《九江市工程建設(shè)項(xiàng)目“多測合一”技術(shù)規(guī)程》(試行)

實(shí)測消防車登高操作場地與建筑外墻的距離；3 實(shí)測登高操作場地側(cè)的裙房、雨棚或其它突出物的進(jìn)深；4 實(shí)測登高操作場地與建筑之間的喬木、路燈和汽車庫出入口等障礙物情況；5實(shí)測登高操作場地及其下面管道暗溝等承受消防車的壓力。9.2.6消防救援窗口測量應(yīng)實(shí)測其位置、尺寸和間距。9.2.7建筑消防高度測量應(yīng)符包含以下內(nèi)容：1 度與屋脊高度的平均數(shù)作為建筑消防高度；2 層的高度；3 最大值；4 高度；5和排煙機(jī)房以及樓梯出口小間等輔助用房占屋面面積不大于1／4建筑消防高度。6對(duì)于住宅建筑，設(shè)置在底部且室內(nèi)高度不大于2.20m的自行車庫、儲(chǔ)藏室和敞開于1.50m的部分，可不計(jì)入建筑消防高度。成果提交9.3.1.11 2 防車登高操作場地、消防救援窗口等消防要素的位置。3 的間距值。4 《建筑物高度單體圖》標(biāo)注每一個(gè)建筑物的建筑消防高度。9.3.1.2建設(shè)項(xiàng)目現(xiàn)場照片。10建筑工程地下管線竣工測量10.1一般規(guī)定10.1.1 建筑工程竣工地下管線測量的對(duì)象應(yīng)包括埋設(shè)于地下的給水、排水（含雨水與污水）、燃?xì)?、熱力、等各種管道、管溝以及電力和通信電纜。10.1.2建筑工程竣工地下管線測量實(shí)施前應(yīng)收集下列資料：(1) 建設(shè)用地批準(zhǔn)文件及相關(guān)資料；(2) 建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附圖、附件；(3) 地下管線規(guī)劃紅線、施工圖等相關(guān)資料；(4) 規(guī)劃竣工測量需要的其它相關(guān)資料。10.1.3建筑工程竣工地下管線測量，應(yīng)包括建設(shè)用地紅線內(nèi)、建（構(gòu)）筑物（除地下室）輪廓線外的所有管線。若遇新埋管線與已有管線存在銜接時(shí)，且銜接點(diǎn)在建設(shè)用地范圍之外，應(yīng)從銜接處管線點(diǎn)開始測量。10.1.4建筑工程竣工地下管線測量應(yīng)包括下列內(nèi)容：(1) 等信息；(2) 地下管線點(diǎn)平面位置測量；((4) 地下管線竣工圖測繪；(5) 當(dāng)?shù)匾?guī)劃主管部門確定的其它內(nèi)容。10.1.5和委托方的要求確定，取舍宜符合表11.1.5的規(guī)定。表1.5地下管線測量取舍標(biāo)準(zhǔn)管線類別需竣工測量的管線給水建筑工程：全測；市政工程：管徑≥100mm，排水建筑工程：全測；市政工程：管徑≥200mm或方溝≥400mm×400mm燃?xì)馊珳y熱力全測電力全測通信全測10.1.6。具體如下：（1）《城市測量規(guī)范》（CJJ/T8-2011）；（2）《城市地下管線探測技術(shù)規(guī)程》（建設(shè)部CJJ61）；（3）《全球定位系統(tǒng)實(shí)時(shí)動(dòng)態(tài)測量(RTK)技術(shù)規(guī)范》（CH/T2009—2010）；（4）《1:500

