工程管理類管理制度

工程管理類管理制度

工程管理類管理制度第1篇

1、目的

建立公司物業(yè)統(tǒng)一的工檢管理標準，進一步規(guī)范各地區(qū)物業(yè)公司住宅服務項

目的工程管理。

2、范圍

本規(guī)定適用于公司物業(yè)亶業(yè)和住憲服務項目。

3、管理標準

分項內(nèi)容服務標準

前期介入、分戶驗收、接管驗收：

見待正式確定發(fā)布的公司物業(yè)前期介入指引文件中的《物業(yè)前期介入與接管驗

收指引》、《物業(yè)前期介入的內(nèi)容及標準》

裝修服務；

在交房前制訂《裝修手冊》，在交房時發(fā)放全體業(yè)主物業(yè)公司應根據(jù)政府相關

規(guī)定而當?shù)厣盍晳T確定裝修時間，避免裝修干擾已入住業(yè)主的正常生活，工程

部應根據(jù)公司規(guī)定裝修時間或當?shù)胤ㄒ?guī)要求進行巡查

物業(yè)服務中心根據(jù)項目的具體情況制訂裝修人員及物料進出的路線及時間業(yè)

主的裝修申請在三個工作日內(nèi)辦理完畢，并與業(yè)主簽訂《裝修服務枷議》

物業(yè)公司應在交房前對各種戶型存在的設計缺陷、共性問題進行識別,制訂

應對措施。制定裝修指孔命對客戶可能出現(xiàn)的裝修需求，在不影響本體和里面

情況下制定統(tǒng)一方案對客戶進行指導。提示改動部分不在質(zhì)保期范疇，對影響房

屋外觀整體形象等裝修行的做出統(tǒng)一要求

裝修前對.裝修的注意事項及室內(nèi)的設施布置情況向業(yè)主進行交底說明

每日必須對裝修現(xiàn)場進療巡查，涉及結構或政府要求申報內(nèi)容，必須由業(yè)主

提供申報結果o違規(guī)裝修情況必須發(fā)出告知整隊報告政府，證據(jù)保留裝修結束

后與業(yè)主、裝修單位進行三方險收裝修完畢后，房屋裝修檔案需進行存檔

遺道工程處理：

各管理處有遺留工程統(tǒng)計清單和跟進記錄，交房半年內(nèi)，限進地產(chǎn)公司整改

處理：對重大遺道工程有解決的方案，交房一年，已解決問題占總遺皆工程的

80%,交房二年，全部解決形成系統(tǒng)性的建議報告公司，避免類似問題再出現(xiàn)

工程檔案資料：

各個物業(yè)服務中心建立圖紙資料臺帳，實行專人責任管理，電子目錄上報公

司，項目負責人為第一責任人，建立資料的收集、整理、保管、借閱等管理機制,

保障資料的長期完整。新項目驗收時，地產(chǎn)公司須把完整的圖紙資料移交給物業(yè)

管理處，否則不予驗收

設備臺帳：

在交房后土個月內(nèi)建立役施設備臺帳所有設備應按單機單臺或功能系統(tǒng)建立

《設備卡》，貼于或懸掛于設備上；由于部分設備無法張貼《設備卡》如：潛水泵、

河水過濾池等無法貼于設備上，可以在附近醒目位置粘貼予以標識

節(jié)能降耗：

在項目交房一年內(nèi)應根據(jù)具體情況基本完成節(jié)能改造工作，在不影響正常功

能使用的情況下，每年應建立節(jié)能降耗指標，并力爭持續(xù)改進公共區(qū)域走配公

共場所、辦公室內(nèi)等區(qū)域的照明普通燈泡采用節(jié)能燈（聲控燈不適合節(jié)能燈，但可

以適當控制照明數(shù)量與減小燈泡瓦數(shù)），并采用控制開啟時間等節(jié)能措施；公共區(qū)

域用水（保潔、綠化、宿舍、食堂等用水），控制水閥的開啟最采用節(jié)能型器具

進行節(jié)約；其它能耗資源的控制使用

各物業(yè)服務中心應根據(jù)具體情況建立《節(jié)能降耗制度》，并進行落實中央空調(diào)

通過啟停最佳控制、冷卻水泵變速驅(qū)動、風機起?？刂坪蛯嵤崃坑嬃抗芾淼却?/p>

施來控制能耗

維養(yǎng)計劃：

各項目應制訂各類設楸備的年度維修保養(yǎng)計劃并嚴格扳行，保留記錄

維修保養(yǎng)計劃應包括：供配電系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)、給排水系缸空調(diào)系統(tǒng)、采

吸系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、房屋本體及附屬設施、電梯、計量儀器、水景（水系）、臧

池、停車場、高空役備（吊船、攥窗機等）等

維養(yǎng)計劃必須與年度預算相結合

設備房管理；

設備房內(nèi)外應有相應的標識，按照公司統(tǒng)一標準制作

現(xiàn)場的作業(yè)指導書齊備有效，各類設備維修檢修記錄完整e相關管理制度上

墻，值班人員有效操作證件的復印件需張貼上墻

配備足夠的滅火器和應急短通風良好

設備房內(nèi)的開關、閥門、單體設備等要有明顯的狀杰標志c流體要有流向標

識；重要和操作有危險的設備、部件要有警告標識

各類儀表使用正常無損邪且合格，狀態(tài)標示正常，無“跑、冒、淌、漏”現(xiàn)

象，責任人明確

設備房中重要設備上端如有排污管等設施時，應在該設備上端加設喇叭口、

檔板等設施，做好防護措施，以保證重要設備的使用

重要設備房內(nèi)（如監(jiān)控中心,電話機房、配電房、發(fā)電機痂消防控制室、電

梯機房、電腦機房、水泵房）應配置干濕球溫度計，對環(huán)境的溫、濕度進行檢測，

設備房內(nèi)環(huán)境溫度應保持在40攝氏度以下，相對濕度應保持在80%以下，有昉鼠

防蟲設施并定期消殺，上述設備間配備2個以上2公斤手提式滅火器和1個應急照

明燈

設備房內(nèi)嚴禁吸煙，嚴禁堆放易燃、易爆及與管理無關的曲品

應該有外來人員登記制度

水電表每天必抄，注意觀察水電異動的狀況

設備房及庫房悄應采用防爆型開關、燈具

噪音污染嚴重的設備應采用防噪設施

設備房鑰匙由工程部專人負責管理

供配電系統(tǒng)管理；

屬于三級用電負荷的總配電房的配電設備每日至少巡視檢有兩次并記錄。腐

于二級用電負荷的總配電房的配電設備每日至少須四次并記錄，屬于一級用電負

荷的總配電房的配電設備毓小時須巡檢并記錄

管理項目建立檢查制度并予以落實，檢查記錄完整

高壓配電室需要有完好的模擬操作盤，高壓操作工具與高壓操作保護設施

公共區(qū)域的管井門、箱柜門須處于關閉狀態(tài)并配有設備標識、警示標識.臨

時取電處須穿管、作出警示防護要求

動力配電相互投裝置手動、自動轉(zhuǎn)換靈敏，功能完好，指示正常。配電設備

接地電阻值小于4歐姆

電容補償柜功率因數(shù)能手動、自動調(diào)節(jié)按乳補償柜內(nèi)接觸器動作靈敏、放

電電阻、熔斷器可靠無損壞.補償控制手動、自動切換有效。補償電容殼體無能

眼，相間用地絕緣電阻大于0.5兆歐。功率因數(shù)：不小于00.9

高低壓配電相內(nèi)部連接腺栓無松動；無發(fā)熱變色接線；儀表、蜂鳴器、電鈴、

按鈕、指示燈完好無損壞無缺項；盤內(nèi)裝置無異常聲響、無隹朝氣味；配電回路

標識清楚準確

高壓繼電保護裝置應靈敏可靠，電氣操作工應能識別各種掉牌信號性質(zhì)

