2024租賃合同模板（33篇）

2024租賃合同模板（33篇）

2024租賃合同模板(通用33篇)

2024租賃合同模板篇1

aoroBopNQ_

APEHXIblHEflBHX<I4MOCTI4,

iiAxoflHEncsiB4rvroMrocyziArcTBE,

nonHHEHHbinnpAByPOCCHKCKOH

①EJJEPAHH

(CyCJIOBPIEMOCYflEBHOM

PACTOPTKEHHHJJOFOBOPABE3

yCJIOBKHOBblKyIIE)

r.r.

wMeHyeMBajibHeftuieM

(HaMMeHOBanweopraHW3cLinn)

ApenoaTeiib,3aperncTpnpoBaH

no3aKOHoaTejibCTBy

BJiMue

（OJI次HOCTL,6.H.O.）

eflcTByioiueroHaocHOBannK

________________________________,coHon

CTOpOHbl,

M_____________________________________________________

wMeHyeMBajibHeftuieM

（HaHMeHOBanweopraHwaauHn）

AperiaTop,3aperncTpnpoBaH___

noaaKOHoaTejibCTBy

BJiMue

eftCTByiomero

（0JI）KH0CTb,6.H.O.）

HaocHOBannw

________________________________________,cpyroft

CTOpOHbl,aaKJIIOHKJIK

HaCTOBIHWHXIOrOBopo

HM>KecJieyiomeM：

1.npeMeTJIoroBopa

1.1.BCOOTBeTCTBKMCHaCTOHRHM

JIoroBopoMApenoaTejibonayeTCH

npeocTaBHTbApenaTopy3annaTy

BoBpeMeHHoeBJIaeHHeH

noJib3OBaHne_________________________

1.2.BcocTaBeyKaaanHoro

HMymecTBaApenoaTejibonayeTCH

npeocTaBKTbApenaTopyBnopHKe,

HaycjioBKHXHBnpeeJIax,

onpeeneHHbixBHPHJIO次CHHHXNONO

,HeOTBeMJieMOM

HacTbioHacTOHineroJJoroBopa,

CJieyioinwe0rbeKTH,WMeHyeMbieB

ajibHeftmeMwjjymecTBo：

1.3.HaMoMeHT3aKJiio*LieHMH

JJoroBopanpaBaTpeTbnxJIKuHa

HMymeCTBOOTCyTCTByiOT.

1.4.Pa3MepapeHHoftnJIaTbi

cocTaBjineT：

(cyMMaUHd)paMMMnponncbio)

1.5.ApeHHaHnJIaTaBHOCMTCHB

cJIeyK)mMecp0KMWBCJTeyK)meM

nopHKe：

2.npaBaH0H3aHH0CTHCTOpOH

2.1.ApeHoarejiboH3aH：

2.1.1.3acBowcHeTnoroTOBKTb

KMymecTBoKnepeaHe,BKJIioMaH

cocTaBJienwenepeaTOHnoroaKTa.

2.1.2.nepeaTbApenaTopyBO

BJIaeHKeHnojibaoBanwewMyinecTBo

BcocTaBe,onpeeneHHOMBn.1.2

HacTonmeroJJoroBopa,BCJieyioiunM

CPOK(CPOKK)：

nonepeaTOHHOMyaKTy.

2.2.ApenaTopoH3aH：

2.2.1.nepenonncanneM

epeaToMHoroaKTaocMoTpeT

epeaBaeMoeKMymecTBoK

npoBepnTberococToflHn

2.2.2.CBoeBpeMeHHOBH0cnTb

aPeHHyK)nJIaTyBcp0KHHB0pHKe,

peycMOTpenHbi

n.1.5floroBop

2.2.3.BTeqeHnBcerocPoa

efiCTBHHHaCToflmeroflorOBoPa

noep^KKBaTbHMymecTBoB

Hajie)KameMc0T0H

2.2.4.OcymecTBJIHTbTeKywM

PeM0HTwMyineCTBa.

2.2.5.OcymecTBJIHTbKannTaJIbHH丘

peMOHTMMymecTBaHepeJKeqeMonH

pa3BJIeT.

2.2.6.HecTMpacxobi,CBH3￡HHbie

3KCnJiyaTaunenapeHOBaHHOro

HMymecTBa.

2.2.7.3aCTpaxoBaTbKMymecTBo3a

cBoftcMeTHanoJIHyiocTOHMOCTb.

