養(yǎng)老中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

養(yǎng)老中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(本文檔為word格式，下載后可修改編輯!)養(yǎng)老中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告目錄 1 1 2.3需求分析 3.3建設(shè)內(nèi)容 5.2項(xiàng)目總體規(guī)劃 養(yǎng)老中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告5.4建筑設(shè)計(jì)規(guī)范 5.5建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 5.7消防 5.7建(構(gòu))筑物一覽表 5.8主要設(shè)備 5.9配套設(shè)施 6.2設(shè)計(jì)采用標(biāo)準(zhǔn) 6.3主要污染源和污染物 6.5綠化 6.7環(huán)境監(jiān)測機(jī)構(gòu) 6.8環(huán)保設(shè)施及投資概算 7.1設(shè)計(jì)依據(jù) 7.2設(shè)計(jì)采用的節(jié)能標(biāo)準(zhǔn) 第九章職業(yè)安全衛(wèi)生 9.1設(shè)計(jì)依據(jù) 養(yǎng)老中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 9.3衛(wèi)生要求 79 9.7投資估算 第十章組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 10.1組織機(jī)構(gòu) 10.3人力資源配置 11.1建設(shè)期 11.2項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃 12.1投資估算范圍 12.4建設(shè)資金籌措 第十三章工程招標(biāo)與施工方案 14.1經(jīng)濟(jì)評價(jià)概述 14.5經(jīng)濟(jì)效益分析 第一章總論1.1項(xiàng)目背景承辦單位：某某養(yǎng)老服務(wù)有限公司法人代表：呂某某經(jīng)營范圍：老年人養(yǎng)護(hù)服務(wù)；餐飲服務(wù)；超市市場零售；國注冊資本：人民幣伍億玖仟玖佰玖拾萬元整1.1.2承辦單位概況本項(xiàng)目承辦單位為某某養(yǎng)老服務(wù)有限公司，該公司實(shí)行市場1.1.3項(xiàng)目提出背景和項(xiàng)目建設(shè)的必要性1.1.3.1我國、我省、我市老齡化現(xiàn)狀和問題(1)老年人口總量依據(jù)全省14市老齡辦的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2015年末，全省戶籍總?cè)丝跒?274.5萬人，60周歲及以上戶籍老年人口837.3萬人，占總?cè)丝?9.6%;其中65周歲及以上戶籍老年人口540.4萬人，占總?cè)丝诘?2.6%。與2014年相比，老年人口增加47.4萬人，增長率為6.0%。某某省人口老齡化程度較高，與全國老年人口占總?cè)丝诘?5.5%相比，高出4.1個(gè)百分點(diǎn)。從各市老年人口情況上看，沈陽市、大連市的老年人口分別達(dá)到152.0萬和129.6萬，老年人口占總?cè)丝诒壤謩e為20.8%和21.8%。人口老齡化程度上，沈陽、大連、某某、本溪和丹東等5市均超過20%,其中某某市最高，達(dá)到22.1%;錦州市、朝陽市老齡化程度最低，同為16.3%。盤錦市的老年人口最少，為22.8萬人，占總?cè)丝?6.8%。表12015年某某省分地區(qū)60周歲及以上老年人口單位：人地區(qū)別總?cè)丝诶夏耆丝谕仍龇淆g化排名人數(shù)比例年人數(shù)農(nóng)村老年人數(shù)沈陽市5大連市2某某市22.1%1撫順市6本溪市21.1%4丹東市3錦州市營口市8阜新市7遼陽市2.1%9鐵嶺市朝陽市盤錦市葫蘆島市合計(jì)0遼寧省分地區(qū)老年人口分布：城鎮(zhèn)老人農(nóng)村老人-▲-老齡化程度在全省837.3萬老年人口中，城鎮(zhèn)老年人口445.1萬，占53.2%;農(nóng)村老年人口392.3萬，占46.8%。從地區(qū)分布上看，沈60至69周歲老年人口494.8萬人，占老年人口59.1%70至79周歲老年人口236.0萬人，占老年人口28.2%80至89周歲老年人口96.3萬人，占老年人口11.5%90至99周歲老年人口10.1萬人，占老年人口1.2%100周歲及以上老年人口1637人，占老年人口0.02%口90口90-99羅，1.2%歲，28.2%100歲以歲.59.1%圖32015年某某省老年人口年齡構(gòu)成與2014年相比，2015年末，全省60至69周歲老年人口增加35.7萬人，70至79周歲老年人口增加4.7萬人，80至89周歲老年人口增加7.0萬人，90至99周歲老年人口減少68人，百歲老人數(shù)增加129人。單位：人單位：人60-69歲70-79歲80-89歲90-99歲2013年■2014年百歲以上(2)高齡老人2015年末，全省80周歲及以上高齡老年人口突破百萬，達(dá)106.6萬人，占老年人口12.7%,分布情況如下：表22015年某某省分地區(qū)、分城鄉(xiāng)80周歲及以上高齡老年人口單位：人地區(qū)別80周歲及以上高齡老年人口城鎮(zhèn)高年人口農(nóng)村高齡老年人口人數(shù)比例沈陽市大連市某某市撫順市本溪市丹東市錦州市營口市阜新市遼陽市鐵嶺市朝陽市盤錦市葫蘆島市合計(jì)0老年人口圖62015年某某省城鎮(zhèn)與農(nóng)村高齡老年人口數(shù)對比0(3)百歲老人2015年末，全省100周歲及以上老年人口1637人，較2014年末增加129人。其中男性548人，女性1089人，男女比為1:2;表32015年某某省分地區(qū)、分性別百歲老年人口單位：人地區(qū)別百歲老年人口白歲夫妻((對量總?cè)藬?shù)男女沈陽市1大連市0某某市1撫順市0本溪市90丹東市0錦州市0營口市1阜新市0遼陽市1鐵嶺市1朝陽市0盤錦市90葫蘆島市0合計(jì)5單位：人單位：人(4)老年人口健康狀況全省老年人口中健康老人375.7萬人，占老年人口44.9%;患有老年慢性病和其他疾病的老人461.6萬人，占老年人口55.1%。失能、半失能老人117.0萬人，占老年人口14.0%。表42015年某某省分地區(qū)失能、半失能老人單位：人地區(qū)別老年人口總數(shù)失能老人半失能老人失能、半失能老人人數(shù)比例人數(shù)比例人數(shù)比例沈陽市大連市某某市撫順市本溪市丹東市錦州市營口市阜新市遼陽市鐵嶺市朝陽市盤錦市葫蘆島市合計(jì)圖82015年某某省分地區(qū)失能、半失能老人單單62網(wǎng)一E(5)空巢老人2015年末，全省空巢老人達(dá)到350.7萬人，占老年人口表52015年某某省分地區(qū)空巢老人單位：人地區(qū)別總數(shù)空巢老人數(shù)占老年人口比例沈陽市大連市某某市撫順市本溪市丹東市錦州市營口市阜新市遼陽市鐵嶺市朝陽市盤錦市葫蘆島市合計(jì)(5)養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)2011年末，全省城鄉(xiāng)各類養(yǎng)老機(jī)構(gòu)達(dá)到1714家，養(yǎng)老床位總數(shù)達(dá)到了18萬張，同比增長12.5%。每千名老年人擁有養(yǎng)老床位達(dá)到了25張，高于全國每千名老年人擁有養(yǎng)老床位19張的水全省共有公辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)914家，養(yǎng)老床位10萬張，其中城市養(yǎng)老機(jī)構(gòu)123家，養(yǎng)老床位2.7萬張；農(nóng)村養(yǎng)老機(jī)構(gòu)791家，養(yǎng)老床位7.3萬張。全省共有民辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)800家，床位8萬張。,全省空巢老人達(dá)到350.7萬人，占老年人口41.9%。單位:家單位:家米200000在2010年2011年0養(yǎng)老床位數(shù)公辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)民辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)→養(yǎng)老機(jī)構(gòu)—公辦養(yǎng)老機(jī)民辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)床位數(shù)1.1.4.2社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)的必要性和迫切性下發(fā)生的，加強(qiáng)社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)的任務(wù)十分繁重。民生的必然要求。目前，我國是世界上唯一一個(gè)老年人口超過1億的國家，且正在以每年3%以上的速度快速增長，是同期人口增速的五倍多。預(yù)計(jì)到2015年，老年人口將達(dá)到2.21億，約占總?cè)丝诘?6%;2020年達(dá)到2.43億，約占總?cè)丝诘?8%。隨著人口老齡社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)已刻不容緩。人民群眾養(yǎng)老服務(wù)需求的必由之路。長期以來，我國實(shí)行以家庭養(yǎng)老為主的養(yǎng)老模式，但隨著計(jì)劃生育基本國策的實(shí)施，以及經(jīng)濟(jì)社巢家庭不斷增多。家庭規(guī)模的縮小和結(jié)構(gòu)變化使其養(yǎng)老功能不斷弱化，對專業(yè)化養(yǎng)老機(jī)構(gòu)和社區(qū)服務(wù)的需求與日俱增。加強(qiáng)社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)，是解決失能、半失能老年群體養(yǎng)老問題、促進(jìn)社會(huì)和諧穩(wěn)定的當(dāng)務(wù)之急。目前，我國城鄉(xiāng)失能和半失能老年人約3300萬，占老年人口總數(shù)的19%。由于現(xiàn)代社會(huì)競爭激烈和生活節(jié)奏加快，中青年一代正面臨著工作和生活的雙重壓力，照護(hù)失能、半失能老年人力不從心，迫切需要通過發(fā)展社會(huì)養(yǎng)加強(qiáng)社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)，是擴(kuò)大消費(fèi)和促進(jìn)就業(yè)的有效途徑。龐大的老年人群體對照料和護(hù)理的需求，有利于養(yǎng)老服務(wù)消費(fèi)市場的形成。據(jù)推算，2015年我國老年人護(hù)理服務(wù)和生活照料的潛在市場規(guī)模將超過4500億元，養(yǎng)老服務(wù)就業(yè)崗位潛在需求將超過500萬個(gè)。在面對挑戰(zhàn)的同時(shí)，我國社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)也面臨著前所未有的發(fā)展機(jī)遇。加強(qiáng)社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)，已越來越成為各級(jí)同時(shí)，隨著我國綜合國力的不斷增強(qiáng)，城鄉(xiāng)居民收入的持續(xù)增多，公共財(cái)政更多地投向民生領(lǐng)域，以及人民群眾自我保障能力的提高，社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)已具備了堅(jiān)實(shí)的社會(huì)基礎(chǔ)。1.1.4.3內(nèi)涵和定位1、老年公寓老年公寓式專供老年人集中居住，符合老年體能心態(tài)特征的公寓式老年住宅，具備餐飲、清潔衛(wèi)生、文化娛樂、醫(yī)療保健服務(wù)體系，是綜合管理的機(jī)構(gòu)養(yǎng)老住宅類型。