1:1000

1:2000外業(yè)數(shù)字測圖技術(shù)規(guī)程》（GB/T

14912-2005）；（5）《國家基本比例尺地圖圖式：1：500、1：1000、1：2000地形圖圖式》（GB/T20257.1-2017）；（6）《基礎(chǔ)地理信息要素分類與代碼》(GB/T13923-2006)。（7）《管線測繪技術(shù)規(guī)程》（CH/T6002）10.2地下管線外業(yè)測量10.2.1（1）管線點(diǎn)的平面位置可采用解析法或數(shù)字測繪法進(jìn)行。（2）管線點(diǎn)的高程測量可采用水準(zhǔn)測量、光電測距三角高程測量,或GPS高程測量等方法.（3）隱蔽管線點(diǎn)的埋深測量，采用開挖方式的可采用鋼卷尺或“L”尺進(jìn)行實(shí)地量測；采用非開挖方式的主要采用儀器探測管線中心到地面的埋深。10.2.2地下管線探測精度應(yīng)符合下列規(guī)定：(1)地下管線隱蔽管線點(diǎn)的探查精度：平面位置限差：0.10h；埋深限差：0.15h。（h為地下管線中心埋深，單位為厘米，當(dāng)h<100CM時(shí)候，以100CM計(jì)算）地下管線點(diǎn)的測量精度：相對(duì)于鄰近控制點(diǎn)，平面位置中誤差不得大于±5cm，高程中誤差不得大于±3cm。地下管線圖測繪精度:地下管線與鄰近建筑物、相鄰管線以及規(guī)劃道路中心線的間距中誤差不得大于圖上0.5mm。10.3地下管線測量內(nèi)業(yè)成圖10.3.1寸，注明各管線之間的相關(guān)尺寸，注明規(guī)劃有要求的管線點(diǎn)坐標(biāo)和高程。10.3.2地下管線竣工圖的要素分層、要素代碼應(yīng)符合當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)地理信息系統(tǒng)的要求。10.3.3注記在兩幅圖內(nèi)。10.3.4地下管線竣工測繪報(bào)告編制的時(shí)候，線點(diǎn)的編號(hào)宜由管線代號(hào)和管線點(diǎn)序號(hào)組成，管線代號(hào)可用漢語拼音字母標(biāo)記，并嚴(yán)格按照現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《管線測繪技術(shù)規(guī)程》CH/T6002有關(guān)要求執(zhí)行。管線點(diǎn)序號(hào)用阿拉伯?dāng)?shù)字標(biāo)記。管線點(diǎn)編號(hào)在同一圖幅內(nèi)應(yīng)是唯一的。10.4成果提交10.4.1建筑工程竣工地下管線測量歸檔提交管線測量成果報(bào)告書，主要包括下列內(nèi)容：（1） 封面（2） 目錄；（3） 管線點(diǎn)成果表；（5） （5） 地下管線竣工圖；（6） 當(dāng)?shù)刂鞴懿块T要求的其它內(nèi)容。11人防測量11.1一般規(guī)定室內(nèi)標(biāo)高等進(jìn)行的專項(xiàng)測繪活動(dòng)。11.1.1建筑工程人防驗(yàn)收核實(shí)測量實(shí)施前應(yīng)收集下列資料：(1) 建設(shè)用地批準(zhǔn)文件及相關(guān)資料；(2) 建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附圖、附件；(3) 施工圖設(shè)計(jì)文件和有關(guān)設(shè)計(jì)變更資料；(4)(5) 規(guī)劃竣工測量需要的其它相關(guān)資料。11.1.21 《人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500382 《人民防空工程設(shè)計(jì)規(guī)范》GB502253 《工程測量標(biāo)準(zhǔn)》GB500264 《房產(chǎn)測量規(guī)范》GB/T17986.25 《測繪成果質(zhì)量檢查與驗(yàn)收》GB/T243566 《國家基本比例尺地圖圖式：1：500、1：1000、1：2000地形圖圖式》（GB/T20257.1-2017）；11.2測量內(nèi)容與方法11.2.1 建筑工程人防核實(shí)測量工作應(yīng)包括下列內(nèi)容：1 人防建筑面積及各個(gè)功能區(qū)的面積；2 人防地下室頂板底部與室外地坪的高差；3 人防區(qū)停車位及非機(jī)動(dòng)車位統(tǒng)計(jì)；4 當(dāng)人防外墻外側(cè)10m形時(shí)，需測量掩體最小厚度。11.2.21 根據(jù)人防工程戰(zhàn)時(shí)圖紙，判別人防工程各類空間的性質(zhì)，調(diào)查人防工程基本情況。2 邊長等方法進(jìn)行施測。3 戰(zhàn)時(shí)出入口地面位置應(yīng)實(shí)測。11.3人防建筑面積計(jì)算11.3.1 人防建筑面積分類計(jì)算細(xì)則如下：人防建筑面積：其值為豎井面積、口部外疏散通道面積、結(jié)構(gòu)面積、使用面積之和。面積公式：人防工程建筑面積＝使用面積＋結(jié)構(gòu)面積＋口部外疏散通道面積＋豎井面積防護(hù)單元建筑面積＝使用面積＋結(jié)構(gòu)面積。1 .工程第一道防護(hù)門或防護(hù)密閉門、懸板活門以外的戰(zhàn)時(shí)使用的風(fēng)井、強(qiáng)弱電井、管道井等的面積。2.口部外疏散通道面積：工程口部第一道防護(hù)門或防護(hù)密閉門以外與地面出入口連接的通道的面積。3.結(jié)構(gòu)面積：工程各層的墻、柱等結(jié)構(gòu)所占水平面積之和4.使用面積：工程第一道防護(hù)門或防護(hù)密閉門以內(nèi)能提供人員使用、物資儲(chǔ)存、車輛物資和車輛使用的凈面積。6.各防護(hù)單元口部外疏散通道及豎井面積之和計(jì)算取值不得大于該防護(hù)單元建筑面積的10%。7.人防通信警報(bào)設(shè)施專用機(jī)房建筑面積：地面建筑物中安裝人防通信警報(bào)設(shè)施房間的建筑面積。11.4成果提交11.4.1 成果精度要求：長度取至0.01m，面積取至0.01㎡。測量精度應(yīng)符合《房產(chǎn)測量規(guī)范》GB/T17986.2。11.4.21 封面2 目錄；3 測量說明（包括時(shí)間、委托單位、范圍、面積、采用的坐標(biāo)系和高程基準(zhǔn)、作業(yè)5 建筑工程竣工人防工程各種測繪成果表6控制點(diǎn)成果表7 人防工程建筑竣工總圖（含各防護(hù)單元位置、地下室埋深與室外地坪高差等）；8 每個(gè)防護(hù)單元詳圖（含防護(hù)單元尺寸、結(jié)構(gòu)厚度、面積以及各分區(qū)范圍及面積等）9 主管單位要求的其他表格或者圖紙。12房產(chǎn)測量目

