2024年抵押房屋買賣合同編制指南修訂3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年抵押房屋買賣合同編制指南修訂本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1合同術(shù)語(yǔ)1.2定義2.合同雙方2.1出賣方信息2.2買受方信息3.房屋信息3.1房屋基本情況3.2房屋權(quán)屬3.3房屋抵押情況4.交易價(jià)格4.1房屋成交價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間5.抵押權(quán)人5.1抵押權(quán)人信息5.2抵押權(quán)人權(quán)利5.3抵押權(quán)人義務(wù)6.房屋交付6.1交付時(shí)間6.2交付地點(diǎn)6.3交付條件7.房屋驗(yàn)收7.1驗(yàn)收時(shí)間7.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.3驗(yàn)收程序8.履約保證8.1履約保證金8.2保證金用途8.3保證金退還9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3違約賠償10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.合同解除11.1解除情形11.2解除程序11.3解除后果12.合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效時(shí)間12.3合同生效地點(diǎn)13.其他約定13.1其他權(quán)利和義務(wù)13.2其他條款14.合同附件14.1附件一：房屋買賣合同14.2附件二：房屋權(quán)屬證書(shū)14.3附件三：抵押權(quán)人同意函第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1合同術(shù)語(yǔ)1.1.1“出賣方”指房屋所有權(quán)人，愿意將房屋出售給買受方的人。1.1.2“買受方”指愿意購(gòu)買出賣方房屋的人。1.1.3“房屋”指出賣方擁有的、擬出售給買受方的房地產(chǎn)。1.1.4“抵押權(quán)人”指對(duì)房屋設(shè)定抵押權(quán)的債權(quán)人。1.1.5“交易價(jià)格”指買受方購(gòu)買房屋所支付的全部金額。1.1.6“履約保證金”指買受方為保證履行合同義務(wù)而向出賣方支付的一定金額。1.2定義1.2.1“合同”指本抵押房屋買賣合同。1.2.2“生效日期”指合同依法成立并開(kāi)始執(zhí)行的日期。2.合同雙方2.1出賣方信息2.1.1姓名：[出賣方姓名]2.1.2身份證號(hào)：[出賣方身份證號(hào)]2.1.3聯(lián)系電話：[出賣方聯(lián)系電話]2.2買受方信息2.2.1姓名：[買受方姓名]2.2.2身份證號(hào)：[買受方身份證號(hào)]2.2.3聯(lián)系電話：[買受方聯(lián)系電話]3.房屋信息3.1房屋基本情況3.1.1房屋坐落：[房屋具體地址]3.1.2房屋結(jié)構(gòu)：[房屋結(jié)構(gòu)類型]3.1.3房屋面積：[房屋面積]3.1.4房屋用途：[房屋用途類型]3.2房屋權(quán)屬3.2.1房屋所有權(quán)證號(hào)：[房屋所有權(quán)證號(hào)]3.2.2房屋所有權(quán)人：[房屋所有權(quán)人姓名]3.3房屋抵押情況3.3.1抵押權(quán)人：[抵押權(quán)人姓名或單位名稱]3.3.2抵押權(quán)人地址：[抵押權(quán)人地址]3.3.3抵押權(quán)人聯(lián)系電話：[抵押權(quán)人聯(lián)系電話]4.交易價(jià)格4.1房屋成交價(jià)格：[交易價(jià)格]4.2付款方式4.2.1買受方應(yīng)在合同生效后[付款期限]日內(nèi)支付房屋成交價(jià)格的[付款比例]%作為首付款。4.2.2余款應(yīng)在[付款期限]日內(nèi)支付完畢。4.3付款時(shí)間4.3.1首付款支付時(shí)間：[首付款支付具體日期]4.3.2余款支付時(shí)間：[余款支付具體日期]5.抵押權(quán)人5.1抵押權(quán)人信息5.1.1姓名：[抵押權(quán)人姓名]5.1.2身份證號(hào)：[抵押權(quán)人身份證號(hào)]5.1.3聯(lián)系電話：[抵押權(quán)人聯(lián)系電話]5.2抵押權(quán)人權(quán)利5.2.1抵押權(quán)人有權(quán)要求買受方在支付房屋成交價(jià)格時(shí)，優(yōu)先償還其抵押債權(quán)。5.2.2抵押權(quán)人有權(quán)在房屋交易過(guò)程中，對(duì)交易價(jià)格進(jìn)行監(jiān)督。5.3抵押權(quán)人義務(wù)5.3.1抵押權(quán)人應(yīng)確保其抵押權(quán)合法有效。5.3.2抵押權(quán)人應(yīng)協(xié)助買受方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。6.房屋交付6.1交付時(shí)間：[房屋交付具體日期]6.2交付地點(diǎn)：[房屋交付具體地址]6.3交付條件6.3.1出賣方應(yīng)確保房屋在交付時(shí)符合合同約定。6.3.2買受方應(yīng)在收到房屋后進(jìn)行驗(yàn)收。7.房屋驗(yàn)收7.1驗(yàn)收時(shí)間：[房屋驗(yàn)收具體日期]7.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.2.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和房屋交付時(shí)的實(shí)際情況。7.2.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、環(huán)境狀況等。7.3驗(yàn)收程序7.3.1買受方應(yīng)在驗(yàn)收前通知出賣方。7.3.2買受方應(yīng)在驗(yàn)收時(shí)對(duì)房屋進(jìn)行全面檢查。7.3.3買受方應(yīng)在驗(yàn)收后向出賣方出具驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。8.履約保證8.1履約保證金8.1.1買受方應(yīng)在合同生效后[保證金支付日期]內(nèi)向出賣方支付人民幣[保證金金額]作為履約保證金。8.1.2履約保證金應(yīng)一次性支付。8.2保證金用途8.2.1履約保證金用于保證買受方按照合同約定履行付款義務(wù)。