2、老齡階段60周歲及以上人口年齡段。80周歲及以上人口為高齡老人。3、自理老人生活行為完全自理，不依賴他人幫助的老年人。4、介助老人生活行為依賴扶手、拐杖、輪椅和升降設(shè)施等幫助的老年人。5、介護(hù)老人生活行為依賴他人護(hù)理的老年人。(二)內(nèi)涵社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)體系是與經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平相適應(yīng)，以滿足老年人養(yǎng)老服務(wù)需求、提升老年人生活質(zhì)量為目標(biāo)，面向所有老年人，組織、人才和技術(shù)要素形成的網(wǎng)絡(luò)，以及配套的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、運(yùn)行機(jī)社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)應(yīng)以居家為基礎(chǔ)、社區(qū)為依托、機(jī)構(gòu)為支撐，著眼于老年人的實(shí)際需求，優(yōu)先保障孤老優(yōu)撫對象及低收入的高齡、獨(dú)居、失能等困難老年人的服務(wù)需求，兼顧全體老年人改善和提高養(yǎng)老服務(wù)條件的要求。社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)是應(yīng)對人口老齡化的一項(xiàng)長期戰(zhàn)略任務(wù)，是堅(jiān)持政府主導(dǎo)，鼓勵(lì)社會(huì)參與，不斷完善管理制度，豐富服務(wù)內(nèi)容，健全服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，滿足人民群眾日益增長的養(yǎng)老服務(wù)需求的持續(xù)發(fā)展過程。本建設(shè)規(guī)劃僅著眼于構(gòu)建體系建設(shè)的基本框架。(三)功能定位我國的社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)體系主要由居家養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老和機(jī)構(gòu)養(yǎng)老等三個(gè)有機(jī)部分組成。居家養(yǎng)老服務(wù)涵蓋生活照料、家政服務(wù)、康復(fù)護(hù)理、醫(yī)療保健、精神慰藉等，以上門服務(wù)為主要形式。對身法律服務(wù)等服務(wù)；對生活不能自理的高齡、獨(dú)居、失能等老年人提供家務(wù)勞動(dòng)、家庭保健、輔具配置、送飯上門、無障礙改造、緊急呼叫和安全援助等服務(wù)。有條件的地方可以探索對居家養(yǎng)老的失能老年人給予專項(xiàng)補(bǔ)貼，鼓勵(lì)他們配置必要的康復(fù)輔具，提高生活自理能力和生活質(zhì)量。社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)是居家養(yǎng)老服務(wù)的重要支撐，具有社區(qū)日間照料和居家養(yǎng)老支持兩類功能，主要面向家庭日間暫時(shí)無人或者無力照護(hù)的社區(qū)老年人提供服務(wù)。在城市，結(jié)合社區(qū)服務(wù)設(shè)施建設(shè)，增加養(yǎng)老設(shè)施網(wǎng)點(diǎn)，增強(qiáng)社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)能力，打造居家養(yǎng)老服務(wù)平臺(tái)。倡議、引導(dǎo)多種形式的志愿活動(dòng)及老年人互助服務(wù)，動(dòng)員各類人群參與社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)。在農(nóng)村，結(jié)合城鎮(zhèn)化發(fā)展和新農(nóng)村建設(shè)，以鄉(xiāng)鎮(zhèn)敬老院為基礎(chǔ)，建設(shè)日間照料和短期托養(yǎng)的養(yǎng)老床位，逐步向區(qū)域性養(yǎng)老服務(wù)中心轉(zhuǎn)變，向留守老年人及其他有需要的老年人提供依托村民自治和集體經(jīng)濟(jì)，積極探索農(nóng)村互助養(yǎng)老新模式。機(jī)構(gòu)養(yǎng)老服務(wù)以設(shè)施建設(shè)為重點(diǎn)，通過設(shè)施建設(shè)，實(shí)現(xiàn)其基本養(yǎng)老服務(wù)功能。養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施建設(shè)重點(diǎn)包括老年養(yǎng)護(hù)機(jī)構(gòu)和其他類型的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)。老年養(yǎng)護(hù)機(jī)構(gòu)主要為失能、半失能的老年人提供專門服務(wù)，重點(diǎn)實(shí)現(xiàn)以下功能：1.生活照料。設(shè)施應(yīng)符合無障礙建設(shè)洗澡、室內(nèi)外活動(dòng)等日常生活需求。2.康復(fù)護(hù)理。具備開展康復(fù)、護(hù)理和應(yīng)急處置工作的設(shè)施條件，并配備相應(yīng)的康復(fù)器材，幫助老年人在一定程度上恢復(fù)生理功能或減緩部分生理功能的衰退。3.緊急救援。具備為老年人提供突發(fā)性疾病和其他緊急情況的應(yīng)急處置救援服務(wù)能力，使老年人能夠得到及時(shí)有效的救援。鼓勵(lì)在老年養(yǎng)護(hù)機(jī)構(gòu)中內(nèi)設(shè)醫(yī)療機(jī)構(gòu)。符合條件的老年養(yǎng)護(hù)機(jī)構(gòu)還應(yīng)利用自身的資源優(yōu)勢，培訓(xùn)和指導(dǎo)社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)組織和人員，提供居家養(yǎng)老服務(wù)，實(shí)現(xiàn)示范、輻射、帶動(dòng)作用。其他類型的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)根據(jù)自身特點(diǎn)，為不同類型的老年人提供集中照料等服務(wù)。1.1.4.4國內(nèi)老年住宅經(jīng)營模式分析好適齡產(chǎn)業(yè)的盈利與福利的關(guān)系是發(fā)展老年住宅必須考慮的，作為一個(gè)產(chǎn)業(yè)，追求一定的盈利水平，獲取一定的經(jīng)濟(jì)效益，是市場化運(yùn)行的必然要求和重要標(biāo)志。能否獲得合理的利潤，反映產(chǎn)業(yè)運(yùn)行和發(fā)展的健康狀況。但是，老年住宅的服務(wù)對象和其中的一些服務(wù)內(nèi)容，具有社會(huì)福利的特點(diǎn)。因此，發(fā)展老年住宅，必須兼顧社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益，必須認(rèn)真處理好福利與盈利的關(guān)系。處理這一關(guān)系的基本原則是，應(yīng)允許所有從事老齡產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)和服務(wù)的經(jīng)濟(jì)實(shí)體合法盈利，對于這些利潤，可以通過政策或法規(guī)的引導(dǎo)，使之“取之于老齡產(chǎn)業(yè)，用之于老齡產(chǎn)業(yè)";針對一些特殊的“福利”項(xiàng)目，政府實(shí)施必要的政策支持或干預(yù)。這樣，既調(diào)動(dòng)了全社會(huì)參與老齡產(chǎn)業(yè)的積極性，又體現(xiàn)了社會(huì)福利和社會(huì)公平——這一社會(huì)主義生產(chǎn)目的的根本要求。1、政府、慈善機(jī)構(gòu)合作經(jīng)營管理福利事業(yè)的社會(huì)化，促使了一些民辦養(yǎng)老設(shè)施的興建，民辦養(yǎng)老設(shè)施的發(fā)展隨地方優(yōu)惠政策的不同，發(fā)展快慢不同。(1).純福利性質(zhì)的養(yǎng)老院(公辦公營福利院)這種純粹福利性質(zhì)的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)通常不以盈利為目的，主要依靠政府或者企業(yè)提供所有的建設(shè)以及經(jīng)營管理的資金。由于收費(fèi)低廉，其所擁有的娛樂設(shè)施少，生活用具粗糙，生活環(huán)境差，不能滿足剛剛邁入60歲的新型老年人的要求。所以，入住福利型養(yǎng)老院的大多是沒有或只有很少經(jīng)濟(jì)收入的孤寡老人。(2).混合型養(yǎng)老院(公辦民營養(yǎng)老院)這是目前國內(nèi)比較普遍存在的養(yǎng)老院經(jīng)營模式，它們帶有福利的性質(zhì)但也有盈利的能力。通常具有政府或者慈善機(jī)構(gòu)的背景，在2、專業(yè)公司經(jīng)營管理(民辦民營)這種類型的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)以盈利為主要目的，通常是自行出資興建a、自住型老年公寓，不為老年居住者提供任何與日常生活、藥物服務(wù)有關(guān)的協(xié)助，只是提供一個(gè)環(huán)境優(yōu)美、舒適的居住社區(qū)，包括所有的生活配套設(shè)施，甚至可以完全容納一個(gè)高爾夫球場。b、陪助型老年公寓，向居民提供與日常生活有關(guān)的各種服務(wù)，包括做飯、幫助洗澡、喂飯、洗衣、體檢、喂藥和其它個(gè)人生活方面的需求。c、特護(hù)型老年公寓，除了上面兩種類型所到的服務(wù)外，還提供全面的醫(yī)療服務(wù)，包括從傳統(tǒng)的醫(yī)護(hù)房間到特別為老年癌癥患者提供治療的房間。根據(jù)中國老齡科研中心的調(diào)查：對于國內(nèi)入住公寓的老年人來醫(yī)護(hù)”三大類為主，其中康復(fù)治療、洗衣服務(wù)、打掃衛(wèi)生、定時(shí)送餐、特護(hù)和醫(yī)生監(jiān)護(hù)、提供書報(bào)、陪伴老人、代理購物、團(tuán)體旅游等是老人最希望得到的服務(wù)內(nèi)容。在價(jià)格方面，老年人入住老年住宅的時(shí)候，最先考慮到的是一次性交納費(fèi)用的承擔(dān)能力，如房屋總價(jià)；然后是在社區(qū)的生活成本，如物業(yè)管理費(fèi)用、提供服務(wù)的收費(fèi)方式、交通條件等等；然后是社區(qū)的配套設(shè)施，如社區(qū)醫(yī)院、娛樂中心、老年人活動(dòng)中心、老齡大學(xué)等等。我國第一個(gè)老年公寓1986年6月誕生于安徽省安慶市，是由社會(huì)集資舉辦，并向全國開放的民營福利企業(yè)。目前，全國雖然有不同規(guī)模的老年公寓600多家，但并沒有將其作為一種新型產(chǎn)業(yè)來發(fā)展，國內(nèi)真正有規(guī)模、能夠通過經(jīng)營產(chǎn)生利潤的卻是鳳毛麟角。美國的輔助生活機(jī)制是在80年代中期由北歐模式發(fā)展起來的，它是護(hù)理院的補(bǔ)充。輔助生活在一個(gè)爭取最大限度滿足個(gè)人獨(dú)盡管參加輔助生活的老人可能無法獨(dú)立生活，但他們的健康狀況還不需要護(hù)理院所提供的大多數(shù)服務(wù)。這些老人可以和輔助人員一道分擔(dān)日常生活活動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任，在輔助人員的幫助下享受個(gè)人生活的獨(dú)立和自由。輔助生活機(jī)構(gòu)不受聯(lián)邦關(guān)于價(jià)格法規(guī)的制約，同時(shí)也不提供護(hù)理院所具有的高技術(shù)醫(yī)療服務(wù)。無論是私人經(jīng)營還是非盈利性質(zhì)，輔助生活的服務(wù)對象大多是個(gè)人付款，因此，是客戶的需求而不是政府的指令，成為美國該行業(yè)發(fā)展的動(dòng)力。