2024年度高端住宅區(qū)房產(chǎn)中介租賃代理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度高端住宅區(qū)房產(chǎn)中介租賃代理合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2聯(lián)系方式1.3住所地1.4法定代表人或授權代表2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)名稱2.2房產(chǎn)地址2.3房產(chǎn)類型2.4房產(chǎn)面積2.5房產(chǎn)權屬證明3.租賃代理服務內(nèi)容3.1代理范圍3.2代理期限3.3代理費用3.4代理方式4.租賃價格及支付方式4.1租金標準4.2租金支付方式4.3租金支付時間5.房產(chǎn)交付及驗收5.1交付時間5.2驗收標準5.3驗收程序6.房產(chǎn)維修及保養(yǎng)6.1維修責任6.2保養(yǎng)責任6.3維修及保養(yǎng)費用7.合同解除及違約責任7.1合同解除條件7.2違約責任7.3違約賠償8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構9.保密條款9.1保密信息9.2保密義務9.3違約責任10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.合同附件11.1房產(chǎn)租賃合同11.2房產(chǎn)權屬證明11.3其他相關文件12.其他約定事項12.1合同未盡事宜12.2附件變更12.3合同解釋13.合同簽署及日期13.1簽署地點13.2簽署日期14.合同份數(shù)及生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.1.1出租方：___________1.1.2承租方：___________1.2聯(lián)系方式1.2.1出租方聯(lián)系人：___________1.2.2出租方聯(lián)系電話：___________1.2.3承租方聯(lián)系人：___________1.2.4承租方聯(lián)系電話：___________1.3住所地1.3.1出租方住所地：___________1.3.2承租方住所地：___________1.4法定代表人或授權代表1.4.1出租方法定代表人或授權代表：___________1.4.2承租方法定代表人或授權代表：___________2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)名稱2.1.1房產(chǎn)名稱：___________2.2房產(chǎn)地址2.2.1房產(chǎn)地址：___________2.3房產(chǎn)類型2.3.1房產(chǎn)類型：___________2.4房產(chǎn)面積2.4.1房產(chǎn)面積：___________平方米2.5房產(chǎn)權屬證明2.5.1房產(chǎn)權屬證明：___________3.租賃代理服務內(nèi)容3.1代理范圍3.1.1出租方委托中介機構代理出租房產(chǎn)3.1.2中介機構負責尋找承租方3.2代理期限3.2.1代理期限自____年____月____日至____年____月____日3.3代理費用3.3.1代理費用為房產(chǎn)租金的_____%，于合同簽訂后____個工作日內(nèi)支付3.4代理方式3.4.1中介機構通過線上線下渠道進行房產(chǎn)推廣3.4.2中介機構負責與承租方簽訂租賃合同4.租賃價格及支付方式4.1租金標準4.1.1租金為每月____元人民幣4.2租金支付方式4.2.1承租方應于每月____日前將租金支付至出租方指定賬戶4.3租金支付時間4.3.1租金支付時間為每月____日5.房產(chǎn)交付及驗收5.1交付時間5.1.1房產(chǎn)交付時間為____年____月____日5.2驗收標準5.2.1房產(chǎn)交付時應符合國家相關標準和規(guī)定5.2.2房產(chǎn)交付時應保證房產(chǎn)結構安全、設施齊全、功能正常5.3驗收程序5.3.1出租方應提前____日通知承租方進行驗收5.3.2驗收時，雙方應共同檢查房產(chǎn)情況，如有問題應及時提出并協(xié)商解決6.房產(chǎn)維修及保養(yǎng)6.1維修責任6.1.1房產(chǎn)在租賃期間內(nèi)發(fā)生的自然損耗由出租方負責維修6.1.2房產(chǎn)在租賃期間內(nèi)因人為原因造成的損壞由承租方負責維修6.2保養(yǎng)責任6.2.1承租方應負責房產(chǎn)的日常保養(yǎng)，保持房產(chǎn)的整潔和完好6.3維修及保養(yǎng)費用6.3.1維修及保養(yǎng)費用由責任方承擔，如雙方協(xié)商不成，可向法院提起訴訟解決8.爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決8.