次1

房產(chǎn)面積測算附錄A（標(biāo)準(zhǔn)的附錄）房屋、房屋用地調(diào)查表與分類附錄B（提示的附錄）成套房屋的建筑面積和共有共用面積分?jǐn)?

房產(chǎn)面積測算12.1.

一般規(guī)定12.1.1

房產(chǎn)面積測算的內(nèi)容面積測算系指水平面積測算。分為房屋面積和用地面積測算兩類，其中房屋面積測算包括房屋建筑面積、共有建筑面積、產(chǎn)權(quán)面積、使用面積等測算。12.1.2

房屋的建筑面積房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20m以上（含2.20m）的永久性建筑。12.1.3

房屋的使用面積房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計(jì)算。12.1.4

房屋的產(chǎn)權(quán)面積房屋產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認(rèn)定。12.1.5

房屋的共有建筑面積房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。12.1.6

面積測算的要求各類面積測算必須獨(dú)立測算兩次，其較差應(yīng)在規(guī)定的限差以內(nèi)，取中數(shù)作為最后結(jié)果。量距應(yīng)使用經(jīng)檢定合格的卷尺或其他能達(dá)到相應(yīng)精度的儀器和工具。面積以平方米為單位，取0.01m2。12.2

房屋建筑面積測算的有關(guān)規(guī)定12.2.1

計(jì)算全部建筑面積的范圍a）永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。b）房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2.20m以上部位計(jì)算建筑面積。c）穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計(jì)算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20m以上的，按其水平投影面積計(jì)算。d）樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計(jì)算面積。e）房屋天面上，屬永久性建筑，層高在2.20m以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2.20m以上的部位，按其外圍水平投影面積計(jì)算。f）挑樓、全封閉的陽臺(tái)按其外圍水平投影面積計(jì)算。g）屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計(jì)算。h）與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計(jì)算。i）房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計(jì)算。j）地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2.20m以上的，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻）外圍水平投影面積計(jì)算。k）有柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、門斗，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。1）玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計(jì)算。m）屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計(jì)算。n）依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層,有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按其高度在2.20m以上部位的外圍水平面積計(jì)算。o）有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫計(jì)算建筑面積。12.2.2

