2024年版商業(yè)地產(chǎn)項目開發(fā)與施工協(xié)議版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版商業(yè)地產(chǎn)項目開發(fā)與施工協(xié)議版B版本合同目錄一覽第一條：定義與解釋1.1：合同術語1.2：適用法律第二條：項目概述2.1：項目描述2.2：項目規(guī)模2.3：項目地點第三條：開發(fā)與施工范圍3.1：開發(fā)范圍3.2：施工范圍3.3：階段劃分第四條：合同價格4.1：合同總價4.2：價格調(diào)整4.3：支付方式第五條：項目進度與時間表5.1：項目啟動5.2：關鍵節(jié)點5.3：竣工交付第六條：質(zhì)量控制6.1：質(zhì)量標準6.2：檢驗程序6.3：不合格處理第七條：變更管理7.1：變更申請7.2：變更審批7.3：變更導致的費用調(diào)整第八條：合同的履行與維護8.1：雙方義務8.2：維護責任8.3：違約責任第九條：保險9.1：保險要求9.2：保險辦理9.3：保險權益轉(zhuǎn)讓第十條：爭議解決10.1：協(xié)商解決10.2：調(diào)解程序10.3：訴訟途徑第十一條：合同的解除11.1：合同解除的條件11.2：解除合同的程序11.3：解除合同后的處理第十二條：合同的終止12.1：合同終止的條件12.2：終止合同的程序12.3：終止合同后的處理第十三條：一般條款13.1：保密條款13.2：不可抗力13.3：通知與送達第十四條：附則14.1：合同附件14.2：合同生效14.3：合同修訂第一部分：合同如下：第一條：定義與解釋1.1：合同術語1.1.1：商業(yè)地產(chǎn)項目指為商業(yè)經(jīng)營活動而建設的物業(yè)，包括購物中心、辦公樓、酒店、餐飲、娛樂等各類商業(yè)設施。1.1.2：開發(fā)方指負責進行項目開發(fā)、建設、經(jīng)營管理的當事人。1.1.3：施工方指負責按照開發(fā)方的要求進行項目施工的當事人。1.1.4：項目范圍指開發(fā)與施工的具體內(nèi)容和范圍，包括土地、建筑物、基礎設施等。1.1.5：項目進度指項目從啟動到竣工交付的各個階段和關鍵節(jié)點。1.1.6：合同價格指雙方約定的項目開發(fā)與施工的總價及價格調(diào)整的依據(jù)。1.1.7：違約指當事人不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的情形。1.2：適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議解決等均適用中華人民共和國法律。第二條：項目概述2.1：項目描述項目是位于____（地點）的商業(yè)地產(chǎn)項目，包括____（具體內(nèi)容）等。2.2：項目規(guī)模項目的總占地面積為____平方米，總建筑面積為____平方米。2.3：項目地點項目位于____（城市/區(qū)域）的____（具體地址）。第三條：開發(fā)與施工范圍3.1：開發(fā)范圍開發(fā)方負責項目的土地取得、規(guī)劃審批、建筑設計、招商運營等工作。3.2：施工范圍施工方負責按照開發(fā)方的要求進行建筑施工、設備安裝、裝修等工作。3.3：階段劃分項目分為前期籌備、施工建設、裝修配套、竣工驗收和交付使用等階段。第四條：合同價格4.1：合同總價本合同總價包括但不限于土地費用、建筑成本、設備采購、裝修費用等。4.2：價格調(diào)整價格調(diào)整需雙方協(xié)商一致，并按照約定的調(diào)整機制進行。4.3：支付方式支付方式包括但不限于預付款、進度款、竣工結(jié)算等方式。第五條：項目進度與時間表5.1：項目啟動項目啟動是指雙方簽訂合同后，開始進行項目的前期籌備工作。5.2：關鍵節(jié)點關鍵節(jié)點包括但不限于土地交付、設計完成、施工開始、竣工驗收等。5.3：竣工交付竣工交付是指項目完成后，開發(fā)方按照約定將項目移交給施工方或者買受人。第六條：質(zhì)量控制6.1：質(zhì)量標準項目質(zhì)量應符合國家相關法律法規(guī)、行業(yè)標準和雙方約定的質(zhì)量要求。6.2：檢驗程序項目質(zhì)量檢驗包括但不限于材料驗收、工序驗收、分部分項驗收和竣工驗收等。6.3：不合格處理對檢驗不合格的部分，施工方應按照開發(fā)方的要求進行整改、加固、重做等，直到符合質(zhì)量要求。第八條：合同的履行與維護8.1：雙方義務8.1.1：開發(fā)方應按照合同約定履行自己的義務，包括但不限于提供項目所需的土地、資金、審批等。8.1.2：施工方應按照合同約定履行自己的義務，包括但不限于按時完成施工、保證工程質(zhì)量等。8.2：維護責任8.2.1：在合同有效期內(nèi)，開發(fā)方和施工方應共同維護項目的合法權益，防止第三方侵犯。8.2.2：如發(fā)生合同糾紛，雙方應積極協(xié)商解決，避免影響項目的正常進行。