車庫非機(jī)動車車位元/個月

的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)。

乙方從停車費(fèi)中按露天機(jī)動車車位元/個月、車庫機(jī)動車車位元/個月、露天非機(jī)動

車車位元/個月、車庫非機(jī)動車車位元/個月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費(fèi)。

（二）停車場屬于甲方全部、掃寸乙方管理的，業(yè)主和物業(yè)運(yùn)用人有優(yōu)先運(yùn)用權(quán)，車位運(yùn)用

人應(yīng)按露天車位元/個月、車庫車位元/個月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)。

乙方從停車費(fèi)中按露天車位元/個月、車庫車位元/個月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管垂艮務(wù)費(fèi)。

（三）停車場車位全部權(quán)或運(yùn)用權(quán)由業(yè)主購置的，車位運(yùn)用人應(yīng)按露天車位元/個月、

車庫車位元/個月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車管理服務(wù)費(fèi)。

第十三條業(yè)主或物業(yè)運(yùn)用人對車輛停放有保管要求的，與乙方另行約定。

第十四條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主全部的會所及相關(guān)設(shè)施托付乙方經(jīng)營管理，經(jīng)營管

理收費(fèi)約定如下：

（-）健身房：

（二）牌室：

（三）網(wǎng)球場：

（四）游泳池：

（五）其他：

上述經(jīng)營管理收入按下列約定安排：

1、

2、

3、

本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬甲方全部的會所及相關(guān)設(shè)施，其經(jīng)營管理收費(fèi)由甲方與乙方或者業(yè)主、

物業(yè)運(yùn)用人另行約定。

第十五條物業(yè)服務(wù)費(fèi)屬本合同第九條其次項(xiàng)或者第項(xiàng)約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)中按實(shí)結(jié)算

的部分年終結(jié)余或不足的處理方式：

（-）年度結(jié)算結(jié)余部分，按以下第種方式處理：

1、轉(zhuǎn)入下年接著運(yùn)用;

2、干脆納入專項(xiàng)修理資金；

3、

（二）年度結(jié)算虧不足部分，按以下第種方式處理：

1、由業(yè)主追加補(bǔ)足；

2、

第十六條業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)下列規(guī)定籌集、運(yùn)用和管理修理資金：

（-）業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)規(guī)定交納專項(xiàng)修理資金；

（二）專項(xiàng)修理資金的帳務(wù)由物業(yè)管理企業(yè)代管；

（三）業(yè)主在轉(zhuǎn)讓其物業(yè)時，其帳戶上的專項(xiàng)修理資金接著用作物業(yè)的共用部位、共用設(shè)備

設(shè)施的修理、更新和改造；

（四）根據(jù)政府規(guī)章及相關(guān)規(guī)定運(yùn)用和管理專項(xiàng)修理資金。

第十七條甲方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：

（-）在物業(yè)銷售前，應(yīng)在其制定的《業(yè)主臨時公約》中向業(yè)主明示物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的

標(biāo)準(zhǔn)及物業(yè)裝飾裝修管理要求等事項(xiàng)；甲方未盡此義務(wù)而給乙方或業(yè)主、物業(yè)運(yùn)用人造成損失的，

應(yīng)擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任；

（二）督促業(yè)主、物業(yè)運(yùn)用人按時交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；對業(yè)主或物業(yè)運(yùn)用人違反《業(yè)主臨時

公約》的行為予以勸阻、制止；

（三）授權(quán)乙方對業(yè)主、物業(yè)運(yùn)用人違反《業(yè)主臨時公約》的行為，依照《業(yè)主臨時公約》

的約定進(jìn)行勸阻、制止；

（四）完善本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的配套設(shè)施和配套工程，包括物業(yè)的標(biāo)識系統(tǒng)、公共垃圾桶、

垃圾中轉(zhuǎn)站、垃圾房等；

（五）審查和批準(zhǔn)物業(yè)管理方案、年度管理安排、年度修理養(yǎng)護(hù)安排、年度費(fèi)用概預(yù)算、決

算報(bào)告，監(jiān)督、檢查乙方各項(xiàng)方案和安排的實(shí)施；

（六）

第十八條乙方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：

（-）設(shè)立特地機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本物業(yè)的日常管理工作，并委派具有崗位資格的人員履行本合同;

（二）依據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的約定，開展各項(xiàng)物業(yè)0艮務(wù)活動，但不得侵害業(yè)

主、物業(yè)運(yùn)用人及他人的合法權(quán)益，不得利用供應(yīng)物業(yè)管理服務(wù)的便利獲得不當(dāng)利益；

（三）依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定，向業(yè)主或物業(yè)運(yùn)用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，

通過合法有效的方式解決拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)的問題；

（四）剛好向業(yè)主公告本管理區(qū)域內(nèi)的重大物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)，每個月公布一次專項(xiàng)修理資金

和按實(shí)結(jié)算項(xiàng)目的費(fèi)用收支帳目；

（五）結(jié)合本物業(yè)的實(shí)際狀況編制物業(yè)管理方案、年度管理安排、年度修理養(yǎng)護(hù)安排、年

度費(fèi)用概預(yù)算和決算報(bào)告；

（六）

第十九條在物業(yè)管理服務(wù)過程中發(fā)生下列事由，乙方不擔(dān)當(dāng)責(zé)任。

（-）因不行抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的；

（二）乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；

（三）因修理養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備須要且事先已告知業(yè)主和

物業(yè)運(yùn)用人，短暫停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)用等造成損失的;

（四）因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)

行障礙造成損失的;

（五）

（六）

其次十條甲方違反本合同第六條的約定，致使乙方的管理服務(wù)無法達(dá)到本合同其次條、第

五條約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)運(yùn)用人造成的損失。

其次十一條除前條規(guī)定狀況外,乙方的管理服務(wù)達(dá)不到本合同其次條、第五條約定的服務(wù)

內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)以違約事項(xiàng)涉及并收取的服務(wù)費(fèi)為基數(shù)向相應(yīng)業(yè)主支付

的違約金。

其次十二條乙方違反本合同的約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，對超出標(biāo)準(zhǔn)的部分，業(yè)主有權(quán)

拒絕支付；已經(jīng)支付的,業(yè)主有權(quán)要求乙方倍返還。

其次十三條甲方拒絕或拖延履行保修義務(wù)的業(yè)主、物業(yè)運(yùn)用人可以自行或托付乙方修復(fù)，

修復(fù)費(fèi)用及造成的其他損失由甲方擔(dān)當(dāng)。

其次十四條甲方違反本合同約定的義務(wù)，致使乙方不能完成本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)

的，乙方有權(quán)依法解除本合同；造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)予經(jīng)濟(jì)賠償。

