2024年新型商業(yè)街區(qū)店面租賃協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年新型商業(yè)街區(qū)店面租賃協(xié)議本合同目錄一覽第一條：租賃店面及面積1.1店面位置1.2店面面積1.3店面設(shè)施第二條：租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款第三條：租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式3.4租金調(diào)整條款第四條：租賃用途4.1租賃店面用途4.2租賃店面禁止用途第五條：維修與保養(yǎng)5.1出租人維修責(zé)任5.2承租人維修責(zé)任5.3維修費用承擔(dān)第六條：保險責(zé)任6.1承租人保險6.2出租人保險6.3保險費用承擔(dān)第七條：違約責(zé)任7.1出租人違約7.2承租人違約7.3違約賠償金額及方式第八條：合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同解除后責(zé)任處理第九條：爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點9.3適用法律第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違反保密條款的賠償?shù)谑粭l：通知與送達11.1通知方式11.2送達地址11.3通知生效時間第十二條：合同的生效、無效與終止12.1合同生效條件12.2合同無效條件12.3合同終止條件第十三條：其他條款13.1租賃店面轉(zhuǎn)讓13.2合同附件13.3補充協(xié)議第十四條：雙方簽字蓋章14.1出租人簽字蓋章14.2承租人簽字蓋章14.3簽字蓋章日期第一部分：合同如下：第一條：租賃店面及面積1.1店面位置：店面位于商業(yè)街區(qū)的具體位置，詳見附件一。1.2店面面積：店面的實際使用面積為____平方米，以實地測量為準(zhǔn)。1.3店面設(shè)施：店面內(nèi)現(xiàn)有的設(shè)施包括但不限于墻面、地面、天花板、門窗等，承租人如需進行改造或增設(shè)設(shè)施，應(yīng)提前向出租人提出申請，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可進行。第二條：租賃期限2.1租賃開始日期：租賃合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃開始日期為____年____月____日。2.2租賃結(jié)束日期：租賃期限為____年，自租賃開始日期起計算，租賃結(jié)束日期為____年____月____日。2.3租賃續(xù)約條款：租賃期滿前，承租人有權(quán)選擇是否續(xù)約。如承租人決定續(xù)約，應(yīng)提前____個月向出租人提出書面續(xù)約申請，雙方就續(xù)約事宜進行協(xié)商，并簽訂新的租賃合同。如雙方未能就續(xù)約事宜達成一致，租賃合同將自動終止。第三條：租金及支付方式3.1租金金額：每月租金為人民幣____元整（大寫：_________________________元整）。3.2租金支付周期：租金每____個月支付一次，承租人應(yīng)在每月的第一個工作日之前將租金支付給出租人。3.3租金支付方式：租金可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付。如承租人選擇銀行轉(zhuǎn)賬，應(yīng)將租金支付至出租人指定的銀行賬戶。3.4租金調(diào)整條款：租賃期滿前，如遇市場行情變化，出租人如需調(diào)整租金，應(yīng)提前____個月書面通知承租人。租金調(diào)整的具體數(shù)額及調(diào)整方式，雙方可協(xié)商一致后進行調(diào)整。第四條：租賃用途4.1租賃店面用途：承租人應(yīng)按合同約定使用店面，店面用途為____（具體經(jīng)營范圍）。（1）非法經(jīng)營活動；（2）違反我國法律法規(guī)、社會公德的活動；（3）損害出租人利益的活動。第五條：維修與保養(yǎng)5.1出租人維修責(zé)任：出租人應(yīng)保證店面的基本設(shè)施完好，對店面內(nèi)部結(jié)構(gòu)、水電設(shè)施、消防設(shè)施等進行定期檢查、維修和保養(yǎng)。5.2承租人維修責(zé)任：承租人應(yīng)負(fù)責(zé)店面的日常維護和保養(yǎng)，確保店面的安全、衛(wèi)生和正常經(jīng)營。（1）因出租人原因?qū)е碌木S修、保養(yǎng)費用，由出租人承擔(dān)；（2）因承租人原因?qū)е碌木S修、保養(yǎng)費用，由承租人承擔(dān)；（3）因不可抗力或其他意外事件導(dǎo)致的維修、保養(yǎng)費用，雙方可協(xié)商一致后承擔(dān)。第六條：保險責(zé)任6.1承租人保險：承租人應(yīng)按出租人的要求，向保險公司投保商業(yè)綜合險，保險金額不低于店面資產(chǎn)價值，并將保險單副本交出租人留存。6.2出租人保險：出租人應(yīng)自行購買并妥善維護店面保險，保險金額不低于店面資產(chǎn)價值，并將保險單副本交承租人留存。6.3保險費用承擔(dān)：保險費用由各自承擔(dān)。第八條：合同變更與解除8.1合同變更條件：合同生效后，如雙方同意對合同條款進行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.2合同解除條件：（1）租賃期內(nèi)，如出租人需提前解除合同，應(yīng)提前____個月書面通知承租人，并支付給承租人相當(dāng)于____個月租金的違約金。