濟(jì)南市物業(yè)法律法規(guī)解讀

濟(jì)南市物業(yè)法律法規(guī)解讀合同編號：__________1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方為物業(yè)所有權(quán)人或者物業(yè)使用權(quán)人，乙方為物業(yè)服務(wù)提供方，雙方為了維護(hù)物業(yè)的和諧、安全、有序，確保甲方的權(quán)益得到保障，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)位于____________________，建筑面積為____________________平方米。1.2物業(yè)用途為____________________。第二條乙方義務(wù)2.1乙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)，為甲方提供專業(yè)的物業(yè)服務(wù)，維護(hù)物業(yè)的正常使用和秩序。2.2乙方應(yīng)當(dāng)確保物業(yè)的安全，采取必要的措施預(yù)防事故的發(fā)生，對發(fā)生的突發(fā)事件及時采取措施予以處理。2.3乙方應(yīng)當(dāng)定期對物業(yè)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維修、保養(yǎng)，確保其正常運行。2.4乙方應(yīng)當(dāng)及時清理物業(yè)內(nèi)的垃圾，保持物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生。2.5乙方應(yīng)當(dāng)合理使用物業(yè)的公共設(shè)施設(shè)備，不得損害甲方的權(quán)益。第三條甲方義務(wù)3.1甲方應(yīng)當(dāng)按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)，按時支付物業(yè)服務(wù)費用。3.2甲方應(yīng)當(dāng)合理使用物業(yè)，不得損害物業(yè)和其他業(yè)主的權(quán)益。3.3甲方應(yīng)當(dāng)配合乙方的管理工作，遵守物業(yè)的各項規(guī)章制度。3.4甲方在使用物業(yè)過程中發(fā)現(xiàn)物業(yè)存在安全隱患或者其他問題，應(yīng)當(dāng)及時告知乙方。第四條物業(yè)服務(wù)費用4.1物業(yè)服務(wù)費用包括物業(yè)服務(wù)費、公共設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)費、物業(yè)管理員工資等。4.2物業(yè)服務(wù)費用的具體標(biāo)準(zhǔn)和支付方式由雙方在合同中約定。4.3甲方逾期支付物業(yè)服務(wù)費用的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。第五條合同的解除和終止5.1在合同履行期間，任何一方提前解除或終止合同的，應(yīng)當(dāng)提前三個月通知對方。5.2合同解除或終止后，乙方應(yīng)當(dāng)將物業(yè)交還給甲方，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1雙方違反合同的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。6.2乙方違反法律法規(guī)和合同約定，損害甲方權(quán)益的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第七條爭議解決7.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)當(dāng)通過友好協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.物業(yè)所有權(quán)證明或使用權(quán)證明2.乙方資質(zhì)證明文件3.物業(yè)服務(wù)費用明細(xì)清單4.物業(yè)設(shè)施設(shè)備檢查、維修、保養(yǎng)記錄5.物業(yè)管理制度和規(guī)章制度6.合同解除或終止協(xié)議7.法律、法規(guī)規(guī)定的其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方逾期支付物業(yè)服務(wù)費用，經(jīng)乙方催告后仍不支付。2.甲方不合理使用物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)損壞或影響其他業(yè)主利益。3.甲方未按照合同約定配合乙方的管理工作，或不遵守物業(yè)規(guī)章制度。4.乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合國家標(biāo)準(zhǔn)。5.乙方未及時處理物業(yè)安全隱患或突發(fā)事件。6.雙方在合同履行過程中發(fā)生的其他違約行為。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指物業(yè)的所有權(quán)人或者使用權(quán)人。2.乙方：指承擔(dān)物業(yè)服務(wù)義務(wù)的企業(yè)或個人。3.物業(yè)服務(wù)費用：指乙方為甲方提供物業(yè)服務(wù)所收取的費用。4.公共設(shè)施設(shè)備：指物業(yè)內(nèi)用于共用的設(shè)施和設(shè)備。5.違約責(zé)任：指合同一方或雙方不履行合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。6.違約行為：指合同一方或雙方未按照合同約定履行義務(wù)的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方逾期支付物業(yè)服務(wù)費用：乙方可以催告甲方支付，必要時可以依法追討欠款。2.甲方不合理使用物業(yè)：乙方可以要求甲方改正，嚴(yán)重時可以解除合同。3.甲方未配合乙方管理或違反規(guī)章制度：乙方可以要求甲方遵守規(guī)定，必要時可以解除合同。4.乙方服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)：甲方可以要求乙方改正，嚴(yán)重時可以解除合同。5.乙方未及時處理安全隱患或突發(fā)事件：乙