計(jì)算一半建筑面積的范圍a）與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。b）獨(dú)立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。c）未封閉的陽臺(tái)、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。d）無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計(jì)算。e）有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計(jì)算。f）獨(dú)立戶室內(nèi)未封閉的入戶花園和陽光屋。12.2.3

不計(jì)算建筑面積的范圍a）層高小于2.20m以下的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于2.20m的地下室和半地下室。b）突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、無柱雨篷等。c）房屋之間無上蓋的架空通廊。d）房屋的天面、挑臺(tái)、天面上的花園、泳池。e）建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)。f）騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分。g）利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。h）活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、簡易房屋。i）獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。j）與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。K）與室內(nèi)不相通的類似于陽臺(tái)、挑廊、屋檐的建筑。l）墻體外側(cè)的粉刷層、貼面等墻體的保護(hù)層、保溫隔熱層。m）上部底板（蓋板）高度超過兩個(gè)自然層的未封閉陽臺(tái)、挑廊無柱走廊。n）非落地的凸窗部分。12.3

用地面積測算12.3.1

用土地面積測算的范圍用地面積以丘為單位進(jìn)行測算，包括房屋占地面積、其他用途的土地面積測算，各項(xiàng)地類面積的測算。12.3.2

下列土地不計(jì)人用地面積：a）無明確使用權(quán)屬的冷巷、巷道或間隙地。b）市政管轄的道路、街道、巷道等公共用地。c）公共使用的河灘、水溝、排污溝。d）已征用、劃撥或者屬于原房地產(chǎn)證記載范圍，經(jīng)規(guī)劃部門核定需要作市政建設(shè)的用地。e）其他按規(guī)定不計(jì)人用地的面積。12.3.3

用地面積測算的方法用地面積測算可采用坐標(biāo)解析計(jì)算、實(shí)地量距計(jì)算和圖解計(jì)算等方法。12.4面積測算的方法與精度要求12.4.1

坐標(biāo)解析法a）根據(jù)界址點(diǎn)坐標(biāo)成果表上數(shù)據(jù)，按下式計(jì)算面積。式中：S——面積，m2；Xi——界址點(diǎn)的縱坐標(biāo)，m；Yi——界址點(diǎn)的橫坐標(biāo)，m；n——界址點(diǎn)個(gè)數(shù)；i——界址點(diǎn)序號(hào)，按順時(shí)針方向順編。b）面積中誤差按下式計(jì)算。12.4.2實(shí)地量距法a）規(guī)則圖形，可根據(jù)實(shí)地丈量的邊長直接計(jì)算面積；不規(guī)則圖形，將其分割成簡單的幾何圖形，然后分別計(jì)算面積。b）面積誤差按3.2.6規(guī)定計(jì)算，其精度等級(jí)的使用范圍，由各城市的房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況決定。12.4.3

圖解法圖上量算面積，可選用求積儀法、幾何圖形法等方法。圖上面積測算均應(yīng)獨(dú)立進(jìn)行兩次。兩次量算面積較差不得超過下式規(guī)定：式中：△S——兩次量算面積較差，m2；S——所量算面積，m2；M——圖的比例尺分母。使用圖解法量算面積時(shí)，圖形面積不應(yīng)小于5cm2。圖上量距應(yīng)量至0.2mm。12.5.特殊情況的計(jì)算方法12.5.1外墻墻體同一樓層外墻，即有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為準(zhǔn)計(jì)算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計(jì)算。各樓層墻體厚度不同時(shí)，分層分別計(jì)算。12.5.2斜面結(jié)構(gòu)屋頂房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)（坡屋頂）的，層高（高度）2.2米以上的部位計(jì)算面積。12.5.3不規(guī)則維護(hù)物陽臺(tái)、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水平投影計(jì)算建筑面積。12.5.4變形縫與室內(nèi)任意一邊相通，具備房屋的一般條件，并能正常利用的伸縮縫、沉降縫應(yīng)計(jì)算建筑面積。12.5.5非垂直墻體a）對(duì)傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋，層高（高度）2.20米以上的部位計(jì)算建筑面積。b）房屋墻體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板投影計(jì)算建筑面積。12.5.6樓梯下的空間樓梯已計(jì)算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計(jì)算建筑面積。12.5.7公共通道臨街樓房、挑廊下的底層作為公共通道街巷通行的，不論是否有柱，是否有維護(hù)結(jié)構(gòu)，均不計(jì)算建筑面積。10.5.8計(jì)算樓梯面積時(shí)，如果住宅室內(nèi)樓梯間隔大于0.20米，商業(yè)用房、辦公用房、生產(chǎn)廠房等的室內(nèi)扶梯樓梯、旋轉(zhuǎn)梯等的樓梯井間隔大于0.40米，樓梯井的間隔空間應(yīng)按天井處理?！じ?/p>