酸性蓄電池經(jīng)常保持在用充狀態(tài)，定期作定充保養(yǎng)。電池端子絕緣良好，表

面清潔無電解殘液。電線絕緣完好無銹蝕。充電狀態(tài)不允許開蓋

發(fā)生停電事故后，5分神（聆殊困難不超過15分鐘）內(nèi)啟動發(fā)電機，并至少

能連續(xù)運行4小時

發(fā)電機設備：內(nèi)燃機、減速箱、啟動馬達、發(fā)電機澗滑良好6洞滑油泵管線

接頭閥門無泄漏；發(fā)電機、柴油內(nèi)燃機，潤滑油泵、啟動電機，無異常聲音、異

常震動；柴油發(fā)動機轉(zhuǎn)速穩(wěn)定。發(fā)電機輸出電壓符合標準要求；備用柴油量保持

在容器容量的80%附近或確保電機連續(xù)工作24小時的儲備量浙在柴油保質(zhì)期到

期前，應妥善處理儲備的柴加若系水冷式發(fā)電機冷水箱水量保持在容積的80%

以上，四濾應及時更施必須配備符合要求的兩套蓄電池，至少每2個月輪流切

換使用；備有符合要求的切換開關裝置；發(fā)電機模地可靠，對噪音污染已影響業(yè)

主生活的發(fā)電機房應有隔降噪音措施；蓄電池組電壓保持在24Y左右，正常情況

下，發(fā)電機轉(zhuǎn)換開關應打在自動位置。每兩周啟動試運行一次，每次運行時間為

15分鐘

電梯管理：

電梯準用證、年檢合格證、維修保養(yǎng)合同完備

電梯運行穩(wěn)定，開關門靈活，舒適感好，平層準確,轎廂通風，照明良好，

從啟動到平層皆無異常震動、沖擊以及異常聲響

合格平層狀態(tài)平層誤差在正負7M以內(nèi)

門導軌、電機、軸承、鎖鉤、臂及各滾輪應靈活轉(zhuǎn)動澗滑良好

限速器動作應靈敏可靠，潤滑良好。保持限速器張緊裝置正常工作，斷用安

全開關的可靠性

供方應有資質(zhì)，每月檢修至少一況有檢修記錄

電梯機房地面應鋪裝或進行油漆，門窗應有防飄雨設施

保持減速器內(nèi)潤滑油清潔和洞滑性能，油面高度在油標規(guī)定范圍內(nèi)

轎頂、機房設備、井道段施、底坑無雜物，無油污，無積水

繼電器接觸器觸點應吻合，無積碳和熔焊現(xiàn)象。控制盤、各種開關、按鈕、

蜂鳴器、電鈴、對講，指示燈、照明不跳損，工作正常，靈活可靠，接線端子壓

接牢固，導線編號清楚無誤

盤車、救人設施置于機房明顯位置。平層標志明顯

滑動導靴的襯墊工作面磨損量小于1亳米。間隙應用勾

緩沖器所有螺栓應緊固無泄漏，無銹蝕

傳動杠桿配合轉(zhuǎn)動處應有良好機油澗滑鉗口滾動或滑動部位涂鋰基澗滑脂。

其動作應靈敏可靠

鋼絲繩斷絲在各用股之間均勻分布時，在一個檸距內(nèi)最大斷絲數(shù)不允許超過

32M,不允許鋼絲緘表面有較大的磨損或銹蝕，磨損的鋼絲嵬直徑不得小于原直

徑90%

安全觸板的動作應靈敏可靠，電梯故障時柵箱內(nèi)能用手將門撥開

物業(yè)公司應制訂相關的應急預案，如：電梯困人、發(fā)生火災、自然災害等

電梯機房應有通風降溫設施，溫度保持在0-40度之間，無機房電梯底坑的

防水與排水的控制措施到位

運行出現(xiàn)故障后，有電梯上崗證或具備救援知識的人員，應在15分鐘內(nèi)到達

現(xiàn)場做相應的救援處理

給排水系統(tǒng)管理；

水泵運行無異響，無異常震動。水泵軸無泄漏。（正常機密封泄漏應小于3

滴/分，填料密封泄漏應小于10滴/分,）澗滑油箱內(nèi)不能混入水分，油位在油標

范困內(nèi)，具體操作參考水泵說明書

設備、閥門、管道工作E常、無跑冒滴漏。止回閥動作靈敏可靠。水池、水

箱按規(guī)定時間進行清洗及水質(zhì)檢測

限水、停水按規(guī)定時間通知用戶。對緊急停電停水突發(fā)事件處理應具有有效

預案

高層變頻供水系統(tǒng)變頻器、壓力調(diào)節(jié)器、控制相應保持干燥、無灰塵、通風

良好、接線緊固。供水壓力波動范圍在正負0。03mpa范圍內(nèi)。t要管道上的壓力

儀表每年定期進行校晚

下水管道、水溝、污水池、地漏無堵塞、無淤積

污水泵運轉(zhuǎn)時無異響和震動，閥門法蘭、止回閥、管線無漏水無嚴重銹械。

污水水位控制裝置靈敏可靠，平時轉(zhuǎn)換開關處在自動控制狀態(tài),控制箱開關、指

示燈完好。電機運行電流小于領定值

常用的污水泵要建立巡查制度，保障不返水，不空轉(zhuǎn)，避免污染環(huán)境與浪費

電能

蹤合管溝、化糞池等一定深度的檢查井，使用五防井蓋林應措施保障安全

建立化類雙下水管線、污水井清掏檢查計劃，外委或部分外委工作計劃

水泵房有報警設施，防止爆管

有排水溝和防溢水設施：

生活水箱、水池加蓋上鎖，在通氣口和溢流口安裝防蟲嘰有條件的情況下,

生活水箱安袈低位報警系統(tǒng)和高位控制系統(tǒng)袈置

管線上有流水方向指示；

生活水泵房水箱間維修保養(yǎng)要注意油漆，涂料，稀料、焊接第對水的污氨

要有相應的通風措施確保安全

智能化系統(tǒng)管理；

可視對講系統(tǒng)：管理平臺機、單元室外機、用墻機畫面清晰、聲音清楚，呼

叫、報鈴靈敏可靠。系統(tǒng)電路板安裝接線牢固，布及整齊、線繚標識清楚正確。

室外機、圍墻機安裝牢靠

門禁安全報警系繪系統(tǒng)主機、讀卡器、安全報警傳感器、探測器動作靈敏

可靠，線路布置連接牢固

周界防越報警系統(tǒng)；紅外線接收、發(fā)送效果良好，功能正常；報警主機運行

正常、操作鍵盤布掖防正常、線纜標識清楚、電源變壓器防水處理良好。探測器

清潔、安裝牢固

停車場道同系統(tǒng)：服務品及管理附屬設備運行正常，數(shù)據(jù)完整、手動按鈕靈

活有效，閘桿轉(zhuǎn)軸澗滑轉(zhuǎn)動良好，閘桿水平，反光紙完好、道同機坐靛穩(wěn)固

監(jiān)控攝像機：內(nèi)外部清潔無塵，云臺轉(zhuǎn)動靈活，焦距、光圖、方向、測量電

源電壓正常，安裝牢固，錄像畫面清晰；畫面切執(zhí)穩(wěn)定

巡更系統(tǒng)：管理電腦、手持終端運行正常，數(shù)據(jù)完整、采集底座顯示正常，

采集數(shù)據(jù)正常

背景音樂及廣播系統(tǒng)：各類聲源設備按鈕及指示燈工作正機功能良好、話

筒切換正常，聯(lián)接可靠、揚聲器聲音清晰，無沙啞及無聲等不正常現(xiàn)象

按照保養(yǎng)計劃對電腦進行維護。根據(jù)電腦的實際情況與使用情況，對重要部

位的錄制硬盤進行調(diào)整，如有必要可以增容或者部分內(nèi)容的單獨存儲

消防系統(tǒng)管理：

消防控制中心主機、消防聯(lián)動控制柜運行可靠。消防專用工具配備齊全。消

防室內(nèi)設有報警

記錄

消防水泵、噴淋水泵供水系統(tǒng)具備任意時間啟動不用轉(zhuǎn)跳肌不泄漏。止回

閥動作靈敏可靠，反向不泄漏。消火栓配置齊備，各配件功能良好。水流開關、

水壓力開關動作準確穩(wěn)定。消防水泵控制柜指示正常

噴淋頭：無泄漏，外觀完整。消防煙感、溫度傳感器清潔并定期對外觀進行

檢杳，同時按比例進行抽檢

消防排煙系統(tǒng)，消防廣精系統(tǒng)，區(qū)域火焰報警器，各種模塊處在良好工作狀

態(tài)，有聯(lián)動測試記錄。設施功能完備無損壞

開消防結合器的扳手要在附近存比開啟地下消火栓的跳和大間應欣在固

定位置

消防系統(tǒng)應保持在自動狀態(tài)，可在消控室內(nèi)加自動改手動按鈕

定期進行未轉(zhuǎn)壓力檢查，以確保在正常值內(nèi)