輔助生活的宗旨是在老人需要時(shí)向他們提供或安排監(jiān)督、幫助和有限度的保健服務(wù)，老人可在一系列個(gè)人日常生活活動(dòng)上得到幫助，如吃飯、穿衣、洗澡、移位和入廁。服務(wù)還可以包括做飯、洗衣、清掃、娛樂和交通。盡管輔助生活一般不提供24小時(shí)的專業(yè)醫(yī)療護(hù)理，但日常幫助可能包括在專門的工作人員監(jiān)督下的藥物治療。輔助生活服務(wù)可以由獨(dú)立的居住小區(qū)提供，也可以作為繼續(xù)照料退休社區(qū)的組成部分，由靠近或?qū)儆趯ｉT護(hù)理院的自成一體的居住機(jī)構(gòu)提供，作為一種比較新穎和流行的形式成為這一擴(kuò)展的前沿，輔助生活向老人們提供了一種誘人的既保持獨(dú)立又獲得個(gè)人照(3)住宅建設(shè)與管理相分離的經(jīng)營模式目前，住宅建設(shè)與管理相分離的經(jīng)營方式是最適合國內(nèi)開發(fā)商的運(yùn)做模式，也是盈利型企業(yè)正在考慮的利潤增長點(diǎn)。這是一種集中經(jīng)營模式，與傳統(tǒng)的老年公寓、養(yǎng)老院相比，在結(jié)構(gòu)上溶入社區(qū)之中，在功能上尊重社區(qū)自主，在內(nèi)容上重視社區(qū)文化休閑，在實(shí)施上運(yùn)用社區(qū)各項(xiàng)資源，倡導(dǎo)一種更積極主動(dòng)的生活方式，真正達(dá)到“只要在此生活，生命最少延長十年”的目的。人住宅，日本的中輕井澤居住區(qū)，瑞典的斯特盧布里卡集合住宅等等都是著名的老年聚集住宅。這種模式的產(chǎn)品以出售為主要的模式，房地產(chǎn)開發(fā)商將整個(gè)社區(qū)做成集教育、休閑、醫(yī)療、購物、酒店、住宅和藝術(shù)于一體的大思想觀念很能接受全新退休生活方式的老年群體。因此在對市場的選擇、推廣和銷售方面將是一個(gè)全新的挑戰(zhàn)。1.1.4.5創(chuàng)建老年療養(yǎng)公寓的目的和意義：老年療養(yǎng)公寓、敬老院、老年福利中心是提供物理治療并配合飲食、文化體育等療法，以幫助老年人身體健康、長命百歲。隨著我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展和科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步，人民的生活和醫(yī)療條件有了很大改善，醫(yī)學(xué)模式也由單純的生物醫(yī)學(xué)模式逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)樯?社會(huì)-心理醫(yī)學(xué)模式，健康的問題越來越受到人們的關(guān)注。在2007年全國中醫(yī)藥工作會(huì)議上，吳儀副總理在講話中說：“上工治未病”我們理解就是重視預(yù)防和保健的醫(yī)學(xué)，也就是防患于未然，療養(yǎng)公寓可以憑借自身優(yōu)勢在其中扮演重要角色，利用療養(yǎng)公寓的各種資源在對疾病的預(yù)防保健方面發(fā)揮重要的作用。療養(yǎng)公寓屬于社會(huì)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，但又不同于醫(yī)院，它們兩者之間是有明顯的區(qū)別的。而療養(yǎng)公寓的服務(wù)對象則是廣大的社會(huì)老年人群，是運(yùn)用各種綜合療養(yǎng)因子，在規(guī)定的生活制度下專門為增強(qiáng)體質(zhì)、疾病療養(yǎng)、康復(fù)療養(yǎng)和健康療養(yǎng)而設(shè)立在療養(yǎng)公寓地(區(qū))的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)。其中自然療養(yǎng)因子是構(gòu)成綜合療養(yǎng)因子的基礎(chǔ)因子，是起主導(dǎo)作用的。療養(yǎng)工作的共同任務(wù)是：(1)在療養(yǎng)期間要為療養(yǎng)老人進(jìn)一步養(yǎng)成衛(wèi)生保健習(xí)慣奠定基礎(chǔ)；(2)提高療養(yǎng)老人體育鍛煉的自覺性和積極性；(3)使療養(yǎng)老人了解與所患疾病有關(guān)的危險(xiǎn)因素，并加以預(yù)防和克服；(4)使療養(yǎng)老人了解并遵守合理的生活制度。這都說明療養(yǎng)公寓的主要任務(wù)是培養(yǎng)療養(yǎng)老人養(yǎng)成一種良好的生活衛(wèi)生保健習(xí)慣，增加對相關(guān)疾病危險(xiǎn)因素的了解，并自覺地加以預(yù)防和控制?？茖W(xué)配套的療養(yǎng)康復(fù)制度在療養(yǎng)期間，可以針對不同療養(yǎng)老人的不同個(gè)體，制定出個(gè)性化的療養(yǎng)康復(fù)及健身計(jì)劃，除利用各種自然療養(yǎng)因子(例如河水、森林、空氣、日光等)對人體的作用外，療養(yǎng)公寓的服務(wù)人員還可對療養(yǎng)老人輔助進(jìn)行各種物理療法、體育療法，如各種針灸、推拿按摩、足療、理療治療及進(jìn)行太極拳、太極劍、氣功等體育訓(xùn)練。以達(dá)到增強(qiáng)療養(yǎng)老人個(gè)體的體能、預(yù)防疾病或促進(jìn)疾病的進(jìn)一步康復(fù)的作用。通過療養(yǎng)公寓系統(tǒng)的健康教育過程，提高老年人群的健康意識(shí)隨著醫(yī)學(xué)療養(yǎng)水平的發(fā)展，從總體上看，人們的健康水平明顯提高，期望壽命逐年延長。但同時(shí)由于現(xiàn)代不良生活方式引發(fā)的諸如冠心病、高血壓、腦血管疾病、糖尿病等的發(fā)生率也有了較大的糖尿病等的研究，人們越來越清楚地認(rèn)識(shí)到不良生活方式對此類疾病的形成和發(fā)展具有重要的作用，在此類疾病的治療和預(yù)防上改善不良生活方式既適用于這些疾病的一級(jí)預(yù)防，也是所有臨床治療的基礎(chǔ)措施。而不良生活方式主要有吸煙、酗酒、缺乏體力活動(dòng)、不平衡的膳食習(xí)慣(高熱、低營養(yǎng)素)和過大的生活精神壓力等。但通過調(diào)查表明，目前社會(huì)老年人群中還有相當(dāng)大的一部人沒有意識(shí)到這種不良生活方式的危害性，成為心腦血管疾病、糖尿病的高危老年人群。而我們療養(yǎng)公寓工作的主要內(nèi)容之一就是要培養(yǎng)療養(yǎng)老人養(yǎng)成健康衛(wèi)生的生活習(xí)慣，為進(jìn)一步養(yǎng)成衛(wèi)生保健習(xí)慣奠定基礎(chǔ)；并且還要通過療養(yǎng)公寓系統(tǒng)的療養(yǎng)生活規(guī)律來提高療養(yǎng)老人進(jìn)行體育鍛煉的自覺性和積極性。所以療養(yǎng)公寓可以通過組織系統(tǒng)的、經(jīng)常性的保健課和健康教育活動(dòng)來提高療養(yǎng)老人改變不健康生活方式的自覺性，并通過他們來影響其周圍的老年人群，進(jìn)而提高整個(gè)社會(huì)老年人群的健康衛(wèi)生生活水平，降低此類相關(guān)疾病的發(fā)生率。同時(shí)，對于心血管疾病、糖尿病等相關(guān)疾病患者的部分老年人群，其中大部分人通過在老年療養(yǎng)公寓的規(guī)范化治療后，主要癥狀得到了控制，但在疾病的穩(wěn)定期該如何進(jìn)一步治療和進(jìn)行預(yù)防，防止病情的復(fù)發(fā)和加重，卻沒有一個(gè)正確的認(rèn)識(shí)。這樣，在老年療養(yǎng)公寓期間則可以通過組織一系列的相關(guān)疾病防治知識(shí)講座和宣傳，使這類療養(yǎng)老人能對相應(yīng)疾病的發(fā)生發(fā)展和預(yù)防保健知識(shí)有正確的認(rèn)識(shí)，并了解所患疾病的相關(guān)危險(xiǎn)因素，積極加以預(yù)防和克服，從而提高對此類疾病的知曉率和治療率。綜上所述，在老年療養(yǎng)公寓充分地利用各種以自然療養(yǎng)因子為主的綜合療養(yǎng)因子的治療作用，使處于亞健康狀態(tài)的療養(yǎng)老人能調(diào)整到一個(gè)健康舒適的狀態(tài)，或促使有慢性疾病的療養(yǎng)老人進(jìn)一步康復(fù)，使療養(yǎng)老人經(jīng)過療養(yǎng)治療后其機(jī)體的各項(xiàng)生理功能和后備功能得到鍛煉和加強(qiáng)；再結(jié)合系統(tǒng)全面的健康教育，促使人們養(yǎng)成良好的衛(wèi)生生活習(xí)慣、增加健康意識(shí)、提高自我保健能力和掌握預(yù)防各類疾病的方法，才是現(xiàn)代預(yù)防保健醫(yī)學(xué)的根本措施，才能為提高全民健康水平發(fā)揮老年療養(yǎng)公寓自身的作用，同時(shí)也可以為療養(yǎng)公寓的建設(shè)發(fā)展創(chuàng)造新的發(fā)展機(jī)遇。人口老齡化現(xiàn)象是人類社會(huì)發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物，反映了人類社會(huì)的進(jìn)步。然而老年人口比重的日益增大會(huì)給經(jīng)濟(jì)發(fā)展、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、文化心態(tài)、社會(huì)發(fā)展帶來一系列影響，成為21世紀(jì)我國必須認(rèn)真對待、認(rèn)真研究的重大社會(huì)問題。人口老齡化要求調(diào)整現(xiàn)有的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，以滿足老年人口對物質(zhì)和精神文化的特殊需求。為了滿足老年人口日益增長的物質(zhì)和文化需求，必須發(fā)展老齡產(chǎn)業(yè)，增加老年人所需要的社會(huì)服務(wù)業(yè)，改造不適應(yīng)人口老齡化的住宅、社區(qū)和環(huán)境。老年公寓作為專供老人居住的專有住宅，是一種居家養(yǎng)老與社區(qū)服務(wù)相結(jié)合的模式，滿足了老年人對居住的特殊需求，解決了傳統(tǒng)養(yǎng)老模式的不足，是一條老年公益性事業(yè)市場化運(yùn)作的新路子，是解決老齡化問題的有效對策之一。一些地區(qū)經(jīng)驗(yàn)表明，僅靠國家投資，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足需求，調(diào)動(dòng)多方面積極性，吸引民間資本興建老年公寓，市場化運(yùn)作，是解決老齡化問題的好辦法，一些新建的老年公寓出現(xiàn)了排隊(duì)入住的現(xiàn)象，老齡福利事業(yè)社會(huì)化運(yùn)作取得了很好效果。老年公寓創(chuàng)造了一個(gè)文明、衛(wèi)生、舒適、和諧的生活環(huán)境，解決老年人在衣食住行醫(yī)療養(yǎng)生等日常生活中的各種困難和矛盾，使老年人安心養(yǎng)老，使其家屬子女集中精力工作，對社會(huì)穩(wěn)定起到了直接的促進(jìn)作用。黨中央、國務(wù)院歷來十分關(guān)注老齡問題，2000年發(fā)出了《關(guān)華人民共和國老年人權(quán)益保障法》,使我國老齡事業(yè)有法可依有章中共某某省委、某某省人民政府十分重視老齡問題。早在2001年就以遼委發(fā)【2001】8號(hào)文發(fā)出了《關(guān)于貫徹<中共中央、國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)老齡工作的決定>的實(shí)施意見》,指出“老齡問題是關(guān)系國計(jì)民生和國家長治久安的一個(gè)重大社會(huì)問題?！薄白龊美淆g工作，滿足老年人日益增長的物質(zhì)和文化生活需要，切實(shí)保障老年人的合法權(quán)益，對于促進(jìn)我省兩個(gè)文明建設(shè)，保持社會(huì)政治穩(wěn)定，具有十分重要的意義?！笔∥?、省政府制定了一系列方針政策和具體措施，投入財(cái)力物力，促進(jìn)了我省老齡事業(yè)的健康發(fā)展。