2024年特色小鎮(zhèn)土地房屋股權(quán)轉(zhuǎn)讓與運(yùn)營管理協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年特色小鎮(zhèn)土地房屋股權(quán)轉(zhuǎn)讓與運(yùn)營管理協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.2相關(guān)法律法規(guī)2.雙方基本信息2.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓方2.2股權(quán)受讓方3.股權(quán)轉(zhuǎn)讓3.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓比例3.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓價格3.3股權(quán)轉(zhuǎn)讓時間3.4股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式4.土地房屋權(quán)屬4.1土地使用權(quán)4.2房屋所有權(quán)4.3土地房屋權(quán)屬變更手續(xù)5.運(yùn)營管理5.1運(yùn)營管理范圍5.2運(yùn)營管理團(tuán)隊5.3運(yùn)營管理目標(biāo)6.財務(wù)管理6.1財務(wù)結(jié)算方式6.2財務(wù)報表提交6.3財務(wù)審計7.利潤分配7.1利潤分配比例7.2利潤分配時間7.3利潤分配方式8.風(fēng)險承擔(dān)8.1經(jīng)營風(fēng)險8.2政策風(fēng)險8.3市場風(fēng)險9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3爭議解決地點(diǎn)11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件12.合同變更與解除12.1合同變更程序12.2合同解除程序12.3合同變更與解除條件13.合同附件13.1附件一：股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議13.2附件二：土地房屋權(quán)屬證明13.3附件三：運(yùn)營管理方案14.其他約定事項14.1通知方式14.2合同份數(shù)14.3合同語言14.4合同簽署日期第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同術(shù)語定義本合同中，“股權(quán)轉(zhuǎn)讓方”指將特色小鎮(zhèn)土地房屋股權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓方的甲方，“股權(quán)受讓方”指受讓特色小鎮(zhèn)土地房屋股權(quán)的乙方，“特色小鎮(zhèn)”指位于地區(qū)的具有特定文化和旅游資源的城鎮(zhèn)，“土地房屋”指甲方擁有的土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)，“股權(quán)轉(zhuǎn)讓”指甲方將其在特色小鎮(zhèn)土地房屋項目中的股權(quán)全部或部分轉(zhuǎn)讓給乙方，“運(yùn)營管理”指乙方對特色小鎮(zhèn)土地房屋項目進(jìn)行日常運(yùn)營和管理。1.2相關(guān)法律法規(guī)本合同遵循《中華人民共和國公司法》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第二條雙方基本信息2.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓方甲方名稱：公司法定代表人：住所地：2.2股權(quán)受讓方乙方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人：住所地：第三條股權(quán)轉(zhuǎn)讓3.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓比例乙方同意受讓甲方在特色小鎮(zhèn)土地房屋項目中的%股權(quán)。3.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓價格股權(quán)轉(zhuǎn)讓價格為人民幣萬元整，其中%的股權(quán)對應(yīng)價值為人民幣萬元。3.3股權(quán)轉(zhuǎn)讓時間股權(quán)轉(zhuǎn)讓于本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)完成。3.4股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式股權(quán)轉(zhuǎn)讓采用現(xiàn)金支付方式。第四條土地房屋權(quán)屬4.1土地使用權(quán)甲方保證其擁有的土地使用權(quán)合法有效，且不存在任何權(quán)屬爭議。4.2房屋所有權(quán)甲方保證其擁有的房屋所有權(quán)合法有效，且不存在任何權(quán)屬爭議。4.3土地房屋權(quán)屬變更手續(xù)股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)的變更手續(xù)。第五條運(yùn)營管理5.1運(yùn)營管理范圍乙方負(fù)責(zé)特色小鎮(zhèn)土地房屋項目的日常運(yùn)營和管理，包括但不限于物業(yè)管理、市場營銷、客戶服務(wù)等。5.2運(yùn)營管理團(tuán)隊乙方應(yīng)組建一支專業(yè)的運(yùn)營管理團(tuán)隊，負(fù)責(zé)項目的日常運(yùn)營管理工作。5.3運(yùn)營管理目標(biāo)乙方應(yīng)確保特色小鎮(zhèn)土地房屋項目的運(yùn)營管理達(dá)到甲方及當(dāng)?shù)卣囊?。