其次十五條經(jīng)全體業(yè)主所持投票權(quán)（按首次業(yè)主大會會議的投票權(quán)計(jì)算規(guī)定確定）2/3以

上通過解除本合同的，甲方應(yīng)當(dāng)解除合同。

甲方解除合同的，乙方應(yīng)當(dāng)在甲方通知的合理時間內(nèi)與甲方或其選聘的物業(yè)管理企業(yè)完成交

接手續(xù)。

其次十六條雙方協(xié)商一樣，可解除本合同，并在日內(nèi)辦理交接手續(xù)。

其次十七條本合同其他相關(guān)違約責(zé)任的約定：

（-）

(-)

（三）

（四）

（五）

其次十八條本合同中下列詞語的定義是：

（一）業(yè)主，是指物業(yè)的全部權(quán)人。

（二）物業(yè)運(yùn)用人，是指物業(yè)的承租人和實(shí)際運(yùn)用物業(yè)的其他人。

（三）物業(yè)買受人，是指物業(yè)出售合同中確定的物業(yè)購買人。

（四）物業(yè)交付運(yùn)用，是指物業(yè)買受人收到甲方書面入住通知并已辦理相應(yīng)手續(xù)。物業(yè)買受

人依約收到入住通知后在限定期限內(nèi)不辦理相應(yīng)手續(xù)的，視為已交付運(yùn)用。

（五）共用部位，是指一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主、運(yùn)用人共同運(yùn)用的門廳、樓梯間、

水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、電梯機(jī)房、走廊通道、傳達(dá)室、內(nèi)天井、房屋承重結(jié)構(gòu)、

室外墻面、屋面、、、等部位。

（六）共用設(shè)施設(shè)備，是指：1、一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主、運(yùn)用人共同運(yùn)用的供

水管道、排水管道、落水管、照明燈具、垃圾通道、電視天線、水箱、水泵、電梯、郵政信箱、

避雷裝置、消防器具、、等設(shè)備；2、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由業(yè)主和運(yùn)用人共同運(yùn)用的道

路、綠地、停車場庫、照明路燈、排水管道、窖井、化糞池、垃圾箱（房）、、等設(shè)施。

（七）公共區(qū)域，是指一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主、運(yùn)用人共同運(yùn)用的區(qū)域以及整幢

住宅外、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由全體業(yè)主、運(yùn)用人共同運(yùn)用的區(qū)域。

（八）專有部分，是指在構(gòu)造上及利用上具有獨(dú)立性，由業(yè)主獨(dú)立運(yùn)用、處分的物業(yè)部位。

其次十九條本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第三十條補(bǔ)充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力。

本合同、本合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)

和規(guī)章執(zhí)行。

第三十一條本合同正本連同附件共頁，一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，一份向房地

產(chǎn)主管部門辦理備案。

第三十二條本合同履行期間，遇不行抗力致使合同無法履行的，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定剛

好協(xié)商處理。

第三十三條本合同在履行中如發(fā)生爭議,雙方可以通過協(xié)商方式解決；協(xié)商不成的，實(shí)行

以下第種方式解決。

（一）向仲裁委員會申請仲裁；

（二）向人民法院提起訴訟。

第三十四條本合同為期年啟年月日起至年月日止。

本合同期限未滿，若業(yè)主大會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，本合同終止。

第三十五條本合同期限屆滿前月，業(yè)主大會尚未成立的，甲、乙雙方應(yīng)就延長本合同期限

達(dá)成協(xié)議；雙方未能達(dá)成協(xié)議的，乙方應(yīng)在本合同期限屆滿后月內(nèi)接著履行本合同，甲方應(yīng)在此

期間選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。

第三十六條本合同終止時，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主全

部的財(cái)物剛好完整地移交給業(yè)主委員會；業(yè)主委員會尚未成立的，移交給甲方或代管。

第三十七條本合同經(jīng)甲乙雙方簽字/后生效。

甲方簽章：乙方簽章：

法定代表人：法定代表人：

年月日年月日

附件一：物業(yè)構(gòu)成（略）

附件二：物業(yè)規(guī)劃平面圖（略）

附件三：物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、保養(yǎng)和修珊艮務(wù)（略）

附件四：公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)（略）

附件五：物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)的艮務(wù)（略）

附件六：公共區(qū)域秩序的維護(hù)服務(wù)（略）

附件七：物業(yè)運(yùn)用禁止性行為的管理（略）

附件八：綜合管理^務(wù)（略）

附件九：物業(yè)承接驗(yàn)收確認(rèn)書（略）

甲方：

法定代表人：

地址：

聯(lián)系電話：

乙方：

法定代表人：

資質(zhì)等級：，證書編號：

地址：

聯(lián)系電話：

依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》其次十八條、其次十九條的規(guī)定及其他相關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方就乙方

承接（物業(yè)名稱）（座落位置：區(qū)/縣鄉(xiāng)/鎮(zhèn)路弄號）的前期物業(yè)管理服

務(wù)，辦理物業(yè)驗(yàn)收手續(xù)等事宜，共同確認(rèn)如下：

一、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的查驗(yàn)內(nèi)容

甲方已于年月日會同乙方對物業(yè)下述共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行了查驗(yàn)：

1、

2、

3、

4、

二、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的查驗(yàn)結(jié)論（查驗(yàn)結(jié)論在下屬中選擇）

經(jīng)乙方查驗(yàn)、甲方確認(rèn)，上述物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備完好，乙方同意承接驗(yàn)收。

經(jīng)乙方查驗(yàn)、甲方確認(rèn)，上述物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備中存在的問題如下：

1、

2、

3、

4、

經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一樣，就存在的問題確定解決方法如下：

1、

2、

3、

4、

三、物業(yè)資料的移交

甲方已于年月日，向乙方供應(yīng)和移交了下列物業(yè)資料（詳細(xì)清單另附）：

1、規(guī)劃圖、竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程

竣工圖等竣工驗(yàn)收資料；

2、設(shè)施設(shè)備安裝、運(yùn)用說明、產(chǎn)品合格證明和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；

3、物業(yè)質(zhì)量保證文件和物業(yè)運(yùn)用說明文件；

4、

甲方簽章：乙方簽章：

法定代表人：法定代表人：

年月日年月日

前期的物業(yè)服務(wù)合同2

甲方：

法定代表人：

W：

聯(lián)系電話：

乙方：

法定代表人：

資質(zhì)等級：，證書編號：

W：

聯(lián)系電話：

甲、乙雙方在自愿、同等、協(xié)商一樣的基礎(chǔ)上，就的前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。

第一條本合同所涉及的物業(yè)基本狀況

物業(yè)名稱：

物業(yè)類型：

座落位置：_______區(qū)/縣_______鄉(xiāng)/鎮(zhèn)路弄_______號

四至范圍：總建筑面積：平方米；

其中住宅平方米。

物業(yè)構(gòu)成見附件一，物業(yè)規(guī)劃平面圖見附件二。

其次條乙方為本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主、物業(yè)運(yùn)用人供應(yīng)下列物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。

