2025版房地產(chǎn)開發(fā)合同協(xié)議書格式（商業(yè)地產(chǎn)）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)開發(fā)合同協(xié)議書格式（商業(yè)地產(chǎn)）本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人1.3聯(lián)系方式1.4注冊地址2.項目基本情況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目性質(zhì)2.4項目規(guī)模2.5項目投資總額3.土地使用權3.1土地使用權取得方式3.2土地使用權年限3.3土地使用權面積3.4土地使用權出讓金4.項目開發(fā)建設4.1開發(fā)建設內(nèi)容4.2開發(fā)建設工期4.3開發(fā)建設質(zhì)量標準4.4開發(fā)建設資金來源5.項目投資回報5.1投資回報方式5.2投資回報期限5.3投資回報比例6.項目配套設施6.1配套設施內(nèi)容6.2配套設施建設標準6.3配套設施建設費用7.項目銷售7.1銷售方式7.2銷售價格7.3銷售期限7.4銷售管理8.項目融資8.1融資方式8.2融資期限8.3融資利率8.4融資擔保9.項目風險承擔9.1風險類型9.2風險承擔主體9.3風險處理措施10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決費用11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同生效日期11.3合同終止條件11.4合同終止日期12.違約責任12.1違約情形12.2違約責任承擔方式12.3違約責任承擔期限13.保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3保密責任14.其他約定14.1不可抗力14.2合同附件14.3合同份數(shù)14.4合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱（1）甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（2）乙方：投資集團有限公司1.2法定代表人（1）甲方法定代表人：（2）乙方法定代表人：1.3聯(lián)系方式1.4注冊地址（1）甲方注冊地址：省市區(qū)路號（2）乙方注冊地址：省市區(qū)路號2.項目基本情況2.1項目名稱商業(yè)綜合體項目2.2項目地點省市區(qū)路號2.3項目性質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)2.4項目規(guī)?？偨ㄖ娣e：100000平方米2.5項目投資總額人民幣壹拾億元整3.土地使用權3.1土地使用權取得方式通過公開出讓方式取得3.2土地使用權年限40年3.3土地使用權面積50000平方米3.4土地使用權出讓金人民幣伍仟萬元整4.項目開發(fā)建設4.1開發(fā)建設內(nèi)容商業(yè)綜合體、辦公區(qū)、住宅區(qū)等4.2開發(fā)建設工期自合同簽訂之日起三年內(nèi)完成4.3開發(fā)建設質(zhì)量標準符合國家及行業(yè)相關標準4.4開發(fā)建設資金來源甲方自籌資金及乙方投資5.項目投資回報5.1投資回報方式按項目投資總額的一定比例分紅5.2投資回報期限自項目竣工驗收之日起十年內(nèi)5.3投資回報比例每年投資總額的8%6.項目配套設施6.1配套設施內(nèi)容停車場、商業(yè)設施、綠化景觀等6.2配套設施建設標準符合國家及行業(yè)相關標準6.3配套設施建設費用人民幣壹仟萬元整7.項目銷售7.1銷售方式甲方自行銷售7.2銷售價格根據(jù)市場行情及項目定位確定7.3銷售期限自項目竣工驗收之日起三年內(nèi)7.4銷售管理甲方負責銷售管理工作8.項目融資8.1融資方式（1）甲方通過銀行貸款（2）乙方通過私募基金融資8.2融資期限（1）甲方貸款期限：10年（2）乙方私募基金投資期限：5年8.3融資利率（1）甲方貸款利率：按中國人民銀行同期貸款基準利率執(zhí)行（2）乙方私募基金投資回報率：按雙方協(xié)商確定的固定利率8.4融資擔保（1）甲方提供房產(chǎn)抵押擔保（2）乙方提供股權質(zhì)押擔保9.項目風險承擔9.1風險類型（1）市場風險（2）政策風險（3）財務風險（4）建設風險9.2風險承擔主體（1）甲方承擔市場風險和政策風險（2）乙方承擔財務風險和建設風險9.3風險處理措施（1）市場風險：通過市場調(diào)研和風險評估制定應對策略（2）政策風險：密切關注政策變化，及時調(diào)整開發(fā)策略（3）財務風險：通過財務預算和風險控制措施降低風險（4）建設風險：通過嚴格的質(zhì)量管理和安全措施確保工程順利進行10.