加快社會(huì)養(yǎng)老設(shè)施建設(shè)，逐步滿足老年人養(yǎng)老的差異需求，提高老年人生活質(zhì)量，是落實(shí)黨中央國務(wù)院方針政策，構(gòu)建和諧社會(huì)的新舉措。1.1.4.6本項(xiàng)目的性質(zhì)和經(jīng)營模式本項(xiàng)目屬民辦民營、自負(fù)盈虧、經(jīng)營上不以盈利為目的老年療養(yǎng)公寓社區(qū)，帶有公益性。享受國家關(guān)于養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的各項(xiàng)優(yōu)惠政策。經(jīng)營模式是住宅建設(shè)與管理相分離，住宅產(chǎn)品以出租為主，投資人租賃商品公寓(每戶水、氣、電、暖均單獨(dú)計(jì)量),由企業(yè)自主或委托的管理公司統(tǒng)一經(jīng)營管理并從中收取租金作為投資回報(bào)。開發(fā)商在社區(qū)為入住老人提供“康復(fù)治療”、“基本生活”和“特護(hù)”設(shè)施(含醫(yī)療康復(fù)服務(wù)中心、文化娛樂中心、健康數(shù)據(jù)中心、生態(tài)養(yǎng)生中心等),老年公寓管理公司根據(jù)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向入住老人提供康復(fù)治療、洗衣服務(wù)、打掃衛(wèi)生、定時(shí)送餐喂飯、特護(hù)和醫(yī)生監(jiān)護(hù)(含精神慰藉、臨終關(guān)懷)、提供書報(bào)、陪伴老人、代理購物、團(tuán)體旅食營養(yǎng)配餐方面有套餐也可點(diǎn)餐，使用飯票或刷卡。醫(yī)療康復(fù)服態(tài)養(yǎng)生中心基本上是免費(fèi)的(溫泉游泳、桑拿足療藥療、小影院除外)。老年公寓管理公司收取的費(fèi)用主要是床位費(fèi)(含取暖費(fèi))、餐老人退休后的生活分四個(gè)階段，分別是健康階段(全自理健康型)、生活半自理階段(介助)、完全失去自理能力(失能介護(hù))、全程化方案。在養(yǎng)老方式上，采取了居住養(yǎng)老、租住養(yǎng)老(異地養(yǎng)老和候鳥養(yǎng)老),度假養(yǎng)老方式，聯(lián)網(wǎng)招收來自全市、全省、全國1.2可行性研究編制依據(jù)(1)《中華人民共和國老年人權(quán)益保障法》利社會(huì)化意見的通知》(國辦發(fā)〔2000〕19號(hào));(3)《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)全國老齡委辦公室和發(fā)展改革委等部門關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)意見的通知》(國辦發(fā)〔2006〕6號(hào));(4)財(cái)政部和國家稅務(wù)總局《關(guān)于對老年服務(wù)機(jī)構(gòu)有關(guān)稅收政策問題的通知》(財(cái)稅〔2000〕97號(hào));號(hào));(6)中共某某省委、某某省人民政府《關(guān)于貫徹<中共中央、國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)老齡工作的決定>的實(shí)施意見》(遼委發(fā)[2001]8號(hào));(7)某某省人民政府《某某省老齡事業(yè)發(fā)展十二五規(guī)劃》遼政發(fā)(2011)42號(hào)；(8)項(xiàng)目承辦單位提供的有關(guān)文件資料。1.3可行性研究范圍遵照國家有關(guān)法律法規(guī)和文件精神，依據(jù)國家計(jì)委《投資項(xiàng)目可行性研究指南》的規(guī)定，對某某老年公寓(社區(qū))建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模、建設(shè)方案、選址、總平面布置、節(jié)能、環(huán)保、勞動(dòng)安全衛(wèi)生，投資和經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行全面技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證，為業(yè)主和政府主管部門提供決策依據(jù)。本報(bào)告研究范圍包括：(1)論述項(xiàng)目建設(shè)的必要性和意義；(2)通過對老年公寓發(fā)展和需求情況調(diào)研，推薦工程建設(shè)規(guī)模與方案；(3)根據(jù)所選場址實(shí)際狀況進(jìn)行總體布置，確定工程技術(shù)方案；(4)對環(huán)境保護(hù)、節(jié)能、勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防提出方案；(5)對投資估算、資金籌措、經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行定量分析；(6)提出可行性研究結(jié)論和建議。1.4項(xiàng)目概況1.4.1建設(shè)地點(diǎn)某某市千山區(qū)湯崗子鎮(zhèn)，西鄰農(nóng)高路，南北鄰規(guī)劃路，東鄰鐵路，距離東側(cè)202國道800m左右。本項(xiàng)目占地150萬m2,總建筑面積120萬m2,地上建筑面積112.5萬m2,地下建筑面積7.5萬m2,容積率0.75,綠化率40%。按照每床位不低于30m2標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，服務(wù)總?cè)藬?shù)約為3.5萬人。本項(xiàng)目共分三期建設(shè)，其中一期占地面積30萬m2,建筑面積約37萬m2;二期占地面積30萬m2;建筑面積約34.5萬m2;三期占地面積90萬m2;建筑面積約48.5萬m2。本項(xiàng)目主要功能為健康公寓、高端生態(tài)養(yǎng)老、文化中心、醫(yī)療康復(fù)中心、健康數(shù)據(jù)中心、酒店共六大類功能分區(qū)組成。健康公寓是項(xiàng)目的核心功能，每期均為重點(diǎn)開發(fā)。其他輔助功能在不同的建設(shè)階段各有側(cè)重，一期用地主要以文化中心功能為主；二期用地主要以醫(yī)療康復(fù)功能為主；三期用地主要以健康數(shù)據(jù)及高端養(yǎng)老為主。一.健康公寓：建筑面積100萬m2,分為三期建設(shè)。建設(shè)面積分別為：30萬m2、30萬m2、40萬m2。健康公寓為4-6層帶電梯建筑。其中一層主要為附屬用房，包括管理、部分餐廳、醫(yī)療、超市等服務(wù)用房。2-6層為高標(biāo)準(zhǔn)老年公寓。老年公寓大部分為標(biāo)準(zhǔn)二人間，少部分為單人間及套房。個(gè)。醫(yī)療康復(fù)中心主要在一期、三期開發(fā)建設(shè)，建設(shè)面積分別為2.5萬m2、0.5萬m2。醫(yī)療康復(fù)中心主要包括醫(yī)療中心、康復(fù)中心及體檢中心三部分功能組成，聯(lián)合國內(nèi)最優(yōu)質(zhì)醫(yī)療資源，對園區(qū)內(nèi)老人進(jìn)行專項(xiàng)服務(wù)。三.文化中心：建筑面積4.5萬m2,為6層建筑。文化中心分三期建設(shè)，每期建設(shè)面積均為1.5萬m2。文化中心是老年人交流的平臺(tái)，是老年人繼續(xù)發(fā)揮自身經(jīng)驗(yàn)、智慧的舞臺(tái)。文化中心主要設(shè)老年大學(xué)、圖書館、閱覽室、從業(yè)培如游戲廳、健身室、舞廳；音樂欣賞、戲曲欣賞、書畫欣賞廳、休息廳、茶室等。四、高端生態(tài)養(yǎng)老：建筑面積1.0萬m2,為2-3層建筑。高端生態(tài)養(yǎng)老以高品質(zhì)生活環(huán)境為主體，結(jié)合園區(qū)整體休閑空間建五、健康數(shù)據(jù)中心：建筑面積1.5萬m2,為6層建筑。數(shù)據(jù)中應(yīng)的建議與咨詢。六、酒店：建筑面積2.5萬m2,6層建筑。酒店以五星級(jí)為建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，主要為參觀、體驗(yàn)養(yǎng)老園區(qū)人群服務(wù)。1.5主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)總建筑面積：120萬m2綠化率：40%第二章需求分析從1964至1980年，我國老年人口比重平均每十年增長0.65個(gè)百分點(diǎn)；從1980至2010年，老年人口比重每十年平均增長1.12個(gè)百分點(diǎn)，2010年至2040年為我國老齡化最快的時(shí)期，每十年提高3.99個(gè)百分點(diǎn)。這樣高的老齡化速度在世界上是少見年份總?cè)丝?4歲59歲+歲撫養(yǎng)比60+撫養(yǎng)比總撫養(yǎng)比我國人口撫養(yǎng)比(14歲以下人口+60歲以上人口/15～59歲人口)在未來50年中變化比較明顯。少兒人口撫養(yǎng)比(14歲以下人口/15～59歲人口)從2000年的37.2%下降到2050年的28.3%,下降了8.9個(gè)百分點(diǎn)。老年人口撫養(yǎng)比(60歲以上人口/15～59歲人口)則從15.7%上升到56.8%,上升了41.1個(gè)百分升，致使總?cè)丝趽狃B(yǎng)比從52.9%提高到85.1%,上升了32.3個(gè)百分點(diǎn)(見圖2-1)。人口高齡化或老年人口老齡化是我國不能回避的一個(gè)嚴(yán)重問題(見表2-2)。年年份3年齡組5合計(jì)據(jù)有關(guān)部門統(tǒng)計(jì)，2011年我省724萬老年人口中，城鎮(zhèn)老年人口為374萬，農(nóng)村老年人口為350萬，2011年末，全省80根據(jù)各市老齡辦統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，全省老年人口中健康老人達(dá)到3676126人，所占比重為50.77%,較2010年末增長1個(gè)百分點(diǎn)。半失能老年人口之和占老年人口總數(shù)的16.67%。隨著城市、農(nóng)城分別居住情況也十分普遍。截至2015年末，全省“空巢老人”達(dá)到350萬人，占全省老年人口總數(shù)的41.9%。某某市2015年末，老年人口總數(shù)767811人，空巢老人337069人，占老年人口的比例達(dá)43.9%,預(yù)計(jì)到2050年我國老年人占總?cè)丝诒壤龑⑦_(dá)到25%,每4人中就有一個(gè)老人。我省人口老齡化呈現(xiàn)未富先2.2老齡服務(wù)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀2.3需求分析據(jù)第五次人口普查，我國有65歲及以上老年人的家庭戶數(shù)占全國家庭總戶數(shù)的20.09%。在全國一人家庭戶中，65歲以上單身老年人口占27.71%,在全國二人家庭戶中，有兩個(gè)65歲以上老人戶占13.41%。城市和鎮(zhèn)有老年人家庭戶的比例比較接近，2000年，全國有65歲以上老年人家庭中，單身老人戶占11.46%,只有一對老夫婦戶占11.38%,合計(jì)為22.84%。而老年人與其他人一起居住的情況，占77.17%。單身老人戶和只有一對老夫婦戶這兩種完全老人戶所占比例城市26.93%,鎮(zhèn)為26.13%,農(nóng)村20.98%。從另一角度看，農(nóng)村老年人與其親屬一起居住的情況最多，達(dá)79.02%,而鎮(zhèn)(73.87%)和城市(73.07%)近30年來，我國人口出生率明顯下降，導(dǎo)致家庭規(guī)模向小五"末期全市實(shí)現(xiàn)每千名老人擁有各類養(yǎng)老床位數(shù)35張，到2015年市本級(jí)至少要建有一所專業(yè)性養(yǎng)老護(hù)理中心，每個(gè)縣(市)區(qū)至少床位500張以上集醫(yī)療、護(hù)理、康復(fù)、托管、臨終關(guān)懷于一床位數(shù)35張計(jì)算至少缺少1萬張養(yǎng)老床位。