2024年度房地產(chǎn)項目融資擔(dān)保合同履行與利率調(diào)整協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)項目融資擔(dān)保合同履行與利率調(diào)整協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同當(dāng)事人2.1融資方2.2擔(dān)保方2.3利率調(diào)整方3.項目概況3.1項目名稱3.2項目地點3.3項目規(guī)模3.4項目類型4.融資擔(dān)保范圍4.1擔(dān)保金額4.2擔(dān)保期限4.3擔(dān)保方式5.利率調(diào)整機(jī)制5.1利率調(diào)整基準(zhǔn)5.2利率調(diào)整頻率5.3利率調(diào)整公式5.4利率調(diào)整通知6.利率調(diào)整流程6.1利率調(diào)整申請6.2利率調(diào)整審批6.3利率調(diào)整執(zhí)行7.利率調(diào)整后的擔(dān)保費用7.1費用計算方法7.2費用支付方式7.3費用支付時間8.利率調(diào)整后的還款計劃8.1還款期限8.2還款方式8.3還款利率9.利率調(diào)整爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除11.合同變更與補(bǔ)充11.1合同變更程序11.2合同補(bǔ)充協(xié)議12.違約責(zé)任12.1融資方違約責(zé)任12.2擔(dān)保方違約責(zé)任12.3利率調(diào)整方違約責(zé)任13.不可抗力13.1不可抗力定義13.2不可抗力事件13.3不可抗力處理14.其他約定14.1合同附件14.2合同份數(shù)14.3合同簽署日期14.4合同適用法律14.5合同爭議解決地點第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“本合同”指《2024年度房地產(chǎn)項目融資擔(dān)保合同履行與利率調(diào)整協(xié)議》。1.1.2“融資方”指需要融資的房地產(chǎn)項目開發(fā)公司。1.1.3“擔(dān)保方”指為融資方提供擔(dān)保的金融機(jī)構(gòu)或擔(dān)保公司。1.1.4“利率調(diào)整方”指負(fù)責(zé)根據(jù)市場利率調(diào)整融資利率的第三方機(jī)構(gòu)。1.1.5“項目”指融資方開發(fā)的房地產(chǎn)項目。1.1.6“擔(dān)保金額”指擔(dān)保方同意為融資方提供的擔(dān)保額度。1.1.7“擔(dān)保期限”指擔(dān)保方提供擔(dān)保的時間范圍。1.1.8“擔(dān)保方式”指擔(dān)保方提供的擔(dān)保形式，如保證、抵押、質(zhì)押等。1.2解釋1.2.1本合同中未定義的術(shù)語，其含義應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。2.合同當(dāng)事人2.1融資方2.1.1名稱：[融資方全稱]2.1.2地址：[融資方地址]2.1.3法定代表人：[融資方法定代表人姓名]2.2擔(dān)保方2.2.1名稱：[擔(dān)保方全稱]2.2.2地址：[擔(dān)保方地址]2.2.3法定代表人：[擔(dān)保方法定代表人姓名]2.3利率調(diào)整方2.3.1名稱：[利率調(diào)整方全稱]2.3.2地址：[利率調(diào)整方地址]2.3.3聯(lián)系人：[利率調(diào)整方聯(lián)系人姓名]3.項目概況3.1項目名稱：[項目名稱]3.2項目地點：[項目地址]3.3項目規(guī)模：[項目規(guī)模描述]3.4項目類型：[項目類型描述]4.融資擔(dān)保范圍4.1擔(dān)保金額：[擔(dān)保金額]4.2擔(dān)保期限：[擔(dān)保期限，如“自合同生效之日起至[擔(dān)保期限]”]4.3擔(dān)保方式：[擔(dān)保方式描述，如“保證擔(dān)?！盷5.利率調(diào)整機(jī)制5.1利率調(diào)整基準(zhǔn)：[基準(zhǔn)利率描述，如“中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率”]5.2利率調(diào)整頻率：[調(diào)整頻率描述，如“每季度調(diào)整一次”]5.3利率調(diào)整公式：[調(diào)整公式描述，如“調(diào)整后利率=基準(zhǔn)利率+固定利差”]5.4利率調(diào)整通知：[通知方式描述，如“利率調(diào)整方應(yīng)于每次調(diào)整前[通知時間]將調(diào)整后的利率通知融資方和擔(dān)保方”]6.利率調(diào)整流程6.1利率調(diào)整申請：[申請流程描述，如“融資方應(yīng)于每個調(diào)整周期開始前[申請時間]向利率調(diào)整方提出利率調(diào)整申請”]6.2利率調(diào)整審批：[審批流程描述，如“利率調(diào)整方應(yīng)在收到申請后[審批時間]內(nèi)完成審批”]6.3利率調(diào)整執(zhí)行：[執(zhí)行流程描述，如“利率調(diào)整后的新利率自審批通過之日起生效”]7.利率調(diào)整后的擔(dān)保費用7.1費用計算方法：[費用計算方法描述，如“擔(dān)保費用按調(diào)整后的利率和擔(dān)保金額計算”]7.2費用支付方式：[支付方式描述，如“擔(dān)保費用應(yīng)于每個支付周期內(nèi)支付”]7.3費用支付時間：[支付時間描述，如“擔(dān)保費用應(yīng)于每個支付周期一天前支付”]8.