卷簾門電氣皆動控制、電氣手動控制、關門動作程序正確

對消防系統(tǒng)應有檢測計虬并在一定周期內(nèi)覆蓋全部設施

采暖系統(tǒng)管理：

鍋爐、分汽缸和水泵的.出口壓力數(shù)值恒穩(wěn)定，供回水溫度在規(guī)定的落圍內(nèi)，

安全附件靈敏可靠，安全腳定期人工排放，管道閥門無泄漏保溫層完好

嚴格按照鍋爐使用說明書進行鍋爐操作

鍋爐本體、閥門、法蘭、管線、油管、燃燒器。無漏油漏水、無銹蝕,螺栓

緊固

市網(wǎng)供熱：熱量計量或熱水差壓、溫度、流量等計量儀器，精度高于0。5級。

傳感器、變送器、顯示表、傳輸線等連接牢固，接餞有標識。儀表應至少應每兩

年定期請技術監(jiān)督部門檢驗認可

換熱器設備應設有排氣此排污陶。設備應根據(jù)水質(zhì)和介質(zhì)實際情況，定期

的檢查和清洗

熱水循環(huán)泵進口管路必須充滿熱水，禁止泵在氣蝕狀杰下上期運行

市網(wǎng)供熱隊為防止水擊，開啟總進鋪前應將分氣缸排污閥打開，m

啟蒸汽閥，先將凝結水排落待排出全是蒸汽為止

分水器、集水患無泄漏、無銹蝕、保溫狀況良好損壞率小于5%,排污閥、壓

力表、進出閘閥標識清楚，無泄漏無修蝕

電加熱采暖；電熱膜裝置、導轆緣電阻大于0。5兆丸電熱膜、空氣開關、

導線、接線端子無發(fā)熱、無變色、無蕉糊氣味；空氣開關過負背保護、短路保護

靈敏可靠

空調(diào)系統(tǒng)管理：

冷卻塔內(nèi)填料3—5年進行更換，冷卻塔噪音小于65分貝，沒有防鼠蟲措施，

濾網(wǎng)清潔，冷凝水暢通，轉(zhuǎn)動部位無異響，冷卻水、冷凍水的年檢測報告齊全

風機盤管、風口、翅片等至少應半年清洗一次；中央空調(diào)新、回風機組過濾

網(wǎng)至少每10天清洗一次

冷卻塔設備、冷水機組投備、電機、水泵嚴格按說明書進行操作，換季啟動

機組此需對冷水機組進行調(diào)譏冬季結冰地區(qū)需要有防凍措施

冷卻水水流開關、冷凍水水流開關（或其他類型傳感器）應穩(wěn)定可靠。其輸出

參數(shù)應與冷水機組要求相匹配

房屋本體及附屬設施管理：

房屋主體承重結構部位無變形、裂缸腐蝕現(xiàn)象

每年3—5月為防雷系統(tǒng)隼檢：房屋本體的防雷設施接地電阻值不大于10歐姆;

引下氮屋頂避雷網(wǎng)線、中性點接地，設備層的避雷帶、網(wǎng)的無脫焊,如有生銹,

用銀粉修復

空置房水電控制閥門應處于關閉狀態(tài)

內(nèi)外墻面、建筑小品外觀完好、整潔，空調(diào)架安裝有序，無生銹、無開焊。

室外招牌、廣告、霓虹燈整造統(tǒng)一美觀無安全隱患，外墻裝飾無破損

屋面排水與地面雨水井通暢，日常每周巡檢-此每年開春后、雨季來臨前、

第一次大雨反入冬結凍前，均需進行屋面防水與地面雨水井情況的檢查并記錄

和統(tǒng)計

小區(qū)內(nèi)棟號有明顯標志，小區(qū)入口處和主要路口有總平圖，在大型社區(qū)要有

引路標識圖

各種休閑娛樂設施苣動部位靈活，無異響，承重部位無交物各部位無棱角

兒童活動場所和娛樂設施無安全隱患，油漆無脫落，環(huán)境清潔，色彩活躍，

物品整齊

北方水景觀在入冬前把水全部放掉并做相應的防凍措施，昉止靜水的水管水

泵凍暴，夏天根據(jù)實際季節(jié)、氣候、時間對水景觀的控制開放

所有鋼構、欄機井蓋等鐵制品每半年油漆一次，保證鮮亮

木作的樹新和油漆應每年進行一次

操作較復雜或如操作不當會引起傷害或設施損壞的娛樂設曲，應設置使用說

明，做好相應的安全警示

活動區(qū)域要有開放說明、設施使用說明、溫馨提示

景觀照明根據(jù)實際季節(jié)、氣候、時間對景觀照明的控制開放，室外用電必須

保障漏電保護完好，無破損物器盡量使用安全電壓

加建改造管理；

造價在1萬以上及樣辣的加建改造需要施工圖紙，平面圖與例圖,注明相關

數(shù)據(jù)，如長、寬、航限線路的距離、圖例等

技術交底：需要說明施工細節(jié)，直要位置的相關要求，注意事項，施工工藝,

相關材料標準，任何工程要求前提是符合行業(yè)、國家、安全標準等相關規(guī)定

得殊工卷需要對重要部分的材料封存，如瓷趴板材、管才、涂料、石材要

材料

新工藝新材料必須符合相關規(guī)定，如使用標準，安全標準，環(huán)保標準及行業(yè)、

國家標準

工具管理：

各部門應建立個人工具及公用工具領用臺賬，并指定責任進行管理

員工個人使用工具去失或人為損杯，則應由員工賠償；如屬正常使用損杯則

可以經(jīng)主管枇準后在倉管員處以舊換新并履行報損手續(xù)

大型公用工具使用除應遵循便攜式（小件的）公用工具使用注意事項外還應每

個月進行一次保養(yǎng)

公用工具中的計量器具應定期送檢，檢驗后合格的方可使用

計量儀器儀表管理：

購買儀器儀表時，必須附有技術監(jiān)督部門認可的廠家生產(chǎn)檢驗合格證；并按

照相應儀器儀表使用規(guī)定定期由公司指定部門送專業(yè)機構檢驗，出具檢驗報告結

果，并有效標識

對于公司和專業(yè)機構均無法檢定的專用儀器儀表（設備），由提供儀器的供貨

商按公司規(guī)定的檢定周期出具證明材料

受檢合格的儀器儀表作好受控標識；不合格的儀器儀表（役備）外送專業(yè)機構

調(diào)校、修理或予以報廢處理，并予以記錄存檔

質(zhì)保金退付管理：

在接到退付版保金申請后立即以公告、短信、電話的形式告知服務區(qū)域內(nèi)的

業(yè)主，讓業(yè)主半個月內(nèi)來報修，公告要照相，電話要有電話通話記錄、時間、通

知的電話號碼、被通知人的姓名以及意見

做好證據(jù)收集，確保不弓起法律糾紛

組織專業(yè)維修人員

仔細排查相關項目，是否百分百沒遺留問題，如杲存在隱總問題，立即提出

整改，合格為止，即將出現(xiàn)的問題需要施工方整改或者預留風險金

退付質(zhì)保金應由各管理比工程主管、客戶服務主管及項目負責人簽字后物業(yè)