爭議解決10.1爭議解決方式（1）協(xié)商解決（2）調(diào)解解決（3）仲裁解決10.2爭議解決機構(gòu)（1）省市仲裁委員會（2）雙方協(xié)商確定的第三方調(diào)解機構(gòu)10.3爭議解決費用（1）仲裁費用由敗訴方承擔（2）調(diào)解費用由雙方協(xié)商分擔11.合同生效及終止11.1合同生效條件（1）雙方簽字蓋章（2）合同經(jīng)有關部門審批11.2合同生效日期自合同簽署之日起11.3合同終止條件（1）項目竣工驗收并交付使用（2）投資回報期限屆滿11.4合同終止日期自項目竣工驗收并交付使用之日起12.違約責任12.1違約情形（1）未按合同約定履行義務（2）違反合同約定造成損失12.2違約責任承擔方式（1）賠償損失（2）支付違約金12.3違約責任承擔期限自違約行為發(fā)生之日起13.保密條款13.1保密內(nèi)容（1）項目商業(yè)秘密（2）合同內(nèi)容13.2保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后3年13.3保密責任（1）雙方對保密內(nèi)容負有保密義務（2）違反保密義務的，承擔相應的法律責任14.其他約定14.1不可抗力（1）戰(zhàn)爭、地震、洪水等不可抗力因素導致合同無法履行（2）不可抗力發(fā)生后，雙方應及時通知對方，并協(xié)商解決14.2合同附件（1）項目規(guī)劃圖（2）土地使用權證（3）融資協(xié)議14.3合同份數(shù)本合同一式八份，甲乙雙方各執(zhí)四份，具有同等法律效力14.4合同簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在合同履行過程中，由甲乙雙方共同選擇或指定的，為合同履行提供專業(yè)服務或協(xié)助的獨立第三方機構(gòu)或個人。（1）甲乙雙方的員工或代理人；（2）甲乙雙方的控制子公司或關聯(lián)公司；（3）甲乙雙方的家庭成員或親朋好友。2.第三方介入的條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂補充協(xié)議。2.2第三方介入的目的是為了提高合同履行的效率、保證質(zhì)量或解決合同履行過程中的爭議。3.第三方職責3.1第三方應根據(jù)合同約定，提供專業(yè)服務或協(xié)助，包括但不限于：（1）項目設計、施工監(jiān)理、質(zhì)量檢測等；（2）融資咨詢、風險評估、法律服務等；（3）市場調(diào)研、銷售代理、客戶服務等。3.2第三方應遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和合同約定，確保其服務或協(xié)助符合相關標準。4.第三方權利4.1第三方有權根據(jù)合同約定收取相應的服務費用。4.2第三方有權要求甲乙雙方提供必要的資料和信息，以完成其服務或協(xié)助。5.第三方義務5.1第三方應按照合同約定的時間、質(zhì)量要求完成服務或協(xié)助。5.2第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。5.3第三方應配合甲乙雙方解決合同履行過程中的爭議。6.第三方責任限額6.1第三方因自身原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問題的，應承擔相應的違約責任。6.2第三方責任限額由甲乙雙方在補充協(xié)議中約定，但不得超過其收取的服務費用。6.3第三方責任限額不適用于因甲乙雙方原因?qū)е碌暮贤男袉栴}。7.第三方與其他各方的劃分7.1第三方與甲乙雙方的關系是獨立的，第三方不參與甲乙雙方的內(nèi)部決策。7.2第三方與甲乙雙方的責任劃分如下：（1）甲方對項目的整體質(zhì)量、進度和投資負責；（2）乙方對項目的資金投入、運營管理和投資回報負責；（3）第三方對提供的服務或協(xié)助負責。8.第三方介入的額外條款8.1第三方介入后，甲乙雙方應按照補充協(xié)議的約定，調(diào)整合同相關條款。8.2第三方介入的費用由甲乙雙方按照補充協(xié)議的約定分擔。8.3第三方介入后，甲乙雙方應確保第三方服務或協(xié)助不影響項目的正常進行。9.第三方介入的爭議解決9.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，可提交合同約定的爭議解決機構(gòu)解決。10.第三方介入的終止10.1第三方介入的終止，需經(jīng)甲乙雙方和第三方書面同意。