8.2.2若買受方未按時(shí)付款，出賣方有權(quán)扣除相應(yīng)比例的履約保證金作為違約金。8.3保證金退還8.3.1在買受方按照合同約定履行全部付款義務(wù)后，出賣方應(yīng)在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后[退還日期]內(nèi)無(wú)息退還履約保證金。8.3.2若買受方違約，履約保證金不予退還。9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1買受方未按約定支付房款；9.1.2出賣方未按約定交付房屋；9.1.3出賣方提供的房屋信息與實(shí)際情況不符；9.1.4雙方約定的其他違約情形。9.2違約責(zé)任9.2.1出賣方未按約定交付房屋的，應(yīng)向買受方支付房屋成交價(jià)格[違約金比例]%的違約金；9.2.2買受方未按約定支付房款的，應(yīng)向出賣方支付房屋成交價(jià)格[違約金比例]%的違約金；9.2.3雙方違反合同約定的其他違約情形，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.3違約賠償9.3.1因違約行為給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為[具體機(jī)構(gòu)名稱]。10.3爭(zhēng)議解決程序10.3.1爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并盡快開(kāi)始協(xié)商；10.3.2協(xié)商期限為[協(xié)商期限]。10.3.3若協(xié)商不成，任何一方均可向爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)或人民法院提起訴訟。11.合同解除11.1解除情形11.1.1買受方未按約定支付房款，經(jīng)催告后仍未支付；11.1.2出賣方未按約定交付房屋，經(jīng)催告后仍未交付；11.1.3雙方協(xié)商一致解除合同；11.1.4法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。11.2解除程序11.2.1一方提出解除合同，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方；11.2.2對(duì)方應(yīng)在接到通知后[期限]內(nèi)予以回復(fù)；11.2.3雙方應(yīng)在[期限]內(nèi)完成合同解除手續(xù)。11.3解除后果11.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已發(fā)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系；11.3.2合同解除不影響雙方因違約行為所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。12.合同生效12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章；12.1.2買受方支付首付款；12.1.3抵押權(quán)人同意交易。12.2合同生效時(shí)間12.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.3合同生效地點(diǎn)12.3.1合同生效地點(diǎn)為房屋所在地。13.其他約定13.1其他權(quán)利和義務(wù)13.1.1雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)；13.1.2雙方應(yīng)按照誠(chéng)實(shí)信用原則履行合同義務(wù)。13.2其他條款13.2.1本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充；13.2.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.合同附件14.1附件一：房屋買賣合同14.2附件二：房屋權(quán)屬證書(shū)14.3附件三：抵押權(quán)人同意函14.4附件四：房屋交付清單14.5附件五：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正14.1第三方介入的概念和范圍14.1.1“第三方”指在合同履行過(guò)程中，因提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助交易或進(jìn)行擔(dān)保等目的而介入合同關(guān)系的個(gè)人或單位。14.1.2第三方介入的范圍包括但不限于中介服務(wù)、擔(dān)保、評(píng)估、鑒定、法律咨詢等。14.2第三方介入的條款及說(shuō)明14.2.2第三方的引入應(yīng)經(jīng)過(guò)甲乙雙方的書(shū)面同意，并簽訂相應(yīng)的協(xié)議。14.3第三方介入的責(zé)權(quán)利14.3.1第三方在合同中的責(zé)任：14.3.1.1第三方應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量和準(zhǔn)確性。14.3.1.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。14.3.1.3第三方因自身原因?qū)е路?wù)失敗或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。14.3.2第三方的權(quán)利：14.3.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。14.3.2.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助。14.4第三方與其他各方的劃分說(shuō)明14.4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不對(duì)甲乙雙方的直接合同關(guān)系承擔(dān)責(zé)任。14.4.2第三方與抵押權(quán)人的關(guān)系：14.4.2.1第三方在提供擔(dān)保服務(wù)時(shí)，應(yīng)尊重抵押權(quán)人的權(quán)益，確保抵押權(quán)人的債權(quán)得到保障。14.4.2.2第三方在擔(dān)保過(guò)程中，如抵押權(quán)人提出異議，第三方應(yīng)立即通知甲乙雙方。