2025版集資房屋買賣合同編制指南2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版集資房屋買賣合同編制指南合同目錄一、合同概述1.合同定義2.合同目的3.合同適用范圍4.合同簽訂主體5.合同生效條件二、房屋信息1.房屋基本情況2.房屋權屬證明3.房屋配套設施4.房屋權屬變更三、交易雙方1.買方信息2.賣方信息3.代理人信息（如有）4.交易雙方聯(lián)系方式四、交易條件1.房屋價格2.付款方式3.付款時間4.首付款比例5.尾款支付條件6.交易稅費承擔五、交付與驗收1.房屋交付時間2.驗收標準3.驗收程序4.驗收責任六、違約責任1.買方違約責任2.賣方違約責任3.交易雙方違約責任4.違約金計算方式七、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構3.爭議解決費用八、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除后的處理九、合同變更1.合同變更條件2.合同變更程序3.合同變更后的效力十、合同終止1.合同終止條件2.合同終止程序3.合同終止后的處理十一、其他約定1.房屋用途限制2.房屋裝修及設備3.附屬設施及土地使用4.不可抗力及風險承擔十二、附件1.房屋產(chǎn)權證復印件2.付款憑證3.交易稅費繳納憑證4.其他相關文件十三、合同生效與備案1.合同生效條件2.合同備案程序3.合同備案機構十四、合同解除與終止1.合同解除條件2.合同終止條件3.合同解除與終止后的處理合同編號_________一、合同概述1.合同定義本合同是指買賣雙方就房屋買賣事宜所簽訂的具有法律效力的書面協(xié)議。2.合同目的本合同旨在明確買賣雙方的權利和義務，保障交易安全，規(guī)范集資房屋買賣行為。3.合同適用范圍本合同適用于我國境內集資房屋的買賣活動。4.合同簽訂主體本合同簽訂主體為房屋賣方和買方，雙方須具備完全民事行為能力。5.合同生效條件本合同經(jīng)買賣雙方簽字（或蓋章）后生效，并報相關部門備案。二、房屋信息1.房屋基本情況房屋地址：_________房屋結構：_________房屋面積：_________房屋用途：_________2.房屋權屬證明賣方須提供房屋所有權證書或合法權屬證明，證明其對該房屋擁有完全的處分權。3.房屋配套設施房屋內含配套設施：_________配套設施權屬：_________4.房屋權屬變更賣方保證在合同簽訂前，房屋權屬不存在爭議，并在合同簽訂后及時辦理房屋權屬變更手續(xù)。三、交易雙方1.買方信息買方姓名：_________身份證號碼：_________聯(lián)系方式：_________2.賣方信息賣方姓名：_________身份證號碼：_________聯(lián)系方式：_________3.代理人信息（如有）代理人姓名：_________身份證號碼：_________聯(lián)系方式：_________4.交易雙方聯(lián)系方式買方聯(lián)系電話：_________賣方聯(lián)系電話：_________四、交易條件1.房屋價格房屋總價：_________計價貨幣：_________2.付款方式付款方式：_________3.付款時間首付款支付時間：_________尾款支付時間：_________4.首付款比例首付款比例：_________5.尾款支付條件尾款支付條件：_________6.交易稅費承擔買方承擔稅費：_________賣方承擔稅費：_________五、交付與驗收1.房屋交付時間房屋交付時間：_________2.驗收標準驗收標準：_________3.驗收程序驗收程序：_________4.驗收責任驗收責任：_________六、違約責任1.買方違約責任買方未按約定支付款項，應向賣方支付違約金：_________2.賣方違約責任賣方未按約定交付房屋，應向買方支付違約金：_________3.交易雙方違約責任交易雙方均存在違約行為，應根據(jù)各自違約情況承擔相應責任。4.違約金計算方式違約金計算方式：_________七、爭議解決1.爭議解決方式爭議解決方式：_________2.爭議解決機構爭議解決機構：_________3.爭議解決費用爭議解決費用：_________八、合同解除1.合同解除條件（1）一方嚴重違約，另一方有權解除合同；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致決定解除合同。2.