廣東省房地產(chǎn)買賣合同

廣東省房地產(chǎn)買賣合同合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：公司名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________乙方（買方）：公司名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________第一章總則1.1合同主體1.1.1甲方為合法擁有本合同項(xiàng)下房地產(chǎn)的獨(dú)立法人，具備完全的民事權(quán)利能力和民事行為能力。1.1.2乙方為具備購(gòu)房資格的獨(dú)立法人，具備完全的民事權(quán)利能力和民事行為能力。1.2合同宗旨本合同旨在明確甲乙雙方在房地產(chǎn)買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，保障雙方合法權(quán)益，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)雙方自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用原則訂立。1.3合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)制定。第二章房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)位置本合同項(xiàng)下房地產(chǎn)位于廣東省__________市__________區(qū)__________街道__________號(hào)。2.2房地產(chǎn)面積本合同項(xiàng)下房地產(chǎn)總面積為__________平方米，其中建筑面積為__________平方米，套內(nèi)面積為__________平方米。2.3房地產(chǎn)用途本合同項(xiàng)下房地產(chǎn)用途為__________（住宅、商業(yè)、辦公等）。2.4房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)甲方保證本合同項(xiàng)下房地產(chǎn)為其合法擁有，并承諾在合同約定的交房日期前，將該房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶至乙方名下。第三章交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格本合同項(xiàng)下房地產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.2支付方式3.2.1乙方在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.2.2乙方支付購(gòu)房款后，甲方應(yīng)在__________日內(nèi)向乙方提供正式的收款憑證。第四章交房及驗(yàn)收4.1交房條件甲方應(yīng)在合同約定的交房日期前，完成房地產(chǎn)的交付準(zhǔn)備工作，并保證房地產(chǎn)達(dá)到以下條件：4.1.1房地產(chǎn)主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量合格；4.1.2房地產(chǎn)設(shè)施設(shè)備齊全，滿足正常使用需求；4.1.3房地產(chǎn)周邊環(huán)境整潔，綠化、道路等配套設(shè)施完善。4.2交房日期甲方應(yīng)在合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方。4.3驗(yàn)收4.3.1乙方在接收房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)按照合同約定的交房條件進(jìn)行驗(yàn)收。4.3.2如乙方對(duì)驗(yàn)收結(jié)果有異議，應(yīng)在驗(yàn)收合格后__________日內(nèi)提出，并書面通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后__________日內(nèi)予以答復(fù)。第五章違約責(zé)任5.1甲方違約5.1.1甲方未按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：購(gòu)房款的__________%。5.1.2甲方交付的房地產(chǎn)不符合合同約定的交房條件，乙方有權(quán)要求甲方在__________日內(nèi)整改，并支付違約金，違約金計(jì)算方式為：購(gòu)房款的__________%。5.2乙方違約5.2.1乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：購(gòu)房款的__________%。5.2.2乙方在驗(yàn)收合格后未按約定時(shí)間支付余款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：購(gòu)房款的__________%。第六章權(quán)利義務(wù)6.1甲方權(quán)利義務(wù)6.1.1甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系或其他第三方的合法權(quán)益主張。6.1.2甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、條件將房地產(chǎn)交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.1.3甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)的建設(shè)符合國(guó)家及地方的相關(guān)法律法規(guī)，并按照規(guī)定提供完整的房地產(chǎn)資料。6.2乙方權(quán)利義務(wù)6.2.1乙方有權(quán)按照合同約定的時(shí)間和條件接收房地產(chǎn)，并要求甲方履行合同義務(wù)。6.2.2乙方應(yīng)按照合同約定的付款方式及時(shí)足額支付購(gòu)房款。6.2.3乙方應(yīng)按照合同約定使用和維護(hù)房地產(chǎn)，不得擅自改變房地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。第七章房地產(chǎn)過戶7.1過戶手續(xù)7.1.1甲方應(yīng)在合同約定的過戶日期前，向乙方提供辦理房地產(chǎn)過戶所需的所有合法有效文件。7.1.2乙方應(yīng)在接收房地產(chǎn)后__________日內(nèi)，按照當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的規(guī)定辦理過戶手續(xù)。7.1.