8.3：違約責任8.3.1：任何一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應承擔違約責任，向守約方支付違約金。8.3.2：違約金的計算方式按照雙方約定的違約金計算方法進行，如無約定，按照實際損失的___%計算。第九條：保險9.1：保險要求9.1.1：施工方應按照開發(fā)方的要求辦理相應的保險，包括但不限于建筑工程一切險、安裝工程一切險等。9.1.2：保險費用由施工方承擔。9.2：保險辦理9.2.1：施工方應在合同簽訂后__日內(nèi)向保險公司辦理保險手續(xù)，并將保險單據(jù)提交開發(fā)方備案。9.2.2：保險期限應覆蓋項目的施工期和保修期。9.3：保險權益轉(zhuǎn)讓如施工方將合同義務部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方，應同時轉(zhuǎn)讓相關的保險權益。第十條：爭議解決10.1：協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。10.2：調(diào)解程序如協(xié)商不成，雙方可以申請第三方調(diào)解，調(diào)解不成的，可以直接向法院起訴。10.3：訴訟途徑雙方同意向____（法院或仲裁委員會）提起訴訟或仲裁。第十一條：合同的解除11.1：合同解除的條件任何一方未履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，對方有權解除合同。11.2：解除合同的程序合同解除應當書面通知對方，自通知到達對方時合同解除。11.3：解除合同后的處理第十二條：合同的終止12.1：合同終止的條件合同終止的條件包括但不限于項目竣工交付、合同到期等。12.2：終止合同的程序合同終止應當書面通知對方。12.3：終止合同后的處理第十三條：一般條款13.1：保密條款雙方應對在合同履行過程中獲得的對方的商業(yè)秘密和機密信息予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。13.2：不可抗力因不可抗力導致合同無法履行或者造成損失的，雙方均不承擔責任。13.3：通知與送達雙方之間的通知和文件送達，應按照合同約定的聯(lián)系方式進行，聯(lián)系方式發(fā)生變化的，應書面通知對方。第十四條：附則14.1：合同附件合同附件是本合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。14.2：合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3：合同修訂合同的修訂應由雙方書面簽署，修訂的內(nèi)容視為對本合同的組成部分。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：項目開發(fā)與施工協(xié)議附件二：項目概述說明書附件三：設計方案與施工圖紙附件四：合同價格明細表附件五：項目進度計劃表附件六：質(zhì)量控制標準與檢驗程序附件七：保險單據(jù)附件八：保密協(xié)議附件九：不可抗力事件證明附件十：通知與送達方式確認書附件一的詳細要求：本附件應詳細列出項目開發(fā)與施工的具體內(nèi)容、雙方的權利義務、違約責任等條款。附件二的詳細要求：本附件應詳細描述項目的地理位置、規(guī)模、用途等基本情況。附件三的詳細要求：本附件應包括項目的具體設計方案、施工圖紙、設計變更等。附件四的詳細要求：本附件應詳細列出合同價格的構成、價格調(diào)整機制、支付方式等。附件五的詳細要求：本附件應詳細列出項目的各個階段、關鍵節(jié)點、竣工驗收標準等。附件六的詳細要求：本附件應詳細列出質(zhì)量控制的標準、檢驗程序、不合格處理等。附件七的詳細要求：本附件應包括保險單據(jù)的復印件，確保保險覆蓋項目的施工期和保修期。附件八的詳細要求：本附件應詳細列出保密信息的范圍、保密期限、違約責任等。附件九的詳細要求：本附件應包括不可抗力事件的定義、證明文件的要求等。附件十的詳細要求：本附件應明確通知與送達的方式、時間要求、聯(lián)系方式等。說明二：違約行為及責任認定：1.開發(fā)方不按約定提供土地、資金、審批等。2.施工方未按時完成施工、工程質(zhì)量不符合約定。3.雙方未履行合同中的保密義務。4.施工方未按約定辦理保險手續(xù)。5.雙方未按約定處理合同爭議。違約責任認定標準：1.違約金計算方式：按照實際損失的15%計算。2.損失賠償計算方式：根據(jù)實際損失金額進行賠償。3.違約行為導致項目延期，應按照合同約定的違約金計算方式進行賠償。示例說明：若開發(fā)方未按約定提供土地，導致施工方無法按時開始施工，施工方有權要求開發(fā)方支付違約金，并根據(jù)實際損失要求賠償。說明三：法律名詞及解釋：1.商業(yè)地產(chǎn)項目：指為商業(yè)經(jīng)營活動而建設的物業(yè)，包括購物中心、辦公樓、酒店、餐飲、娛樂等各類商業(yè)設施。2.開發(fā)方：