2024中介公司房屋買賣合同書-租賃權(quán)優(yōu)先保障3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024中介公司房屋買賣合同書——租賃權(quán)優(yōu)先保障本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同簽訂雙方信息1.2房屋基本信息1.3交易價(jià)格及支付方式2.房屋產(chǎn)權(quán)及租賃權(quán)確認(rèn)2.1房屋產(chǎn)權(quán)證明文件2.2房屋租賃權(quán)確認(rèn)2.3房屋權(quán)屬瑕疵告知3.租賃權(quán)優(yōu)先保障條款3.1租賃權(quán)優(yōu)先權(quán)說(shuō)明3.2租賃權(quán)優(yōu)先權(quán)行使條件3.3租賃權(quán)優(yōu)先權(quán)行使程序4.房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋交付條件4.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序5.房屋維修及保養(yǎng)5.1房屋維修責(zé)任5.2房屋維修費(fèi)用承擔(dān)5.3房屋保養(yǎng)責(zé)任6.租賃期限及租金6.1租賃期限6.2租金金額及支付方式6.3租金調(diào)整及支付時(shí)間7.水電煤氣及其他費(fèi)用7.1水電煤氣費(fèi)用承擔(dān)7.2其他費(fèi)用承擔(dān)7.3費(fèi)用支付方式及時(shí)間8.房屋用途限制8.1房屋用途說(shuō)明8.2房屋用途變更程序8.3違約責(zé)任9.合同解除及違約責(zé)任9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3違約責(zé)任及賠償10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決程序10.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止程序12.其他約定事項(xiàng)12.1合同附件12.2通知送達(dá)方式12.3合同解釋13.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議13.1附件一：房屋信息表13.2附件二：房屋交付驗(yàn)收單13.3補(bǔ)充協(xié)議14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同簽訂雙方信息姓名/名稱：________身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：________聯(lián)系方式：________姓名/名稱：________身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：________聯(lián)系方式：________1.2房屋基本信息1.2.1房屋坐落地址：________1.2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：________1.2.3房屋結(jié)構(gòu)類型：________1.2.4房屋建筑面積：________平方米1.2.5房屋用途：________1.3交易價(jià)格及支付方式1.3.1房屋交易價(jià)格：人民幣_(tái)_______元整1.3.2付款方式：________（如分期付款，需詳細(xì)列出分期付款的時(shí)間節(jié)點(diǎn)和金額）1.3.3首付款支付時(shí)間：________1.3.4尾款支付時(shí)間：________2.房屋產(chǎn)權(quán)及租賃權(quán)確認(rèn)2.1房屋產(chǎn)權(quán)證明文件2.1.1甲方保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛。2.1.2甲方應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證明文件，包括但不限于：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。2.2房屋租賃權(quán)確認(rèn)2.2.1房屋目前存在租賃關(guān)系，乙方同意租賃權(quán)優(yōu)先保障。2.2.2租賃合同編號(hào)：________2.2.3租賃期限：________2.3房屋權(quán)屬瑕疵告知2.3.1甲方已盡到告知義務(wù)，乙方確認(rèn)已了解房屋權(quán)屬瑕疵情況。3.租賃權(quán)優(yōu)先保障條款3.1租賃權(quán)優(yōu)先權(quán)說(shuō)明3.1.1本合同簽訂后，乙方在房屋買賣交易中享有租賃權(quán)優(yōu)先權(quán)。3.1.2甲方保證在房屋買賣交易中，不損害乙方的租賃權(quán)。3.2租賃權(quán)優(yōu)先權(quán)行使條件3.2.1乙方需在房屋買賣交易中，向甲方支付相應(yīng)的租賃權(quán)優(yōu)先權(quán)費(fèi)用。3.2.2乙方需在房屋買賣交易中，與甲方簽訂租賃權(quán)優(yōu)先權(quán)協(xié)議。3.3租賃權(quán)優(yōu)先權(quán)行使程序3.3.1乙方應(yīng)在房屋買賣交易中，向甲方提出租賃權(quán)優(yōu)先權(quán)行使申請(qǐng)。3.3.2甲方應(yīng)在收到乙方申請(qǐng)后，________日內(nèi)予以答復(fù)。4.房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間4.1.1房屋交付時(shí)間：________4.2房屋交付條件（1）房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛；（2）房屋結(jié)構(gòu)安全，無(wú)安全隱患；（3）房屋室內(nèi)設(shè)施齊全，符合交付標(biāo)準(zhǔn)。