2024年海門(mén)商品房購(gòu)買(mǎi)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年海門(mén)商品房購(gòu)買(mǎi)合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3商品房定義第二條：商品房基本信息2.1商品房位置2.2商品房面積2.3商品房戶(hù)型第三條：價(jià)格及支付方式3.1商品房總價(jià)3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條：交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3驗(yàn)收程序第五條：質(zhì)量保證5.1商品房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量保修范圍5.3保修期限第六條：產(chǎn)權(quán)及登記6.1產(chǎn)權(quán)歸屬6.2產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用6.3登記時(shí)間第七條：配套設(shè)施及公共服務(wù)7.1配套設(shè)施交付時(shí)間7.2公共服務(wù)條款第八條：合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件第九條：違約責(zé)任9.1出賣(mài)人違約責(zé)任9.2買(mǎi)受人違約責(zé)任第十條：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2仲裁或訴訟地點(diǎn)第十一條：合同的生效、終止與繼承11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同繼承第十二條：其他約定12.1戶(hù)口遷移12.2寵物管理12.3裝修管理第十三條：附件13.1商品房平面圖13.2商品房買(mǎi)賣(mài)合同附件第十四條：合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)14.2合同副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3商品房定義第二條：商品房基本信息2.1商品房位置房屋位于海門(mén)市街道路號(hào)，小區(qū)內(nèi)，具體幢號(hào)、單元、樓層、房號(hào)詳見(jiàn)附件一：商品房平面圖。2.2商品房面積房屋建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，共有分?jǐn)偯娣e為平方米。房屋面積差異處理按照《商品房銷(xiāo)售管理辦法》的規(guī)定執(zhí)行。2.3商品房戶(hù)型房屋戶(hù)型為X，房屋內(nèi)部布局、結(jié)構(gòu)、裝修等詳見(jiàn)附件一：商品房平面圖。第三條：價(jià)格及支付方式3.1商品房總價(jià)房屋總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：玖佰玖拾玖萬(wàn)捌仟捌佰捌拾捌元整（小寫(xiě)）：￥9998888.88。3.2付款方式1.一次性付款：乙方在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將全部購(gòu)房款支付給甲方。2.按揭付款：乙方在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，向銀行申請(qǐng)購(gòu)房按揭貸款，并將首付款支付給甲方。具體的按揭申請(qǐng)、審批、放款等事宜，乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)，甲方予以協(xié)助。3.3付款時(shí)間乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式，在簽訂合同之日起X日內(nèi)將購(gòu)房款支付給甲方。第四條：交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間甲方承諾在合同簽訂之日起日內(nèi)，將符合本合同約定的房屋交付給乙方。具體交付日期以甲方發(fā)出的交付通知為準(zhǔn)。4.2交付條件甲方在下列情形下向乙方交付房屋：1.房屋及相關(guān)配套設(shè)施符合國(guó)家關(guān)于建筑工程質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定；2.房屋及相關(guān)配套設(shè)施已通過(guò)政府有關(guān)部門(mén)的驗(yàn)收；3.房屋內(nèi)部裝修及設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常；4.房屋已辦理完畢所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.3驗(yàn)收程序乙方應(yīng)在收到甲方交付通知后的X日內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如乙方對(duì)房屋質(zhì)量、面積、設(shè)施設(shè)備等方面存在異議，應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)向甲方提出，并說(shuō)明具體異議內(nèi)容。甲方應(yīng)在收到異議后的X日內(nèi)，根據(jù)乙方提出的異議進(jìn)行核實(shí)并給予答復(fù)。如甲方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)給予答復(fù)或答復(fù)不滿(mǎn)意的，乙方有權(quán)拒絕接收房屋。第五條：質(zhì)量保證5.1商品房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)甲方承諾所售房屋及附屬設(shè)施設(shè)備質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于建筑工程質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。5.2質(zhì)量保修范圍甲方對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施、裝修等方面提供X年的質(zhì)量保修服務(wù)，保修期自房屋交付之日起計(jì)算。具體保修范圍和保修內(nèi)容詳見(jiàn)附件二：質(zhì)量保修書(shū)。5.3保修期限如房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在接到乙方維修申請(qǐng)后的X日內(nèi)予以答復(fù)，并在X日內(nèi)完成維修。如因甲方原因?qū)е路课葙|(zhì)量問(wèn)題無(wú)法在保修期內(nèi)修復(fù)的，甲方應(yīng)按乙方要求承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條：產(chǎn)權(quán)及登記6.1產(chǎn)權(quán)歸屬房屋的所有權(quán)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日起，歸乙方所有。