2024年物業(yè)轉(zhuǎn)讓協(xié)議與房產(chǎn)交易確認(rèn)書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年物業(yè)轉(zhuǎn)讓協(xié)議與房產(chǎn)交易確認(rèn)書本合同目錄一覽第一條物業(yè)轉(zhuǎn)讓1.1物業(yè)描述1.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格1.3支付方式1.4轉(zhuǎn)讓時(shí)間第二條房產(chǎn)交易確認(rèn)2.1房產(chǎn)描述2.2交易價(jià)格2.3支付方式2.4交易時(shí)間第三條權(quán)利與義務(wù)3.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)3.2接收方的權(quán)利與義務(wù)第四條房產(chǎn)過戶4.1過戶時(shí)間4.2過戶費(fèi)用4.3過戶流程第五條稅費(fèi)承擔(dān)5.1稅費(fèi)計(jì)算5.2稅費(fèi)支付責(zé)任第六條違約責(zé)任6.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任6.2接收方的違約責(zé)任第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)第八條合同的生效與終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件第九條合同的修改與補(bǔ)充9.1修改條件9.2補(bǔ)充內(nèi)容第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露后果第十一條法律適用11.1適用法律11.2法律解釋第十二條合同的簽訂與送達(dá)12.1簽訂地點(diǎn)12.2簽訂時(shí)間12.3送達(dá)方式第十三條其他約定13.1雙方其他約定第十四條附件14.1附件列表第一部分：合同如下：第一條物業(yè)轉(zhuǎn)讓1.1物業(yè)描述本合同涉及的物業(yè)位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋產(chǎn)權(quán)證號為_______，房屋面積為_______平方米，物業(yè)現(xiàn)狀為_______（請描述物業(yè)的現(xiàn)狀，如：新房、二手房、裝修情況等）。1.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格物業(yè)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_______元整（大寫：_______元整），該價(jià)格包括物業(yè)本身價(jià)值及附加設(shè)施設(shè)備價(jià)值。1.3支付方式轉(zhuǎn)讓價(jià)格支付方式如下：（1）接收方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向轉(zhuǎn)讓方支付人民幣_______元整作為定金，定金支付后視為合同生效。（2）剩余款項(xiàng)人民幣_______元整，接收方應(yīng)于_______年_______月_______日前，按照轉(zhuǎn)讓方的要求支付。1.4轉(zhuǎn)讓時(shí)間物業(yè)轉(zhuǎn)讓時(shí)間為_______年_______月_______日，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證在此時(shí)間前完成物業(yè)的權(quán)屬變更手續(xù)。第二條房產(chǎn)交易確認(rèn)2.1房產(chǎn)描述本合同涉及的房產(chǎn)位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋產(chǎn)權(quán)證號為_______，房屋面積為_______平方米，房產(chǎn)現(xiàn)狀為_______（請描述房產(chǎn)的現(xiàn)狀，如：新房、二手房、裝修情況等）。2.2交易價(jià)格房產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣_______元整（大寫：_______元整），該價(jià)格包括房產(chǎn)本身價(jià)值及附加設(shè)施設(shè)備價(jià)值。2.3支付方式交易價(jià)格支付方式如下：（1）接收方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向轉(zhuǎn)讓方支付人民幣_______元整作為定金，定金支付后視為合同生效。（2）剩余款項(xiàng)人民幣_______元整，接收方應(yīng)于_______年_______月_______日前，按照轉(zhuǎn)讓方的要求支付。2.4交易時(shí)間房產(chǎn)交易時(shí)間為_______年_______月_______日，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證在此時(shí)間前完成房產(chǎn)的過戶手續(xù)。第三條權(quán)利與義務(wù)3.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)（1）保證物業(yè)/房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律問題。（2）按照約定時(shí)間完成物業(yè)/房產(chǎn)的過戶手續(xù)。（3）提供物業(yè)/房產(chǎn)相關(guān)的一切資料，協(xié)助接收方辦理相關(guān)手續(xù)。（4）如因物業(yè)/房產(chǎn)本身問題導(dǎo)致糾紛，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2接收方的權(quán)利與義務(wù)（1）按照約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。（2）協(xié)助轉(zhuǎn)讓方辦理物業(yè)/房產(chǎn)過戶手續(xù)。（3）自合同簽訂之日起，承擔(dān)物業(yè)/房產(chǎn)的一切費(fèi)用。（4）如因接收方原因?qū)е录m紛，接收方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四條房產(chǎn)過戶4.1過戶時(shí)間房產(chǎn)過戶時(shí)間為_______年_______月_______日，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證在此時(shí)間前完成過戶手續(xù)。4.2過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用包括：_______（請描述過戶費(fèi)用包括的具體項(xiàng)目）。