合同解除程序合同解除程序如下：（1）提出解除合同的一方應書面通知另一方；（2）另一方應在收到通知之日起____日內予以答復；（3）雙方未能就解除事宜達成一致，可依法向人民法院提起訴訟。3.合同解除后的處理（1）買方已支付的款項，賣方應如數(shù)退還；（2）賣方已交付的房屋，買方應返還；（3）因合同解除產(chǎn)生的損失，由責任方承擔。九、合同變更1.合同變更條件（1）房屋基本情況發(fā)生變化；（2）交易條件發(fā)生變化；（3）雙方協(xié)商一致同意變更。2.合同變更程序合同變更程序如下：（1）雙方就變更事宜達成一致；（2）簽訂書面變更協(xié)議；（3）變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。3.合同變更后的效力合同變更后的內容具有同等法律效力，原合同內容相應變更。十、合同終止1.合同終止條件（1）合同約定的履行期限屆滿；（2）合同解除；（3）雙方協(xié)商一致終止合同。2.合同終止程序合同終止程序如下：（1）雙方達成終止合同協(xié)議；（2）簽訂書面終止協(xié)議；（3）終止協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。3.合同終止后的處理（1）買方已支付的款項，賣方應如數(shù)退還；（2）賣方已交付的房屋，買方應返還；（3）因合同終止產(chǎn)生的損失，由責任方承擔。十一、其他約定1.房屋用途限制房屋用途僅限于_________。2.房屋裝修及設備房屋裝修及設備歸_________所有。3.附屬設施及土地使用附屬設施及土地使用權的歸屬：_________。4.不可抗力及風險承擔因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔責任。十二、附件1.房屋產(chǎn)權證復印件2.付款憑證3.交易稅費繳納憑證4.其他相關文件十三、合同生效與備案1.合同生效條件本合同經(jīng)買賣雙方簽字（或蓋章）并報相關部門備案后生效。2.合同備案程序合同備案程序如下：（1）買賣雙方持合同及相關材料到相關部門辦理備案；（2）相關部門審核通過后，出具備案證明。3.合同備案機構合同備案機構：_________十四、合同解除與終止1.合同解除條件合同解除條件同第八章。2.合同終止條件合同終止條件同第十章。3.合同解除與終止后的處理合同解除與終止后的處理同第八章和第十章。買方簽字：_________賣方簽字：_________日期：_________日期：_________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.甲方優(yōu)先購買權條款：在合同簽訂后，若乙方在同等條件下出售該房屋，甲方享有優(yōu)先購買權。說明：此條款保障甲方在乙方出售房屋時，有優(yōu)先購買的機會，以維護甲方的利益。2.甲方責任承擔條款：若因甲方原因導致合同無法履行，甲方應承擔全部責任，包括但不限于賠償乙方損失。說明：此條款明確甲方在合同履行過程中的責任，確保合同安全。3.甲方違約責任條款：若甲方違反合同約定，應向乙方支付違約金，違約金為房屋總價款的____%。說明：此條款約束甲方遵守合同約定，若違約將承擔相應的違約責任。4.甲方提供資料條款：甲方應保證所提供的房屋權屬證明、交易稅費等相關資料真實、完整。說明：此條款確保甲方提供的信息真實可靠，避免因信息不實導致合同糾紛。5.甲方協(xié)助辦理手續(xù)條款：甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶、貸款等手續(xù)。說明：此條款要求甲方在合同履行過程中，積極配合乙方辦理相關手續(xù)。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：1.乙方優(yōu)先付款權條款：在合同簽訂后，若甲方要求乙方支付款項，乙方享有優(yōu)先付款權。說明：此條款保障乙方在支付款項時，有優(yōu)先支付的機會，以維護乙方的利益。2.乙方責任承擔條款：若因乙方原因導致合同無法履行，乙方應承擔全部責任，包括但不限于賠償甲方損失。說明：此條款明確乙方在合同履行過程中的責任，確保合同安全。3.乙方違約責任條款：若乙方違反合同約定，應向甲方支付違約金，違約金為房屋總價款的____%。說明：此條款約束乙方遵守合同約定，若違約將承擔相應的違約責任。4.乙方提供資料條款：乙方應保證所提供的房屋權屬證明、交易稅費等相關資料真實、完整。說明：此條款確保乙方提供的信息真實可靠，避免因信息不實導致合同糾紛。