2025年度大型商場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U及物業(yè)管理服務(wù)合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度大型商場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U及物業(yè)管理服務(wù)合同2合同目錄第一章合同雙方基本信息第一條款雙方名稱及地址第二條款聯(lián)系人及聯(lián)系方式第三條款合同簽訂日期第二章商鋪?zhàn)赓U第一條款租賃商鋪的詳細(xì)信息第二條款租賃期限第三條款租金及支付方式第四條款租金調(diào)整機(jī)制第五條款保證金及退還條件第三章物業(yè)管理服務(wù)第一條款物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容第二條款物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第三條款物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用第四條款物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付方式第五條款物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量保證第四章租賃商鋪的使用與維護(hù)第一條款商鋪使用范圍第二條款商鋪維護(hù)責(zé)任第三條款商鋪設(shè)施設(shè)備的維修與更換第四條款商鋪裝修與改造第五條款商鋪安全與消防第五章合同履行與變更第一條款合同履行義務(wù)第二條款合同變更程序第三條款合同解除條件第四條款合同終止條件第五條款合同續(xù)簽第六章違約責(zé)任第一條款違約行為及認(rèn)定第二條款違約責(zé)任承擔(dān)第三條款違約金及賠償標(biāo)準(zhǔn)第四條款違約解除合同第五條款違約糾紛解決方式第七章爭(zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式第二條款爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第三條款爭(zhēng)議解決期限第四條款爭(zhēng)議解決費(fèi)用第五條款爭(zhēng)議解決程序第八章合同解除與終止第一條款合同解除條件第二條款合同終止條件第三條款合同解除與終止程序第四條款合同解除與終止后的責(zé)任承擔(dān)第五條款合同解除與終止后的財(cái)產(chǎn)處理第九章合同附件第一條款附件清單第二條款附件效力第三條款附件修改與補(bǔ)充第十章法律適用與爭(zhēng)議管轄第一條款法律適用第二條款爭(zhēng)議管轄第十一章其他約定第一條款合同生效條件第二條款合同附件第三條款合同解除與終止第四條款通知與送達(dá)第五條款合同變更與補(bǔ)充第十二章合同解除與終止后的處理第一條款合同解除與終止后的財(cái)產(chǎn)處理第二條款合同解除與終止后的責(zé)任承擔(dān)第三條款合同解除與終止后的費(fèi)用結(jié)算第四條款合同解除與終止后的檔案保存第五條款合同解除與終止后的糾紛解決第十三章合同解除與終止后的后續(xù)事宜第一條款合同解除與終止后的合同解除與終止程序第二條款合同解除與終止后的責(zé)任承擔(dān)第三條款合同解除與終止后的費(fèi)用結(jié)算第四條款合同解除與終止后的檔案保存第五條款合同解除與終止后的糾紛解決第十四章合同生效及其他第一條款合同生效條件第二條款合同生效日期第三條款合同生效后的履行第四條款合同解除與終止第五條款合同附件合同編號(hào)_________第一章合同雙方基本信息第一條款雙方名稱甲方：[甲方全稱]乙方：[乙方全稱]第二條款雙方地址甲方地址：[甲方詳細(xì)地址]乙方地址：[乙方詳細(xì)地址]第三條款聯(lián)系人及聯(lián)系方式甲方聯(lián)系人：[甲方聯(lián)系人姓名]乙方聯(lián)系人：[乙方聯(lián)系人姓名]甲方聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]乙方聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]第二章商鋪?zhàn)赓U第一條款租賃商鋪的詳細(xì)信息1.1商鋪位置：[商鋪所在樓層、區(qū)域]1.2商鋪面積：[商鋪面積（平方米）]1.3商鋪用途：[商鋪用途說明]第二條款租賃期限2.1租賃起始日期：[租賃起始日期]2.2租賃終止日期：[租賃終止日期]2.3租賃期限：[租賃總期限]第三條款租金及支付方式3.1租金金額：[租金總額]3.2支付方式：[支付方式說明]3.3支付時(shí)間：[支付時(shí)間說明]第四條款租金調(diào)整機(jī)制4.1調(diào)整頻率：[租金調(diào)整頻率]4.2調(diào)整條件：[租金調(diào)整條件]4.3調(diào)整幅度：[租金調(diào)整幅度]第五條款保證金及退還條件5.1保證金金額：[保證金總額]5.2退還條件：[保證金退還條件]5.3退還程序：[保證金退還程序]第三章物業(yè)管理服務(wù)第一條款物