2025版房地產(chǎn)抵押貸款合同示范文本6篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)抵押貸款合同示范文本合同目錄第一章合同當(dāng)事人信息1.1借款人信息1.2抵押人信息1.3抵押權(quán)人信息1.4信用擔(dān)保人信息（如有）第二章合同標(biāo)的2.1房地產(chǎn)基本信息2.2房地產(chǎn)抵押情況2.3貸款金額及用途第三章合同簽訂依據(jù)3.1法律法規(guī)依據(jù)3.2政策文件依據(jù)3.3相關(guān)規(guī)定依據(jù)第四章貸款期限與利率4.1貸款期限4.2貸款利率4.3利息計算方式第五章還款方式與期限5.1還款方式5.2還款期限5.3逾期還款責(zé)任第六章抵押物處置6.1抵押物處置條件6.2抵押物處置程序6.3抵押物處置收益分配第七章信用擔(dān)保7.1信用擔(dān)保方式7.2信用擔(dān)保期限7.3信用擔(dān)保責(zé)任第八章違約責(zé)任8.1借款人違約責(zé)任8.2抵押人違約責(zé)任8.3抵押權(quán)人違約責(zé)任8.4信用擔(dān)保人違約責(zé)任第九章合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除與終止的程序第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序第十一章合同附件11.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件11.2貸款申請文件11.3其他相關(guān)文件第十二章合同生效與備案12.1合同生效條件12.2合同備案12.3合同備案機構(gòu)第十三章合同解除與終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件13.3合同解除與終止的程序第十四章其他約定14.1通知方式14.2不可抗力14.3合同解釋14.4合同附件14.5其他約定事項合同編號_________第一章合同當(dāng)事人信息1.1借款人信息借款人姓名/名稱：身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：聯(lián)系方式：住址/經(jīng)營地址：1.2抵押人信息抵押人姓名/名稱：身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：聯(lián)系方式：住址/經(jīng)營地址：1.3抵押權(quán)人信息抵押權(quán)人姓名/名稱：身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：聯(lián)系方式：住址/經(jīng)營地址：1.4信用擔(dān)保人信息（如有）信用擔(dān)保人姓名/名稱：身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：聯(lián)系方式：住址/經(jīng)營地址：第二章合同標(biāo)的2.1房地產(chǎn)基本信息房地產(chǎn)坐落地址：房產(chǎn)證號：房屋結(jié)構(gòu)：建筑面積：土地性質(zhì)：土地使用權(quán)類型：土地使用年限：2.2房地產(chǎn)抵押情況抵押登記日期：抵押登記機關(guān)：抵押登記編號：2.3貸款金額及用途貸款金額：貸款用途：第三章合同簽訂依據(jù)3.1法律法規(guī)依據(jù)《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國擔(dān)保法》《中華人民共和國物權(quán)法》相關(guān)地方性法規(guī)及規(guī)章3.2政策文件依據(jù)中國人民銀行關(guān)于個人住房貸款政策的規(guī)定國務(wù)院關(guān)于促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見3.3相關(guān)規(guī)定依據(jù)房地產(chǎn)抵押登記管理辦法個人住房貸款管理辦法第四章貸款期限與利率4.1貸款期限貸款期限自貸款發(fā)放之日起至約定的還款期限止。4.2貸款利率貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，具體利率根據(jù)貸款期限和借款人信用狀況確定。4.3利息計算方式利息按月計收，每月利息在還款日之前一次性支付。第五章還款方式與期限5.1還款方式借款人可以選擇等額本息還款方式或等額本金還款方式。5.2還款期限還款期限自貸款發(fā)放之日起至約定的還款期限止。5.3逾期還款責(zé)任借款人未按約定還款，每逾期一日，應(yīng)向抵押權(quán)人支付逾期利息，逾期利息按逾期貸款金額的萬分之五計算。第六章抵押物處置6.1抵押物處置條件借款人未按約定償還貸款本息，抵押權(quán)人有權(quán)依法處置抵押物。6.2抵押物處置程序抵押權(quán)人處置抵押物應(yīng)依法進行，處置所得款項用于償還借款本息及費用。6.3抵押物處置收益分配抵押物處置所得款項，在扣除處置費用后，余額按照借款合同約定的比例分配給抵押權(quán)人和借款人。第七章信用擔(dān)保7.1信用擔(dān)保方式信用擔(dān)保人提供連帶責(zé)任保證。7.2信用擔(dān)保期限信用擔(dān)保期限自貸款發(fā)放之日起至貸款全部償還之日止。7.3信用擔(dān)保責(zé)任信用擔(dān)保人在擔(dān)保期限內(nèi)，對借款人的貸款本息及費用承擔(dān)連帶清償責(zé)任。第八章違約責(zé)任8.1借款人違約責(zé)任借款人未按約定償還貸款本息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付逾期利息、賠償?shù)盅簷?quán)人因此遭受的損失等。8.2抵押人違約責(zé)任抵押人未履行抵押物保管義務(wù)，導(dǎo)致抵押物損壞或價值降低，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.3抵押權(quán)人違約責(zé)任抵押權(quán)人未按約定履行抵押權(quán)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償借款人因此遭受的損失等。8.4信用擔(dān)保人違約責(zé)任信用擔(dān)保人未履行保證義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付借款人因未償還貸款而應(yīng)支付的款項等。第九章合同解除與終止9.1合同解除條件借款人嚴(yán)重違約，抵押權(quán)人有權(quán)解除合同。9.2合同終止條件貸款本息及費用全部償還完畢，合同終止。9.3合同解除與終止的程序合同解除或終止，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面通知對方。第十章爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。10.2爭議解決機構(gòu)仲裁委員會名稱：10.3爭議解決程序仲裁程序按照《中華人民共和國仲裁法》的規(guī)定執(zhí)行。第十一章合同附件11.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件房產(chǎn)證復(fù)印件土地證復(fù)印件11.2貸款申請文件貸款申請表借款人身份證明11.3其他相關(guān)文件抵押物評估報告貸款合同第十二章合同生效與備案12.1合同生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同備案合同簽訂后，雙方應(yīng)向相關(guān)登記機關(guān)備案。12.3合同備案機構(gòu)登記機關(guān)名稱：第十三章合同解除與終止13.1合同解除條件借款人嚴(yán)重違約，抵押權(quán)人有權(quán)解除合同。13.2合同終止條件貸款本息及費用全部償還完畢，合同終止。13.3合同解除與終止的程序合同解除或終止，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面通知對方。第十四章其他約定14.1通知方式雙方之間的通知，以書面形式進行，送達地址如下：借款人：抵押人：抵押權(quán)人：信用擔(dān)保人（如有）：14.2不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。14.3合同解釋本合同條款如有歧義，以有利于保護消費者權(quán)益的原則進行解釋。14.4合同附件本合同附件與本合同具有同等法律效力。借款人（簽字/蓋章）：抵押人（簽字/蓋章）：抵押權(quán)人（簽字/蓋章）：信用擔(dān)保人（簽字/蓋章）：日期：年月日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.1貸款審批權(quán)限甲方有權(quán)根據(jù)借款人的信用狀況、還款能力等因素，自主決定是否批準(zhǔn)貸款申請，并設(shè)定貸款額度。說明：此條款確保甲方在貸款審批過程中的主導(dǎo)地位，同時保障借款人的權(quán)益。1.2貸款利率調(diào)整權(quán)甲方在貸款期限內(nèi)，根據(jù)市場利率變動情況，有權(quán)對貸款利率進行調(diào)整。說明：此條款賦予甲方根據(jù)市場情況調(diào)整貸款利率的權(quán)利，以維護自身利益。1.3貸款提前還款條件甲方可在合同約定的還款期限內(nèi)，提前償還全部或部分貸款，但需提前向乙方申請并經(jīng)乙方同意。說明：此條款允許甲方在資金充裕時提前還款，降低融資成本。1.4甲方費用承擔(dān)甲方在貸款過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用，如評估費、保險費等，由甲方承擔(dān)。說明：此條款明確甲方在貸款過程中產(chǎn)生的費用由其自行承擔(dān)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：2.1貸款額度調(diào)整權(quán)乙方有權(quán)根據(jù)市場情況、借款人信用狀況等因素，對貸款額度進行調(diào)整。說明：此條款確保乙方在貸款額度調(diào)整過程中的主導(dǎo)地位，以降低風(fēng)險。2.2貸款利率優(yōu)惠權(quán)乙方在特定條件下，有權(quán)給予借款人貸款利率優(yōu)惠，以提高市場競爭力。說明：此條款賦予乙方在貸款利率方面的靈活性，以吸引更多借款人。