(有關(guān)部門在參考其他國家與地區(qū)經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上建立了一個(gè)老年人口對社會(huì)養(yǎng)老機(jī)所需床位數(shù)=60—69歲人數(shù)×8%+70—79歲人數(shù)×2%十80歲及以上人數(shù)×8%)巨大的工作壓力和殘酷的生存發(fā)展競爭條件下要照料四個(gè)老人2.4本項(xiàng)目服務(wù)對象本項(xiàng)目服務(wù)對象為60歲以上老人，以我省各市及周邊省市第三章建設(shè)規(guī)模3.1建設(shè)規(guī)模本項(xiàng)目投資XXXX萬元，建設(shè)老年公寓及生活配套設(shè)施。項(xiàng)目建成后可接收3.5萬個(gè)老年人安度晚年，為老年人提供一個(gè)集休閑、娛樂、健身、康復(fù)等功能于一體的綜合活動(dòng)場所。3.2建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)本項(xiàng)目老年公寓建筑按按照每床位不低于30m2標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)。3.3建設(shè)內(nèi)容1、健康公寓：建筑面積100萬m2,為4-6層建筑。分為三期建設(shè)。建設(shè)面積分別為：30萬m2、30萬m2、40萬m2。2、醫(yī)療康復(fù)中心：建筑面積3萬m2,共6層，床位數(shù)約為150個(gè)。醫(yī)療康復(fù)中心主要在一期、三期開發(fā)建設(shè)，建設(shè)面積分別為2.5萬m2、0.5萬m2。3、文化中心：建筑面積4.5萬m2,為六層建筑。文化中心分三6、酒店：建筑面積2.5萬m2,地上6層，地下2層建筑。酒店112.5萬m2,地下建筑面積7.5萬m2,容積率0.75,綠化率40%。8、其他(1)圍墻：2.3米高透式鑄鐵圍欄(2)道路：6米寬抗壓步道磚。(5)綠地：綠化率60%。(6)涼亭(含連廊)防腐木結(jié)構(gòu)。(7)埋地式污水處理裝置一套。(8)室外給水管網(wǎng)。(9)室外采暖管網(wǎng)。(10)室外消防、灌溉給水管網(wǎng)。(11)室外排水管網(wǎng)。(12)室外燃?xì)夤芫W(wǎng)。(13)室外供電線路。(14)室外通訊線路。(15)室外有線電視線路(含地面接收設(shè)備)。(16)室外監(jiān)控線路和設(shè)備(含緊急救援信號(hào)系統(tǒng))。(17)室外溫泉給水管網(wǎng)。(18)室外太陽能路燈系統(tǒng)。第四章場址選擇4.1場址選擇距202國道約800m。4.1.1地點(diǎn)及占地面積項(xiàng)目占地面積150萬m2,位于某某省某某市千山區(qū)湯崗子鎮(zhèn)。4.1.2地理位置項(xiàng)目地處某某省西南部，渤海灣東北側(cè)。4.2場址條件擬建場地三面臨路，東南有馳名中外的溫泉療養(yǎng)勝地，西北有千山旅游風(fēng)景區(qū)，南側(cè)有英雄山，場地條件較為優(yōu)越。4.2.1地形、地貌坡度適宜，排水條件好，不會(huì)出現(xiàn)洪泛和積水現(xiàn)象。為較好的建設(shè)用地。4.2.2氣候某某位置在遼東半島中部，地處中緯度的松遼平原的東南部邊緣，屬于溫帶季風(fēng)性氣候區(qū)。主要?dú)夂蛱攸c(diǎn)是：四季分明，雨熱同期，干冷同季，降水充沛，溫度適宜，光照豐富，大風(fēng)、冰雹、旱澇、霜凍等災(zāi)害性天氣在不同年份和季節(jié)均有不同程度的發(fā)生。年降水量為640—880毫米，自東南向西北逐次減少；年平均氣溫平原地區(qū)為8.0—9.0℃,而東部和東南部山區(qū)為6.3—7.0℃;日照小時(shí)數(shù)年平均為2350—2700小時(shí)，西北部多于東南部。4.2.5交通條件項(xiàng)目所在地區(qū)路網(wǎng)發(fā)達(dá)，大部分材料可從國省道、高速公路及鐵路、到達(dá)某某市中心城區(qū)，再通過中心城區(qū)路網(wǎng)運(yùn)輸直達(dá)現(xiàn)場，極其方便，運(yùn)輸條件較好，不會(huì)對本項(xiàng)目的實(shí)施造成太大影4.2.6公共設(shè)施條件(1)供電村內(nèi)已有600KVA變壓器一臺(tái)，農(nóng)網(wǎng)改造時(shí)已考慮本項(xiàng)目用電，在原變壓器前10千伏引下接入本項(xiàng)目箱變。(2)供水本項(xiàng)目用水由五龍背鎮(zhèn)自來水公司供給，水質(zhì)優(yōu)，可以滿足本項(xiàng)目用水需求。(3)排水場區(qū)內(nèi)輔設(shè)排水管網(wǎng)，通往五龍背鎮(zhèn)排污總管。本項(xiàng)目擬建埋地式污水處理站一座，生活污水經(jīng)污水處理站處理達(dá)標(biāo)后排入水池中，中水回用，作為綠化、消防、衛(wèi)生沖洗用水。(4)供暖本項(xiàng)目所需熱源由自建鍋爐房供給。第五章建筑方案(1)老年公寓宜建在城郊或旅游勝地。但應(yīng)離主干公路近一些，以方便入住老人外出旅游和就醫(yī)；(2)公寓設(shè)電梯公寓，占地要少。房間分為公共間(一室兩到三人，提供給由社保供養(yǎng)的孤寡老人),單間、二室間和豪華間，都有老年人衛(wèi)生間和個(gè)人廚房，應(yīng)有空調(diào)；(3)公寓應(yīng)配備各種安全設(shè)施，包括：適合老年人行走的地面，防跌滑設(shè)計(jì)；電氣的安全設(shè)計(jì)，防盜和應(yīng)急呼叫裝置；(4)有室內(nèi)公共活動(dòng)場所、娛樂設(shè)施、老年健身設(shè)備，在室外有園林式的寬闊休閑活動(dòng)場所和運(yùn)動(dòng)場所；(5)保證公寓的水、電、氣、電話、電視、寬帶網(wǎng)常年24小時(shí)的不中斷；(6)設(shè)有各種服務(wù)設(shè)施，如公寓廚房、公寓洗衣房、醫(yī)務(wù)室、餐廳、洗理按摩房、保安室及管理用房；(7)設(shè)置殘疾人設(shè)施；(8)老年人住房的特殊要求一般應(yīng)突出環(huán)境清凈，采光好，進(jìn)出方便，特別是要堅(jiān)持無障礙原則。比如，要有防滑地面、防跌扶手、坐式便器、緊急呼救裝置等，公寓樓內(nèi)還應(yīng)有各種生活服務(wù)、娛樂、醫(yī)療保健設(shè)施等，配備專門的服務(wù)人員和醫(yī)護(hù)人員；(9)公寓建造、房間設(shè)計(jì)應(yīng)考慮到老人的多樣要求，可分別建造單元式帶衛(wèi)生間和陽臺(tái)30m2的房間，有單人或雙人房，樓房二層以上設(shè)計(jì)安排電梯。同時(shí)應(yīng)有一定的室內(nèi)、室外活動(dòng)空間，花草綠地，營造一個(gè)舒適溫馨的養(yǎng)老環(huán)境；(10)公寓服務(wù)模式，按照“養(yǎng)老、康復(fù)、休閑、娛樂、服務(wù)一體化”的服務(wù)要求調(diào)整結(jié)構(gòu)與布局，形成功能合理，方便住寓老人的服務(wù)模式，量力而行，統(tǒng)一規(guī)劃，合理確定老年公寓的規(guī)模和布局、調(diào)整結(jié)構(gòu)和功能。力爭公寓辦成“內(nèi)部設(shè)施現(xiàn)代化，休5.2項(xiàng)目總體規(guī)劃本項(xiàng)目利用擬出讓土地進(jìn)行布置。5.2.1總平面規(guī)劃原則該項(xiàng)目設(shè)計(jì)的基本原則，是在滿足國家的有關(guān)規(guī)程、規(guī)范的需求。1、根據(jù)生態(tài)建筑的理念，最大限度地利用原有的地形、地貌、照顧利用。2、根據(jù)不同性質(zhì)的使用空間、空間的尺度和位置，創(chuàng)造適合不3、室外空間主要布置門球場、釣魚場、種植場、綠地、花壇、4、區(qū)內(nèi)規(guī)劃要潔污路線清晰、避免或減少交叉污染。在小區(qū)內(nèi)口處并入市政排污主管網(wǎng)內(nèi)。5、對廢棄物的處理，按照有關(guān)環(huán)境保護(hù)法令、法規(guī)的規(guī)定作出妥善安排和布局，規(guī)劃區(qū)內(nèi)有專職衛(wèi)生人員經(jīng)常打掃和清理。5.2.2總平面布置方案1、一軸：為生態(tài)景觀軸，貫穿用地南北向，連接園區(qū)四個(gè)核心功能區(qū)。2、四心：在生態(tài)景觀軸上布置四心。由南至北分別為：文化活動(dòng)中心、康復(fù)醫(yī)療中心、休閑生態(tài)中心、健康數(shù)據(jù)中心。3、多組團(tuán)：依靠“一軸、四心”將用地有機(jī)的劃分了部分組團(tuán)，組團(tuán)內(nèi)設(shè)置多棟養(yǎng)老公寓組合。組團(tuán)內(nèi)部配備了完善的服務(wù)設(shè)施、商業(yè)設(shè)施、休閑娛樂設(shè)施等，使老年人基本的生活、娛樂等要求基本在組團(tuán)內(nèi)，半徑150m范圍內(nèi)解決。園區(qū)內(nèi)的主要出入口均位于場地的西側(cè)，次要出入口位于場地的南北側(cè)。在主入口附近設(shè)置物業(yè)、值班、管理用房等。場區(qū)內(nèi)主干道寬6米，次干道寬4米，支干道寬3米，各主要建筑設(shè)施均有道路相通，形成環(huán)形通道。各建(構(gòu))筑物相互間距應(yīng)滿足消防間距要求。場區(qū)內(nèi)綠化：生態(tài)景觀軸、主要出入口、道路兩旁和建筑物周圍以及場區(qū)空地進(jìn)行綠化。場區(qū)綠地構(gòu)成有喬木、花灌木、綠籬、花壇、草坪和噴水池、假山、涼亭等。根據(jù)功能區(qū)的性質(zhì)，環(huán)境構(gòu)成，采取不同的綠化方式。場區(qū)綠化面積不小于40%。場區(qū)四周設(shè)置圍墻，使之形成一個(gè)封閉的安寧的舒適的空5.3建筑方案5.3.1建設(shè)模式老年公寓新建公寓樓和老年活動(dòng)中心項(xiàng)目將由建筑專業(yè)設(shè)計(jì)院精心設(shè)計(jì)，達(dá)到建筑用地合理，區(qū)域規(guī)劃精良，景觀豐富多彩，樓房式樣新穎，房屋布局合理，室內(nèi)外所有設(shè)施均符合《老建筑色彩要以給老人便于識(shí)別樓號(hào)、穩(wěn)重、安祥、寧靜的感覺。5.3.2設(shè)計(jì)理念(1)可持續(xù)發(fā)展理念：其主導(dǎo)思想就是建筑本身對自然環(huán)境的影響做到最小，對資源的利用做到合理規(guī)劃，達(dá)到建筑物與生態(tài)環(huán)境的和諧相處。達(dá)到國際50年領(lǐng)先的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。(2)以人為本理念：一切設(shè)計(jì)在符合《老年人住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》要求的前提下，盡可能在質(zhì)量、戶型、綠化、環(huán)境、配套設(shè)施、居住氛圍等方面增加新的理念，使老年人生活環(huán)境更加優(yōu)美舒(2)服務(wù)定位：本項(xiàng)目以中等收入為主，兼顧工薪階層中低收入家庭需求，接待全省、全國有經(jīng)濟(jì)能力的老人入住。同時(shí)也考慮接待政府供養(yǎng)對象。5.4建筑設(shè)計(jì)規(guī)范5.4.1設(shè)計(jì)原則老年公寓新建公寓樓和老年活動(dòng)中心項(xiàng)目的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范，應(yīng)滿足功能合理、設(shè)施完善、安全衛(wèi)生、適度超前的要求。既要有長遠(yuǎn)規(guī)劃，又要量力而行，合理確定建設(shè)水平。建筑設(shè)計(jì)規(guī)范必須符合《老年人住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》的要求。由于年齡的變化，步入老年后人們的體能心態(tài)都會(huì)逐漸改變，形成老年特征。這種特征要求建筑設(shè)計(jì)必須突出強(qiáng)調(diào)使用中的安全性，消除隱患，避免可能發(fā)生的環(huán)境傷害，從而提高老年的生活動(dòng)作遲緩、準(zhǔn)確度降低，常需要較寬松的空間環(huán)境；在心理上多有孤獨(dú)感，更需關(guān)懷相互交往，提供參與社會(huì)的平等機(jī)會(huì)則十分必要。