2.3.ApeHaTopBnpaB(neBnPaBe)

e3corJIacHApeHoaTJIfl：

2.3.1.CaBaTbMMymecTBoB

CyapeHynJiKBnepenaeM,

IIpeocTaBJIHTbKMymeCTBOB

e3B03Me3HoenOJIb3OBaHWe,a

TaK?eoTaBaTbapeHHBIenPaBaB

3aJIorWBHOCMTbHXBKaMecTBe

BKJIaaBycTaBHbiftKanKTaJI

xo3CTBeHHbIXTOBapHmecTB14

omeCTBKJInnaeBoroB3HOCaB

nPow3BOCTBeHHblWK0onepaTwB.

2.3.2.BHOCWTbM3M6HeHWHB

ocTaBWMyinecTBa,npoBowTbero

peKOHcTpyKunio,pacuinpenne,

TeXHWMecKoenepeBoopyjKeHHe,

yBeJIidqnBaiomneeroCTOHMOCTB.

2.4.floxobi,nojiyqeHHbie

ApeHaTopoMBpeayubTaTe

wcnoJib3OBaHMHHMymecTBaB

C00TB6TCTBHKCHaCTOSIHWM

XlOTOBOpOM,flBJIHIOTCHerO

COCTBeHHOCTblO.

2.5.ApeHoaTejibOTBeqaeT3a

HeocTaTKMMfjymecTBa,

cymecTByiomHeHaMoMeHT

3aKJIK)HeHMHHaCToHmeroJJoroBopa

KnOJlHOCTEK)MJIMacTHMHO

npennTCTByiomnenOJIE3OBaHKIO

14MymecTBOM,a水eCJIMBOBPeMH

3aKJIIOMeHMHHaCTOHmeroXIoroBopa

OHHe3HaJI03TMXHeocTaTKax.

IIpKOHapyjKeHWKTaKKX

HeOCTaTKOBApenaTopBnpaBeno

cBoeMyBBIopy：

2.5.1.IIoTpeoBaTboTApenoaTejiH

JIHoe3BO3Me3HOrOycTpaHenwH

HeocTaTKOB,JIWOcopa3MepHoro

yMeHbineHMHaPeHHoftnJIaTbi,JIido

B03MemeHKflBoHXpacxooBHa

ycTPaHeHMH0cTaTKOB.

2.5.2.IlenocpecTBeHHOyep>KaTb

cyMMynoHeceHHbixHMpaCXOOBHa

ycTpanenneaHHBIxneocTaTKOBn3

aPeHHonJIaTbl,yBeOMKBO3ToM

ApeHoaTeJIHHeno3HeeqeM3a

HeftoHaCTynneHMHcpoKaBbinJIaTbl

aPeHH0ftnJIaTbi.

2.5.3.rioTpeoBaTbocpoMHoro

PacTop>KeHMHJJoroBopa.

ApH0aTeJIL,M3BemeHHbitiO

TpeoBaHHHxApenaTopaMJIHoero

HaMePeHMMycTpannTbHeocTaTKH

HMymecTB3acL1eTApeHoaTeiiH,

M0次eTe3npoMejieHKHnpOM3BeCTK

3aMeHynpeoCTaBJieHHOro

ApenaTopyKMymecTBapyruM

aHaJIorMqHt>iMWMyujiecTBOM,

HaXoHmHMcRBnajie)KaineM

coCToHHwM,JIHOe3B03Me3Ho

ycTpaHnTbHeocTaTKKMMymecTBa.

EcJIHyoBjieTBopeHKeTpeoBaHKw

ApeHaTopaMnwyep^aHweMM

pacxooBHaycTpaneHwe

neocTaTKOBM3apeHHofinJIaTBIHe

noKpbiBaeTnpWMMHeHHbIX

ApeHaTopyyBITKoB,ApenaTop

BnPaBenoTpeoBaTbBO3MemeHUH

HenoKpblTo百HacTHyblTKOB.

ApeHoaTeJIbHeOTBeqaeT3a

HeocTaTKMMymecTBa,KoTopbie

blJIKKMOrOBOpeHblnPH3aKJIK)HeHMM

HacTonuierofloroBopaHJI14binK

3apaHeeK3BecTHbiApenaTopyJIno

OJI米HHblJI14blTbOHapy^ceHbi

ApeHaTOPoMBoBpeMHOCMOTpa

nMymecTBaMnPoBepKMero

coT0HHnpwaKJIK)MeHKM

floroBopa.