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟8.2爭議解決機構8.2.1如雙方同意仲裁，仲裁機構為____仲裁委員會8.2.2仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力9.保密條款9.1保密信息9.1.1雙方在履行合同過程中所獲得的對方商業(yè)秘密、技術秘密、客戶信息等，均屬保密信息9.2保密義務9.2.1雙方應對所獲得的保密信息嚴格保密，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露9.3違約責任9.3.1違反保密義務的一方，應承擔相應的法律責任，包括但不限于賠償損失10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效10.2合同終止條件10.2.1.1租賃期限屆滿，租賃合同自然終止10.2.1.2出租方或承租方違約，另一方提出解除合同10.2.1.3因不可抗力導致合同無法履行10.3合同終止后的處理10.3.1合同終止后，雙方應按照合同約定進行結算10.3.2房產(chǎn)應于合同終止之日起____個工作日內(nèi)由承租方交還出租方11.合同附件11.1房產(chǎn)租賃合同11.1.1房產(chǎn)租賃合同作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力11.2房產(chǎn)權屬證明11.2.1房產(chǎn)權屬證明作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力11.3其他相關文件11.3.1其他相關文件包括但不限于：房產(chǎn)維修保養(yǎng)協(xié)議、水電費繳納協(xié)議等12.其他約定事項12.1合同未盡事宜12.1.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決12.2附件變更12.2.1附件如有變更，應經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面文件12.3合同解釋12.3.1本合同用中文書寫，如有歧義，以中文為準13.合同簽署及日期13.1簽署地點13.1.1本合同簽署地點為：___________13.2簽署日期13.2.1本合同自____年____月____日起生效14.合同份數(shù)及生效日期14.1合同份數(shù)14.1.1本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份14.2生效日期14.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與定義1.1第三方是指在本合同執(zhí)行過程中，因特定原因需要介入合同關系中的獨立第三方，包括但不限于律師、評估機構、維修保養(yǎng)公司、保險公司等。1.2第三方介入的目的在于協(xié)助合同雙方解決合同履行中的爭議、提供專業(yè)服務或保障合同雙方的合法權益。2.第三方介入的觸發(fā)條件2.1.1合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方無法達成一致意見2.1.2需要第三方提供專業(yè)評估、鑒定或咨詢服務2.1.3需要第三方協(xié)助履行合同中的特定義務3.第三方介入的程序3.1合同雙方協(xié)商一致后，可邀請第三方介入3.2第三方介入前，合同雙方應向第三方提供必要的信息和資料3.3第三方應根據(jù)合同雙方的要求，獨立、公正地履行其職責4.第三方的責任與權利4.1.1獲得合同雙方提供的相關信息和資料4.1.2獨立進行評估、鑒定或提供咨詢服務4.1.3對合同履行情況進行監(jiān)督和指導4.2.1按照合同雙方的要求，提供真實、客觀、公正的服務4.2.2對在介入過程中知悉的合同雙方的商業(yè)秘密和隱私予以保密4.2.3如因第三方原因導致合同履行出現(xiàn)障礙，第三方應承擔相應的法律責任5.第三方的責任限額5.1第三方在本合同中的責任限額由合同雙方在合同中約定，具體如下：5.1.1第三方因故意或重大過失導致合同無法履行或造成損失的，其責任限額為____元人民幣5.1.2第三方因一般過失導致合同無法履行或造成損失的，其責任限額為____元人民幣5.1.3第三方在介入過程中因不可抗力導致合同無法履行或造成損失的，不承擔賠償責任6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方在介入本合同時，其責任和義務僅限于合同約定的范圍內(nèi)，不承擔超出范圍的任何責任6.2第三方與其他各方（包括合同雙方）之間的關系由各自合同或協(xié)議約定6.3第三方在介入本合同時，應遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得損害合同雙方的合法權益7.第三方介入的費用承擔7.1第三方介入的費用由合同雙方按照合同約定或協(xié)商一致的原則承擔7.2第三方介入的費用包括但不限于評估費、鑒定費、咨詢服務費等8.