4.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序4.3.1房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：________4.3.2房屋驗(yàn)收程序：（1）雙方約定驗(yàn)收時(shí)間；（2）乙方對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收；（3）驗(yàn)收合格后，雙方簽字確認(rèn)。5.房屋維修及保養(yǎng)5.1房屋維修責(zé)任（1）房屋主體結(jié)構(gòu)、承重構(gòu)件的維修責(zé)任由甲方承擔(dān)；（2）房屋非主體結(jié)構(gòu)、非承重構(gòu)件的維修責(zé)任由乙方承擔(dān)；（3）房屋室內(nèi)設(shè)施的維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。5.2房屋維修費(fèi)用承擔(dān)（1）房屋主體結(jié)構(gòu)、承重構(gòu)件的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)；（2）房屋非主體結(jié)構(gòu)、非承重構(gòu)件的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)；（3）房屋室內(nèi)設(shè)施的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.3房屋保養(yǎng)責(zé)任8.房屋用途限制8.1房屋用途說(shuō)明8.1.1本合同約定的房屋用途為：________。8.1.2乙方在使用房屋過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變房屋用途。8.2房屋用途變更程序8.2.1乙方如需變更房屋用途，應(yīng)提前________日向甲方提出書面申請(qǐng)。8.2.2甲方應(yīng)在收到乙方申請(qǐng)后________日內(nèi)給予答復(fù)。8.3違約責(zé)任8.3.1乙方未經(jīng)甲方同意擅自改變房屋用途，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：（1）恢復(fù)房屋原用途；（2）賠償甲方因此遭受的損失。9.合同解除及違約責(zé)任9.1合同解除條件（1）一方違約，經(jīng)另一方催告后未在合理期限內(nèi)履行；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。9.2合同解除程序9.2.1解除合同應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。9.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行財(cái)產(chǎn)結(jié)算。9.3違約責(zé)任及賠償9.3.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償守約方因此遭受的損失。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交________仲裁委員會(huì)仲裁。10.2爭(zhēng)議解決程序10.2.1提交仲裁申請(qǐng)書，并按仲裁委員會(huì)規(guī)定繳納仲裁費(fèi)。10.2.2仲裁委員會(huì)受理仲裁申請(qǐng)后，依法組成仲裁庭。10.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)10.3.1爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為：________。11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件11.2.1合同因下列原因終止：（1）合同約定的租賃期限屆滿；（2）合同解除；（3）房屋買賣交易完成，乙方取得房屋所有權(quán)。11.3合同終止程序11.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行財(cái)產(chǎn)結(jié)算。12.其他約定事項(xiàng)12.1合同附件12.1.1本合同附件包括但不限于：房屋信息表、房屋交付驗(yàn)收單等。12.2通知送達(dá)方式12.2.1除非另有約定，通知應(yīng)以書面形式送達(dá)，送達(dá)地址為雙方在合同中指定的地址。12.3合同解釋12.3.1本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照法律規(guī)定解釋。13.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議13.1附件一：房屋信息表13.2附件二：房屋交付驗(yàn)收單13.3補(bǔ)充協(xié)議13.3.1本合同如有補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署日期：________14.2合同生效日期：________第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方定義1.1.1本合同中的“第三方”是指除甲、乙雙方以外的，為履行本合同提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的任何自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入情形1.2.1第三方介入的情形包括但不限于：（1）房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)提供房屋價(jià)值評(píng)估服務(wù)；（2）律師事務(wù)所提供法律咨詢、代理服務(wù)等；（3）測(cè)繪機(jī)構(gòu)提供房屋面積測(cè)繪服務(wù)；（4）金融機(jī)構(gòu)提供貸款服務(wù)等。