2.3乙方費用承擔(dān)乙方在貸款過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用，如評估費、保險費等，由乙方承擔(dān)。說明：此條款明確乙方在貸款過程中產(chǎn)生的費用由其自行承擔(dān)。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介機構(gòu)職責(zé)中介機構(gòu)在合同中明確其職責(zé)，包括提供貸款咨詢、協(xié)助辦理貸款手續(xù)等。說明：此條款明確中介機構(gòu)的職責(zé)，保障其工作順利進行。3.2中介機構(gòu)費用中介機構(gòu)提供服務(wù)的費用，由甲方、乙方或雙方協(xié)商承擔(dān)。說明：此條款明確中介機構(gòu)費用的承擔(dān)方式，以維護各方權(quán)益。3.3中介機構(gòu)保密義務(wù)中介機構(gòu)在履行職責(zé)過程中，對借款人、甲方、乙方等各方信息負有保密義務(wù)。說明：此條款保障各方信息的安全，防止信息泄露。3.4中介機構(gòu)責(zé)任中介機構(gòu)在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。說明：此條款明確中介機構(gòu)的責(zé)任，以保障合同的有效履行。3.5中介機構(gòu)退出機制中介機構(gòu)在合同履行過程中，如出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，甲方、乙方有權(quán)解除合同，并要求中介機構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。說明：此條款為中介機構(gòu)設(shè)定退出機制，以維護各方權(quán)益。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件房產(chǎn)證復(fù)印件土地證復(fù)印件2.貸款申請文件貸款申請表借款人身份證明3.其他相關(guān)文件抵押物評估報告貸款合同中介機構(gòu)服務(wù)協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.借款人違約行為：未按約定償還貸款本息提供虛假信息或隱瞞重要事實未按約定使用貸款資金逾期還款未履行合同約定的其他義務(wù)2.抵押人違約行為：未履行抵押物保管義務(wù)抵押物價值降低或損壞未按約定提供相關(guān)證明文件3.抵押權(quán)人違約行為：未按約定履行抵押權(quán)未履行合同約定的其他義務(wù)4.信用擔(dān)保人違約行為：未履行保證義務(wù)未按約定承擔(dān)連帶清償責(zé)任違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范。2.擔(dān)保法：調(diào)整擔(dān)保法律關(guān)系的法律規(guī)范，包括抵押、質(zhì)押、保證等。3.物權(quán)法：調(diào)整物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)移和消滅的法律規(guī)范。4.仲裁法：調(diào)整仲裁法律關(guān)系的法律規(guī)范，包括仲裁程序、仲裁裁決等。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：借款人逾期還款。解決辦法：通過催收通知、法律途徑等方式追討欠款。2.問題：抵押物價值降低。解決辦法：重新評估抵押物價值，調(diào)整貸款額度或要求借款人提供額外擔(dān)保。3.問題：中介機構(gòu)未履行職責(zé)。解決辦法：與中介機構(gòu)協(xié)商解決，必要時解除合同并追究其責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.適用于個人購房貸款。2.適用于企業(yè)房地產(chǎn)抵押貸款。3.適用于房地產(chǎn)開發(fā)商融資。4.適用于房地產(chǎn)收購、重組等業(yè)務(wù)。5.適用于銀行、信托等金融機構(gòu)的貸款業(yè)務(wù)。全文完。2024版房地產(chǎn)抵押貸款合同示范文本1本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1合同術(shù)語定義1.2術(shù)語解釋2.當(dāng)事人信息2.1借款人信息2.2債權(quán)人信息2.3抵押人信息3.抵押物描述3.1抵押物基本情況3.2抵押物權(quán)屬證明3.3抵押物使用狀況4.貸款金額和期限4.1貸款金額4.2貸款期限4.3還款方式5.利息和費用5.1利息計算方式5.2貸款服務(wù)費5.3其他費用6.抵押權(quán)設(shè)立6.1抵押權(quán)登記6.2抵押權(quán)登記證明6.3抵押權(quán)生效日期7.抵押權(quán)登記變更7.1抵押權(quán)變更原因7.2抵押權(quán)變更程序7.3抵押權(quán)變更登記證明8.抵押權(quán)注銷8.1抵押權(quán)注銷原因8.2抵押權(quán)注銷程序8.3抵押權(quán)注銷登記證明9.貸款償還和清償9.1貸款償還方式9.2還款期限9.3清償條件10.抵押物處置10.1抵押物處置原因10.2抵押物處置程序10.3抵押物處置收益分配11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約金計算12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決程序12.3爭議解決費用13.合同解除13.1合同解除情形13.2合同解除程序13.3合同解除后果14.其他條款14.1合同生效14.2合同修改14.3合同附件14.4合同份數(shù)14.5合同簽署日期第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1合同術(shù)語定義1.1.1"借款人"指與本合同債權(quán)人簽訂本合同的當(dāng)事人，愿意向債權(quán)人借款并承擔(dān)相應(yīng)還款義務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.1.2"債權(quán)人"指與本合同借款人簽訂本合同的當(dāng)事人，愿意向借款人提供貸款并收取利息的自然人、法人或其他組織。1.1.3"抵押人"指與本合同借款人簽訂本合同的當(dāng)事人，愿意以其房地產(chǎn)作為抵押物，為借款人提供擔(dān)保的自然人、法人或其他組織。1.1.4"抵押物"指抵押人提供的，作為借款人償還債務(wù)的擔(dān)保的房地產(chǎn)。1.1.5"貸款金額"指本合同約定的借款人從債權(quán)人處獲得的貸款總額。1.1.6"貸款期限"指本合同約定的借款人從債權(quán)人處獲得貸款并開始償還貸款的時間期限。1.1.7"還款方式"指本合同約定的借款人償還貸款的方式，包括等額本息、等額本金、先息后本等。1.2術(shù)語解釋1.2.1本合同中的其他術(shù)語，除非本合同另有定義，應(yīng)按照通常含義解釋。2.當(dāng)事人信息2.1借款人信息2.1.1借款人全稱：2.1.2借款人地址：2.1.3借款人聯(lián)系方式：2.2債權(quán)人信息2.2.1債權(quán)人全稱：2.2.2債權(quán)人地址：2.2.3債權(quán)人聯(lián)系方式：2.3抵押人信息2.3.1抵押人全稱：2.3.2抵押人地址：2.3.3抵押人聯(lián)系方式：3.抵押物描述3.1抵押物基本情況3.1.1抵押物名稱：3.1.2抵押物地址：3.1.3抵押物面積：3.1.4抵押物用途：3.1.5抵押物權(quán)屬證明：3.2抵押物權(quán)屬證明3.2.1抵押物權(quán)屬證明文件：3.2.2抵押物權(quán)屬證明文件編號：3.3抵押物使用狀況3.3.1抵押物現(xiàn)狀：3.3.2抵押物用途限制：4.貸款金額和期限4.1貸款金額4.1.1本合同約定的貸款金額為人民幣：4.2貸款期限4.2.1本合同約定的貸款期限自貸款發(fā)放之日起至：4.3還款方式4.3.1本合同約定的還款方式為：5.利息和費用5.1利息計算方式5.1.1本合同約定的貸款利息計算方式為：5.2貸款服務(wù)費5.2.1本合同約定的貸款服務(wù)費為：5.3其他費用5.3.1本合同約定的其他費用為：6.抵押權(quán)設(shè)立6.1抵押權(quán)登記6.1.1抵押權(quán)登記機關(guān)：6.1.2抵押權(quán)登記申請時間：6.2抵押權(quán)登記證明6.2.1抵押權(quán)登記證明文件：6.2.2抵押權(quán)登記證明文件編號：6.3抵押權(quán)生效日期6.3.1抵押權(quán)生效日期為：7.抵押權(quán)登記變更7.1抵押權(quán)變更原因7.1.1抵押權(quán)變更原因：7.2抵押權(quán)變更程序7.2.1抵押權(quán)變更程序：7.3抵押權(quán)變更登記證明7.3.1抵押權(quán)變更登記證明文件：7.3.2抵押權(quán)變更登記證明文件編號：8.抵押權(quán)注銷8.1抵押權(quán)注銷原因8.1.1抵押權(quán)注銷原因：8.2抵押權(quán)注銷程序8.2.1抵押權(quán)注銷申請人：8.2.2抵押權(quán)注銷申請文件：8.2.3抵押權(quán)注銷登記機關(guān)：8.2.4抵押權(quán)注銷登記時間：8.3抵押權(quán)注銷登記證明8.3.1抵押權(quán)注銷登記證明文件：8.3.2抵押權(quán)注銷登記證明文件編號：9.貸款償還和清償9.1貸款償還方式9.1.1貸款償還方式為：9.2還款期限9.2.1還款期限自貸款發(fā)放之日起至：9.3清償條件9.3.1清償條件為：9.3.2清償方式為：10.抵押物處置10.1抵押物處置原因10.1.1抵押物處置原因：10.2抵押物處置程序10.2.1抵押物處置公告：10.2.2抵押物處置競買人：10.2.3抵押物處置成交價格：10.3抵押物處置收益分配10.3.1抵押物處置收益用于償還貸款本金和利息：10.3.2抵押物處置收益不足部分由借款人繼續(xù)償還：10.3.3抵押物處置收益超出貸款本金和利息部分，按各方約定分配：11.違約責(zé)任11.1違約情形11.1.1借款人未按約定償還貸款本金或利息：11.1.2債權(quán)人未按約定提供貸款：11.1.3抵押人未按約定提供或保管抵押物：11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.2.1違約責(zé)任承擔(dān)方式為：11.2.2違約責(zé)任承擔(dān)比例：11.3違約金計算11.3.1違約金計算標(biāo)準(zhǔn)為：11.3.2違約金支付時間：12.爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1爭議解決方式為：12.2爭議解決程序12.2.1爭議解決程序為：12.3爭議解決費用12.3.1爭議解決費用由：12.3.2爭議解決費用支付時間：13.合同解除13.1合同解除情形13.1.1合同解除情形為：13.2合同解除程序13.2.1合同解除程序為：13.3合同解除后果13.3.1合同解除后，各方應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)為：13.3.2合同解除后，各方應(yīng)支付的款項為：14.其他條款14.1合同生效14.1.1合同自各方簽字（或蓋章）之日起生效：14.2合同修改14.2.1合同的任何修改必須以書面形式經(jīng)各方同意：14.3合同附件14.3.1本合同附件與本合同具有同等法律效力：14.4合同份數(shù)14.4.1本合同一式份，各方各執(zhí)一份：14.5合同簽署日期14.5.1本合同簽署日期為：第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同所稱第三方，指在合同履行過程中，根據(jù)合同約定或甲乙雙方協(xié)商一致，介入本合同關(guān)系中的自然人、法人或其他組織。1.2第三方包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機構(gòu)等。2.第三方介入條件2.1第三方介入必須符合本合同約定或甲乙雙方協(xié)商一致。2.2第三方介入應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，并經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可。3.第三方職責(zé)與權(quán)利3.1第三方在合同履行過程中的職責(zé)包括但不限于：3.1.1為甲乙雙方提供專業(yè)服務(wù)；3.1.2協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)；3.1.3對合同履行情況進行監(jiān)督和評估；3.1.4在必要時提供法律咨詢和解決方案。3.2第三方在合同履行過程中的權(quán)利包括但不限于：3.2.1要求甲乙雙方提供必要的資料和信息；3.2.2要求甲乙雙方履行合同義務(wù)；3.2.3對甲乙雙方違約行為提出異議；3.2.4在合同履行過程中享有知情權(quán)、建議權(quán)、監(jiān)督權(quán)。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方在本合同履行過程中因自身原因造成的損失，其責(zé)任限額為：4.1.1第三方直接損失；4.1.2第三方因履行合同義務(wù)產(chǎn)生的合理費用；4.1.3第三方因履行合同義務(wù)產(chǎn)生的合理預(yù)期收益。4.2第三方責(zé)任限額的計算方式為：4.2.1以實際發(fā)生損失為計算依據(jù)；4.2.2不得超過本合同約定的第三方責(zé)任限額。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方介入本合同關(guān)系后，其與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系如下：5.1.1第三方與甲乙雙方之間不構(gòu)成直接的法律關(guān)系；5.1.2第三方與甲乙雙方之間的服務(wù)合同另行簽訂；5.1.3第三方在本合同履行過程中的行為僅代表其自身，不構(gòu)成對甲乙雙方的代理。5.2第三方與其他各方的關(guān)系劃分：5.2.1第三方與債權(quán)人、債務(wù)人之間的關(guān)系，以第三方與債權(quán)人、債務(wù)人簽訂的服務(wù)合同為準(zhǔn)；5.2.2第三方與抵押人之間的關(guān)系，以第三方與抵押人簽訂的服務(wù)合同為準(zhǔn)；5.2.3第三方與擔(dān)保人之間的關(guān)系，以第三方與擔(dān)保人簽訂的服務(wù)合同為準(zhǔn)。6.第三方介入程序6.1第三方介入程序如下：6.1.1甲乙雙方協(xié)商一致，確定第三方介入本合同關(guān)系；6.1.2第三方與甲乙雙方簽訂服務(wù)合同；6.1.3第三方按照服務(wù)合同約定履行職責(zé)；6.1.4第三方在履行職責(zé)過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方違約行為，有權(quán)向甲乙雙方提出異議。7.第三方介入后的合同變更7.1第三方介入本合同關(guān)系后，甲乙雙方如需對合同內(nèi)容進行變更，應(yīng)經(jīng)第三方同意，并重新簽訂合同或合同補充協(xié)議。8.第三方介入后的爭議解決8.1第三方介入本合同關(guān)系后，如發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決；8.2協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.第三方介入后的合同終止9.1.1第三方完成服務(wù)合同約定的全部服務(wù)內(nèi)容；9.1.2第三方因故退出本合同關(guān)系；9.1.3甲乙雙方協(xié)商一致終止本合同關(guān)系；9.1.4法院判決終止本合同關(guān)系。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件要求：提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件的原件或復(fù)印件。說明：用于證明抵押物的權(quán)屬狀況。2.貸款申請材料要求：提供借款人身份證明、收入證明、抵押物評估報告等。說明：用于證明借款人的還款能力和抵押物的價值。3.抵押物評估報告要求：由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，評估抵押物的市場價值。4.合同簽訂證明文件要求：提供甲乙雙方簽字（或蓋章）的合同原件。說明：證明合同已經(jīng)簽訂，具有法律效力。5.貸款發(fā)放憑證要求：提供貸款發(fā)放的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄等。說明：證明貸款已經(jīng)發(fā)放，借款人開始還款。6.貸款還款憑證要求：提供借款人還款的憑證，如銀行還款記錄等。說明：證明借款人已經(jīng)按照約定償還貸款。7.抵押權(quán)登記證明文件要求：提供抵押權(quán)登記證明文件的原件或復(fù)印件。說明：證明抵押權(quán)已經(jīng)設(shè)立，具有法律效力。8.第三方服務(wù)合同要求：提供第三方與甲乙雙方簽訂的服務(wù)合同原件。說明：明確第三方在本合同履行過程中的職責(zé)和權(quán)利。9.爭議解決協(xié)議要求：提供甲乙雙方簽訂的爭議解決協(xié)議原件。說明：明確爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。10.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)合同履行過程中可能產(chǎn)生的其他文件要求提供。說明：用于證明合同履行過程中的相關(guān)事項。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.借款人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定償還貸款本金或利息。責(zé)任認(rèn)定：借款人應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)逾期利息。示例：借款人未按時償還貸款，應(yīng)支付每日萬分之五的違約金。2.債權(quán)人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定提供貸款。責(zé)任認(rèn)定：債權(quán)人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償借款人因此遭受的損失。示例：債權(quán)人未按時發(fā)放貸款，應(yīng)賠償借款人因此遭受的利息損失。3.抵押人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定提供或保管抵押物。責(zé)任認(rèn)定：抵押人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給債權(quán)人造成的損失。示例：抵押人未妥善保管抵押物，導(dǎo)致抵押物價值受損，應(yīng)賠償債權(quán)人損失。4.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方未按約定履行服務(wù)合同義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給甲乙雙方造成的損失。示例：第三方未按時提供評估報告，應(yīng)賠償甲乙雙方因此遭受的損失。5.其他違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：違反合同約定的其他條款。責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)違約行為的性質(zhì)和嚴(yán)重程度，由違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：甲乙雙方未按時簽訂合同附件，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2024版房地產(chǎn)抵押貸款合同示范文本2合同編號_________一、合同主體1.甲方（借款人）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________2.乙方（貸款人）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________3.