第三方介入后的合同履行8.1第三方介入后，合同雙方應繼續(xù)履行合同義務，并按照第三方的建議或決定采取相應的措施8.2第三方介入期間，合同雙方應保持溝通，及時向第三方提供必要的信息和資料9.第三方介入后的爭議解決9.1第三方介入后，如合同雙方仍有爭議，可按照本合同約定的爭議解決方式處理9.2第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，由合同雙方與第三方共同協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟10.第三方介入后的合同終止10.1第三方介入后，如合同履行完畢或達到合同終止條件，合同雙方應按照合同約定或協(xié)商一致的原則終止合同10.2第三方介入后，如因第三方原因導致合同無法履行，合同雙方可協(xié)商解除合同，并按照合同約定處理相關事宜第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)租賃合同詳細要求：包含房產(chǎn)的基本信息、租賃期限、租金、支付方式、維修保養(yǎng)責任等條款。說明：本附件為合同主體部分，詳細規(guī)定了租賃雙方的權利和義務。2.房產(chǎn)權屬證明詳細要求：提供房產(chǎn)所有權證書或合法的房產(chǎn)權屬證明文件。說明：本附件用于證明出租方對房產(chǎn)的合法所有權。3.房產(chǎn)維修保養(yǎng)協(xié)議詳細要求：約定房產(chǎn)的維修保養(yǎng)責任、費用及維修保養(yǎng)服務標準。說明：本附件用于明確租賃期間房產(chǎn)的維修保養(yǎng)事宜。4.水電費繳納協(xié)議詳細要求：約定水電費的繳納方式、繳納時間及違約責任。說明：本附件用于明確租賃期間水電費的繳納事宜。5.保險合同詳細要求：提供房產(chǎn)及租賃物的保險合同，包括保險種類、保險金額、保險期限等。說明：本附件用于保障房產(chǎn)及租賃物的安全。6.甲方身份證明文件詳細要求：提供甲方的身份證、營業(yè)執(zhí)照等身份證明文件。說明：本附件用于證明甲方的合法身份。7.乙方身份證明文件詳細要求：提供乙方的身份證、護照等身份證明文件。說明：本附件用于證明乙方的合法身份。8.中介機構資質證明詳細要求：提供中介機構的營業(yè)執(zhí)照、中介資格證書等資質證明文件。說明：本附件用于證明中介機構的合法資質。9.不可抗力證明詳細要求：提供不可抗力事件的相關證明文件，如自然災害、政府行為等。說明：本附件用于證明合同無法履行是由于不可抗力因素。10.其他相關文件詳細要求：根據(jù)合同履行過程中產(chǎn)生的其他相關文件，如合同變更協(xié)議、補充協(xié)議等。說明：本附件用于補充合同中的未盡事宜。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定1.1未按合同約定提供房產(chǎn)或提供不符合約定的房產(chǎn)責任認定：甲方應承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的損失。1.2未按合同約定支付租金責任認定：甲方應支付滯納金，并賠償乙方因此遭受的損失。1.3違反合同約定的維修保養(yǎng)責任責任認定：甲方應承擔維修保養(yǎng)責任，賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約行為及責任認定2.1未按合同約定支付租金責任認定：乙方應支付滯納金，并賠償甲方因此遭受的損失。2.2違反合同約定的租賃用途責任認定：乙方應承擔違約責任，賠償甲方因此遭受的損失。2.3未按合同約定進行房產(chǎn)維護責任認定：乙方應承擔維修保養(yǎng)責任，賠償甲方因此遭受的損失。3.中介機構違約行為及責任認定3.1未按合同約定履行代理職責責任認定：中介機構應承擔違約責任，賠償合同雙方因此遭受的損失。3.2提供虛假信息或誤導合同雙方責任認定：中介機構應承擔違約責任，賠償合同雙方因此遭受的損失。全文完。2024年度高端住宅區(qū)房產(chǎn)中介租賃代理合同1合同目錄第一章合同概述1.1合同簽訂雙方1.2合同簽訂時間1.3合同簽訂地點1.4合同編號1.5合同目的第二章房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)基本情況2.2房產(chǎn)位置2.3房產(chǎn)面積2.4房產(chǎn)結構2.5房產(chǎn)設施第三章租賃代理服務內(nèi)容3.1租賃代理范圍3.2租賃代理期限3.3租賃代理費用3.4租賃代理方式3.5租賃代理成果第四章租賃雙方信息4.1房東信息4.2承租人信息4.3聯(lián)系方式第五章租賃條款5.1租賃期限5.2租金及支付方式5.3房屋押金5.4房屋使用5.5房屋維修5.6房屋保險第六章代理費用及支付6.1代理費用6.2代理費用支付方式6.3代理費用結算第七章違約責任7.1違約情形7.2違約責任7.3違約處理第八章合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除后果第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