10.2第三方介入終止后，甲乙雙方應根據(jù)合同約定繼續(xù)履行合同義務。10.3第三方介入終止后，甲乙雙方應按照補充協(xié)議的約定處理相關事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目規(guī)劃圖要求：詳細展示項目地理位置、建筑布局、配套設施等。說明：規(guī)劃圖需由甲方提供，經(jīng)乙方確認無誤后作為合同附件。2.土地使用權證要求：提供合法有效的土地使用權證書。說明：土地使用權證由甲方提供，作為合同履行的法律依據(jù)。3.融資協(xié)議要求：詳細列出融資方式、期限、利率、擔保等信息。說明：融資協(xié)議由甲方與乙方共同簽訂，作為合同附件。4.第三方服務協(xié)議要求：明確第三方服務內(nèi)容、費用、期限、責任等。說明：第三方服務協(xié)議由甲乙雙方與第三方簽訂，作為合同附件。5.銷售代理協(xié)議要求：明確銷售代理范圍、費用、期限、責任等。說明：銷售代理協(xié)議由甲方與銷售代理方簽訂，作為合同附件。6.質(zhì)量檢測報告要求：提供項目質(zhì)量檢測報告，包括施工質(zhì)量、材料質(zhì)量等。說明：質(zhì)量檢測報告由第三方檢測機構(gòu)出具，作為合同附件。7.項目竣工驗收報告要求：詳細記錄項目竣工驗收情況，包括驗收時間、驗收結(jié)果等。說明：竣工驗收報告由甲方組織，第三方參與驗收，作為合同附件。8.爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決方式、機構(gòu)、費用等。說明：爭議解決協(xié)議由甲乙雙方簽訂，作為合同附件。9.合同變更協(xié)議要求：詳細記錄合同變更內(nèi)容、原因、日期等。說明：合同變更協(xié)議由甲乙雙方簽訂，作為合同附件。10.其他相關文件要求：與合同履行相關的其他文件，如會議紀要、通知等。說明：其他相關文件由甲乙雙方提供，作為合同附件。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為甲方未按合同約定支付土地出讓金。乙方未按合同約定提供項目資金。第三方未按合同約定提供專業(yè)服務。甲乙雙方未按合同約定完成項目竣工驗收。2.責任認定標準甲方未支付土地出讓金，應承擔違約責任，支付違約金。乙方未提供項目資金，應承擔違約責任，支付違約金。第三方未提供專業(yè)服務，應承擔違約責任，賠償損失。3.違約責任示例甲方未在合同約定的時間內(nèi)支付土地出讓金，導致項目無法按期開工，乙方有權要求甲方支付違約金人民幣壹佰萬元整。乙方未在合同約定的時間內(nèi)提供項目資金，導致項目停工，甲方有權要求乙方支付違約金人民幣伍拾萬元整。第三方未按合同約定完成設計工作，導致項目延期，甲方有權要求第三方賠償因延期造成的損失人民幣壹拾萬元整。甲乙雙方未在合同約定的時間內(nèi)完成項目竣工驗收，導致項目無法交付使用，雙方應共同承擔違約責任，賠償因延期造成的損失。全文完。2024版房地產(chǎn)開發(fā)合同協(xié)議書格式（商業(yè)地產(chǎn)）1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方基本信息2.1開發(fā)商信息2.2投資者信息3.項目概述3.1項目名稱3.2項目地點3.3項目性質(zhì)3.4項目規(guī)模4.土地使用權及規(guī)劃許可4.1土地使用權4.2規(guī)劃許可5.投資金額與支付方式5.1投資金額5.2支付方式5.3付款時間表6.開發(fā)進度與工期6.1開發(fā)進度6.2工期安排7.質(zhì)量標準與驗收7.1質(zhì)量標準7.2驗收程序7.3驗收標準8.物業(yè)管理8.1物業(yè)管理范圍8.2物業(yè)管理費用8.3物業(yè)管理責任9.產(chǎn)權登記與交付9.1產(chǎn)權登記9.2交付條件9.3交付時間10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任10.3違約賠償11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3合同解除或終止程序13.保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密義務13.3違反保密義務的責任14.其他條款14.1合同生效14.2合同變更14.3合同解除14.4合同終止14.5合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“本合同”指《2024版房地產(chǎn)開發(fā)合同協(xié)議書》。