2025年度商住兩用物業(yè)經(jīng)營權(quán)互換合同范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商住兩用物業(yè)經(jīng)營權(quán)互換合同范本合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：______________聯(lián)系電話：____________2.乙方（承租方）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：______________聯(lián)系電話：____________3.其他相關(guān)方：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：______________聯(lián)系電話：____________二、合同前言2.1背景：鑒于甲方擁有一處商住兩用物業(yè)，乙方希望獲得該物業(yè)的經(jīng)營權(quán)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.2目的：本合同旨在明確甲方將商住兩用物業(yè)的經(jīng)營權(quán)互換給乙方，乙方按照約定進(jìn)行經(jīng)營管理，實(shí)現(xiàn)雙方共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）商住兩用物業(yè)：指既可用于商業(yè)活動(dòng)，也可用于居住的物業(yè)。（2）經(jīng)營權(quán)：指在合同有效期內(nèi)，乙方在甲方商住兩用物業(yè)內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)的權(quán)利。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）互換：指甲方將商住兩用物業(yè)的經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，乙方將同等價(jià)值的其他物業(yè)經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方。（2）經(jīng)營管理：指乙方對(duì)甲方商住兩用物業(yè)進(jìn)行日常運(yùn)營、維護(hù)、營銷等活動(dòng)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照約定支付經(jīng)營費(fèi)用。（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的經(jīng)營行為，確保乙方遵守國家法律法規(guī)及本合同約定。（3）甲方應(yīng)向乙方提供必要的經(jīng)營資料和設(shè)施，確保乙方正常開展經(jīng)營活動(dòng)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)，按照約定經(jīng)營甲方商住兩用物業(yè)。（2）乙方應(yīng)按照約定支付經(jīng)營費(fèi)用，確保甲方權(quán)益。（3）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及本合同約定，確保經(jīng)營活動(dòng)合法合規(guī)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為2024年1月1日至2024年12月31日。5.2合同履行地點(diǎn)：甲方商住兩用物業(yè)所在地。5.3合同履行方式：乙方按照約定在甲方商住兩用物業(yè)內(nèi)開展經(jīng)營活動(dòng)，甲方提供必要的支持和保障。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）合同到期自然終止。（2）雙方協(xié)商一致解除合同。（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序：（1）合同到期或解除時(shí)，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決。6.4終止后果：（1）合同終止后，乙方應(yīng)將甲方商住兩用物業(yè)恢復(fù)原狀，并返還甲方。（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理相關(guān)債權(quán)債務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）租金：乙方應(yīng)按照合同約定，向甲方支付商住兩用物業(yè)的租金。（2）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，支付物業(yè)管理的相關(guān)費(fèi)用。（3）水電費(fèi)：乙方在使用商住兩用物業(yè)過程中產(chǎn)生的水電費(fèi)用。（4）其他費(fèi)用：雙方約定的其他相關(guān)費(fèi)用。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將費(fèi)用直接轉(zhuǎn)賬至甲方指定的銀行賬戶。（2）現(xiàn)金支付：乙方可選擇在約定的時(shí)間以現(xiàn)金形式支付費(fèi)用。7.3支付時(shí)間（1）租金：乙方應(yīng)于每月的____日前支付當(dāng)月的租金。（2）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)于每月的____日前支付當(dāng)月的物業(yè)管理費(fèi)。（3）水電費(fèi)：乙方應(yīng)于每月的____日前支付當(dāng)月的水電費(fèi)用。（4）其他費(fèi)用：雙方約定的其他費(fèi)用支付時(shí)間。7.4支付章件（1）甲方應(yīng)在收到乙方支付的費(fèi)用后，向乙方出具相應(yīng)的收據(jù)。（2）乙方應(yīng)保留支付憑證，以備日后查詢。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）若甲方未能按照約定提供商住兩用物業(yè)的經(jīng)營權(quán)，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。（2）若甲方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約（1）若乙方未能按照約定支付費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。（2）若乙方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約金的計(jì)算方式：以未支付費(fèi)用總額為基礎(chǔ)，按照約定的違約金比例計(jì)算。（2）賠償金額的支付方式：違約方應(yīng)在接到違約通知之日起____日內(nèi)，向守約方支付賠償金額。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）商住兩用物業(yè)的經(jīng)營數(shù)據(jù)。（2）甲乙雙方的商業(yè)機(jī)密。（3）雙方約定的其他保密信息。