2024年版物業(yè)管理服務(wù)合同標(biāo)的細(xì)節(jié)規(guī)定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版物業(yè)管理服務(wù)合同標(biāo)的細(xì)節(jié)規(guī)定本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3物業(yè)管理服務(wù)定義第二條：物業(yè)管理服務(wù)范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理服務(wù)范圍2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.3服務(wù)時間與周期第三條：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)3.2物業(yè)安全標(biāo)準(zhǔn)3.3環(huán)境管理標(biāo)準(zhǔn)第四條：物業(yè)費(fèi)用及支付方式4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第五條：物業(yè)增值服務(wù)內(nèi)容及費(fèi)用5.1增值服務(wù)內(nèi)容5.2增值服務(wù)費(fèi)用5.3增值服務(wù)費(fèi)用支付方式第六條：合同期限6.1合同開始日期6.2合同結(jié)束日期6.3合同續(xù)約條款第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任7.3違約賠償方式第八條：爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3訴訟或仲裁地點(diǎn)第九條：合同的變更與終止9.1合同變更條件9.2合同終止條件9.3合同終止后的事宜處理第十條：保密條款10.1保密信息范圍10.2保密信息使用限制10.3違約泄露保密信息的責(zé)任第十一條：不可抗力11.1不可抗力事件定義11.2不可抗力事件的應(yīng)對11.3不可抗力事件的影響及責(zé)任第十二條：法律適用及解釋權(quán)12.1合同適用的法律12.2合同解釋權(quán)歸屬第十三條：附件13.1附件列表13.2附件內(nèi)容的說明與效力第十四條：其他約定14.1雙方的其他約定內(nèi)容14.2附加條款的說明14.3雙方簽字蓋章頁第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：填寫甲方全稱，此處略。1.2乙方名稱：填寫乙方全稱，此處略。1.3物業(yè)管理服務(wù)定義：物業(yè)管理服務(wù)是指乙方按照本合同的約定，對甲方擁有的物業(yè)進(jìn)行維修、保養(yǎng)、安全保衛(wèi)、環(huán)境管理等服務(wù)活動。第二條：物業(yè)管理服務(wù)范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理服務(wù)范圍：物業(yè)管理服務(wù)的范圍包括物業(yè)的日常維修、保養(yǎng)、安全保衛(wèi)、環(huán)境管理、公共設(shè)施的維護(hù)等。2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容包括物業(yè)設(shè)施設(shè)備的日常巡檢、維修保養(yǎng)、物業(yè)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、公共秩序維護(hù)等。2.3服務(wù)時間與周期：物業(yè)管理服務(wù)時間為每日24小時，每周7天，每年365天。服務(wù)周期為合同簽訂之日起至合同到期日止。第三條：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.2物業(yè)安全標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)制定并執(zhí)行物業(yè)安全管理制度，保障物業(yè)的安全，防止安全事故的發(fā)生。3.3環(huán)境管理標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)保持物業(yè)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生，綠化帶應(yīng)定期修剪養(yǎng)護(hù)，公共秩序應(yīng)得到有效維護(hù)。第四條：物業(yè)費(fèi)用及支付方式4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括物業(yè)管理費(fèi)、維修基金、保險費(fèi)、稅費(fèi)等。4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式：甲方應(yīng)按合同約定的期限和方式向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整應(yīng)按照甲乙雙方的協(xié)商一致進(jìn)行，并報甲方批準(zhǔn)。第五條：物業(yè)增值服務(wù)內(nèi)容及費(fèi)用5.1增值服務(wù)內(nèi)容：增值服務(wù)包括但不限于家政服務(wù)、洗衣服務(wù)、代購代賣服務(wù)等。5.2增值服務(wù)費(fèi)用：增值服務(wù)費(fèi)用根據(jù)服務(wù)項目和服務(wù)內(nèi)容的不同而有所差異。5.3增值服務(wù)費(fèi)用支付方式：甲方應(yīng)按合同約定的期限和方式向乙方支付增值服務(wù)費(fèi)用。第六條：合同期限6.1合同開始日期：合同開始執(zhí)行的日期，具體日期略。6.2合同結(jié)束日期：合同約定的服務(wù)期限屆滿的日期，具體日期略。6.3合同續(xù)約條款：合同到期后，甲乙雙方可協(xié)商續(xù)約，具體續(xù)約條件和方式略。