5.乙方協(xié)助辦理手續(xù)條款：乙方應協(xié)助甲方辦理房屋過戶、貸款等手續(xù)。說明：此條款要求乙方在合同履行過程中，積極配合甲方辦理相關手續(xù)。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：1.中介費用條款：中介服務費用由____方承擔，中介服務費用為房屋總價款的____%。說明：此條款明確中介服務費用的承擔方及費用比例，避免糾紛。2.中介責任條款：中介機構應保證所提供的服務真實、合法，若因中介機構原因導致合同無法履行，中介機構應承擔相應責任。說明：此條款約束中介機構在提供服務過程中，確保合同的履行。3.中介保密條款：中介機構應保守買賣雙方的商業(yè)秘密，未經(jīng)雙方同意，不得泄露相關信息。說明：此條款保護買賣雙方的隱私，確保信息安全。4.中介解除合同條款：若中介機構違反合同約定，買賣雙方有權解除中介合同，并要求中介機構承擔違約責任。說明：此條款明確中介機構的違約責任，保障買賣雙方權益。5.中介爭議解決條款：中介機構與買賣雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。說明：此條款明確中介機構與買賣雙方在合同履行過程中的爭議解決途徑。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權證復印件2.付款憑證3.交易稅費繳納憑證4.買賣雙方身份證明5.代理人授權委托書（如有）6.房屋租賃合同（如有）7.房屋裝修合同（如有）8.房屋設施清單9.不可抗力證明（如有）10.合同變更協(xié)議（如有）11.合同解除協(xié)議（如有）12.其他相關文件二、違約行為及認定：1.違約行為：買方未按約定支付款項；賣方未按約定交付房屋；一方未按約定履行合同約定的其他義務。2.違約行為認定：違約行為應具有確定性，即違約方在主觀上有違約意圖，在客觀上有違約行為；違約行為應具有嚴重性，即違約行為對守約方造成較大損失；違約行為應具有可證明性，即守約方能夠提供證據(jù)證明違約行為的存在。三、法律名詞及解釋：1.合同：是指當事人之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協(xié)議。2.不可抗力：是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。3.違約金：是指當事人一方違約時，根據(jù)法律規(guī)定或者合同約定向對方支付一定數(shù)額的金錢。4.優(yōu)先購買權：是指當事人一方在同等條件下，優(yōu)先購買對方出售的財產(chǎn)的權利。5.房屋權屬證明：是指證明房屋所有權歸屬的合法文件。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：買方未按約定支付款項。解決辦法：賣方可要求買方支付違約金，并可依法向人民法院提起訴訟。2.問題：賣方未按約定交付房屋。解決辦法：買方可要求賣方交付房屋，并可要求賣方支付違約金。3.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。五、所有應用場景：1.集資房屋買賣；2.房屋所有權轉移；3.房屋交易稅費繳納；4.房屋裝修及設備轉讓；5.房屋權屬變更；6.房屋交易過程中出現(xiàn)不可抗力；7.房屋交易雙方發(fā)生爭議。全文完。2024版集資房屋買賣合同編制指南2本合同目錄一覽1.合同訂立原則與依據(jù)1.1合同訂立的基本原則1.2合同訂立的法律依據(jù)2.合同當事人信息2.1甲方基本信息2.2乙方基本信息3.房屋基本情況3.1房屋位置及面積3.2房屋產(chǎn)權狀況3.3房屋裝修及設施情況4.房屋價格及支付方式4.1房屋成交價格4.2付款方式及時間4.3逾期付款違約責任5.交房時間及條件5.1交房時間5.2交房條件5.3違約責任6.房屋過戶手續(xù)6.1過戶手續(xù)辦理6.2過戶費用及承擔6.3違約責任7.房屋交付后的維修責任7.1房屋維修范圍7.2維修費用及承擔7.3違約責任8.房屋租賃權及抵押權8.1房屋租賃權8.2房屋抵押權9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2爭議解決機構9.3爭議解決費用10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3解除或終止合同后的處理11.