物業(yè)共用部位的維護(hù)；

物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行和維護(hù)；

公共綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)；

物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)；

公共秩序的維護(hù)服務(wù)；

物業(yè)運(yùn)用禁止性行為的管理；

物業(yè)其他公共事務(wù)的管理服務(wù)；

業(yè)主托付的其他物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。

第三條物業(yè)專有部分的自用部位、自用設(shè)備損壞時，業(yè)主、物業(yè)運(yùn)用人可以向乙方報(bào)修，也

可以自行修理。

經(jīng)報(bào)修由乙方修理的，修理費(fèi)用由業(yè)主、物業(yè)運(yùn)用人擔(dān)當(dāng)。

第四條甲方按規(guī)定向乙方供應(yīng)位于路號室的房屋作為物業(yè)管理辦公用房，在合同履行期間供

乙方無償運(yùn)用,但不得變更其用途。

第五條乙方供應(yīng)的前期物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合下列約定：

物業(yè)共用部位的維護(hù)、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行和維護(hù)，詳見附件三

公共綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)，詳見附件四；

物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)，詳見附件五；

公共秩序的維護(hù)服務(wù)，詳見附件六；

物業(yè)運(yùn)用禁止性行為的管理，詳見附件七；

物業(yè)其他公共事務(wù)的管瓚員務(wù)，詳見附件八；

第六條甲方將物業(yè)交付業(yè)主前，應(yīng)會同乙方對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，并按

規(guī)定向乙方移交物業(yè)管理所必需的相關(guān)資料。

甲、乙雙方辦理物業(yè)查驗(yàn)、移交手續(xù)，對查驗(yàn)、移交中發(fā)覺的問題及相應(yīng)解決方法應(yīng)采納書

面方式予以確認(rèn)。

詳細(xì)內(nèi)容詳見附件九。

第七條乙方依據(jù)下述約定，按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

住宅：

高層元/月平方米；

多層元/月平方米；

別墅_______元/月平方米；

物業(yè)：_______元/月平方米；

辦公樓：_____元/月平方米

商業(yè)用房：元/月平方米

上述物業(yè)服務(wù)收費(fèi)分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)如下：

一、住宅物業(yè)

1、綜合管理服務(wù)費(fèi)：

2、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、保養(yǎng)、修理費(fèi)用：

3、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)郅艮務(wù)費(fèi)用：

4、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：

5、公共區(qū)域秩序維護(hù)服務(wù)費(fèi)用：

二、非住宅物業(yè)

1、綜合管理服務(wù)費(fèi)：

2、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、保養(yǎng)、修理費(fèi)用：

3、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)費(fèi)用：

4、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：

5、公共區(qū)域秩序維護(hù)服務(wù)費(fèi)用：

第八條自本合同生效之日的當(dāng)月至物業(yè)出售并交付物業(yè)買受人之日的當(dāng)月發(fā)生的物業(yè)服務(wù)

費(fèi)用，由甲方擔(dān)當(dāng)；

自物業(yè)交付物業(yè)買受人之日的次月起至本合同終止之日發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由甲方和物業(yè)

買受人根據(jù)物業(yè)出售合同的約定擔(dān)當(dāng)。

物業(yè)出售合同未約定或者約定不明確的，由甲方擔(dān)當(dāng)。

已竣工但尚未出售的物業(yè)以及甲方未交付給業(yè)主的物業(yè)，由甲方依照本合同第七條約定的標(biāo)

準(zhǔn)向乙方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

第九條前期物業(yè)管理期間，乙方按下述第種收費(fèi)形式確定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

包干制。

由業(yè)主向乙方支付本合同第七條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用盈余或者虧損均由乙方享有或者擔(dān)當(dāng)。

酬金制。

在本合同第七條約定預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按下述第一種方式提取酬金，其余全部用于物

業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者擔(dān)當(dāng)。

1、每在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中按一%的比例提取酬金；

2、每在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中提取_______元的酬金。

第十條物業(yè)^務(wù)費(fèi)用按交納，業(yè)主應(yīng)在履行交納義務(wù)。

逾期交納的，違約金的支付約定如下：

第十一條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行酬金制方式計(jì)費(fèi)的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度安排和

物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支狀況。

對物業(yè)服務(wù)資金收支狀況有爭議的，甲乙雙方同意實(shí)行以下方式解決：

第十二條停車場收費(fèi)分別實(shí)行以下方式:

停車場屬于全體共有全體業(yè)主共用的，車位運(yùn)用人應(yīng)按露天機(jī)動車車位元/個月、車庫機(jī)動

車車位元/個月、露天非機(jī)動車車位元/個月、車庫非機(jī)動車車位元/個月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車

費(fèi)。

乙方從停車費(fèi)中按露天機(jī)動車車位元/個月、車庫機(jī)動車車位元/個月、露天m用幾動車車位元

/個月、車庫非機(jī)動車車位元/個月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理^艮務(wù)費(fèi)。

停車場屬于甲方全部、托付乙方管理的，業(yè)主和物業(yè)運(yùn)用人有優(yōu)先運(yùn)用權(quán)，車位運(yùn)用人應(yīng)按

露天車位元/個月、車庫車位元/個月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)。

乙方從停車費(fèi)中按露天車位元/個月、車庫車位元/個月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費(fèi)。

停車場車位全部權(quán)或運(yùn)用權(quán)由業(yè)主購置的，車位運(yùn)用人應(yīng)按露天車位元/個月、車庫車位元/

個月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車管理服務(wù)費(fèi)。

第十三條業(yè)主或物業(yè)運(yùn)用人對車輛停放有保管要求的，與乙方另行約定。

第十四條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主全部的會所及相關(guān)設(shè)施托付乙方經(jīng)營管理經(jīng)營管理

收費(fèi)約定如下：

健身房：

棋1牌室：

網(wǎng)球場：

游泳池：

其他：

上述經(jīng)營管理收入按下列約定安排：

本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬甲方全部的會所及相關(guān)設(shè)施，其經(jīng)營管理收費(fèi)由甲方與乙方或者業(yè)主、

物業(yè)運(yùn)用人另行約定。

第十五條物業(yè)服務(wù)費(fèi)屬本合同第九條其次項(xiàng)或者第一項(xiàng)約定的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)中按實(shí)結(jié)算的

部分年終結(jié)余或不足的處理方式：

年度結(jié)算結(jié)余部分，按以下第一種方式處理：

1、轉(zhuǎn)入下年接著運(yùn)用；

2、干脆納入專項(xiàng)修理資金；

年度結(jié)算虧不足部分，按以下第一種方式處理：

1、由業(yè)主追加補(bǔ)足；

第十六條業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)下列規(guī)定籌集、運(yùn)用和管理修理資金：

業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)規(guī)定交納專項(xiàng)修理資金；

專項(xiàng)修理資金的帳務(wù)由物業(yè)管理企業(yè)代管；

業(yè)主在轉(zhuǎn)讓其物業(yè)時，其帳戶上的專項(xiàng)修理資金接著用作物業(yè)的共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的

修理、更新和改造；

根據(jù)政府規(guī)章及相關(guān)規(guī)定運(yùn)用和管理專項(xiàng)修理資金。

第十七條甲方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：

在物業(yè)銷售前，應(yīng)在其制定的《業(yè)主臨時公約》中向業(yè)主明示物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)及物