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1保安服務(wù)3.2清潔服務(wù)3.3維修服務(wù)3.4其他服務(wù)第二條款物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.1保安服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：[保安服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)說明]2.2清潔服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：[清潔服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)說明]2.3維修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：[維修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)說明]2.4其他服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：[其他服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)說明]第三條款物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用3.1服務(wù)費(fèi)用總額：[服務(wù)費(fèi)用總額]3.2支付方式：[服務(wù)費(fèi)用支付方式]3.3支付時(shí)間：[服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間]第四條款物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付方式4.1支付方式：[服務(wù)費(fèi)用支付方式說明]4.2支付時(shí)間：[服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間說明]第五條款物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量保證5.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：[服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)說明]5.2質(zhì)量監(jiān)督機(jī)制：[質(zhì)量監(jiān)督機(jī)制說明]第四章租賃商鋪的使用與維護(hù)第一條款商鋪使用范圍4.1商鋪使用范圍：[商鋪使用范圍說明]第二條款商鋪維護(hù)責(zé)任2.1甲方責(zé)任：[甲方維護(hù)責(zé)任說明]2.2乙方責(zé)任：[乙方維護(hù)責(zé)任說明]第三條款商鋪設(shè)施設(shè)備的維修與更換3.1維修責(zé)任：[維修責(zé)任說明]3.2更換責(zé)任：[更換責(zé)任說明]第四條款商鋪裝修與改造4.1裝修與改造申請(qǐng)：[裝修與改造申請(qǐng)程序說明]4.2裝修與改造審批：[裝修與改造審批程序說明]第五條款商鋪安全與消防5.1安全責(zé)任：[安全責(zé)任說明]5.2消防責(zé)任：[消防責(zé)任說明]第五章合同履行與變更第一條款合同履行義務(wù)5.1甲方義務(wù)：[甲方履行義務(wù)說明]5.2乙方義務(wù)：[乙方履行義務(wù)說明]第二條款合同變更程序2.1變更申請(qǐng)：[變更申請(qǐng)程序說明]2.2變更審批：[變更審批程序說明]第三條款合同解除條件3.1解除條件：[合同解除條件說明]第四條款合同終止條件4.1終止條件：[合同終止條件說明]第五條款合同續(xù)簽5.1續(xù)簽程序：[合同續(xù)簽程序說明]第八章爭(zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式8.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至[爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁。第二條款爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：[爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名稱]8.2仲裁地點(diǎn)：[仲裁地點(diǎn)]第三條款爭(zhēng)議解決期限8.1爭(zhēng)議提交仲裁的期限為爭(zhēng)議發(fā)生之日起[具體期限]內(nèi)。第四條款爭(zhēng)議解決費(fèi)用8.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁機(jī)構(gòu)另有裁決。