1.1.2“開發(fā)商”指在本合同中承擔房地產(chǎn)開發(fā)責任的主體。1.1.3“投資者”指在本合同中提供資金支持的主體。1.1.4“項目”指本合同約定的房地產(chǎn)開發(fā)項目。1.1.5“土地使用權”指根據(jù)相關法律法規(guī)取得的土地使用權利。1.1.6“規(guī)劃許可”指根據(jù)相關法律法規(guī)取得的規(guī)劃許可文件。1.1.7“物業(yè)管理”指對項目建成后的物業(yè)進行管理、維護和服務。1.2解釋1.2.1本合同中的定義和解釋均以本合同及附件為準。2.雙方基本信息2.1開發(fā)商信息2.1.1名稱：_______2.1.2地址：_______2.1.3法定代表人：_______2.1.4聯(lián)系電話：_______2.2投資者信息2.2.1名稱：_______2.2.2地址：_______2.2.3法定代表人：_______2.2.4聯(lián)系電話：_______3.項目概述3.1項目名稱：_______3.2項目地點：_______3.3項目性質(zhì)：_______3.4項目規(guī)模：占地面積_______平方米，總建筑面積_______平方米。4.土地使用權及規(guī)劃許可4.1土地使用權4.1.1開發(fā)商應取得項目用地土地使用權。4.1.2土地使用權類型：_______4.1.3土地使用權期限：_______4.2規(guī)劃許可4.2.1開發(fā)商應取得項目用地規(guī)劃許可。4.2.2規(guī)劃許可內(nèi)容：_______5.投資金額與支付方式5.1投資金額5.1.1投資總額：_______5.1.2投資分階段：_______5.2支付方式5.2.1首付款：_______5.2.2按進度支付：_______5.3付款時間表5.3.1首付款支付時間：_______5.3.2按進度支付時間：_______6.開發(fā)進度與工期6.1開發(fā)進度6.1.1項目前期工作：_______6.1.2土地平整：_______6.1.3基礎設施建設：_______6.1.4樓房建設：_______6.1.5裝修工程：_______6.1.6驗收交付：_______6.2工期安排6.2.1項目總工期：_______6.2.2各階段工期：_______8.質(zhì)量標準與驗收8.1質(zhì)量標準8.1.1開發(fā)商應按照國家及地方相關質(zhì)量標準進行項目建設。a)土地平整：達到規(guī)劃要求；b)基礎設施建設：滿足使用功能；c)樓房建設：結(jié)構(gòu)安全、功能齊全；d)裝修工程：美觀實用、環(huán)保節(jié)能。8.2驗收程序8.2.1項目建設完成后，開發(fā)商應組織竣工驗收。8.2.2驗收時應邀請投資者、設計單位、施工單位等相關方參加。8.2.3驗收不合格部分，應在規(guī)定期限內(nèi)整改完畢。9.物業(yè)管理9.1物業(yè)管理范圍9.1.1物業(yè)管理范圍包括但不限于：a)物業(yè)共用部位的清潔、綠化、養(yǎng)護；b)物業(yè)共用設施設備的運行、維護；c)物業(yè)安全防范；d)物業(yè)檔案管理。9.2物業(yè)管理費用9.2.1物業(yè)管理費用由投資者按實際發(fā)生支付。9.2.2物業(yè)管理費用包括但不限于：a)物業(yè)管理人員工資；b)物業(yè)共用部位、設施設備維護費用；c)物業(yè)安全管理費用。9.3物業(yè)管理責任9.3.1開發(fā)商負責提供物業(yè)管理所需的基本條件。9.3.2投資者應配合物業(yè)管理工作的開展。10.產(chǎn)權登記與交付10.1產(chǎn)權登記10.1.1開發(fā)商應在項目竣工驗收合格后，辦理產(chǎn)權登記手續(xù)。10.1.2投資者應在產(chǎn)權登記后取得項目產(chǎn)權。10.2交付條件10.2.1項目竣工驗收合格；10.2.2物業(yè)管理合同簽訂；10.2.3交付相關資料齊全。10.3交付時間10.3.1項目竣工驗收合格后_______日內(nèi)完成交付。11.違約責任11.1違約情形11.1.1開發(fā)商未按合同約定完成項目建設；11.1.2投資者未按合同約定支付款項；11.1.3雙方協(xié)商一致解除合同。11.2違約責任11.2.1違約方應承擔違約責任，向守約方支付違約金。11.2.2違約金按未履行部分金額的_______%計算。11.3違約賠償11.3.1違約方應賠償守約方因違約造成的損失。12.爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議。12.1.2協(xié)商不成的，提交_______仲裁委員會仲裁。