2024年物業(yè)服務(wù)購買合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年物業(yè)服務(wù)購買合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3合同中所涉術(shù)語定義第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的服務(wù)內(nèi)容2.2服務(wù)時間及地點(diǎn)2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1服務(wù)費(fèi)用金額3.2費(fèi)用支付方式及時間3.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第四條合同期限4.1合同生效時間4.2合同終止時間4.3合同續(xù)約條款第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)5.1乙方權(quán)利5.2乙方義務(wù)第六條甲方的權(quán)利和義務(wù)6.1甲方權(quán)利6.2甲方義務(wù)第七條違約責(zé)任7.1乙方違約責(zé)任7.2甲方違約責(zé)任第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2訴訟管轄法院第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條通知和送達(dá)10.1通知方式10.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式第十一條保密條款11.1保密信息范圍11.2保密義務(wù)及期限第十二條法律適用及合同解釋12.1法律適用12.2合同解釋第十三條其他條款13.1甲方聲明和保證13.2乙方聲明和保證13.3雙方共同聲明和保證第十四條合同附件14.1附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)14.2附件二：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表14.3附件三：合同續(xù)約條款說明14.4附件四：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××（公司名稱），住所：×××（詳細(xì)地址）。1.2乙方名稱：×××（公司名稱），住所：×××（詳細(xì)地址）。1.3合同中所涉術(shù)語定義：（1）物業(yè)：指位于×××（詳細(xì)地址）的建筑物及附屬設(shè)施、設(shè)備和場地。（2）物業(yè)服務(wù)：指乙方按照本合同約定，為甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)，包括維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、安全保障等。第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的服務(wù)內(nèi)容：（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；（2）物業(yè)公共區(qū)域的清潔、衛(wèi)生和綠化；（3）物業(yè)公共秩序的維護(hù)和安全保障；（4）其他物業(yè)服務(wù)事項，具體見附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)。2.2服務(wù)時間及地點(diǎn)：（1）服務(wù)時間：本合同簽訂之日起至合同終止之日止；（2）服務(wù)地點(diǎn)：物業(yè)。2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求：（1）乙方應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)；（2）乙方應(yīng)根據(jù)甲方的合理要求，提高服務(wù)質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)；（3）具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求，見附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)。第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1服務(wù)費(fèi)用金額：人民幣×××元整（大寫：人民幣×××元整）。3.2費(fèi)用支付方式及時間：（1）支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式；（2）支付時間：甲方應(yīng)在每月5日前支付當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：（1）本合同有效期內(nèi)，如因政策調(diào)整、市場變化等原因，導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)費(fèi)用發(fā)生變動，雙方可協(xié)商調(diào)整；（2）具體調(diào)整方式和標(biāo)準(zhǔn)，見附件二：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表。第四條合同期限4.1合同生效時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。4.2合同終止時間：（1）本合同期滿，雙方未續(xù)約；（2）一方提前解除本合同，且解除合同的條件已滿足；（3）其他法定或約定的終止條件。4.3合同續(xù)約條款：（1）本合同期滿前，甲方如需續(xù)約，應(yīng)提前三個月書面通知乙方；（2）乙方收到甲方續(xù)約通知后，應(yīng)在一個月內(nèi)回復(fù)甲方，同意續(xù)約的，雙方簽訂新的合同；（3）具體續(xù)約條款，見附件三：合同續(xù)約條款說明。第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)5.1乙方權(quán)利：（1）按照本合同約定，收取甲方支付的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（2）要求甲方遵守物業(yè)管理的規(guī)章制度，配合乙方的工作；（3）對甲方損害物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的行為，要求甲方承擔(dān)責(zé)任。