決程序第十章合同生效10.1合同生效條件10.2合同生效時間10.3合同生效證明第十一章合同附件11.1房產(chǎn)租賃合同11.2代理服務協(xié)議11.3其他相關文件第十二章合同解除與終止12.1合同解除原因12.2合同終止原因12.3合同解除與終止程序第十三章合同變更13.1合同變更條件13.2合同變更程序13.3合同變更內(nèi)容第十四章合同終止后的處理14.1房屋返還14.2費用結算14.3合同終止證明合同編號_________第一章合同概述1.1合同簽訂雙方甲方（出租方）：___________乙方（承租方）：___________1.2合同簽訂時間：2024年____月____日1.3合同簽訂地點：___________1.4合同編號：___________1.5合同目的本合同旨在明確甲方將位于___________的房產(chǎn)出租給乙方，乙方作為承租方同意租賃該房產(chǎn)，并委托甲方作為其房產(chǎn)中介租賃代理。第二章房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)基本情況房產(chǎn)地址：___________房產(chǎn)面積：___________平方米房產(chǎn)結構：___________房產(chǎn)設施：___________2.2房產(chǎn)位置房產(chǎn)位于___________，周邊配套設施齊全。2.3房產(chǎn)面積房產(chǎn)總面積為___________平方米，其中居住面積為___________平方米。2.4房產(chǎn)結構房產(chǎn)為___________層，共___________套，本合同涉及第___________套。2.5房產(chǎn)設施房產(chǎn)內(nèi)設施包括：___________等。第三章租賃代理服務內(nèi)容3.1租賃代理范圍甲方委托乙方作為其房產(chǎn)中介租賃代理，負責尋找合適的承租人，并協(xié)助完成租賃合同的簽訂。3.2租賃代理期限代理期限自2024年____月____日至2025年____月____日。3.3租賃代理費用代理費用為租賃總金額的___________%，由乙方在租賃合同簽訂后____個工作日內(nèi)一次性支付。3.4租賃代理方式乙方將通過線上線下等多種渠道發(fā)布房源信息，并組織看房活動。3.5租賃代理成果乙方應在代理期限內(nèi)成功促成租賃合同的簽訂，否則甲方有權解除本合同。第四章租賃雙方信息4.1房東信息姓名：___________身份證號碼：___________聯(lián)系方式：___________4.2承租人信息姓名：___________身份證號碼：___________聯(lián)系方式：___________4.3聯(lián)系方式甲方、乙方及乙方指定的代理人均應保持有效聯(lián)系方式，以便及時溝通。第五章租賃條款5.1租賃期限租賃期限為____年，自____年____月____日至____年____月____日。5.2租金及支付方式租金為每月___________元，支付方式為___________。5.3房屋押金房屋押金為___________元，乙方應在入住時一次性支付。5.4房屋使用乙方應按照房屋原狀使用房屋，不得擅自改變房屋結構。5.5房屋維修房屋在租賃期間的自然損耗由乙方自行承擔，非人為損壞的維修費用由甲方承擔。5.6房屋保險甲方應在租賃合同簽訂后為房屋購買相應的保險。第六章代理費用及支付6.1代理費用代理費用為租賃總金額的___________%，由乙方在租賃合同簽訂后____個工作日內(nèi)一次性支付。6.2代理費用支付方式乙方應通過銀行轉賬或現(xiàn)金支付代理費用。6.3代理費用結算代理費用結算以實際租賃金額為準，如有差額，乙方應在收到甲方通知后____個工作日內(nèi)補足或退還。第七章違約責任7.1違約情形7.1.1乙方未按約定支付租金；7.1.2乙方擅自改變房屋結構；7.1.3乙方違反租賃合同約定，造成甲方損失；7.1.4乙方未按約定時間支付代理費用。7.2違約責任7.2.1乙方未按約定支付租金的，甲方有權解除租賃合同，并要求乙方支付違約金，違約金為未支付租金總額的____%；7.2.2乙方擅自改變房屋結構的，甲方有權要求乙方恢復原狀，并承擔由此產(chǎn)生的費用；7.2.3乙方違反租賃合同約定，造成甲方損失的，乙方應承擔相應的賠償責任；7.2.4乙方未按約定時間支付代理費用的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為代理費用總額的____%。第八章合同解除8.1合同解除條件8.1.1任何一方違反合同約定，經(jīng)另一方書面通知后____個工作日內(nèi)仍未糾正的；8.1.2出現(xiàn)不可抗力因素，導致合同無法繼續(xù)履行的；8.1.3合同約定的其他解除條件。8.2合同解除程序8.2.1提出解除方應書面通知另一方，說明解除原因；8.2.2另一方在接到通知后____個工作日內(nèi)，有權同意或拒絕解除；8.2.3雙方就解除事宜達成一致后，應簽署合同解除協(xié)議。