利率調(diào)整后的還款計劃8.1還款期限：[還款期限描述，如“融資方應(yīng)按合同約定的還款期限分期償還貸款本金及利息”]8.2還款方式：[還款方式描述，如“融資方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式按期償還貸款”]8.3還款利率：[還款利率描述，如“還款利率應(yīng)與調(diào)整后的擔(dān)保利率一致”]9.利率調(diào)整爭議解決9.1爭議解決方式：[爭議解決方式描述，如“本合同項下的爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決”]9.2爭議解決機(jī)構(gòu)：[爭議解決機(jī)構(gòu)描述，如“協(xié)商不成時，任何一方均可向[爭議解決機(jī)構(gòu)名稱]申請仲裁”]9.3爭議解決程序：[爭議解決程序描述，如“仲裁應(yīng)按照[爭議解決機(jī)構(gòu)名稱]的仲裁規(guī)則進(jìn)行”]10.合同生效與終止10.1合同生效條件：[生效條件描述，如“本合同自各方簽字蓋章之日起生效”]10.3合同解除：[解除條件描述，如“任何一方違反本合同約定，另一方有權(quán)解除本合同”]11.合同變更與補(bǔ)充11.1合同變更程序：[變更程序描述，如“合同變更應(yīng)經(jīng)各方書面同意，并簽署書面變更協(xié)議”]11.2合同補(bǔ)充協(xié)議：[補(bǔ)充協(xié)議描述，如“本合同附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力”]12.違約責(zé)任12.1融資方違約責(zé)任：[違約責(zé)任描述，如“融資方未按期償還貸款，應(yīng)向擔(dān)保方支付違約金”]12.2擔(dān)保方違約責(zé)任：[違約責(zé)任描述，如“擔(dān)保方未履行擔(dān)保義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任”]12.3利率調(diào)整方違約責(zé)任：[違約責(zé)任描述，如“利率調(diào)整方未按約定調(diào)整利率，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任”]13.不可抗力13.1不可抗力定義：[不可抗力定義描述，如“不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況”]13.2不可抗力事件：[不可抗力事件描述，如“地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等”]13.3不可抗力處理：[處理描述，如“發(fā)生不可抗力事件時，各方應(yīng)及時通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失”]14.其他約定14.1合同附件：[附件描述，如“本合同附件包括但不限于：項目評估報告、貸款合同、擔(dān)保合同等”]14.2合同份數(shù)：[份數(shù)描述，如“本合同一式[份數(shù)]份，各方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力”]14.3合同簽署日期：[簽署日期描述，如“本合同自[簽署日期]起生效”]14.4合同適用法律：[適用法律描述，如“本合同適用中華人民共和國法律”]14.5合同爭議解決地點：[爭議解決地點描述，如“本合同爭議解決地點為[地點名稱]”]第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與范圍1.1第三方定義1.1.1“第三方”指本合同中未直接作為甲乙雙方的當(dāng)事人，但根據(jù)本合同約定或甲乙雙方一致同意，介入本合同履行過程中的任何自然人、法人或其他組織。調(diào)解人評估機(jī)構(gòu)監(jiān)理機(jī)構(gòu)技術(shù)顧問法律顧問會計師事務(wù)所保險公司其他經(jīng)甲乙雙方同意的第三方1.2第三方范圍1.2.1第三方的范圍由甲乙雙方在本合同中明確約定，或根據(jù)具體情況由甲乙雙方另行簽訂協(xié)議確定。2.第三方介入程序2.1第三方介入程序2.1.1甲乙雙方應(yīng)在本合同中明確約定第三方介入的條件和程序。2.1.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方介入的必要性和范圍達(dá)成一致意見。2.1.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方共同協(xié)商解決合同履行中的爭議。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額3.1.1第三方在本合同項下的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其介入的性質(zhì)和范圍由甲乙雙方在合同中約定。3.1.2第三方責(zé)任限額應(yīng)明確界定，包括但不限于：責(zé)任范圍責(zé)任期限責(zé)任金額3.1.3第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中單獨列出，并由甲乙雙方簽字確認(rèn)。4.第三方權(quán)利義務(wù)4.1第三方權(quán)利4.1.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定和甲乙雙方授權(quán)，參與本合同的履行和爭議解決。4.