6.2產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用甲乙雙方按照國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定承擔(dān)產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用。6.3登記時(shí)間甲方應(yīng)協(xié)助乙方在合同簽訂之日起X日內(nèi)，向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。具體登記時(shí)間以房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)發(fā)出的登記通知為準(zhǔn)。第七條：配套設(shè)施及公共服務(wù)7.1配套設(shè)施交付時(shí)間甲方承諾在房屋交付時(shí)，將相關(guān)配套設(shè)施（如電梯、消防設(shè)施、綠化等）一并交付給乙方使用。7.2公共服務(wù)條款甲方應(yīng)按照國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定，為乙方提供物業(yè)服務(wù)、公共設(shè)施維護(hù)、社區(qū)管理等公共服務(wù)。具體服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件三：公共服務(wù)條款。第八條：合同的變更與解除8.1變更條件任何一方要求變更本合同的，應(yīng)當(dāng)向另一方提出書(shū)面變更請(qǐng)求，并說(shuō)明變更的內(nèi)容和理由。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書(shū)面簽訂變更協(xié)議，作為本合同的附件。8.2解除條件1.甲方未按照約定時(shí)間、質(zhì)量、面積等交付房屋的；2.乙方未按照約定時(shí)間、方式支付購(gòu)房款的；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的；4.雙方協(xié)商一致解除本合同的。解除合同的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購(gòu)房款（扣除已發(fā)生的費(fèi)用），并按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率支付自支付購(gòu)房款之日起至解除合同之日的利息。第九條：違約責(zé)任9.1出賣(mài)人違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，未能按照約定時(shí)間、質(zhì)量、面積等交付房屋的，應(yīng)按照乙方已支付購(gòu)房款的2%向乙方支付違約金；未能按照約定提供相關(guān)配套設(shè)施或公共服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2買(mǎi)受人違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，未能按照約定時(shí)間、方式支付購(gòu)房款的，應(yīng)按照逾期支付購(gòu)房款部分的2%向甲方支付違約金。第十條：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2仲裁或訴訟地點(diǎn)本合同的仲裁或訴訟地點(diǎn)為合同簽訂地人民法院。第十一條：合同的生效、終止與繼承11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件本合同在履行完畢、雙方解除合同或依法應(yīng)當(dāng)終止合同關(guān)系的情況下終止。11.3合同繼承本合同在甲乙雙方均去世后，其合法權(quán)益由繼承人繼承。第十二條：其他約定12.1戶(hù)口遷移乙方應(yīng)在房屋交付后X日內(nèi)，將戶(hù)口從原地址遷移至新建房屋。如乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)遷移戶(hù)口的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。12.2寵物管理乙方應(yīng)遵守社區(qū)關(guān)于寵物管理的規(guī)章制度，不得飼養(yǎng)危險(xiǎn)寵物，不得影響他人生活。12.3裝修管理乙方進(jìn)行房屋裝修時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家和地方的有關(guān)規(guī)定，并按照社區(qū)的管理要求進(jìn)行。如乙方違反裝修管理的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十三條：附件13.1商品房平面圖13.2商品房買(mǎi)賣(mài)合同附件13.3質(zhì)量保修書(shū)13.4公共服務(wù)條款第十四條：合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。14.2合同副本份數(shù)第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同中所涉及的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理機(jī)構(gòu)等，即為非甲乙方之外的參與本合同履行過(guò)程的單位或個(gè)人。1.2第三方責(zé)任第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，按照約定履行其職責(zé)。如第三方未能按照約定履行其職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第二條：第三方介入的方式及條件2.1中介方介入中介方作為第三方，協(xié)助甲乙方進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)，提供交易信息、咨詢(xún)、協(xié)商等服務(wù)。中介方的服務(wù)費(fèi)用由甲乙方協(xié)商確定。2.2評(píng)估方介入2.3金融服務(wù)機(jī)構(gòu)介入金融服務(wù)機(jī)構(gòu)作為第三方，為甲乙方提供購(gòu)房貸款服務(wù)。甲乙方應(yīng)按照金融服務(wù)機(jī)構(gòu)的貸款政策和程序申請(qǐng)貸款。2.4物業(yè)管理機(jī)構(gòu)介入物業(yè)管理機(jī)構(gòu)作為第三方，負(fù)責(zé)房屋交付后的物業(yè)服務(wù)、公共設(shè)施維護(hù)、社區(qū)管理等公共服務(wù)。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由甲乙方按照物業(yè)管理機(jī)構(gòu)的規(guī)定支付。