公司才進行簽字。應扣除代付的整改費用

維修基金使用：

由物業(yè)公司代管的維修基金在支出前，應按規(guī)定獲得枇準后執(zhí)行。沒有業(yè)主

委員會或非物業(yè)公司代管的雉修基金在支出前，按照相關規(guī)定，應取得相關行政

主管部門的批準

當?shù)卣疅o明確使用要求或未成立業(yè)主委員會的維修基金使用應至少做到帳

目清楚，并向業(yè)主公開

接管項目應與委托管理單位簽訂共用設備設施維修基金管理辦法，或明確相

關管理責任

維修家政服務：

維修人員接單后，檢查薨理儀容儀表，根據(jù)維修內(nèi)容，做好相關材料工具出

備,15分鐘到20分鐘內(nèi)到場，不能在較短時間內(nèi)到達的，釉客戶服務部知會客

戶，并約靈時間

工完場清，物品回位，垃圾裝袋帶走

完成維修工作后應主動請客戶檢查，客戶滿意后，請客戶在維修服務單上簽

名確認及服務意見。并把維修單按照填寫規(guī)定返回客服中心登記回訪

維修人員入戶維修時，不可與業(yè)戶聊天和打聽業(yè)戶隱私，禁止收取業(yè)戶錢物,

不得泄露公司任何機密

維修或更換貴重物件琴應與業(yè)主卷訂相關協(xié)議

經(jīng)現(xiàn)場檢查，發(fā)現(xiàn)無法即時維修的應與業(yè)戶講明情況，根據(jù)實際情況匯報客

服中心與工程主管或維修魅

物料管理：

倉庫內(nèi)物資擺放整齊，分類標識，容易領取，質(zhì)量不確定的物資應隔離存放

倉庫應根據(jù)庫存物資特性，配備相應的溫度計、濕度計等監(jiān)測工具及設定上

下限值，具有相應的防火、防潮、反腐、防盜、防揮發(fā)等保管和安全措施

易燃易爆物資應隔離存放，存放倉庫應具有相應的消防、滅火器材和防爆燈

口

大型氧氣設備等具有爆炸危險的加工維修設備的存放地點離住室窗戶應至少

30米，離人群聚集場所至少50米。乙洪瓶和氧氣瓶必須隔離存放

庫存物資進出倉、領借用手續(xù)完整

所有庫存物資應建立庫存物資臺帳，定期盤點，保證帳物相符

部分廢舊物質(zhì)的利用管理，配置相應的維修工具與材料，把可利用物資再加

工再維修再利用

做好設備設施緊急預案常用的工具配置、保養(yǎng)與應急材料的管理。如常用閥

門、開關、管材、線氮移動潛水泵,安全繩，安全靠應急照明等

工程管理類管理制度第2篇

第一章總則

第一條工程試驗在施工生產(chǎn)中占有重要位置，是質(zhì)量保證為系的重要組成部

分，是對工程質(zhì)量控制并驗證其結果的處要技術手段。因此為保證本公司工程質(zhì)

量，加快工程進度，結合本工程實際情況，特制定本管理辦法：

第二條檢測人員應具備思想品德端正、工作作風踏實、有堂好的素質(zhì)修養(yǎng)，

具備上崗條件才能從事檢測工作的開展，針對施工工作量大、資料繁鎖，要求;全

室人員精誠團結、自潔自律、不貪不占、公正無私、極任何形式干抵把質(zhì)量

放在首位，堅守原則、端正思想、擺正位置。正確處理監(jiān)理、業(yè)主、隊與試臉人

員的關系，粵重與重視業(yè)主要求和意見，無條件執(zhí)行監(jiān)理指令，主動了解監(jiān)理想

法，并匯報科室負責人采納、配合業(yè)主、監(jiān)理抽檢工作的開展。

第二章工程試驗的目的和基本任務

第三條試驗鑒定各項主要工程材料的質(zhì)量是否符合現(xiàn)行國家標準和行業(yè)標準

的有關規(guī)定。

第E9條檢驗工程的結構和構件的成品、半成品質(zhì)量是否符合設計和施工的技

術要求。

第五條通過工地測試及施工檢查，保證工程的施工質(zhì)量。

第六條監(jiān)督檢查主要工程材料的合理保管與使用。

第七條為施工提供可靠的試驗資料和技術數(shù)據(jù)。

第八條各種配合比的'就能和優(yōu)選。

第三章試驗室組織機構

第九條試驗室定員4人，設主任1人，原材料檢驗兼資料員兼現(xiàn)場檢測試驗

員3人°

第十條各粽合隊設兼職戰(zhàn)驗人員2人,試驗人員必須進行培訓上崗，業(yè)務上

接受試艙室指導。

第四章職責

第十一條試臉室

1.對路基、橋涌、軌道工程、軌枕預制、通信信號及所需的原材料進行試瞼,

參加砂、石料場的選擇及質(zhì)量復驗。

2,合理選定混蹶土配合也做好現(xiàn)場施工質(zhì)量控制。

3.協(xié)助工地料庫做好有關材料的驗收、保管，并掌握砂、百、水泥、外加劑

及綱材等儲存數(shù)量和質(zhì)量情優(yōu)

4,參加有關工程質(zhì)量檢查及事故分析。

5,負責換算混凝土施工配合比，填發(fā)施工配料單經(jīng)技術負責人簽字后，交付

施工隊施工，并做好各項檢查記錄。

6.認真按施工規(guī)范的要求進行各項施工控制及檢查試艙，如發(fā)現(xiàn)違反操作規(guī)

程影響質(zhì)量時應及時做出處理，并向上級領導匯報。

第十二條試驗室主任職責

L組織指導本室祓驗人員進行經(jīng)愣性優(yōu)驗工作。

2.組織選定試驗方法，流量標準和安全措施。

3.簽審試給報告、資料，并對數(shù)據(jù)全面負責。

4.組縱檢查試驗設備，及時維修、保養(yǎng)。

5.檢查人員崗位責任制執(zhí)行情況。

第十三條現(xiàn)場試驗員職責

試臉員按照試驗主任的分工，履行責作，對分區(qū)域進行各種試驗、資料的填

發(fā)，對所試驗負有直接責任。鑒于某些試驗工作靈活性較大、標準不易達到的特

京應報據(jù)實陳情況，以妥善處理，但須經(jīng)業(yè)主、監(jiān)理、本部總工、送驗主任許可。

其分劃如下;

1.自檢或報檢情況

對于原材料進場進行自機自檢合格率不低于96%,報檢合格率100%,發(fā)生

不合格一次扣款20美元/次，二次50美元/次，三次自動辭職。由于原材料本身的

特殊性或規(guī)范所限制試驗人員應從優(yōu)選擇，完善自檢、報虬曲檢程序。一方或

二方檢驗認可，才能堆放料場.