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助，以履行其職責(zé)。4.2第三方義務(wù)4.2.1第三方應(yīng)遵守本合同的相關(guān)規(guī)定，并按照甲乙雙方的要求履行其職責(zé)。4.2.2第三方應(yīng)保持獨立性和客觀性，不得偏袒任何一方。5.第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系5.1.1第三方與甲乙雙方之間不存在任何合同關(guān)系，其職責(zé)僅限于本合同約定的范圍內(nèi)。5.1.2第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間的任何合同責(zé)任。5.2第三方與擔(dān)保方的關(guān)系5.2.1第三方在擔(dān)保方介入時，應(yīng)遵守?fù)?dān)保方的要求，并協(xié)助擔(dān)保方履行其擔(dān)保義務(wù)。5.2.2第三方不承擔(dān)擔(dān)保方的擔(dān)保責(zé)任。5.3第三方與利率調(diào)整方的關(guān)系5.3.1第三方在利率調(diào)整方介入時，應(yīng)遵守利率調(diào)整方的規(guī)定，并協(xié)助利率調(diào)整方履行其調(diào)整利率的職責(zé)。5.3.2第三方不承擔(dān)利率調(diào)整方的調(diào)整責(zé)任。6.第三方介入的終止6.1第三方介入的終止6.1.1第三方介入的終止條件應(yīng)由甲乙雙方在合同中約定。6.1.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。7.第三方介入的記錄7.1第三方介入的記錄7.1.1甲乙雙方應(yīng)記錄第三方介入的所有活動，包括但不限于會議記錄、通信記錄等。7.1.2第三方介入的記錄應(yīng)由甲乙雙方和第三方共同保管。8.爭議解決8.1爭議解決8.1.1第三方介入引起的爭議，應(yīng)按照本合同約定的爭議解決方式解決。8.1.2第三方介入引起的爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向[爭議解決機(jī)構(gòu)名稱]申請仲裁。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目評估報告要求：詳細(xì)評估融資項目的可行性、市場前景、財務(wù)狀況等。說明：評估報告應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，并作為合同附件。2.貸款合同要求：明確融資方與銀行之間的貸款金額、期限、利率、還款方式等。說明：貸款合同應(yīng)由融資方與銀行簽訂，并作為合同附件。3.擔(dān)保合同要求：明確擔(dān)保方為融資方提供的擔(dān)保金額、期限、方式等。說明：擔(dān)保合同應(yīng)由擔(dān)保方與融資方簽訂，并作為合同附件。4.利率調(diào)整協(xié)議要求：明確利率調(diào)整的基準(zhǔn)、頻率、公式、通知方式等。說明：利率調(diào)整協(xié)議應(yīng)由利率調(diào)整方與甲乙雙方簽訂，并作為合同附件。5.第三方協(xié)議要求：明確第三方介入的具體職責(zé)、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等。說明：第三方協(xié)議應(yīng)由第三方與甲乙雙方簽訂，并作為合同附件。6.爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決的途徑、機(jī)構(gòu)、程序等。說明：爭議解決協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方簽訂，并作為合同附件。7.不可抗力事件證明要求：證明發(fā)生不可抗力事件的事實、范圍、影響等。說明：不可抗力事件證明應(yīng)由受影響方提供，并作為合同附件。8.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)合同履行過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件。說明：其他相關(guān)文件應(yīng)根據(jù)實際情況添加，并作為合同附件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.融資方違約行為違約行為：未按期償還貸款本金或利息。責(zé)任認(rèn)定：融資方應(yīng)向擔(dān)保方支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例：融資方未按約定償還貸款本金，應(yīng)向擔(dān)保方支付每日萬分之五的違約金。2.擔(dān)保方違約行為違約行為：未履行擔(dān)保義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：擔(dān)保方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：擔(dān)保方未在約定時間內(nèi)履行擔(dān)保義務(wù)，應(yīng)向融資方支付違約金，并賠償融資方因此遭受的損失。3.利率調(diào)整方違約行為違約行為：未按約定調(diào)整利率。責(zé)任認(rèn)定：利率調(diào)整方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：利率調(diào)整方未在約定時間內(nèi)調(diào)整利率，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，并賠償因此造成的損失。