3.BHeceHweApeHaTopoM

yJIyMHIeHwflBHMymecTBo

3.1.npOK3BeeiiHBIeApeHaTopoM

OTejiKMbieyjiyqmeHMHMMymecTBa

HBJIHIOTCfleroCOCTBeHHOCTbK)M

npMBO3BpaTeMMymecTBa

ApeHOaTeiiK)OCTHIOTCHyApeHaTOpa.

CT0KM0CTbKXH6n0JIeXCWT

BoaMeinennio,ecJInHHoeHe

yCTanoBJieHOcorjiauieHweMCTopoH.

3.2.ApenaTopnMeeTnpaBOHa

Bo3MemeHMeeMyCTOWMOCTM

HoTJIMMbixyJIyqineHwft

apH0BaHHor0KMymecTBa,

IIp03BeeHHblXccorjiacwH

ApHoaTeJIH

4.CpoKeftcTBHHHoroBopa

4.1.HacTOHiqn出florOBOp

3aKJiioMaeTCfiHacpoK

MBCTynaeTBCH?nycMoMeHTa

nonncaHWH.

4.2.IlacTOHiuw歸瓜orOB0pM05KeT

biTbnpoJIeHnocorjiameHHiocTopoH.

4.3.ApenaTop,Hajie?auiHMopa3oM

McnOJlHHBUIMftCBOHoH3aHHocTM,no

ncTeqeHnMcpoKaJJoroBopanMeeT

nPeMMymeCTBeHHoenepepyrHMH

JIMUaMnnpaBoHa3aKJiK)HeHMe

oroBopaapeHBIHaHoBbiflcpoKHa

ycjioBWHxnpejioJKeHMHpyrMxJIwq

HJInnpejio^enwfipyrnMJIHuaM.

ApenaTopo3aHnncbMeHHO

BeoMnTbApeHoaTeJIHoeJIaHnK

3aKJIK)MKTbOroBopHaHOBblnCpOK

Hno3HeeHewooKOHHEHMH

CPoKaewcTBHHHacT0Hmero

JJoroBopa.

BAP14AHT：4.3.ApenaTopHenMeeT

PeHMymecTBeHHoronepepyr14MH

JIKUaMnnpaBaHa3aKJIioqeHKe

oroBopaapeHHHaHOBblftCpOK.

5.P13MeHeHHeHOCpOMHoe

PaTop)KeHMeoroBopa

5.1.IlacTOHiuwfifloroBopMo)KeT

HTbM3MeHeHHJIW0Cp0MH0

PacToprHyTnonncbMenHOMy

corJIaLUeHHIOcTopoH.

5.2.noTpeoBaHKioApenoaTenH

HacTOHmMMXI0r0BOPMO次eTblTb

0cp0MHOpaCTOprHyTcyoMB

cJIyHaHx,KoraApenaTop：

5.2.1.rioJib3yeTCHMMymecTBOMc

cymecTBeHHblMHapyineHweM

ycJIoBnftJJoroBopaHJiHHa3HaqeHWH

KMymecTBaJIHoCHeOHoKpaTHblMM

HapyineHM8MH.

5.2.2.CymecTBenHOyxyLUaeT

JJoroBopoMcpoKanJIaTeaHe

BHOCKTapeHHyionJIaTy.

5.2.4.HenpoH3BOKTKanwTajibHoro

peMoHTaKMyiqecTBaB

ycTaHOBJieHHBieJJoroBopoMcpoKM.

5.2.5.

ApenoaTejibBnpaBeTpeoBaTb

ocpoMHoropacTop)KeHKHJJoroBopa

ToJIbKonocJIeHanpaBjieHMB

ApeHaTopynncbMeHHoro

npeynpe>KeHHfloHCOXOHMOCTM

wcnoJiHeHMHnMOH3aTejibCTBa.

5.3.noTpeoBannioApenaTopa

HacToflmHtifloroBopMo)KeTblTb

ocpoHopacToprHyTcyoMB

cJIyHaHx,Kora：

5.3.1.ApeHoaTJIbHe

npeocTaBJIHeTwMymecTBoB

ii0JIb3oBaHweApeHaTopyJIM0

Co3aeTnpenflTCTBMRnoJIb3OBaHHK)

HMymecTBOM.

