二零二五年度房地產(chǎn)合同不可抗力條款及風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)協(xié)議

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度房地產(chǎn)合同不可抗力條款及風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1不可抗力事件1.2合同雙方1.3合同標(biāo)的2.不可抗力事件的范圍2.1自然災(zāi)害2.2社會(huì)事件2.3技術(shù)故障2.4其他不可抗力事件3.不可抗力事件的發(fā)生與通知3.1發(fā)生條件3.2通知方式3.3通知時(shí)限4.不可抗力事件的確認(rèn)與處理4.1確認(rèn)程序4.2處理原則4.3爭(zhēng)議解決5.風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)原則5.1風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)范圍5.2風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)比例5.3風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)方式6.不可抗力事件對(duì)合同履行的影響6.1合同延期6.2合同解除6.3合同變更7.不可抗力事件對(duì)合同價(jià)格的影響7.1價(jià)格調(diào)整7.2價(jià)格計(jì)算方式7.3價(jià)格調(diào)整時(shí)限8.不可抗力事件對(duì)合同期限的影響8.1期限延長(zhǎng)8.2期限順延8.3期限調(diào)整9.不可抗力事件的責(zé)任承擔(dān)9.1責(zé)任界定9.2責(zé)任承擔(dān)方式9.3責(zé)任承擔(dān)比例10.不可抗力事件的證明材料10.1證明材料種類10.2證明材料提供時(shí)限10.3證明材料審核11.合同解除與終止11.1解除條件11.2終止條件11.3解除與終止的程序12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決期限13.合同的生效、變更與解除13.1合同生效條件13.2合同變更程序13.3合同解除程序14.其他約定事項(xiàng)14.1通知送達(dá)14.2合同附件14.3合同解釋與適用法律第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1不可抗力事件本合同所指的不可抗力事件，是指合同履行過(guò)程中，因自然災(zāi)害、社會(huì)事件、技術(shù)故障或其他非合同雙方所能預(yù)見、避免或克服的客觀情況導(dǎo)致的合同履行障礙。1.2合同雙方本合同雙方指甲方（房地產(chǎn)開發(fā)商）和乙方（購(gòu)房者）。1.3合同標(biāo)的本合同標(biāo)的為甲方開發(fā)的位于[具體地址]的房地產(chǎn)項(xiàng)目，乙方購(gòu)買該項(xiàng)目的[具體房號(hào)]房屋。第二條不可抗力事件的范圍2.1自然災(zāi)害包括地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、泥石流、山體滑坡等。2.2社會(huì)事件包括戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為、政策變動(dòng)等。2.3技術(shù)故障包括施工過(guò)程中的技術(shù)故障、設(shè)備故障等。2.4其他不可抗力事件包括但不限于電力中斷、通信中斷、交通中斷等。第三條不可抗力事件的發(fā)生與通知3.1發(fā)生條件（1）事件發(fā)生與合同履行有直接關(guān)聯(lián)；（2）事件發(fā)生屬于合同雙方無(wú)法預(yù)見、避免或克服的范圍；（3）事件發(fā)生導(dǎo)致合同履行受阻。3.2通知方式發(fā)生不可抗力事件后，受影響的一方應(yīng)在事件發(fā)生后[具體時(shí)限]內(nèi)，以書面形式通知對(duì)方。3.3通知時(shí)限發(fā)生不可抗力事件后，受影響的一方應(yīng)在事件發(fā)生后[具體時(shí)限]內(nèi)，以書面形式通知對(duì)方。第四條不可抗力事件的確認(rèn)與處理4.1確認(rèn)程序發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)協(xié)商確定是否構(gòu)成不可抗力事件。4.2處理原則（1）盡量減少損失；（2）公平合理；（3）遵循誠(chéng)實(shí)信用原則。4.3爭(zhēng)議解決若雙方對(duì)是否構(gòu)成不可抗力事件或處理方式存在爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)申請(qǐng)解決。第五條風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)原則5.1風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)范圍本合同項(xiàng)下的風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)范圍包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件、技術(shù)故障等不可抗力事件導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)。5.2風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)比例風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)比例由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。5.3風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)方式風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)方式包括但不限于：（1）費(fèi)用減免；（2）工期順延；（3）合同解除。第六條不可抗力事件對(duì)合同履行的影響6.1合同延期發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同履行受阻時(shí)，合同履行期限應(yīng)相應(yīng)順延。