14.4.3第三方與房屋管理部門(mén)的關(guān)系：14.4.3.1第三方在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)時(shí)，應(yīng)遵守房屋管理部門(mén)的規(guī)定，確保手續(xù)合法有效。14.4.3.2第三方在辦理過(guò)程中如遇到房屋管理部門(mén)的審批問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方。14.5第三方的責(zé)任限額14.5.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的具體服務(wù)類型和服務(wù)內(nèi)容確定。14.5.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并作為第三方提供服務(wù)的基礎(chǔ)。14.5.3如第三方提供的服務(wù)導(dǎo)致甲乙雙方或抵押權(quán)人遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)不超過(guò)責(zé)任限額的賠償責(zé)任。14.5.4超過(guò)責(zé)任限額的部分，甲乙雙方和抵押權(quán)人應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況自行承擔(dān)。14.6第三方介入的具體條款14.6.1中介服務(wù)條款：14.6.1.1中介方應(yīng)在合同中明確其服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限和服務(wù)費(fèi)用。14.6.1.2中介方應(yīng)保證其服務(wù)的獨(dú)立性和公正性，不得偏袒任何一方。14.6.1.3中介方應(yīng)在合同履行過(guò)程中，協(xié)助甲乙雙方完成交易。14.6.2擔(dān)保服務(wù)條款：14.6.2.1擔(dān)保方應(yīng)在合同中明確其擔(dān)保范圍、擔(dān)保期限和擔(dān)保費(fèi)用。14.6.2.2擔(dān)保方應(yīng)保證其擔(dān)保的合法性和有效性，確保甲乙雙方的債權(quán)得到保障。14.6.2.3擔(dān)保方在擔(dān)保期間，如甲乙雙方發(fā)生糾紛，應(yīng)保持中立，協(xié)助解決糾紛。14.6.3評(píng)估、鑒定服務(wù)條款：14.6.3.1評(píng)估、鑒定方應(yīng)在合同中明確其評(píng)估、鑒定范圍、評(píng)估、鑒定費(fèi)用和評(píng)估、鑒定方法。14.6.3.2評(píng)估、鑒定方應(yīng)保證其評(píng)估、鑒定結(jié)果的客觀性和準(zhǔn)確性。14.6.3.3評(píng)估、鑒定方在提供評(píng)估、鑒定服務(wù)時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房屋買賣合同要求：合同內(nèi)容應(yīng)完整、準(zhǔn)確，包括合同雙方信息、房屋信息、交易價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間、違約責(zé)任等。說(shuō)明：本附件為合同主體，是雙方權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。2.附件二：房屋權(quán)屬證書(shū)要求：證書(shū)應(yīng)真實(shí)、有效，且房屋權(quán)屬清晰。說(shuō)明：本附件證明房屋所有權(quán)人的身份和房屋權(quán)屬狀態(tài)。3.附件三：抵押權(quán)人同意函要求：同意函應(yīng)經(jīng)抵押權(quán)人簽字或蓋章確認(rèn)，同意房屋交易。說(shuō)明：本附件證明抵押權(quán)人對(duì)房屋交易的認(rèn)可。4.附件四：房屋交付清單要求：清單應(yīng)詳細(xì)列出房屋的設(shè)施設(shè)備、裝修狀況等，并由雙方簽字確認(rèn)。說(shuō)明：本附件作為房屋交付的依據(jù)，確保交付的房屋符合約定。5.附件五：付款憑證要求：憑證應(yīng)真實(shí)、有效，證明付款已發(fā)生。說(shuō)明：本附件作為付款的證明，用于后續(xù)的款項(xiàng)結(jié)算。6.附件六：中介服務(wù)協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等。說(shuō)明：本附件用于明確中介方的職責(zé)和權(quán)益。7.附件七：擔(dān)保協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)明確擔(dān)保方的擔(dān)保范圍、擔(dān)保期限、擔(dān)保費(fèi)用等。說(shuō)明：本附件用于明確擔(dān)保方的擔(dān)保責(zé)任和權(quán)益。8.附件八：評(píng)估報(bào)告要求：報(bào)告應(yīng)真實(shí)、有效，提供房屋價(jià)值的評(píng)估結(jié)果。說(shuō)明：本附件用于證明房屋交易價(jià)格是否公允。9.附件九：鑒定報(bào)告要求：報(bào)告應(yīng)真實(shí)、有效，提供房屋質(zhì)量、結(jié)構(gòu)等方面的鑒定結(jié)果。說(shuō)明：本附件用于證明房屋符合交易條件。10.附件十：法律意見(jiàn)書(shū)要求：意見(jiàn)書(shū)應(yīng)提供法律咨詢，對(duì)合同的有效性、合法性進(jìn)行分析。說(shuō)明：本附件用于確保合同的法律效力。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：買受方未按約定支付房款；出賣方未按約定交付房屋；出賣方提供的房屋信息與實(shí)際情況不符；第三方未按約定提供服務(wù)；雙方約定的其他違約行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)根據(jù)違約行為對(duì)守約方造成的損失進(jìn)行賠償；賠償金額應(yīng)包括直接損失和間接損失；違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違約金和賠償損失。3.示例說(shuō)明：示例一：買受方未按約定支付房款，應(yīng)向出賣方支付房屋成交價(jià)格[違約金比例]%的違約金；示例二：出賣方未按約定交付房屋，應(yīng)向買受方支付房屋成交價(jià)格[違約金比例]%的違約金；示例三：第三方未按約定提供服務(wù)，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024年抵押房屋買賣合同編制指南修訂1合同目錄一、合同概述1.