2.第三方責(zé)任限額2.1第三方責(zé)任界定2.1.1第三方在履行本合同過(guò)程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或造成甲、乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2第三方責(zé)任限額2.2.1第三方的責(zé)任限額由甲、乙雙方在合同中約定，具體數(shù)額為：人民幣_(tái)_______元整。3.第三方介入后的合同條款變更3.1第三方介入后的額外條款（1）第三方介入的同意條款；（2）第三方責(zé)任的承擔(dān)條款；（3）第三方費(fèi)用承擔(dān)條款。3.2第三方介入后的額外說(shuō)明（1）第三方介入的目的和原因；（2）第三方介入的具體內(nèi)容和方式；（3）第三方介入可能對(duì)合同履行產(chǎn)生的影響。4.第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分4.1第三方與甲方的責(zé)權(quán)利4.1.1第三方應(yīng)按照甲方的委托，履行相關(guān)職責(zé)。4.1.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)保障甲方的合法權(quán)益。4.1.3第三方因自身原因?qū)е录追綋p失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2第三方與乙方的責(zé)權(quán)利4.2.1第三方應(yīng)按照乙方的委托，履行相關(guān)職責(zé)。4.2.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)保障乙方的合法權(quán)益。4.2.3第三方因自身原因?qū)е乱曳綋p失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.3第三方與其他各方的責(zé)任劃分4.3.1第三方與其他各方之間發(fā)生的爭(zhēng)議，由爭(zhēng)議各方自行協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交________仲裁委員會(huì)仲裁。5.第三方介入的程序5.1第三方介入的申請(qǐng)5.1.1甲、乙雙方應(yīng)在本合同中約定第三方介入的申請(qǐng)程序。5.2第三方介入的審批5.2.1第三方介入的申請(qǐng)經(jīng)甲、乙雙方同意后，由甲方或乙方提交給第三方。5.3第三方介入的實(shí)施5.3.1第三方介入后，應(yīng)按照甲、乙雙方的約定，履行相關(guān)職責(zé)。5.4第三方介入的終止5.4.1第三方介入的終止，應(yīng)經(jīng)甲、乙雙方同意，并由甲方或乙方通知第三方。6.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)6.1第三方介入的費(fèi)用，由甲、乙雙方在合同中約定。6.2第三方介入的費(fèi)用支付方式（1）由甲方支付；（2）由乙方支付；（3）由甲、乙雙方共同支付。6.3第三方介入的費(fèi)用結(jié)算6.3.1第三方介入的費(fèi)用結(jié)算，應(yīng)在第三方完成相關(guān)職責(zé)后進(jìn)行。7.第三方介入的保密義務(wù)7.1第三方在履行本合同過(guò)程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲、乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。8.第三方介入的其他事項(xiàng)8.1本合同中未規(guī)定的第三方介入事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行協(xié)商解決。8.2本合同中關(guān)于第三方介入的條款，甲、乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋信息表詳細(xì)要求：包括房屋坐落地址、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、結(jié)構(gòu)類型、建筑面積、用途等基本信息。說(shuō)明：房屋信息表是合同附件，用于明確房屋的基本情況，確保交易雙方對(duì)房屋信息有清晰的認(rèn)識(shí)。2.房屋交付驗(yàn)收單詳細(xì)要求：包括房屋交付時(shí)間、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收結(jié)果、雙方簽字等。說(shuō)明：房屋交付驗(yàn)收單是合同附件，用于記錄房屋交付時(shí)的實(shí)際情況，作為日后解決爭(zhēng)議的依據(jù)。3.房屋租賃合同詳細(xì)要求：包括租賃期限、租金、押金、違約責(zé)任等。說(shuō)明：房屋租賃合同是合同附件，用于明確租賃雙方的權(quán)利義務(wù)，特別是租賃權(quán)優(yōu)先保障的相關(guān)條款。4.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件詳細(xì)要求：包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。說(shuō)明：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件是合同附件，用于證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法性，確保交易安全。