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)的責(zé)任限額，由甲乙方在合同簽訂時(shí)與第三方協(xié)商確定。如第三方未能與甲乙方協(xié)商確定責(zé)任限額的，視為第三方責(zé)任限額為無(wú)限額。3.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整合同履行過(guò)程中，甲乙方與第三方協(xié)商一致，可以書(shū)面形式調(diào)整第三方責(zé)任限額。調(diào)整后的責(zé)任限額自書(shū)面協(xié)議簽訂之日起生效。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方作為合同履行的輔助方，不改變甲乙方之間的合同關(guān)系。甲乙方應(yīng)直接履行合同約定的義務(wù)，第三方僅提供輔助服務(wù)。4.2第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)劃分，應(yīng)根據(jù)本合同及甲乙方與第三方簽訂的協(xié)議確定。如甲乙方與第三方的協(xié)議與本合同沖突的，以本合同為準(zhǔn)。第五條：第三方介入后的合同變更5.1第三方介入后的合同變更第三方介入后，如需要變更本合同的，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。變更協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。5.2第三方未能協(xié)商一致時(shí)的處理如第三方未能與甲乙方協(xié)商一致的，甲乙方有權(quán)選擇繼續(xù)履行原合同或解除合同。如甲乙方選擇解除合同的，第三方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條：第三方介入后的爭(zhēng)議解決6.1第三方介入后的爭(zhēng)議解決第三方介入后，如發(fā)生爭(zhēng)議的，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以依照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式解決。6.2第三方作為被告時(shí)的處理如第三方作為被告參與爭(zhēng)議解決的，甲乙方應(yīng)提供第三方介入的證據(jù)，證明第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系。第七條：第三方介入后的合同終止7.1第三方介入后的合同終止合同終止后，第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)登記、貸款還款等。7.2第三方未能協(xié)助辦理手續(xù)的處理如第三方未能協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條：附件8.1第三方服務(wù)協(xié)議甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。8.2第三方責(zé)任限額證明第三方提供的責(zé)任限額證明，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第九條：合同的份數(shù)9.1合同正本份數(shù)本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，第三方持壹份，具有同等法律效力。9.2合同副本份數(shù)第十條：其他約定10.1第三方介入的其他條件甲乙方與第三方簽訂的合同，應(yīng)明確第三方介入的條件、方式、責(zé)任等內(nèi)容。10.2第三方介入后的合同修改甲乙方與第三方簽訂的合同，如需要修改本合同的，應(yīng)按照本合同約定的變更程序進(jìn)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：商品房平面圖詳細(xì)描述房屋的具體位置、戶(hù)型、面積等信息，以及房屋內(nèi)部布局、結(jié)構(gòu)、裝修等情況。附件二：商品房買(mǎi)賣(mài)合同附件包括購(gòu)房款支付方式、交付時(shí)間、質(zhì)量保證、產(chǎn)權(quán)登記等具體條款的詳細(xì)描述。附件三：質(zhì)量保修書(shū)詳細(xì)描述房屋質(zhì)量保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容。附件四：公共服務(wù)條款詳細(xì)描述物業(yè)服務(wù)、公共設(shè)施維護(hù)、社區(qū)管理等公共服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。附件五：第三方服務(wù)協(xié)議包括第三方的中介服務(wù)、評(píng)估服務(wù)、金融服務(wù)、物業(yè)管理服務(wù)等具體內(nèi)容和責(zé)任。附件六：第三方責(zé)任限額證明第三方提供的責(zé)任限額證明，明確第三方的責(zé)任限額。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間、質(zhì)量、面積等交付房屋的；2.乙方未按照約定時(shí)間、方式支付購(gòu)房款的；3.甲方提供的房屋及相關(guān)配套設(shè)施不符合約定標(biāo)準(zhǔn)；4.乙方未按照約定使用房屋及相關(guān)配套設(shè)施；5.第三方未能按照約定履行其職責(zé)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約的，應(yīng)支付乙方違約金，違約金計(jì)算方式為已支付購(gòu)房款的2%；2.乙方違約的，應(yīng)支付甲方違約金，違約金計(jì)算方式為逾期支付購(gòu)房款部分的2%；3.第三方違約的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體責(zé)任依據(jù)第三方服務(wù)協(xié)議確定。示例說(shuō)明：1.若甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，甲方應(yīng)支付給乙方違約金，違約金金額為已支付購(gòu)房款的2%；2.若乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款，乙方應(yīng)支付給甲方違約金，違約金金額為逾期支付購(gòu)房款部分的2%；3.若第三方未能提供約定的服務(wù)，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如支付違約金或承擔(dān)其他違約責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.商品房：指在海門(mén)市街道路號(hào)的小區(qū)內(nèi)的住宅房屋，包括房屋本身及其附屬設(shè)施設(shè)備。2.購(gòu)房款：指乙方支付給甲方的購(gòu)買(mǎi)商品房的款項(xiàng)，包括房?jī)r(jià)