8.3合同解除后果8.3.1合同解除后，雙方應立即停止履行合同約定的權利和義務；8.3.2雙方應按照合同約定進行財產(chǎn)清算，包括但不限于租金、押金、代理費用等；8.3.3合同解除不影響雙方因違約而產(chǎn)生的賠償責任。第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應通過友好協(xié)商解決爭議；9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構爭議解決機構為合同簽訂地人民法院。9.3爭議解決程序雙方應按照爭議解決機構的規(guī)定，提交相關證據(jù)，并參與訴訟程序。第十章合同生效10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同生效時間本合同自2024年____月____日起生效。10.3合同生效證明本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起，視為合同生效證明。第十一章合同附件11.1房產(chǎn)租賃合同11.2代理服務協(xié)議11.3其他相關文件第十二章合同解除與終止12.1合同解除原因12.1.1任何一方違約；12.1.2出現(xiàn)不可抗力因素；12.1.3合同約定的其他解除原因。12.2合同終止原因12.2.1租賃期限屆滿；12.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；12.2.3合同約定的其他終止原因。12.3合同解除與終止程序12.3.1合同解除或終止，雙方應簽署解除或終止協(xié)議；12.3.2合同解除或終止后，雙方應按照協(xié)議進行財產(chǎn)清算。第十三章合同變更13.1合同變更條件13.1.1雙方協(xié)商一致；13.1.2出現(xiàn)不可抗力因素；13.1.3合同約定的其他變更條件。13.2合同變更程序13.2.1雙方就變更內(nèi)容達成一致；13.2.2簽署合同變更協(xié)議。13.3合同變更內(nèi)容合同變更內(nèi)容應包括但不限于租賃期限、租金、代理費用等。第十四章合同終止后的處理14.1房屋返還房屋租賃合同終止后，乙方應于____個工作日內(nèi)將房屋完好無損地返還給甲方。14.2費用結算合同終止后，雙方應按照合同約定進行費用結算，包括但不限于租金、押金、代理費用等。14.3合同終止證明合同終止后，雙方應簽署合同終止證明，作為合同終止的最終確認。甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________甲方（出租方）簽字（蓋章）：____________________乙方（承租方）簽字（蓋章）：____________________日期：____________________日期：____________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.1甲方有權對乙方提供的租賃申請資料進行審核，包括但不限于身份證、收入證明等，以確保乙方具備租賃該房產(chǎn)的能力。1.2甲方有權對租賃合同進行修改，包括租金調整、租期延長等，但需提前____個工作日通知乙方。1.3甲方有權對乙方在租賃期間的行為進行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方違反租賃合同規(guī)定，甲方有權采取必要措施，包括但不限于解除合同。1.4甲方有權在租賃合同終止后，要求乙方在____個工作日內(nèi)將房屋恢復原狀，如乙方未能按時恢復，甲方有權要求乙方支付恢復費用。1.5甲方有權對租賃房產(chǎn)進行必要的維修和保養(yǎng)，如因維修和保養(yǎng)需要暫時占用房屋，甲方應提前____個工作日通知乙方。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：2.1乙方有權在租賃合同簽訂前，對房產(chǎn)進行實地考察，包括但不限于房屋結構、設施設備等。2.2乙方有權在租賃合同中提出特殊要求，如家具配置、裝修要求等，甲方應在____個工作日內(nèi)給予答復。2.3乙方有權在租賃期間，對房屋進行合理裝修，但需提前____個工作日告知甲方，并保證裝修不影響房屋結構和使用。2.4乙方有權在租賃期滿后，根據(jù)房屋狀況，要求甲方退還部分押金。2.5乙方有權在租賃期間，因房屋設施設備故障，要求甲方在____個工作日內(nèi)進行維修。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1第三方中介機構應具備合法資質，并在合同中明確其服務內(nèi)容、收費標準及違約責任。3.2第三方中介機構在代理過程中，應遵守誠實信用原則，不得泄露甲方或乙方的商業(yè)秘密。3.3第三方中介機構應協(xié)助雙方簽訂租賃合同，并對合同內(nèi)容進行解釋和說明。3.4第三方中介機構在代理過程中，如發(fā)生爭議，應積極協(xié)調雙方解決，如無法解決，應將爭議提交至合同約定的爭議解決機構。3.5第三方中介機構在代理過程中，如違反合同約定，應承擔相應的違約責任。