業(yè)裝飾裝修管理要求等事項(xiàng)；

甲方未盡此義務(wù)而給乙方或業(yè)主、物業(yè)運(yùn)用人造成損失的，應(yīng)擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任；

督促業(yè)主、物業(yè)運(yùn)用人按時交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；

對業(yè)主或物業(yè)運(yùn)用人違反《業(yè)主臨時公約》的行為予以勸阻、制止；

授權(quán)乙方對業(yè)主、物業(yè)運(yùn)用人違反《業(yè)主臨時公約》的行為，依照《業(yè)主臨時公約》的約定

進(jìn)行勸阻、制止；

完善本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的配套設(shè)施和配套工程，包括物業(yè)的標(biāo)識系統(tǒng)、公共垃圾桶、垃圾中

轉(zhuǎn)站、垃圾房等；

審查和批準(zhǔn)物業(yè)管理方案、年度管理安排、年度修理養(yǎng)護(hù)安排、年度費(fèi)用概預(yù)算、決算報(bào)告，

監(jiān)督、檢查乙方各項(xiàng)方案和安排的實(shí)施；

第十八條乙方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：

設(shè)立特地機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本物業(yè)的'日常管理工作，并委派具有崗位資格的人員履行本合同；

依據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的約定，開展各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)活動，但不得侵害業(yè)主、物

業(yè)運(yùn)用人及他人的合法權(quán)益，不得利用供應(yīng)物業(yè)管理服務(wù)的便利獲得不當(dāng)利益；

依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定，向業(yè)主或物業(yè)運(yùn)用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，通過

合法有效的方式解決拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)的問題；

剛好向業(yè)主公告本管理區(qū)域內(nèi)的重大物業(yè)8艮務(wù)事項(xiàng)，每個月公布一次專項(xiàng)修理資金和按實(shí)結(jié)

算項(xiàng)目的費(fèi)用收支帳目；

結(jié)合本物業(yè)的實(shí)際狀況，編制物業(yè)管理方案、年度管理安排、年度修理養(yǎng)護(hù)安排、年度費(fèi)用

概預(yù)算和決算報(bào)告；

第十九條在物業(yè)管瓚艮務(wù)過程中發(fā)生下列事由，乙方不擔(dān)當(dāng)責(zé)任。

因不行抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的；

乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；

因修理養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備須要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)運(yùn)用人，短暫停水、

停電、停止共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)用等造成損失的；

因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙

造成損失的；

其次十條甲方違反本合同第六條的約定，致使乙方的管理服務(wù)無法達(dá)到本合同其次條、第五

條約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)運(yùn)用人造成的損失。

其次十一條除前條規(guī)定狀況外，乙方的管理服務(wù)達(dá)不到本合同其次條、第五條約定的服務(wù)內(nèi)

容和標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)以違約事項(xiàng)涉及并收取的服務(wù)費(fèi)為基數(shù)向相應(yīng)業(yè)主支付的違約金。

其次十二條乙方違反本合同的約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，對超出標(biāo)準(zhǔn)的部分，業(yè)主有權(quán)拒

絕支付；

已經(jīng)支付的，業(yè)主有權(quán)要求乙方倍返還。

其次十三條甲方拒絕或拖延履行保修義務(wù)的，業(yè)主、物業(yè)運(yùn)用人可以自行或托付乙方修復(fù)，

修復(fù)費(fèi)用及造成的其他損失由甲方擔(dān)當(dāng)。

其次十四條甲方違反本合同約定的義務(wù)致使乙方不能完成本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的，

乙方有權(quán)依法解除本合同；

造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)予經(jīng)濟(jì)賠償。

其次十五條經(jīng)全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上通過解除本合同的，甲方應(yīng)當(dāng)解除合同。

甲方解除合同的，乙方應(yīng)當(dāng)在甲方通知的合理時間內(nèi)與甲方或其選聘的物業(yè)管理企業(yè)完成交

接手續(xù)。

其次十六條雙方協(xié)商一樣，可解除本合同，并在日內(nèi)辦理交接手續(xù)。

其次十七條本合同其他相關(guān)違約責(zé)任的約定：

其次十八條本合同中下列詞語的定義是：

業(yè)主，是指物業(yè)的全部權(quán)人。

物業(yè)運(yùn)用人，是指物業(yè)的承租人和實(shí)際運(yùn)用物業(yè)的其他人。

物業(yè)買受人，是指物業(yè)出售合同中確定的物業(yè)購買人。

物業(yè)交付運(yùn)用，是指物業(yè)買受人收到甲方書面入住通知并已辦理相應(yīng)手續(xù)。

物業(yè)買受人依約收到入住通知后在限定期限內(nèi)不辦理相應(yīng)手續(xù)的,視為已交付運(yùn)用。

共用部位，是指一幢住宅內(nèi)部,由整幢住宅的業(yè)主、運(yùn)用人共同運(yùn)用的門廳、樓梯間、水泵

間、電表間、電梯間、電話分線間、電梯機(jī)房、走廊通道、傳達(dá)室、內(nèi)天井、房屋承重結(jié)構(gòu)、室

外墻面、屋面、、等部位。

共用設(shè)施設(shè)備，是?旨：

1、一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主、運(yùn)用人共同運(yùn)用的供水管道、排水管道、落水管、

照明燈具、垃圾通道、電視天線、水箱、水泵、電梯、郵政信箱、避雷裝置、消防器具、等設(shè)備;

2、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由業(yè)主和運(yùn)用人共同運(yùn)用的道路、綠地、停車場庫、照明路燈、排水

管道、窘井、化糞池、垃圾箱、、等設(shè)施。

公共區(qū)域是指一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主、運(yùn)用人共同運(yùn)用的區(qū)域以及整幢住宅外、

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由全體業(yè)主、運(yùn)用人共同運(yùn)用的區(qū)域。

專有部分，是指在構(gòu)造上及利用上具有獨(dú)立性，由業(yè)主獨(dú)立運(yùn)用、處分的物業(yè)部位。

其次十九條本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第三十條補(bǔ)充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力。

本合同、本合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)

和規(guī)章執(zhí)行。

第三十一條本合同正本連同附件共頁，一式一份，甲乙雙方各執(zhí)__份，一份向房地產(chǎn)

主管部門辦理備案。

第三十二條本合同履行期間，遇不行抗力致使合同無法履行的，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定剛好

協(xié)商處理。

第三十三條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方可以通過協(xié)商方式解戾；

協(xié)商不成的，實(shí)行以下第種方式解決。

向—仲裁委員會申請仲裁；

向一人民法院提起訴訟。

第三十四條本合同為期一年，自一年一月一日起至一年一月一日止。

本合同期限未滿，若業(yè)主大會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，本合同終止。

第三十五條本合同期限屆滿前月，業(yè)主大會尚未成立的，甲、乙雙方應(yīng)就延長本合同期限達(dá)