錄A（標(biāo)準(zhǔn)的附錄）房屋分類A1房屋產(chǎn)別分類（見表A1)A2房屋建筑結(jié)構(gòu)分類（見表A2）A3房屋用途分類（見表A3）表A1表A2

表A3·附錄B（提示的附錄）成套房屋的建筑面積和共有共用面積分?jǐn)侭l成套房屋建筑面積的測算Bl.1

成套房屋的建筑面積成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積三部分組成。Bl.2

套內(nèi)房屋使用面積套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計(jì)算：a）套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和。b）套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積。c）不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積。d）內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。Bl.3

套內(nèi)墻體面積套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。Bl.4

套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積按8.2的規(guī)定計(jì)算。套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積均按陽臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算。其中封閉的陽臺(tái)按水平投影全部計(jì)算建筑面積，未封閉的陽臺(tái)按水平投影的一半計(jì)算建筑面積。B2共有共用面積的處理和分?jǐn)偣紹2.1

共有共用面積的內(nèi)容共有共用面積包括共有的房屋建筑面積和共用的房屋用地面積。B2.2

共有共用面積的處理原則a）產(chǎn)權(quán)各方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按文件或協(xié)議規(guī)定執(zhí)行。b）無產(chǎn)權(quán)分割文件或協(xié)議的，可按相關(guān)房屋的建筑面積按比例進(jìn)行分?jǐn)偂2.3

共有共用面積按比例分?jǐn)偟挠?jì)算公式按相關(guān)建筑面積進(jìn)行共有或共用面積分?jǐn)?，按下式?jì)算：B3共有建筑面積的B3.1

共有建筑面積的內(nèi)容共有建筑面積的內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。B3.2

共有建筑面積的計(jì)算方法整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、以及人防工程等建筑面積，即為整幢建筑物的共有建筑面積。B3.3