第八條：違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任：甲方未按約定時間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、增值服務(wù)費(fèi)用或其他應(yīng)付款項的，應(yīng)向乙方支付遲延付款的違約金，違約金計算方式為應(yīng)付款項總額的千分之五。8.2乙方違約責(zé)任：乙方未按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方式為當(dāng)期物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的千分之五。8.3違約賠償方式：除合同另有約定外，違約方應(yīng)承擔(dān)對方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失的賠償責(zé)任。第九條：爭議解決9.1爭議解決方式：雙方發(fā)生合同爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向乙方所在地的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)：如雙方同意，可選擇向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。9.3訴訟或仲裁地點(diǎn)：如選擇訴訟，訴訟地點(diǎn)為乙方所在地人民法院；如選擇仲裁，仲裁地點(diǎn)為約定仲裁機(jī)構(gòu)所在地。第十條：合同的變更與終止10.1合同變更條件：合同的變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同終止條件：合同終止的條件按照合同約定的終止條款執(zhí)行。10.3合同終止后的事宜處理：合同終止后，乙方應(yīng)向甲方辦理物業(yè)交割手續(xù)，結(jié)清所有費(fèi)用，并將物業(yè)恢復(fù)至合同開始前的狀態(tài)。第十一條：保密條款11.1保密信息范圍：保密信息包括合同內(nèi)容、甲方商業(yè)秘密、乙方管理方法、經(jīng)營策略等。11.2保密信息使用限制：雙方不得將保密信息泄露給無關(guān)第三方。11.3違約泄露保密信息的責(zé)任：泄露保密信息的方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金計算方式為泄露信息造成的損失的兩倍。第十二條：不可抗力12.1不可抗力事件定義：不可抗力事件指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀事件，如自然災(zāi)害、社會事件等。12.2不可抗力事件的應(yīng)對：雙方應(yīng)立即協(xié)商，采取必要措施減輕不可抗力事件的影響。12.3不可抗力事件的影響及責(zé)任：因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。第十三條：附件13.1附件列表：包括但不限于物業(yè)現(xiàn)狀報告、物業(yè)管理制度、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。13.2附件內(nèi)容的說明與效力：附件是本合同的組成部分，與合同具有同等效力。第十四條：其他約定14.1雙方的其他約定內(nèi)容：包括但不限于合同的補(bǔ)充協(xié)議、修正案等。14.2附加條款的說明：附加條款是對本合同的補(bǔ)充，與合同具有同等效力。14.3雙方簽字蓋章頁：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，簽字蓋章后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入定義及范圍1.1第三方介入：本合同所述第三方介入，包括但不限于中介方、維修服務(wù)提供商、保險機(jī)構(gòu)等，均應(yīng)具備合法有效的主體資格。1.2第三方范圍：第三方指與甲乙雙方無直接合同關(guān)系的個人或單位。第二條：第三方介入的程序及責(zé)任2.1第三方介入程序：甲方或乙方如需第三方介入，應(yīng)提前書面通知對方，并說明介入的原因和目的。2.2第三方責(zé)任：第三方介入后，第三方應(yīng)承擔(dān)其行為產(chǎn)生的全部責(zé)任，并確保其行為不影響甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。第三條：第三方與甲乙方的關(guān)系3.1第三方與甲方：第三方介入時，應(yīng)向甲方說明其身份和職責(zé)，并獲取甲方的同意。3.2第三方與乙方：第三方介入時，乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助和支持，并按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額：第三方對甲乙雙方的賠償責(zé)任，每次事故的最高賠償限額為人民幣萬元。4.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整：第三方責(zé)任限額可根據(jù)甲乙雙方協(xié)商一致進(jìn)行調(diào)整，并報甲方批準(zhǔn)。第五條：第三方介入的額外條款及說明5.1第三方介入的額外條款：包括但不限于第三方的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量要求、費(fèi)用等。5.2第三方介入的說明：甲乙雙方應(yīng)明確第三方介入的目的、范圍、期限等，并在合同中予以說明。第六條：第三方介入的變更與終止6.1第三方介入的變更：第三方介入的變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2第三方介入的終止：第三方介入的終止應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議。第七條：第三方介入后的爭議解決7.1爭議解決方式：雙方發(fā)生合同爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向乙方所在地的人民法院提起訴訟。