12.2爭議解決機構(gòu)12.2.1爭議解決機構(gòu)為_______仲裁委員會。12.3爭議解決程序12.3.1爭議解決程序按照仲裁委員會的有關規(guī)定執(zhí)行。13.合同解除與終止13.1合同解除條件13.1.1雙方協(xié)商一致解除合同；13.1.2發(fā)生不可抗力事件；13.1.3一方嚴重違約。13.2合同終止條件13.2.1合同約定的終止條件成就；13.2.2合同解除后，合同終止。13.3合同解除或終止程序13.3.1雙方應書面通知對方解除或終止合同；13.3.2合同解除或終止后，雙方應按照約定處理未履行部分。14.其他條款14.1合同生效14.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同變更14.2.1合同變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂補充協(xié)議。14.3合同解除14.3.1合同解除需按照第13條的規(guī)定執(zhí)行。14.4合同終止14.4.1合同終止需按照第13條的規(guī)定執(zhí)行。14.5合同附件14.5.1本合同附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義15.1.1“第三方”指在本合同履行過程中，因合同約定或雙方協(xié)商一致而介入合同關系的非合同主體。15.1.2第三方包括但不限于中介方、顧問、監(jiān)理方、評估機構(gòu)等。15.2第三方的責任15.2.1第三方應根據(jù)合同約定或雙方協(xié)商一致的原則，履行其在合同中的義務。15.2.2第三方在履行合同過程中產(chǎn)生的責任，由其自行承擔。15.3第三方的權利15.3.1第三方有權根據(jù)合同約定或雙方協(xié)商一致的原則，享有合同中的權利。15.3.2第三方有權要求甲乙雙方按照合同約定或雙方協(xié)商一致的原則，履行其合同中的義務。15.4第三方與其他各方的劃分15.4.1第三方與甲乙雙方在合同中的法律地位是獨立的。15.4.2第三方與甲乙雙方的權利義務關系，應當依據(jù)合同約定或雙方協(xié)商一致的原則確定。15.4.3第三方不得直接與甲乙雙方進行交易，除非合同另有約定。16.第三方介入的額外條款16.1甲乙雙方在合同中約定第三方介入的條件和程序。16.2第三方介入時，甲乙雙方應提前通知對方，并取得對方的同意。16.3第三方介入后，甲乙雙方應與第三方簽訂補充協(xié)議，明確各方的權利義務。17.第三方責任限額17.1第三方責任限額是指第三方因違約或其他原因?qū)滓译p方造成的損失，第三方應承擔的最高賠償金額。a)第三方的注冊資本；b)第三方的經(jīng)營狀況；c)第三方的信用狀況；d)合同約定。17.3第三方責任限額在合同中應明確約定，并在補充協(xié)議中予以確認。18.第三方責任限額的執(zhí)行18.1第三方在履行合同過程中，如因違約或其他原因造成甲乙雙方損失，應按照合同約定的責任限額進行賠償。18.2如第三方責任限額不足以賠償甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權要求第三方承擔超出責任限額部分的損失。19.第三方責任限額的調(diào)整a)第三方注冊資本的變動；b)第三方經(jīng)營狀況的變動；c)第三方信用狀況的變動；d)合同約定的調(diào)整條件成就。19.2第三方責任限額的調(diào)整，需經(jīng)甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，并在補充協(xié)議中予以明確。20.第三方介入的合同變更20.1第三方介入后，如需對合同進行變更，應經(jīng)甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，并在補充協(xié)議中予以明確。20.2合同變更后，甲乙雙方與第三方的權利義務關系應按照變更后的合同約定執(zhí)行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.土地使用權證要求：真實、有效，符合國家相關法律法規(guī)要求。說明：證明開發(fā)商擁有項目用地土地使用權。2.規(guī)劃許可證要求：真實、有效，符合國家及地方相關規(guī)劃要求。說明：證明項目符合規(guī)劃許可。3.設計文件要求：符合國家及地方相關設計標準，完整、準確。說明：項目建設的依據(jù)文件。4.施工合同要求：真實、有效，明確甲乙雙方及施工單位的權利義務。說明：施工單位進行項目建設的依據(jù)。5.