成協(xié)議；

雙方未能達(dá)成協(xié)議的，乙方應(yīng)在本合同期限屆滿后月內(nèi)接著履行本合同，甲方應(yīng)在此期間選

聘新的物業(yè)管理企業(yè)。

第三十六條本合同終止時，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主全部

的財(cái)物剛好完整夠交給業(yè)主委員會；

業(yè)主委員會尚未成立的，移交給甲方或代管。

第三十七條本合同經(jīng)甲乙雙方簽字/后生效。

甲方簽章：乙方簽章：

法定代表人：法定代表人：

_______年—月—日年—月—日

附件一：物業(yè)構(gòu)成

附件二：物業(yè)規(guī)劃平面圖

附件三：物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、保養(yǎng)和修理^務(wù)

附件四：公共區(qū)腐化養(yǎng)護(hù)服務(wù)

附件五：物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生B艮務(wù)

附件六：公共區(qū)域秩序的維護(hù)服務(wù)

附件七：物業(yè)運(yùn)用禁止性行為的管理

附件八：綜合管理^務(wù)

附件九：物業(yè)承接驗(yàn)收確認(rèn)書

甲方：

法定代表人：

W：

聯(lián)系電話：

乙方：

法定代表人：

資質(zhì)等級：

證書編號：

W：

聯(lián)系電話：

________年一月一日

________年一月一日

前期的物業(yè)服務(wù)合同3

第一章總則

第一條本合同當(dāng)事人

托付方（以下簡稱甲方）

名稱：_____________________________________

法定代表人：_______________________________

注冊地址：_________________________________

聯(lián)系電話：_________________________________

受托付方（以下簡稱乙方）：

名稱：_____________________________________

法定代表人：______________________________

注冊地址：________________________________

聯(lián)系電話：________________________________

依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，通過招投標(biāo)方式（或協(xié)議選聘方式），甲方將（物業(yè)名稱）托

付乙方實(shí)行物業(yè)管理，雙方經(jīng)同等協(xié)商一樣，訂立本合同。

其次條物業(yè)基本狀況

物業(yè)類型：_____________________________

座落：_________________________________

四至：_________________________________

占地面積：_____________________________

總建筑面積：___________________________

托付管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附件一。

其次章物業(yè)服務(wù)內(nèi)容

第三條制定物業(yè)管理服務(wù)工作安排，并組織實(shí)施;管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案

與竣工驗(yàn)收材料等;建立物業(yè)管理的各項(xiàng)制度;______________________O

第四條房屋建筑共用部位的日常修理、養(yǎng)護(hù)和管理，共用部位包括：樓蓋、屋頂、外墻面、

承重墻體、樓梯間、走廊通道、______________等。

第五條共用設(shè)施設(shè)備的日常修理養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，共用設(shè)施設(shè)備包括：共用的'上下水管

道、共用照明、___________________________________________________等。

第六條公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的修理、養(yǎng)護(hù)和管理,包括道路、化糞池、泵房、自

行車棚、（停車場、庫）、______________等。

第七條公共綠地的養(yǎng)護(hù)與管理。

第八條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、

第九條維持公共秩序，包括門崗服務(wù)、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查.

第十條維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序，對車輛停放進(jìn)行管理。

第十一條消防管理^務(wù),包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護(hù).

第十二條電梯的運(yùn)行和日常維護(hù)管理。

第十三條房屋裝飾裝修管理服務(wù)。

第十四條其他托付事項(xiàng)

1.;

2.;

3.

第三章物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求

第十五條服務(wù)質(zhì)量要求：

1.房屋外觀：；

2.設(shè)備運(yùn)行：；

3.房屋及設(shè)施設(shè)備的修理養(yǎng)護(hù):；

4.急修：I

5.小修:_____________；

6.綠化維護(hù)：;

7.環(huán)境衛(wèi)生：;

甲方（公章）：

乙方（公章）:

法定代表人（簽字）：

法定代表人（簽字）：

________年一月一日

年—月—日

前期的物業(yè)服務(wù)合同4

依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、同等、協(xié)商一樣的基礎(chǔ)上，甲方將（____物業(yè)）托付乙方

實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。

其次條物業(yè)基本狀況

物業(yè)類型：

坐落位置：一市—區(qū)一路（街道）一號；

占地面積：m;

建筑面積：m.

第三條乙方供應(yīng)服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)運(yùn)用人本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)

運(yùn)用人均應(yīng)履行本合同，擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任。

其次章托付管理事項(xiàng)

第四條甲方就住宅區(qū)域內(nèi)的下列物業(yè)管理事項(xiàng)托付乙方管理：

1、房屋共用部位、共用設(shè)備的修繕和管理。

2、公共設(shè)施的修繕和管理。

3、社區(qū)服務(wù)配套設(shè)施的經(jīng)營和管理。

4、房屋修繕基金、高層住宅電梯水泵大修更新基金和鄰居公共設(shè)施修繕基金的賬務(wù)管理。

5、物業(yè)檔案資料管理。

6、建筑管理。

7、公共環(huán)境衛(wèi)生。

8、保安。

9、高層住宅電梯、水泵運(yùn)行服務(wù)管理。

第三章托付管理期限

第五條本合同自一年一月一日至一年一月一日止。

第四章雙方權(quán)利義務(wù)

第六條甲方權(quán)利義務(wù)

1、負(fù)責(zé)制定《住宅運(yùn)用公約》和《住宅運(yùn)用說明書》并將其作為房屋租賃合同的附彳牛要求

業(yè)主和物業(yè)運(yùn)用人遵守。

2、審定乙方制定的物業(yè)管理方案。

3、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行狀況。

4、審議乙方在小區(qū)的年度管理安排、資金運(yùn)用安排及決算報(bào)告。

5、保修責(zé)任范圍內(nèi)的房屋、設(shè)施和設(shè)備的修理養(yǎng)護(hù)，按以下第____種方式處理：

(1)甲方負(fù)責(zé)返修。

(2)托付乙方返修，支付全部費(fèi)用。

(3)其他。

6、在合同生效之日起一日內(nèi)向乙方供應(yīng)平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)建筑面積管理用

房，產(chǎn)權(quán)仍屬甲方)，由乙方按下列第一項(xiàng)執(zhí)行：

(1)無償運(yùn)用。

(2)按建筑面積每月每平方米一元租用，其租金收入用于物業(yè)管理和服務(wù)。

7、負(fù)責(zé)歸集物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起一日內(nèi)向乙方供

應(yīng)。

8、當(dāng)業(yè)主和物業(yè)運(yùn)用人不按規(guī)定繳納物業(yè)管理費(fèi)時，負(fù)責(zé)催交或以方式償付。

9、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題。

10、幫助乙方做好物業(yè)管理工作和宣揚(yáng)教化、文化活動。

11、其他。

第七條乙方權(quán)利義務(wù)

1、依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理方案。

2、對業(yè)主和物業(yè)運(yùn)用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理。

3、按本合同相關(guān)的約定，對業(yè)主和物業(yè)運(yùn)用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理。