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。（2）雙方應(yīng)采取必要的安全措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。（2）戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事沖突等。（3）政府行為：政府政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。（2）不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。（2）戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事沖突等。（3）政府行為：政府政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（1）調(diào)解：雙方可向第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。（2）仲裁：雙方可向有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。（3）訴訟：雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定（1）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。（2）經(jīng)雙方同意，乙方可將部分經(jīng)營權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三方，但不得影響甲方權(quán)益。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、公共利益的經(jīng)營權(quán)利。（2）涉及甲乙雙方商業(yè)機(jī)密的經(jīng)營權(quán)利。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)商住兩用物業(yè)的所有權(quán)。（2）乙方在合同有效期內(nèi)，僅獲得經(jīng)營權(quán)，不得變更、出租、抵押或轉(zhuǎn)讓。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)商住兩用物業(yè)的監(jiān)管權(quán)，包括但不限于物業(yè)管理、安全檢查等。（2）乙方在經(jīng)營過程中，不得損害甲方商住兩用物業(yè)的合法權(quán)益。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）合同的修改和補(bǔ)充，需經(jīng)雙方協(xié)商一致。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容，應(yīng)以書面形式進(jìn)行確認(rèn)。14.2修改和補(bǔ)充效力合同的修改和補(bǔ)充，自雙方簽字蓋章之日起生效，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保商住兩用物業(yè)的正常運(yùn)營。（2）雙方應(yīng)配合對(duì)方進(jìn)行相關(guān)業(yè)務(wù)活動(dòng)。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)溝通，共同解決運(yùn)營過程中出現(xiàn)的問題。（2）雙方應(yīng)共同維護(hù)商住兩用物業(yè)的形象和聲譽(yù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于商住兩用物業(yè)經(jīng)營權(quán)互換的完整協(xié)議，任何口頭或書面協(xié)議均不應(yīng)視為對(duì)本合同的修改或補(bǔ)充。16.3增減條款（1）未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得增加或減少本合同約定的權(quán)利和義務(wù)。（2）本合同增減條款，應(yīng)以書面形式進(jìn)行確認(rèn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：______________聯(lián)系電話：____________簽字：________________日期：________________蓋章：________________乙方（承租方）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：______________聯(lián)系電話：____________簽字：________________日期：________________蓋章：________________見證人：名稱：________________地址：________________簽字：________________日期：________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.商住兩用物業(yè)產(chǎn)權(quán)證明文件2.商住兩用物業(yè)租賃合同3.物業(yè)管理合同4.甲方提供的經(jīng)營資料和設(shè)施清單5.乙方提供的經(jīng)營計(jì)劃書6.雙方協(xié)商一致的修改和補(bǔ)充協(xié)議7.爭議解決相關(guān)文件8.不可抗力事件證明材料9.違約金支付憑證10.保密協(xié)議11.其他雙方認(rèn)為有必要作為附件的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按約定提供商住兩用物業(yè)的經(jīng)營權(quán)：認(rèn)定違約，需向乙方支付_____%的違約金。違反保密條款：認(rèn)定違約，需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按約定支付費(fèi)用：認(rèn)定違約，需向甲方支付_____%的違約金。違反保密條款：認(rèn)定違約，需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.違約金：指合同當(dāng)事人因違反合同約定而應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的貨幣。3.保密條款：指合同中關(guān)于保密內(nèi)容、保密期限和保密履行方式的規(guī)定。4.爭議解決：指合同當(dāng)事人在合同履行過程中，因?qū)贤瑮l款理解或執(zhí)行發(fā)生分歧時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。5.轉(zhuǎn)讓：指合同當(dāng)事人將其在合同中的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)移給第三方的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方在經(jīng)營過程中，未能達(dá)到預(yù)期的經(jīng)營業(yè)績。解決辦法：雙方應(yīng)重新協(xié)商經(jīng)營策略，共同尋求改善經(jīng)營狀況的方法。2.問題：甲方未按約定提供必要的經(jīng)營資料和設(shè)施。