第五條款爭(zhēng)議解決程序8.1爭(zhēng)議解決程序：[具體仲裁程序說明]第九章合同解除與終止第一條款合同解除條件9.1合同解除條件：[合同解除的具體條件說明]第二條款合同終止條件9.1合同終止條件：[合同終止的具體條件說明]第三條款合同解除與終止程序9.1解除與終止程序：[合同解除與終止的具體程序說明]第四條款合同解除與終止后的責(zé)任承擔(dān)9.1責(zé)任承擔(dān)：[合同解除與終止后雙方的責(zé)任承擔(dān)說明]第五條款合同解除與終止后的財(cái)產(chǎn)處理9.1財(cái)產(chǎn)處理：[合同解除與終止后財(cái)產(chǎn)的具體處理方式]第十章合同附件第一條款附件清單10.1附件清單：[附件清單內(nèi)容]第二條款附件效力10.1附件與合同具有同等法律效力。第三條款附件修改與補(bǔ)充10.1附件的修改與補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第十一章法律適用與爭(zhēng)議管轄第一條款法律適用11.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。第二條款爭(zhēng)議管轄11.1除非另有約定，本合同的爭(zhēng)議應(yīng)由[具體法院名稱]管轄。第十二章其他約定第一條款合同生效條件12.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二條款合同附件12.1合同附件：[合同附件內(nèi)容]第三條款合同解除與終止12.1合同解除與終止的具體條款見第九章。第四條款通知與送達(dá)12.1通知與送達(dá)：[通知與送達(dá)的具體方式說明]第五條款合同變更與補(bǔ)充12.1合同變更與補(bǔ)充：[合同變更與補(bǔ)充的具體程序說明]第十三章合同解除與終止后的處理第一條款合同解除與終止后的財(cái)產(chǎn)處理13.1財(cái)產(chǎn)處理：[合同解除與終止后財(cái)產(chǎn)的具體處理方式]第二條款合同解除與終止后的責(zé)任承擔(dān)13.1責(zé)任承擔(dān)：[合同解除與終止后雙方的責(zé)任承擔(dān)說明]第三條款合同解除與終止后的費(fèi)用結(jié)算13.1費(fèi)用結(jié)算：[合同解除與終止后的費(fèi)用結(jié)算方式]第四條款合同解除與終止后的檔案保存13.1檔案保存：[合同解除與終止后的檔案保存要求]第五條款合同解除與終止后的糾紛解決13.1糾紛解決：[合同解除與終止后的糾紛解決方式]第十四章合同生效及其他第一條款合同生效條件14.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二條款合同生效日期14.1合同生效日期：[合同生效日期]第三條款合同生效后的履行14.1合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自義務(wù)。第四條款合同解除與終止14.1合同解除與終止的具體條款見第九章。第五條款合同附件14.1合同附件：[合同附件內(nèi)容][甲方（蓋章）][乙方（蓋章）]甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：日期：____年__月__日日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明第一條甲方主導(dǎo)權(quán)1.1在租賃及物業(yè)管理服務(wù)過程中，甲方享有最終決策權(quán)。1.2乙方應(yīng)服從甲方的管理要求，并按照甲方指定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行運(yùn)營(yíng)。第二條商鋪裝修限制2.1乙方在未經(jīng)甲方同意的情況下，不得對(duì)商鋪進(jìn)行任何形式的裝修或改造。2.2任何裝修或改造活動(dòng)需提前向甲方提交詳細(xì)計(jì)劃，并經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。第三條物業(yè)管理服務(wù)調(diào)整3.1甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)變化和自身需求，對(duì)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整。3.2乙方應(yīng)配合甲方的調(diào)整，并按照調(diào)整后的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第四條商鋪運(yùn)營(yíng)監(jiān)管4.1甲方有權(quán)對(duì)乙方的商鋪運(yùn)營(yíng)情況進(jìn)行監(jiān)管，包括但不限于營(yíng)業(yè)時(shí)間、商品質(zhì)量等。4.2乙方應(yīng)積極配合甲方的監(jiān)管工作，并及時(shí)匯報(bào)相關(guān)運(yùn)營(yíng)情況。第五條甲方提供支持5.1甲方應(yīng)提供乙方必要的運(yùn)營(yíng)支持，包括但不限于廣告宣傳、市場(chǎng)推廣等。5.2乙方應(yīng)充分利用甲方提供的支持，提高商鋪的知名度和客流量。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明第一條乙方自主經(jīng)營(yíng)權(quán)1.1乙方在遵守合同約定的前提下，享有商鋪的自主經(jīng)營(yíng)權(quán)。