4、選聘專營公司擔(dān)當(dāng)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。

5、負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化的年度修理養(yǎng)護(hù)安排，經(jīng)雙方議定后由

乙方組織實(shí)施。

6、向業(yè)主和物業(yè)運(yùn)用人書面告知物業(yè)運(yùn)用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)運(yùn)用人裝修物業(yè)時，

書面告知有關(guān)限制條件，并負(fù)責(zé)監(jiān)督。

7、每個月向全體業(yè)主和物業(yè)運(yùn)用人公布一次修理養(yǎng)護(hù)費(fèi)用收支運(yùn)用狀況。

8、對本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和變更運(yùn)用功能，如需擴(kuò)建薪善配套項(xiàng)目，須與甲

方協(xié)商后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施。

9、其他。

第五章物業(yè)管理服務(wù)要求標(biāo)準(zhǔn)

第八條乙方須按下列約定，實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo)，即業(yè)主和物業(yè)運(yùn)用人對乙方的管理滿足率達(dá)到％。

1、房屋外觀：

2、設(shè)備運(yùn)行：

3、房屋及設(shè)施、設(shè)備的修理、養(yǎng)護(hù)：

4、公共環(huán)境：

5、綠化：__________

6、交通秩序:

7、保安：___________

8、急修：__________

小修：_________

第六章物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用

第九條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)（略）。

第十條住宅區(qū)域的.非居住用房管理服務(wù)費(fèi)按居住收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的倍收取。

第十一條車位和運(yùn)用管理費(fèi)用由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位運(yùn)用人收?。?/p>

1、露天車位：

2、車庫車位：

3、其他：___________

第十二條乙方對業(yè)戶或物業(yè)運(yùn)用人的房屋自用部位、自用設(shè)備修理養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)，由

業(yè)主或物業(yè)運(yùn)用人按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用安排。

第十三條乙方向業(yè)主和物業(yè)運(yùn)用人供應(yīng)的其他服務(wù)項(xiàng)目的收取標(biāo)準(zhǔn)約定如下：（自定）。

第十四條房屋共用部位、共用設(shè)備、設(shè)施、公共設(shè)施的修理、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用按以下方式擔(dān)當(dāng)：

1、保修期內(nèi)屬保修范圍內(nèi)的房屋共用部位、共用設(shè)備、設(shè)施、公共設(shè)施的修理、保養(yǎng)費(fèi)用

由甲方擔(dān)當(dāng)。

2、不屬保修范圍內(nèi)的修理、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由業(yè)戶按建筑面積擔(dān)當(dāng)。

第七章違約責(zé)任

甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同，一方違約，另一方有權(quán)解除本合同，違約方同時應(yīng)擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的

違約責(zé)任。違約金按項(xiàng)目總額的20%由違約方擔(dān)當(dāng)。造成一方損失的，應(yīng)擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第八章附件

第十五條雙方約定自本合同成效之日起天內(nèi)，依據(jù)甲方托付管理事項(xiàng)，辦理接管驗(yàn)收手續(xù)。

第十六條雙方可對本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與合同具有

同等效力，但不得修改本合同印制條款的本意。

第十七條本合同的附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與

印刷文字具有同等效力。

第十八條本合同正本連同附件共頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門（備案）

各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第十九條因房屋建立質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等緣由，達(dá)不到運(yùn)用功能，造成重大事

故的，由甲方擔(dān)當(dāng)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的干脆緣由，以政府主管部門的堅(jiān)決為準(zhǔn)。

其次十條本合同執(zhí)行期間，如遇不行抗力，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定剛

好協(xié)商處理。

其次十一條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時，提請仲裁委員會裁

決（當(dāng)事人雙方?jīng)]達(dá)成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴）。

其次十二條合同期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿天前向?qū)Ψ教岢?/p>

書面看法。

其次十三條本合同自簽訂之日起生效。

甲方簽章：_____乙方簽章：

代表人：_______代表人：

日期：日期：

前期的物業(yè)服務(wù)合同5

甲方：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

乙方：XX物業(yè)管理有限公司

經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，就甲方委聘乙方為甲方開發(fā)建設(shè)的荊州市玉蘭小區(qū)（以下稱“本項(xiàng)

目"）前期物業(yè)管理單位相關(guān)事宜、在雙方已經(jīng)簽定的《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》（以下稱"合

同"）基礎(chǔ)之上，補(bǔ)充約定如下：

一、前期物業(yè)管理開辦費(fèi)用

1、甲方負(fù)責(zé)在合同簽定之日起個工作日內(nèi)將0.5萬元通過轉(zhuǎn)帳方式給付乙方，該款項(xiàng)作為

本項(xiàng)目開辦費(fèi)中，用于物業(yè)服務(wù)員工聘請培訓(xùn)、辦公用品選購、物業(yè)管理服務(wù)工具選購等，

詳細(xì)項(xiàng)目見本協(xié)議附件一《前期物業(yè)管理服務(wù)方案》；預(yù)算中的其余開辦費(fèi)共計(jì)4萬元由甲方

在通知乙方正式起先開展本項(xiàng)目的接管工作之日后3個日歷日內(nèi)通過轉(zhuǎn)帳方式給付乙方，以保

證項(xiàng)目的物業(yè)管理接管工作順當(dāng)開展。

2、開辦費(fèi)用由乙方按甲方財(cái)務(wù)流程運(yùn)用報(bào)銷，總額度限制在4.8萬，甲方對列入預(yù)算的項(xiàng)

目在合同期內(nèi)如有超支不予另行補(bǔ)貼。乙方對開辦費(fèi)用的運(yùn)用接受甲方監(jiān)督，開辦費(fèi)選購的

物品需經(jīng)過甲方直驗(yàn)簽點(diǎn)。

3、關(guān)于開辦費(fèi)所支出選購的物品的全部權(quán)問題，雙方約定：乙方在合同簽定后為甲方供

應(yīng)臨時業(yè)主公約等文本的擬訂和在房管局的備案幫助工作;乙方在甲方項(xiàng)目正式交付運(yùn)用前為甲

方供應(yīng)3次前期介入詢問，范圍包括從物業(yè)管理角度對項(xiàng)目的設(shè)計(jì)施工和促進(jìn)銷售供應(yīng)建議、

對銷售人員進(jìn)行關(guān)于物業(yè)管理方面的培訓(xùn)；乙方在項(xiàng)目入住期間幫助甲方供應(yīng)客戶入住的'手續(xù)

辦理服務(wù)如驗(yàn)樓等；乙方在項(xiàng)目接管后幫助甲方處理業(yè)主對房屋質(zhì)量保修的報(bào)修，主要是接待業(yè)