解決辦法：甲方應(yīng)立即采取措施，向乙方提供所需的資料和設(shè)施，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。3.問題：因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)按照不可抗力條款的規(guī)定，協(xié)商解決合同履行問題。4.問題：合同履行過程中，發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)通過協(xié)商解決爭議，若協(xié)商不成，可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。5.問題：乙方違反保密條款。解決辦法：乙方應(yīng)立即停止泄露保密信息，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。甲方可要求乙方支付違約金。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱及信息第三方名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：______________聯(lián)系電話：____________2.第三方權(quán)利第三方有權(quán)獲得甲方商住兩用物業(yè)的經(jīng)營權(quán)，并按照合同約定進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)。第三方有權(quán)獲得與甲方商住兩用物業(yè)相關(guān)的所有權(quán)益。3.第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及本合同約定，確保經(jīng)營活動(dòng)合法合規(guī)。第三方應(yīng)按時(shí)支付甲方商住兩用物業(yè)的租金及相關(guān)費(fèi)用。4.第三方責(zé)任第三方因違反合同約定而給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三方應(yīng)確保其在經(jīng)營活動(dòng)中不損害甲方商住兩用物業(yè)的合法權(quán)益。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利乙方有權(quán)要求甲方提供必要的經(jīng)營資料和設(shè)施，并確保其質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。乙方有權(quán)要求甲方協(xié)助解決經(jīng)營過程中遇到的問題。2.乙方利益條款甲方應(yīng)保證乙方在經(jīng)營期間享有穩(wěn)定的收益。甲方應(yīng)保障乙方在合同到期后，有權(quán)優(yōu)先續(xù)約。3.甲方的違約及限制條款若甲方未能按照約定提供經(jīng)營資料和設(shè)施，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。甲方不得擅自變更乙方已獲得的經(jīng)營權(quán)益。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的經(jīng)營活動(dòng)，確保其合法合規(guī)。甲方有權(quán)要求乙方提供經(jīng)營數(shù)據(jù)，以便甲方進(jìn)行評(píng)估。2.甲方的利益條款乙方應(yīng)保證甲方在合同到期后，有權(quán)優(yōu)先購買商住兩用物業(yè)的經(jīng)營權(quán)。甲方有權(quán)獲得乙方經(jīng)營收益的一部分作為回報(bào)。3.乙方的違約及限制條款若乙方未能按時(shí)支付租金及相關(guān)費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓或出租其取得的經(jīng)營權(quán)。全文完。2024年度商住兩用物業(yè)經(jīng)營權(quán)互換合同范本1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同雙方3.合同目的4.合同期限5.合同履行地點(diǎn)二、物業(yè)概況1.物業(yè)基本情況2.物業(yè)權(quán)利與義務(wù)3.物業(yè)權(quán)屬證明4.物業(yè)配套設(shè)施5.物業(yè)相關(guān)法律法規(guī)三、經(jīng)營權(quán)互換內(nèi)容1.經(jīng)營權(quán)范圍2.經(jīng)營權(quán)期限3.經(jīng)營權(quán)費(fèi)用4.經(jīng)營權(quán)交付5.經(jīng)營權(quán)使用規(guī)范四、經(jīng)營權(quán)利與義務(wù)1.經(jīng)營權(quán)使用權(quán)2.經(jīng)營權(quán)收益權(quán)3.經(jīng)營權(quán)處分權(quán)4.經(jīng)營權(quán)保護(hù)義務(wù)5.經(jīng)營權(quán)維護(hù)義務(wù)五、經(jīng)營管理1.經(jīng)營管理方式2.經(jīng)營管理職責(zé)3.經(jīng)營管理費(fèi)用4.經(jīng)營管理監(jiān)督5.經(jīng)營管理爭議解決六、物業(yè)服務(wù)1.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.物業(yè)服務(wù)監(jiān)督5.物業(yè)服務(wù)糾紛處理七、物業(yè)管理1.物業(yè)管理職責(zé)2.物業(yè)管理費(fèi)用3.物業(yè)管理監(jiān)督4.物業(yè)管理爭議解決5.物業(yè)管理檔案管理八、財(cái)務(wù)及稅務(wù)1.財(cái)務(wù)核算制度2.財(cái)務(wù)報(bào)表提交3.稅務(wù)申報(bào)及繳納4.財(cái)務(wù)審計(jì)5.財(cái)務(wù)糾紛處理九、違約責(zé)任1.違約情形2.違約責(zé)任承擔(dān)3.違約責(zé)任賠償4.違約爭議解決5.違約解除合同十、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機(jī)構(gòu)3.爭議解決程序4.爭議解決費(fèi)用5.爭議解決結(jié)果十一、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除通知4.合同解除后的處理5.合同解除后的爭議解決十二、合同終止1.合同終止條件2.合同終止程序3.合同終止通知4.合同終止后的處理5.合同終止后的爭議解決十三、其他約定1.合同附件2.合同變更3.合同補(bǔ)充4.合同保密5.合同簽署十四、合同生效及法律適用1.合同生效條件2.合同生效時(shí)間3.合同法律適用4.合同爭議法律適用5.合同生效后的效力合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同名稱：2024年度商住兩用物業(yè)經(jīng)營權(quán)互換合同2.合同雙方：3.合同目的：明確甲方將商住兩用物業(yè)的經(jīng)營權(quán)與乙方進(jìn)行互換，雙方共同遵守合同約定。4.合同期限：自2024年1月1日起至2024年12月31日止。5.