5.2乙方義務(wù)：（1）按照本合同約定，為甲方提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)；（2）按照本合同約定，維護(hù)物業(yè)的安全、整潔和舒適；（3）接受甲方的監(jiān)督和建議，不斷改進(jìn)和提高服務(wù)質(zhì)量。第六條甲方的權(quán)利和義務(wù)6.1甲方權(quán)利：（1）按照本合同約定，享受乙方提供的物業(yè)服務(wù)；（2）監(jiān)督乙方的物業(yè)服務(wù)工作，提出建議和意見；（3）對乙方損害甲方合法權(quán)益的行為，要求乙方承擔(dān)責(zé)任。6.2甲方義務(wù)：（1）按照本合同約定，支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（2）遵守物業(yè)管理的規(guī)章制度，配合乙方的物業(yè)服務(wù)工作；（3）愛護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，不得損害他人利益。第七條違約責(zé)任7.1乙方違約責(zé)任：（1）乙方未按照本合同約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任；（2）乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)賠償甲方損失。7.2甲方違約責(zé)任：（1）甲方未按照本合同約定支付服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金；（2）甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)賠償乙方損失。第八條爭議解決8.1爭議解決方式：雙方發(fā)生合同爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄法院：甲方所在地人民法院。第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件：（1）雙方協(xié)商一致；（2）因政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因，需要變更合同的。9.2合同解除條件：（1）雙方協(xié)商一致；（2）一方嚴(yán)重違反本合同，另一方有權(quán)解除合同；（3）其他法定或約定的解除條件。第十條通知和送達(dá)10.1通知方式：書面通知、電子郵件、傳真等。10.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式：（1）甲方：×××（詳細(xì)地址）；聯(lián)系人：×××；聯(lián)系電話：×××；（2）乙方：×××（詳細(xì)地址）；聯(lián)系人：×××；聯(lián)系電話：×××；第十一條保密條款11.1保密信息范圍：本合同內(nèi)容及雙方在履行本合同過程中形成的其他信息。11.2保密義務(wù)及期限：（1）雙方對保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露；（2）保密期限自本合同終止之日起計算，為期五年。第十二條法律適用及合同解釋12.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。12.2合同解釋：本合同未盡事宜，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按本合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣解釋。第十三條其他條款13.1甲方聲明和保證：（1）甲方為合法成立并有效存在的企業(yè)；（2）甲方有權(quán)簽訂本合同并履行合同義務(wù)；（3）本合同項下的權(quán)利和義務(wù)不受甲方其他合同、協(xié)議的影響。13.2乙方聲明和保證：（1）乙方為合法成立并有效存在的企業(yè)；（2）乙方有權(quán)簽訂本合同并履行合同義務(wù)；（3）本合同項下的權(quán)利和義務(wù)不受乙方其他合同、協(xié)議的影響。13.3雙方共同聲明和保證：（1）雙方提供的所有資料和信息真實、準(zhǔn)確、完整；（2）雙方在履行本合同過程中，遵守法律法規(guī)，誠實守信，公平交易；（3）雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按本合同約定的爭議解決方式處理。第十四條合同附件14.1附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)14.2附件二：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表14.3附件三：合同續(xù)約條款說明14.4附件四：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和范圍1.1第三方：指非本合同主體，但參與本合同履行過程，為甲乙方提供協(xié)助或服務(wù)的自然人、法人和其他組織。1.2第三方介入的范圍：包括但不限于中介方、咨詢方、監(jiān)理方、維修方、供應(yīng)商等。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方介入程序：（1）甲乙方如需引入第三方，應(yīng)提前書面通知對方；（2）甲乙方應(yīng)就第三方的選擇、職責(zé)和權(quán)利義務(wù)等進(jìn)行協(xié)商，并達(dá)成一致；（3）甲乙方與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。2.2第三方介入條件：（1）第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（2）第三方不得違反本合同的約定；（3）第三方介入不得影響本合同的履行。