上海市2025年度住宅買賣合同樣本：交易流程與合同條款

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME上海市2024年度住宅買賣合同樣本：交易流程與合同條款1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1買方信息1.2賣方信息1.3代理人信息（如有）2.房地產(chǎn)基本信息2.1房屋位置2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋用途2.5房屋權(quán)屬3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2價(jià)格組成3.3支付方式3.4付款期限4.交易稅費(fèi)承擔(dān)4.1稅費(fèi)承擔(dān)原則4.2具體稅費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)4.3稅費(fèi)繳納責(zé)任5.交付與驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗(yàn)收程序5.4驗(yàn)收期限6.房屋過戶手續(xù)6.1過戶手續(xù)辦理時(shí)間6.2過戶手續(xù)辦理流程6.3需提供的文件及資料7.合同解除及違約責(zé)任7.1合同解除條件7.2違約責(zé)任7.3解除合同后的處理8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序9.其他約定事項(xiàng)9.1不可抗力9.2合同生效9.3合同變更9.4合同附件10.合同生效時(shí)間11.合同簽署11.1雙方簽字蓋章11.2代理人簽字蓋章（如有）12.合同附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2房屋買賣合同附件12.3其他相關(guān)文件13.合同解除13.1解除條件13.2解除程序13.3解除后的處理14.合同終止及終止后的處理第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1買方信息1.1.1買方名稱：_______1.1.2買方法定代表人：_______1.1.3買方住所地：_______1.1.4買方聯(lián)系方式：_______1.2賣方信息1.2.1賣方名稱：_______1.2.2賣方法定代表人：_______1.2.3賣方住所地：_______1.2.4賣方聯(lián)系方式：_______1.3代理人信息（如有）1.3.1代理人姓名：_______1.3.2代理人職務(wù)：_______1.3.3代理人聯(lián)系方式：_______2.房地產(chǎn)基本信息2.1房屋位置：_______2.2房屋結(jié)構(gòu)：_______2.3房屋面積：_______平方米2.4房屋用途：_______2.5房屋權(quán)屬：_______3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣_(tái)______元整3.2價(jià)格組成：_______3.3支付方式：_______3.4付款期限：_______4.交易稅費(fèi)承擔(dān)4.1稅費(fèi)承擔(dān)原則：_______4.2具體稅費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)：_______4.3稅費(fèi)繳納責(zé)任：_______5.交付與驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間：_______5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：_______5.3驗(yàn)收程序：_______5.4驗(yàn)收期限：_______6.房屋過戶手續(xù)6.1過戶手續(xù)辦理時(shí)間：_______6.2過戶手續(xù)辦理流程：_______6.3需提供的文件及資料：_______8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向上海市_______人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：_______8.3爭(zhēng)議解決程序：_______9.其他約定事項(xiàng)9.1不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，并應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。9.2合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.3合同變更：任何合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.4.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件9.4.2房屋買賣合同附件9.4.3其他相關(guān)文件10.合同生效時(shí)間：_______11.合同簽署11.1雙方簽字蓋章：本合同一式_______份，買方執(zhí)_______份，賣方執(zhí)_______份，各份具有同等法律效力。11.2代理人簽字蓋章（如有）：本合同如有代理人簽字，代理人簽字須加蓋單位公章，并注明代理權(quán)限。12.合同附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2房屋買賣合同附件12.3其他相關(guān)文件13.合同解除13.1解除條件：_______13.2解除程序：任何一方欲解除本合同，應(yīng)提前_______天書面通知對(duì)方，并說明解除原因。13.3.1房屋交付及價(jià)款退還13.3.2稅費(fèi)承擔(dān)13.3.3違約責(zé)任14.合同終止及終止后的處理14.1合同終止條件：本合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同，合同即終止。14.2.1房屋交付及價(jià)款退還14.2.2稅費(fèi)承擔(dān)14.2.3違約責(zé)任14.2.4其他遺留問題的處理第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：本合同所稱第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證處等參與合同訂立、履行或提供相關(guān)服務(wù)的第三方主體。15.2第三方介入方式：15.2.1中介機(jī)構(gòu)：買方或賣方可委托中介機(jī)構(gòu)提供居間服務(wù)，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備合法資質(zhì)，并簽訂中介服務(wù)協(xié)議。