合同履行地點(diǎn)：[物業(yè)地址]二、物業(yè)概況1.物業(yè)基本情況：a)物業(yè)名稱：[物業(yè)名稱]b)物業(yè)類型：商住兩用c)物業(yè)面積：[物業(yè)面積]2.物業(yè)權(quán)利與義務(wù)：a)甲方享有物業(yè)的經(jīng)營權(quán)，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。b)乙方享有物業(yè)的經(jīng)營權(quán)，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。3.物業(yè)權(quán)屬證明：a)甲方提供物業(yè)權(quán)屬證明文件。b)乙方確認(rèn)物業(yè)權(quán)屬證明文件的真實(shí)性。4.物業(yè)配套設(shè)施：a)列出物業(yè)內(nèi)的配套設(shè)施，如電梯、停車場(chǎng)、綠化等。b)明確各配套設(shè)施的使用規(guī)定。5.物業(yè)相關(guān)法律法規(guī)：a)雙方遵守國家關(guān)于商住兩用物業(yè)管理的相關(guān)法律法規(guī)。b)雙方確保物業(yè)經(jīng)營符合法律法規(guī)要求。三、經(jīng)營權(quán)互換內(nèi)容1.經(jīng)營權(quán)范圍：a)乙方取得物業(yè)的經(jīng)營權(quán)，包括但不限于商業(yè)經(jīng)營、住宅出租等。b)甲方將物業(yè)的經(jīng)營權(quán)完整地轉(zhuǎn)移給乙方。2.經(jīng)營權(quán)期限：a)經(jīng)營權(quán)期限為一年，自合同生效之日起計(jì)算。b)合同期滿后，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商續(xù)簽。3.經(jīng)營權(quán)費(fèi)用：a)乙方需向甲方支付經(jīng)營權(quán)費(fèi)用，具體金額由雙方協(xié)商確定。b)經(jīng)營權(quán)費(fèi)用應(yīng)于合同簽訂時(shí)一次性支付。4.經(jīng)營權(quán)交付：a)甲方應(yīng)在合同簽訂后[具體日期]內(nèi)將經(jīng)營權(quán)移交給乙方。b)乙方應(yīng)在收到經(jīng)營權(quán)后[具體日期]內(nèi)完成經(jīng)營權(quán)的接收手續(xù)。5.經(jīng)營權(quán)使用規(guī)范：a)乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)商住兩用物業(yè)經(jīng)營的規(guī)定。b)乙方不得將經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓給第三方。四、經(jīng)營權(quán)利與義務(wù)1.經(jīng)營權(quán)使用權(quán)：a)乙方有權(quán)自主決定物業(yè)的經(jīng)營方式。b)乙方需確保經(jīng)營活動(dòng)的合法性。2.經(jīng)營權(quán)收益權(quán)：a)乙方享有經(jīng)營權(quán)的收益。b)乙方需將經(jīng)營收益的[具體比例]按月支付給甲方。3.經(jīng)營權(quán)處分權(quán)：a)乙方不得擅自處分經(jīng)營權(quán)。b)如需處分，需經(jīng)甲方書面同意。4.經(jīng)營權(quán)保護(hù)義務(wù)：a)乙方應(yīng)保護(hù)物業(yè)的安全和完好。b)乙方應(yīng)確保經(jīng)營活動(dòng)的安全性。5.經(jīng)營權(quán)維護(hù)義務(wù)：a)乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)。b)乙方應(yīng)確保物業(yè)的設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。五、經(jīng)營管理1.經(jīng)營管理方式：a)乙方自行負(fù)責(zé)物業(yè)的經(jīng)營管理。b)甲方提供必要的支持和協(xié)助。2.經(jīng)營管理職責(zé)：a)乙方負(fù)責(zé)制定經(jīng)營計(jì)劃和管理制度。b)乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常運(yùn)營和維護(hù)。3.經(jīng)營管理費(fèi)用：a)乙方承擔(dān)物業(yè)的日常管理費(fèi)用。b)甲方承擔(dān)物業(yè)的公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)用。4.經(jīng)營管理監(jiān)督：a)甲方有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營管理進(jìn)行監(jiān)督。b)乙方應(yīng)接受甲方的監(jiān)督和指導(dǎo)。5.經(jīng)營管理爭議解決：a)雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決經(jīng)營管理中的爭議。b)如協(xié)商不成，可提交[具體機(jī)構(gòu)]仲裁。六、物業(yè)服務(wù)1.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：a)提供物業(yè)的清潔、綠化、安保等服務(wù)。b)維護(hù)物業(yè)的公共設(shè)施設(shè)備。2.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：a)達(dá)到國家規(guī)定的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。b)提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：a)乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，具體金額由雙方協(xié)商確定。b)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用應(yīng)于合同簽訂時(shí)一次性支付。4.物業(yè)服務(wù)監(jiān)督：a)甲方有權(quán)對(duì)物業(yè)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督。b)乙方應(yīng)確保服務(wù)質(zhì)量的穩(wěn)定性。5.物業(yè)服務(wù)糾紛處理：a)雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決物業(yè)服務(wù)糾紛。b)如協(xié)商不成，可提交[具體機(jī)構(gòu)]仲裁。七、物業(yè)管理1.物業(yè)管理職責(zé)：a)甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的整體管理。b)乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的經(jīng)營部分管理。2.物業(yè)管理費(fèi)用：a)甲方承擔(dān)物業(yè)的公共部分管理費(fèi)用。