2.工地各種試虬按照分工區(qū)域規(guī)范操作，并熬悉操作過程，土方施工試驗、

自檢合格舉報監(jiān)理抽檢合格率不低于96%.遢凝土施工試虬試件制作與混合料

合格率100*。

第十四條原材料檢驗兼資料員職責

1,對進場的砂、石、水泥、鋼材等材料及時取樣自檢或送檢，嚴格把好原材

料質(zhì)量關。

2.對所檢材料及時提出試驗報告，時外送材料及時索取完整的試驗資料，并

登記試驗臺帳。

3.負責優(yōu)驗檢測原始記錄、報告和檔案的管理。負責全面資料的收集，復核

整理、歸檔、建立當日臺帳和儀器設備檔案工作，履行資料員職責，提供計量資

機上報試臉資料及水泥試殷、規(guī)范各類檢查工作的內(nèi)容和程氏

第五章儀器設備管理

第十五條所有儀器設備忒規(guī)定周期檢定，合格后方可使用C

第十六條使用時試驗人員必須了解儀器設備性能，了解狀態(tài)是否正常，嚴格

按操作規(guī)程操伍

第十七條出現(xiàn)故障要立即停機檢查或送維修部門修理。

第十八條設備檢災證書及使用說明書由資料員負責保管并建立檔總

第六章儀器設備管理

第十九條所有儀器設備必須按規(guī)定周期檢定，合格后方可使用。

第二十條使用時試臉人員必須了解儀器設備性能，了解狀態(tài)是否正常，嚴格

按操作規(guī)程操作。

第二十一條出現(xiàn)故障要立即停機檢查或送維修部門修理。

第二十二條設備檢定證書及使用說明書由資料員負責保管并建立檔案。

工程管理類管理制度第3篇

1、本工程試臉工作的基本要求

(1)工地校專職試驗員，持證上崗，并保持人員穩(wěn)定。以梟證施工試驗滿足

施工需求和施工規(guī)范中對施工試驗的規(guī)定。

(2)依照本單位質(zhì)量體系的規(guī)定，對試驗工作進行管理，加強器材與試臉間

的合值使原材試驗工作及隊準瓊可追溯性強。

(3)積極及時做好施工試驗的準備工作，提前完成混凝土砂漿配合比的申

請、原材試驗等工作。

(4)建立試驗員崗位責任制，制定制驗計劃，建立試驗臺％嚴格按規(guī)定取

樣送試，對試樣的真實性、代表性負責。并及時、準確反債試驗結果，保證施工

需禮

(5)認真做好有見證取樣試驗工作，積極配合監(jiān)督檢驗部門工作。

(6)項目工程師不定期對試驗工作予以指導檢查，公司不良期對工程試驗工

作予以抽查。全面保證施工試驗工作滿足施工需求和施工送驗規(guī)范的要求。

(7)嚴格按國家有關規(guī)范、標準和《湖南省建筑安裝工程施工技術資料管理

辦法》以及我單位頒布的《過程檢驗和試驗控制程序》對主要原林料、成品、半成

品在使用前進行檢虬同時對施工產(chǎn)品進行質(zhì)量檢驗，確保工程質(zhì)量安全、可靠。

2、主要材料及產(chǎn)品試驗方法

（1）施工物資試瞼

1）鋼斷鋼筋每260t為一批，做力學試艙及彎曲試驗，由于本工程重要性。

項目部要求100%送至見證試意。

2）卷：本工程±0.000以上為頁巖破，優(yōu)驗要求15萬塊取一組。

3）防水材料：屋面防水使用聚嬴酯高分子涂料。5000平米取一組并進行1004

見證試驗。

（1）施工試瞼：

1）回填土：地下室外墻混凝土達到設計強度后，方可開始回填，距墻外皮

1.2m范圍內(nèi)用2；8灰土回填；壓實系數(shù)不小于0.95,并要分層夯實，其它用原土

分層夯實回填。每層厚度需確保250nun采用蛙式打夯機密實。采用環(huán)刀法測定的

干密度，達到設計要求0。95為擊實試艙土。

2）跆本工程采用預樣擊聆強度等級：基礎墊層C15,基礎底板c35,柱墻、

梁、極為c35—c25,每一現(xiàn)卷樓層同配比且W100m2,r28標靠試塊土0.000以上

建按層及段取樣，建優(yōu)塊30%見證，見證取樣應按規(guī)定取樣。

3）本工程圍護結構部分采用砂漿砌體，±0.000以上叱混合砂漿.砂漿采用

自行撥怕每250m3為取一紇或每樓層不得少一組。

3、見證試臉管理

⑴見證取樣和送檢制度，是指在建設單位或監(jiān)理人員見證下由施工人員在

現(xiàn)場取樣，送到趟室進行試虬

（2）見證試般品和及數(shù)量:

1）用于承重結構的混凝土試塊;

2）用于承重墻體的砌筑砂漿試塊；

3）用于結構工程中的主要受力鋼筋；

4）屋面、廁浴間使用的防水材料；

5）早強劑，本工程見證取樣和送樣次數(shù)不小于試臉總數(shù)的30%,如試臉總數(shù)

在10次以下時，不得少于2次；也可以根據(jù)業(yè)主和監(jiān)理要求，機行不定量的見證

取樣。

4、現(xiàn)場試驗人員及工具配備

（1）現(xiàn)場固定2名試驗人員，負責工程中所有試驗項目，試險人員經(jīng)過培訓，

具備試臉員資格。

（2）現(xiàn)場配備足夠的試驗設備、工具以便試驗工作順利進行?，F(xiàn)場建立於試

塊標準養(yǎng)護氫配制恒溫箱便於位塊養(yǎng)護按規(guī)范進行。

5、計量工作計劃

為了加強檢般、測量和送臉設備的,管理，貫徹我公司的iso9002的程序文件,

保證工程質(zhì)量，物單位對檢抵測量和試驗設備的管理要求如下：

（1）檢驗、測量和試驗沒備的管理流程圖：要保證檢驗、刎量和試驗設備的

精度，滿足設備測謊的要求，為工程質(zhì)量符合規(guī)定的要求提供可靠的證實。檢驗、

測量和試驗設備的管理、運行、操作程序；

（2）現(xiàn)場檢險、測量和法驗設備的管理

1）根據(jù)工程質(zhì)量的要求配備相應精度的檢齡、測量和試驗燹備，來滿足工程

需要。具體的需求計劃和時間詳見附表。

2）對于進入工地現(xiàn)場的所有檢驗、測量和共驗設備，必須貼上檢定標識，并

注明有效期，禁止未檢定或檢定不合格的設備使肌

3）檢虬測量和試腌設備設專人保管和使用，定期對儀器的使用情況進行檢

查或抽查，并對重要的檢驗、測量和優(yōu)驗設備建立使用臺帳，對于在檢查中或使

用過程中發(fā)現(xiàn)異常的設缸及時組織檢定和維隊

4）所有在使用的檢虬耀和試驗設備，處須按使用操作規(guī)程進行，并正確

讀數(shù)，防止因使用不當造成計量數(shù)據(jù)有誤的現(xiàn)象的發(fā)生，從而避免造成工程質(zhì)量

隱感

工程管理類管理制度第4篇

1、范圍

本標準對華能長興電廠基建工程各參建單位應急管理的職責、管理內(nèi)容與要

求等內(nèi)容做出了規(guī)定。

本標準適用于華能長興電廠（以下簡稱“電廠”）基建工程奧發(fā)事件的應急管

理和應急響應。

2、規(guī)范性引用文件

下列文件中的條款通過本標準的引用而成為本標準的條款，凡是注日期的引

用文件，其隨后所有的修改單或修訂版均不適用于本標準，然而，鼓勵根據(jù)本標準達

成協(xié)議的各方研究是否可使用這些文件的最新版本。凡是不注E期的引用文件，其

最新版本適用于本標準。

生產(chǎn)經(jīng)營單位安全生產(chǎn)事故應急預案編制導則

國家安全生產(chǎn)監(jiān)督管理總局令第17號生產(chǎn)安全事故應急預案管理辦詼

電監(jiān)安全電力企業(yè)應急預案管理辦詼

電監(jiān)安全電力突發(fā)事件應急演練導則（祓行）

電監(jiān)安全電力工程建設項目安全生產(chǎn)標準化規(guī)范及達標評級標準（試行）

中國華能集團公司重大突發(fā)事件停故）應急管理辦法

華能長興電廠基建工程安全文明施工考核細則

能長興電廠基建工程違章考核細則

3、術語和定義

3.1、應急救援

在應急響應過程中，為消除、減少突發(fā)事件危害，防止事件護大或惡化,最大限

度地降低事件造成的損失或危害而采取的救援措施或行動。

3.2.應急預案

針對可能發(fā)生的,事件，力迅速、有序地開展應急行動而預先制定的行動方案。

3.3、應急響應

突發(fā)事件發(fā)生后,有關組弁或人員采取的應急行動。

4、管理內(nèi)容與要求

4」、對基建工程各參建單位的總體要求

4.1,1,各參建單位應根據(jù)突發(fā)事件類型和危害程度，建立責任明確、應對措

施正確有效、應急響應及時迅速、應急資源準備充分、立足自救原則的應急救援

機制。

4.1.2、各參建單位應根據(jù)國家電監(jiān)會《電力工程建設項目安全生產(chǎn)標準化規(guī)