共有建筑面積的分?jǐn)偡椒╝）住宅樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ㄗ≌瑯且源睘閱卧?，依照B2的方法和計(jì)算公式，根據(jù)各套房屋的套內(nèi)建筑面積，求得各套房屋分?jǐn)偹玫墓灿薪ㄖ謹(jǐn)偯娣e。b）商住樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ㄊ紫雀鶕?jù)住宅和商業(yè)等的不同使用功能按各自的建筑面積將全幢的共有建筑面積分?jǐn)偝勺≌蜕虡I(yè)兩部分，即住宅部分分?jǐn)偟玫降娜惫灿薪ㄖ娣e和商業(yè)部分分?jǐn)偟玫降娜惫灿薪ㄖ娣e。然后住宅和商業(yè)部分將所得的分?jǐn)偯娣e再各自進(jìn)行分?jǐn)偂Ｗ≌糠郑簩⒎謹(jǐn)偟玫降拇惫灿薪ㄖ娣e，加上住宅部分本身的共有建筑面積，依照B2的方法和公式，按各套的建筑面積分?jǐn)傆?jì)算各套房屋的分?jǐn)偯娣e。商業(yè)部分：將分?jǐn)偟玫降拇惫灿薪ㄖ娣e，加上本身的共有建筑面積，按各層套內(nèi)的建筑面積依比例分?jǐn)傊粮鲗樱鳛楦鲗庸灿薪ㄖ娣e的一部分，加至各層的共有建筑面積中，得到各層總的共有建筑面積，然后再根據(jù)層內(nèi)各套房屋的套內(nèi)建筑面積按比例分?jǐn)傊粮魈祝蟪龈魈追课莘謹(jǐn)偟玫降墓灿薪ㄖ娣e。c）多功能綜合樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ǘ喙δ芫C合樓共有建筑面積按照各自的功能，參照商住樓的分?jǐn)傆?jì)算方法進(jìn)行分?jǐn)偂?13不動(dòng)產(chǎn)測量（地籍測繪）13.1一般規(guī)定13.1.1不動(dòng)產(chǎn)測量開展前應(yīng)收集下列資料（檢驗(yàn)原件的需加蓋印章）：1企業(yè)或其他組織提供的營業(yè)執(zhí)照或機(jī)構(gòu)代碼證；自然人提供的身份證或戶籍證明；2下載包含空間數(shù)據(jù)庫中所在地塊現(xiàn)狀與歷史數(shù)據(jù)，本宗地與相鄰宗地關(guān)系情況數(shù)據(jù)，以及房屋等建（構(gòu)）筑物信息數(shù)據(jù)，并獲取宗地代碼；3用地批準(zhǔn)文件；4建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附件、附圖；5建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附件、附圖；6建設(shè)工程規(guī)劃竣工驗(yàn)收合格證或規(guī)劃核實(shí)確認(rèn)書及附圖；7地名使用證明、地名與施工號(hào)對(duì)照表復(fù)印件；8實(shí)測繪人防工程紅線圖；9經(jīng)施工圖審查合格并加蓋圖審合格章的建筑施工圖（平、立和剖）原件、CAD電子文件；10房屋設(shè)計(jì)說明。13.1.2工作原則1建筑工程宗地上房屋等定著物測量一并開展工作；2一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元的測量事項(xiàng)應(yīng)由一家機(jī)構(gòu)主導(dǎo)完成。13.1.3工作內(nèi)容以宗地為基礎(chǔ)，實(shí)地測量宗地與定著物組成的不動(dòng)產(chǎn)單元，核實(shí)包括宗地信息、房屋建（構(gòu)）筑物信息等。主要由下列內(nèi)容組成：1資料收集、下載；2權(quán)屬調(diào)查；3控制測量；4要素測量；5成果圖測制；6面積計(jì)算；7測繪報(bào)告撰寫；8成果整理與組卷。13.1.4宗地與定著物的單元設(shè)定與編碼規(guī)則應(yīng)嚴(yán)格按照國土資源部《不動(dòng)產(chǎn)單元設(shè)定與代碼編制規(guī)則》要求。宗地代碼由調(diào)查機(jī)構(gòu)向不動(dòng)產(chǎn)所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)下載測繪數(shù)據(jù)時(shí)一并申請(qǐng)確定。13.1.5宗地與定著物的權(quán)屬調(diào)查由當(dāng)?shù)貒临Y源部門自行組織實(shí)施。13.1.6不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)，建筑工程竣工測繪成果不符合國土資源部相關(guān)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查工作要求的，由不動(dòng)產(chǎn)調(diào)查機(jī)構(gòu)進(jìn)行補(bǔ)充或重新調(diào)查，并重新提交調(diào)查成果。13.2權(quán)屬調(diào)查權(quán)屬調(diào)查工作包括調(diào)查核實(shí)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬和界址狀況、繪制不動(dòng)產(chǎn)單元草圖和填寫《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表》等。