b)乙方承擔(dān)物業(yè)的經(jīng)營部分管理費(fèi)用。3.物業(yè)管理監(jiān)督：a)雙方應(yīng)相互監(jiān)督，確保物業(yè)管理工作的順利進(jìn)行。b)任何一方發(fā)現(xiàn)物業(yè)管理問題，應(yīng)及時(shí)通知另一方。4.物業(yè)管理爭議解決：a)雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決物業(yè)管理爭議。b)如協(xié)商不成，可提交[具體機(jī)構(gòu)]仲裁。5.物業(yè)管理檔案管理：a)雙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理檔案。b)任何一方查閱檔案需遵守檔案管理制度。八、財(cái)務(wù)及稅務(wù)1.財(cái)務(wù)核算制度：a)乙方應(yīng)建立完善的財(cái)務(wù)核算制度。b)乙方需定期向甲方提交財(cái)務(wù)報(bào)表。2.財(cái)務(wù)報(bào)表提交：a)乙方應(yīng)在每月[具體日期]前提交上月財(cái)務(wù)報(bào)表。b)財(cái)務(wù)報(bào)表應(yīng)真實(shí)、完整、準(zhǔn)確。3.稅務(wù)申報(bào)及繳納：a)乙方應(yīng)按時(shí)申報(bào)并繳納相關(guān)稅費(fèi)。b)甲方有權(quán)查閱乙方的稅務(wù)申報(bào)資料。4.財(cái)務(wù)審計(jì)：a)雙方可約定在合同期滿時(shí)進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì)。b)財(cái)務(wù)審計(jì)費(fèi)用由雙方協(xié)商分擔(dān)。5.財(cái)務(wù)糾紛處理：a)雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決財(cái)務(wù)糾紛。b)如協(xié)商不成，可提交[具體機(jī)構(gòu)]仲裁。九、違約責(zé)任1.違約情形：a)任何一方未按合同約定履行義務(wù)。b)任何一方違反合同條款導(dǎo)致對(duì)方損失。2.違約責(zé)任承擔(dān)：a)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。b)違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金等。3.違約責(zé)任賠償：a)違約賠償金額由雙方協(xié)商確定。b)違約賠償應(yīng)在違約行為發(fā)生后[具體期限]內(nèi)支付。4.違約爭議解決：a)雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決違約爭議。b)如協(xié)商不成，可提交[具體機(jī)構(gòu)]仲裁。5.違約解除合同：a)任何一方違約達(dá)到合同約定的解除條件時(shí)，有權(quán)解除合同。b)合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。十、爭議解決1.爭議解決方式：a)雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。b)如協(xié)商不成，可提交[具體機(jī)構(gòu)]仲裁。2.爭議解決機(jī)構(gòu)：a)爭議解決機(jī)構(gòu)由雙方共同選定。b)爭議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)具有公正、權(quán)威性。3.爭議解決程序：a)雙方應(yīng)遵守爭議解決機(jī)構(gòu)的程序規(guī)定。b)爭議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)在[具體期限]內(nèi)作出裁決。4.爭議解決費(fèi)用：a)爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。b)如雙方協(xié)商一致，費(fèi)用可由雙方分擔(dān)。5.爭議解決結(jié)果：a)爭議解決結(jié)果為最終裁決，雙方應(yīng)遵守。b)爭議解決結(jié)果不得影響合同其他條款的效力。十一、合同解除1.合同解除條件：a)雙方協(xié)商一致解除合同。b)發(fā)生不可抗力事件，經(jīng)雙方確認(rèn)無法繼續(xù)履行合同。2.合同解除程序：a)雙方應(yīng)書面通知對(duì)方解除合同。b)解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。3.合同解除通知：a)解除合同的通知應(yīng)在[具體期限]內(nèi)送達(dá)對(duì)方。b)通知應(yīng)明確解除合同的原因和生效日期。4.合同解除后的處理：a)雙方應(yīng)清理財(cái)產(chǎn)，結(jié)清債權(quán)債務(wù)。b)雙方應(yīng)恢復(fù)原狀，恢復(fù)權(quán)利義務(wù)。5.合同解除后的爭議解決：a)解除合同后的爭議解決參照本章第十條。十二、合同終止1.合同終止條件：a)合同期限屆滿。b)雙方協(xié)商一致終止合同。2.合同終止程序：a)雙方應(yīng)書面通知對(duì)方合同終止。b)終止合同的通知應(yīng)在[具體期限]內(nèi)送達(dá)對(duì)方。3.合同終止通知：a)終止合同的通知應(yīng)明確終止的原因和生效日期。b)通知應(yīng)包括雙方約定的其他事項(xiàng)。4.合同終止后的處理：a)雙方應(yīng)清理財(cái)產(chǎn)，結(jié)清債權(quán)債務(wù)。b)雙方應(yīng)恢復(fù)原狀，恢復(fù)權(quán)利義務(wù)。5.合同終止后的爭議解決：a)終止合同后的爭議解決參照本章第十條。十三、其他約定1.合同附件：a)本合同附件與本合同具有同等法律效力。b)附件包括但不限于物業(yè)清單、費(fèi)用明細(xì)等。2.合同變更：a)合同變更需經(jīng)雙方書面同意。b)合同變更應(yīng)明確變更內(nèi)容、生效日期等。3.合同補(bǔ)充：a)雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商補(bǔ)充合同條款。b)補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。4.合同保密：a)雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)。b)未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露合同內(nèi)容。5.合同簽署：a)本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。b)合同一式[具體份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份。十四、合同方的簽字甲方（簽字/蓋章）：____________________乙方（簽字/蓋章）：____________________日期：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方管理權(quán)條款說明：若甲方為主導(dǎo)，甲方應(yīng)享有物業(yè)管理的最高決策權(quán)。