合同背景2.合同目的3.合同適用范圍二、合同主體1.買賣雙方基本信息2.代理人信息（如有）3.相關(guān)機(jī)構(gòu)或個(gè)人三、房屋信息1.房屋基本情況2.房屋產(chǎn)權(quán)狀況3.房屋權(quán)屬證明文件4.房屋抵押情況四、合同標(biāo)的1.房屋買賣標(biāo)的概述2.房屋買賣標(biāo)的詳細(xì)描述3.房屋買賣標(biāo)的交付及驗(yàn)收五、合同價(jià)款1.房屋買賣合同價(jià)款2.支付方式及時(shí)間3.付款條件及違約責(zé)任六、房屋過(guò)戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移1.過(guò)戶手續(xù)辦理2.權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記3.權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用七、房屋交付1.房屋交付時(shí)間2.房屋交付條件3.房屋交付違約責(zé)任八、稅費(fèi)承擔(dān)1.稅費(fèi)種類及計(jì)算方法2.稅費(fèi)承擔(dān)方式3.稅費(fèi)承擔(dān)違約責(zé)任九、合同解除與終止1.合同解除條件2.合同終止條件3.合同解除或終止后的處理十、違約責(zé)任1.買賣雙方違約責(zé)任2.代理人違約責(zé)任3.相關(guān)機(jī)構(gòu)或個(gè)人違約責(zé)任十一、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決費(fèi)用十二、合同生效及解除1.合同生效條件2.合同解除條件3.合同解除后的處理十三、其他約定1.不可抗力條款2.合同附件3.合同附件效力十四、合同簽署1.合同簽署地點(diǎn)2.合同簽署時(shí)間3.合同簽署人簽字蓋章合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同背景a.買賣雙方因房屋買賣事宜達(dá)成一致意見(jiàn)。b.本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。2.合同目的a.明確買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)。b.規(guī)范房屋買賣行為，保障雙方合法權(quán)益。3.合同適用范圍a.本合同適用于2024年度抵押房屋買賣事宜。b.本合同適用于全國(guó)范圍內(nèi)。二、合同主體1.買賣雙方基本信息a.出賣方名稱、地址、法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名、聯(lián)系電話。b.買受方名稱、地址、法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名、聯(lián)系電話。2.代理人信息（如有）a.代理人姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式。b.代理人授權(quán)委托書(shū)。3.相關(guān)機(jī)構(gòu)或個(gè)人a.房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)。b.銀行或其他金融機(jī)構(gòu)。三、房屋信息1.房屋基本情況a.房屋坐落地址。b.房屋建筑面積、使用面積、結(jié)構(gòu)類型。c.房屋建設(shè)年代、樓層、戶型。2.房屋產(chǎn)權(quán)狀況a.房屋所有權(quán)證號(hào)。b.房屋土地使用權(quán)證號(hào)。c.房屋是否設(shè)有抵押權(quán)、查封等限制性權(quán)利。3.房屋權(quán)屬證明文件a.房屋所有權(quán)證復(fù)印件。b.房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件。c.房屋抵押權(quán)證明文件（如有）。4.房屋抵押情況a.抵押權(quán)人名稱、抵押權(quán)證號(hào)。b.抵押貸款金額、利率、期限。c.抵押權(quán)解除條件及程序。四、合同標(biāo)的1.房屋買賣標(biāo)的概述a.房屋買賣標(biāo)的為出賣方名下房屋。b.房屋買賣標(biāo)的為出賣方擁有完全所有權(quán)的房屋。2.房屋買賣標(biāo)的詳細(xì)描述a.房屋的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、裝修情況等。b.房屋的配套設(shè)施、附屬設(shè)施等。3.房屋買賣標(biāo)的交付及驗(yàn)收a.出賣方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)將房屋交付買受方。b.買受方應(yīng)在收到房屋后進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后簽署驗(yàn)收單。五、合同價(jià)款1.房屋買賣合同價(jià)款a.房屋買賣合同價(jià)款為人民幣_(tái)_____元整。2.支付方式及時(shí)間a.買受方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付房屋買賣合同價(jià)款。b.支付方式為_(kāi)_____。3.付款條件及違約責(zé)任a.買受方應(yīng)按約定的付款條件支付價(jià)款。b.違約責(zé)任：逾期付款的，應(yīng)向出賣方支付______的違約金。六、房屋過(guò)戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移1.過(guò)戶手續(xù)辦理a.出賣方應(yīng)協(xié)助買受方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。b.買受方應(yīng)按約定支付過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用。2.權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記a.房屋過(guò)戶后，買受方應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。b.出賣方應(yīng)配合買受方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。3.權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用a.