（2）租賃期內(nèi)，如承租人需提前解除合同，應(yīng)提前____個月書面通知出租人，并支付給出租人相當(dāng)于____個月租金的違約金。8.3合同解除后責(zé)任處理：合同解除后，承租人應(yīng)按照出租人的要求遷出店面，并將店面恢復(fù)至租賃開始前的狀態(tài)。如未能恢復(fù)，承租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費用。第九條：爭議解決9.1爭議解決方式：雙方發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點：本合同的簽訂地為____省/市/自治區(qū)，雙方同意將爭議提交至該地人民法院解決。9.3適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均應(yīng)予以保密。10.2保密期限：保密期限自合同生效之日起算，至合同解除或終止之日起____個月。10.3違反保密條款的賠償：如一方違反保密條款，泄露對方的保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為泄露信息所造成的實際損失金額的兩倍。第十一條：通知與送達11.1通知方式：雙方之間的通知可通過書面形式、電子郵件、短信等方式進行。11.2送達地址：雙方確認(rèn)的送達地址為合同中注明的雙方聯(lián)系地址。11.3通知生效時間：通知自發(fā)送之日起____小時內(nèi)生效，除非對方有證據(jù)證明在上述時間內(nèi)未收到該通知。第十二條：合同的生效、無效與終止12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同無效條件：如本合同任何條款違反法律法規(guī)，該條款無效，但不影響其他條款的效力。12.3合同終止條件：租賃期滿，或者雙方協(xié)商一致解除合同，或者依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。第十三條：其他條款13.1租賃店面轉(zhuǎn)讓：承租人在租賃期內(nèi)不得將店面轉(zhuǎn)讓給第三方，如承租人因特殊情況需要轉(zhuǎn)讓，應(yīng)提前____個月書面通知出租人，并經(jīng)出租人同意后方可進行轉(zhuǎn)讓。13.2合同附件：本合同附件包括但不限于店面平面圖、店面設(shè)施清單、租賃保證金收據(jù)等。13.3補充協(xié)議：本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條：雙方簽字蓋章14.1出租人簽字蓋章：日期：____年____月____日14.2承租人簽字蓋章：日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方概念界定1.1第三方定義：本合同中所稱的第三方，是指除甲乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)但非合同當(dāng)事人的一方或多方。1.2第三方類型：第三方包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、維修服務(wù)提供商、保險公司等。1.3第三方責(zé)任：第三方介入本合同后，應(yīng)承擔(dān)與其角色相關(guān)的義務(wù)和責(zé)任。第二條：第三方介入條件2.1中介方介入：如甲乙方選擇通過中介方進行租賃事宜，中介方應(yīng)提供合法的經(jīng)營許可和資質(zhì)證明。2.2評估機構(gòu)介入：如需對店面價值進行評估，甲乙方應(yīng)選擇具備合法資質(zhì)的評估機構(gòu)。2.3維修服務(wù)提供商介入：如需維修服務(wù)，甲乙方應(yīng)選擇具備合法資質(zhì)的維修服務(wù)提供商。2.4保險公司介入：甲乙方應(yīng)選擇具備合法資質(zhì)的保險公司，并按照合同約定購買保險。第三條：第三方義務(wù)與責(zé)任3.1中介方義務(wù)：中介方應(yīng)誠實守信，為甲乙方提供真實、準(zhǔn)確的信息，并協(xié)助雙方完成租賃事宜。3.2評估機構(gòu)義務(wù)：評估機構(gòu)應(yīng)客觀、公正地對店面價值進行評估，并出具評估報告。3.3維修服務(wù)提供商義務(wù)：維修服務(wù)提供商應(yīng)按照甲乙方的要求提供維修服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量。3.4保險公司義務(wù)：保險公司應(yīng)按照合同約定承擔(dān)保險責(zé)任，并應(yīng)為甲乙方提供保險單副本。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義：第三方責(zé)任限額是指第三方對甲乙方承擔(dān)的責(zé)任上限。4.2第三方責(zé)任限額設(shè)定：如合同中無特殊約定，第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同金額的一定比例確定，具體比例由甲乙方協(xié)商確定。4.3第三方責(zé)任限額調(diào)整：合同履行過程中，甲乙方可根據(jù)實際情況調(diào)整第三方責(zé)任限額，并書面通知第三方。第五條：第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方關(guān)系：第三方介入本合同，不改變甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。