a)甲方有權(quán)制定物業(yè)的經(jīng)營策略和管理規(guī)定。b)乙方需遵守甲方制定的經(jīng)營策略和管理規(guī)定。c)甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的經(jīng)營行為，確保其符合合同要求。2.甲方收益權(quán)條款說明：甲方作為主導(dǎo)方，應(yīng)享有物業(yè)經(jīng)營收益的優(yōu)先權(quán)。a)甲方在物業(yè)經(jīng)營收益中享有[具體比例]的份額。b)乙方需按月或季度向甲方支付收益分成。c)甲方收益分成可用于物業(yè)的維護(hù)、更新和升級(jí)。3.甲方監(jiān)督權(quán)條款說明：甲方應(yīng)有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行定期和不定期的監(jiān)督檢查。a)甲方有權(quán)要求乙方提供經(jīng)營報(bào)表和財(cái)務(wù)報(bào)表。b)甲方有權(quán)進(jìn)入物業(yè)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查。c)乙方應(yīng)配合甲方的監(jiān)督檢查工作。4.甲方違約責(zé)任條款說明：甲方若違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。a)甲方未履行管理職責(zé)，導(dǎo)致物業(yè)受損或收益減少，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。b)甲方違反收益分成約定，應(yīng)補(bǔ)足乙方應(yīng)得的收益。c)甲方違約導(dǎo)致合同解除，應(yīng)支付違約金。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方經(jīng)營自主權(quán)條款說明：若乙方為主導(dǎo)，乙方應(yīng)享有物業(yè)經(jīng)營的自主權(quán)。a)乙方有權(quán)自主決定物業(yè)的經(jīng)營方向和策略。b)甲方應(yīng)尊重乙方的經(jīng)營決策，不得干預(yù)。c)乙方在經(jīng)營過程中，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)。2.乙方收益權(quán)條款說明：乙方作為主導(dǎo)方，應(yīng)享有物業(yè)經(jīng)營的全部收益。a)乙方在物業(yè)經(jīng)營收益中享有100%的份額。b)乙方有權(quán)自行決定如何分配和使用經(jīng)營收益。c)甲方不得干涉乙方的收益分配。3.乙方?jīng)Q策權(quán)條款說明：乙方應(yīng)享有物業(yè)管理的決策權(quán)。a)乙方有權(quán)決定物業(yè)的日常運(yùn)營和維護(hù)工作。b)甲方應(yīng)尊重乙方的決策，不得無故反對(duì)。c)乙方在決策過程中，應(yīng)考慮甲方的合理建議。4.乙方違約責(zé)任條款說明：乙方若違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。a)乙方未履行經(jīng)營職責(zé)，導(dǎo)致物業(yè)受損或收益減少，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。b)乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方損失，應(yīng)支付違約金。c)乙方違約導(dǎo)致合同解除，應(yīng)支付違約金。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.中介服務(wù)條款說明：若合同中涉及第三方中介，應(yīng)明確中介的服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用。a)中介應(yīng)提供物業(yè)評(píng)估、合同起草、合同履行監(jiān)督等服務(wù)。b)中介費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。c)中介應(yīng)在合同規(guī)定的期限內(nèi)完成服務(wù)。2.中介責(zé)任條款說明：中介在提供服務(wù)過程中，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。a)中介應(yīng)保證提供的服務(wù)符合合同要求。b)中介因自身原因?qū)е路?wù)瑕疵，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。c)中介應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密。3.中介費(fèi)用支付條款說明：中介費(fèi)用應(yīng)在服務(wù)完成后支付。a)中介費(fèi)用支付方式由雙方協(xié)商確定。b)中介費(fèi)用支付時(shí)間應(yīng)在合同中明確。c)中介費(fèi)用支付后，中介應(yīng)提供相應(yīng)的服務(wù)憑證。4.中介爭議解決條款說明：若中介服務(wù)過程中出現(xiàn)爭議，應(yīng)通過協(xié)商或仲裁解決。a)雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。b)如協(xié)商不成，可提交[具體機(jī)構(gòu)]仲裁。c)爭議解決結(jié)果為最終裁決，雙方應(yīng)遵守。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.物業(yè)權(quán)屬證明文件2.物業(yè)配套設(shè)施清單3.經(jīng)營權(quán)費(fèi)用明細(xì)表4.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)5.財(cái)務(wù)核算制度6.稅務(wù)申報(bào)資料7.物業(yè)管理檔案8.合同附件9.中介服務(wù)協(xié)議10.其他雙方約定的附件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a)任何一方未按合同約定履行義務(wù)。b)任何一方違反合同條款導(dǎo)致對(duì)方損失。2.違約行為的認(rèn)定：a)違約行為的認(rèn)定以合同條款為依據(jù)。b)任何一方違反合同條款，經(jīng)另一方確認(rèn)，即構(gòu)成違約行為。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)權(quán)屬證明：指證明物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)的法律文件。2.經(jīng)營權(quán)：指在約定期限內(nèi)對(duì)物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)的權(quán)利。3.物業(yè)服務(wù)：指對(duì)物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)、清潔、綠化等服務(wù)。4.