權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用由買受方承擔(dān)。b.權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用為_(kāi)_____元。七、房屋交付1.房屋交付時(shí)間a.出賣方應(yīng)在合同約定的房屋交付時(shí)間前將房屋交付買受方。2.房屋交付條件a.房屋交付時(shí)，房屋應(yīng)具備交付條件。b.房屋交付時(shí)應(yīng)符合國(guó)家規(guī)定的建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.房屋交付違約責(zé)任a.出賣方未按約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)向買受方支付______的違約金。b.買受方未按約定接收房屋的，應(yīng)向出賣方支付______的違約金。八、稅費(fèi)承擔(dān)1.稅費(fèi)種類及計(jì)算方法a.買賣雙方應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)政策規(guī)定繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。b.稅費(fèi)計(jì)算方法及具體數(shù)額根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。2.稅費(fèi)承擔(dān)方式a.買受方承擔(dān)房屋買賣過(guò)程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)。b.出賣方應(yīng)提供相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證。3.稅費(fèi)承擔(dān)違約責(zé)任a.買受方未按約定繳納稅費(fèi)的，應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)補(bǔ)繳并承擔(dān)相應(yīng)滯納金。b.出賣方未提供相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。九、合同解除與終止1.合同解除條件a.雙方協(xié)商一致，可解除合同。b.出現(xiàn)不可抗力情況，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。c.一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。2.合同終止條件a.合同履行完畢。b.合同解除。c.法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。3.合同解除或終止后的處理a.解除或終止合同后，雙方應(yīng)按照約定處理房屋及款項(xiàng)。b.解除或終止合同后，雙方應(yīng)互不追究對(duì)方責(zé)任。十、違約責(zé)任1.買賣雙方違約責(zé)任a.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方損失。b.違約金數(shù)額根據(jù)違約情況及損失程度確定。2.代理人違約責(zé)任a.代理人違約的，由被代理人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。b.代理人超越授權(quán)范圍行為，由代理人自行承擔(dān)責(zé)任。3.相關(guān)機(jī)構(gòu)或個(gè)人違約責(zé)任a.相關(guān)機(jī)構(gòu)或個(gè)人違約的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。十一、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式a.雙方協(xié)商解決。b.仲裁解決。c.訴訟解決。2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)a.協(xié)商解決的，雙方應(yīng)簽署書(shū)面協(xié)議。b.仲裁解決的，雙方應(yīng)選擇具有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)。c.訴訟解決的，雙方應(yīng)依法向人民法院提起訴訟。3.爭(zhēng)議解決費(fèi)用a.爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。b.協(xié)商解決和仲裁解決的費(fèi)用由雙方協(xié)商或仲裁機(jī)構(gòu)決定。十二、合同生效及解除1.合同生效條件a.雙方簽署合同。b.合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。2.合同解除條件a.合同約定的解除條件成就。b.法律法規(guī)規(guī)定的解除條件成就。3.合同解除后的處理a.合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理房屋及款項(xiàng)。b.合同解除后，雙方應(yīng)互不追究對(duì)方責(zé)任。十三、其他約定1.不可抗力條款a.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。b.不可抗力事件包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。2.合同附件a.本合同附件包括但不限于房屋買賣合同、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件等。b.合同附件與本合同具有同等法律效力。3.合同附件效力a.合同附件與本合同不一致的，以本合同為準(zhǔn)。b.合同附件的修改、補(bǔ)充需經(jīng)雙方簽字蓋章。十四、合同簽署1.合同簽署地點(diǎn)a.合同簽署地點(diǎn)為_(kāi)_____。2.合同簽署時(shí)間a.合同簽署時(shí)間為_(kāi)_____年______月______日。3.合同簽署人簽字蓋章a.出賣方（蓋章）：________________b.買受方（蓋章）：________________c.代理人（蓋章）（如有）：________________d.代表人（簽字）：________________e.代表人（簽字）：________________f.代表人（簽字）：________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方優(yōu)先購(gòu)買權(quán)條款a.