其他相關(guān)方：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________二、合同前言2.1背景：本合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》等相關(guān)法律法規(guī)，在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，甲方因購買房地產(chǎn)，向乙方申請貸款，并以其名下房地產(chǎn)作為抵押物，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達成如下協(xié)議。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，規(guī)范房地產(chǎn)抵押貸款行為，保障甲乙雙方的合法權(quán)益，確保貸款安全，促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）房地產(chǎn)：指具有固定位置、獨立使用功能、具有經(jīng)濟價值和法律權(quán)利義務(wù)的建筑物及其附屬設(shè)施和土地。（2）抵押物：指甲方以其名下房地產(chǎn)為乙方提供擔(dān)保，以保證乙方貸款本息的償還。（3）貸款：指乙方根據(jù)本合同約定，向甲方提供的、用于購買房地產(chǎn)的款項。（4）貸款利率：指乙方根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定和雙方協(xié)商確定的貸款利息比率。（5）貸款期限：指本合同約定的貸款還款期限。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）本合同：指本房地產(chǎn)抵押貸款合同。（2）借款人：指本合同中的甲方。（3）貸款人：指本合同中的乙方。（4）抵押權(quán)人：指乙方。（5）抵押物：指甲方以其名下房地產(chǎn)提供的抵押物。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供貸款。（2）甲方應(yīng)按照本合同約定，按時、足額償還貸款本息。（3）甲方應(yīng)保證抵押物的合法性和真實性，不得隱瞞、欺詐乙方。（4）甲方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事非法活動。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)按照本合同約定，向甲方提供貸款。（2）乙方有權(quán)對抵押物進行監(jiān)管，確保抵押物安全。（3）乙方有權(quán)根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定和雙方協(xié)商確定的貸款利率，收取貸款利息。（4）乙方應(yīng)按照本合同約定，按時、足額支付貸款本金和利息。（5）乙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)，履行貸款監(jiān)管職責(zé)，確保貸款安全。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，貸款期限為____年。5.2合同履行地點：本合同履行地點為甲乙雙方約定的地點。5.3合同履行方式：（1）甲方應(yīng)按照本合同約定，在貸款到期前，按時、足額償還貸款本金和利息。（2）乙方應(yīng)按照本合同約定，在貸款期限內(nèi)，按時、足額支付貸款本金和利息。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件：（1）貸款本息全部清償；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）根據(jù)國家法律法規(guī)，本合同被依法解除或終止。6.3終止程序：（1）終止貸款本息清償時，甲方應(yīng)按照本合同約定，在貸款到期前，一次性償還貸款本金和利息。（2）終止合同時，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂終止合同協(xié)議，明確終止原因、責(zé)任及后續(xù)事宜。6.4終止后果：（1）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)，包括抵押物的解除、貸款本息的清償?shù)?。?）合同終止后，雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)，處理相關(guān)事宜，確保合法權(quán)益。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）貸款利息：根據(jù)中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率及雙方約定的浮動比例計算。（2）抵押登記費：指甲方為辦理抵押登記所支付的費用。（3）保險費：指甲方為抵押物購買的保險費用。（4）其他費用：包括但不限于評估費、公證費、律師費等，由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：甲方應(yīng)將費用直接轉(zhuǎn)入乙方指定的銀行賬戶。（2）現(xiàn)金支付：甲方應(yīng)將費用以現(xiàn)金形式支付給乙方或其指定人員。（3）其他支付方式：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可采用其他支付方式。7.3支付時間（1）貸款利息：甲方應(yīng)在貸款發(fā)放后，每月的指定日期前支付當(dāng)月利息。（2）抵押登記費、保險費等其他費用：甲方應(yīng)在費用發(fā)生時或根據(jù)合同約定的時間支付。7.4支付條款（1）甲方應(yīng)在支付費用時，確?？铐椀臏?zhǔn)確性和及時性。（2）乙方應(yīng)在收到甲方支付的費用后，及時出具相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按約定時間償還貸款本金或利息的，應(yīng)向乙方支付逾期利息，逾期利息按中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率上浮50%計算。（2）甲方未按約定時間支付抵押登記費、保險費等其他費用的，應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計算。8.2乙方違約（1）乙方未按約定時間發(fā)放貸款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按貸款總額的萬分之五計算。（2）乙方未按約定時間收取貸款利息或其他費用的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按未收取金額的萬分之五計算。8.3賠償金額和方式（1）違約方應(yīng)按照本合同約定的違約金比例支付違約金。（2）如違約行為給對方造成損失的，違約方還應(yīng)賠償對方的實際損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后五年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭、武裝沖突；（3）政府行為，如政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明。（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行本合同項下的義務(wù)。（3）不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本合同項下的義務(wù)。10.4不可抗力實例（1）地震導(dǎo)致房地產(chǎn)損壞；（2）戰(zhàn)爭導(dǎo)致貸款無法發(fā)放；（3）政策調(diào)整導(dǎo)致貸款利率變動。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行本合同時發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向雙方共同認(rèn)可的仲裁機構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同或合同項下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家利益、社會公共利益或他人合法權(quán)益的；（2）根據(jù)法律法規(guī)或政策規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的；（3）合同中明確約定不得轉(zhuǎn)讓的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）乙方保留對抵押物的檢查權(quán)，以確保抵押物的安全性和價值。（2）乙方保留在合同履行期間，對甲方的信用狀況進行審查的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留（1）在本合同有效期內(nèi)，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得以任何形式轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、贈與或以其他方式處置抵押物。（2）甲方不得以抵押物為他人提供擔(dān)保。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序任何對本合同的修改或補充，必須以書面形式進行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。14.2修改和補充效力經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)的修改或補充，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)助，確保本合同的履行。15.2協(xié)作與配合方式甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定和實際情況，采取有效措施，確保合同目標(biāo)的實現(xiàn)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間的完整協(xié)議，取代了之前所有關(guān)于本合同事項的口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款本合同任何條款的增減，均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式修改。