5.房屋測(cè)繪報(bào)告詳細(xì)要求：包括房屋面積、結(jié)構(gòu)等測(cè)繪數(shù)據(jù)。說(shuō)明：房屋測(cè)繪報(bào)告是合同附件，用于準(zhǔn)確記錄房屋的實(shí)際面積，作為交易價(jià)格確定的依據(jù)。6.第三方評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：包括房屋價(jià)值評(píng)估結(jié)果、評(píng)估依據(jù)等。7.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說(shuō)明：第三方服務(wù)協(xié)議是合同附件，用于明確第三方服務(wù)的具體內(nèi)容，確保服務(wù)質(zhì)量和責(zé)任歸屬。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)交付房屋或房屋存在權(quán)屬瑕疵。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于房屋租賃損失、評(píng)估費(fèi)用等。示例：若甲方未按時(shí)交付房屋，導(dǎo)致乙方無(wú)法按約定入住，甲方應(yīng)賠償乙方因此產(chǎn)生的租金損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)支付房款或擅自改變房屋用途。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。示例：若乙方未按時(shí)支付房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付逾期付款的違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定提供服務(wù)或提供的服務(wù)不符合要求。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償甲、乙雙方因此遭受的損失。示例：若第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的評(píng)估報(bào)告存在嚴(yán)重錯(cuò)誤，導(dǎo)致甲、乙雙方損失，第三方應(yīng)賠償損失。4.不可抗力導(dǎo)致的違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。責(zé)任認(rèn)定：不可抗力事件發(fā)生后，甲、乙雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任，可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。示例：若發(fā)生地震等不可抗力事件，導(dǎo)致房屋無(wú)法交付，甲、乙雙方可協(xié)商延期交付或解除合同。全文完。2024中介公司房屋買賣合同書——租賃權(quán)優(yōu)先保障1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同雙方3.合同簽訂日期4.合同簽訂地點(diǎn)5.合同目的二、房屋信息1.房屋基本情況2.房屋產(chǎn)權(quán)證明3.房屋租賃情況4.房屋用途5.房屋配套設(shè)施三、租賃權(quán)優(yōu)先保障條款1.租賃權(quán)優(yōu)先權(quán)2.租賃權(quán)行使條件3.租賃權(quán)行使程序4.租賃權(quán)行使期限5.租賃權(quán)變更及終止四、房屋買賣條款1.買賣雙方權(quán)利義務(wù)2.房屋買賣價(jià)格3.付款方式及期限4.房屋過(guò)戶手續(xù)5.房屋交付及驗(yàn)收五、稅費(fèi)承擔(dān)1.稅費(fèi)種類及計(jì)算2.稅費(fèi)承擔(dān)主體3.稅費(fèi)繳納期限4.稅費(fèi)爭(zhēng)議處理六、違約責(zé)任1.違約情形2.違約責(zé)任承擔(dān)3.違約責(zé)任計(jì)算4.違約責(zé)任爭(zhēng)議處理七、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決程序4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用八、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除通知4.合同解除后的處理九、合同生效及終止1.合同生效條件2.合同生效日期3.合同終止條件4.合同終止日期十、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件2.房屋租賃合同3.其他相關(guān)文件十一、其他約定事項(xiàng)1.保密條款2.通知方式及送達(dá)3.合同修改及補(bǔ)充4.合同解除后的處理十二、合同簽署1.合同簽署人2.合同簽署日期3.合同簽署地點(diǎn)4.合同簽署方式十三、合同備案1.合同備案機(jī)關(guān)2.合同備案程序3.合同備案期限4.合同備案費(fèi)用十四、合同附件清單1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件2.房屋租賃合同3.其他相關(guān)文件合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同名稱：2024中介公司房屋買賣合同書——租賃權(quán)優(yōu)先保障2.合同雙方：出賣方：（姓名或名稱）買受方：（姓名或名稱）3.合同簽訂日期：（年月日）4.合同簽訂地點(diǎn)：（地址）5.合同目的：明確出賣方將房屋出售給買受方，并保障買受方對(duì)房屋的租賃權(quán)。二、房屋信息1.房屋基本情況：（房屋地址、面積、結(jié)構(gòu)、用途等）2.房屋產(chǎn)權(quán)證明：（產(chǎn)權(quán)證號(hào)、產(chǎn)權(quán)人信息等）3.