5.3.2.nepeaHHOeApeIIaTOpy

MymecTBOMMeeTnpcnHTcTByiomne

noJIb3oBaHwK)KMHeocTaTKH,

KoTopbleHebiJIMoroBopeHbi

ApHoaTeJIeMnp3aKJiK)qeHWH

fl0r0B0Pa,HebiJI3apaHee

H3BcTHBIApeHaTopynHeOJIJKHH

biJIwbiTboHapyeHbiApenaTopoMBO

BpeMHocMoTpaHMymecTBaKJIH

npoBepKMeroCOCTOHHWH.

5.3.3.PlMymecTBoBcnJIy

OCTOHTeJIbCTB,3aK0T0pble

ApenaTOpHeOTBenaeT,OKanceTCHB

cocTOAHwn,HenpwroHOMJIH

I4CnO^b3OBaHHH.

5.3.4.

TpeoBaHneopacTOp^ceHUM

JJoroBopaMo>KeTbiTbaaABJieno

ApenaTopoMBcyToJIbKonocJIe

nojiyqeHHHoTKa3aApenaTopaHa

pacTop^ei-jneZJoroBopaJIKo

HenojiyMeHKHoTBeTaBTeqeHHe

Heft.

6.Bo3BpaTHMyunecTBa

ApeHOaTejiio

6.1.IIpHnpeKpameHMMnacTOHmero

JIoroBopaApenaTOpoH3aHBepHyTi>

ApenoaTejiioHMymecTBoBTOM

COCTOBHMM,BKOTOpOMoHero

noJIyHnJIcyHeToMHopMajibHoro

143Hoea.

6.2.ApenaTOpOH3aH3acBowcHeT

noroTOBWTbMMymecTBoKBO3BpaTy

ApenoaTejiio,BKJIK)MaHcocTaBJienMe

HnpecTaBJienneHanonHcanwe

nepeaTOMHoroaKTa.由俄羅斯04月27日編輯整

理《實用俄語：俄語版一其他國家不動產(chǎn)租賃合同》。123123123

6.3.EcJInApenaTopHeBO3BpaTHJI

MMymecTBOJIH0B03BpaTJIero

HecBoeBpeMeHHO,ApeHoaTeJIE

BnpaBenoTpeoBaTEBHeceHMH

aPeHIIoftnJIaTbi3aBceBPeMH

POCpOMKM.BcJIyMae,ora

yKa3aHHaHnJaTaHenoKpbiBaeT

nPKHKHeHHbIXApeHoaTeJIK)yblTK0B,

0HMo>KeTnoTpeoBaTbHX

B03MeLUeHwHcBepxHeyCTOftKM,

nPeycMOTpenHOfin.7.3HacTOHinero

aoroBopa.

7.OTBeTCTBeilHocTbCToPOH

7.1.CTopoHa,HeKCnOJIHKBHIaHKJIK

HeHaJIeHCamKMopa3OMMcnoJIHnBmaH

oH3aTeiibCTBanoHaCTOHineMy

JJoroBopy,oH3aHaBO3MecTKTb

pyronCTopoHenpHHMHCHHbieTaKwM

HewcnojiHeHweMybiTKH.

7.2.3anecBoeBpeMeHHoe

nepeMKCJienKeapeHHoftnJIaTbi

ApeHoarejib083aHynnaTKTb

npoueHTbi3anoJib3OBaHweuy次HMH

eHe/HbiM。cpecTBaMHBpa3Mepe____%

oTHeynjianeHHOficyMMBI3aKa>Kbift

entnpocpoMKW.

7.3.3aHecBoeBpeMeHHyionepeaMy

KMymecTBaCTopoHa,HapymKBuiaH

JIoroBop,oH3aHayeTynjiaTMTb

pyro歸cTopoHeUJTpa（1）Bpa3Mepe

7.4.B3biCKaHweHeycToeKw

npouenTOBHeocBoo>KaeTCTopoHy,

HapyiuMBiLiyiofloroBop,oT

KCnOJlHeHHH0H3aTeJIbCTBBHaType.