第六條財務(wù)管理6.1財務(wù)結(jié)算方式本合同項下的股權(quán)轉(zhuǎn)讓款項、運(yùn)營管理費(fèi)用等，均以人民幣結(jié)算。6.2財務(wù)報表提交乙方應(yīng)每月向甲方提交運(yùn)營管理項目的財務(wù)報表，包括但不限于資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表、現(xiàn)金流量表等。6.3財務(wù)審計雙方可約定在每年年底對運(yùn)營管理項目的財務(wù)狀況進(jìn)行審計。第七條利潤分配7.1利潤分配比例特色小鎮(zhèn)土地房屋項目的凈利潤按照甲方占%，乙方占%的比例進(jìn)行分配。7.2利潤分配時間利潤分配于每個會計年度結(jié)束后個月內(nèi)完成。7.3利潤分配方式利潤分配采用現(xiàn)金支付方式，支付給甲乙雙方指定的賬戶。第八條風(fēng)險承擔(dān)8.1經(jīng)營風(fēng)險因市場波動、政策調(diào)整、自然災(zāi)害等原因?qū)е碌慕?jīng)營風(fēng)險，由甲乙雙方按照股權(quán)轉(zhuǎn)讓比例共同承擔(dān)。8.2政策風(fēng)險因國家政策調(diào)整或地方政策變動導(dǎo)致的風(fēng)險，由甲乙雙方協(xié)商解決，必要時可要求政府相關(guān)部門給予支持。8.3市場風(fēng)險因市場競爭、消費(fèi)者需求變化等因素導(dǎo)致的市場風(fēng)險，由乙方自行承擔(dān)。第九條違約責(zé)任9.1違約情形任何一方違反本合同約定的義務(wù)，均構(gòu)成違約。9.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約賠償違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，最高不超過因違約造成的實(shí)際損失。第十條爭議解決10.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。10.2爭議解決程序協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.3爭議解決地點(diǎn)爭議解決地點(diǎn)為合同簽訂地，即市區(qū)。第十一條合同生效與終止11.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件合同終止條件包括但不限于：合同約定的終止條件成就、合同解除、一方違約導(dǎo)致合同無法履行等。11.3合同解除條件（1）對方嚴(yán)重違約；（2）發(fā)生不可抗力事件，且對方未采取合理措施避免或減輕損失；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。第十二條合同變更與解除12.1合同變更程序任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。12.2合同解除程序合同解除應(yīng)書面通知對方，并說明解除原因。12.3合同變更與解除條件合同變更或解除的條件應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第十三條合同附件13.1附件一：股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議13.2附件二：土地房屋權(quán)屬證明13.3附件三：運(yùn)營管理方案第十四條其他約定事項14.1通知方式（1）掛號信郵寄至對方指定的地址；（2）專人遞送；（3）傳真或電子郵件，以發(fā)送成功的時間為準(zhǔn)。14.2合同份數(shù)本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。14.3合同語言本合同使用中文書寫，如有英文對照文本，以中文文本為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同中“第三方”指在甲乙雙方協(xié)議下，為特定目的而介入合同關(guān)系中的獨(dú)立第三方，包括但不限于中介方、咨詢方、評估方、擔(dān)保方等。2.第三方責(zé)任限額2.1第三方在合同中的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中明確約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中予以確認(rèn)。2.2第三方責(zé)任限額包括但不限于：2.1.1第三方因提供錯誤信息、咨詢意見或評估結(jié)果導(dǎo)致的損失；2.1.2第三方因違約行為導(dǎo)致的損失；2.1.3第三方因違反保密義務(wù)導(dǎo)致的損失。3.第三方責(zé)任承擔(dān)3.1第三方在合同中的責(zé)任承擔(dān)應(yīng)限于其提供的專業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)。3.2第三方應(yīng)承擔(dān)因其專業(yè)服務(wù)導(dǎo)致的直接損失，但不應(yīng)承擔(dān)因甲乙雙方違約或不可抗力事件導(dǎo)致的損失。4.第三方介入?yún)f(xié)議4.1甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂專門的介入?yún)f(xié)議，明確第三方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)。4.1.1第三方的名稱、地址、聯(lián)系方式；4.1.2第三方的服務(wù)內(nèi)容和期限；4.1.3第三方的責(zé)任限額；4.1.4第三方的保密義務(wù)；4.1.5第三方的賠償義務(wù)；4.1.6第三方的違約責(zé)任；4.1.7第三方的退出機(jī)制。