15.2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)：在交易過程中，雙方可共同委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估報(bào)告作為交易依據(jù)。15.2.3律師事務(wù)所：雙方在必要時(shí)可委托律師事務(wù)所提供法律服務(wù)，包括但不限于法律咨詢、合同審核等。15.2.4公證處：合同簽訂后，雙方可自愿選擇到公證處進(jìn)行公證，以保障合同效力。16.第三方責(zé)任16.1責(zé)任范圍：第三方應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)內(nèi)容，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.1.1中介機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)提供真實(shí)、有效的信息，協(xié)助雙方完成交易，但不對(duì)交易結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。16.1.2評(píng)估機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)出具真實(shí)、公正的評(píng)估報(bào)告，但不對(duì)評(píng)估報(bào)告的準(zhǔn)確性承擔(dān)責(zé)任。16.1.3律師事務(wù)所：負(fù)責(zé)提供法律意見，協(xié)助雙方完善合同條款，但不對(duì)合同執(zhí)行結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。16.1.4公證處：負(fù)責(zé)對(duì)合同進(jìn)行公證，證明合同的真實(shí)性和合法性，但不對(duì)合同執(zhí)行結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額：第三方因過錯(cuò)導(dǎo)致合同無法履行或造成損失時(shí)，其責(zé)任限額為本合同交易價(jià)格的_______%。17.2責(zé)任承擔(dān)：第三方責(zé)任限額內(nèi)的賠償，由第三方自行承擔(dān)；超出責(zé)任限額的部分，由買方和賣方根據(jù)實(shí)際損失按比例分擔(dān)。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1責(zé)任劃分：第三方在提供服務(wù)的范圍內(nèi)，對(duì)買方和賣方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；超出服務(wù)范圍的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。18.2信息保密：第三方在服務(wù)過程中，應(yīng)嚴(yán)格保守買方和賣方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。18.3服務(wù)期限：第三方服務(wù)期限自合同簽訂之日起至合同履行完畢或解除止。19.第三方介入后的額外條款19.1中介費(fèi)用：中介機(jī)構(gòu)提供居間服務(wù)時(shí)，中介費(fèi)用由買方和賣方按照中介服務(wù)協(xié)議約定分擔(dān)。19.2評(píng)估費(fèi)用：評(píng)估機(jī)構(gòu)提供評(píng)估服務(wù)時(shí)，評(píng)估費(fèi)用由買方和賣方共同承擔(dān)。19.3法律服務(wù)費(fèi)用：律師事務(wù)所提供法律服務(wù)時(shí)，法律服務(wù)費(fèi)用由委托方支付。19.4公證費(fèi)用：公證處提供公證服務(wù)時(shí)，公證費(fèi)用由申請(qǐng)公證的雙方承擔(dān)。20.第三方介入后的合同變更20.1合同變更：如因第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需變更，雙方應(yīng)書面同意變更內(nèi)容，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的最新復(fù)印件，確保信息準(zhǔn)確無誤。說明：作為房屋權(quán)屬的證明文件，是合同履行的重要依據(jù)。2.房屋買賣合同附件要求：包括房屋買賣合同的具體條款、雙方簽字蓋章等。說明：附件是合同的重要組成部分，具有與合同同等法律效力。3.房屋評(píng)估報(bào)告要求：由評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告，需注明評(píng)估日期、評(píng)估依據(jù)等。說明：評(píng)估報(bào)告是確定房屋交易價(jià)格的重要依據(jù)。4.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算表要求：詳細(xì)列出交易過程中涉及的稅費(fèi)項(xiàng)目及計(jì)算方法。說明：稅費(fèi)計(jì)算表是買方和賣方了解稅費(fèi)承擔(dān)情況的重要文件。5.中介服務(wù)協(xié)議要求：中介機(jī)構(gòu)與買方、賣方簽訂的中介服務(wù)協(xié)議，明確雙方權(quán)利義務(wù)。說明：中介服務(wù)協(xié)議是中介機(jī)構(gòu)提供居間服務(wù)的重要依據(jù)。6.律師意見書要求：律師事務(wù)所出具的法律意見書，對(duì)合同條款進(jìn)行審核。說明：律師意見書是對(duì)合同法律效力的保障。7.公證文書要求：公證處出具的公證文書，證明合同的真實(shí)性和合法性。說明：公證文書是合同具有法律效力的證明。8.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)交易情況可能涉及的其他文件，如貸款合同、保險(xiǎn)合同等。說明：其他相關(guān)文件是交易過程中可能產(chǎn)生的輔助性文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1買方未按約定支付購房款。1.2賣方未按約定交付房屋。1.3買方或賣方未按約定辦理過戶手續(xù)。1.4雙方未按約定履行合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1買方未按約定支付購房款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣方支付_______%的違約金。2.2賣方未按約定交付房屋，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買方支付_______%的違約金。2.3雙方未按約定辦理過戶手續(xù)，應(yīng)根據(jù)具體原因，由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.4雙方未按約定履行