違約責任11.1違約行為的界定11.2違約責任承擔11.3違約金計算標準12.合同生效與變更12.1合同生效條件12.2合同變更程序12.3合同解除程序13.合同附件13.1附件一：房屋產(chǎn)權證明文件13.2附件二：房屋交接清單13.3附件三：付款憑證14.其他約定事項14.1不可抗力條款14.2合同解釋14.3合同份數(shù)及效力第一部分：合同如下：1.合同訂立原則與依據(jù)1.1合同訂立的基本原則本合同訂立遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則，確保合同當事人的合法權益。1.2合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關法律法規(guī)制定。2.合同當事人信息2.1甲方基本信息甲方名稱：____________________甲方地址：____________________甲方法定代表人：________________2.2乙方基本信息乙方名稱：____________________乙方地址：____________________乙方法定代表人：________________3.房屋基本情況3.1房屋位置及面積房屋坐落：____________________房屋建筑面積：________________房屋用途：____________________3.2房屋產(chǎn)權狀況房屋所有權證號：________________房屋所有權人：________________房屋是否為共有產(chǎn)權：________________3.3房屋裝修及設施情況房屋裝修情況：________________房屋設施清單：________________4.房屋價格及支付方式4.1房屋成交價格房屋成交價格：________________4.2付款方式及時間首付金額：________________首付時間：________________尾款支付時間：________________4.3逾期付款違約責任逾期付款違約金：________________逾期付款違約金計算方式：________________5.交房時間及條件5.1交房時間交房時間：________________5.2交房條件房屋產(chǎn)權清晰，無任何權利瑕疵；房屋設施齊全，符合交付標準；房屋無抵押、查封等限制性情形。5.3違約責任未按期交房違約責任：________________未按期交房違約金：________________6.房屋過戶手續(xù)6.1過戶手續(xù)辦理過戶手續(xù)由甲方負責辦理，乙方配合。6.2過戶費用及承擔過戶費用包括但不限于契稅、印花稅等，由雙方按法律規(guī)定各自承擔。6.3違約責任未按期辦理過戶手續(xù)違約責任：________________未按期辦理過戶手續(xù)違約金：________________7.房屋交付后的維修責任7.1房屋維修范圍房屋交付后的維修范圍包括但不限于房屋主體結構、防水、供暖、供氣等設施。7.2維修費用及承擔維修費用由房屋所有權人承擔，如屬保修范圍，保修期內由出賣人承擔。7.3違約責任出賣人未履行維修義務違約責任：________________出賣人未履行維修義務違約金：________________8.房屋租賃權及抵押權8.1房屋租賃權甲方保證在出售房屋時，房屋上不存在任何租賃權，且自合同簽訂之日起，甲方應確保房屋不存在任何租賃關系。8.2房屋抵押權甲方保證在出售房屋時，房屋上不存在任何抵押權，且自合同簽訂之日起，甲方應確保房屋不存在任何抵押登記。9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構如雙方協(xié)商不成，可提交下列爭議解決機構進行仲裁：仲裁委員會名稱：________________仲裁地點：________________9.3爭議解決費用仲裁費用由敗訴方承擔，或由雙方協(xié)商確定。10.合同解除與終止10.1合同解除條件（1）一方嚴重違約，經(jīng)對方催告后仍未履行；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）合同約定的解除條件成就。10.2合同終止條件合同履行完畢或者雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。10.3解除或終止合同后的處理合同解除或終止后，雙方應按照約定處理剩余款項、房屋交付、過戶手續(xù)等事宜。11.