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方作為獨(dú)立第三方，其權(quán)利和義務(wù)僅限于其與甲乙雙方簽訂的介入?yún)f(xié)議。5.2第三方不應(yīng)參與甲乙雙方的內(nèi)部事務(wù)，包括但不限于決策、管理等。5.3第三方在合同履行過程中的意見和決策，不影響甲乙雙方的合同權(quán)利和義務(wù)。6.第三方介入的程序6.1甲乙雙方同意第三方介入時，應(yīng)書面通知對方，并提供第三方介入的理由和目的。6.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)達(dá)成一致意見。6.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方共同協(xié)商解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。7.第三方介入的變更與解除7.1第三方介入?yún)f(xié)議的變更或解除，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致。7.2第三方介入?yún)f(xié)議的變更或解除，不影響甲乙雙方根據(jù)本合同享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。8.第三方介入的保密義務(wù)8.1第三方在合同履行過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。8.2第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.第三方介入的爭議解決9.1第三方介入?yún)f(xié)議履行過程中產(chǎn)生的爭議，應(yīng)由甲乙雙方和第三方協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.第三方介入的終止10.1第三方介入?yún)f(xié)議終止后，第三方應(yīng)立即停止其介入活動。10.2第三方介入?yún)f(xié)議終止后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)本合同繼續(xù)履行其權(quán)利和義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議要求：詳細(xì)列出股權(quán)轉(zhuǎn)讓的具體內(nèi)容、比例、價格、時間、方式等。說明：本附件是合同的重要組成部分，明確了股權(quán)轉(zhuǎn)讓的細(xì)節(jié)。2.附件二：土地房屋權(quán)屬證明要求：提供甲方擁有的土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)的合法證明文件。說明：本附件用于證明甲方對土地房屋的合法權(quán)屬，保障乙方的權(quán)益。3.附件三：運(yùn)營管理方案要求：詳細(xì)描述乙方對特色小鎮(zhèn)土地房屋項目的運(yùn)營管理策略、目標(biāo)、團(tuán)隊等。說明：本附件是乙方運(yùn)營管理工作的指導(dǎo)文件，確保項目順利運(yùn)營。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方的身份、服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任限額、保密義務(wù)等。說明：本附件是第三方介入合同的補(bǔ)充，保障第三方及其他各方的權(quán)益。5.附件五：財務(wù)報表要求：提供甲乙雙方及第三方每月的財務(wù)報表，包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表、現(xiàn)金流量表等。說明：本附件用于監(jiān)督甲乙雙方及第三方的財務(wù)狀況，確保財務(wù)透明。6.附件六：審計報告要求：提供年度審計報告，包括審計意見、財務(wù)狀況分析等。說明：本附件用于驗(yàn)證甲乙雙方及第三方的財務(wù)報告的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未在約定時間內(nèi)完成股權(quán)轉(zhuǎn)讓。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，金額為股權(quán)轉(zhuǎn)讓價格的%。示例：若甲方未在合同約定的時間內(nèi)完成股權(quán)轉(zhuǎn)讓，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣萬元。2.違約行為：乙方未在約定時間內(nèi)完成運(yùn)營管理。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，金額為運(yùn)營管理費(fèi)用總額的%。示例：若乙方未在合同約定的時間內(nèi)完成運(yùn)營管理，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金人民幣萬元。3.違約行為：第三方未履行保密義務(wù)，泄露商業(yè)秘密。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，賠償因泄露造成的損失。示例：若第三方泄露商業(yè)秘密，給甲乙雙方造成損失，第三方應(yīng)賠償人民幣萬元。4.違約行為：任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：若任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)，另一方有權(quán)要求違約方支付違約金人民幣萬元。5.違約行為：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。責(zé)任認(rèn)定：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。