十七、簽字、日期、蓋章甲方（借款人）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________簽字/蓋章：____________________日期：_________________________乙方（貸款人）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________簽字/蓋章：____________________日期：_________________________見證人：名稱：_________________________地址：_________________________簽字：____________________日期：_________________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房地產(chǎn)抵押登記證明2.房地產(chǎn)評估報告3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件5.貸款合同6.抵押合同7.保險合同8.其他雙方約定的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：逾期償還貸款本金或利息：甲方未按約定時間償還貸款本金或利息，經(jīng)催告后仍未償還的。隱瞞或偽造抵押物信息：甲方未如實提供抵押物信息，或提供虛假信息導(dǎo)致乙方遭受損失的。轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、贈與或以其他方式處置抵押物：未經(jīng)乙方同意，甲方擅自處置抵押物的。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按約定時間發(fā)放貸款：乙方未按約定時間發(fā)放貸款，導(dǎo)致甲方遭受損失的。未按約定時間收取貸款利息或其他費用：乙方未按約定時間收取貸款利息或其他費用，導(dǎo)致甲方遭受損失的。三、法律名詞及解釋：1.抵押：指債務(wù)人或第三人為擔(dān)保債務(wù)履行，將其財產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移給債權(quán)人占有，債務(wù)履行期屆滿未履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法以該財產(chǎn)折價或拍賣、變賣該財產(chǎn)優(yōu)先受償。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。3.違約金：指當(dāng)事人一方違約時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的金錢，以彌補因違約行為造成的損失。4.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)協(xié)議將爭議提交仲裁機構(gòu)，由仲裁機構(gòu)作出具有法律效力的裁決。5.訴訟：指當(dāng)事人將爭議提交人民法院，由人民法院依法審理并作出判決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方無法按時償還貸款。解決辦法：甲方應(yīng)提前與乙方溝通，說明原因，并尋求延期還款或減免利息等解決方案。2.問題：抵押物價值下降。解決辦法：乙方應(yīng)要求甲方提供抵押物價值評估報告，并根據(jù)實際情況調(diào)整貸款金額或抵押物。3.問題：乙方未按約定時間發(fā)放貸款。解決辦法：甲方應(yīng)及時向乙方提出書面異議，并要求乙方按照合同約定履行貸款發(fā)放義務(wù)。4.問題：合同條款不明確。解決辦法：雙方應(yīng)仔細閱讀合同條款，如有疑問應(yīng)及時協(xié)商解決，必要時可尋求法律專業(yè)人士的幫助。5.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可申請仲裁或向人民法院提起訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體：第三方主體為擔(dān)保公司或第三方金融機構(gòu)。2.第三方責(zé)任：第三方負責(zé)對甲方的信用狀況進行審核，并出具信用評估報告。第三方應(yīng)確保其提供的擔(dān)保服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)收取甲方支付的擔(dān)保服務(wù)費用。第三方有權(quán)在甲方違約時，按照擔(dān)保合同約定，行使代償權(quán)。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定，履行擔(dān)保義務(wù)，保障乙方的債權(quán)實現(xiàn)。第三方應(yīng)妥善保管擔(dān)保物，防止擔(dān)保物損毀或滅失。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方提供抵押物的完整信息和真實狀況。乙方有權(quán)在合同履行期間，對甲方的財務(wù)狀況進行監(jiān)督。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)在甲方違約時，優(yōu)先受償?shù)盅何?。乙方有?quán)根據(jù)市場情況，調(diào)整貸款利率。3.甲方的違約及限制條款：甲方不得擅自處置抵押物，否則乙方有權(quán)解除合同。甲方不得隱瞞或提供虛假信息，否則乙方有權(quán)解除合同。甲方在合同履行期間，如發(fā)生重大財務(wù)風(fēng)險，應(yīng)及時通知乙方。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可要求乙方按照合同約定，及時發(fā)放貸款。甲方可要求乙方在貸款利率調(diào)整時，提前通知甲方。2.甲方的利益條款：甲方可要求乙方在合同履行期間，提供必要的貸款咨詢服務(wù)。甲方可要求乙方在合同終止時，返還抵押物。3.乙方的違約及限制條款：乙方不得擅自調(diào)整貸款利率，否則甲方有權(quán)解除合同。乙方不得無故拒絕甲方合理的貸款需求，否則甲方有權(quán)解除合同。乙方在合同履行期間，如發(fā)生重大違約行為，甲方有權(quán)解除合同。全文完。2024版房地產(chǎn)抵押貸款合同示范文本3合同目錄一、合同訂立1.1合同簽訂日期1.2合同簽訂地點1.3合同雙方基本信息1.4合同訂立依據(jù)1.5合同生效條件二、貸款基本信息2.1貸款金額2.2貸款期限2.3貸款利率2.4還款方式2.5還款期限2.6還款計劃三、抵押物信息3.1抵押物基本情況3.2抵押物所有權(quán)3.3抵押物價值評估3.4抵押物登記3.5抵押物權(quán)利限制四、借款人義務(wù)4.1按時還款4.2抵押物維護4.3抵押物保險4.4不得擅自處置抵押物4.5及時通知義務(wù)五、貸款人權(quán)利5.1貸款發(fā)放5.2貸款收回5.3抵押權(quán)實現(xiàn)5.4查詢借款人信用5.5依法行使權(quán)利六、違約責(zé)任6.1借款人違約責(zé)任6.2貸款人違約責(zé)任6.3違約金計算6.4違約金支付6.5違約解除合同七、爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)7.3爭議解決程序7.4爭議解決費用八、合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除后果九、合同終止9.1合同終止條件9.2合同終止程序9.3合同終止后果十、合同附件10.1抵押物清單10.2貸款合同附件10.3其他相關(guān)文件十一、合同生效11.1合同生效日期11.2合同生效條件11.3合同生效通知十二、合同備案12.1合同備案機關(guān)12.2合同備案程序12.3合同備案材料十三、合同變更13.1合同變更條件13.2合同變更程序13.3合同變更通知十四、合同解除和終止后的處理14.1貸款余額處理14.2抵押物處理14.3爭議處理14.4其他處理事項合同編號_________一、合同訂立1.1合同簽訂日期：____年__月__日1.2合同簽訂地點：____市____區(qū)____街道____號1.3合同雙方基本信息：1.3.1借款人：名稱____，住所地____，法定代表人/負責(zé)人____，聯(lián)系電話____。1.3.2貸款人：名稱____，住所地____，法定代表人/負責(zé)人____，聯(lián)系電話____。1.4合同訂立依據(jù)：《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》等相關(guān)法律法規(guī)。1.5合同生效條件：雙方簽字蓋章后，自本合同之日起生效。二、貸款基本信息2.1貸款金額：人民幣____元整。2.2貸款期限：自____年__月__日起至____年__月__日止。2.3貸款利率：年利率____%，按中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。2.4還款方式：等額本息還款法。2.5還款期限：貸款期限____年，每月償還____期。2.6還款計劃：詳見附件《還款計劃表》。三、抵押物信息3.1抵押物基本情況：抵押物為位于____市____區(qū)____街道____號的房屋，房屋所有權(quán)證號____。3.2抵押物所有權(quán)：抵押物所有權(quán)歸借款人所有。3.3抵押物價值評估：抵押物價值經(jīng)評估機構(gòu)評估為人民幣____元整。3.4抵押物登記：抵押物已依法辦理抵押登記手續(xù)。3.5抵押物權(quán)利限制：抵押物不得用于其他抵押，不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等。四、借款人義務(wù)4.1按時還款：借款人應(yīng)按照合同約定的還款計劃，按時足額償還貸款本金及利息。4.2抵押物維護：借款人應(yīng)保持抵押物的完好，不得損害抵押物的價值。4.3抵押物保險：借款人應(yīng)在貸款期間對抵押物辦理足額保險，并將保險單交貸款人保管。4.4不得擅自處置抵押物：未經(jīng)貸款人同意，借款人不得擅自處置抵押物。4.5及時通知義務(wù)：借款人發(fā)生影響貸款履行的重大事項時，應(yīng)及時通知貸款人。