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文檔簡介

?合同編號:合同各方:甲方(物業(yè)所有權人):名稱:地址:聯系人:聯系電話:乙方(物業(yè)管理方):名稱:地址:聯系人:聯系電話:第一條物業(yè)基本情況物業(yè)地址:物業(yè)類型:物業(yè)面積:第二條物業(yè)管理范圍及內容1.乙方負責物業(yè)的日常管理工作,包括物業(yè)設施設備的維護、保養(yǎng)和管理,確保物業(yè)的正常運行和使用。2.乙方負責物業(yè)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生,保持公共區(qū)域的整潔和綠化工作。3.乙方負責物業(yè)的安全保衛(wèi)工作,保障物業(yè)的安全和業(yè)主的人身財產安全。4.乙方應按照甲方的要求,完成甲方指定的其他相關工作。第三條合同期限本合同自年__月__日起至年__月__日止,期限為年。第四條物業(yè)管理費用1.物業(yè)管理費用的標準和支付方式如下:(1)物業(yè)管理基礎費用:人民幣(大寫):元整(小寫):元/月;(2)物業(yè)管理費用的支付方式:每月__日前,甲方將當月的物業(yè)管理費用支付給乙方。2.乙方應向甲方提供物業(yè)管理費用的詳細賬單,甲方有權對物業(yè)管理費用進行查詢和審計。第五條合同的變更和終止1.合同期限屆滿,雙方如需繼續(xù)合作,應提前一個月協商簽訂新的合同。2.甲乙雙方同意提前終止本合同的,應書面通知對方,并按照合同約定的方式辦理終止手續(xù)。3.合同終止后,乙方應將物業(yè)的管理權、設施設備等交還給甲方,并按照合同約定處理合同終止后的相關事項。第六條違約責任1.甲乙雙方應嚴格履行本合同的約定,如一方違約,應承擔違約責任,向守約方支付相應的賠償金。2.乙方未按照合同約定履行管理職責的,甲方有權要求乙方改正,并按照約定向甲方支付違約金。3.甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理費用的,乙方有權拒絕提供服務,并按照約定向甲方追討欠款。第七條爭議解決1.本合同的簽訂、履行、終止、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議,應通過友好協商解決;協商不成的,可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定1.本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(蓋章):乙方(蓋章):甲方代表(簽名):乙方代表(簽名):簽訂日期:年__月__日注意事項及解決辦法:1.確保合同雙方主體資格合法,具有完全民事行為能力。解決辦法:合同雙方應提供有效的身份證明和民事權利能力證明。2.明確物業(yè)管理的范圍和內容,避免因職責不清導致的糾紛。解決辦法:詳細列明乙方物業(yè)管理的具體范圍和內容,并以附件形式附在合同后。3.物業(yè)管理費用的標準和支付方式要明確,避免因費用問題產生的糾紛。解決辦法:詳細列明物業(yè)管理費用的計算方式、支付時間及支付方式,并以附件形式附在合同后。4.合同的變更和終止條件要明確,避免因條件不明確導致的糾紛。解決辦法:詳細列明合同變更和終止的條件、程序,并以條款形式在合同中明確。5.違約責任要明確,以便在違約時能及時采取措施。解決辦法:詳細列明違約責任及違約金的計算方式和支付時間,并以條款形式在合同中明確。6.爭議解決方式要明確,以便在發(fā)生爭議時能及時解決。解決辦法:明確約定爭議解決方式(如協商、調解、仲裁或訴訟)和訴訟地點,并以條款形式在合同中明確。涉及到的法律名詞及名詞解釋:1.物業(yè)管理:指物業(yè)管理企業(yè)按照合同約定,對業(yè)主共有的物業(yè)實施管理、維護、保養(yǎng)和提供服務的行為。2.物業(yè)管理費:指物業(yè)管理企業(yè)為業(yè)主提供物業(yè)管理服務所需的費用,包括人員工資、物業(yè)維護、保養(yǎng)、清潔、綠化等費用。3.物業(yè)所有權人:指擁有物業(yè)所有權的人,對本物業(yè)享有占有、使用、收益和處分的權利。4.物業(yè)管理方:指接受物業(yè)所有權人的委托,對物業(yè)進行管理和服務的企業(yè)或個人。5.違約金:指當一方違反合同約定時,按照合同約定向守約方支付的金錢賠償。6.爭議解決:指當合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時,通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的行為。7.合同終止:指合同雙方在合同期限屆滿前或合同約定的終止條件滿足時,提前終止合同關系的行為。應用場合:1.適用于各類住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓、工廠、學校等物業(yè)的物業(yè)管理合同。2.適用于物業(yè)管理公司或其他物業(yè)服務機構與物業(yè)所有權人、業(yè)主委員會之間的物業(yè)管理合同。補充條款:1.物業(yè)管理的特殊要求:如物業(yè)內是否有寵物、特殊設施等,乙方是否需要特殊培訓或遵守相關規(guī)定。2.保險責任:雙方是否需要購買相應的物業(yè)保險,如火災、盜竊等保險。3.緊急情況處理:如遇到突發(fā)事件,如火災、自然災害等,乙方應如何應對和處理。4.業(yè)主權益保護:如業(yè)主的隱私、財產等權益如何得到保障。5.信息安全:如物業(yè)內信息、業(yè)主資料等如何得到安全保護。附件列表:1.物業(yè)基本情況說明書:包括物業(yè)的詳細地址、面積、設施等。2.物業(yè)管理服務內容清單:詳細列明乙方需要提供的物業(yè)管理服務內容。3.物業(yè)管理費用明細表:詳細列明物業(yè)管

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