財(cái)務(wù)核算制度：指對(duì)財(cái)務(wù)活動(dòng)進(jìn)行記錄、分類、匯總、報(bào)告的制度。5.稅務(wù)申報(bào)：指依法向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅的行為。6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。7.仲裁：指雙方在爭議發(fā)生前或發(fā)生后，提交給第三方仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的爭議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：合同履行過程中，乙方未按時(shí)支付經(jīng)營權(quán)費(fèi)用。解決辦法：甲方可要求乙方支付滯納金，并有權(quán)暫停物業(yè)的經(jīng)營權(quán)。2.問題：甲方未履行管理職責(zé)，導(dǎo)致物業(yè)受損。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，并采取措施恢復(fù)物業(yè)原狀。3.問題：中介服務(wù)過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可提交仲裁。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.商住兩用物業(yè)經(jīng)營權(quán)互換。2.甲方或乙方為主導(dǎo)的物業(yè)經(jīng)營管理。3.物業(yè)服務(wù)與管理的規(guī)范。4.財(cái)務(wù)與稅務(wù)的處理。5.違約行為的處理。6.爭議解決。7.合同終止與解除。8.中介服務(wù)的應(yīng)用。全文完。2024年度商住兩用物業(yè)經(jīng)營權(quán)互換合同范本2本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同雙方基本信息1.2合同訂立日期與地點(diǎn)1.3合同生效條件2.經(jīng)營權(quán)互換范圍2.1商業(yè)用途部分2.2住宅用途部分2.3公共設(shè)施與綠化3.經(jīng)營權(quán)互換期限3.1經(jīng)營期限起止時(shí)間3.2經(jīng)營期限延期條款4.經(jīng)營權(quán)互換費(fèi)用4.1費(fèi)用總額及支付方式4.2費(fèi)用調(diào)整機(jī)制4.3費(fèi)用支付期限5.經(jīng)營權(quán)互換內(nèi)容5.1商業(yè)用途經(jīng)營內(nèi)容5.2住宅用途經(jīng)營內(nèi)容5.3公共設(shè)施與綠化維護(hù)責(zé)任6.經(jīng)營權(quán)互換權(quán)利義務(wù)6.1經(jīng)營權(quán)互換雙方權(quán)利6.2經(jīng)營權(quán)互換雙方義務(wù)6.3違約責(zé)任與賠償7.物業(yè)管理7.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容7.2物業(yè)管理費(fèi)用及支付7.3物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)8.附屬設(shè)施與設(shè)備8.1附屬設(shè)施與設(shè)備清單8.2設(shè)備維護(hù)與更新責(zé)任8.3設(shè)備使用與保養(yǎng)規(guī)定9.安全與消防9.1安全管理制度9.2消防安全規(guī)定9.3安全責(zé)任與義務(wù)10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除與終止程序11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決期限12.合同附件12.1附件一：物業(yè)經(jīng)營清單12.2附件二：費(fèi)用明細(xì)表12.3附件三：物業(yè)管理協(xié)議13.合同變更與解除13.1合同變更條件13.2合同解除條件13.3合同變更與解除程序14.其他約定事項(xiàng)14.1合同履行監(jiān)督14.2合同解釋與適用14.3合同附件效力第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同雙方基本信息1.1.1甲方（經(jīng)營方）名稱：________1.1.2甲方（經(jīng)營方）法定代表人：________1.1.3甲方（經(jīng)營方）住所：________1.1.4乙方（經(jīng)營方）名稱：________1.1.5乙方（經(jīng)營方）法定代表人：________1.1.6乙方（經(jīng)營方）住所：________1.2合同訂立日期與地點(diǎn)1.2.1合同訂立日期：____年____月____日1.2.2合同訂立地點(diǎn)：________1.3合同生效條件1.3.1雙方簽字蓋章后生效1.3.2合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，雙方完成相關(guān)手續(xù)的備案2.經(jīng)營權(quán)互換范圍2.1商業(yè)用途部分2.1.1商業(yè)面積：____平方米2.1.2商業(yè)設(shè)施：________2.2住宅用途部分2.2.1住宅面積：____平方米2.2.2住宅設(shè)施：________2.3公共設(shè)施與綠化2.3.1公共設(shè)施：________2.3.2綠化面積：____平方米3.經(jīng)營權(quán)互換期限3.1經(jīng)營期限起止時(shí)間3.1.1起止時(shí)間：____年____月____日至____年____月____日3.2經(jīng)營期限延期條款3.2.1延期申請(qǐng)：經(jīng)營期限屆滿前____個(gè)月，雙方可協(xié)商延期3.2.2延期條件：經(jīng)營方需滿足合同約定的經(jīng)營條件4.經(jīng)營權(quán)互換費(fèi)用4.1費(fèi)用總額及支付方式4.1.1費(fèi)用總額：____元4.1.2支付方式：分期支付，具體支付時(shí)間及金額見附件二4.2費(fèi)用調(diào)整機(jī)制4.2.1調(diào)整條件：市場(chǎng)行情變動(dòng)或政策調(diào)整4.2.2調(diào)整方式：根據(jù)市場(chǎng)行情或政策調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)重新計(jì)算4.3費(fèi)用支付期限4.3.1支付期限：按合同約定的支付方式執(zhí)行5.經(jīng)營權(quán)互換內(nèi)容5.1商業(yè)用途經(jīng)營內(nèi)容5.1.1經(jīng)營業(yè)態(tài)：________5.1.2經(jīng)營目標(biāo)：________5.2住宅用途經(jīng)營內(nèi)容5.2.1住宅出租或自用5.2.2住宅裝修及設(shè)施維護(hù)5.3公共設(shè)施與綠化維護(hù)責(zé)任5.3.1公共設(shè)施維護(hù)：經(jīng)營方負(fù)責(zé)日常維護(hù)，大修由甲方承擔(dān)5.3.2綠化維護(hù)：經(jīng)營方負(fù)責(zé)日常養(yǎng)護(hù)，綠化設(shè)施更新由甲方承擔(dān)6.