質(zhì)量驗收報告要求：真實、有效，符合國家及地方相關質(zhì)量標準。說明：證明項目建設質(zhì)量達到要求。6.物業(yè)管理合同要求：真實、有效，明確物業(yè)管理范圍、費用及責任。說明：明確物業(yè)管理服務的內(nèi)容。7.產(chǎn)權登記證明要求：真實、有效，證明投資者擁有項目產(chǎn)權。說明：證明項目產(chǎn)權歸屬。8.銀行支付憑證要求：真實、有效，證明付款行為。說明：作為支付款項的證明。9.爭議解決協(xié)議要求：真實、有效，明確爭議解決方式。說明：作為解決合同爭議的依據(jù)。10.第三方介入?yún)f(xié)議要求：真實、有效，明確第三方介入的條件、權利義務。說明：作為第三方介入合同的補充。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1開發(fā)商未按合同約定完成項目建設；1.2投資者未按合同約定支付款項；1.3第三方未按合同約定履行義務；1.4雙方協(xié)商一致解除合同。2.違約責任認定標準：2.1開發(fā)商未按合同約定完成項目建設，造成損失的，應承擔相應的賠償責任。2.2投資者未按合同約定支付款項，應支付違約金，并賠償因此造成的損失。2.3第三方未按合同約定履行義務，應承擔相應的賠償責任。2.4雙方協(xié)商一致解除合同，應根據(jù)合同約定處理未履行部分。3.違約責任示例說明：3.1開發(fā)商未按合同約定在規(guī)定工期內(nèi)完成項目建設，導致項目延期交付，應向投資者支付違約金，并賠償因此造成的損失。3.2投資者未按合同約定在規(guī)定時間內(nèi)支付首付款，應支付違約金，并賠償因此造成的損失。3.3第三方未按合同約定提供咨詢服務，導致項目出現(xiàn)重大失誤，應承擔相應的賠償責任。3.4雙方協(xié)商一致解除合同，投資者應支付已支付的款項，開發(fā)商應退還投資者已支付的款項，并承擔合同解除后的責任。全文完。2024版房地產(chǎn)開發(fā)合同協(xié)議書格式（商業(yè)地產(chǎn)）2本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同訂立1.2合同生效條件1.3合同履行期限1.4合同終止條件2.房地產(chǎn)項目概況2.1項目名稱2.2項目地址2.3項目用地性質(zhì)2.4項目規(guī)劃指標2.5項目配套設施3.土地使用權3.1土地使用權取得3.2土地使用權期限3.3土地使用權轉(zhuǎn)讓3.4土地使用權抵押4.房地產(chǎn)開發(fā)建設4.1開發(fā)建設內(nèi)容4.2開發(fā)建設工期4.3開發(fā)建設質(zhì)量要求4.4開發(fā)建設資金5.房地產(chǎn)銷售與轉(zhuǎn)讓5.1房地產(chǎn)銷售方式5.2房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件5.3房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)5.4房地產(chǎn)銷售稅費6.房地產(chǎn)租賃6.1房地產(chǎn)租賃方式6.2房地產(chǎn)租賃期限6.3房地產(chǎn)租賃費用6.4房地產(chǎn)租賃稅費7.房地產(chǎn)維修與管理7.1房地產(chǎn)維修責任7.2房地產(chǎn)管理責任7.3房地產(chǎn)維修費用7.4房地產(chǎn)管理費用8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔8.3違約金8.4違約解除合同9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決費用10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除程序10.4合同終止程序11.合同附件11.1附件一：房地產(chǎn)項目規(guī)劃設計方案11.2附件二：土地使用權證11.3附件三：建設工程規(guī)劃許可證11.4附件四：建筑工程施工許可證12.合同簽署12.1簽署主體12.2簽署日期12.3簽署地點13.合同備案13.1備案機構(gòu)13.2備案程序13.3備案費用14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜14.2本合同解釋權14.3合同生效前變更14.4合同生效后變更第一部分：合同如下：第一條合同訂立與生效1.1合同訂立1.1.1雙方經(jīng)友好協(xié)商，就本房地產(chǎn)開發(fā)項目達成一致意見。1.1.