這些特征是該項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)的前提。5.4.2設(shè)計(jì)依據(jù)2)《民用建筑設(shè)計(jì)通則》GB50352-2005;5)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016-20157)其他相關(guān)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范。5.4.3設(shè)計(jì)規(guī)范1、功能設(shè)計(jì)1)老年公寓樓：戶型、居室以滿足中等中收入家庭需求為主體，少量兼顧高端用戶。居室模式除別墅外，主要包括：一室一廳一廚一衛(wèi)、和兩室一廳一廚一衛(wèi)，戶型面積在25-120m2。2)老年活動(dòng)中心，其中設(shè)健身理療中心、康復(fù)治療中心、圖書管理中心等。設(shè)有不同規(guī)模、不同內(nèi)容的活動(dòng)廳室，如游藝廳、3)老年大學(xué)，是專門為老年人提供的陶冶心境、交流逸趣的學(xué)4)戶外活動(dòng)場所：離退休后的老年人，對戶外活動(dòng)的需要較高，要的活動(dòng)設(shè)施。2、建筑設(shè)計(jì)1)每一個(gè)家庭，每一位老年人都存在從健康自理，發(fā)展到需要借助扶手、拐杖、輪椅，甚至于借助護(hù)理的可能性。這種變化，2)項(xiàng)目區(qū)公共建筑僅考慮自理老人和介助老人參與活動(dòng)，按介3)老年人由于體能衰退表現(xiàn)出與常人不同的特征，主要表現(xiàn)在水平與垂直交通行為上。而建筑物各個(gè)層面的高差是不可避免必要的。(2)出入口設(shè)計(jì)原則：建筑物的出入口是老年人進(jìn)出建筑物的第一道關(guān)口，有益。陰面設(shè)樓梯，陽面入口比較容易組織門內(nèi)輪椅回旋空間。入口門前臺(tái)階坡度調(diào)緩是必要的。設(shè)計(jì)規(guī)范：1)出入口內(nèi)外留有不小于1.50m×1.50m的輪椅回旋面積。2)標(biāo)志鮮明，易于辨認(rèn)。3)門前平臺(tái)與室外地面高差不大于0.40m,并采用緩坡臺(tái)階和坡道過渡。4)緩坡臺(tái)階踏步踢面高不大于120mm,踏面寬不小于380mm,坡道坡度不大于1/12。臺(tái)階與坡道兩側(cè)均設(shè)欄桿扶手。5)當(dāng)室內(nèi)外高差較大設(shè)坡道有困難時(shí)，出入口耐磨、防滑的材料。(3)過廳和走道人或愈后康復(fù)的老人十分必要。扶手選擇圓形建材，可扶可抓握，成為老人行動(dòng)依賴的可靠安全工具。設(shè)計(jì)規(guī)范：2)戶室內(nèi)面對走道的門與門、門與鄰墻之間的距離，不小于3)戶室內(nèi)通過式走道凈寬不小于1.20m。4)項(xiàng)目區(qū)公共建筑，通過式走道凈寬不小于1.80m。5)老年人出入經(jīng)由的過廳、走道、房間不設(shè)門坎，地面不設(shè)高6)通過式走道兩側(cè)墻面0.90m和0.65m高處設(shè)φ40～50mm的圓桿橫向扶手，扶手離墻表面間距40mm;走道兩側(cè)墻面下部設(shè)0.35m高的護(hù)墻板。(4)樓梯、坡道和電梯僅直接影響老年人使用是否方便，而且直接關(guān)系到老年人的安示性安全保護(hù)措施。設(shè)計(jì)規(guī)范：1)老年人使用的樓梯間，其樓梯段凈寬不小于1.20m,不采用扇形踏步，不在平臺(tái)區(qū)內(nèi)設(shè)踏步。2)緩坡樓梯踏步踏面寬度：公寓樓不小于300mm、活動(dòng)中心不小于320mm;踏面高度：公寓樓不大于150mm、活動(dòng)中心不大于130mm。踏面前緣設(shè)高度不大于3mm的異色防滑警示條，踏面前緣前凸不大于10mm。3)該項(xiàng)目多層老年公寓樓，1至2層設(shè)坡道，由于輪椅老人所4)樓梯與坡道兩側(cè)離地高0.90m和0.65m處設(shè)連續(xù)的欄桿與扶其他材料制作。5)本項(xiàng)目高層老年活動(dòng)中心大樓和多層老年公寓大樓，均設(shè)置電梯，電梯廳及轎廂尺度，確保輪椅和急救擔(dān)架進(jìn)出方便，轎廂慢速度，梯門采用慢關(guān)閉，并內(nèi)裝電視監(jiān)控系統(tǒng)。(5)居室設(shè)計(jì)原則：1)老年公寓的起居室、臥室和療養(yǎng)室是老年人久居的房間，其境的強(qiáng)力支持。2)老年公寓久居人數(shù)比較穩(wěn)定，或者雙人或者單身。雙人老年戶常將起居室與臥室分設(shè)，而單身戶經(jīng)常是起居兼臥室合而為3)老年公寓人口構(gòu)成單一明確，因而套型組合也較簡單。根據(jù)居住者的經(jīng)濟(jì)條件，提供不同的面積選擇自由度。4)房間開間凈寬在床端應(yīng)具備輪椅回旋條件。設(shè)計(jì)規(guī)范：老年公寓的起居室使用面積不小于14m2,臥室使用面積不小于10m2。老人療養(yǎng)室、老人病房等合居型居室，每室不超過三人，每人使用面積不小于6m2。5)居室內(nèi)老年人基礎(chǔ)設(shè)施參數(shù)：①老年人用床尺寸：單人床：長度2.00m,寬度1.10m,高度0.40~0.45m;雙人床：長度2.00m,寬度1.60m,高度0.40～0.45m。②急救擔(dān)架長度2.30m,寬度0.56m。物設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ50有關(guān)規(guī)定。④家具均用圓角圓棱、堅(jiān)固穩(wěn)定、尺度適宜、便于扶靠和使用。1)老年公寓除設(shè)公共餐廳外，各戶設(shè)獨(dú)用廚房；2)供老年人自行操作和輪椅進(jìn)出的獨(dú)用廚房，使用面積不小于6.00m2,其最小短邊凈尺寸不小于2.10m2。3)廚房操作臺(tái)面高不小于0.75～0.80m,臺(tái)面寬度不小于0.50m,臺(tái)下凈空高度不小于0.60m,臺(tái)下凈空前后進(jìn)深不小于0.25m。4)廚房設(shè)吊柜，柜底離地高度為1.40～1.50m;輪椅操作廚房，柜底離地高度為1.20m。吊柜深度比案臺(tái)應(yīng)退進(jìn)0.25m。設(shè)計(jì)原則：老年人身患泌尿系統(tǒng)病癥較普遍，居室內(nèi)衛(wèi)生間位設(shè)計(jì)規(guī)范：1)老年公寓各居室均設(shè)衛(wèi)生間，公共建筑的衛(wèi)生間，臨近休息位小間，男衛(wèi)生間設(shè)一具立式小便器。2)獨(dú)用衛(wèi)生間設(shè)坐便器、洗面盆和浴盆淋浴器。坐便器高度不大于0.40m,浴盆及淋浴坐椅高度不大于0.40m。浴盆一端設(shè)不小于0.30m寬度坐臺(tái)。3)公用衛(wèi)生間廁位間平面尺寸不小于1.20m×2.00m,內(nèi)設(shè)0.40m高的坐便器。4)衛(wèi)生間內(nèi)與坐便器相鄰墻面，設(shè)水平高0.70m的“L”形安全扶手或“I'形落地式安全扶手。貼墻浴盆的墻面設(shè)置水平高度0.60m的“L”形安全扶手，水盆一側(cè)貼墻設(shè)安全扶手。5)衛(wèi)生間選用白色衛(wèi)生潔具，平底防滑式淺浴盆。冷、熱水混6)衛(wèi)生間、廁位間設(shè)平開門，門扇向外開啟，留有觀察窗口，(8)陽臺(tái)1)老年公寓的起居室或臥室設(shè)陽臺(tái)，陽臺(tái)凈深度不小于1.50m。2)療養(yǎng)室、老人病房設(shè)凈深度不小于1.50m的陽臺(tái)。3)陽臺(tái)欄桿扶手高度不小于1.10m,采用封閉式陽臺(tái)。陽臺(tái)板4)供老人活動(dòng)的屋頂平臺(tái)或屋頂花園，其屋頂女兒墻護(hù)欄高度不小于1.10m;出平臺(tái)的屋頂突出物，其高度不小于0.60m。1)建筑物公用外門凈寬均不小于1.10m。2)老年公寓、別墅的戶門和內(nèi)門(含廚房門、衛(wèi)生間門、陽臺(tái)門)通行凈寬均不小于0.80m。3)起居室、臥室、療養(yǎng)室、病房等門扇均采用可觀察的門。4)窗扇鑲用無色透明玻璃。開啟窗口設(shè)防蚊蠅紗窗。1)建筑物內(nèi)部墻體陽角部位，均做成圓角或切角，且在1.80m2)居室不采用易燃、易碎、化纖及散發(fā)有害有毒氣味的裝修材3)地面，特別是樓梯踏步、平臺(tái)，不宜選用黑色或顯深色面料。黑色在視覺上屆退后色，特別是對于老年人會(huì)產(chǎn)生如臨深淵之老年人不利。面料。③居室不設(shè)吊柜，設(shè)貼壁式貯藏壁櫥。每人有1.00m3以上的貯藏空間。(11)建筑設(shè)備與室內(nèi)設(shè)施1)公寓樓采用地?zé)峁┡?，每戶均有衛(wèi)生間、廚房、櫥柜、電視、電風(fēng)扇、電熱水壺，并設(shè)置太陽能熱水供應(yīng)設(shè)備、溫泉水系統(tǒng)、寬帶和緊急救護(hù)系統(tǒng)。2)老年人睡眠較輕，微小的響動(dòng)都會(huì)影響熟睡；而老年入睡眠行良好隔聲處理和噪聲控制。允許噪聲級(jí)不大于45dB,空氣隔聲不小于50dB,撞擊聲不大于75dB。2)建筑物出入口雨篷板底或門口側(cè)墻設(shè)燈光照明。陽臺(tái)設(shè)燈光3)老年人居室夜間通向衛(wèi)生間的走道、上下樓梯平臺(tái)與踏步聯(lián)結(jié)部位，在其臨墻離地高0.40m處設(shè)足部燈光照明。4)起居室、臥室設(shè)多用安全電源插座，每室設(shè)兩組，插孔離地高度為0.60～0.80m;廚房、衛(wèi)生間各設(shè)三組，插孔離地高度為5)起居室、臥室設(shè)閉路電視插孔。6)廚房設(shè)燃?xì)庑孤﹫?bào)警裝置。7)電源開關(guān)選用寬板防漏電式按鍵開關(guān)，高度離地為1.00~8)公寓樓每戶均設(shè)電話，居室及衛(wèi)生間、公共衛(wèi)生間廁位旁均9)老人院床頭設(shè)呼叫對講系統(tǒng)、床頭照明燈和安全電源插座。5.5建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)2)《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50068-2001;3)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB50009-2013;4)《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50007-2001;5)《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50010-2011;6)《裝配式混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》JGJ1-2015;7)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50011-2010;8)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016-2006;9)《鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50017-2003;13)現(xiàn)行有關(guān)專業(yè)設(shè)計(jì)規(guī)范、規(guī)定等。5.5.2結(jié)構(gòu)材料1、地震設(shè)計(jì)及荷載取值抗震設(shè)防烈度：7度框架抗震等級(jí)：二級(jí)建筑抗震設(shè)防類別：乙類建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)二級(jí)m2,室內(nèi)地溝3.5KN/m2,不上人屋面0.5KN/m2,上人屋面2.0KN/m2,挑出陽臺(tái)：2.5KN/m2,閱覽室、會(huì)議室、醫(yī)院門診2.0KN/m2。禮堂、劇場、影院2.0KN/m2。設(shè)備用戶及附屬用房按需要取值。2、結(jié)構(gòu)材料鋼筋：I級(jí)鋼fy=270KN/m2。墻體：填充墻采用M5混合砂漿砌(地下部分采用M5水泥砂漿)190厚MU5粉煤灰空心砌塊。