示例：若發(fā)生地震、洪水等不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。全文完。2024年特色小鎮(zhèn)土地房屋股權(quán)轉(zhuǎn)讓與運(yùn)營管理協(xié)議1本合同目錄一覽1.1合同簽訂雙方基本信息1.2合同簽訂日期及地點(diǎn)1.3合同生效條件及時間1.4合同期限及續(xù)約條款2.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓方及受讓方2.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓比例及價格2.3股權(quán)轉(zhuǎn)讓款支付方式及時間2.4股權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)及費(fèi)用3.1土地房屋權(quán)屬確認(rèn)3.2土地房屋使用權(quán)及租賃權(quán)3.3土地房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)及費(fèi)用3.4土地房屋權(quán)屬爭議解決機(jī)制4.1特色小鎮(zhèn)項目概述4.2項目用地規(guī)劃及建設(shè)內(nèi)容4.3項目投資預(yù)算及資金來源4.4項目建設(shè)進(jìn)度安排5.1運(yùn)營管理方及運(yùn)營期限5.2運(yùn)營管理團(tuán)隊及人員配置5.3運(yùn)營管理模式及目標(biāo)5.4運(yùn)營管理費(fèi)用及支付方式6.1合作雙方權(quán)利義務(wù)6.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓方義務(wù)6.3受讓方義務(wù)6.4運(yùn)營管理方義務(wù)7.1收益分配及分成比例7.2收益分配方式及時間7.3收益分配爭議解決機(jī)制8.1違約責(zé)任及賠償8.2違約情形及認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)8.3違約責(zé)任承擔(dān)方式及金額9.1合同解除條件及程序9.2合同解除后的處理9.3合同解除后的權(quán)利義務(wù)10.1保密條款10.2不可抗力條款10.3合同爭議解決方式11.1合同附件11.2合同附件清單11.3合同附件內(nèi)容12.1合同簽署12.2合同簽署日期12.3合同簽署地點(diǎn)13.1合同生效條件及時間13.2合同生效后的法律效力14.1合同解釋及適用法律14.2合同修改及補(bǔ)充14.3合同解除及終止第一部分：合同如下：第一條合同簽訂雙方基本信息1.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓方名稱：____________________1.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓方住所：____________________1.3股權(quán)轉(zhuǎn)讓方法定代表人：____________________1.4股權(quán)轉(zhuǎn)讓方聯(lián)系方式：____________________1.5股權(quán)受讓方名稱：____________________1.6股權(quán)受讓方住所：____________________1.7股權(quán)受讓方法定代表人：____________________1.8股權(quán)受讓方聯(lián)系方式：____________________第二條合同簽訂日期及地點(diǎn)2.1本合同簽訂日期：____年____月____日2.2本合同簽訂地點(diǎn)：____________________第三條合同生效條件及時間3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。3.2本合同生效前，股權(quán)轉(zhuǎn)讓方應(yīng)確保已取得所有必要的內(nèi)部批準(zhǔn)和授權(quán)。第四條合同期限及續(xù)約條款4.1本合同有效期為____年，自合同生效之日起計算。4.2如雙方同意，合同到期后可協(xié)商續(xù)約，續(xù)約期限不得超過____年。第五條股權(quán)轉(zhuǎn)讓方及受讓方5.2股權(quán)受讓方同意受讓上述目標(biāo)股權(quán)，并支付相應(yīng)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓款。第六條股權(quán)轉(zhuǎn)讓比例及價格6.1目標(biāo)股權(quán)的轉(zhuǎn)讓比例為____%，即股權(quán)受讓方獲得目標(biāo)公司____%的股份。6.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓價格為每____元人民幣/股權(quán)，共計____元人民幣。第七條股權(quán)轉(zhuǎn)讓款支付方式及時間7.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓款支付方式：7.1.1股權(quán)受讓方應(yīng)在合同生效之日起____個工作日內(nèi)，向股權(quán)轉(zhuǎn)讓方支付____%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓款，即____元人民幣。7.1.2剩余____%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓款，股權(quán)受讓方應(yīng)在合同生效之日起____個月內(nèi)向股權(quán)轉(zhuǎn)讓方支付，每月支付____%。7.