調(diào)查機(jī)構(gòu)與測繪單位要做好工作銜接。13.2.1調(diào)查機(jī)構(gòu)結(jié)合不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來源證明文件，不動(dòng)產(chǎn)測繪情況，現(xiàn)場勘查核實(shí)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬及自然狀況。13.2.2對(duì)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來源資料合法，界址明確，經(jīng)實(shí)地核實(shí)界址無變化的宗地，不再重新組織指界，可直接利用已有資料成果（包括空間數(shù)據(jù)庫中所在地塊現(xiàn)狀與歷史數(shù)據(jù)情況，以及本宗地與相鄰宗地關(guān)系情況），在不動(dòng)產(chǎn)測繪成果報(bào)告中備注相關(guān)情況；不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來源資料中的界址不明確，或界址已經(jīng)發(fā)生變化的，應(yīng)當(dāng)組織本宗地和相鄰宗地權(quán)利人進(jìn)行指界，并填寫界址簽章表。13.2.3不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查采用內(nèi)外業(yè)核實(shí)和實(shí)地調(diào)查相結(jié)合的方法，查清不動(dòng)產(chǎn)單元的權(quán)屬狀況、界址、用途和四至等內(nèi)容，確保不動(dòng)產(chǎn)單元權(quán)屬清晰、界址清楚和空間相對(duì)位置關(guān)系明確。對(duì)界址線有爭議、界址發(fā)生變化和新設(shè)界址等情況，宜現(xiàn)場記錄，拍攝照片，并填寫《不動(dòng)產(chǎn)外業(yè)實(shí)地查看記錄表》，注明對(duì)應(yīng)照片上的調(diào)查編號(hào)、權(quán)利人名稱及拍攝日期，并由調(diào)查人員簽字。1對(duì)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來源資料完整的，主要采用內(nèi)外業(yè)核實(shí)的調(diào)查方法；2對(duì)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來源資料缺失、不完整的，主要采用外業(yè)核實(shí)、調(diào)查的方法；3對(duì)無不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來源資料的，主要采用外業(yè)調(diào)查的方法。13.2.4權(quán)屬界線確認(rèn)主要包含土地權(quán)屬界線的確認(rèn)和房屋權(quán)屬界線的確認(rèn)。當(dāng)土地權(quán)屬界線與房屋權(quán)屬界線重合時(shí)，表示土地權(quán)屬界線，調(diào)查、確認(rèn)并填寫《地籍調(diào)查界址簽章表》；當(dāng)土地權(quán)屬界線與房屋權(quán)屬界線不一致時(shí)，應(yīng)分別調(diào)查范圍、確認(rèn)并填寫《地籍調(diào)查界址簽章表》和《房屋墻體歸屬調(diào)查表》。填寫《地籍調(diào)查界址簽章表》時(shí)應(yīng)現(xiàn)場繪制宗地草圖，具體編制要求見附表。1權(quán)屬調(diào)查范圍按建設(shè)用地審批范圍或原土地登記范圍確認(rèn)；2界址簽章及房屋墻界的確定?，F(xiàn)場指界無爭議的，填寫《地籍調(diào)查界址簽章表》及《房屋墻體歸屬調(diào)查表》：1)《地籍調(diào)查界址簽章表》及《房屋墻體歸屬調(diào)查表》必須做到圖表與實(shí)地一致，各項(xiàng)目填寫齊全，準(zhǔn)確無誤，字跡清楚整潔，并簽字蓋章予以確認(rèn)，填寫內(nèi)容不得涂改；2)宗地權(quán)屬界址四至，應(yīng)由相鄰宗地土地權(quán)利人指界確認(rèn)。如相鄰宗地為住宅小區(qū)的，可由業(yè)主委員會(huì)或所在社區(qū)確認(rèn)；如相鄰宗地屬集體土地的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織（村經(jīng)濟(jì)合作社）或村民委員會(huì)進(jìn)行確認(rèn)；如相鄰宗地土地權(quán)利人難以確認(rèn)的，且其四至權(quán)屬清楚無爭議的，可由本宗地權(quán)利人自行確認(rèn)蓋章，并出具承擔(dān)責(zé)任的書面承諾。3)相鄰宗地界址線間距小于0.5m，《地籍調(diào)查界址簽章表》需由本宗地及相鄰宗地權(quán)利人共同確認(rèn)。4)單位使用的土地須由法定代表人或其授權(quán)委托人出席指界，并出具《法人代表身份證明書》或授權(quán)委托書、授權(quán)委托人身份證明。