五、貸款人權(quán)利5.1貸款發(fā)放：貸款人有權(quán)在借款人滿足合同約定條件后，向其發(fā)放貸款。5.2貸款收回：貸款人有權(quán)在借款人違約的情況下，采取合法措施收回貸款。5.3抵押權(quán)實現(xiàn)：貸款人有權(quán)在借款人違約的情況下，依法實現(xiàn)抵押權(quán)。5.4查詢借款人信用：貸款人有權(quán)查詢借款人的信用狀況。5.5依法行使權(quán)利：貸款人有權(quán)依法行使合同約定的權(quán)利。六、違約責(zé)任6.1借款人違約責(zé)任：6.1.1借款人未按時還款的，應(yīng)向貸款人支付____%的違約金。6.1.2借款人擅自處置抵押物的，貸款人有權(quán)解除合同，并要求借款人賠償損失。6.2貸款人違約責(zé)任：6.2.1貸款人未按時發(fā)放貸款的，應(yīng)向借款人支付____%的違約金。6.2.2貸款人違反合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.3違約金計算：違約金按逾期貸款金額和逾期天數(shù)計算。6.4違約金支付：違約金應(yīng)在違約事實發(fā)生后____日內(nèi)支付。6.5違約解除合同：貸款人或借款人一方違約，另一方有權(quán)解除合同。七、爭議解決7.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。7.2爭議解決機構(gòu)：協(xié)商不成的，提交____仲裁委員會仲裁。7.3爭議解決程序：仲裁按仲裁規(guī)則進行。7.4爭議解決費用：仲裁費用由敗訴方承擔(dān)。八、合同解除8.1合同解除條件：8.1.1借款人嚴(yán)重違約，如無力償還貸款或故意隱瞞重要事實。8.1.2貸款人因政策調(diào)整、市場變化等原因，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同。8.2合同解除程序：8.2.1一方提出解除合同，應(yīng)書面通知另一方。8.2.2雙方應(yīng)在接到解除通知之日起____日內(nèi)，就解除合同的后果達成協(xié)議。8.3合同解除后果：8.3.1借款人應(yīng)立即償還全部未償還貸款本金及利息。8.3.2貸款人有權(quán)依法實現(xiàn)抵押權(quán)。九、合同終止9.1合同終止條件：9.1.1貸款本息全部清償完畢。9.1.2合同約定的其他終止條件成就。9.2合同終止程序：9.2.1雙方應(yīng)簽訂合同終止確認(rèn)書。9.2.2雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，如注銷抵押登記等。9.3合同終止后果：9.3.1合同終止后，雙方應(yīng)相互出具書面確認(rèn)。9.3.2合同終止不影響雙方之間已發(fā)生的權(quán)利義務(wù)。十、合同附件10.1抵押物清單10.2貸款合同附件10.3其他相關(guān)文件十一、合同生效11.1合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同生效條件：雙方簽字蓋章，且合同內(nèi)容合法有效。11.3合同生效通知：合同生效后，雙方應(yīng)及時通知各自相關(guān)人員。十二、合同備案12.1合同備案機關(guān)：____市____區(qū)____局。12.2合同備案程序：按照相關(guān)法律法規(guī)辦理。12.3合同備案材料：合同文本、相關(guān)證明文件等。十三、合同變更13.1合同變更條件：因不可抗力、法律法規(guī)變化等原因，需要變更合同內(nèi)容。13.2合同變更程序：13.2.1雙方應(yīng)書面提出變更請求。13.2.2雙方應(yīng)就變更內(nèi)容協(xié)商一致，并簽訂變更協(xié)議。13.3合同變更通知：變更協(xié)議生效后，雙方應(yīng)及時通知各自相關(guān)人員。十四、合同解除和終止后的處理14.1貸款余額處理：合同解除或終止后，借款人應(yīng)立即償還全部未償還貸款本金及利息。14.2抵押物處理：貸款人有權(quán)依法處置抵押物，以實現(xiàn)債權(quán)。14.3爭議處理：合同解除或終止后，如發(fā)生爭議，應(yīng)按第八章“爭議解決”條款執(zhí)行。14.4其他處理事項：合同解除或終止后，雙方應(yīng)相互出具書面確認(rèn)，并辦理相關(guān)手續(xù)。借款人（蓋章）：____年__月__日貸款人（蓋章）：____年__月__日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.1甲方優(yōu)先權(quán)條款說明：本條款規(guī)定，在合同履行期間，如因市場波動或其他原因?qū)е碌盅何飪r值下降，甲方有權(quán)要求乙方提供額外的抵押物或增加抵押物的價值，以保證甲方的貸款安全。1.2甲方指定評估機構(gòu)條款說明：本條款規(guī)定，在貸款發(fā)放前，甲方有權(quán)指定具有資質(zhì)的評估機構(gòu)對抵押物進行評估，評估費用由乙方承擔(dān)。1.3甲方監(jiān)督權(quán)條款說明：本條款規(guī)定，甲方有權(quán)對乙方的財務(wù)狀況、經(jīng)營狀況進行監(jiān)督，以確保乙方有能力履行還款義務(wù)。1.4甲方提前還款權(quán)條款說明：本條款規(guī)定，在合同履行期間，甲方有權(quán)在支付一定比例的違約金后，提前收回全部或部分貸款。1.5甲方貸款利率調(diào)整權(quán)條款說明：本條款規(guī)定，在合同履行期間，如遇中國人民銀行調(diào)整貸款基準(zhǔn)利率，甲方有權(quán)根據(jù)調(diào)整后的利率調(diào)整乙方的貸款利率。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：2.1乙方還款優(yōu)先權(quán)條款說明：本條款規(guī)定，在合同履行期間，乙方有權(quán)在滿足一定條件的前提下，優(yōu)先償還貸款本金，以降低利息支出。2.2乙方抵押物處置權(quán)條款說明：本條款規(guī)定，在合同履行期間，如乙方因特殊原因需要處置抵押物，甲方應(yīng)給予合理期限，以便乙方尋找合適的買家。2.3乙方貸款利率調(diào)整請求權(quán)條款說明：本條款規(guī)定，在合同履行期間，如遇中國人民銀行調(diào)整貸款基準(zhǔn)利率，乙方有權(quán)請求甲方調(diào)整貸款利率。2.4乙方貸款期限延長權(quán)條款說明：本條款規(guī)定，在合同履行期間，如乙方因特殊原因需要延長貸款期限，甲方應(yīng)給予合理期限的考慮。2.5乙方貸款用途限制條款說明：本條款規(guī)定，乙方應(yīng)將貸款用于約定的合法用途，不得挪作他用，甲方有權(quán)對貸款用途進行監(jiān)督。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1第三方中介職責(zé)條款說明：本條款規(guī)定，第三方中介在合同履行期間應(yīng)承擔(dān)的職責(zé)，包括但不限于協(xié)助雙方簽訂合同、辦理抵押登記、監(jiān)督貸款發(fā)放等。3.2第三方中介費用條款說明：本條款規(guī)定，第三方中介提供服務(wù)的費用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。3.3第三方中介保密條款說明：本條款規(guī)定，第三方中介在合同履行期間應(yīng)對雙方提供的信息保密，不得泄露給任何第三方。3.4第三方中介責(zé)任條款說明：本條款規(guī)定，第三方中介在履行職責(zé)過程中因故意或重大過失導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.5第三方中介解除合同權(quán)條款說明：本條款規(guī)定，在合同履行期間，如第三方中介無法履行職責(zé)或違反保密義務(wù)，雙方有權(quán)解除與第三方中介的合同關(guān)系。附件及其他補充說明一、附件列表：1.抵押物清單2.貸款合同附件3.第三方中介服務(wù)協(xié)議4.還款計劃表5.抵押物評估報告6.借款人及貸款人身份證明文件7.抵押物所有權(quán)證明文件8.合同變更協(xié)議9.爭議解決協(xié)議10.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.借款人未按時還款：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為超過合同約定的還款期限未償還貸款本金及利息。2.借款人擅自處置抵押物：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為借款人在未經(jīng)貸款人同意的情況下，對抵押物進行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等行為。3.貸款人未按時發(fā)放貸款：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為貸款人未在合同約定的期限內(nèi)發(fā)放貸款。4.第三方中介違反保密義務(wù)：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為第三方中介在履行職責(zé)過程中泄露雙方信息。5.甲方違反優(yōu)先權(quán)條款：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為甲方未在抵押物價值下降時要求乙方提供額外抵押物或增加抵押物價值。三、法律名詞及解釋：1.抵押權(quán)：指債權(quán)人因債務(wù)人未履行債務(wù)，對債務(wù)人或第三人的特定財產(chǎn)享有的優(yōu)先受償權(quán)。2.違約金：指合同當(dāng)事人因違反合同約定而應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。4.爭議解決：指當(dāng)事人之間因合同履行產(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：借款人財務(wù)狀況變動，無法按時還款。解決辦法：與借款人協(xié)商，提供貸款重組或延期還款方案。2.問題：抵押物價值下降，甲方要求提供額外抵押物。解決辦法：與乙方協(xié)商，尋找合適的抵押物或調(diào)整貸款金額。3.問題：第三方中介泄露信息。解決辦法：立即終止與第三方中介的合作，追究其法律責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.