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓款支付時間：7.2.1第一筆股權(quán)轉(zhuǎn)讓款支付時間：合同生效之日起____個工作日內(nèi)。7.2.2剩余股權(quán)轉(zhuǎn)讓款支付時間：自合同生效之日起每____個月末前。7.3股權(quán)轉(zhuǎn)讓款支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息如下：7.3.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓方銀行賬戶名稱：____________________7.3.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓方銀行賬戶號碼：____________________7.3.3股權(quán)轉(zhuǎn)讓方開戶行：____________________第八條土地房屋權(quán)屬確認(rèn)8.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證其持有的土地房屋權(quán)屬清晰，無權(quán)屬爭議。8.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向股權(quán)受讓方提供土地房屋權(quán)屬證明文件，包括但不限于土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等。8.3股權(quán)受讓方有權(quán)要求股權(quán)轉(zhuǎn)讓方協(xié)助辦理土地房屋權(quán)屬變更手續(xù)。第九條土地房屋使用權(quán)及租賃權(quán)9.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓方應(yīng)確保轉(zhuǎn)讓的土地房屋上不存在未了結(jié)的租賃關(guān)系。9.2股權(quán)受讓方在取得土地房屋權(quán)屬后，有權(quán)繼續(xù)享有原有的租賃權(quán)，并按照原有租賃合同履行相關(guān)義務(wù)。第十條土地房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)及費(fèi)用10.1土地房屋權(quán)屬變更手續(xù)由股權(quán)轉(zhuǎn)讓方負(fù)責(zé)辦理，費(fèi)用由股權(quán)轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。10.2股權(quán)受讓方應(yīng)協(xié)助股權(quán)轉(zhuǎn)讓方辦理土地房屋權(quán)屬變更手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。第十一條土地房屋權(quán)屬爭議解決機(jī)制11.1如發(fā)生土地房屋權(quán)屬爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十二條特色小鎮(zhèn)項目概述12.1特色小鎮(zhèn)項目位于____________________，占地面積為____平方米。12.2項目規(guī)劃包括住宅、商業(yè)、旅游、文化等功能區(qū)域，總投資額為____元人民幣。第十三條項目用地規(guī)劃及建設(shè)內(nèi)容13.1項目用地規(guī)劃應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及地方政府的規(guī)劃要求。13.2.1住宅區(qū)：建設(shè)____棟住宅樓，提供____套住宅。13.2.2商業(yè)區(qū)：建設(shè)____個商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，提供____平方米的商業(yè)面積。13.2.3旅游區(qū)：開發(fā)____處旅游景點(diǎn)，包括____個景點(diǎn)項目。第十四條項目投資預(yù)算及資金來源14.1.1股權(quán)受讓方出資____元人民幣。14.1.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓方出資____元人民幣。14.1.3銀行貸款____元人民幣。14.1.4其他融資方式____元人民幣。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方定義15.1.1本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方之外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、顧問、審計機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、法律顧問等。15.2第三方介入的情形15.2.1.1土地房屋權(quán)屬爭議解決；15.2.1.2項目規(guī)劃、設(shè)計或建設(shè)過程中的專業(yè)評估；15.2.1.3項目運(yùn)營管理中的咨詢服務(wù)；15.2.1.4合同執(zhí)行過程中的法律咨詢或仲裁；15.2.1.5其他甲乙雙方認(rèn)為需要第三方介入的情形。15.3第三方選擇與指定15.3.1第三方的選擇由甲乙雙方協(xié)商確定，并書面通知對方。15.3.2第三方一經(jīng)選定，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。15.4第三方責(zé)任限額15.4.1第三方在本合同項下的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)其合作協(xié)議及本合同的約定確定。