個(gè)人使用的土地，須由其本人或授權(quán)權(quán)利人出席指界，并出具身份證或《指界委托書》、授權(quán)委托人身份證明。共用宗地應(yīng)由共有人共同指界或授權(quán)委托指界。3權(quán)屬界線特殊情況處理。指界過程中發(fā)現(xiàn)存在土地權(quán)屬爭議問題的，應(yīng)填寫《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬爭議原由書》，及時(shí)將有關(guān)權(quán)屬爭議情況及爭議處理的法定程序告知申請(qǐng)人，權(quán)籍調(diào)查工作終止；4違約缺席指界。地籍調(diào)查界址確認(rèn)表權(quán)屬界址線須本宗地及相鄰宗地土地權(quán)利人指界確認(rèn)。如相鄰宗地土地權(quán)利人不配合指界的，可根據(jù)現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《地籍調(diào)查規(guī)程》TD/T1001相關(guān)條款規(guī)定執(zhí)行。13.3要素測量宗地要素測量符合下列規(guī)定：13.3.1控制測量的技術(shù)、方法和精度指標(biāo)按照本規(guī)程第4章控制測量規(guī)定執(zhí)行；13.3.2地形要素測量按本規(guī)程7.5節(jié)要求執(zhí)行；13.3.3地籍要素測量應(yīng)包括界址點(diǎn)、線及其他重要界標(biāo)的測量，建筑物和永久性構(gòu)筑物的測量，地類界的測量等內(nèi)容，并宜采用解析法或部分解析法。界址測量實(shí)施前，必須編制調(diào)查工作底圖，具體編制要求見附表；13.3.4根據(jù)調(diào)查草圖和權(quán)屬調(diào)查表中有關(guān)界址點(diǎn)位置的詳細(xì)繪注，如位于墻角、檐角，或隔墻中線上某點(diǎn)等，確認(rèn)界址點(diǎn)實(shí)地點(diǎn)位后方可施測；13.3.5實(shí)地測量調(diào)查草圖上繪注所有界址點(diǎn)。明顯界址點(diǎn)采用數(shù)字測量方法測定，難以直接測定的界址點(diǎn)可用交會(huì)或勘丈等方法測定，界址點(diǎn)、界址線精度應(yīng)符合表3.2.4中界址點(diǎn)的要求。所有界址點(diǎn)位置信息必須以坐標(biāo)數(shù)據(jù)提交；13.3.6相鄰宗地的公共界址點(diǎn)必須一次性測定；13.3.7實(shí)測界址點(diǎn)時(shí)必須準(zhǔn)確記錄界址點(diǎn)號(hào)、界標(biāo)類型、鄰接界址點(diǎn)號(hào)和所在界址線類別編號(hào)，以及所屬宗地標(biāo)識(shí)碼等主要屬性。13.4成果圖測制13.4.1宗地圖的測制應(yīng)結(jié)合調(diào)查工作底圖和宗地草圖，測繪宗地內(nèi)部及其周圍變化的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍空間要素和地物地貌要素，最后編制宗地圖。測繪與權(quán)屬調(diào)查方法按照現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《地籍調(diào)查規(guī)程》TD/T1001執(zhí)行，宗地圖的內(nèi)容按照《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查技術(shù)方案》附錄D“不動(dòng)產(chǎn)單元圖樣式及編制要求”執(zhí)行，并符合下列規(guī)定：1宗地圖的編制要求：1)以地籍圖為基礎(chǔ)，利用地籍?dāng)?shù)據(jù)編繪宗地圖；2)比例尺和幅面應(yīng)根據(jù)宗地的大小和形狀確定，一般采用1/500或1/1000比例尺表示；特別大的宗地可用1/2000比例尺表示。A4幅面數(shù)字宗地圖比例尺大小原則上為1/500，根據(jù)實(shí)際情況可以適當(dāng)調(diào)整，比例尺分母以整百數(shù)為宜。13.4.2宗地圖的主要內(nèi)容：1)宗地圖名[“主入口門牌號(hào)”或“主入口門牌號(hào)（標(biāo)準(zhǔn)名稱）”]、宗地所在圖幅號(hào)。分期驗(yàn)收及完整驗(yàn)收項(xiàng)目無需加注幢號(hào)，自然分宗項(xiàng)目加注幢號(hào)以示區(qū)別；2)宗地代碼、地類號(hào)及宗地面積；3)本宗地界址點(diǎn)、界址點(diǎn)號(hào)、界址線和門牌號(hào)碼。其中主入口門牌號(hào)碼標(biāo)注在宗地的大門處，沿街商鋪門牌號(hào)碼需注記；4)房屋的幢號(hào)，其中幢號(hào)用（1）、（2）、（3）、……表示并標(biāo)注在房屋輪廓線內(nèi)的左下角。類似“門衛(wèi)”、“開閉所”等文字命名方式，自行續(xù)編幢號(hào)；5)地物地貌；6)相鄰宗地土地座落（門牌號(hào)碼或標(biāo)準(zhǔn)名稱）、道路、街巷名稱和河流名稱；7)