結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)采用現(xiàn)澆鋼筋砼梁、板、柱。基礎(chǔ)：采用柱下鋼筋砼獨(dú)立基礎(chǔ)及墻下鋼筋條形基礎(chǔ)。5.6結(jié)構(gòu)選型健康數(shù)據(jù)：框架結(jié)構(gòu)文化中心：框剪結(jié)構(gòu)醫(yī)療康復(fù)：框架結(jié)構(gòu)酒店：框筒結(jié)構(gòu)地下部分：框剪結(jié)構(gòu)5.7消防5.7.1設(shè)計(jì)依據(jù)5.7.2概述本項(xiàng)目位于湯崗子鎮(zhèn)，某某養(yǎng)老中心建設(shè)項(xiàng)目，建筑物耐火等級(jí)為二級(jí)。本項(xiàng)目占地面積150萬m2,建筑面積120萬m2,按照規(guī)范要1、規(guī)劃區(qū)四周為環(huán)形通道2、根據(jù)衛(wèi)生要求，人、物嚴(yán)格分流，防止交叉污染。結(jié)合廠址地形特點(diǎn)，在廠內(nèi)的不同方向設(shè)置2個(gè)主要出入口，即人流出入6米，支干道4米，滿足消防要求。3、本項(xiàng)目建筑耐火等級(jí)均為二級(jí)，其房屋間距設(shè)計(jì)應(yīng)滿足建筑1、建筑物結(jié)構(gòu)類別為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)和磚混結(jié)構(gòu)，主體構(gòu)2、建筑平面中設(shè)置多處出口，作為疏散出口，與生活區(qū)有機(jī)聯(lián)4、鍋爐房與職工浴室、洗衣房之間必須采用防火墻隔開。5.7.5電氣消防1、全場供電線路采用多級(jí)自動(dòng)開關(guān)保護(hù)，在用電設(shè)備或線路出現(xiàn)過負(fù)荷及短路時(shí)，可及時(shí)可靠切斷電源，線路均采用穿鋼管保護(hù)敷設(shè)方式，防止火災(zāi)，安全可靠。2、配電箱(柜)外殼，所有正常帶電設(shè)備外殼均可靠接地。3、各建筑物根據(jù)其防雷等級(jí)，按照防雷設(shè)計(jì)規(guī)范采取相應(yīng)的防雷措施。4、火災(zāi)事故照明和疏散指示標(biāo)志可采用蓄電池作備用電源，連續(xù)供電時(shí)間不應(yīng)少于20mim。5、消防用電設(shè)備應(yīng)采用單獨(dú)的供電回路，當(dāng)發(fā)生火災(zāi)切斷生活用電時(shí)，應(yīng)仍能保證消防用電，其配電設(shè)備應(yīng)有明顯標(biāo)志。6、建筑物內(nèi)設(shè)疏散應(yīng)急照明燈，其最低照度不應(yīng)低于0.5LX。配電站設(shè)置事故應(yīng)急燈，以保證在停電及火災(zāi)情況下，人員疏散7、在廠房內(nèi)設(shè)置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)，火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)采用TA1000系統(tǒng)并配備應(yīng)急電源。5.7.6消防給水本項(xiàng)目的消防給水一般與生產(chǎn)、生活給水管合并，采用合流給水當(dāng)采用高壓給水系統(tǒng)消防時(shí)，管道的壓力應(yīng)保證用水總量達(dá)到最大且水槍在任何建筑的最高處時(shí)，水槍的充實(shí)水柱仍不小于10m;室內(nèi)兩股水柱水量保證同時(shí)達(dá)到室內(nèi)任何部位，管道內(nèi)壓力保證水槍出口充實(shí)水柱不小于10m。1、消防水源依據(jù)現(xiàn)場條件，本項(xiàng)目消防水源為自來水管網(wǎng)水源、消防水池供水水源。消防水池與清水池合建。2、消防用水量室外消防給水管網(wǎng)設(shè)環(huán)形狀，設(shè)地上式消火栓，水量按15升/秒，室內(nèi)消火栓水量按5升/秒設(shè)計(jì)。同時(shí)發(fā)生火災(zāi)次數(shù)為一次，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間按2小時(shí)計(jì)。室外消防用水量：15升/秒×3.6×2小時(shí)=108m3室內(nèi)消防用水量：5×3.6×2=36m3總消防用水量：144m3火災(zāi)時(shí)最大消防流量為5×3.6+15×3.6=72m3/小時(shí)(1)室外消火栓內(nèi)設(shè)立室外地上式消火栓，間距不大于120米，保護(hù)半徑不大于150米，以提供消防水量保護(hù)整個(gè)場區(qū)。(2)室內(nèi)消火栓依據(jù)GBJ16-87,樓內(nèi)消防用水量為5升/秒，二股水柱。樓內(nèi)消火栓采用DN65乙型，出水量2.5/秒，消防箱采用鋁合金制，暗部位。(3)消防水池在園區(qū)內(nèi)設(shè)置消防水池并與園區(qū)景點(diǎn)噴水池合建。配設(shè)BJ手抬式機(jī)動(dòng)消防泵2臺(tái)。(4)樓內(nèi)設(shè)滅火器，建筑滅火器采用3kg磷酸銨鹽干粉滅火器(手提式),手提二氧化碳滅火器，鹵化物滅火器和手動(dòng)火災(zāi)報(bào)警按鈕。(5)依據(jù)有關(guān)規(guī)范及現(xiàn)場條件，本設(shè)計(jì)采用如下給水消防場區(qū)管網(wǎng)水源室內(nèi)消火栓系統(tǒng)場區(qū)消防水室外消防管網(wǎng)室內(nèi)消火栓系統(tǒng)消防水壓栓口壓力應(yīng)大于0.2Mpa,自動(dòng)噴淋噴頭壓力應(yīng)大于5.7建(構(gòu))筑物一覽表表5—1建(構(gòu))筑物一覽表序號(hào)功能面積層數(shù)結(jié)構(gòu)類型層高備注1健康公寓框架2醫(yī)療康復(fù)中心6框架3文化中心6框架4高端生態(tài)養(yǎng)老3框架5健康數(shù)據(jù)中心6框架6酒店6框架5.8主要設(shè)備(1)設(shè)備選擇原則a.滿足使用要求，產(chǎn)品質(zhì)量可靠。b.選擇技術(shù)先進(jìn)、造型美觀，物美價(jià)廉，注意設(shè)備利用率和成本c.選用能耗少，效率高，維修方便，并能一機(jī)多用的設(shè)備。d.回轉(zhuǎn)部位與危險(xiǎn)部位裝置安全保護(hù)設(shè)施。e.運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)保持低噪音。f.設(shè)備盡量采用封閉式操作，操作方便，簡單，安全可靠。主要設(shè)備家具明細(xì)表5.9配套設(shè)施本項(xiàng)目所需的生活用水由五龍背鎮(zhèn)自來水公司供應(yīng)。a、用水量詳見公用設(shè)備部分b、水質(zhì)、水源本項(xiàng)目水的用途一般可分為：生產(chǎn)用水、生活用水、鍋爐用水、灌溉用水和消防用水等。不同的用途，有著不同的水質(zhì)要求。生活用水的水質(zhì)要求符合生活飲用水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，消防用水可低于生活飲用水的標(biāo)準(zhǔn)，鍋爐用水應(yīng)符合鍋爐用水標(biāo)準(zhǔn)。用水由當(dāng)?shù)刈詠硭竟?yīng)。c、水質(zhì)水壓要求水質(zhì)要求：職工生活用水及生產(chǎn)用水應(yīng)符合《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》GB5479-2006要求。區(qū)的供水能力設(shè)計(jì)采用生活——消防聯(lián)合供水的管網(wǎng)形式。本項(xiàng)目給水方案如下：用水點(diǎn)室內(nèi)消防管網(wǎng)室外消火栓—→火點(diǎn)(2)排水生活污水：本項(xiàng)目生活污水約4935噸/天(用水量的80%),一處理。生活污水處理按以下流程進(jìn)行：污水→化糞池→小型一體化→處理設(shè)備，處理達(dá)標(biāo)后的廢水，可作為綠化用水和場地沖洗用水。(3)電氣a.供電設(shè)計(jì)用電按三級(jí)負(fù)荷考慮；供電系統(tǒng)：本項(xiàng)目用電均由村電站供給，電纜可架空或埋地引至用電點(diǎn)；電力線路敷設(shè)應(yīng)考慮生產(chǎn)照明、電力防爆、防腐方面的要求；設(shè)置功率因素自動(dòng)補(bǔ)償屏，平均功率因素COSφ≥0設(shè)低壓計(jì)量表，以便加強(qiáng)管理和考核用電指標(biāo)。b.過電壓及接地保護(hù)為了使配電房及各用電設(shè)備安全運(yùn)行，在配電房設(shè)工作接地及過電壓接地保護(hù)并連成一體，做成環(huán)狀接地網(wǎng)，從而降低跨步電壓和接觸電壓。各建筑物進(jìn)戶線距配電房距離大于50米的均設(shè)置重復(fù)接地裝置。進(jìn)戶后采用TN-C-S系統(tǒng)。變配電房接地電c.電力設(shè)計(jì)負(fù)荷計(jì)算根據(jù)各專業(yè)所需的用電條件，用電設(shè)備分類按需用系數(shù)分別計(jì)算，然后綜合確定本項(xiàng)目用電負(fù)荷。電源及變壓本項(xiàng)目電源由廠外高壓線經(jīng)變壓器后，直接引至場區(qū)配電房。場區(qū)動(dòng)力及照明均采用三相四線制(380V/220V)。供給電源進(jìn)入場區(qū)后，經(jīng)總配電柜、各分配電柜引到各用電設(shè)備，用電點(diǎn)一般采用放射樹干式供電方式，對大容量的用電設(shè)備采用降壓起動(dòng)的方式以減少起動(dòng)電流對線路電壓質(zhì)量的影響。場區(qū)內(nèi)部動(dòng)力線路采用BV銅芯穿焊接鋼管或UPVC管明設(shè)或暗設(shè)，或沿橋架敷設(shè)。場區(qū)照明和動(dòng)力為同一線路，進(jìn)戶后分開鋪設(shè)。生活照明電源由變電房照明電柜引出專線。各建筑物照明采用PZ30JR型配電箱，照明配線系統(tǒng)均為放射一樹干混合系統(tǒng)。照明線路配線采用BV銅芯穿鋼管或電線管明敷或暗敷。各建筑物室內(nèi)照度值的選擇依據(jù)《建筑電氣設(shè)計(jì)技術(shù)規(guī)程》的推薦值并結(jié)合具體情況確場地路燈采用太陽能供電。浴室和淋浴間采用防水型燈具。辦公室、生活用房照明采用節(jié)能燈。各類場地最低照度不同，室內(nèi)高于100Lz,庫房、鍋爐房、辦公室等場所高于50Lz。場區(qū)內(nèi)建筑物和構(gòu)筑物設(shè)避雷針或避雷帶保護(hù)。配電房設(shè)計(jì)五防式人工接地裝置，接地電阻不大于4歐姆，各用電點(diǎn)重復(fù)接地電阻不大于10歐姆。(4)供暖本工程采用地源熱泵及燃?xì)忮仩t采暖(5)通訊設(shè)施a.通訊設(shè)施包括電話通訊，有線電視(CATV),無線寬帶網(wǎng)絡(luò)和消防監(jiān)控。b.在場區(qū)內(nèi)裝設(shè)光纜，通訊設(shè)施和寬帶傳輸設(shè)施。c.有線電視(CATV)系統(tǒng)盡量利用地方電視訊號(hào)，同時(shí)建立衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)以豐富老年人文娛生活。d.場區(qū)內(nèi)設(shè)置消防滅火設(shè)施和消防監(jiān)控中心。所有公寓房間和娛樂活動(dòng)場所都裝設(shè)感煙、感溫等火情探測裝置和消防設(shè)施，設(shè)置完善的聲光報(bào)警訊號(hào)和通風(fēng)排煙、噴淋等自動(dòng)滅火設(shè)施。e.場區(qū)內(nèi)設(shè)置有線電視監(jiān)視系統(tǒng)，在各個(gè)建筑的門口、走廊過道等重要地點(diǎn)均裝設(shè)電視攝像頭，并配備錄像等監(jiān)控設(shè)備。f.通訊設(shè)施費(fèi)用分別計(jì)入工藝設(shè)備、消防費(fèi)用中。5.3.4動(dòng)力、燃料供應(yīng)本項(xiàng)目餐飲每天用液化氣570公斤(含公寓)全年用液化氣210噸。