4.第三方違約行為違約行為：未履行協(xié)議約定的職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：第三方未履行評估職責(zé)，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，并賠償因此造成的損失。5.爭議解決違約行為違約行為：未按約定參與爭議解決。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：一方未按約定參與仲裁，應(yīng)向另一方支付違約金，并賠償因此造成的損失。全文完。2024年度房地產(chǎn)項目融資擔(dān)保合同履行與利率調(diào)整協(xié)議1合同目錄一、合同概述1.1合同簽訂背景1.2合同目的和意義1.3合同適用范圍二、合同主體2.1出借方信息2.2借款方信息2.3擔(dān)保方信息2.4其他相關(guān)方三、融資擔(dān)保內(nèi)容3.1融資擔(dān)保金額3.2融資擔(dān)保期限3.3融資擔(dān)保方式3.4融資擔(dān)保責(zé)任四、融資擔(dān)保費用4.1費用計算方式4.2費用支付時間4.3費用支付方式五、利率調(diào)整機(jī)制5.1利率調(diào)整依據(jù)5.2利率調(diào)整頻率5.3利率調(diào)整方式5.4利率調(diào)整通知六、資金撥付與使用6.1資金撥付條件6.2資金撥付程序6.3資金使用監(jiān)管6.4資金使用違規(guī)責(zé)任七、還款計劃與還款方式7.1還款期限7.2還款頻率7.3還款方式7.4延期還款處理八、違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償九、爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序九、合同變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3合同變更與解除程序十、合同終止與清算10.1合同終止條件10.2合同清算程序10.3合同終止后的責(zé)任十一、保密條款11.1保密范圍11.2保密義務(wù)11.3違約責(zé)任十二、通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址12.3送達(dá)方式十三、法律適用與爭議管轄13.1法律適用13.2爭議管轄十四、合同生效與附件14.1合同生效條件14.2附件內(nèi)容14.3附件效力合同編號_________一、合同概述1.1合同簽訂背景1.2合同目的和意義本合同的目的是確保借款人按照約定的條件履行還款義務(wù)，同時保障出借人的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)項目的順利進(jìn)行。1.3合同適用范圍本合同適用于2024年度借款人向出借人申請的房地產(chǎn)項目融資貸款，擔(dān)保人提供的擔(dān)保服務(wù)。二、合同主體2.1出借方信息出借人名稱：_________________出借人地址：_________________出借人法定代表人：_____________2.2借款方信息借款人名稱：_________________借款人地址：_________________借款人法定代表人：_____________2.3擔(dān)保方信息擔(dān)保人名稱：_________________擔(dān)保人地址：_________________擔(dān)保人法定代表人：_____________2.4其他相關(guān)方項目開發(fā)商：_________________項目名稱：_________________項目地址：_________________三、融資擔(dān)保內(nèi)容3.1融資擔(dān)保金額擔(dān)保金額：人民幣_____________元整。3.2融資擔(dān)保期限擔(dān)保期限：自本合同生效之日起至借款人全部償還貸款本息之日止。3.3融資擔(dān)保方式擔(dān)保方式：連帶責(zé)任保證。3.4融資擔(dān)保責(zé)任擔(dān)保人承擔(dān)借款人因借款而產(chǎn)生的全部債務(wù)，包括但不限于本金、利息、違約金等。四、融資擔(dān)保費用4.1費用計算方式擔(dān)保費用按擔(dān)保金額的_____%計算，每年支付一次。4.2費用支付時間擔(dān)保費用于每年的____月____日支付。4.3費用支付方式擔(dān)保費用通過銀行轉(zhuǎn)賬支付至出借人指定賬戶。五、利率調(diào)整機(jī)制5.1利率調(diào)整依據(jù)本合同的貸款利率按中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。5.2利率調(diào)整頻率利率調(diào)整頻率為每年調(diào)整一次。5.3利率調(diào)整方式利率調(diào)整方式為按年度復(fù)利計算。5.4利率調(diào)整通知利率調(diào)整前，出借人應(yīng)提前____個工作日通知借款人和擔(dān)保人。六、資金撥付與使用6.1資金撥付條件借款人需向出借人提供合法有效的貸款申請，并經(jīng)出借人審核批準(zhǔn)后，方可撥付貸款。6.2資金撥付程序借款人申請貸款，出借人審核批準(zhǔn)后，將貸款撥付至借款人指定的賬戶。6.3資金使用監(jiān)管借款人需按約定的用途使用貸款，并接受出借人的監(jiān)督。