適用于個人或企業(yè)以房地產(chǎn)為抵押物申請貸款。2.適用于房地產(chǎn)開發(fā)商融資。3.適用于個人購房貸款。4.適用于房地產(chǎn)投資融資。5.適用于房地產(chǎn)項目開發(fā)貸款。全文完。2024版房地產(chǎn)抵押貸款合同示范文本4本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1抵押權(quán)人2.2抵押人2.3被抵押人3.抵押物3.1抵押物概述3.2抵押物權(quán)利3.3抵押物限制4.貸款金額和期限4.1貸款金額4.2貸款期限5.利率和還款方式5.1利率5.2還款方式6.抵押權(quán)設(shè)立6.1抵押權(quán)登記6.2抵押權(quán)生效7.抵押物維護7.1抵押物保管7.2抵押物維護責(zé)任8.貸款使用8.1貸款用途8.2貸款使用限制9.貸款還款9.1還款計劃9.2還款違約責(zé)任10.抵押權(quán)行使10.1抵押權(quán)行使條件10.2抵押權(quán)行使程序11.合同變更和解除11.1合同變更11.2合同解除12.違約責(zé)任12.1抵押人違約責(zé)任12.2抵押權(quán)人違約責(zé)任13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機構(gòu)14.其他條款14.1通知14.2不可抗力14.3合同生效14.4合同附件第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1定義1.1.1“抵押權(quán)人”指在本合同中享有抵押權(quán)的金融機構(gòu)。1.1.2“抵押人”指在本合同中提供抵押物并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任的借款人。1.1.3“被抵押人”指在本合同中享有抵押物權(quán)利的抵押權(quán)人。1.1.4“抵押物”指抵押人以其所有權(quán)或使用權(quán)向抵押權(quán)人提供的用于擔(dān)保貸款的房地產(chǎn)。1.1.5“貸款金額”指抵押權(quán)人同意向抵押人發(fā)放的貸款總額。1.1.6“貸款期限”指抵押權(quán)人同意向抵押人發(fā)放貸款的期限。1.1.7“利率”指抵押權(quán)人根據(jù)貸款金額、期限和中國人民銀行規(guī)定的利率標(biāo)準(zhǔn)確定的貸款利率。1.1.8“還款方式”指抵押人按照合同約定的方式償還貸款本金和利息。1.1.9“違約責(zé)任”指抵押人未按合同約定履行義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。1.1.10“爭議解決”指抵押權(quán)人與抵押人之間因本合同發(fā)生的爭議解決方式。1.2解釋1.2.1本合同中未定義的術(shù)語，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進行解釋。2.合同雙方2.1抵押權(quán)人2.1.1抵押權(quán)人名稱：____________________2.1.2抵押權(quán)人住所：____________________2.1.3聯(lián)系人：____________________2.1.4聯(lián)系電話：____________________2.2抵押人2.2.1抵押人名稱：____________________2.2.2抵押人住所：____________________2.2.3聯(lián)系人：____________________2.2.4聯(lián)系電話：____________________3.抵押物3.1抵押物概述3.1.1抵押物名稱：____________________3.1.2抵押物地址：____________________3.1.3抵押物面積：____________________3.1.4抵押物用途：____________________3.2抵押物權(quán)利3.2.1抵押人對其提供的抵押物擁有所有權(quán)或使用權(quán)。3.2.2抵押權(quán)人享有抵押物的優(yōu)先受償權(quán)。3.3抵押物限制3.3.1抵押人在抵押期間不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或設(shè)定其他權(quán)利負擔(dān)。3.3.2抵押人應(yīng)保證抵押物不存在任何權(quán)利瑕疵。4.貸款金額和期限4.1貸款金額4.1.1貸款金額：____________________元4.2貸款期限4.2.1貸款期限：____________________年5.利率和還款方式5.1利率5.1.1利率：____________________5.2還款方式5.2.1還款方式：____________________6.抵押權(quán)設(shè)立6.1抵押權(quán)登記6.1.1抵押權(quán)人應(yīng)在抵押物所在地房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理抵押權(quán)登記手續(xù)。6.1.2抵押權(quán)登記費用由抵押人承擔(dān)。6.2抵押權(quán)生效6.2.1抵押權(quán)自抵押權(quán)登記之日起生效。8.貸款使用8.1貸款用途8.1.1抵押人應(yīng)將貸款用于約定的合法用途，不得挪作他用。8.1.2抵押人須在貸款發(fā)放后一定期限內(nèi)提供相關(guān)用途證明文件。8.2貸款使用限制8.2.1抵押人不得使用貸款進行非法活動或從事高風(fēng)險投資。8.2.2抵押人不得將貸款用于購買或投資與抵押權(quán)人存在利益沖突的財產(chǎn)。9.貸款還款9.1還款計劃9.1.1抵押人應(yīng)按照合同約定的還款計劃進行還款。9.1.2還款計劃應(yīng)包括分期還款的具體金額、期限和方式。9.2還款違約責(zé)任9.2.1抵押人未按期還款的，應(yīng)向抵押權(quán)人支付逾期利息。9.2.2抵押人連續(xù)兩次逾期還款，抵押權(quán)人有權(quán)采取法律手段追討欠款。10.抵押權(quán)行使10.1抵押權(quán)行使條件10.1.1抵押人未按合同約定履行還款義務(wù)。10.1.2抵押人發(fā)生破產(chǎn)、清算或其他無法履行債務(wù)的情形。10.2抵押權(quán)行使程序10.2.1抵押權(quán)人發(fā)出書面通知，要求抵押人履行還款義務(wù)。10.2.2抵押人未在通知規(guī)定期限內(nèi)履行還款義務(wù)，抵押權(quán)人可依法拍賣或變賣抵押物。11.合同變更和解除11.1合同變更11.1.1合同雙方協(xié)商一致，可對本合同進行變更。11.1.2變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式確定，并經(jīng)雙方簽字蓋章。11.2合同解除11.2.1合同雙方協(xié)商一致，可解除本合同。11.2.2因抵押人違約導(dǎo)致合同解除的，抵押人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。12.違約責(zé)任12.1抵押人違約責(zé)任12.1.1抵押人未按合同約定履行還款義務(wù)，應(yīng)支付違約金。12.1.2抵押人違反抵押物使用限制，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。12.2抵押權(quán)人違約責(zé)任12.2.1抵押權(quán)人未按合同約定發(fā)放貸款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。12.2.2抵押權(quán)人違反抵押權(quán)行使程序，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。13.爭議解決13.1爭議解決方式13.1.1合同雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。13.1.2協(xié)商不成的，可向抵押權(quán)人所在地人民法院提起訴訟。13.2爭議解決機構(gòu)13.2.1爭議解決機構(gòu)：____________________14.其他條款14.1通知14.1.1本合同雙方之間的通知應(yīng)以書面形式發(fā)送。14.1.2通知應(yīng)以掛號信或特快專遞方式發(fā)送，以發(fā)送日期為送達日期。14.2不可抗力14.2.1發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本合同無法履行時，合同雙方互不承擔(dān)責(zé)任。14.2.2不可抗力事件發(fā)生后，合同雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料。14.3合同生效14.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3.2本合同一式兩份，抵押權(quán)人和抵押人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在本合同中，除抵押權(quán)人和抵押人以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)等。15.1.2第三方介入指在合同履行過程中，由第三方提供專業(yè)服務(wù)或參與合同相關(guān)事務(wù)。15.2第三方責(zé)任15.2.1第三方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)的要求，提供真實、準(zhǔn)確、完整的服務(wù)或信息。15.2.2第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失造成的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方的責(zé)任限額由合同雙方協(xié)商確定，并在合同中明確列出。15.3.2超過責(zé)任限額的部分，由合同雙方按照約定的比例分擔(dān)。15.4第三方介入程序15.4.1抵押權(quán)人或抵押人需要第三方介入時，應(yīng)提前通知對方，并征得對方同意。15.4.2第三方介入的具體事宜，由合同雙方與第三方另行簽訂服務(wù)協(xié)議。15.5第三方介入費用15.5.1第三方介入產(chǎn)生的費用，由合同雙方協(xié)商確定，并在服務(wù)協(xié)議中明確。