經(jīng)營權(quán)互換權(quán)利義務(wù)6.1經(jīng)營權(quán)互換雙方權(quán)利6.1.1甲方有權(quán)監(jiān)督乙方經(jīng)營行為，確保合同履行6.1.2乙方有權(quán)使用經(jīng)營權(quán)范圍內(nèi)的物業(yè)設(shè)施6.2經(jīng)營權(quán)互換雙方義務(wù)6.2.1甲方義務(wù)：提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，保障乙方經(jīng)營權(quán)益6.2.2乙方義務(wù)：遵守國家法律法規(guī)，合理使用物業(yè)設(shè)施，維護(hù)物業(yè)管理秩序6.3違約責(zé)任與賠償6.3.1違約行為：違反合同約定的義務(wù)6.3.2賠償責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方損失7.物業(yè)管理7.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容7.1.1甲方提供物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于：7.1.1.1維護(hù)物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行；7.1.1.2管理公共區(qū)域衛(wèi)生；7.1.1.3管理公共區(qū)域綠化；7.1.1.4管理公共區(qū)域安全；7.1.1.5處理物業(yè)管理糾紛。7.2物業(yè)管理費(fèi)用及支付7.2.1物業(yè)管理費(fèi)用總額：____元/年7.2.2支付方式：乙方應(yīng)于每年____月____日前支付物業(yè)管理費(fèi)用。7.3物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)7.3.1甲方應(yīng)確保物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，對(duì)乙方提出的合理要求給予及時(shí)處理。7.3.2乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合甲方進(jìn)行物業(yè)管理活動(dòng)。8.附屬設(shè)施與設(shè)備8.1附屬設(shè)施與設(shè)備清單8.1.1清單詳見附件一。8.2設(shè)備維護(hù)與更新責(zé)任8.2.1設(shè)備維護(hù)：乙方負(fù)責(zé)日常維護(hù)保養(yǎng)，確保設(shè)備正常運(yùn)行。8.2.2設(shè)備更新：因正常使用導(dǎo)致設(shè)備損壞或達(dá)到使用壽命的，由甲方負(fù)責(zé)更新。8.3設(shè)備使用與保養(yǎng)規(guī)定8.3.1乙方應(yīng)合理使用設(shè)備，避免因不當(dāng)操作導(dǎo)致設(shè)備損壞。8.3.2乙方應(yīng)定期對(duì)設(shè)備進(jìn)行保養(yǎng)，確保設(shè)備性能。9.安全與消防9.1安全管理制度9.1.1乙方應(yīng)建立健全安全管理制度，確保經(jīng)營場(chǎng)所安全。9.2消防安全規(guī)定9.2.1乙方應(yīng)遵守消防安全規(guī)定，定期進(jìn)行消防安全檢查。9.3安全責(zé)任與義務(wù)9.3.1甲方負(fù)責(zé)提供消防安全設(shè)施，并確保其完好有效。9.3.2乙方負(fù)責(zé)消防安全管理，確保消防安全無事故。10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.1.1雙方協(xié)商一致；10.1.2一方嚴(yán)重違約；10.1.3出現(xiàn)不可抗力；10.2合同終止條件10.2.1經(jīng)營期限屆滿；10.2.2合同解除；10.3合同解除與終止程序10.3.1解除合同前，一方應(yīng)提前____個(gè)月書面通知對(duì)方。10.3.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，并清理各自財(cái)產(chǎn)。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方協(xié)商解決；11.1.2協(xié)商不成的，提交________仲裁委員會(huì)仲裁。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.2.1________仲裁委員會(huì)11.3爭議解決期限11.3.1仲裁期限為____個(gè)月。12.合同附件12.1附件一：物業(yè)經(jīng)營清單12.2附件二：費(fèi)用明細(xì)表12.3附件三：物業(yè)管理協(xié)議13.合同變更與解除13.1合同變更條件13.1.1雙方協(xié)商一致；13.1.2出現(xiàn)不可抗力；13.2合同解除條件13.2.1一方嚴(yán)重違約；13.3合同變更與解除程序13.3.1變更或解除合同前，一方應(yīng)提前____個(gè)月書面通知對(duì)方。13.3.2變更或解除合同后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，并清理各自財(cái)產(chǎn)。14.其他約定事項(xiàng)14.1合同履行監(jiān)督14.1.1甲方有權(quán)對(duì)乙方經(jīng)營情況進(jìn)行監(jiān)督。14.2合同解釋與適用14.2.1本合同未盡事宜，按國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。14.3合同附件效力14.3.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等提供專業(yè)服務(wù)的實(shí)體。15.2第三方介入目的15.2.1第三方介入旨在協(xié)助甲乙雙方履行合同，保障合同條款的執(zhí)行，解決合同履行中的爭議，或?yàn)楹贤男刑峁I(yè)意見。16.第三方介入程序16.1介入申請(qǐng)16.1.1甲乙雙方協(xié)商一致，認(rèn)為需要第三方介入時(shí)，任何一方均可向?qū)Ψ教岢鼋槿肷暾?qǐng)。16.2介入同意16.2.1對(duì)方應(yīng)在收到介入申請(qǐng)之日起____個(gè)工作日內(nèi)，書面同意第三方的介入。17.第三方職責(zé)17.1評(píng)估機(jī)構(gòu)17.1.1評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)經(jīng)營權(quán)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，并出具評(píng)估報(bào)告。17.1.2評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)獨(dú)立、客觀、公正地開展評(píng)估工作，其責(zé)任限額為評(píng)估價(jià)值的____%。17.2中介機(jī)構(gòu)17.2.1中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行經(jīng)營權(quán)互換的談判和簽約