在合同有效期內(nèi)，如乙方出售房屋，甲方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。b.甲方應(yīng)在接到乙方出售通知之日起____個(gè)工作日內(nèi)，以書(shū)面形式行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。c.如甲方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，視為放棄。2.甲方房屋使用限制條款a.甲方應(yīng)保證房屋在出售前，其用途、結(jié)構(gòu)等符合相關(guān)法律法規(guī)。b.甲方不得將房屋用于非法活動(dòng)或違反公序良俗的行為。c.甲方應(yīng)承擔(dān)因房屋用途、結(jié)構(gòu)等問(wèn)題導(dǎo)致的法律責(zé)任。3.甲方房屋裝修及設(shè)施維護(hù)條款a.甲方應(yīng)保證房屋在交付時(shí)，其內(nèi)部裝修及設(shè)施符合合同約定。b.甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋交付前后的維修保養(yǎng)工作。c.甲方應(yīng)承擔(dān)因房屋裝修、設(shè)施維護(hù)問(wèn)題導(dǎo)致的損失。4.甲方房屋抵押權(quán)解除條款a.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，協(xié)助乙方解除房屋抵押權(quán)。b.甲方未在規(guī)定期限內(nèi)解除抵押權(quán)的，乙方有權(quán)解除合同。c.甲方應(yīng)承擔(dān)因解除抵押權(quán)產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。5.甲方房屋權(quán)屬證明文件提供條款a.甲方應(yīng)向乙方提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件。b.甲方提供的權(quán)屬證明文件應(yīng)真實(shí)、合法、有效。c.甲方未提供權(quán)屬證明文件的，乙方有權(quán)解除合同。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方購(gòu)房資格條款a.乙方應(yīng)保證具備購(gòu)房資格，包括但不限于購(gòu)房資質(zhì)證明。b.乙方因購(gòu)房資格問(wèn)題導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，乙方承擔(dān)全部責(zé)任。c.乙方應(yīng)承擔(dān)因購(gòu)房資格問(wèn)題導(dǎo)致的損失。2.乙方房屋驗(yàn)收條款a.乙方應(yīng)在收到房屋后____個(gè)工作日內(nèi)完成驗(yàn)收。b.乙方對(duì)房屋的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按照合同約定執(zhí)行。c.乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成驗(yàn)收的，視為驗(yàn)收合格。3.乙方房屋交付條款a.乙方應(yīng)在合同約定的房屋交付時(shí)間前，完成房屋的交付。b.乙方交付的房屋應(yīng)符合合同約定，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施等。c.乙方未按約定交付房屋的，應(yīng)向甲方支付______的違約金。4.乙方房屋維修責(zé)任條款a.乙方在房屋交付后，對(duì)房屋的維修責(zé)任自負(fù)。b.乙方應(yīng)保證房屋在交付后的合理使用年限內(nèi)，保持房屋的正常使用狀態(tài)。c.乙方未履行維修責(zé)任，導(dǎo)致房屋損壞的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.乙方房屋權(quán)屬變更條款a.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，辦理房屋權(quán)屬變更手續(xù)。b.乙方未在規(guī)定期限內(nèi)辦理權(quán)屬變更手續(xù)的，甲方有權(quán)解除合同。c.乙方應(yīng)承擔(dān)因權(quán)屬變更問(wèn)題產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.中介服務(wù)費(fèi)用條款a.中介服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。b.中介服務(wù)費(fèi)用支付方式及時(shí)間，應(yīng)在合同中明確約定。c.中介服務(wù)費(fèi)用支付后，中介方應(yīng)提供相應(yīng)的服務(wù)。2.中介保密條款a.中介方對(duì)在服務(wù)過(guò)程中了解到的買賣雙方信息負(fù)有保密義務(wù)。b.中介方未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露相關(guān)信息。c.中介方泄露信息造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.中介責(zé)任條款a.中介方應(yīng)盡到合理注意義務(wù)，為買賣雙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息。b.中介方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。c.中介方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)。4.中介傭金退還條款a.如因中介方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，中介方應(yīng)退還已收取的傭金。b.中介傭金退還的具體比例及方式，應(yīng)在合同中明確約定。c.中介方退還傭金后，不再承擔(dān)其他責(zé)任。5.中介爭(zhēng)議解決條款a.買賣雙方與中介方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。b.協(xié)商不成的，雙方可向中介方所在地的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。c.仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)依法作出裁決，雙方應(yīng)履行裁決結(jié)果。