房屋租賃情況：（現(xiàn)有租賃合同信息、租賃期限、租金等）4.房屋用途：（明確房屋用途，如居住、辦公等）5.房屋配套設(shè)施：（水電、燃?xì)狻⒕W(wǎng)絡(luò)、電梯等設(shè)施情況）三、租賃權(quán)優(yōu)先保障條款1.租賃權(quán)優(yōu)先權(quán)：買受方在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買房屋租賃權(quán)。2.租賃權(quán)行使條件：買受方需在房屋買賣合同簽訂后一定期限內(nèi)提出租賃權(quán)購(gòu)買申請(qǐng)。3.租賃權(quán)行使程序：買受方需按照中介公司規(guī)定的程序辦理租賃權(quán)購(gòu)買手續(xù)。4.租賃權(quán)行使期限：租賃權(quán)行使期限自房屋買賣合同簽訂之日起計(jì)算。5.租賃權(quán)變更及終止：租賃權(quán)可因房屋買賣合同解除或終止而自動(dòng)終止。四、房屋買賣條款1.買賣雙方權(quán)利義務(wù)：出賣方：保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵，并配合買受方辦理過(guò)戶手續(xù)。買受方：按約定支付購(gòu)房款，并按時(shí)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。2.房屋買賣價(jià)格：（明確房屋買賣價(jià)格及支付方式）3.付款方式及期限：（分期付款、一次性付款等）4.房屋過(guò)戶手續(xù)：（明確過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用）5.房屋交付及驗(yàn)收：（交付時(shí)間、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等）五、稅費(fèi)承擔(dān)1.稅費(fèi)種類及計(jì)算：（明確稅費(fèi)種類、計(jì)算方式及承擔(dān)主體）2.稅費(fèi)承擔(dān)主體：（明確稅費(fèi)由哪一方承擔(dān)）3.稅費(fèi)繳納期限：（明確稅費(fèi)繳納時(shí)間）4.稅費(fèi)爭(zhēng)議處理：（稅費(fèi)爭(zhēng)議解決方式）六、違約責(zé)任1.違約情形：（列舉違約情形）2.違約責(zé)任承擔(dān)：（明確違約責(zé)任及承擔(dān)方式）3.違約責(zé)任計(jì)算：（計(jì)算違約金或賠償金的標(biāo)準(zhǔn)）4.違約責(zé)任爭(zhēng)議處理：（違約責(zé)任爭(zhēng)議解決方式）七、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式：（協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等）2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：（明確爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)）3.爭(zhēng)議解決程序：（爭(zhēng)議解決的具體步驟）4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用：（明確爭(zhēng)議解決費(fèi)用的承擔(dān)）八、合同解除1.合同解除條件：（列舉合同解除的條件）2.合同解除程序：（明確合同解除的程序）3.合同解除通知：（通知方式及送達(dá)要求）4.合同解除后的處理：（合同解除后的財(cái)產(chǎn)處理、費(fèi)用結(jié)算等）九、合同生效及終止1.合同生效條件：（合同生效的具體條件）2.合同生效日期：（合同生效的日期）3.合同終止條件：（合同終止的具體條件）4.合同終止日期：（合同終止的日期）十、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件2.房屋租賃合同3.其他相關(guān)文件十一、其他約定事項(xiàng)1.保密條款：（保密內(nèi)容和保密期限）2.通知方式及送達(dá)：（通知的方式和送達(dá)地址）3.合同修改及補(bǔ)充：（合同修改和補(bǔ)充的流程）4.合同解除后的處理：（合同解除后的后續(xù)事宜處理）十二、合同簽署1.合同簽署人：（簽署人的姓名或名稱）2.合同簽署日期：（簽署日期）3.合同簽署地點(diǎn)：（簽署地點(diǎn)）4.合同簽署方式：（簽署方式，如簽字、蓋章等）十三、合同備案1.合同備案機(jī)關(guān)：（備案機(jī)關(guān)名稱）2.合同備案程序：（備案的具體程序）3.合同備案期限：（備案的期限）4.合同備案費(fèi)用：（備案所需費(fèi)用）十四、合同附件清單1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件2.房屋租賃合同3.其他相關(guān)文件出賣方（簽字/蓋章）：日期：買受方（簽字/蓋章）：日期：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.甲方責(zé)任擴(kuò)大條款：甲方應(yīng)確保房屋不存在任何法律糾紛或權(quán)利瑕疵，包括但不限于抵押、查封等。甲方需在合同簽訂前對(duì)房屋進(jìn)行必要的檢查和維護(hù)，確保房屋符合合同約定的交付條件。2.甲方違約責(zé)任條款：若甲方未能按合同約定履行房屋交付義務(wù)，每逾期一日，甲方應(yīng)向買受方支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款萬(wàn)分之一的違約金。若甲方提供虛假信息或隱瞞房屋真實(shí)情況，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成買受方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。