7.5.BoBcexpyrMxcJIyMaAx

HeMcnoJiHeHHH0H3aTenbCTBno

HacTonmeMyJJoroBopyCTopoHbl

HeCyTOTBeTCTBeHHOCTbB

C00TB6TCTBHKCeflCTByiOIHHM

rpa?ancKHM3aKOHOaT6JIbCTBOM

P0CCI4fiCK0fi[(Peepaunn.

8.FIpHMeHHMoenpaBo.

PaapemeHMecnopoB

8.1.BCOOTBeTCTBMMC

3aKOHOaTeiIbCTBOM

(yKasbiBaeTCHrocyapcTBoMecTa

Haxo^eHKHMMymecTBa)

HaCTOHIHWMoroBop

(coBepnienBnpocTo

nncbMeHHOft4)opMe,oJIeHtiTB

coBepineHBHOTapKajibHOfl(1)opMe,

noJIe>KwTrocyapCTBenHOw

PerncTpaunw)

8.2.BoBceM,qToKacaeTCH

HcnoJIHeHMH,HapymeHMH,

PeKPameHKHKJIK

H14TBMTeilbHOCTMHaCToHmero

floroBOPanOOCHOBaHMHMMHblM,HeM

eeeKT4)OPMbl,CTOpOHbl

PyKOBOCTByiOTCHnpaBoM

P0cc14nexon(PeepauHK.

8.3.Beecnopbinpa3HornEcKfl,

KOTOpbieMoryTBO3HHKHyTbMey

CTOpoHaMKnoBonP0caM,He

HaineLUKMcBoeropa3peLUeHHHB

TeKcTeaHHor0fl0roBopa,yyT

Pa3peuiaTbcHnyTeMneperoBopoB

HaocHoBeeftcTByiomero

3aKOHoaTejibcTBaPoccnftcKoft

①eepaunM.

8.4.npMHeyperyjiHpoBaHnnB

npouecceneperoBopoBcnopHwx

BonpocoBBcecnopbi,pa3H0rjiacwH

wJIMTpeoBaHMB,BbiTeKaiomweH3

HacTOHinerofloroBopaHJIHBCBH3H

cHMM,nOJIeaTpaapemeHHioB

ApMTpa次HOMeyer..

9.3aKJiK)MMTejibHbienojio^eHnn

9.1.IlaCTOHIUKHfl0r0B0p

cocTaBueHB______3K3eMnjiHpax(no

____9K3eMniiflpaHapyccK0MK

____________________fl3biKax).

9.2.ApecanaHKOBCKHe

peKBK3HTbICTOpOH：

ApeHoaTejib：

ApenaTop：

nonMCHCT0p0H：

2024租賃合同模板篇2

出租方：;承租方：;承租經(jīng)營者：

—租賃企業(yè)名稱：地址：、所有制性質(zhì)：

_帳號：、經(jīng)營范圍：出租方與承租方雙方根據(jù)

,經(jīng)協(xié)商簽訂本合同。

一、租賃企業(yè)概況（詳見附表1）

1.固定資產(chǎn)：

2.自有流動資金：

3.產(chǎn)品、產(chǎn)值、產(chǎn)量：

二、租賃期限共年，即自年月—

—日起至—

—年月日止。

三、交接手續(xù)：

四、經(jīng)營目標

承租方在承租期內(nèi)必須完成下列指標：

L總產(chǎn)值：元，其中年元；

_年________元；____

年元。

2.實現(xiàn)利潤：元，其中年元；—

年元；—

年元。

3.o

4.o

五、租金

1.租金數(shù)額：

2.租金計算方法：

3.租金交付期限和交付辦法：

六、租賃收入的,分配

1.承租期間所得收入，除依法納稅外，以下列比例劃分為承租

方收入（含租金）、生產(chǎn)發(fā)展基金、獎勵基金和福利基金：

2.對承租方的收入，扣除租金外，每一租賃年度支付給承租方

,其余部分作為風險基金留存，承租方無權(quán)支配。具體辦

法為：_____________________

3.承租經(jīng)營者合伙承租成員在租賃期間可預(yù)支生活費。數(shù)額為:

_______________________，預(yù)支辦法為：____________________

4.