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.1.3合同文本一式兩份，雙方各執(zhí)一份。1.2合同生效條件1.2.1雙方應按照國家相關法律法規(guī)及政策要求，辦理項目立項、規(guī)劃、土地使用等相關手續(xù)。1.2.2雙方應確保合同內(nèi)容真實、合法、有效。1.3合同履行期限1.3.1本合同履行期限為自合同生效之日起至項目竣工驗收合格之日止。1.4合同終止條件1.4.1項目因不可抗力導致無法繼續(xù)進行的；1.4.2雙方協(xié)商一致解除合同的；1.4.3項目未按合同約定完成建設，經(jīng)協(xié)商無法解決的；1.4.4其他依照法律法規(guī)規(guī)定或合同約定應當終止合同的情形。第二條房地產(chǎn)項目概況2.1項目名稱2.1.1本房地產(chǎn)開發(fā)項目名稱為：[項目名稱]。2.2項目地址2.2.1本項目位于：[具體地址]。2.3項目用地性質(zhì)2.3.1本項目用地性質(zhì)為：[土地性質(zhì)]。2.4項目規(guī)劃指標2.4.1項目總建筑面積為：[總建筑面積]平方米。2.4.2項目綠化率為：[綠化率]%。2.4.3項目容積率不超過：[容積率]。2.5項目配套設施2.5.1項目將配備：[配套設施]。第三條土地使用權3.1土地使用權取得3.1.1出讓方應按照國家相關法律法規(guī)及政策要求，取得本項目的土地使用權。3.2土地使用權期限3.2.1本項目土地使用權期限為：[土地使用年限]年。3.3土地使用權轉(zhuǎn)讓3.3.1出讓方未經(jīng)受讓方同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓土地使用權。3.4土地使用權抵押3.4.1出讓方在本合同履行期間，未經(jīng)受讓方同意，不得擅自設定土地使用權抵押。第四條房地產(chǎn)開發(fā)建設4.1開發(fā)建設內(nèi)容4.1.1本項目開發(fā)建設內(nèi)容包括：[開發(fā)建設內(nèi)容]。4.2開發(fā)建設工期4.2.1本項目開發(fā)建設工期為：[工期]。4.3開發(fā)建設質(zhì)量要求4.3.1本項目開發(fā)建設質(zhì)量應符合國家相關標準及要求。4.4開發(fā)建設資金4.4.1本項目開發(fā)建設資金由雙方共同投入。第五條房地產(chǎn)銷售與轉(zhuǎn)讓5.1房地產(chǎn)銷售方式5.1.1本項目房地產(chǎn)銷售方式為：[銷售方式]。5.2房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件5.2.1房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應符合國家相關法律法規(guī)及政策要求。5.3房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)5.3.1雙方應按照國家相關法律法規(guī)及政策要求，辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。5.4房地產(chǎn)銷售稅費5.4.1房地產(chǎn)銷售稅費由銷售方承擔。第六條房地產(chǎn)租賃6.1房地產(chǎn)租賃方式6.1.1本項目房地產(chǎn)租賃方式為：[租賃方式]。6.2房地產(chǎn)租賃期限6.2.1本項目房地產(chǎn)租賃期限為：[租賃期限]。6.3房地產(chǎn)租賃費用6.3.1本項目房地產(chǎn)租賃費用為：[租賃費用]。6.4房地產(chǎn)租賃稅費6.4.1房地產(chǎn)租賃稅費由承租方承擔。第七條房地產(chǎn)維修與管理7.1房地產(chǎn)維修責任7.1.1房地產(chǎn)維修責任由：[維修責任方]承擔。7.2房地產(chǎn)管理責任7.2.1房地產(chǎn)管理責任由：[管理責任方]承擔。7.3房地產(chǎn)維修費用7.3.1房地產(chǎn)維修費用由：[費用承擔方]承擔。7.4房地產(chǎn)管理費用7.4.1房地產(chǎn)管理費用由：[費用承擔方]承擔。第一部分：合同如下：第八條違約責任8.1違約情形8.1.1雙方未按合同約定履行義務；8.1.2因一方違約導致合同無法履行；8.1.3其他違反合同約定的行為。8.2違約責任承擔8.2.1違約方應承擔違約責任，向守約方支付違約金；8.2.2違約金數(shù)額按合同約定執(zhí)行，若合同未約定，按實際損失賠償。8.3違約金8.3.1違約金的計算方法為：[計算方法]。8.4違約解除合同8.4.1若一方違約達到合同約定的嚴重程度，另一方有權解除合同。