5.2第三方與中介方關(guān)系：中介方作為第三方，應(yīng)獨立承擔(dān)責(zé)任，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。5.3第三方與維修服務(wù)提供商關(guān)系：維修服務(wù)提供商作為第三方，應(yīng)按照甲乙方的要求提供服務(wù)，并獨立承擔(dān)責(zé)任。5.4第三方與保險公司關(guān)系：保險公司作為第三方，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)保險責(zé)任，并獨立承擔(dān)責(zé)任。第六條：第三方違約處理6.1第三方違約：如第三方違反本合同或其義務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約賠償：第三方違約造成的損失賠償金額，由甲乙方根據(jù)實際損失金額和第三方責(zé)任限額確定。第七條：第三方退出7.1第三方退出條件：如第三方因特殊原因需退出本合同，應(yīng)提前書面通知甲乙方。7.2第三方退出后果：第三方退出后，甲乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同，且不影響甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第八條：第三方介入的額外條款8.1中介方額外條款：如甲乙方選擇中介方，中介方的收費標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)內(nèi)容等應(yīng)在合同中明確。8.2評估機構(gòu)額外條款：如甲乙方選擇評估機構(gòu)，評估機構(gòu)的工作范圍、評估標(biāo)準(zhǔn)等應(yīng)在合同中明確。8.3維修服務(wù)提供商額外條款：如甲乙方選擇維修服務(wù)提供商，維修服務(wù)提供商的維修標(biāo)準(zhǔn)、費用等應(yīng)在合同中明確。8.4保險公司額外條款：如甲乙方選擇保險公司，保險公司的保險責(zé)任、保險費用等應(yīng)在合同中明確。第九條：第三方介入的說明9.1第三方介入說明：甲乙方應(yīng)明確第三方介入的條件、方式、責(zé)任等，并在合同中進行詳細說明。9.2第三方介入的修改：甲乙方可根據(jù)實際情況，對第三方介入的條款進行修改，并書面通知第三方。第十條：第三方介入的終止10.1第三方終止條件：如第三方不再具備合法資質(zhì)或無法履行合同義務(wù)，甲乙方有權(quán)終止第三方介入。10.2第三方終止后果：第三方終止后，甲乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同，且不影響甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第十一條：第三方介入的繼承11.1第三方繼承說明：如第三方因合并、收購等原因?qū)е潞贤黧w變更，甲乙方有權(quán)要求第三方提供新的合法資質(zhì)證明。11.2第三方繼承后果：第三方繼承后，本合同對新的合同主體繼續(xù)有效。第十二條：第三方介入的爭議解決12.1爭議解決方式：如第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：店面平面圖詳細描述店面的布局、面積分配、設(shè)施位置等。附件二：店面設(shè)施清單列明店面的現(xiàn)有設(shè)施及設(shè)備，包括但不限于墻面、地面、天花板、門窗等。附件三：租賃保證金收據(jù)證明承租人已支付租賃保證金的收據(jù)。附件四：保險單副本承租人購買的保險單副本，以證明保險的有效性。附件五：維修服務(wù)協(xié)議如承租人選擇維修服務(wù)提供商，應(yīng)附上維修服務(wù)協(xié)議，明確維修服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費用等。附件六：評估報告如進行店面價值評估，應(yīng)附上評估機構(gòu)出具的評估報告。附件七：第三方資質(zhì)證明第三方（如中介方、維修服務(wù)提供商、保險公司等）的合法資質(zhì)證明文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租人未能按時交付店面，導(dǎo)致承租人無法按計劃開業(yè)。2.承租人未能按時支付租金，或未按合同約定使用店面。3.中介方提供虛假信息，導(dǎo)致租賃事宜無法正常進行。4.評估機構(gòu)未能客觀、公正地進行評估，導(dǎo)致店面價值評估不準(zhǔn)確。5.維修服務(wù)提供商未能按照約定提供維修服務(wù)，或維修質(zhì)量不達標(biāo)。6.保險公司未能按照合同約定承擔(dān)保險責(zé)任，導(dǎo)致承租人損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)支付給對方相當(dāng)于違約行為所造成損失的違約金。2.損害賠償：如違約行為導(dǎo)致對方遭受實際損失，違約方應(yīng)進行賠償。3.合同解除：嚴(yán)重違約行為可能導(dǎo)致合同解除，并根據(jù)實際情況確定解除后的責(zé)任處理。示例說明：如出租人未能在合同約定的時間內(nèi)交付店面，承租人可以選擇要求出租人支付違約金，或要求賠償因延遲開業(yè)所造成的經(jīng)濟損失。說明三：法律名詞及解釋：1.出租人：指本合同中提供店面租賃的一方。2.承租人：指本合同中租賃店面的一方。3.第三方：指本合同中除甲乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)但非合同