范及達標評級標準》要求，結合工程項目和各標段的特點、工程項目所處地區(qū)的地

質(zhì)、季節(jié)氣候特點辨識風險，確定需要編制的應急預案（如:人身傷害、火災、大型

機械倒鼠建筑物倒塘士石方坍用以及季節(jié)性氣象災害軌

4.1.3、應急預案編制的程序、內(nèi)容和要素要滿足《生產(chǎn)經(jīng)營單位安全生產(chǎn)事

故應急預案編制導則》的基本要求。

4.1.4,應急預案編制過程中，應注重全體人員的參與和培訓，使得所有與應急

事件有關人員均掌握危險源的危險性、應急處置方案和技然

4.1.5、應急預案編制完成后，應進行評審。電廠的應急預窠評審由電廠主要

負責人組織有關部門和人員進行;各施工單位的應急預案評審由施工單位主要負責

人、項目監(jiān)理組織有關部門和人員進行。

4.1.6、應急預案評審后.電廠的應急預案經(jīng)由電廠主要負責人簽磬發(fā)布，并報

地方政府安全監(jiān)督管理部門備案;施工單位的應急麻經(jīng)由施工單位項目經(jīng)理簽箸

發(fā)布，并報電廠備案。

4.1.7.各主要施工單位應負責其分包單位的應急響應機制的建立，并滿足應

急管理要求。

4.2、對基建工程各參建單位的具體要求

4.2.1、電廠應在基篡工程第一次安委會后篡立突發(fā)事件應急響應機制，成立

由電廠、監(jiān)理、主要施工單位（標段承包商）組成的應急指揮部以及組建基建工程

的搶險隊伍。

4,2.2、電廠應根據(jù)工程項目的特點、節(jié)機工程項目所處地區(qū)的地質(zhì)、季節(jié)

氣候樣點組織制訂綜合性應急預案以及專項應急預氯

4.2.3、電廠應根據(jù)基建工程實施的節(jié)點,適時組織各參建單位進行煤合應急

預案演練或?qū)ｍ棏鳖A案演練。

4,2,4.監(jiān)理單位協(xié)助電廠編制琮合性、專項應急預案以及虱織應急預案演煉。

4.2.5.監(jiān)理單位應監(jiān)督施工單位應急響應機制的建立,審核施工單位編制的

應急預案和現(xiàn)場處置方案。

4.2,6、監(jiān)理單位應檢查的工單位應急物資的配備和定置存放滿足應對突發(fā)事

件的需要。

4.2,7、各施工單位在工程項目應急指揮部下組建本承包標段的搶險隊伍或各

分包標段的搶險隊伍。

4.2.8、各施工單位應根據(jù)電廠基建工程的綜合性以及專項應急預氧結合本

標段的重要部位、危險性較大的施邙業(yè)編制現(xiàn)場處置方總

429、各施工單位應根據(jù)電廠基建工程的琮合性以及專項應急預案、現(xiàn)場處

置方案，配置滿足本承包標段應對突發(fā)事件的應急物資（各類搶險物資、通訊器材、

照明、臨時電源等），并專人管理，定置存肌

4.2.10.施工單位應適時組織本承包標段的煤合或?qū)ｍ棏鳖A案演練。

5、檢查與考核

5.1、本標準的執(zhí)行情況由電廠安質(zhì)部負責檢查與考核。

52本標準按《華能長興電廠基建工程違章考核細則》和《華能長興電廠基

建工程安全文明施工考核細則》進行考核。

工程管理類管理制度第5篇

業(yè)務控制指公司總部各取能部門根據(jù)自身專業(yè)系統(tǒng)的特點和業(yè)務需要，制定各

項業(yè)務管理規(guī)章、超作流程和崗位手刪以及針對各個風險點制定必要的控制程序

等。本制度所規(guī)定的業(yè)務控制包括:工程管理類、項目發(fā)展類、集團辦公類和其它。

工程管理類:主要包括工程的招標管理、材料設備采購管理、工程管理和項目

管理規(guī)范、項目開發(fā)計劃管理等內(nèi)容。包括以下三個主要環(huán)節(jié)：

L設計工程管理

公司實行嚴格的設計工程管理，在項目管理和工程管理方面均形成了較為完善

的管理規(guī)范,其中項目管理規(guī)范主要包括項目設計管理程序、項百設計技術指引、

設計信息收集管理程序、萬將南方地區(qū)住宅品部標準、新技術新材料認證及執(zhí)行

程序、住宅智能化性能標準、材料設備采購規(guī)定等;工程管理規(guī)范主要包括萬科企

業(yè)股份有限公司及地區(qū)項目工程業(yè)務對接關系、項目經(jīng)理部設立與撤消程序、項

目報批報建管理程序、項目施工過程管理程序、工程管理部對工程質(zhì)量及安全檢

查管理程序、專業(yè)圖設計審查管理程序、工程質(zhì)量檢查管理程芹、項目中間驗收

管理程序、工程皎工驗收管理程序、工程檔案管理程序等。

2、目標成本管理

公司推行目標成本管理，建立了成本管理責任體系，制定了目標成本管理實施

細則，開發(fā)了成橢理軟色

目標成本是公司基于市場狀況，并結合公司的經(jīng)營計劃，根括聽證會通過的目

標定位報告中的預期售價和E標利潤進行預先確定的,經(jīng)過努力所要實現(xiàn)的成本指

標。目標成本制定后,由成本管理部編制《目標成本控制責任書》，將成本目標分解

到項目開發(fā)的各個環(huán)節(jié)和各個責任部門,在經(jīng)由各部門第一負責人簽字確認后由各

單位總經(jīng)理簽發(fā)執(zhí)行e在項目實施過程禮為及時反映項目成本的動態(tài)情況，各公

司每月編制成本信息月報對實際成本與目標成本之間的差異進行分析，說明原因

并提出成本控制的建議，以便采取措施加以糾正，從而達到控制成本的目的。

施工圖確定后的測算稿為最終目標成本，除規(guī)劃條件、政府政策、市場環(huán)境有

重大改變外不得修訂。一般改變作為正常的成本動態(tài)變化在《項目動態(tài)成本月評估》

中反映即可。工程施工和銷售過程中，如果售價、成本發(fā)生較大變化時，應對目標

成本進行修訂.并報公司總經(jīng)理批準,同時上報公司財務部成本審算中心備案。

3、過程控制制度

針對房地產(chǎn)開發(fā)全過程的各個環(huán)節(jié)，公司制訂了相應的成本控制制度,包括設

計變更、現(xiàn)場簽證、工程招標、工程合同、工程預結算等各項管理辦法。

對于金額（工程造價）在5萬元以上（含5萬元）的工程施工項目和所有工程監(jiān)理、

工程造價咨詢委托必須實行招標選擇合作單位。工程招標應采用公開招標或邀請

招標的方丈但無松采取何種方式，都必須有三家以上的投標單位參與競標。

合格承包商是經(jīng)各相關部門推薦，并經(jīng)公司招標工作小組審杳合格的工程施工、

監(jiān)理、造價咨詢單位，工程管理部主持合格承包商相關資料的收集、整理,并建立

合格承包商數(shù)據(jù)庫，所有項目的招標都需從合格承包商數(shù)據(jù)庫中選擇投標單位。合

格承包商資格（并非終身制），每隔一定時間應對其進行重新評審、調(diào)整。

評標、定標應按照貨比三家的原則進行充分、科學的比較和論證，中標單位應

滿足招標文件的實質(zhì)性要求，并且投標價格是合理低價;對于技術簡單、規(guī)模不大

的施工招標原則上應按合理最低投標價法確定中標單位。

對于工程進度，公司有嚴格的控制程序。公司運作的所有新項目，均需編制項

目開發(fā)規(guī)劃計劃表,并由公司總經(jīng)理卷批執(zhí)行。項目開發(fā)計劃具有嚴肅性,確定后

不可隨意變更。確因經(jīng)營需要，擬對項目開發(fā)計劃作出重大變更，必須視情況報公

司總部審批或備總各子公司必須針對已有項目,動態(tài)編制最近24個月項目分期

開發(fā)計劃匯總表，該表包括所有已確定的、計劃在最近24個月內(nèi)進行開發(fā)活動的

分期開發(fā)項目。各公司每月至少對該報表進行一次審查,監(jiān)控項目進度，及時更新

進度差異,并報送總部。

公司對工程款的支付有嚴格的審批程序,首先由采購管理部、項目經(jīng)理部等相

關部門填寫項目工程付款審批表,寫明項目完成情況,并附上所有相關資札在工程

部、外部監(jiān)理人員、成本管理部、財務部審核簽字后.報分管副總或總經(jīng)理審批。

財務部在上述手獻備之后進行付款。

工程竣工驗收合格，由項目、工程、成本及財務部門銃一意見后，發(fā)給施工單

位《工程結算通知書》。承包單位將整理齊全的工程結算資料報送項目部，監(jiān)理公

司對其進行審核并簽字后,由成本管理部進行復審。如果工程結算并非在施工國總

價包干的基礎上進行，須選擇確定造價咨詢機構進行審核，外審結果經(jīng)成本管理部

復查，財務管理部復核后，由主管副總簽署意見,報公司總經(jīng)理批示。最后由成本管

理部組織甲乙雙方根據(jù)工程合同簽署峻工結算價款桃議書，并核對已付金額、應扣

金額、保修款、余款等。

工程管理類管理制度第6篇

.裝飾公司工程質(zhì)量管理中心部門經(jīng)理崗位職責與日常工作重點,主要有以下各

部分組成：

1、認真執(zhí)行公司所制定的規(guī)章制度及有關規(guī)范標準規(guī)定.