七、企業(yè)租賃前債權(quán)債務(wù)及遺留虧損的處理

八、擔保

1.承租方提供下列財產(chǎn)作抵押：現(xiàn)金________元；

、,折價元；總額計為元。

2.,總額元。

3.自愿作為承租方的保證人，提供下列財產(chǎn)

作為擔保，總額為元。

2024租賃合同模板篇3

要防范這些漏洞與欺詐，我們應(yīng)該這樣做：

L訂立租賃合同前應(yīng)盡可能了解對方當事人的有關(guān)信息。

訂立租賃合同前應(yīng)對對方的法律地位、經(jīng)營范圍、資信狀況以

及履約能力、商業(yè)信譽進行必要的考察，如當事人自己進行了解有

困難，可以向?qū)Ψ疆斒氯怂诘氐墓ど滩块T進行查詢，并且可以通

過對方同行業(yè)或相關(guān)企業(yè)進行了解。

2.對于租賃合同中的條款，制訂應(yīng)盡量詳盡明確。

在訂立租賃合同中當事人應(yīng)注意如下事項：

a.合同條款應(yīng)當盡量全面，尤其是主要條款不能遺漏，否則易

出現(xiàn)糾紛。

b.對合同字句應(yīng)當認真斟酌，字句表述應(yīng)清晰具體，避免模棱

兩可，易產(chǎn)生多種解釋的語句出現(xiàn)。

c.在租賃合同中，對于租賃物的'使用、租賃物的維修保養(yǎng)應(yīng)當

予以明確規(guī)定，以避免出現(xiàn)糾紛。

d.在租賃合同中制訂明確的違約條款及賠償數(shù)額。

e.為避免合同欺詐，當事人可以附加一些條款，如，擔保條款、

附期限條款、附條件條款等，以保證合同順利履行。

f.訂立租賃合同，期限在六個月以上的應(yīng)采用書面形式，未采

用書面形式的，視為不定期租賃。對于不定期租賃，我國《合同法》

規(guī)定，當事人可以隨時解除合同。

遇到問題時，我們可以采取下列補救的措施來減少或挽回損失

1、對出租人不按期交付租賃物致使承租人無法實現(xiàn)合同預(yù)期的

目的，承租人可以要求解除合同、支付違約金或賠償損失。

2、對技術(shù)要求較高的出租物，出租人應(yīng)交付有關(guān)使用說明、裝

配圖紙、操作規(guī)程等，這些在制訂租賃合同時就應(yīng)加以明確約定。

3、租賃物上存在權(quán)利瑕疵，第三人對租賃物主張權(quán)利致使承租

人不能使用收益的，承租人可以要求減少租金或免交租金。

4、承租人無正當理由不支付或遲延支付租金的，出租人可以要

求承租人在合理期限內(nèi)交付，逾期不交付的出租人可以解除合同。

5、承租人擅自改變租賃物現(xiàn)狀出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀

或賠償損失。如征得出租人同意并因此增加了租賃物的價值，返還

租賃物時承租人可以要求出租人支付一定開支。

6、承租人未經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租他人的，出租人有權(quán)解

除合同。

7、對利用押金進行合同欺詐的防范辦法。

在租賃合同訂立中，合同雙方當事人都盡量避免風險，而主要

工作都應(yīng)在合同訂立前進行。出租人一般希望承租人能提供押金或

擔保并希望金額能與租賃物價值相當，以防止合同欺詐的發(fā)生。承

租人則希望不交押金或少交押金。對出租人來說除要求承租人提供

一定數(shù)額押金外，還應(yīng)對承租人的身份情況、資信能力等方面進行

綜合考察以免損失。對承租人來講，則應(yīng)對租賃物的價值有清楚了

解，根據(jù)不同情況在租賃物價值范圍內(nèi)決定押金的多少。

2024租賃合同模板篇4

1、租賃物所有權(quán)變動

(1)租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動。這里所有權(quán)變動的情

形包括買賣、繼承、贈與等。

(2)承租人沒有終止或解除租賃合同的意思表示。如果承租人

已明確表示終止或解除租賃合同，則不發(fā)生所有權(quán)與租賃權(quán)的沖突

問題。租賃物所有權(quán)變動后，新的所有人取代原有所有人地位而成

為新的承租人。原出租人因租賃物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移而退出出租人地位。

承租人應(yīng)依照原租賃合同向新的所有人履行義務(wù)。

2、抵押權(quán)與租賃權(quán)的關(guān)系

抵押權(quán)與租賃權(quán)的關(guān)系，指一物之上抵押權(quán)與租賃權(quán)同時存在,

當兩者發(fā)生沖突時，哪個權(quán)利效力優(yōu)先的問題。抵押權(quán)與租賃權(quán)的

關(guān)系，有兩種情形：

(1)租賃權(quán)發(fā)生在先，抵押權(quán)發(fā)生在后。對此情況《擔保法》

第48條規(guī)定：“抵押人將已出租的財產(chǎn)抵押的，應(yīng)當面書面告知承

租人，原租賃合同繼續(xù)有效。”《擔保法解釋》第65條規(guī)定：“抵

押人將已出租的財產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同在有效期內(nèi)