4.3過戶流程（1）雙方攜帶相關(guān)資料到房產(chǎn)交易中心申請過戶。（2）房產(chǎn)交易中心對資料進(jìn)行審核，符合條件的予以過戶。（3）過戶完成后，雙方領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證，并互相交換。第五條稅費(fèi)承擔(dān)5.1稅費(fèi)計(jì)算本合同涉及的稅費(fèi)包括：_______（請描述稅費(fèi)包括的具體項(xiàng)目）。5.2稅費(fèi)支付責(zé)任（1）轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)：_______（請描述轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)）。（2）接收方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)：_______（請描述接收方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)）。第六條違約責(zé)任6.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任（1）轉(zhuǎn)讓方未按照約定時(shí)間完成過戶手續(xù)的，應(yīng)向接收方支付違約金人民幣_______元整。（2）轉(zhuǎn)讓方未保證物業(yè)/房產(chǎn)權(quán)屬清晰的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。6.2接收方的違約責(zé)任（1）接收方未按照約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的，應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方支付違約金人民幣_______元整。（2）接收方未按照約定承擔(dān)物業(yè)/房產(chǎn)費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第八條合同的生效與終止8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同終止條件（1）雙方按照約定完成房產(chǎn)過戶手續(xù)的，本合同終止。（2）一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，另一方有權(quán)解除合同。第九條合同的修改與補(bǔ)充9.1修改條件本合同簽訂后，如因特殊情況需要修改或補(bǔ)充的，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。9.2補(bǔ)充內(nèi)容合同的補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后與本合同具有同等法律效力。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同簽訂過程中及合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等，應(yīng)予以保密。10.2泄露后果如有泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第十一條法律適用11.1適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2法律解釋本合同未盡事宜，按法律規(guī)定執(zhí)行；法律法規(guī)有特殊規(guī)定的，從其規(guī)定。第十二條合同的簽訂與送達(dá)12.1簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為_______（請?zhí)顚懞炗喌攸c(diǎn)）。12.2簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為_______年_______月_______日。12.3送達(dá)方式本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。雙方同意采用_______（請?zhí)顚懰瓦_(dá)方式，如：郵寄、傳真、電子郵件等）方式送達(dá)。第十三條其他約定13.1雙方其他約定（1）_______（請?zhí)顚懫渌s定內(nèi)容）。（2）_______（請?zhí)顚懫渌s定內(nèi)容）。（3）_______（請?zhí)顚懫渌s定內(nèi)容）。第十四條附件14.1附件列表（1）物業(yè)/房產(chǎn)權(quán)屬證明文件。（2）轉(zhuǎn)讓價(jià)格支付憑證。（3）房產(chǎn)過戶相關(guān)資料。（4）其他附件（請根據(jù)實(shí)際情況填寫）。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方概念本合同所述第三方，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等，在合同履行過程中提供服務(wù)或協(xié)助的單位或個(gè)人。15.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照約定履行其職責(zé)，確保合同的順利進(jìn)行。如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。15.3第三方權(quán)益第三方根據(jù)本合同約定，有權(quán)獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式，詳見合同附件。第十六條第三方介入的額外條款及說明16.1額外條款（1）第三方應(yīng)在本合同約定的時(shí)間內(nèi)完成其職責(zé)。（2）第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或協(xié)助符合國家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。（3）第三方應(yīng)承擔(dān)其履行職責(zé)過程中產(chǎn)生的費(fèi)用。16.2說明（1）第三方如未能按照約定時(shí)間完成其職責(zé)，應(yīng)向甲乙方支付違約金。（2）甲乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付第三方的服務(wù)費(fèi)用。（3）如第三方在履行職責(zé)過程中造成甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額定義本合同所述第三方責(zé)任限額，是指第三方在履行合同過程中，因故意或過失造成甲乙方損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。17.2第三方責(zé)任限額設(shè)定（1）第三方責(zé)任限額為人民幣_______元整。（2）如甲乙方認(rèn)為第三方的責(zé)任限額過低，可與第三方協(xié)商一致，予以調(diào)整。