3.6第三方中介機構應在合同終止后，將甲方或乙方的相關費用結算清楚，并出具結算證明。3.7第三方中介機構在代理過程中，如需收取額外費用，應提前告知甲方或乙方，并經(jīng)雙方同意。3.8第三方中介機構在代理過程中，如發(fā)現(xiàn)甲方或乙方存在違約行為，應立即通知另一方，并協(xié)助另一方采取相應措施。3.9第三方中介機構在代理過程中，如因自身原因導致合同無法履行，應承擔相應的賠償責任。3.10第三方中介機構在代理過程中，應遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)租賃合同2.代理服務協(xié)議3.房東信息表4.承租人信息表5.房產(chǎn)情況說明6.第三方中介機構資質證明7.費用結算清單8.合同解除或終止協(xié)議9.房屋狀況說明書10.其他相關文件二、違約行為及認定：1.違約行為：乙方未按約定支付租金。認定：乙方超過合同約定的支付期限未支付租金，經(jīng)甲方書面催告后____個工作日內(nèi)仍未支付。2.違約行為：乙方擅自改變房屋結構。認定：乙方在租賃期間未經(jīng)甲方同意，對房屋結構進行改動，影響房屋安全或使用。3.違約行為：乙方違反租賃合同約定，造成甲方損失。認定：乙方在租賃期間的行為導致甲方遭受經(jīng)濟損失，如損壞房屋設施等。4.違約行為：乙方未按約定時間支付代理費用。認定：乙方超過合同約定的支付期限未支付代理費用，經(jīng)甲方書面催告后____個工作日內(nèi)仍未支付。三、法律名詞及解釋：1.合同：指當事人之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協(xié)議。2.代理：指代理人以被代理人的名義，在授權范圍內(nèi)與第三人實施民事法律行為，其法律后果直接由被代理人承受的法律制度。3.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.違約：指當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定。5.違約金：指當事人一方違約時，按照合同約定支付給守約方的一定數(shù)額的金錢。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按約定支付租金。解決辦法：甲方應書面催告乙方支付租金，如乙方仍不支付，可依法向人民法院提起訴訟。2.問題：房屋設施設備故障。解決辦法：乙方應及時通知甲方，甲方應在____個工作日內(nèi)進行維修。3.問題：第三方中介機構違約。解決辦法：甲方或乙方可向第三方中介機構提出違約，要求其承擔違約責任。五、所有應用場景：1.甲方為房產(chǎn)所有者，乙方為承租方，第三方中介為房產(chǎn)中介租賃代理。2.甲方為房產(chǎn)所有者，乙方為承租方，無第三方中介參與。3.甲方為房產(chǎn)所有者，乙方為承租方，第三方中介為房產(chǎn)中介租賃代理，但雙方直接簽訂租賃合同。全文完。2024年度高端住宅區(qū)房產(chǎn)中介租賃代理合同2合同編號_________一、合同主體1.甲方（出租方）：2.乙方（承租方）：3.其他相關方：二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關法律法規(guī)的規(guī)定，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，簽訂本合同。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語2.租賃期限：指本合同約定的乙方使用甲方房產(chǎn)的時間范圍。3.租金：指乙方按照本合同約定向甲方支付的費用。3.2關鍵詞解釋1.房產(chǎn)中介：指為甲方提供房產(chǎn)租賃服務的第三方中介機構。2.代理租賃：指甲方委托中介機構代為出租房產(chǎn)，乙方通過中介機構與甲方簽訂租賃合同。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務1.甲方有權要求乙方按照本合同約定支付租金。2.甲方有權對乙方進行房屋裝修、改造等行為的審批。3.甲方有權要求乙方在租賃期間保持房屋的完好，并承擔相應的維修責任。4.2乙方的權利和義務1.乙方有權按照本合同約定使用甲方房產(chǎn)。2.乙方有權要求甲方提供必要的房屋維修服務。3.乙方應當按照本合同約定支付租金，并按時繳納相關稅費。五、履行條款5.1合同履行時間5.2合同履行地點5.3合同履行方式2.乙方應在租賃期間內(nèi)，按照甲方要求，按時繳納相關稅費。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后，自生效之日起具有法律效力。6.2終止條件1.租賃期滿，乙方不再續(xù)租。2.雙方協(xié)商一致解除本合同。3.乙方違反本合同約定，甲方有權解除本合同。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除本合同時，應書面通知對方。6.4終止后果1.