農(nóng)村住宅用地權(quán)屬交易協(xié)議模板

農(nóng)村住宅用地權(quán)屬交易協(xié)議模板合同編號(hào)：__________協(xié)議當(dāng)事人：甲方（轉(zhuǎn)讓方）：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話(huà)：__________________乙方（受讓方）：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話(huà)：__________________鑒于甲方擁有位于_______市/縣/鎮(zhèn)/村，面積為_(kāi)______平方米的農(nóng)村住宅用地，該地塊現(xiàn)狀已符合農(nóng)村住宅建設(shè)相關(guān)要求，具備轉(zhuǎn)讓條件；乙方愿意受讓該地塊，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條土地權(quán)屬轉(zhuǎn)讓1.1甲方同意將其擁有的農(nóng)村住宅用地權(quán)屬全部轉(zhuǎn)讓給乙方。1.2乙方同意受讓甲方所持有的農(nóng)村住宅用地權(quán)屬。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，本次農(nóng)村住宅用地權(quán)屬轉(zhuǎn)讓的價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：￥_______元。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款支付至甲方指定的賬戶(hù)。第三條土地使用及規(guī)劃3.1乙方受讓該地塊后，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及農(nóng)村住宅建設(shè)規(guī)劃要求，合理使用土地，不得擅自改變土地用途。3.2乙方在土地上建設(shè)的住宅，應(yīng)符合農(nóng)村住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，確保住宅質(zhì)量和安全。第四條權(quán)屬轉(zhuǎn)移及登記4.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，提供相關(guān)證明材料。4.2乙方應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定，支付相關(guān)稅費(fèi)，辦理土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。第五條違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定履行各自權(quán)利義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：________________乙方（受讓方）：________________簽訂日期：__________________（本頁(yè)無(wú)，僅作為合同簽署空白模板）一、附件列表：1.農(nóng)村住宅用地權(quán)屬證明2.土地使用權(quán)證書(shū)3.農(nóng)村住宅建設(shè)規(guī)劃許可證4.轉(zhuǎn)讓方和受讓方身份證明5.支付憑證6.土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)7.相關(guān)法律法規(guī)及政策文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定將農(nóng)村住宅用地權(quán)屬轉(zhuǎn)讓給乙方。2.乙方未按照約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款。3.甲方未協(xié)助乙方辦理土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.乙方未按照法律法規(guī)規(guī)定支付相關(guān)稅費(fèi)。5.甲方未按照約定提供相關(guān)證明材料。6.乙方建設(shè)的住宅不符合農(nóng)村住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.農(nóng)村住宅用地權(quán)屬：指農(nóng)村集體土地上用于建設(shè)住宅的權(quán)益。2.轉(zhuǎn)讓方：指擁有農(nóng)村住宅用地權(quán)屬的當(dāng)事人。3.受讓方：指購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村住宅用地權(quán)屬的當(dāng)事人。4.土地使用權(quán)證書(shū)：指國(guó)家土地管理部門(mén)頒發(fā)的，確認(rèn)土地使用權(quán)人對(duì)其土地享有使用、收益和部分處分的權(quán)利證書(shū)。5.農(nóng)村住宅建設(shè)規(guī)劃許可證：指依據(jù)農(nóng)村住宅建設(shè)規(guī)劃管理的法律法規(guī)，由相關(guān)政府部門(mén)核發(fā)的許可建設(shè)的憑證。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按照約定將農(nóng)村住宅用地權(quán)屬轉(zhuǎn)讓給乙方。解決辦法：雙方重新協(xié)商，甲方按照約定履行轉(zhuǎn)讓義務(wù)。2.問(wèn)題：乙方未按照約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款。解決辦法：乙方在約定的時(shí)間內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓款，否則甲方有權(quán)解除合同。3.問(wèn)題：甲方未協(xié)助乙方辦理土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。解決辦法：甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理登記手續(xù)，提供相關(guān)證明材料。4.問(wèn)題：乙方未按照法律法規(guī)規(guī)定支付相關(guān)稅費(fèi)。解決辦法：乙方應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定支付相關(guān)稅費(fèi)。5.問(wèn)題：甲方未按照約定提供相關(guān)證明材料。解決辦法：甲方應(yīng)按照約定提供相關(guān)證明材料。6.問(wèn)題：乙方建設(shè)的住宅不符合農(nóng)村住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。解決辦法：乙方應(yīng)按照農(nóng)村住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)，否則相關(guān)部門(mén)有權(quán)責(zé)令改正。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.農(nóng)村居民將自己名下的農(nóng)村住宅用地權(quán)屬轉(zhuǎn)讓給他人。2.城