主詢問和投訴、填寫報(bào)修聯(lián)系單轉(zhuǎn)給甲方處理、對客戶進(jìn)行安撫和回訪說明以避開糾紛等；做為

對甲方開辦費(fèi)用的交換，乙方不另收取甲方以上服務(wù)的費(fèi)用，享有開辦費(fèi)用的運(yùn)用和用開辦費(fèi)用

所選購的物品的全部權(quán)。

4、合同期未滿之前，由乙方按開辦費(fèi)用預(yù)算總額選購的全部物品全部權(quán)為甲方全部，

由乙方在合同期內(nèi)無償運(yùn)用，其保管和修理由乙方負(fù)責(zé)，費(fèi)用有乙方擔(dān)當(dāng)，但乙方不擔(dān)當(dāng)任何折

舊成本，在正常運(yùn)用中損毀消耗的，必需由甲方認(rèn)可；合同期滿后開辦費(fèi)所選購的物品由乙

方無償獲得合同非正常終止或解除時乙方根據(jù)合同執(zhí)行期長的比例無償獲得部分開辦費(fèi)所選購

物品，詳細(xì)方法雙方另形協(xié)商。

5、甲方負(fù)責(zé)在合同簽定后日內(nèi)無償供應(yīng)臨時辦公用房供乙方運(yùn)用，并在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合

格正式交付運(yùn)用前15日完成正式物業(yè)管理用房裝修，無償供應(yīng)給乙方運(yùn)用；物業(yè)管理用房的產(chǎn)

權(quán)、維護(hù)責(zé)任和其他問題根據(jù)荊州市相關(guān)規(guī)定處理。

二、正式入駐前期介入服務(wù)與費(fèi)用

1、為保證順當(dāng)交接,乙方應(yīng)于正式入駐小區(qū)之前介入項(xiàng)目進(jìn)行員工聘請培訓(xùn)I、工程介入等接

管打算。

2、乙方前期介入人員的工資福利等由甲方負(fù)責(zé)根據(jù)確定的標(biāo)準(zhǔn)支付，最終以乙方實(shí)際介入

人員狀況為準(zhǔn)支付。

3、本項(xiàng)目交付房屋買受人運(yùn)用所需《住戶手冊》由乙方在正式接管本項(xiàng)目前30個工作日

內(nèi)完成文字稿擬訂，交甲方設(shè)計(jì)版式及印刷，費(fèi)用由甲方擔(dān)當(dāng)；其他全部必需的物業(yè)管理入伙文

件資料印制成本一律由乙方從開辦費(fèi)中列支。

三、前期物業(yè)管珊艮務(wù)費(fèi)收取的補(bǔ)充約定

1、根據(jù)《荊州市物業(yè)管理方法》第十二條以及國家發(fā)改價格[20xx]1864號《物業(yè)服務(wù)收

費(fèi)管理方法》第十六條等規(guī)定，業(yè)主從領(lǐng)取鑰匙之日起起先擔(dān)當(dāng)物業(yè)服務(wù)費(fèi),未售房屋由建設(shè)單

位全額擔(dān)當(dāng)物業(yè)服務(wù)費(fèi)；為計(jì)算便利，本項(xiàng)目實(shí)行已售房屋從業(yè)主前來辦理入伙會賣領(lǐng)取房屋鑰

匙的下一個月度初起計(jì)算物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，之前的物業(yè)^務(wù)費(fèi)用由甲方全額擔(dān)當(dāng)；甲方擔(dān)當(dāng)?shù)奈飿I(yè)

服務(wù)費(fèi)用按月在每月

10日前給付乙方。

2、為保證本項(xiàng)目物業(yè)管理正常進(jìn)行及便利業(yè)主，實(shí)行在辦理入伙手續(xù)時預(yù)收業(yè)主一年物業(yè)

服務(wù)費(fèi)再移交鑰匙的方法，甲方需予以協(xié)作；物業(yè)管珊艮務(wù)費(fèi)根據(jù)預(yù)收一年處理，乙方對預(yù)收的

物業(yè)服務(wù)費(fèi)的帳目狀況每個月公布一次，并接受業(yè)主和甲方的監(jiān)督。

3、甲方賜予房屋買受人物業(yè)管理費(fèi)實(shí)惠的一律以甲方正式書面文件為準(zhǔn)，房屋買受人持實(shí)

惠文件乙方予以認(rèn)可接受，并按月以實(shí)惠文件實(shí)際發(fā)生的當(dāng)期金額向甲方報(bào)銷。

4、對本項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，乙方不得擅自提高。

5、本項(xiàng)目機(jī)動車及非機(jī)動車位的運(yùn)用和維護(hù)和外來車輛的臨時停放管理根據(jù)荊州市相關(guān)規(guī)

定處理；自本項(xiàng)目正式交付運(yùn)用日起，乙方半年內(nèi)不收取車位物業(yè)服務(wù)費(fèi)（停車費(fèi)），半年后根

據(jù)《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》收取業(yè)主車位物業(yè)服務(wù)費(fèi)（停車費(fèi)），詳物價格不超過每車每月

100元。

四、其他服務(wù)與費(fèi)用

1、本項(xiàng)目綠化工程?；铕B(yǎng)護(hù)期內(nèi)的用水費(fèi)用由甲方擔(dān)當(dāng)，詳細(xì)擔(dān)當(dāng)方法由雙方另行協(xié)商。

2、本項(xiàng)目正式交付運(yùn)用后的工程施工和修理保養(yǎng)等用水用電費(fèi)用一律由施工維保單位自行

擔(dān)當(dāng)，詳細(xì)擔(dān)當(dāng)方法由當(dāng)事雙方另行協(xié)商。

3、本項(xiàng)目景觀照明及水景由乙方擔(dān)當(dāng)一般開放和維護(hù)費(fèi)用。如甲方另提出需增加開啟天數(shù)

或延長開啟時間，由甲方預(yù)先書面通知乙方，根據(jù)實(shí)際延長的開啟時間和功率成本由甲方按月與

乙方結(jié)算。

4、甲方要求乙方供應(yīng)對銷售中心平安保衛(wèi)等服務(wù)的，乙方應(yīng)當(dāng)按要求供應(yīng)服務(wù)，甲方根據(jù)

實(shí)際發(fā)生的成本擔(dān)當(dāng)費(fèi)用。其他雙方未明確的服務(wù)項(xiàng)目的費(fèi)用擔(dān)當(dāng)一律根據(jù)實(shí)際發(fā)生的成本計(jì)算。

五、物業(yè)移交與接管

1、乙方根據(jù)荊州市關(guān)于前期物業(yè)服務(wù)的管理方法對本項(xiàng)目進(jìn)行接管驗(yàn)收后，雙方簽定正式

的物業(yè)移交文件，本項(xiàng)目正式移交乙方接管供應(yīng)前期物業(yè)管理服務(wù)。甲方將本項(xiàng)目移交乙方接管

時，應(yīng)具備荊州市房管局荊房[20xx]43號通知中所列條件，本項(xiàng)目的移交與接管事項(xiàng)雙方無明

確約定的均根據(jù)此文件處理。

2、本項(xiàng)目移交物業(yè)管理前房屋套內(nèi)、物業(yè)公共部位、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的清i吉衛(wèi)生由甲方