本合同解除后，乙方應將甲方房產(chǎn)恢復原狀，并辦理相關手續(xù)。2.本合同解除后，乙方應按照本合同約定支付乙方應承擔的費用。七、費用與支付7.1費用構成1.租金：乙方應按照本合同約定的租金標準，每月向甲方支付租金。3.中介服務費：乙方應向房產(chǎn)中介支付中介服務費，具體金額由中介機構與雙方協(xié)商確定。4.其他費用：包括物業(yè)管理費、水電費、燃氣費、網(wǎng)絡費等，乙方應按實際發(fā)生金額支付。7.2支付方式1.租金支付：乙方應通過銀行轉賬或現(xiàn)金支付方式向甲方支付租金。2.保證金支付：乙方應通過銀行轉賬方式向甲方支付保證金。3.中介服務費支付：乙方應按照中介機構的要求，通過銀行轉賬或現(xiàn)金支付方式支付中介服務費。7.3支付時間7.4支付條款2.甲方收到乙方支付的費用后，應向乙方出具相應的收據(jù)或發(fā)票。八、違約責任8.1甲方違約1.若甲方未按約定提供房產(chǎn)，乙方有權解除本合同，并要求甲方退還已支付的保證金。2.若甲方提供房產(chǎn)存在重大質量問題，乙方有權要求甲方修復或減少租金。8.2乙方違約1.若乙方未按約定支付租金，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金及滯納金。2.若乙方擅自改變房屋結構或用途，甲方有權解除本合同，并要求乙方恢復原狀。8.3賠償金額和方式九、保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在本合同履行過程中所知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、經(jīng)營秘密等，均屬本合同的保密范圍。9.2保密期限9.3保密履行方式雙方應采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件1.自然災害：地震、洪水、臺風等。2.政府行為：政策調整、戰(zhàn)爭、封鎖等。3.社會異常事件：罷工、騷亂等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.不可抗力發(fā)生時，雙方應立即通知對方，并采取措施減輕損失。2.不可抗力事件持續(xù)期間，雙方暫停履行本合同，待不可抗力事件結束后繼續(xù)履行。10.4不可抗力實例1.自然災害：地震導致房屋損壞，無法繼續(xù)使用。2.政府行為：政府出臺政策，限制房屋出租。3.社會異常事件：罷工導致房屋維修延誤。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調解、仲裁或訴訟若協(xié)商不成，雙方可選擇調解、仲裁或訴訟方式解決爭議。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉讓本合同。12.2不得轉讓的情形1.甲方為自然人的，其房產(chǎn)所有權不得轉讓。2.乙方為自然人的，其承租權不得轉讓。十三、權利的保留13.1權力保留1.甲方保留對房產(chǎn)的最終所有權。2.乙方在租賃期間不得擅自轉租、抵押或以其他方式處置房產(chǎn)。13.2特殊權力保留1.甲方保留在租賃期間對房產(chǎn)進行必要維修和保養(yǎng)的權利。2.乙方在租賃期間不得擅自改變房屋結構，如需改動，需經(jīng)甲方書面同意。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序本合同的修改和補充應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。14.2修改和補充效力修改和補充后的條款與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項雙方應相互協(xié)助，確保本合同的順利履行。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應按照本合同約定的時間、地點和方式，及時履行各自義務。2.雙方應保持溝通渠道暢通，及時解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同為獨立文件，與雙方其他合同或協(xié)議無關。16.3增減條款本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：（簽字或蓋章）乙方（承租方）：（簽字或蓋章）甲方（出租方）：（簽字或蓋章）乙方（承租方）：（簽字或蓋章）甲方（出租方）：（簽字或蓋章）乙方（承租方）：（簽字或蓋章）甲方（出租方）：（簽字或蓋章）乙方（承租方）：（簽字或蓋章）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房產(chǎn)租賃合同2.房產(chǎn)中介服務協(xié)議3.房產(chǎn)評估報告4.房產(chǎn)權屬證明5.房屋現(xiàn)狀描述及照片6.保證金收據(jù)7.中介服務費收據(jù)8.合同修改和補充協(xié)議9.不可抗力事件證明文件10.違約金支付證明二、違約行為及認定：1.甲方的違約行為：未按約