6.4資金使用違規(guī)責(zé)任若借款人違規(guī)使用貸款，擔(dān)保人有權(quán)要求借款人立即停止使用，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、還款計劃與還款方式7.1還款期限借款期限：自貸款撥付之日起____年。7.2還款頻率還款頻率為每月還款一次。7.3還款方式還款方式為等額本息還款法。7.4延期還款處理如借款人無法按時還款，應(yīng)提前____個工作日向出借人提出延期申請，經(jīng)出借人同意后，可延期還款。八、違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1借款人未按約定時間還款；8.1.2借款人未按約定用途使用貸款；8.1.3擔(dān)保人未按約定提供擔(dān)保；8.1.4出借人未按約定提供貸款；8.1.5合同一方未履行合同約定的保密義務(wù)；8.1.6合同一方未履行合同約定的通知義務(wù)；8.1.7合同一方違反合同約定的其他違約行為。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失；8.2.2違約方應(yīng)支付違約金，違約金數(shù)額由雙方協(xié)商確定；8.2.3如違約行為構(gòu)成犯罪的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任。8.3違約賠償8.3.1借款人未按約定還款，每逾期一日，應(yīng)支付未償還本金總額的_____%作為違約金；8.3.2借款人未按約定用途使用貸款，出借人有權(quán)提前收回貸款，并要求借款人支付相應(yīng)利息；8.3.3擔(dān)保人未履行擔(dān)保義務(wù)，出借人有權(quán)要求擔(dān)保人承擔(dān)全部或部分擔(dān)保責(zé)任。九、爭議解決9.1爭議解決方式本合同爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。9.3爭議解決程序爭議提交法院后，按照我國相關(guān)法律法規(guī)和程序進(jìn)行審理。十、合同變更與解除10.1合同變更條件合同變更需經(jīng)合同各方書面同意，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除條件10.2.1合同到期；10.2.2雙方協(xié)商一致解除；10.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；10.2.4合同一方嚴(yán)重違約。10.3合同變更與解除程序合同變更或解除需書面通知對方，并經(jīng)各方簽字確認(rèn)。十一、合同終止與清算11.1合同終止條件合同終止條件同合同解除條件。11.2合同清算程序合同終止后，各方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行清算，包括但不限于償還債務(wù)、返還財產(chǎn)等。11.3合同終止后的責(zé)任合同終止后，各方應(yīng)繼續(xù)履行合同終止前未了結(jié)的義務(wù)。十二、保密條款12.1保密范圍本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等均屬保密范圍。12.2保密義務(wù)各方對本合同涉及的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。12.3違約責(zé)任違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。十三、通知與送達(dá)13.1通知方式通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可以通過郵寄、電子郵件、傳真等方式送達(dá)。13.2送達(dá)地址各方送達(dá)地址如下：出借人：_________________借款人：_________________擔(dān)保人：_________________13.3送達(dá)方式送達(dá)方式為直接送達(dá)或通過快遞公司送達(dá)。十四、法律適用與爭議管轄14.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。14.2爭議管轄本合同的爭議管轄地為合同簽訂地。借款人（簽字）：_________________擔(dān)保人（簽字）：_________________出借人（簽字）：_________________日期：_________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.1項目進(jìn)度監(jiān)督權(quán)甲方有權(quán)對借款人的項目進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督，包括但不限于定期審查項目進(jìn)度報告、現(xiàn)場視察等。若項目進(jìn)度滯后，甲方有權(quán)要求借款人提供合理的解釋，并有權(quán)要求調(diào)整還款計劃。1.2項目風(fēng)險控制權(quán)甲方有權(quán)要求借款人定期提交項目風(fēng)險評估報告，并有權(quán)要求借款人采取必要措施降低項目風(fēng)險。若項目風(fēng)險達(dá)到一定程度，甲方有權(quán)要求借款人提供擔(dān)保措施或提前收回貸款。1.3項目收益分配權(quán)在項目收益實現(xiàn)后，甲方有權(quán)按照合同約定優(yōu)先獲得一定比例的收益分配。