7.2爭議解決機(jī)構(gòu)：如雙方同意，可選擇向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。7.3訴訟或仲裁地點(diǎn)：如選擇訴訟，訴訟地點(diǎn)為乙方所在地人民法院；如選擇仲裁，仲裁地點(diǎn)為約定仲裁機(jī)構(gòu)所在地。第八條：第三方介入后的保密條款8.1保密信息范圍：保密信息包括合同內(nèi)容、甲方商業(yè)秘密、乙方管理方法、經(jīng)營策略等。8.2保密信息使用限制：雙方不得將保密信息泄露給無關(guān)第三方。8.3違約泄露保密信息的責(zé)任：泄露保密信息的方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金計算方式為泄露信息造成的損失的兩倍。第九條：第三方介入后的不可抗力9.1不可抗力事件定義：不可抗力事件指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀事件，如自然災(zāi)害、社會事件等。9.2不可抗力事件的應(yīng)對：雙方應(yīng)立即協(xié)商，采取必要措施減輕不可抗力事件的影響。9.3不可抗力事件的影響及責(zé)任：因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。第十條：附件10.1附件列表：包括但不限于第三方介入?yún)f(xié)議、第三方服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。10.2附件內(nèi)容的說明與效力：附件是本合同的組成部分，與合同具有同等效力。第十一條：其他約定11.1雙方的其他約定內(nèi)容：包括但不限于合同的補(bǔ)充協(xié)議、修正案等。11.2附加條款的說明：附加條款是對本合同的補(bǔ)充，與合同具有同等效力。11.3雙方簽字蓋章頁：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，簽字蓋章后生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)現(xiàn)狀報告詳細(xì)描述物業(yè)的現(xiàn)狀，包括設(shè)施設(shè)備狀況、環(huán)境衛(wèi)生狀況、公共秩序狀況等。附件二：物業(yè)管理制度詳細(xì)規(guī)定物業(yè)管理的各項制度，如維修制度、安全制度、環(huán)境管理制度等。附件三：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)規(guī)定物業(yè)服務(wù)的各項標(biāo)準(zhǔn)，如設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)、環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)、公共秩序維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)等。附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)規(guī)定第三方介入的條款，包括第三方介入的范圍、期限、責(zé)任等。附件五：第三方服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)規(guī)定第三方的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，如服務(wù)質(zhì)量要求、費(fèi)用等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：包括但不限于甲方未按約定時間支付費(fèi)用、乙方未按約定提供服務(wù)、第三方未按約定履行義務(wù)等。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按約定時間支付費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付遲延付款的違約金，違約金計算方式為應(yīng)付款項總額的千分之五。2.乙方未按約定提供服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方式為當(dāng)期物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的千分之五。3.第三方未按約定履行義務(wù)的，應(yīng)向甲乙雙方承擔(dān)違約責(zé)任，違約金計算方式為違約行為造成的損失的兩倍。示例說明：如甲方未按約定時間支付物業(yè)管理費(fèi)，乙方可以要求甲方支付遲延付款的違約金，違約金計算方式為應(yīng)付款項總額的千分之五。如乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方可以要求乙方支付違約金，違約金計算方式為當(dāng)期物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的千分之五。如第三方未按約定提供維修服務(wù)，甲方和乙方可以要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，違約金計算方式為違約行為造成的損失的兩倍。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指本合同的一方，擁有物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)的人。2.乙方：指本合同的另一方，提供物業(yè)管理服務(wù)的企業(yè)或個人。3.物業(yè)管理服務(wù)：指乙方按照本合同的約定，對甲方的物業(yè)進(jìn)行維修、保養(yǎng)、安全保衛(wèi)、環(huán)境管理等服務(wù)活動。4.第三方：指與甲乙雙方無直接合同關(guān)系的個人或單位，如維修服務(wù)提供商、中介方等。5.違約金：指違約方按照本合同約定向