1.2乙方有權(quán)決定商鋪的經(jīng)營(yíng)策略、商品結(jié)構(gòu)等。第二條商鋪裝修自主權(quán)2.1乙方在未經(jīng)甲方同意的情況下，可對(duì)商鋪進(jìn)行必要的裝修或改造。2.2乙方應(yīng)在裝修或改造前向甲方提交詳細(xì)計(jì)劃，并經(jīng)甲方審批后方可進(jìn)行。第三條物業(yè)管理服務(wù)調(diào)整權(quán)3.1乙方有權(quán)根據(jù)自身需求，對(duì)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整。3.2乙方應(yīng)提前向甲方提出調(diào)整請(qǐng)求，并經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施。第四條商鋪運(yùn)營(yíng)決策權(quán)4.1乙方有權(quán)對(duì)商鋪的運(yùn)營(yíng)決策進(jìn)行自主決定，包括但不限于營(yíng)業(yè)時(shí)間、促銷活動(dòng)等。4.2乙方應(yīng)確保運(yùn)營(yíng)決策符合國(guó)家法律法規(guī)及合同約定。第五條乙方享受甲方支持5.1乙方有權(quán)享受甲方提供的各項(xiàng)支持，包括但不限于廣告宣傳、市場(chǎng)推廣等。5.2乙方應(yīng)充分利用甲方提供的支持，提升商鋪的經(jīng)營(yíng)效益。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明第一條中介服務(wù)費(fèi)1.1第三方中介在促成本合同簽訂過程中產(chǎn)生的服務(wù)費(fèi)，由雙方按照約定比例承擔(dān)。1.2中介服務(wù)費(fèi)支付方式及時(shí)間：[具體說明]第二條中介職責(zé)2.1第三方中介應(yīng)在本合同履行過程中，履行中介職責(zé)，確保雙方權(quán)益。2.2第三方中介不得泄露合同內(nèi)容，不得參與任何損害甲方或乙方權(quán)益的行為。第三條中介變更3.1如需更換第三方中介，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂新的中介協(xié)議。3.2新的中介協(xié)議應(yīng)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。第四條中介糾紛解決4.1如因中介服務(wù)產(chǎn)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。4.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將糾紛提交至[爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁。第五條中介責(zé)任5.1第三方中介在本合同履行過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2甲方或乙方因第三方中介原因遭受損失的，有權(quán)向第三方中介追究責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.商鋪?zhàn)赓U合同4.物業(yè)管理服務(wù)合同5.裝修與改造計(jì)劃書6.甲方提供的運(yùn)營(yíng)支持文件7.中介服務(wù)協(xié)議8.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁規(guī)則9.合同履行過程中的相關(guān)文件及記錄10.其他雙方約定的附件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.甲方未按合同約定支付租金或物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。b.乙方未按合同約定使用商鋪，或違反商鋪使用規(guī)定。c.乙方未按合同約定進(jìn)行商鋪維護(hù)，導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞。d.任何一方未按合同約定履行通知義務(wù)。e.任何一方未按合同約定解決爭(zhēng)議。2.違約行為的認(rèn)定：a.違約行為的發(fā)生應(yīng)根據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行認(rèn)定。b.雙方應(yīng)提供證據(jù)證明違約行為的存在。三、法律名詞及解釋：1.仲裁：指雙方在爭(zhēng)議發(fā)生前或發(fā)生后達(dá)成協(xié)議，將爭(zhēng)議提交給非司法機(jī)構(gòu)的仲裁員進(jìn)行審理和裁決。2.違約金：指因違約行為而支付給受害方的補(bǔ)償金。3.保證金：指為保障合同履行而由一方支付給另一方的金錢。4.物業(yè)管理服務(wù)：指物業(yè)管理人根據(jù)合同約定，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)進(jìn)行管理和服務(wù)的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按合同約