第六章環(huán)境保護(hù)2、國務(wù)院(98)第253號(hào)《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》3、國家計(jì)委、國務(wù)院環(huán)委[87]國環(huán)字第002文《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)規(guī)定》4、國務(wù)院環(huán)境保護(hù)委員會(huì)、國家計(jì)劃委員會(huì)、國家經(jīng)濟(jì)委員會(huì)(86)國環(huán)字第003號(hào)文《關(guān)于頒發(fā)“建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理辦法"的通知》6.2設(shè)計(jì)采用標(biāo)準(zhǔn)1、環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)大氣環(huán)境質(zhì)量執(zhí)行：GB3095-1996《大氣環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》的二級(jí)2、污染物排放標(biāo)準(zhǔn)1)廢污水執(zhí)行：GB8978-1996《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》的二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)2)廢氣執(zhí)行GB16297-1996《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》的二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)3)噪聲執(zhí)行GB3096-2008的一類區(qū)標(biāo)準(zhǔn)和衛(wèi)生部、國家勞動(dòng)總局頒發(fā)的《工業(yè)企業(yè)噪聲衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)(試行草案)》6.3主要污染源和污染物該項(xiàng)目實(shí)施后的主要環(huán)境問題是生活過程產(chǎn)生的廢水，固體廢物，鍋爐房和洗衣房的噪聲。6.3.1廢水廢水來源主要為廚房、餐廳、洗衣房、浴室的清洗廢水和生活區(qū)的衛(wèi)生用污水。這類廢水無毒、無害。廢水排放量約為148噸/天。醫(yī)務(wù)室產(chǎn)生少量醫(yī)療廢水，搜集消毒后與生活污水一起進(jìn)入污水處理站處理。6.3.2固體廢棄物固體廢棄物主要來源于廚房食物原料處理后的廢渣，生活區(qū)生活垃圾，廢棄的包裝材料，煤渣全年的固體廢物約為280噸。醫(yī)務(wù)室產(chǎn)生的少量醫(yī)療廢物。6.3.3灰塵生活過程中不產(chǎn)生灰塵，鍋爐產(chǎn)生的煙塵。根據(jù)衛(wèi)生部和勞動(dòng)總局頒發(fā)的《工業(yè)企業(yè)噪聲衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》對新建企業(yè)的規(guī)定，8小時(shí)允許噪聲要降為85DB(A)。本項(xiàng)目建成后噪聲源主要為鍋爐房和洗衣房等聲壓級(jí)在85DB以上，超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，危害工作人員健康。6.4綜合利用與治理方案6.4.1污染防治原則1、遵照(87)國環(huán)字第002號(hào)所規(guī)定的原則。2、污染治理方案優(yōu)先采用國家環(huán)保局發(fā)布的《國家環(huán)境保護(hù)最佳實(shí)用技術(shù)》,國家尚未頒發(fā)最佳實(shí)用技術(shù)的則選用國內(nèi)普遍采用的成熟工藝。6.4.2廢水處理本項(xiàng)目的生活廢水，主要組成是生物類物質(zhì)。設(shè)置日處理能力為150m3/d的污水處理裝置一套。采用曝氣生物濾池污水處理新工藝和一體化地埋式污水處理設(shè)備。通過處理以后，可達(dá)到國6.4.3廢氣治理鍋爐產(chǎn)生的煙氣擬采型媒三次燃燒，經(jīng)粗除塵后由高25m去處率約為15%,處理后的煙塵和SO2排放濃度分別為171.9mg/m3和502mg/m3。可滿足GB13271-2001《鍋爐大氣污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》Ⅱ時(shí)段二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。6.4.4噪聲污染防治首先要進(jìn)行合理的總圖分區(qū)設(shè)計(jì)，高噪聲房間和設(shè)備，應(yīng)盡量與生活區(qū)分開布置。并遠(yuǎn)離要求安靜的區(qū)域；高噪聲設(shè)備應(yīng)盡可能低位布置，以減少噪聲污染范圍；高噪聲機(jī)器和設(shè)備，宜集中布置在單獨(dú)房間內(nèi)，以縮小噪聲污染面和便于采取相應(yīng)措施；采用隔、吸、消音等綜合防治措施；并在隔聲間的內(nèi)墻加裝隔聲和吸聲材料，以消除強(qiáng)噪聲對生活環(huán)境的干擾。采取上述措施后，一般均可使高噪聲設(shè)備對環(huán)境的影響不超過規(guī)6.4.5固體廢棄物防治處理燃煤爐渣出售給磚廠作制磚原料，廚房、餐廳、生活區(qū)產(chǎn)生的生活垃圾由環(huán)衛(wèi)部門處理。醫(yī)務(wù)室產(chǎn)生的少量醫(yī)療廢棄物集中搜集，由湯崗子鎮(zhèn)醫(yī)療廢棄物處置中心定期收集處理。6.5綠化綠化在防止污染、保護(hù)和改善環(huán)境方面起著特殊重要的作用。它具有較好的調(diào)濕、調(diào)溫、吸塵、凈化空氣、減弱噪聲和改善小氣候的功能。特別是由于綠化對減弱噪聲和吸滯灰塵有明顯效果，因此，該項(xiàng)目在建設(shè)的同時(shí)，必須進(jìn)行綠化方面的規(guī)劃設(shè)計(jì)。要求其綠化面積應(yīng)占地總面積的40%以上。建議在新建場區(qū)四周的圍墻兩側(cè)種植防護(hù)林帶，并在圍墻兩壁種植攀緣木本植物(爬墻虎、爬曼薔薇)形成綠籬。場前區(qū)在綠化布置上應(yīng)以美化為主，并注意與周圍環(huán)境和諧協(xié)調(diào)，講究藝術(shù)效果，力求美觀大方，布局整齊，色彩和樹種等均應(yīng)與建筑物協(xié)調(diào)。在保證凈化環(huán)境的前提下，種植一些具有經(jīng)濟(jì)價(jià)值和觀賞價(jià)值的花草樹木和草皮，并建設(shè)噴水池。本項(xiàng)目道路的綠化，沿主次道路布置行道樹，以形成縱橫交錯(cuò)的綠化網(wǎng)，行道樹的布置采用喬木灌木套種，并在行道的適當(dāng)?shù)貐^(qū)設(shè)置假山、水池、花壇等建筑小品，以美化場容、力求建成根據(jù)要求本項(xiàng)目種植不產(chǎn)生花絮和絨毛的花草樹木，以防花絮和絨毛對老人過敏。6.6環(huán)境管理機(jī)構(gòu)及定員本項(xiàng)目應(yīng)從建設(shè)起步階段就應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行“三同時(shí)”規(guī)定，環(huán)境保護(hù)起點(diǎn)高，從領(lǐng)導(dǎo)到機(jī)構(gòu)，從制度到目標(biāo)力求形成一套科學(xué)首先要認(rèn)真貫徹執(zhí)行國家有關(guān)環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例規(guī)定以及有關(guān)環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)，認(rèn)真落實(shí)環(huán)境影響評價(jià)報(bào)告及其審批意見所確定的各項(xiàng)環(huán)境保護(hù)措施。本項(xiàng)目建成后要將完善環(huán)保管理制度作為環(huán)境保護(hù)工作的前提，結(jié)合場區(qū)實(shí)際，制定“環(huán)境保護(hù)管理規(guī)定"、“廢水處理系統(tǒng)崗位責(zé)任制"、“執(zhí)行GB8978-1996排放標(biāo)準(zhǔn)考核細(xì)則”,并把這些規(guī)章制度場區(qū)管理，使環(huán)保工作有章可循，對所有廢水和達(dá)標(biāo)排放。定期測試設(shè)備廢水和廢氣處理設(shè)施的處理效果，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)組織維修，所有處理設(shè)施都必須建立技術(shù)檔案。本項(xiàng)目配備兼職環(huán)保管理人員一名，負(fù)責(zé)環(huán)保工作。6.7環(huán)境監(jiān)測機(jī)構(gòu)為了確保本項(xiàng)目投產(chǎn)后，生產(chǎn)中的“三廢”排放嚴(yán)格符合國家有關(guān)環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)要求，嚴(yán)格執(zhí)行GB8978-1996的規(guī)定，通過監(jiān)測執(zhí)行：排放廢水PH6-9,COD≤100mg/L,BOD≤20mg/L,SS≤70mg/L環(huán)境監(jiān)測人員除定期監(jiān)測污染排放是否達(dá)標(biāo)外，還負(fù)責(zé)污染事故的監(jiān)測并及時(shí)向有關(guān)部門報(bào)告。根據(jù)監(jiān)測結(jié)果檢查“三廢”治理設(shè)施的運(yùn)行效果，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)督促組織“三廢”治理裝置的檢查維修，確保環(huán)保治理裝置的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。監(jiān)測布點(diǎn)：廢水監(jiān)測取樣點(diǎn)設(shè)在廢水處理站的廢水池以及處理后的排放口。監(jiān)測頻率：廢水處理裝置每次開機(jī)運(yùn)行都必須取樣監(jiān)測。6.8環(huán)保設(shè)施及投資概算環(huán)保投資已計(jì)入相關(guān)專業(yè)投資。第七章節(jié)能7.1設(shè)計(jì)依據(jù)(1)國務(wù)院國發(fā)(1996)4號(hào)文《節(jié)約能源管理暫行條例》;(2)國家計(jì)委、國家經(jīng)委、建設(shè)部《關(guān)于基本建設(shè)和技術(shù)改造工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告增列“節(jié)能篇章”的暫行規(guī)定》;(3)國家計(jì)委、經(jīng)委、統(tǒng)計(jì)局(84)統(tǒng)工物字第7號(hào)文《關(guān)于能源節(jié)約計(jì)量方法(試行稿)的通知》。7.2設(shè)計(jì)采用的節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)(5)《評價(jià)企業(yè)合理用電技術(shù)導(dǎo)則》GB3485-837.3節(jié)能措施7.3.1工藝節(jié)能措施(1)在滿足工藝條件前提下，選用節(jié)能效率高的設(shè)備，采用新工藝、新技術(shù)，通過技術(shù)改造達(dá)到節(jié)能目的。(2)場區(qū)平面布置時(shí)，要按功能分區(qū)，避免物料往返運(yùn)輸，動(dòng)力設(shè)施應(yīng)靠近負(fù)荷中心，避免能量損失。(3)對散發(fā)高溫的設(shè)備采取保溫措施，既改善了操作環(huán)境，又減少了熱量散失，節(jié)約了能源。7.3.2給排水節(jié)能(1)在供水系統(tǒng)的各個(gè)環(huán)節(jié)上設(shè)水表計(jì)量，以便分級(jí)核算成本，(2)在設(shè)備選型上，采用高效節(jié)能的用水設(shè)備，以節(jié)能能源。(3)污水處理站處理達(dá)標(biāo)的水可作為綠化用水和場地沖洗用水。7.3.3電氣節(jié)能措施(1