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋抵押權(quán)證明文件（如有）4.代理人授權(quán)委托書(shū)（如有）5.房屋買賣合同6.房屋驗(yàn)收單7.稅費(fèi)繳納憑證8.中介服務(wù)協(xié)議（如有）9.合同附件（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.甲方未按約定時(shí)間交付房屋。b.甲方未提供真實(shí)、合法、有效的權(quán)屬證明文件。c.乙方未按約定支付房屋買賣合同價(jià)款。d.乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成房屋驗(yàn)收。e.乙方未按約定辦理房屋權(quán)屬變更手續(xù)。f.中介方泄露買賣雙方信息。g.任何一方未履行合同約定的保密義務(wù)。2.違約行為的認(rèn)定：a.違約行為應(yīng)具有確定性，即具有明確的時(shí)間、地點(diǎn)、主體和后果。b.違約行為的認(rèn)定應(yīng)以合同約定和法律法規(guī)為依據(jù)。c.違約行為的認(rèn)定應(yīng)由雙方協(xié)商或仲裁機(jī)構(gòu)作出。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。2.優(yōu)先購(gòu)買權(quán)：指在同等條件下，特定人（如共有人、抵押權(quán)人等）享有優(yōu)先購(gòu)買某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。3.房屋抵押權(quán)：指?jìng)鶆?wù)人或第三人為擔(dān)保債務(wù)的履行，將其房屋設(shè)定抵押，抵押權(quán)人享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。4.房屋權(quán)屬證明文件：指證明房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)歸屬的文件，如房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并可解除合同。2.問(wèn)題：乙方未按約定支付房屋買賣合同價(jià)款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并可解除合同。3.問(wèn)題：中介方泄露買賣雙方信息。解決辦法：雙方可要求中介方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并可解除中介服務(wù)協(xié)議。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房屋買賣雙方直接交易。2.房屋買賣雙方通過(guò)中介機(jī)構(gòu)交易。3.房屋買賣涉及房屋抵押權(quán)轉(zhuǎn)移。4.房屋買賣涉及稅費(fèi)繳納。5.房屋買賣涉及房屋權(quán)屬變更。全文完。2024年抵押房屋買賣合同編制指南修訂2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：2.乙方：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》等相關(guān)法律法規(guī)以及雙方達(dá)成的協(xié)議制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)（1）抵押房屋：指甲方擁有抵押權(quán)的房屋；（2）抵押權(quán)：指甲方對(duì)抵押房屋享有的擔(dān)保權(quán)利；（3）債權(quán)：指乙方因購(gòu)買抵押房屋而取得的債權(quán)；（4）擔(dān)保物權(quán)：指抵押權(quán)人（甲方）對(duì)抵押物的優(yōu)先受償權(quán)。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）本合同：指本《2024年抵押房屋買賣合同編制指南修訂》；（2）合同主體：指本合同中的甲方、乙方及其他相關(guān)方；（3）合同履行：指本合同約定的權(quán)利和義務(wù)的實(shí)現(xiàn)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付購(gòu)房款；（2）甲方應(yīng)保證抵押房屋的權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議；（3）甲方應(yīng)配合乙方辦理抵押房屋的過(guò)戶手續(xù)；（4）甲方應(yīng)按照本合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行義務(wù)；（2）乙方應(yīng)按照本合同約定支付購(gòu)房款；（3）乙方應(yīng)配合甲方辦理抵押房屋的過(guò)戶手續(xù)；（4）乙方應(yīng)按照本合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間5.2合同履行地點(diǎn)5.3合同履行方式六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件（1）本合同約定的權(quán)利和義務(wù)履行完畢；（2）合同約定的解除條件成就；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。6.3終止程序（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止程序。6.4終止后果（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定結(jié)算購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用；（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，辦理相關(guān)手續(xù)；（3）合同終止后，雙方不得就本合同約定的權(quán)利和義務(wù)再行主張。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）購(gòu)房款：乙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格支付給甲方；（2）稅費(fèi)：乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及地方政策，支付抵押房屋過(guò)戶所需的各項(xiàng)稅費(fèi)；（3）其他費(fèi)用：雙方約定的其他應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用。