鄉(xiāng)村別墅按揭買賣合同樣本

鄉(xiāng)村別墅按揭買賣合同樣本合同編號：__________鄉(xiāng)村別墅按揭買賣合同賣方：1.名稱：_______________________2.地址：_______________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______________________4.聯(lián)系電話：_______________________買方：1.名稱：_______________________2.地址：_______________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______________________4.聯(lián)系電話：_______________________鑒于賣方是鄉(xiāng)村別墅的合法所有者，并愿意將該別墅出售給買方；買方愿意購買該別墅，并同意按照本合同的約定支付價款和履行相關(guān)義務(wù)。雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條別墅描述1.1別墅位于_______________________（詳細(xì)地址），土地使用權(quán)證號/房產(chǎn)證號為_______________________。1.2別墅的規(guī)劃用途為_______________________，建筑結(jié)構(gòu)為_______________________，建筑面積為_______________________平方米。1.3別墅的附屬設(shè)施包括_______________________。第二條別墅買賣2.1買方同意購買賣方所擁有的上述別墅，購買價格為人民幣（大寫）：_______________元整（小寫）：_______________________元。2.2買方同意以按揭方式支付上述購買價格，具體按揭事宜按照本合同約定的條款辦理。第三條付款方式3.1買方在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣（大寫）：_______________元整（小寫）：_______________________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。3.2買方應(yīng)于_______________________年_______________________月_______________________日前，向賣方支付剩余購房款項。第四條按揭事宜4.1買方同意將本合同項下的別墅買賣貸款事宜委托給_______________________銀行辦理。4.2買方應(yīng)按照_______________________銀行的貸款政策和要求，提供相關(guān)材料，并配合銀行進(jìn)行貸款審批。4.3買方應(yīng)在_______________________銀行貸款審批通過后，按照約定的期限和金額向賣方支付購房款項。第五條交付及過戶5.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______________________個工作日內(nèi)，將別墅的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，并辦理房屋過戶手續(xù)。5.2買方應(yīng)自房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起，享有別墅的所有權(quán)和使用權(quán)。第六條違約責(zé)任6.1如果賣方未能按照本合同約定的時間、質(zhì)量和條件交付別墅，應(yīng)向買方支付違約金，違約金金額為購房款項的_______________________%。6.2如果買方未能按照本合同約定的時間、質(zhì)量和條件支付購房款項，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金金額為購房款項的_______________________%。第七條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交_______________________仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______________________年。賣方（蓋章）：_______________________買方（蓋章）：_______________________法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽字）：_______________________法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽字）：_______________________簽訂日期：_______________________年_______________________月_______________________日一、附件列表：1.別墅所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明2.房屋過戶手續(xù)辦理文件3.買賣雙方的身份證明文件4.按揭貸款批準(zhǔn)文件5.定金收據(jù)6.付款憑證7.違約金支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未能按照合同約定時間、質(zhì)量和條件交付別墅，將被認(rèn)定為違約行為。2.買方未能按照合同約定時間、質(zhì)量和條件支付購房款項，將被認(rèn)定為違約行為。3.雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，未能友好協(xié)商解決，將被認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.鄉(xiāng)村別墅：指位于鄉(xiāng)村地區(qū)的獨立住宅建筑，具有休閑、度假等功能。2.按揭：指買方在購買房產(chǎn)時，向銀行申請貸款，將所購房產(chǎn)作為抵押物，分期償還貸款本金及利息的方式。3.定金：買方在簽訂合同時支付給賣方的一部分款項，作為購買別墅的誠意保證。4.違約金：當(dāng)一方違反合同約定時，按照合同約定向另一方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：賣方未能按時交付別墅。解決辦法：買方可以與賣方協(xié)商延期交付，并要求賣方支付違約金。2.問題：買方未能按時支付購房款項。解決辦法：賣方可以與買方協(xié)商延期支付，并要求買方支付違約金。3.問題：別墅過戶手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)異議。解決辦法：雙方應(yīng)積極配合相關(guān)政府部門進(jìn)行調(diào)查和解決，必要時可尋求法律途徑