15.4.2.1對甲乙雙方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；15.4.2.2因第三方過錯導(dǎo)致合同無法履行而產(chǎn)生的費(fèi)用；15.4.2.3因第三方過錯導(dǎo)致合同解除而產(chǎn)生的損失。15.5第三方與其他各方的責(zé)任劃分15.5.1第三方在本合同項下的責(zé)任，不免除甲乙雙方根據(jù)本合同應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。15.5.2.1第三方僅對其自身提供的服務(wù)或咨詢結(jié)果負(fù)責(zé)；15.5.2.2甲乙雙方應(yīng)自行承擔(dān)因其決策或行為導(dǎo)致的后果；15.5.2.3第三方應(yīng)遵守甲乙雙方之間的保密協(xié)議，不得泄露任何商業(yè)秘密。15.6第三方費(fèi)用承擔(dān)15.6.1第三方的費(fèi)用由甲乙雙方按照合作協(xié)議及本合同的約定承擔(dān)。15.6.2如無特殊約定，第三方費(fèi)用由甲乙雙方平均分擔(dān)。15.7第三方變更與退出15.7.1如第三方因故無法繼續(xù)履行職責(zé)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定替代第三方。15.7.2第三方退出本合同，應(yīng)提前____個工作日通知甲乙雙方，并書面確認(rèn)退出事宜。15.8第三方協(xié)議的效力15.8.1第三方與甲乙雙方簽訂的協(xié)議，是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。15.8.2如第三方協(xié)議與本合同內(nèi)容沖突，以本合同為準(zhǔn)。15.9第三方的行為對甲乙雙方的影響15.9.1第三方的行為對甲乙雙方造成的影響，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)本合同及第三方協(xié)議的約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.10第三方的保密義務(wù)15.10.1第三方對本合同及其履行過程中知悉的甲乙雙方的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)甲乙雙方書面同意，不得向任何第三方泄露。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：股權(quán)轉(zhuǎn)讓方及受讓方基本信息表要求：詳細(xì)列出雙方的基本信息，包括但不限于公司名稱、住所、法定代表人、聯(lián)系方式等。2.附件二：股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議要求：詳細(xì)列出股權(quán)轉(zhuǎn)讓的具體條款，包括但不限于股權(quán)轉(zhuǎn)讓比例、價格、支付方式、時間等。3.附件三：土地房屋權(quán)屬證明文件要求：提供土地房屋權(quán)屬證書、土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等證明文件。4.附件四：項目用地規(guī)劃圖及建設(shè)內(nèi)容說明要求：提供項目用地規(guī)劃圖，詳細(xì)說明項目用地范圍、建設(shè)內(nèi)容、功能分區(qū)等。5.附件五：項目投資預(yù)算表要求：詳細(xì)列出項目總投資額、資金來源、資金使用計劃等。6.附件六：運(yùn)營管理方案要求：詳細(xì)說明運(yùn)營管理模式、目標(biāo)、團(tuán)隊配置、費(fèi)用預(yù)算等。7.附件七：合作雙方權(quán)利義務(wù)說明書要求：詳細(xì)列出甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于股權(quán)轉(zhuǎn)讓、土地房屋權(quán)屬、項目運(yùn)營等。8.附件八：收益分配協(xié)議要求：詳細(xì)說明收益分配的比例、方式、時間等。9.附件九：違約責(zé)任及賠償協(xié)議要求：詳細(xì)列出違約行為的種類、認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任承擔(dān)方式及金額。10.附件十：合同爭議解決方式協(xié)議要求：詳細(xì)說明爭議解決的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓方未按約定時間支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款；1.2股權(quán)受讓方未按約定時間支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款；1.3土地房屋權(quán)屬爭議未在約定時間內(nèi)解決；1.4項目建設(shè)進(jìn)度未按約定完成；1.5運(yùn)營管理方未按約定履行運(yùn)營管理職責(zé)；1.6收益分配未按約定進(jìn)行；1.7違反保密協(xié)議，泄露商業(yè)秘密；1.8違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約行為的認(rèn)定應(yīng)以合同約定為準(zhǔn)；2.2違約責(zé)任的大小應(yīng)根據(jù)違約行為對合同履行的影響程度來確定；2.3違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。3.違約責(zé)任示例：3.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓方未按約定時間支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款，導(dǎo)致股權(quán)受讓方無法按時取得股權(quán)，股權(quán)轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向股權(quán)受讓方支付違約金，并賠償因此造成的損失。