6.2合同解除在不可抗力事件持續(xù)[具體時(shí)限]內(nèi)，雙方均可解除合同，無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任。6.3合同變更發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同履行受阻時(shí)，雙方可協(xié)商變更合同內(nèi)容。第七條不可抗力事件對(duì)合同價(jià)格的影響7.1價(jià)格調(diào)整（1）按市場(chǎng)行情調(diào)整；（2）按實(shí)際損失調(diào)整；（3）按雙方協(xié)商確定的方式調(diào)整。7.2價(jià)格計(jì)算方式價(jià)格調(diào)整的計(jì)算方式應(yīng)在合同中明確約定。7.3價(jià)格調(diào)整時(shí)限價(jià)格調(diào)整應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后[具體時(shí)限]內(nèi)完成。第八條不可抗力事件對(duì)合同期限的影響8.1期限延長(zhǎng)發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同履行期限受阻時(shí)，合同履行期限應(yīng)相應(yīng)延長(zhǎng)，直至不可抗力事件消除且合同履行條件恢復(fù)。8.2期限順延在不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行期限自動(dòng)順延，順延期限自不可抗力事件發(fā)生之日起計(jì)算。8.3期限調(diào)整如不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商調(diào)整合同期限，包括延期履行或終止合同。第九條不可抗力事件的責(zé)任承擔(dān)9.1責(zé)任界定因不可抗力事件導(dǎo)致的合同履行障礙，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。9.2責(zé)任承擔(dān)方式如因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行不符合約定，責(zé)任承擔(dān)方式如下：（1）退還已支付款項(xiàng)；（2）賠償因不可抗力事件造成的實(shí)際損失；（3）協(xié)商解決其他合理補(bǔ)償方式。9.3責(zé)任承擔(dān)比例責(zé)任承擔(dān)比例由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。第十條不可抗力事件的證明材料10.1證明材料種類包括但不限于政府文件、新聞報(bào)道、專家鑒定報(bào)告等。10.2證明材料提供時(shí)限受影響的一方應(yīng)在事件發(fā)生后[具體時(shí)限]內(nèi)提供證明材料。10.3證明材料審核雙方應(yīng)對(duì)提供的證明材料進(jìn)行審核，如有異議，可委托第三方進(jìn)行鑒定。第十一條合同解除與終止11.1解除條件發(fā)生不可抗力事件，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可解除合同。11.2終止條件如因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行，合同自行終止。11.3解除與終止的程序解除或終止合同，雙方應(yīng)以書面形式通知對(duì)方，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十二條爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議；協(xié)商不成的，提交[具體爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)]解決。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為[具體機(jī)構(gòu)名稱]，爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)按照其規(guī)定和程序進(jìn)行。12.3爭(zhēng)議解決期限爭(zhēng)議解決期限為自爭(zhēng)議發(fā)生之日起[具體時(shí)限]內(nèi)。第十三條合同的生效、變更與解除13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同變更程序合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。13.3合同解除程序合同解除需按照本合同約定的解除條件及程序進(jìn)行。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1通知送達(dá)所有通知應(yīng)以書面形式送達(dá)，送達(dá)地址為合同中約定的地址。14.2合同附件本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。14.3合同解釋與適用法律本合同的解釋與適用法律，按照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1定義本合同所指的第三方，是指除合同雙方之外的，根據(jù)合同約定或經(jīng)雙方同意介入合同關(guān)系，提供專業(yè)服務(wù)或參與合同履行的獨(dú)立第三方。1.2范圍（1）提供法律、財(cái)務(wù)、技術(shù)等咨詢服務(wù)；（2）進(jìn)行項(xiàng)目評(píng)估、監(jiān)理、驗(yàn)收等工作；（3）協(xié)助合同履行，如資金監(jiān)管、工程管理等。第二條第三方介入的程序與條件2.1程序（1）合同雙方應(yīng)協(xié)商一致，確定第三方介入的必要性；（2）合同雙方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任；（3）合同雙方將第三方介入事項(xiàng)通知對(duì)方，并取得對(duì)方的書面同意。2.2條件（1）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件；（2）第三方介入不違反法律法規(guī)和合同約定；（3）第三方介入有利于合同的履行和目的的實(shí)現(xiàn)。