對抵押物的受讓繼續(xù)有效?！?/p>

(2)抵押權(quán)發(fā)生在先，租賃權(quán)發(fā)生在后。《擔保法解釋》第66

條規(guī)定：“抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合

同對受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租時，如果抵

押人未書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押的，抵押人對出租抵押物造成

承租人的損失承擔賠償責任；如果抵押人已書面告知承租人該財產(chǎn)已

抵押的，抵押權(quán)實現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自己承擔。”

3、承租人的優(yōu)先購買權(quán)與共有人優(yōu)先購買權(quán)相沖突的處理原

則

《民法通則》第78條第3款規(guī)定：“按份共有財產(chǎn)的每個共有

人有權(quán)要求將自己的份額分出或轉(zhuǎn)讓。但在出售時，其他共有人在

同等條件下，有優(yōu)先購買的權(quán)利?！比绻捶莨灿腥藢⒊鲎獾摹餐?/p>

財產(chǎn)中的自有份額轉(zhuǎn)讓時，即發(fā)生承租人的優(yōu)先購買權(quán)與其他共有

人優(yōu)先購買權(quán)的沖突。一般地講，共有人的優(yōu)先購買權(quán)更為優(yōu)先。

共有人的優(yōu)先購買權(quán)具有所有權(quán)保護的效力，而租賃關(guān)系是債權(quán)關(guān)

系，依據(jù)物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的原則，共有人的物權(quán)應(yīng)優(yōu)先對待。而承

租人的優(yōu)先購買權(quán)雖然有債權(quán)物權(quán)化的特征，但其畢竟是債權(quán)關(guān)系,

仍然不能等同于物權(quán)的效力。另外，讓其他共有人享有優(yōu)先購買權(quán),

有利于對房屋的管理、修繕、使用。

4、房屋租賃中的登記備案問題

根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》的規(guī)定，房屋租賃實行登記備

案制度。房屋租賃申請經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查合格后，頒發(fā)《房屋

租賃證》。當事人未辦理登記備案手續(xù)，未取得《房屋租賃證》的,

租賃合同是否有效？《城市房屋租賃管理辦法》中并未明確規(guī)定取得

《房屋租賃證》是租賃合同法、有效的前提條件。登記備案是房產(chǎn)

管理部門的行政管理行為，其本身不是合同生效的要件。房屋租賃

合同訂立后，當事人沒有辦理登記手續(xù)的，應(yīng)責令其補辦手續(xù)，而

不應(yīng)因此否定租賃合同的效力。

2024租賃合同模板篇5

甲方：新密市金運加油站

法定代表：慎國乾

乙方：福建省仙游縣楓亭鎮(zhèn)建國村下古50號

乙方代表：陳建付

經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商，甲方愿意將新密市金運加油站租賃給乙

方經(jīng)營，特定以下協(xié)議，以茲雙方共同遵守。

一、租賃方式

1、甲方將金運加油站租賃給乙方經(jīng)營，租賃時間為十五年，自

20—年11月10日起至20—年11月10日止。中途若要轉(zhuǎn)讓，雙方

以轉(zhuǎn)讓協(xié)議為標準。

2、租賃金額：前三年甲方免收租金，20_年11月10日起乙方

每年付租金壹拾萬元整（10萬元）。

3、乙方保證接站后，對加油站進行全面整改裝修，投資壹佰萬

以上，乙方在經(jīng)營期間如果產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，雙方協(xié)商解決。