3.甲方協(xié)助過(guò)戶條款：甲方應(yīng)積極配合買受方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明文件、協(xié)助辦理房產(chǎn)證等。4.甲方費(fèi)用承擔(dān)條款：甲方應(yīng)承擔(dān)房屋過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的全部稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.乙方優(yōu)先購(gòu)買權(quán)條款：乙方在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，即在甲方出售房屋時(shí)，乙方有權(quán)在甲方通知后的規(guī)定時(shí)間內(nèi)提出購(gòu)買意向。2.乙方支付保證金條款：乙方應(yīng)在合同簽訂時(shí)向甲方支付一定數(shù)額的保證金，以保證乙方履行合同義務(wù)。3.乙方違約責(zé)任條款：若乙方未在約定時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于購(gòu)房款萬(wàn)分之一的違約金。若乙方在合同履行過(guò)程中違反約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。4.乙方協(xié)助過(guò)戶條款：乙方應(yīng)積極配合甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明文件、協(xié)助辦理房產(chǎn)證等。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.中介費(fèi)用承擔(dān)條款：中介費(fèi)用由甲方和乙方按照約定的比例共同承擔(dān)，具體比例在合同中明確。2.中介責(zé)任條款：中介應(yīng)保證其提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確，若因中介提供虛假信息導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成甲方、乙方損失的，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.中介保密條款：中介對(duì)合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)甲方、乙方同意，不得向任何第三方泄露。4.中介傭金支付條款：中介傭金在房屋買賣合同簽訂后一定期限內(nèi)支付，具體支付方式和金額在合同中明確。5.中介爭(zhēng)議解決條款：中介與甲方、乙方之間因合同履行產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁或向人民法院提起訴訟。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件2.房屋租賃合同3.房屋買賣合同4.中介服務(wù)合同5.稅費(fèi)繳納憑證6.房屋過(guò)戶相關(guān)文件7.乙方支付保證金的收據(jù)8.任何其他與合同履行相關(guān)的文件或證明二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未能按合同約定時(shí)間交付房屋。甲方提供虛假房屋信息或隱瞞房屋真實(shí)情況。乙方未能按合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款。乙方在合同履行過(guò)程中違反約定。中介未能按合同約定履行中介義務(wù)。2.違約行為認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定應(yīng)以合同條款和相關(guān)法律規(guī)定為準(zhǔn)。雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商或仲裁委員會(huì)仲裁的方式認(rèn)定違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明：指證明房屋所有權(quán)的法律文件，如房產(chǎn)證。2.查封：指法院或其他有權(quán)機(jī)關(guān)依法對(duì)財(cái)產(chǎn)采取強(qiáng)制措施，禁止其轉(zhuǎn)讓或處分。3.抵押：指?jìng)鶆?wù)人將財(cái)產(chǎn)作為債務(wù)的擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償。4.優(yōu)先購(gòu)買權(quán)：指在特定條件下，某人對(duì)某一財(cái)產(chǎn)享有在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。5.仲裁：指雙方當(dāng)事人將爭(zhēng)議提交給仲裁機(jī)構(gòu)，由仲裁機(jī)構(gòu)作出具有法律效力的裁決。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋存在法律糾紛。解決辦法：在合同簽訂前進(jìn)行全面調(diào)查，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰。2.問(wèn)題：乙方逾期支付購(gòu)房款。解決辦法：根據(jù)合同約定，收取逾期付款的違約金。3.問(wèn)題：中介未能履行中介義務(wù)。解決辦法：根據(jù)中介服務(wù)合同，追究中介的責(zé)任。4.問(wèn)題：合同條款模糊不清。解決辦法：在合同簽訂前明確所有條款，避免后續(xù)爭(zhēng)議。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房屋買賣雙方通過(guò)中介進(jìn)行交易。