第三條第三方介入后的責(zé)任劃分3.1責(zé)任界定（1）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因?qū)е潞贤男惺茏杌蛟斐蓳p失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（2）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因合同雙方原因?qū)е潞贤男惺茏杌蛟斐蓳p失的，由合同雙方按約定的責(zé)任比例承擔(dān)；（3）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因不可抗力導(dǎo)致合同履行受阻或造成損失的，參照本合同不可抗力條款處理。3.2責(zé)任承擔(dān)方式（1）賠償損失；（2）承擔(dān)違約責(zé)任；（3）承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額的明確4.1責(zé)任限額確定（1）合同雙方與第三方協(xié)商確定第三方責(zé)任限額；（2）第三方責(zé)任限額不得低于合同標(biāo)的額的一定比例；（3）第三方責(zé)任限額應(yīng)在書面協(xié)議中明確約定。4.2超額責(zé)任（1）若第三方責(zé)任損失超過(guò)責(zé)任限額，超出部分由合同雙方按約定的責(zé)任比例承擔(dān)；（2）若合同雙方責(zé)任損失超過(guò)責(zé)任限額，超出部分由第三方承擔(dān)。第五條第三方介入后的合同履行5.1合同履行（1）合同雙方應(yīng)按照合同約定繼續(xù)履行合同；（2）第三方在介入合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵守合同約定，不得損害合同雙方的合法權(quán)益。5.2信息共享（1）合同雙方應(yīng)向第三方提供履行合同所需的信息；（2）第三方應(yīng)將履行合同過(guò)程中獲取的信息保密，不得泄露給任何第三方。第六條第三方介入后的爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式（1）合同雙方與第三方協(xié)商解決爭(zhēng)議；（2）協(xié)商不成的，提交[具體爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)]解決。6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為[具體機(jī)構(gòu)名稱]，爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)按照其規(guī)定和程序進(jìn)行。第七條第三方介入后的合同變更與解除7.1合同變更（1）合同雙方與第三方協(xié)商一致，可變更合同內(nèi)容；（2）變更內(nèi)容應(yīng)在書面協(xié)議中明確約定。7.2合同解除（1）合同雙方與第三方協(xié)商一致，可解除合同；（2）解除合同應(yīng)按照本合同約定的解除條件及程序進(jìn)行。第八條第三方介入后的合同終止8.1終止條件（1）合同履行完畢；（2）合同雙方或第三方提出解除合同；（3）合同約定的其他終止條件。8.2終止程序（1）合同雙方與第三方協(xié)商一致，終止合同；（2）終止合同應(yīng)按照本合同約定的終止條件及程序進(jìn)行。第九條第三方介入后的其他事項(xiàng)9.1保密義務(wù)第三方應(yīng)遵守合同約定，對(duì)合同履行過(guò)程中獲取的保密信息保密。9.2法律變更本合同中涉及的法律變更，應(yīng)按照變更后的法律法規(guī)執(zhí)行。9.3合同附件本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.不可抗力事件證明材料要求：提供政府文件、新聞報(bào)道、專家鑒定報(bào)告等證明材料。說(shuō)明：用于證明不可抗力事件的發(fā)生和影響。2.第三方合作協(xié)議要求：詳細(xì)列明第三方介入的具體職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。說(shuō)明：明確第三方在合同中的角色和責(zé)任范圍。3.風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)協(xié)議要求：明確合同雙方在不可抗力事件發(fā)生時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)比例和方式。說(shuō)明：確保雙方在風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)上的公平性和合理性。4.合同履行進(jìn)度表要求：詳細(xì)記錄合同履行過(guò)程中的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)和時(shí)間安排。說(shuō)明：用于監(jiān)督合同履行進(jìn)度，確保項(xiàng)目按時(shí)完成。5.合同變更協(xié)議要求：記錄合同變更的內(nèi)容、原因和雙方協(xié)商結(jié)果。說(shuō)明：確保合同變更的合法性和有效性。6.合同解除協(xié)議要求：詳細(xì)記錄合同解除的原因、程序和雙方協(xié)商結(jié)果。說(shuō)明：明確合同解除的條件和責(zé)任承擔(dān)。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：明確爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)和程序。說(shuō)明：確保爭(zhēng)議得到及時(shí)、公正的解決。8.合同履行保證金要求：明確保證金金額、繳納方式和使用條件。說(shuō)明：保障合同履行過(guò)程中的資金安全。9.付款憑證要求：提供所有付款的憑證，包括發(fā)票、收據(jù)等。說(shuō)明：用于證明付款的真實(shí)性和合法性。10.合同附件清單要求：列出所有附件的名稱、編號(hào)和頁(yè)碼。說(shuō)明：確保合同附件的完整性和可追溯性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：違約方未按時(shí)履行合同約定的義務(wù)；違約方未按照合同約定的質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)履行義務(wù)；違約方泄露合同秘密或損害對(duì)方合法權(quán)益；違約方故意造成合同無(wú)法履行。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：