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、證明和簽署相關(guān)文件。7.2過戶費(fèi)用7.2.1房地產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用，按照雙方約定和當(dāng)?shù)匾?guī)定負(fù)擔(dān)。7.2.2甲方應(yīng)承擔(dān)因房地產(chǎn)過戶產(chǎn)生的__________費(fèi)用，乙方應(yīng)承擔(dān)__________費(fèi)用。第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。8.1.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議期間8.2.1在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。8.2.2爭(zhēng)議解決后，雙方應(yīng)按照最終解決結(jié)果履行相關(guān)義務(wù)。第九章其他約定9.1合同變更9.1.1本合同的任何變更，包括但不限于合同條款的修改、補(bǔ)充，必須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。9.1.2合同變更不得違反法律法規(guī)，且不得損害第三方合法權(quán)益。9.2合同備案9.2.1本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的要求進(jìn)行備案。9.2.2備案所需費(fèi)用由雙方按照__________的比例承擔(dān)。9.3通知9.3.1雙方在履行本合同過程中，任何一方變更通訊地址、聯(lián)系方式等，應(yīng)書面通知對(duì)方。9.3.2任何通知、文件或信函應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址，以郵件、傳真或直接送達(dá)的方式發(fā)出，在發(fā)出后__________小時(shí)內(nèi)視為送達(dá)。第十章合同的生效、終止和解除10.1生效條件10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.1.2本合同的生效不以任何前置條件為前提，雙方簽字蓋章即視為合同成立。10.2終止和解除10.2.1除法律法規(guī)規(guī)定和雙方協(xié)商一致外，任何一方不得單方面終止或解除本合同。10.2.2如因不可抗力等因素導(dǎo)致本合同無法履行，雙方可以協(xié)商終止或解除本合同，并按照公平原則處理善后事宜。10.3合同期限10.3.1本合同的履行期限自生效之日起至房地產(chǎn)過戶完成之日止。10.3.2除合同另有約定外，雙方應(yīng)在合同期限內(nèi)完成各自的權(quán)利義務(wù)。第十一章房地產(chǎn)質(zhì)量保證11.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)11.1.1甲方保證房地產(chǎn)的建設(shè)符合國(guó)家及當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。11.1.2甲方應(yīng)向乙方提供房地產(chǎn)的質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告，并保證報(bào)告的真實(shí)性和有效性。11.2質(zhì)量問題處理11.2.1如房地產(chǎn)存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方在保修期內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。11.2.2保修期內(nèi)，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)房地產(chǎn)質(zhì)量問題的所有費(fèi)用。11.3保修期限11.3.1甲方對(duì)房地產(chǎn)的保修期限為__________年，自房地產(chǎn)交付之日起計(jì)算。11.3.2保修期限屆滿后，房地產(chǎn)的質(zhì)量問題由乙方自行承擔(dān)。第十二章稅費(fèi)和保險(xiǎn)12.1稅費(fèi)12.1.1雙方應(yīng)按照國(guó)家及當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)，承擔(dān)房地產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。12.1.2甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括__________，乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括__________。12.2保險(xiǎn)12.2.1乙方應(yīng)在接收房地產(chǎn)后__________日內(nèi)辦理房地產(chǎn)的保險(xiǎn)手續(xù)。12.2.2乙方應(yīng)按照保險(xiǎn)合同約定的條款，承擔(dān)相應(yīng)的保險(xiǎn)費(fèi)用。第十三章知識(shí)產(chǎn)權(quán)13.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)13.1.1甲方保證房地產(chǎn)的建設(shè)和使用不侵犯他人的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。13.1.2雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的任何知識(shí)產(chǎn)權(quán)，歸權(quán)利人所有。13.2信息保密13.2.1雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息予以保密。13.2.2保密期限為合同履行完畢后__________年。第十四章違約賠償14.1賠償責(zé)任14.1.1一方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。14.1.2賠償范圍包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、合理費(fèi)用和預(yù)期利益損失。14.2賠償方式14.2.1違約方應(yīng)在判決生效后__________日內(nèi)，向守約方支付違約賠償金。14.2.2賠償金額的計(jì)算按照實(shí)際損失和合同約定進(jìn)行。第十五章其他15.1合同副本15.1.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。15.1.2合同副本應(yīng)與正本一致，如有不一致之處，以正本為準(zhǔn)。15.2合同附件15