違約責任11.1違約行為的界定（1）未按約定支付房款；（2）未按約定辦理過戶手續(xù)；（3）未按約定履行維修義務；（4）違反合同約定的其他行為。11.2違約責任承擔違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.3違約金計算標準違約金的計算標準根據(jù)違約行為的具體情況確定，一般不超過合同總價的10%。12.合同生效與變更12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同變更程序合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署變更協(xié)議。12.3合同解除程序合同解除需以書面形式通知對方，自通知到達對方時解除。13.合同附件13.1附件一：房屋產(chǎn)權證明文件包括但不限于房屋所有權證、土地使用權證等。13.2附件二：房屋交接清單包括房屋設施清單、附屬物清單等。13.3附件三：付款憑證包括銀行轉賬憑證、現(xiàn)金收據(jù)等。14.其他約定事項14.1不可抗力條款因不可抗力導致合同無法履行時，雙方互不承擔責任，但應及時通知對方。14.2合同解釋本合同條款如有歧義，應以有利于維護非違約方權益的原則進行解釋。14.3合同份數(shù)及效力本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義及范圍1.1第三方的定義本合同所指的第三方包括但不限于中介機構、評估機構、律師事務所、公證機構等，以及任何因合同履行需要介入的第三方服務提供者。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于房屋交易過程中的中介服務、產(chǎn)權評估、法律咨詢、公證等。2.第三方介入的同意與選擇2.1甲方同意2.2乙方同意乙方同意甲方引入第三方，并配合甲方與第三方之間的溝通與協(xié)調。2.3第三方的選擇甲乙雙方有權自主選擇第三方，并簽訂相應的服務合同。3.第三方責任限額的明確3.1責任限額的定義本合同所指的責任限額是指第三方因提供服務過程中產(chǎn)生的違約責任，對甲乙雙方所承擔的最高賠償額。3.2責任限額的確定責任限額由甲乙雙方在第三方服務合同中約定，一般不超過合同總價的5%。3.3責任限額的調整在合同履行過程中，如因不可抗力等因素導致責任限額需要調整，甲乙雙方可協(xié)商一致后予以調整。4.第三方介入后的額外條款及說明4.1甲方額外條款甲方應確保第三方服務的合法合規(guī)，并承擔因第三方服務不當導致的風險。4.2乙方額外條款乙方應積極配合甲方與第三方之間的溝通，并承擔因自身原因導致第三方服務失敗的責任。5.第三方與其他各方的責權利劃分5.1第三方對甲方的責任第三方應按照服務合同約定，向甲方提供專業(yè)、高效的服務，并承擔相應的法律責任。5.2第三方對乙方的責任第三方應按照服務合同約定，向乙方提供專業(yè)、高效的服務，并承擔相應的法律責任。5.3第三方對合同履行的責任第三方應協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的各項義務，確保合同履行的順利進行。6.第三方介入的費用承擔6.1費用承擔主體第三方介入產(chǎn)生的費用由甲乙雙方按照服務合同約定承擔。6.2費用承擔比例甲乙雙方應根據(jù)各自在合同中的權利義務，合理分擔第三方介入的費用。7.第三方介入的信息保密7.1信息保密要求第三方在提供服務過程中，應嚴格遵守保密義務，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人信息。7.2信息保密責任如因第三方泄露信息導致甲乙雙方遭受損失，第三方應承擔相應的法律責任。8.第三方介入的合同解除8.1解除條件如第三方在服務過程中存在重大違約行為，甲乙雙方有權解除與第三方的服務合同。8.2解除程序甲乙雙方應書面通知第三方解除服務合同，并按照合同約定處理相關事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權證明文件詳細要求：提供房屋所有權證、土地使用權證等證明房屋產(chǎn)權歸屬的官方文件。說明：用于證明房屋產(chǎn)權的合法性，確保交易雙方權益。2.房屋交接清單詳細要求：詳細列明房屋內所有設施、裝修、附屬物的名稱、數(shù)量、狀況等。說明：用于明確房屋交付時的設施狀況，作為雙方交接房屋的依據(jù)。3.付款憑證詳細要求：提供銀行轉賬憑證、現(xiàn)金收據(jù)等證明付款事實