15.5.2抵押權(quán)人或抵押人應(yīng)按照約定的方式支付第三方介入費用。16.甲乙方與第三方的關(guān)系16.1甲乙方與第三方之間的關(guān)系基于服務(wù)協(xié)議，各自的權(quán)利義務(wù)應(yīng)嚴(yán)格按照服務(wù)協(xié)議執(zhí)行。16.2本合同中的條款不影響甲乙方與第三方之間的直接權(quán)利義務(wù)關(guān)系。16.3第三方介入不影響甲乙方根據(jù)本合同享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。17.第三方介入的禁止事項17.1第三方不得泄露合同雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。17.2第三方不得利用其介入本合同的機會謀取不正當(dāng)利益。17.3第三方不得參與任何可能導(dǎo)致合同雙方利益沖突的活動。18.第三方介入的終止18.1合同雙方或第三方有權(quán)終止第三方介入，但應(yīng)提前通知對方。18.2第三方介入終止后，合同雙方應(yīng)按照本合同約定繼續(xù)履行各自義務(wù)。19.第三方介入的爭議解決19.1第三方介入產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。19.2協(xié)商不成的，可提交合同雙方約定的爭議解決機構(gòu)或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。19.3第三方介入爭議的解決，不影響本合同的效力。20.第三方介入的其他條款20.1本合同中未規(guī)定的第三方介入事項，按相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例執(zhí)行。20.2合同雙方可根據(jù)實際情況，在本合同中增加關(guān)于第三方介入的其他條款。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房地產(chǎn)抵押物評估報告要求：由具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機構(gòu)出具。評估報告應(yīng)包含抵押物的市場價值、評估方法、評估日期等。評估報告應(yīng)在合同簽訂前出具。2.附件二：抵押物所有權(quán)或使用權(quán)證明文件要求：抵押人提供的抵押物所有權(quán)或使用權(quán)證明文件應(yīng)真實有效。證明文件應(yīng)包含抵押物的詳細信息，如名稱、地址、面積等。3.附件三：貸款使用證明文件要求：抵押人使用貸款的證明文件應(yīng)真實有效。證明文件應(yīng)包含貸款用途、使用金額、使用時間等。4.附件四：還款計劃表要求：還款計劃表應(yīng)詳細列出每期還款的金額、期限和方式。還款計劃表應(yīng)由抵押人和抵押權(quán)人共同確認(rèn)。5.附件五：第三方服務(wù)協(xié)議要求：第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確第三方提供服務(wù)的類型、范圍、費用等。第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)由合同雙方與第三方共同簽訂。6.附件六：爭議解決協(xié)議要求：爭議解決協(xié)議應(yīng)明確爭議解決的方式、機構(gòu)、程序等。爭議解決協(xié)議應(yīng)由合同雙方共同簽訂。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：抵押人未按合同約定履行還款義務(wù)。抵押人未按合同約定使用貸款。抵押人未按合同約定提供抵押物。抵押權(quán)人未按合同約定發(fā)放貸款。第三方未按合同約定提供服務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：抵押人未按合同約定履行還款義務(wù)的，應(yīng)支付逾期利息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。抵押人未按合同約定使用貸款的，應(yīng)退還貸款本金，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。抵押人未按合同約定提供抵押物的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償?shù)盅簷?quán)人因此遭受的損失。抵押權(quán)人未按合同約定發(fā)放貸款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償?shù)盅喝艘虼嗽馐艿膿p失。第三方未按合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償合同雙方因此遭受的損失。3.示例說明：示例一：抵押人未按期還款，應(yīng)支付逾期利息，并賠償?shù)盅簷?quán)人因此遭受的損失。示例二：抵押人未按合同約定使用貸款進行非法活動，應(yīng)退還貸款本金，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例三：第三方未按服務(wù)協(xié)議提供評估服務(wù)，應(yīng)賠償?shù)盅簷?quán)人和抵押人因此遭受的損失。全文完。2024版房地產(chǎn)抵押貸款合同示范文本5合同編號_________一、合同主體1.甲方（貸款人）：2.乙方（借款人）：3.丙方（擔(dān)保人）：二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于1.房地產(chǎn)抵押貸款：指借款人以其名下房地產(chǎn)作為抵押物，向貸款人申請的貸款。2.抵押物：指借款人提供的用于抵押的房地產(chǎn)。3.擔(dān)保物：指擔(dān)保人提供的用于擔(dān)保的財產(chǎn)。3.2關(guān)鍵詞解釋1.貸款金額：指借款人向貸款人申請的貸款本金總額。2.貸款利率：指貸款人根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定和貸款市場報價利率，確定的貸款利率。3.貸款期限：指借款人從貸款發(fā)放之日起至全部還清本息之日止的期限。4.還款方式：指借款人按照合同約定，分期償還貸款本金及利息的方式。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.有權(quán)按照合同約定向乙方發(fā)放貸款。2.有權(quán)對乙方提供的抵押物進行審查，確保抵押物的合法性和有效性。3.有權(quán)按照合同約定對乙方進行貸后管理，包括但不限于調(diào)查、監(jiān)督、催收等。4.有權(quán)在乙方逾期還款時，依法處置抵押物，以實現(xiàn)債權(quán)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.有權(quán)按照合同約定向甲方申請貸款。2.有權(quán)按照合同約定使用貸款資金。3.有權(quán)在合同約定的還款期限內(nèi)，按照約定的還款方式償還貸款本金及利息。4.有義務(wù)按照合同約定提供真實、完整的貸款申請材料。5.有義務(wù)按照合同約定，妥善保管抵押物，確保抵押物的安全、完整。4.3丙方的權(quán)利和義務(wù)1.有權(quán)按照合同約定為乙方提供擔(dān)保。2.有義務(wù)按照合同約定，在乙方逾期還款時，承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自各方簽字（或蓋章）之日起生效，至乙方全部還清本息之日止。5.2合同履行地點本合同履行地點為各方約定的地點。5.3合同履行方式1.乙方應(yīng)按照合同約定的還款方式，在約定的還款期限內(nèi)償還貸款本金及利息。2.甲方應(yīng)在合同約定的貸款發(fā)放期限內(nèi)，向乙方發(fā)放貸款。3.丙方應(yīng)按照合同約定，在乙方逾期還款時，承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自各方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.乙方全部還清本息。2.本合同約定的其他終止條件。6.3終止程序1.乙方提前還款，應(yīng)提前通知甲方。2.本合同約定的其他終止程序。6.4終止后果1.本合同終止后，各方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜。2.本合同終止后，各方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定，辦理相關(guān)手續(xù)。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.貸款利息：根據(jù)貸款金額、貸款利率和貸款期限計算。2.抵押登記費：根據(jù)國家規(guī)定，由抵押人支付。3.評估費：由抵押人支付，用于評估抵押物的價值。4.擔(dān)保費：由擔(dān)保人支付，作為提供擔(dān)保的報酬。5.其他費用：根據(jù)國家規(guī)定和合同約定，由各方承擔(dān)的其他費用。7.2支付方式1.貸款利息：按月計收，每月于約定的還款日支付。2.抵押登記費、評估費、擔(dān)保費等其他費用：按實際發(fā)生時間支付。7.3支付時間1.貸款利息：每月于約定的還款日支付。2.抵押登記費、評估費、擔(dān)保費等其他費用：在相關(guān)手續(xù)辦理完畢后支付。7.4支付條款1.各方應(yīng)按照合同約定的支付方式、支付時間支付相關(guān)費用。2.如因特殊情況導(dǎo)致支付時間延誤，應(yīng)提前通知對方，并協(xié)商確定新的支付時間。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.如甲方未按約定時間發(fā)放貸款，應(yīng)向乙方支付違約金。2.如甲方未按約定履行貸后管理職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約1.如乙方未按約定時間還款，應(yīng)向甲方支付違約金。2.如乙方提供虛假貸款申請材料，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金：按照合同約定的比例計算。2.賠償金額：按照實際損失計