二、乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明2.1貸款使用監(jiān)督權(quán)乙方有權(quán)對借款人的貸款使用情況進(jìn)行監(jiān)督，包括但不限于審查借款人的財務(wù)報表、項目進(jìn)度報告等。若發(fā)現(xiàn)貸款使用不當(dāng)，乙方有權(quán)要求借款人糾正并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.2項目決策權(quán)乙方有權(quán)參與借款人項目的重大決策，包括但不限于項目投資、融資、建設(shè)等。乙方應(yīng)在決策過程中發(fā)揮主導(dǎo)作用，確保項目符合合同約定。2.3利息調(diào)整權(quán)乙方有權(quán)根據(jù)市場情況及借款人項目風(fēng)險變化，調(diào)整貸款利率。調(diào)整利率需提前通知借款人和擔(dān)保人。三、有第三方中介時的附加條款及說明3.1中介機(jī)構(gòu)職責(zé)中介機(jī)構(gòu)作為合同第三方，負(fù)責(zé)協(xié)助各方履行合同義務(wù)，包括但不限于：3.1.1協(xié)助甲方對項目進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督；3.1.2協(xié)助乙方對貸款使用情況進(jìn)行監(jiān)督；3.1.3協(xié)助各方進(jìn)行項目風(fēng)險評估；3.1.4協(xié)助各方進(jìn)行合同履行過程中的溝通與協(xié)調(diào)。3.2中介機(jī)構(gòu)費用中介機(jī)構(gòu)提供服務(wù)的費用由合同各方按照約定比例承擔(dān)。3.3中介機(jī)構(gòu)責(zé)任中介機(jī)構(gòu)在履行職責(zé)過程中，若因自身過錯導(dǎo)致合同履行受阻，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.4中介機(jī)構(gòu)更換如中介機(jī)構(gòu)無法繼續(xù)履行職責(zé)，合同各方應(yīng)協(xié)商確定新的中介機(jī)構(gòu)，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。3.5中介機(jī)構(gòu)保密中介機(jī)構(gòu)對本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)合同各方同意，不得向任何第三方泄露。3.6中介機(jī)構(gòu)終止中介機(jī)構(gòu)在合同履行期間，如因自身原因終止服務(wù)，應(yīng)提前通知合同各方，并協(xié)助合同各方完成合同終止后的相關(guān)工作。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.項目可行性研究報告2.項目投資協(xié)議3.項目施工合同4.項目貸款合同5.項目進(jìn)度報告6.項目財務(wù)報表7.項目風(fēng)險評估報告8.中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議9.保密協(xié)議10.合同變更協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：違約行為及認(rèn)定如下：1.違約行為：借款人未按約定時間還款認(rèn)定：借款人未在約定的還款日期或提前還款通知期限內(nèi)償還貸款本息。2.違約行為：借款人未按約定用途使用貸款認(rèn)定：借款人未按照合同約定的用途使用貸款，或使用貸款進(jìn)行違法活動。3.違約行為：擔(dān)保人未按約定提供擔(dān)保認(rèn)定：擔(dān)保人未按合同約定履行擔(dān)保義務(wù)，或未按約定提供擔(dān)保措施。4.違約行為：出借人未按約定提供貸款認(rèn)定：出借人未按合同約定的時間和金額提供貸款。5.違約行為：一方未履行保密義務(wù)認(rèn)定：合同一方泄露了另一方的商業(yè)秘密或技術(shù)秘密。6.違約行為：一方未履行通知義務(wù)認(rèn)定：合同一方未按照合同約定及時通知對方有關(guān)事項。三、法律名詞及解釋：1.連帶責(zé)任保證：擔(dān)保人承諾在借款人不能履行債務(wù)時，由擔(dān)保人承擔(dān)全部或部分債務(wù)的履行責(zé)任。2.等額本息還款法：借款人每月償還相同數(shù)額的貸款本息。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。4.訴訟管轄：指人民法院對案件進(jìn)行審理的權(quán)限和地域范圍。5.商業(yè)秘密：不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟(jì)利益、具有實用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：項目進(jìn)度滯后解決辦法：甲方要求借款人提供進(jìn)度滯后原因及解決方案，并監(jiān)督其執(zhí)行。2.問題：貸款使用不當(dāng)解決辦法：乙方要求借款人糾正貸款使用不當(dāng)行為，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.問題：中介機(jī)構(gòu)服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)解決辦法：合同各方評估中介機(jī)構(gòu)服務(wù)質(zhì)量，協(xié)商更換中介機(jī)構(gòu)或要求其改進(jìn)。