4、甲方同意法人代表變更給乙方，法人改為陳建付。

二、租賃職責

1、甲方將加油站所有經(jīng)營證照土地產(chǎn)權(quán)等變更給乙方，費用由

乙方承擔。

2、甲方將加油站移交給乙方經(jīng)營，經(jīng)營期間，乙方必須認真負

責。如需增加設(shè)備，費用由乙方承擔。

3、乙方保證守法經(jīng)營，自負虧盈，搞好與周圍的社會關(guān)系。

三、違約責任

甲乙雙方簽訂本合同后，若有一方違約，由違約方支付給守約

方伍拾萬元作為違約補償金。并承擔相應(yīng)的.經(jīng)濟損失。

四、本合同如有未盡事宜，雙方協(xié)商解決，簽訂補充合同，補

充合同與本合同具有同等的法律效力。

五、本合同一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)一份，雙方簽字后生效。

甲方：乙方：

2024租賃合同模板篇6

租賃合同到期后，租客應(yīng)該主動找房東進行續(xù)簽，如果不續(xù)簽

就應(yīng)該即刻搬離，不續(xù)簽也不搬離的需要繳納違約金嗎？請大家閱

讀下面的文章了解！

租賃合同到期

租賃合同到期不續(xù)簽的應(yīng)搬離

房屋租賃合同到期后，雙方?jīng)]有續(xù)簽合同，但租客仍然繼續(xù)居住,

那就表示雙方默認了兩者間的無固定期限租賃合同關(guān)系，也就是說，

一方可以隨時終止終止合同關(guān)系。如果原房屋租賃合同到期后，租客

不續(xù)租的，應(yīng)立即搬離，如果繼續(xù)居住的，房東可要求房客支付房租，

房子拆遷時，可要求房客立即騰房。

什么是無固定期限合同

無固定期限勞動合同，是指用人單位與勞動者約定無確定終止時

間的勞動合同。這里所說的無確定終止時間，是指勞動合同沒有一個

確切的終止時間，勞動合同的期限長短不能確定，但并不是沒有終止

時間。只要沒有出現(xiàn)法律規(guī)定的條件或者雙方約定的條件，雙方當事

人就要繼續(xù)履行勞動合同規(guī)定的義務(wù)。一旦出現(xiàn)了法律規(guī)定的情形,

無固定期限勞動合同也同樣能夠解除。

租賃合同未到期的，應(yīng)對租客予以相應(yīng)的補償

如果房屋租賃合同未到期，房東要求租客搬離，那么，可認為是房

東要單方違約，要支付房客違約金。由于租賃合同未到期，臨時通知

房客搬遷，可能會對齊生活工作有一定的影響，房東應(yīng)該對房客做出

一定的補償。

違約金的形式：

①懲罰性違約金，其作用全在懲罰，如果對方因運約而遭受財產(chǎn)

損失，則違約一方除支付違約金外,還應(yīng)另行賠償對方的損失。

②補償性違約金，是對合同一方當事人因他方違約可能遭受的

財產(chǎn)損失的一種預(yù)先估計,給付了違約金，即免除了違約一方賠償對

方所遭受的財產(chǎn)損失的責任；即使損失大于違約金，亦不再補償。

《中華人民共和國合同法》第114條第一款規(guī)定：“當事人可以約定

一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以

約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法

律若干問題的解釋（房地產(chǎn)糾紛）

最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法

律若干問題的解釋（房地產(chǎn)糾紛）

（法釋號，20_年6月22日最高人民法院審判委員會

第1469次會議通過）

中華人民共和國最高人民法院公告

《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用

法律若干問題的解釋》已于20__年6月22日由最高人民法院審判

委員會第1469次會議通過，現(xiàn)予公布，自20_年9月1日起施行。

二。。九年七月三十日

為正確審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件，依法保護當事人的合

法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國物

權(quán)法》、《中華人民共和國合同法》等法律規(guī)定，結(jié)合民事審判實

踐，制定本解釋。

第一條本解釋所稱城鎮(zhèn)房屋，是指城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋。

鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋租賃合同糾紛案件，可以參照本解釋

處理。但法律另有規(guī)定的，適用其規(guī)定。

當事人依照國家福利政策租賃公有住房、廉租住房、經(jīng)濟適用

住房產(chǎn)生的糾紛案件，不適用本解釋。

第二條出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工

程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。

但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門

批準建設(shè)的，人民法院應(yīng)當認定有效。

第三條出租人就未經(jīng)批準或者未按照批準內(nèi)容建設(shè)的臨時建筑,

與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部

門批準建設(shè)的，人民法院應(yīng)當認定有效。

租賃期限超過臨時建筑的使用期限，超過部分無效。但在一審

法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準延長使用期限