2、認真做好各個工程的能工組織設計，做好施工班組調(diào)度安排,確保施工的正

常進行，做好施工管理。

3、質(zhì)量管理中心部門經(jīng)理要做好裝飾工卷內(nèi)控的監(jiān)控,認真進行合同評審。

4、對工程部所屬人員負有分派任務，監(jiān)督管理的職責。

5、負責施工現(xiàn)場安全管理及對一線員工、裝飾項目經(jīng)理的安全教育。

6、負責對工程部人員的考核及提成審核，對工班人員工資的審核工作。

7、公司工程質(zhì)量管理中心部門經(jīng)理負責對裝修施工現(xiàn)場進行抽查，對工地優(yōu)

良率的,審核、獎懲的實施。

8、負責制定，修好完善現(xiàn)行的施工工藝規(guī)范、技術標準等作業(yè)指導書。

9、負責處理相關客戶投訴與客戶交流的相關事宜。努力讓所屬人員及一線員

工樹立以客戶為中心，一切從客戶的利益出發(fā)的服務理念，不斷提升企業(yè)品牌，開拓

裝飾業(yè)務。

10、積極協(xié)助人力資源部做好施工人員崗前的評審和培訓工作。

11、認真做好對質(zhì)量管理中心部門下屬人員的培訓工作,努力提高工程質(zhì)量管

理水平。

工程管理類管理制度第7篇

1目的

公用工程是保障安全生產(chǎn)的主要輔助工程，公用工程的安全直接影響到車間

生產(chǎn)安全，為了使公司安全生產(chǎn)的順利進希節(jié)約水電，節(jié)約能源，制定於%

2引用標準

《危險化學品從業(yè)單位安全標準化規(guī)范》（aq3013-20xx）

《危險化學品從業(yè)單位安全生產(chǎn)標準化評審標準》

3適用范圍

公用工程包括公司的電氣蒸汽、循環(huán)水、冷凍鹽水、消昉系統(tǒng)等。本制度

適用于公司所有部門和廠（車間）。

第一章職責

第一條集團公司配電室、鍋爐房負責電氣、蒸汽的安全供毋，保證相關系統(tǒng)

運行正常。公司相關廠（車硼負責循環(huán)水、冷凍鹽水的安全供給，保證相關系統(tǒng)

運行正常。

第二條使用單位負責消防系統(tǒng)的正常工作。

第三條各部門、廠（車郵負責本單位轄區(qū)內(nèi)的消防系統(tǒng)的正常運行。

第二章內(nèi)容

第四條電氣安全管理

k公司電工負責公司高出壓配電室安全管理（日常維護、檢修、巡檢等）。

2、公司電工負責公司應總發(fā)電機的,應急發(fā)電工作。

3、生產(chǎn)部門負責將用電高峰安排到夜間峰谷期間使用，節(jié)為能源.

4、其他電氣的安全管理量循公司《電氣安全管理制度》體制度第二十一章）。

第五條蒸汽安全管理

1、動力設備廠鍋爐房負責蒸汽分汽包的日常維護和檢修，要對蒸汽主管道進

行定期檢查。

2、各廠（車間）負責本部】內(nèi)部蒸汽管道的日常維護和檢查：并在滿足生產(chǎn)條

件下節(jié)約用汽。

3、使用蒸汽的設備屬于壓力設備的必須辦理壓力容器登記泊并定期進行檢

機

第六條循環(huán)水安全管理

1、各廠（車間）負責管轄為循環(huán)水泵和循環(huán)水涼水卷的日常維護和檢修，循環(huán)