4.問題：利率調(diào)整爭議解決辦法：雙方協(xié)商確定利率調(diào)整方案，若協(xié)商不成，可提交仲裁或訴訟解決。五、所有應(yīng)用場景：1.房地產(chǎn)項目開發(fā)融資2.項目投資融資3.企業(yè)運營資金周轉(zhuǎn)4.個人貸款擔(dān)保5.金融機(jī)構(gòu)貸款擔(dān)保6.政府投資項目融資擔(dān)保全文完。2024年度房地產(chǎn)項目融資擔(dān)保合同履行與利率調(diào)整協(xié)議2合同編號_________一、合同主體地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請在此處填寫）二、合同前言2.1背景本合同背景系甲方為實施房地產(chǎn)項目，需籌集資金，故與乙方達(dá)成融資擔(dān)保協(xié)議。為保障雙方權(quán)益，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議。2.2目的本協(xié)議旨在明確甲方、乙方在房地產(chǎn)項目融資擔(dān)保過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保合同履行，實現(xiàn)雙方共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）房地產(chǎn)項目：指甲方投資建設(shè)的住宅、商業(yè)、工業(yè)等各類房地產(chǎn)項目。（2）融資擔(dān)保：指乙方為甲方提供的，在甲方未能按時償還貸款本息時，乙方對貸款銀行承擔(dān)的擔(dān)保責(zé)任。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）融資：指甲方為實施房地產(chǎn)項目，向金融機(jī)構(gòu)或其他投資者籌集資金的行為。（2）擔(dān)保：指乙方為甲方提供的，在甲方未能按時償還貸款本息時，乙方對貸款銀行承擔(dān)的擔(dān)保責(zé)任。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方在合同約定的范圍內(nèi)，履行融資擔(dān)保義務(wù)。（2）甲方應(yīng)按照合同約定，按時償還貸款本息。（3）甲方應(yīng)保證所提供資料的真實性、準(zhǔn)確性、完整性。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定，履行還款義務(wù)。（2）乙方有權(quán)在甲方未能按時償還貸款本息時，行使擔(dān)保權(quán)利。（3）乙方應(yīng)保證擔(dān)保資金的合法、合規(guī)使用。五、履行條款5.1合同履行時間本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。5.2合同履行地點本協(xié)議履行地點為：_________5.3合同履行方式本協(xié)議履行方式為：甲方按照合同約定，向乙方支付擔(dān)保費用。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件（1）合同期限屆滿；（2）甲方按照合同約定，償還全部貸款本息；（3）合同雙方協(xié)商一致，終止合同。6.3終止程序（1）合同終止前，雙方應(yīng)就終止事宜進(jìn)行協(xié)商；（2）合同終止后，雙方應(yīng)妥善處理債權(quán)債務(wù)關(guān)系。6.4終止后果（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，妥善處理債權(quán)債務(wù)關(guān)系；（2）合同終止后，本協(xié)議不再具有法律效力。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）擔(dān)保費：甲方應(yīng)按照約定的比例支付擔(dān)保費，擔(dān)保費的計算方式為擔(dān)保金額乘以年擔(dān)保費率。（2）其他費用：包括但不限于評估費、保險費、律師費等，具體費用項目及金額由雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式甲方支付擔(dān)保費用的方式如下：（1）銀行轉(zhuǎn)賬：甲方應(yīng)按照合同約定的時間和金額，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付相關(guān)費用。（2）其他方式：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可采用其他支付方式。7.3支付時間（1）擔(dān)保費應(yīng)在合同簽訂后的____個工作日內(nèi)支付。（2）其他費用應(yīng)在相關(guān)服務(wù)提供后____個工作日內(nèi)支付。7.4支付條款（1）甲方支付費用時，應(yīng)出具正式的付款憑證，包括但不限于發(fā)票、收據(jù)等。（2）乙方收到甲方支付的費用后，應(yīng)及時向甲方出具相應(yīng)的收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未能按時支付擔(dān)保費用，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款利息，并可根據(jù)實際情況采取必要的法律措施。