2.房屋存在租賃權(quán)，買受方希望保障租賃權(quán)。3.房屋買賣過(guò)程中涉及稅費(fèi)問(wèn)題。4.房屋買賣合同中存在違約條款。5.中介在房屋買賣過(guò)程中提供服務(wù)。全文完。2024中介公司房屋買賣合同書——租賃權(quán)優(yōu)先保障2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________2.乙方（買受方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懀┒?、合同前?.1背景本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)甲方（出賣方）與乙方（買受方）充分協(xié)商，自愿簽訂本合同。2.2目的本合同旨在明確甲方（出賣方）與乙方（買受方）在房屋買賣過(guò)程中，乙方（買受方）租賃權(quán)的優(yōu)先保障事宜，保障雙方的合法權(quán)益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)1.房屋：指甲方（出賣方）擁有的位于__________的房屋，建筑面積為_(kāi)_________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________。2.租賃權(quán)：指乙方（買受方）在房屋買賣過(guò)程中，對(duì)上述房屋所享有的租賃權(quán)。3.優(yōu)先保障：指在房屋買賣過(guò)程中，乙方（買受方）的租賃權(quán)優(yōu)先于其他權(quán)利。3.2關(guān)鍵詞解釋1.房屋買賣：指甲方（出賣方）將上述房屋出售給乙方（買受方）的行為。2.租賃權(quán)優(yōu)先保障：指在房屋買賣過(guò)程中，乙方（買受方）的租賃權(quán)優(yōu)先于其他權(quán)利，甲方（出賣方）在出售房屋時(shí)，應(yīng)保證乙方（買受方）的租賃權(quán)不受影響。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方（出賣方）有權(quán)要求乙方（買受方）按照本合同約定支付房屋買賣價(jià)款。2.甲方（出賣方）應(yīng)保證房屋買賣合同真實(shí)有效，不得隱瞞房屋瑕疵。3.甲方（出賣方）應(yīng)配合乙方（買受方）辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.甲方（出賣方）應(yīng)確保乙方（買受方）在房屋買賣過(guò)程中的租賃權(quán)不受影響。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方（買受方）有權(quán)要求甲方（出賣方）按照本合同約定履行房屋買賣義務(wù)。2.乙方（買受方）應(yīng)按照本合同約定支付房屋買賣價(jià)款。3.乙方（買受方）應(yīng)配合甲方（出賣方）辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.乙方（買受方）應(yīng)在本合同約定的租賃權(quán)優(yōu)先保障期內(nèi)，不得擅自解除租賃合同。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)_________年。5.2合同履行地點(diǎn)：__________5.3合同履行方式：雙方按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件：1.雙方協(xié)商一致，本合同可提前終止。2.一方違約，另一方有權(quán)解除本合同。3.法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致終止本合同時(shí)，應(yīng)簽訂終止協(xié)議。2.一方違約，另一方解除本合同時(shí)，應(yīng)書面通知對(duì)方。6.4終止后果：1.本合同終止后，雙方應(yīng)按照約定履行各自的義務(wù)。2.本合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理有關(guān)遺留問(wèn)題。3.本合同終止后，不影響雙方在履行過(guò)程中產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.房屋買賣價(jià)款：乙方（買受方）應(yīng)向甲方（出賣方）支付房屋買賣價(jià)款，具體金額為人民幣_(tái)_________元整。2.交易稅費(fèi)：乙方（買受方）應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)支付交易稅費(fèi)，具體金額根據(jù)實(shí)際交易情況計(jì)算。3.中介服務(wù)費(fèi)：乙方（買受方）應(yīng)向中介公司支付中介服務(wù)費(fèi)，具體金額為人民幣_(tái)_________元整。4.其他費(fèi)用：包括但不限于房屋評(píng)估費(fèi)、抵押權(quán)注銷費(fèi)等，具體費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況計(jì)算。7.2支付方式1.乙方（買受方）應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方（出賣方）支付房屋買賣價(jià)款。2.交易稅費(fèi)由乙方（買受方）自行承擔(dān)，支付方式與房屋買賣價(jià)款相同。3.中介服務(wù)費(fèi)由乙方（買受方）在簽訂本合同時(shí)一次性支付給中介公司。7.3支付時(shí)間1.乙方（買受方）應(yīng)在簽訂本合同之日起__________個(gè)工作日內(nèi)支付房屋買賣價(jià)款。2.交易稅費(fèi)應(yīng)在辦理過(guò)戶手續(xù)前支付完畢。3.中介服務(wù)費(fèi)應(yīng)在簽訂本合同時(shí)支付。