3.2項目建設(shè)進(jìn)度未按約定完成，導(dǎo)致項目運(yùn)營延遲，建設(shè)方應(yīng)向運(yùn)營方支付違約金，并賠償因此造成的損失。全文完。2024年特色小鎮(zhèn)土地房屋股權(quán)轉(zhuǎn)讓與運(yùn)營管理協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的目的2.雙方基本情況2.1甲方基本情況2.2乙方基本情況3.股權(quán)轉(zhuǎn)讓事項3.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓背景3.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式3.3股權(quán)轉(zhuǎn)讓比例3.4股權(quán)轉(zhuǎn)讓價格4.土地房屋權(quán)益轉(zhuǎn)讓4.1土地權(quán)益轉(zhuǎn)讓4.2房屋權(quán)益轉(zhuǎn)讓5.運(yùn)營管理事項5.1運(yùn)營管理模式5.2運(yùn)營管理范圍5.3運(yùn)營管理責(zé)任6.財務(wù)與稅務(wù)6.1財務(wù)管理6.2稅務(wù)處理7.合作期限與終止7.1合作期限7.2合作終止條件8.違約責(zé)任8.1違約行為認(rèn)定8.2違約責(zé)任承擔(dān)9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.合同生效與變更10.1合同生效條件10.2合同變更程序11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序12.不可抗力12.1不可抗力定義12.2不可抗力處理13.附則13.1合同附件13.2合同份數(shù)13.3合同簽署14.其他約定事項第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同訂立的目的本合同旨在明確甲乙雙方在特色小鎮(zhèn)土地房屋股權(quán)轉(zhuǎn)讓與運(yùn)營管理方面的權(quán)利、義務(wù)，確保股權(quán)轉(zhuǎn)讓的順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)特色小鎮(zhèn)的可持續(xù)發(fā)展。第二條雙方基本情況2.1甲方基本情況甲方全稱：____________________甲方法定代表人：____________________甲方住所：____________________2.2乙方基本情況乙方全稱：____________________乙方法定代表人：____________________乙方住所：____________________第三條股權(quán)轉(zhuǎn)讓事項3.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓背景____________________3.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式股權(quán)轉(zhuǎn)讓采用一次性支付、現(xiàn)金交易的方式。3.3股權(quán)轉(zhuǎn)讓比例甲方將其持有的特色小鎮(zhèn)公司X%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。3.4股權(quán)轉(zhuǎn)讓價格股權(quán)轉(zhuǎn)讓價格為人民幣________元整，甲方應(yīng)于本合同生效之日起________個工作日內(nèi)將股權(quán)轉(zhuǎn)讓款支付給乙方。第四條土地房屋權(quán)益轉(zhuǎn)讓4.1土地權(quán)益轉(zhuǎn)讓甲方將其擁有的特色小鎮(zhèn)土地使用權(quán)及地上建筑物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。4.2房屋權(quán)益轉(zhuǎn)讓甲方將其擁有的特色小鎮(zhèn)房屋所有權(quán)及附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓給乙方。第五條運(yùn)營管理事項5.1運(yùn)營管理模式特色小鎮(zhèn)的運(yùn)營管理采用甲方與乙方共同管理的模式。5.2運(yùn)營管理范圍運(yùn)營管理范圍包括但不限于：物業(yè)管理、設(shè)施維護(hù)、安全保障、招商引資等。5.3運(yùn)營管理責(zé)任甲方負(fù)責(zé)提供運(yùn)營管理所需的基礎(chǔ)設(shè)施和公共資源，乙方負(fù)責(zé)具體運(yùn)營管理工作。第六條財務(wù)與稅務(wù)6.1財務(wù)管理特色小鎮(zhèn)的財務(wù)管理工作由乙方負(fù)責(zé)，甲方提供必要的財務(wù)支持。6.2稅務(wù)處理特色小鎮(zhèn)的稅務(wù)處理按照國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行，甲方應(yīng)配合乙方完成稅務(wù)申報和繳納工作。第七條合作期限與終止7.1合作期限本合同有效期為________年，自合同生效之日起計算。7.2合作終止條件（1）本合同約定的合作期限屆滿；（2）甲方或乙方單方提出解除合同，并經(jīng)雙方協(xié)商一致；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他終止條件。第八條違約責(zé)任8.1違約行為認(rèn)定（1）未按合同約定支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款；（2）未按合同約定提供土地房屋權(quán)益；（3）未按合同約定履行運(yùn)營管理責(zé)任；（4）未按合同約定履行財務(wù)與稅務(wù)義務(wù)；（5）違反合同約定的其他行為。