第三條第三方的主要責(zé)任和義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供相應(yīng)的服務(wù)或協(xié)助；3.2第三方應(yīng)確保提供的服務(wù)或協(xié)助符合甲乙方的利益和合同要求；3.3第三方應(yīng)對其在履行過程中知悉的甲乙方商業(yè)秘密和個人信息予以保密；3.4第三方如因履行不當(dāng)造成甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方非本合同主體，但其與甲乙方之間的合同關(guān)系受本合同的調(diào)整和約束；4.2甲乙方與第三方之間的合同變更、解除或終止，不影響本合同的履行；4.3第三方如未能履行其與甲乙方的約定，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方同意按照甲乙方的要求履行相關(guān)義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；5.2第三方應(yīng)明確其責(zé)任限額，并在相關(guān)合同中予以約定；5.3甲乙方應(yīng)根據(jù)第三方的責(zé)任限額，決定是否引入該第三方。第六條第三方與甲乙方之間的爭議解決6.1第三方與甲乙方之間如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。6.2訴訟管轄法院：甲方所在地人民法院。第七條第三方介入對本合同其他條款的影響7.1本合同其他條款如與第三方介入有關(guān)，應(yīng)根據(jù)本修正條款進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整；7.2本合同其他條款如與第三方介入無關(guān)，不受本修正條款影響。第八條附加條款及說明8.1甲乙方應(yīng)確保第三方的選擇和介入符合法律法規(guī)的要求；8.2甲乙方應(yīng)就第三方的介入對本合同履行產(chǎn)生的影響進(jìn)行評估；8.3甲乙方應(yīng)就第三方的責(zé)任限額、賠償范圍等進(jìn)行明確約定；8.4本修正條款未盡事宜，由甲乙方友好協(xié)商解決。第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件：（1）甲乙方協(xié)商一致；（2）法律法規(guī)變化等原因，需要變更合同的。9.2合同解除條件：（1）甲乙方協(xié)商一致；（2）第三方嚴(yán)重違反本合同，甲乙方有權(quán)解除合同；（3）其他法定或約定的解除條件。第十條通知和送達(dá)10.1通知方式：書面通知、電子郵件、傳真等。10.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式：（1）甲方：×××（詳細(xì)地址）；聯(lián)系人：×××；聯(lián)系電話：×××；（2）乙方：×××（詳細(xì)地址）；聯(lián)系人：×××；聯(lián)系電話：×××；（3）第三方：×××（詳細(xì)地址）；聯(lián)系人：×××；聯(lián)系電話：×××；第十一條保密條款11.1保密信息范圍：本合同內(nèi)容及雙方在履行本合同過程中形成的其他信息。11.2保密義務(wù)及期限：（1）甲乙方對保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露；（2）保密期限自本合同終止之日起計算，為期五年。第十二條法律適用及合同解釋12.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。12.2合同解釋：本合同未盡事宜，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按本合同有關(guān)的條款或者交易習(xí)慣解釋。第十三條其他條款13.1甲乙方聲明和保證：（1）甲乙方為合法成立并有效存在的企業(yè)；（2）甲乙方有權(quán)簽訂本合同并履行合同義務(wù)；第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于設(shè)施設(shè)備維修、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障等。附件二：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成、金額、支付方式和時間等。附件三：合同續(xù)約條款說明詳細(xì)說明合同續(xù)約的條件、程序和續(xù)約條款的具體內(nèi)容。附件四：其他相關(guān)文件包括與物業(yè)服務(wù)相關(guān)的法律法規(guī)、規(guī)章制度、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.乙方未按照合同約定提供服務(wù)或協(xié)助；2.乙方提供的服務(wù)或協(xié)助不符合合同要求；3.乙方未履行保密義務(wù)，泄露甲方的商業(yè)秘密和個人信息；4.乙方因履行不當(dāng)導(dǎo)致甲方損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；2.違約行為涉及第三方的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任；3.乙方違約行為導(dǎo)致第三方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；4.第三方違約行為導(dǎo)致甲方或乙方損失的，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：如果乙方未按照合同約定提供維修服務(wù)，導(dǎo)致甲方設(shè)備損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)設(shè)備修理費(fèi)用。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指位于×××（詳細(xì)地址）的建筑物及附屬設(shè)施、設(shè)備和場地。2.物業(yè)服務(wù)：指乙方按照本合同約定，為甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)，包括維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、安全保障等。3.服務(wù)費(fèi)用：指甲方支付給乙方的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，包括基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)、增值服務(wù)費(fèi)等。4.合同期限：