（2）甲方違反合同約定，造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未能履行擔(dān)保義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）乙方違反保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)秘密，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）賠償金額：根據(jù)實際損失計算，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失等。（2）賠償方式：根據(jù)雙方協(xié)商一致的方式，可以是貨幣賠償、實物賠償?shù)取＞?、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）融資擔(dān)保的具體條款和條件；（2）雙方在履行合同過程中所掌握的對方商業(yè)秘密；（3）合同履行過程中產(chǎn)生的其他保密信息。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后____年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)對保密內(nèi)容予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。（2）雙方應(yīng)采取必要的安全措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然因素或社會因素導(dǎo)致的，不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害；（2）政府行為；（3）社會異常事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方。（2）不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同。（3）不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同。10.4不可抗力實例地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府禁令、罷工等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、國家秘密的；（2）涉及他人合法權(quán)益的；（3）法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同中，除非另有約定，否則任何一方不得單方面修改、解除或終止合同。（2）乙方保留在必要時調(diào)整擔(dān)保費率的權(quán)利，但調(diào)整前應(yīng)提前通知甲方。13.2特殊權(quán)力保留（1）在任何情況下，乙方保留對甲方提供的信息和資料進(jìn)行審查的權(quán)利。（2）乙方保留對甲方進(jìn)行財務(wù)審查的權(quán)利，以確保甲方具備按時償還貸款的能力。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序任何對本合同的修改或補(bǔ)充，必須以書面形式，并由雙方共同簽署。14.2修改和補(bǔ)充效力經(jīng)雙方簽署的修改或補(bǔ)充文件，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項雙方應(yīng)相互配合，共同確保本合同的順利履行。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應(yīng)按照合同約定，及時提供相關(guān)資料和信息。（2）乙方應(yīng)按照合同約定，及時履行擔(dān)保義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于房地產(chǎn)項目融資擔(dān)保的唯一完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款任何對本合同的增減條款，必須以書面形式，并由雙方共同簽署。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.房地產(chǎn)項目相關(guān)資料（如土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等）4.融資合同5.擔(dān)保合同6.銀行賬戶信息7.保密協(xié)議8.爭議解決協(xié)議9.其他雙方認(rèn)為需要提供的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未能按時支付擔(dān)保費用，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為超過合同約定支付時間。違反合同約定，泄露乙方商業(yè)秘密，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為泄露行為發(fā)生。未按合同約定提供相關(guān)資料和信息，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為甲方未履行提供義務(wù)。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未能履行擔(dān)保義務(wù)，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為甲方未能按時償還貸款本息時，乙方未履行擔(dān)保責(zé)任。違反保密義務(wù)