17.3第三方責(zé)任限額的適用（1）第三方在履行合同過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照本合同及附件約定承擔(dān)責(zé)任。（2）第三方在履行合同過程中，如發(fā)生侵權(quán)行為，應(yīng)按照我國法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定承擔(dān)責(zé)任。第十八條第三方與甲乙方的關(guān)系18.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方在履行合同過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守甲乙方的指示和要求，確保合同的順利進(jìn)行。18.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分（1）第三方應(yīng)按照約定履行其職責(zé)，確保合同的順利進(jìn)行。（2）甲乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付第三方的服務(wù)費(fèi)用。（3）第三方如因履行合同導(dǎo)致甲乙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。18.3第三方與甲乙方的溝通協(xié)作（2）甲乙方與第三方如發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可依法解決。第十九條第三方介入的合同修訂19.1第三方介入的合同修訂條件如合同履行過程中，第三方需介入并提供額外服務(wù)或協(xié)助，甲乙方應(yīng)簽訂書面修訂協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)益及責(zé)任限額等。19.2第三方介入的合同修訂程序（1）甲乙方就第三方介入的合同修訂內(nèi)容達(dá)成一致意見。（2）甲乙方簽訂書面修訂協(xié)議，并與第三方確認(rèn)。（3）甲乙方、第三方共同簽署修訂后的合同。第二十條第三方介入的違約處理20.1第三方違約處理如第三方未能按照約定履行其職責(zé)，或造成甲乙方損失，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。20.2第三方違約后果（1）第三方應(yīng)向甲乙方支付違約金。（2）如第三方違約行為導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。第二十一條附件21.1附件列表（1）第三方服務(wù)協(xié)議。（2）第三方責(zé)任限額確認(rèn)書。（3）其他與第三方相關(guān)的協(xié)議或文件。第二十二條合同的生效與終止22.1合同生效條件本合同的修訂版自甲乙方、第三方簽字（或蓋章）之日起生效。22.2合同終止條件（1）第三方按照約定完成其職責(zé)的，本合同修訂版終止。（2）甲乙方、第三方協(xié)商一致解除合同的，本合同修訂版終止。第二十三條合同的修改與補(bǔ)充23.1修改條件本合同修訂版簽訂后，如因特殊情況需要修改或補(bǔ)充的，應(yīng)經(jīng)甲乙方、第三方協(xié)商一致。23.2補(bǔ)充內(nèi)容合同第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)/房產(chǎn)權(quán)屬證明文件房產(chǎn)證復(fù)印件土地使用權(quán)證復(fù)印件物業(yè)現(xiàn)狀照片2.轉(zhuǎn)讓價(jià)格支付憑證定金支付憑證剩余款項(xiàng)支付憑證3.房產(chǎn)過戶相關(guān)資料過戶申請表雙方身份證明復(fù)印件房產(chǎn)證/土地使用權(quán)證原件物業(yè)現(xiàn)狀照片4.第三方服務(wù)協(xié)議中介服務(wù)協(xié)議評估機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議審計(jì)機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議過戶機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議5.第三方責(zé)任限額確認(rèn)書第三方責(zé)任限額確認(rèn)書6.其他與第三方相關(guān)的協(xié)議或文件第三方承諾函第三方資質(zhì)證明文件說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.轉(zhuǎn)讓方違約行為及責(zé)任認(rèn)定未能按照約定時(shí)間完成過戶手續(xù)未能保證物業(yè)/房產(chǎn)權(quán)屬清晰未能履行合同約定的其他義務(wù)2.接收方違約行為及責(zé)任認(rèn)定未能按照約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格未能履行合同約定的其他義務(wù)3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定未能按照約定時(shí)間完成服務(wù)或協(xié)助服務(wù)或協(xié)助不符合國家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)未能保證合同的順利進(jìn)行示例說明：若轉(zhuǎn)讓方未能按照約定時(shí)間完成過戶手續(xù)，視為違約，應(yīng)向接收方支付違約金人民幣元整。若第三方未能按照約定時(shí)間完成服務(wù)或協(xié)助，視為違約，應(yīng)向甲乙方支付違約金人民幣元整。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)/房產(chǎn)權(quán)屬證明文件房產(chǎn)證：指由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的證書。土地使用權(quán)證：指由土地管理部門頒發(fā)的，證明土地使用權(quán)歸屬的證書。2.轉(zhuǎn)讓價(jià)格支付憑證定金支付憑證：指證明接收方支付定金的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金收據(jù)等。剩余款項(xiàng)支付憑證：指證明接收方支付剩余款項(xiàng)的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金收據(jù)等。3.房產(chǎn)過戶相關(guān)資料過戶申請表：指用于申請房產(chǎn)過戶的表格，包括房屋所有權(quán)人、受讓人等信息。4.第三方服務(wù)協(xié)議中介服務(wù)協(xié)議：指中介方與甲乙方之間簽訂的，約定中介方提供服務(wù)的協(xié)議。評估機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議：指評估機(jī)構(gòu)