水管道的日常維護和檢查，并在滿足生產(chǎn)條件下節(jié)約用水。

2、動力設備廠負責本部門內(nèi)部對循環(huán)水主管道進行定期檢查。

3、使用循環(huán)水的設備屬于壓力設備的必須辦理壓力容器登用證，并定期進行

檢測。

4、公司各相關廠（車間）負責循環(huán)水溫度滿足生產(chǎn)工藝使用e

5、生產(chǎn)部辦公室負責各「（車間）之間的機調(diào)工作。

第七條冷凍的水安全管理

1、各相關案間負責冰鹽水循環(huán)泵的日常維護和檢修，對循*鹽水主管道進行

定期檢查。

2、各軻司負責本部門內(nèi)部循冷鹽水管道的日常維護和檢查，并在滿足生產(chǎn)條

件下節(jié)約用水。

3、使用循環(huán)水的設備屬于壓力設備的必須辦理壓力容器登:已證，并定期進行

檢測。

4、各相關車間負責冷凍生水溫度滿足生產(chǎn)工藝使用。

5、生產(chǎn)辦公室負責各廠;車間）的機調(diào)工作。

第八條消防系統(tǒng)安全管理

相關部門遵循公司安全管理規(guī)章制度的《消防安全管理制度》。

工程管理類管理制度第8篇

公務車司機崗位職責

一、領導用車和有關部門及工作人員用軋

二、自覺遵守交通法規(guī)，為領導用車做到同縱優(yōu)質(zhì)服務，確保行車安全。

三、堅持愛車例保，做圻日二檢（出車前、收車后），遇有故障及時排除或

送修，確保領導和部門用車。

四、為領導向部門做好隨時出車準備，做到車在人在，不遠離崗位。

五、完成領導交辦的'其他任務。

工程管理類管理制度第9篇

1.職工應按時上班，遲到或早退一次記警告一次。曠工一次扣除三天工資并

記小過一次。

2,除領班及組長以上管理人員因工作關系在車間走動，其他人員不得離開工

作崗位相互竄崗，若因事需溝開工作崗位須向組長申請并佩戢惠崗證方能離崗，違

者記警告一次。

3.上班時間應該穿工作的上班不允許穿拖鞋、短神、赤背或衣帽不整，違

者每次記警告一次。

4.不得在車間工作時與班長、車間主管爭吵，或與其它職工相互打罵、吵鬧,

違者一次記小過一次，并作檢查。態(tài)度不好或一月內(nèi)累計二次者予以記大過一次。

5.酒后上班鬧事和影響工作者，記小過一次，寫檢查。態(tài)度不好或一個月累

計兩次予以記大過一次。

6.廠區(qū)內(nèi)除吸煙區(qū)外，其它地區(qū)嚴禁吸煙，違者每次記警告一次。造成危害者,

追究其經(jīng)濟、行政及刑事責任。

7.班中禁止做私活，違者每次記警告一上

8.偷盜公物或他人財物者，按實物價值10倍用款，扣發(fā)工資,予以解雇。

9.因生產(chǎn)需要，不服從主管按排者，記小過一此

10.未經(jīng)允許,嚴禁帶小孩和外人進入車間，違者對當事人記警告一次。

1L生產(chǎn)中不得明天說兔看書看報，不準會客、打電話、吃零食、打瞌峪

聽音樂，不得擅自離開生產(chǎn)崗化不得在產(chǎn)品上坐、殖、踩、踏：違者每次記警告

一次。

12.上班必須做帶廠牌，違法亂紀者年次記警告一次，涂改、遺失廠牌用款

10元。

13,嚴禁跨越或坐在任何機械部位，嚴禁隨意拆除、挪動設備，嚴禁擅自拆裝

一切電器，設備、控制柜、開關箱，新安裝的各種設備未經(jīng)測試、試轉(zhuǎn)，不得擅

自開動6違者每次記警告一次6

14.嚴禁擅自動用各類消防器材，或在消防設施附近堆放其它物品，違者每次

記警告一次。

15,不得在生產(chǎn)區(qū)內(nèi)隨意使用臨時電線，如果急需使用，須更主管人員批準，

并由電工接電，用后應及時按期限拆除。違者每次記警告一次。

16.各車間衛(wèi)生由各車間負責打亂設備、桌凳及半成品要空放整齊。打打不

干落每次對車間責任人記警告一上

17.操作機器要切實做到人離關機停止使用時要及時切斷電源，違者每次對當

事人記警告一次。

18.中午、下午和夜班下班各車間負責人負責檢查各車間氣體是否有漏氣，水

龍頭,燈管是否有關，違者每次對車間責任人記警告一次；

19.原材料、產(chǎn)品,生產(chǎn)用具必須輕拿、輕放，存放在指定地點;如有亂丟產(chǎn)品

者，每次記警告一次,情節(jié)樣另產(chǎn)重的另作處理；

20.凡生產(chǎn)出的半成品，成品等要分類堆放整齊，產(chǎn)品不可亂擺亂放,必須標

明數(shù)量、產(chǎn)品名楸日期，違者每次對當事人記警告一次.

21,成品及半成品必須每一層有紙隔板隔開，違者每次記責任部門責任人及當

事人瞥告一次；

22.各部門周轉(zhuǎn)的.產(chǎn)品及外發(fā)陽極的產(chǎn)品膠篦內(nèi)的擺放最少要低于膠框邊緣，

且最上面一層必須放罷紙板蓋好產(chǎn)品，既每層膠框不可以壓著下一層產(chǎn)品,違者記

責任人及當事人警告一次，

23.各部門的紙隔板不可以到處亂物，用完之后要做回收處理，不可做報廢處理,

違者記當事人警告一次;.

工程管理類管理制度第10篇

食堂廚工崗位職責

在食堂管理員的'領導下，認真犒好食堂伙食工作。

一、項目辦全體人員和有關單位來客、來人在本食堂就餐。

二、按時開飯，做到花樣點新，色香味美，確保就餐人員吃好，滿意率不低

于70船

三、搞好廚房、餐廳、庠房及個人的衛(wèi)生，每周對炊具、餐具、用具要進行

1-2次徹底消除。蔬菜般食睪食物要擺放整齊有序，干凈利落，做到生、熟食分

開,確保食品無變質(zhì)，屋內(nèi)無蚊蠅，把好扃從口入關。

四、完成領導交辦的其他工作任務。

工程管理類管理制度第11篇

在現(xiàn)場施工使用的氣體包括氧氣、二氧化碳、氮氣、乙塊、丙烷、石油液化

等盛裝氣體的,鋼瓶，應按以下規(guī)定執(zhí)行。

1、現(xiàn)場使用的鋼瓶必須在檢定合格期內(nèi)，不得超期使用。

2、氣體鋼瓶運輸存放時瓶嘴必須加安全防護帽，瓶身套2個橡膠減震圈，無

瓶嘴安全防護帽和減震腋圈的瓶體一律不得進入本現(xiàn)場。

3、鋼瓶存放時每種氣體要單獨存放，空瓶飽瓶不得混放，且標識明顯。氧氣

瓶及可燃氣體液儲存周圍10m內(nèi)禁止堆放易燃易爆物品

4、鋼瓶垂直運輸時禁止用起重設備的吊索直接栓掛氧氣瓶：必須裝在專用的

瓶籠內(nèi)運輸。水平運輸時氣瓶須裝有瓶帽和防震配防止碰斷瓶閥，車輛裝運時

應妥善固定，汽車裝運應橫向碼放、不宜直立。不得同車裝運易切易爆物品。在

裝卸過程中嚴禁野蠻裝卸，要輕拿輕放。

5、使用前應檢查瓶閥、接口螺紋、減壓器及膠管是否良好。禁止帶壓檸動瓶

閥閥俶瓶閥開啟比不得朝向人體且動作要緩鼠

6、瓶體周圍環(huán)境溫度不得超過60t,嚴禁受日光喙曬，與明火距離不小于

10m,并不得靠近熱源和電器及備，直立放置時，要有護欄和支架以防假倒。

7、使用時要放在固定支槊內(nèi)防止?jié)L動、傾倒，盛裝液體的鋼瓶不得平放使用。

8、檢查氣密性時，嚴禁使用明火試驗，而應用肥電水,冬季遇有瓶閥凍結或

結霜時嚴禁用力敲擊或用明火烘除應用溫水解凍化霜。

9、使用氧氣瓶時，嚴禁用油有油脂的工具、手套接觸瓶閥、減壓器，一旦被

油脂類污染，應及時用四氯化碳去油擦凈。

10、氧氣瓶要始終保持正壓，不得將氣用盡，瓶內(nèi)至少應留有0?3呻&以上的

壓九

11、氧氣瓶嚴禁用于通風換氣，動力氣源，吹打容器，設備和各種管道。

各單位必須嚴格按上述要求執(zhí)行，發(fā)現(xiàn)違規(guī)一次罰款一萬元，發(fā)現(xiàn)兩次違規(guī)

要清退相關責任人員。

工程管理類管理制度第12篇

1、基本要求

⑴要有足夠的面積，滿足工作操作，材料地置和運輸?shù)男韪?/p>

⑵堅固、穩(wěn)定，能滿足施工中的各種荷載和氣候條件作用下不變形、假機

據(jù)晃。

⑶搭拆簡單，搬移方傀能多次周轉(zhuǎn)使肌

⑷安全系數(shù)一般均采用容許應力計算，取值要大于3。

2、結構承直外腳手架：

⑴立桿:采用48~51mm的鋼筋,壁厚為3、3.5岫，立桿基礎平整、夯實，下腳

加通墊板，并設金屬板墩或綁相地桿，接長搭接使用“一字型”對頭長扣，立桿

間距最大襁過1.5%

⑵大模桿采用40~51nlm的鋼管，壁厚為3^3.5mm,選用合格的“一字型”對

頭長扣,搭接要交圈，不能鋪開和斷開，上下間距最大不超過L2m.

⑶腳手板;鋪設要嚴密、牢固,搭搓極端壓過大橫桿15幽距墻體距離不大

于15皿,嚴禁有跳頭板。

⑷護身欄及檔腳板凡2米以上架子局部綁兩通欄桿，檔腳板立檔(18mm)嚴

密牢固或加掛立封安全網(wǎng)，且網(wǎng)的下口封牢。真正起到安全防護作用。

⑸剪力梯:設在腳手槊外側立叉成十字的雙支斜撐，與地面成60度為宜的夾

角。剪力攆斜崖寬度以不超過7根立桿為宜，剪力撐交叉點綁了立桿與橫桿的交

叉點上。

(6)與結構拉接:用鋼管與結構里外分別抱牢隊拉、頂點滿足架子的穩(wěn)定要

求，水平距離宜不大于6米一個拉頂點，拉結點必須設在立桿與大要橫桿的結點

lo

3、$弟灌荏架子

立桿間題不得超過1.5嘰土質(zhì)松軟的地面要進行務實或墊機并加綁由地桿。

大橫桿不得少于兩道，高度超過4m的架子，大橫桿間距不大于1.7%架子寬度超

過2m時,要在跨中加吊一根大橫桿,并每隔兩根立桿在下面加綁一根托桿，使與

兩旁大模桿相互連接。杠桿憫八字斜推排木問■不得超過:嘰腳手板要鋪對

頭板，板端底下綁雙排木，板孑要鋪嚴、鋪車Q輔搭連板時，端頭必須壓過排木

15cm.禁止鋪設探頭板。架干的大面必須打十字蓋或八字做，小面每隔兩根立桿

加大橫桿搭接部位必須打其力俄，距下部地面高度超過2m時，兩側需綁兩道護身

欄及檔腳板。

4、腳手架拆除

⑴架孑拆除時要劃分作業(yè)區(qū)，周圍設圍欄或豎立警戒標志，地面設專人指揮,

嚴禁非作業(yè)人員入內(nèi)。

⑵拆除的高處