第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同爭議；9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1若雙方同意，可約定仲裁機構(gòu)解決爭議。9.3爭議解決費用9.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔，除非合同另有約定。第十條合同解除與終止10.1合同解除條件10.1.1雙方協(xié)商一致解除合同的；10.1.2因不可抗力導致合同無法履行的；10.1.3一方嚴重違約，另一方要求解除合同的。10.2合同終止條件10.2.1合同履行期限屆滿；10.2.2合同約定的終止條件成就；10.2.3合同解除。10.3合同解除程序10.3.1提出解除合同的一方應書面通知對方；10.3.2雙方應按照合同約定或法律規(guī)定辦理相關手續(xù)。10.4合同終止程序10.4.1合同終止后，雙方應辦理合同終止手續(xù)；10.4.2雙方應按照合同約定或法律規(guī)定辦理相關事宜。第十一條合同附件11.1附件一：房地產(chǎn)項目規(guī)劃設計方案11.1.1本附件一為合同不可分割的一部分。11.2附件二：土地使用權證11.2.1本附件二為合同不可分割的一部分。11.3附件三：建設工程規(guī)劃許可證11.3.1本附件三為合同不可分割的一部分。11.4附件四：建筑工程施工許可證11.4.1本附件四為合同不可分割的一部分。第十二條合同簽署12.1簽署主體12.2簽署日期12.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.3簽署地點12.3.1本合同簽署地為：[簽署地點]。第十三條合同備案13.1備案機構(gòu)13.1.1本合同應報送：[備案機構(gòu)名稱]進行備案。13.2備案程序13.2.1雙方應按照備案機構(gòu)的要求，提交相關備案材料。13.3備案費用13.3.1合同備案費用由：[費用承擔方]承擔。第十四條其他約定事項14.1本合同未盡事宜14.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2本合同解釋權14.2.1本合同解釋權歸：[解釋權歸屬方]。14.3合同生效前變更14.3.1本合同生效前，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。14.4合同生效后變更14.4.1本合同生效后，任何一方變更合同內(nèi)容，應書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂變更協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同提供專業(yè)服務、咨詢、代理或其他協(xié)助的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入方式包括但不限于：中介服務、項目管理、法律咨詢、財務審計、工程監(jiān)理等。15.3第三方介入程序15.3.1第三方介入前，甲乙雙方應達成一致意見，并簽訂相應的合作協(xié)議。15.4第三方介入費用15.4.1第三方介入費用由甲乙雙方根據(jù)合作協(xié)議約定分擔。16.第三方責任限額16.1第三方責任16.1.1第三方在履行合作協(xié)議過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。16.2責任限額16.2.1第三方責任限額由合作協(xié)議約定，最高不超過：[責任限額]。16.3責任承擔16.3.1第三方責任限額內(nèi)的損失，由第三方承擔；超出責任限額的部分，由甲乙雙方根據(jù)實際情況分擔。17.第三方與其他各方的責權利劃分17.1第三方與甲方17.1.1第三方應按照合作協(xié)議約定，向甲方提供專業(yè)服務，確保服務質(zhì)量符合合同要求。17.1.2甲方有權監(jiān)督第三方的工作進度和質(zhì)量，并對第三方的工作提出意見和建議。17.2第三方與乙方17.2.1第三方應按照合作協(xié)議約定，向乙方提供專業(yè)服務，確保服務質(zhì)量符合合同要求。17.2.2乙方有權監(jiān)督第三方的工作進度和質(zhì)量，并對第三方的工作提出意見和建議。17.3第三方與甲乙雙方17.3.1第三方應遵守國家法律法規(guī)，維護甲乙雙方的合法權益。17.3.2第三方在履行合作協(xié)議過程中，應保持中立，不得偏袒任何一方。18.第三方介入合同變更18.1合同變更18.1.1若第三方介入后，合同內(nèi)容需要變更，甲乙雙方應