2025福建廈門市公有住房買賣的合同

?合同編號(hào)：合同各方：賣方：名稱：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：買方：名稱：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：鑒于賣方是福建省廈門市公有住房的合法所有者，愿意將其擁有的公有住房出售給買方，并且買方愿意購(gòu)買該公有住房，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以共同遵守。第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于福建省廈門市區(qū)路號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為，房屋所有權(quán)證號(hào)：。1.2房屋現(xiàn)狀為，房屋建筑面積為平方米。第二條房屋買賣2.1賣方同意將上述房屋出售給買方，買方同意購(gòu)買該房屋。2.2房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。2.3買方應(yīng)于本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的賬戶。2.4賣方應(yīng)于收到全部房款后個(gè)工作日內(nèi)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。第三條交付及驗(yàn)收3.1房屋交付時(shí)間為本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)。3.2買方對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)與本合同約定不符的情況，買方有權(quán)要求賣方進(jìn)行修復(fù)或退還部分房款。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1賣方應(yīng)保證其對(duì)出售的房屋享有完整的所有權(quán)，房屋不存在任何抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。4.2買方應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，合法使用房屋，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2由于不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：買方（蓋章）：簽訂日期：注意事項(xiàng)及解決辦法：1.合同雙方應(yīng)確保所提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如有虛假信息，導(dǎo)致合同無法履行或產(chǎn)生糾紛的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。解決辦法：雙方在簽訂合同前，應(yīng)認(rèn)真核實(shí)對(duì)方的身份、房屋權(quán)屬等情況，必要時(shí)可委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)查。2.合同金額、交付時(shí)間等關(guān)鍵條款需明確、具體，避免產(chǎn)生歧義。解決辦法：在合同中詳細(xì)描述金額、時(shí)間等關(guān)鍵信息，并用大寫和小寫數(shù)字表示，以確保清晰明了。3.房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)進(jìn)行詳細(xì)驗(yàn)收，確保房屋符合合同約定的條件。解決辦法：在交付前，雙方共同對(duì)房屋進(jìn)行檢查，記錄房屋現(xiàn)狀，如有問題，應(yīng)及時(shí)提出并協(xié)商解決。4.合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。解決辦法：在合同中明確不可抗力因素的范圍和雙方的責(zé)任，如遇此類情況，應(yīng)及時(shí)溝通，共同尋求解決方案。5.合同簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。解決辦法：在合同中明確約定適用法律，如有爭(zhēng)議，可依法向人民法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋：1.公有住房：指由國(guó)家、單位投資建設(shè)，按政策規(guī)定分配給本單位職工的住房。2.所有權(quán)轉(zhuǎn)移：指房屋所有權(quán)由賣方轉(zhuǎn)移到買方的過程，包括房屋過戶手續(xù)辦理等。3.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免、無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。4.違約責(zé)任：指合同一方或雙方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。6.物業(yè)管理費(fèi)：指物業(yè)公司為管理、維護(hù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，向業(yè)主收取的費(fèi)用。7.合同履行：指合同雙方按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)的過程。應(yīng)用場(chǎng)合：1.福建省廈門市范圍內(nèi)公有住房的買賣交易。2.買方為符合條件的廈門市居民或單位，賣方為廈門市公有住房的合法所有者。3.雙方就公有住房的買賣達(dá)成一致，并愿意遵守相關(guān)法律法規(guī)。補(bǔ)充條款：1.房屋交易過程中涉及的稅費(fèi)由雙方按照國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定承擔(dān)。2.房屋交付后，買方負(fù)責(zé)辦理水電煤等公共事業(yè)賬戶的過戶手續(xù)。3.房屋買賣過程中，如需辦理貸款的，買方應(yīng)自行解決貸款問題，賣方提供必要的協(xié)助。4.合同簽訂后，如遇政策調(diào)整影響房屋買賣的，雙方應(yīng)按政策規(guī)定協(xié)商處理。5.房屋買賣過程中，雙方應(yīng)遵守保密原則，不得泄露對(duì)方的個(gè)人信息和交易信息。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印