負(fù)責(zé)根據(jù)實(shí)際正常運(yùn)用標(biāo)準(zhǔn)完成或督促施工單位完成；乙方不負(fù)責(zé)擔(dān)當(dāng)此類工作；如甲方托付乙

方進(jìn)行，由甲方擔(dān)當(dāng)實(shí)際發(fā)生的成本費(fèi)用。

3、本項(xiàng)目公共部位及共用設(shè)施設(shè)備標(biāo)識和生活垃圾收集等附屬設(shè)施設(shè)備由甲方負(fù)責(zé)完善，

但需征詢乙方看法。

3、甲方在不遲于首個業(yè)主通知入住手續(xù)辦理日期15個工作日前將已售房屋業(yè)主資料移交

乙方，便于乙方做好業(yè)主入住手續(xù)辦理打算工作。

4、辦理物業(yè)移交時甲方需將本項(xiàng)目全部建筑房屋鑰匙同時移交乙方保管；對已銷售的房屋,

甲方授權(quán)乙方負(fù)責(zé)幫助其向業(yè)主移交房屋鑰匙業(yè)主在接收房屋鑰匙前需根據(jù)乙方制定的前期物

業(yè)管瓚艮務(wù)方法辦理相關(guān)手續(xù)；對未銷售的房屋甲方借用鑰匙需辦理借用手續(xù)，其他任何第三方

借用鑰匙必需由甲方書面同意，否則乙方有權(quán)拒絕移交鑰匙。

5、甲方授權(quán)乙方對業(yè)主房屋質(zhì)量問題的報(bào)修投訴進(jìn)行登場口中轉(zhuǎn)，乙方負(fù)責(zé)幫助甲方對業(yè)

主報(bào)修問題進(jìn)行預(yù)先復(fù)驗(yàn)及通知業(yè)主復(fù)驗(yàn)，并對業(yè)主進(jìn)行回訪。

6、對本項(xiàng)目保修期內(nèi)的物業(yè)公共部位及共用設(shè)施設(shè)備等的質(zhì)量問題，由乙方書面通知甲方

處理，乙方不干脆對第三方進(jìn)行聯(lián)系；甲方在退還工程保修單位質(zhì)量保修金時知會乙方并征求乙

方看法；其他關(guān)于本項(xiàng)目工程質(zhì)量保修問題根據(jù)荊州市相關(guān)規(guī)定處理。

六、其他事項(xiàng)約定

1、乙方負(fù)責(zé)根據(jù)合同、本協(xié)議約定的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)供應(yīng)本項(xiàng)目前期物業(yè)管理服務(wù)，接受甲方

及政府主管部門和其他業(yè)主代表的監(jiān)督指導(dǎo)；物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行包干

制，甲方除按合同和本協(xié)議給付物業(yè)服務(wù)費(fèi)外不另予以其他任何補(bǔ)貼；但合同期內(nèi)因主要生

產(chǎn)資料價格變動造成的乙方帳面虧損由雙方另行協(xié)商處理。

2、甲方需給付乙方的費(fèi)用到帳日期一律以當(dāng)月10日前為最終期限；雙方未明確的關(guān)于財(cái)

務(wù)支付到帳期限一律根據(jù)本約定處理。甲方如不能按時按期給付費(fèi)用，造成的一切后果由甲方自

行負(fù)責(zé),乙方在甲方欠費(fèi)超過30個日歷日的狀況下，可以實(shí)行包括降低0艮務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和終止合同等

措施。

3、涉及本項(xiàng)目前期物業(yè)管理各項(xiàng)政府行政手續(xù)辦理由甲方負(fù)責(zé)、乙方幫助；甲方與任何第

三方因本項(xiàng)目發(fā)生的任何糾紛與乙方無關(guān)，乙方不負(fù)責(zé)擔(dān)當(dāng)其任何連帶責(zé)任。

4、本協(xié)議為雙方簽定的《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》附件，與合同具有同等法律效力，與合

同同時生效；其中內(nèi)容如與合同有沖突的以協(xié)議約定為準(zhǔn)；其他未盡事宜由雙方另行協(xié)商解決。

5、本協(xié)議的附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

6、本協(xié)議在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，由荊州市人民法院管轄；

7、本協(xié)議壹式貳;份，雙方各執(zhí)壹份。

甲方（簽章）：乙方（簽章）：

代表人：代表人：

年月日年月日

前期的物業(yè)服務(wù)合同6

項(xiàng)目名稱：

項(xiàng)目地址：

項(xiàng)目編號：

甲方：

法定代表人：聯(lián)系電話：

公司地址：郵政編碼：

營業(yè)執(zhí)照號碼：

乙方：廣西柳州恒基物業(yè)服務(wù)有限公司

法定代表人：聯(lián)系電話：

公司地址：郵政編碼：

營業(yè)執(zhí)照號碼：

企業(yè)資質(zhì)證號：資質(zhì)等級：

依據(jù)《中華人民共和國民法典》和國家《物業(yè)管理?xiàng)l例》以及國家、地方有關(guān)城市物業(yè)管理

法規(guī)，甲乙雙方遵循同等、自愿、公允、誠懇信用的原則，就乙方服務(wù)事宜訂立本合同。

第一條物業(yè)基本狀況

物業(yè)類型高層住宅

座落位置：號

規(guī)劃用地面積：平方米總建筑面積：平方米

其次條物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)

（一）房屋共用部位的修理、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：主體結(jié)構(gòu)（包括基礎(chǔ)、墻體、柱、梁、樓板、

屋頂）樓梯間、共用門廳、走廊通道、戶外墻面。

（二）房屋共用設(shè)施設(shè)備的修理、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：共用的下水管道、落水管、共用

照明、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、供配電系統(tǒng)、二次加壓供水系統(tǒng)、電梯、設(shè)備機(jī)房。

（三）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的修理、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、化糞

池、停車場、公益性文化設(shè)施、平安警示設(shè)施。

（四）共用綠地、花木、建筑小品的養(yǎng)護(hù)管理。

（五）公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所及場地、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)。

（六）車輛行駛與停放秩序的管理服務(wù)。

（七）幫助維護(hù)小區(qū)公共秩序，包括門崗執(zhí)勤、巡察、防火、滅火。

（八）物業(yè)管理有關(guān)的文件、資料和業(yè)主檔案的管理。

（九）依據(jù)業(yè)主的需求向業(yè)主供應(yīng)特約服務(wù)，同時應(yīng)當(dāng)公示特約服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),

當(dāng)業(yè)主提出特約服務(wù)要求時，乙方應(yīng)當(dāng)盡力滿意業(yè)主的需求，費(fèi)用由業(yè)主與乙方協(xié)商確定。

（十）其它服務(wù)事項(xiàng)：

1、參加甲方及相關(guān)單位對本小區(qū)的接管驗(yàn)收和管理責(zé)任移交工作。

2、幫助甲方組織購房業(yè)主的入伙、交房工作。

3、幫助甲方組織購房業(yè)主的入伙、交房工作。

第三條前期物業(yè)管理服務(wù)合同期限