7.2支付方式（1）購(gòu)房款支付方式：乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付購(gòu)房款；（2）稅費(fèi)支付方式：乙方應(yīng)按照稅務(wù)部門(mén)的規(guī)定，自行支付相關(guān)稅費(fèi)；（3）其他費(fèi)用支付方式：雙方約定的其他費(fèi)用支付方式。7.3支付時(shí)間（2）稅費(fèi)支付時(shí)間：乙方應(yīng)在辦理抵押房屋過(guò)戶手續(xù)前支付相關(guān)稅費(fèi)；（3）其他費(fèi)用支付時(shí)間：雙方約定的其他費(fèi)用支付時(shí)間。7.4支付章件（1）支付憑證：乙方支付購(gòu)房款及其他費(fèi)用后，應(yīng)保留支付憑證，以備日后查詢；（2）費(fèi)用結(jié)算：雙方應(yīng)在支付完畢后，進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算，并簽署費(fèi)用結(jié)算確認(rèn)書(shū)；（3）費(fèi)用變更：如遇國(guó)家政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致費(fèi)用發(fā)生變動(dòng)，雙方應(yīng)協(xié)商一致，調(diào)整支付金額和支付時(shí)間。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（2）甲方在交付抵押房屋時(shí)，隱瞞房屋質(zhì)量問(wèn)題的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約（2）乙方在簽訂本合同后，擅自將抵押房屋轉(zhuǎn)讓給他人的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照本合同約定的違約金比例計(jì)算賠償金額，并以貨幣形式支付給守約方。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）本合同的簽訂、履行和終止情況；（2）抵押房屋的權(quán)屬、抵押權(quán)等情況；（3）雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密。9.2保密期限9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取保密措施，防止保密內(nèi)容泄露；（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容；（3）保密內(nèi)容僅限于合同履行所需的范圍內(nèi)使用。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊等政治事件；（3）政府政策調(diào)整等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方；（2）不可抗力事件發(fā)生期間，雙方應(yīng)暫停履行合同；（3）不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行。10.4不可抗力實(shí)例（1）2024年發(fā)生的地震；（2）2024年發(fā)生的恐怖襲擊；（3）2024年國(guó)家政策調(diào)整。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同約定的權(quán)利和義務(wù)涉及個(gè)人身份的；（2）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同的簽訂、履行和終止等情況，甲方保留對(duì)抵押房屋的抵押權(quán)；（2）本合同簽訂后，甲方保留對(duì)抵押房屋的處置權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，甲方保留對(duì)抵押房屋的維修權(quán)；（2）如乙方違反本合同約定，甲方保留采取必要措施的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2修改和補(bǔ)充效力本合同的修改和補(bǔ)充協(xié)議，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）雙方應(yīng)按照本合同約定，相互提供必要的協(xié)助；（2）雙方應(yīng)積極履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面、口頭或其他有效方式進(jìn)行溝通；（2）雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式，提供所需資料和證明。十六、其他條款16.1法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行、終止及爭(zhēng)議解決，適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為獨(dú)立文件，不因任何其他文件的存在而失效或影響其效力。16.3增減條款本合同簽訂后，未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得增減合同條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：代表（簽字）：乙方（蓋章）：代表（簽字）：附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.抵押權(quán)證明文件復(fù)印件3.房屋買賣合同4.稅費(fèi)繳納憑證5.費(fèi)用結(jié)算確認(rèn)書(shū)6.不可抗力事件證明文件7.爭(zhēng)議解決協(xié)議8.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議9.協(xié)助與配合協(xié)議10.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)交付抵押房屋：認(rèn)定違約，應(yīng)向乙方支付違約金。隱瞞房屋質(zhì)量問(wèn)題：認(rèn)定違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)