8.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）支付違約金，違約金為人民幣________元；（2）賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失；（3）因違約行為導(dǎo)致合同無法履行的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條爭議解決9.1爭議解決方式本合同項下的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)本合同項下的爭議，如雙方協(xié)商不成，應(yīng)提交至____________________仲裁委員會仲裁。第十條合同生效與變更10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同變更程序合同的任何變更均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十一條合同解除11.1合同解除條件（1）本合同約定的解除條件成就；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同；（4）法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他解除條件。11.2合同解除程序合同解除應(yīng)提前________個工作日通知對方，并書面確認(rèn)解除事宜。第十二條不可抗力12.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。12.2不可抗力處理發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方，并采取一切必要的措施減輕損失。在不可抗力事件持續(xù)期間，本合同的履行相應(yīng)順延。第十三條附則13.1合同附件本合同附件包括但不限于：（1）股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議；（2）土地房屋權(quán)益轉(zhuǎn)讓協(xié)議；（3）運(yùn)營管理協(xié)議；（4）其他相關(guān)文件。13.2合同份數(shù)本合同一式________份，甲乙雙方各執(zhí)________份，具有同等法律效力。13.3合同簽署甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽署日期：____________________第十四條其他約定事項雙方對本合同未盡事宜，可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在合同履行過程中，根據(jù)甲乙雙方約定或法律法規(guī)規(guī)定，介入合同關(guān)系，提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、擔(dān)保或其他輔助作用的獨(dú)立法人、自然人或其他組織。1.2.1會計師事務(wù)所1.2.2律師事務(wù)所1.2.3評估機(jī)構(gòu)1.2.4工程咨詢公司1.2.5擔(dān)保公司1.2.6其他經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可的第三方。2.第三方責(zé)任限額2.1第三方在合同履行過程中的責(zé)任限額，由甲乙雙方在合同中約定，具體如下：2.1.1第三方在提供專業(yè)服務(wù)、咨詢或其他輔助作用時，因自身過錯導(dǎo)致合同無法履行或造成損失，其責(zé)任限額為人民幣________元。2.1.2第三方在擔(dān)保過程中，因自身過錯導(dǎo)致?lián)Ａx務(wù)無法履行，其責(zé)任限額為人民幣________元。3.第三方責(zé)權(quán)利3.1第三方的權(quán)利：3.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獨(dú)立履行其職責(zé)，并享有相應(yīng)的報酬。3.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以完成其工作。3.2第三方的義務(wù)：3.2.1第三方應(yīng)按照合同約定，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、專業(yè)的服務(wù)。3.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。3.2.3第三方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的劃分：4.1.1第三方與甲方之間的關(guān)系，僅限于合同約定的服務(wù)內(nèi)容，甲方應(yīng)向第三方支付約定的服務(wù)費(fèi)用。4.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，如對甲方造成損失，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2第三方與乙方的劃分：4.2.1第三方與乙方之間的關(guān)系，僅限于合同約定的服務(wù)內(nèi)容，乙方應(yīng)向第三方支付約定的服務(wù)費(fèi)用。4.2.2第三方在履行職責(zé)過程中，如對乙方造成損失，乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.3第三方與甲乙雙方的劃分：4.3.1第三方在合同履行過程中，如因自身過錯導(dǎo)致合同無法履行或造成損失，甲乙雙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.3.2第三方在履行職責(zé)過程中，如因甲乙雙方的原因?qū)е潞贤瑹o