7.4支付條款1.甲方（出賣方）應(yīng)向乙方（買受方）提供收款賬戶信息。2.乙方（買受方）應(yīng)在支付款項(xiàng)時(shí)注明“房屋買賣價(jià)款”字樣。3.甲方（出賣方）應(yīng)在收到款項(xiàng)后__________個(gè)工作日內(nèi)出具收款憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方（出賣方）未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向乙方（買受方）支付__________元/日的違約金。2.若甲方（出賣方）提供的房屋存在嚴(yán)重瑕疵，導(dǎo)致乙方（買受方）無(wú)法居住，乙方（買受方）有權(quán)解除合同，并要求甲方（出賣方）退還已支付的全部款項(xiàng)。8.2乙方違約1.若乙方（買受方）未按約定時(shí)間支付房屋買賣價(jià)款，應(yīng)向甲方（出賣方）支付__________元/日的違約金。2.若乙方（買受方）在租賃權(quán)優(yōu)先保障期內(nèi)擅自解除租賃合同，應(yīng)向甲方（出賣方）支付__________元/日的違約金。8.3賠償金額和方式1.違約金以人民幣元為單位，不足一元的按一元計(jì)算。2.違約金支付方式與房屋買賣價(jià)款相同。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本合同內(nèi)容及雙方在履行過(guò)程中了解的對(duì)方商業(yè)秘密。2.房屋買賣過(guò)程中的價(jià)格、付款方式等信息。9.2保密期限本合同簽訂之日起至合同終止后__________年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理的保密措施，防止保密內(nèi)容泄露。2.雙方不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.政府行為：如政策調(diào)整、征收、征用等。3.社會(huì)異常事件：如罷工、暴動(dòng)等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。2.不可抗力事件發(fā)生導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，部分或全部免除責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例如COVID19疫情等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。11.3仲裁或訴訟調(diào)解不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本合同涉及國(guó)家安全、公共利益的。2.本合同涉及他人合法權(quán)益的。3.法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方（出賣方）保留對(duì)房屋的所有權(quán)，直至乙方（買受方）支付完畢全部房屋買賣價(jià)款。2.乙方（買受方）在租賃權(quán)優(yōu)先保障期內(nèi)，不得將房屋出租或抵押給第三方。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方（出賣方）保留在房屋買賣過(guò)程中，對(duì)房屋進(jìn)行必要修繕和改善的權(quán)利。2.乙方（買受方）在租賃權(quán)優(yōu)先保障期內(nèi)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。2.任何修改和補(bǔ)充均應(yīng)在本合同中明確記載。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改和補(bǔ)充與本合同具有同等法律效力。2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更本合同內(nèi)容。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互配合，共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。2.雙方應(yīng)相互協(xié)助，確保本合同的順利履行。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)按照本合同約定，及時(shí)履行各自義務(wù)。2.雙方應(yīng)保持溝通暢通，及時(shí)解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間就房屋買賣及租賃權(quán)優(yōu)先保障事宜的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款本合同附件作為合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：簽字：__________日期：__________蓋章：__________乙方（買受方）：簽字：__________日期：__________蓋章：__________附件：1.房屋買賣合同2.房屋租賃合同3.其他相關(guān)文件附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房屋買賣合同2.房屋租賃合同3.房屋所有權(quán)證明4.房屋評(píng)估報(bào)告5.交易稅費(fèi)繳納憑證6.中介服務(wù)合同7.其他相關(guān)文件（如身份證、戶口本等）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按約定時(shí)間交付房屋：認(rèn)定甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金。