2025年度辦公樓租賃合同租賃期間公共區(qū)域使用協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度辦公樓租賃合同租賃期間公共區(qū)域使用協(xié)議本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1合同定義1.2術(shù)語(yǔ)解釋2.租賃雙方信息2.1租賃方信息2.2承租方信息3.租賃房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)位置3.2房產(chǎn)面積3.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)4.租賃期限4.1租賃起始日期4.2租賃終止日期4.3租賃期限續(xù)約5.租金及支付方式5.1租金金額5.2租金支付方式5.3逾期支付及滯納金6.公共區(qū)域使用6.1公共區(qū)域定義6.2公共區(qū)域使用范圍6.3公共區(qū)域使用規(guī)則7.維修與保養(yǎng)7.1房產(chǎn)維修責(zé)任7.2公共區(qū)域維修責(zé)任7.3保養(yǎng)責(zé)任8.保險(xiǎn)8.1房產(chǎn)保險(xiǎn)8.2人員保險(xiǎn)8.3財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)9.違約責(zé)任9.1違約行為定義9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決程序10.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除12.其他約定12.1不可抗力12.2合同附件12.3合同修改13.合同簽署13.1合同簽署日期13.2合同簽署地點(diǎn)13.3合同簽署人員14.合同附件14.1房產(chǎn)租賃合同14.2公共區(qū)域使用協(xié)議14.3其他附件第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1合同定義1.2術(shù)語(yǔ)解釋“租賃房產(chǎn)”指甲方擁有的位于[具體地址]的辦公樓及其附屬設(shè)施；“公共區(qū)域”指租賃房產(chǎn)內(nèi)的電梯、走廊、衛(wèi)生間、休息區(qū)等供所有租戶共同使用的區(qū)域；“租賃期限”指本合同約定的甲方將租賃房產(chǎn)出租給乙方使用的起始日期至終止日期；“租金”指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的租賃費(fèi)用；“違約”指任何一方違反本合同約定的義務(wù)或條款的行為。2.租賃雙方信息2.1租賃方信息甲方名稱：[甲方全稱]甲方地址：[甲方地址]甲方聯(lián)系人：[甲方聯(lián)系人姓名]甲方聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]2.2承租方信息乙方名稱：[乙方全稱]乙方地址：[乙方地址]乙方聯(lián)系人：[乙方聯(lián)系人姓名]乙方聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]3.租賃房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)位置租賃房產(chǎn)位于[具體地址]，具體房產(chǎn)編號(hào)為[房產(chǎn)編號(hào)]。3.2房產(chǎn)面積租賃房產(chǎn)總面積為[面積單位][面積數(shù)值]平方米。3.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)租賃房產(chǎn)為[結(jié)構(gòu)類型]，包括[具體結(jié)構(gòu)描述]。4.租賃期限4.1租賃起始日期本合同租賃期限自[起始日期]起至[終止日期]止。4.2租賃終止日期本合同租賃期限到期后，如無(wú)續(xù)約，自動(dòng)終止。4.3租賃期限續(xù)約如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在租賃期限到期前[提前通知天數(shù)]天書面通知對(duì)方。5.租金及支付方式5.1租金金額本合同約定的租金為每月[金額單位][金額數(shù)值]元，共計(jì)[租賃月數(shù)]個(gè)月。5.2租金支付方式乙方應(yīng)于每月[具體日期]前支付當(dāng)月租金至甲方指定賬戶。5.3逾期支付及滯納金如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于當(dāng)月租金[百分比]的滯納金。6.公共區(qū)域使用6.1公共區(qū)域定義本合同所指的公共區(qū)域包括但不限于電梯、走廊、衛(wèi)生間、休息區(qū)等。6.2公共區(qū)域使用范圍乙方有權(quán)使用租賃房產(chǎn)內(nèi)的公共區(qū)域，但不得損壞或擅自改變公共區(qū)域的設(shè)施。6.3公共區(qū)域使用規(guī)則（1）保持公共區(qū)域整潔，不得亂扔垃圾；（2）愛護(hù)公共區(qū)域內(nèi)的設(shè)施，不得損壞；（3）不得在公共區(qū)域內(nèi)進(jìn)行任何違法活動(dòng)；（4）遵守甲方制定的公共區(qū)域使用管理規(guī)定。8.保險(xiǎn)8.1房產(chǎn)保險(xiǎn)甲方應(yīng)為其擁有的租賃房產(chǎn)投保財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，并確保保險(xiǎn)金額不低于租賃房產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值。8.2人員保險(xiǎn)乙方應(yīng)為其員工在工作期間發(fā)生的意外傷害投保意外傷害保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不低于每人[金額單位][金額數(shù)值]元。8.3財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)乙方應(yīng)為其在租賃房產(chǎn)內(nèi)的財(cái)產(chǎn)投保財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于其財(cái)產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值。9.違約責(zé)任9.1違約行為定義（1）逾期支付租金；（2）擅自改變租賃房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)或用途；（3）損壞租賃房產(chǎn)或公共區(qū)域內(nèi)的設(shè)施；（4）違反公共區(qū)域使用規(guī)則；（5）其他違反本合同約定的行為。9.2違約責(zé)任承擔(dān)發(fā)生違約行為的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約賠償違約方應(yīng)向守約方支付相當(dāng)于租金總額[百分比]的違約金，并賠償守約方因此遭受的實(shí)際損失。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議。如協(xié)商不成，任何一方均可向[具體法院或仲裁委員會(huì)]提起訴訟或仲裁。10.2爭(zhēng)議解決程序提起訴訟或仲裁的一方應(yīng)在本合同簽訂之日起[具體時(shí)間]內(nèi)，向?qū)Ψ桨l(fā)出爭(zhēng)議解決通知，并按照相關(guān)法律程序進(jìn)行。10.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為[具體地點(diǎn)]。11.合同生效及終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件本合同租賃期限到期或任何一方違約并經(jīng)對(duì)方確認(rèn)后，本合同終止。11.3合同解除任何一方有權(quán)在[具體情況]的情況下，提前解除本合同，并提前[具體天數(shù)]天書面通知對(duì)方。12.其他約定12.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取合理措施減輕損失。12.2合同附件本合同附件包括但不限于房產(chǎn)租賃合同、公共區(qū)域使用協(xié)議等，與本合同具有同等法律效力。12.3合同修改對(duì)本合同的任何修改，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）后生效。13.合同簽署13.1合同簽署日期本合同簽署日期為[具體日期]。13.2合同簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為[具體地點(diǎn)]。13.3合同簽署人員甲方代表：[甲方代表姓名]（簽字）乙方代表：[乙方代表姓名]（簽字）14.合同附件14.1房產(chǎn)租賃合同[房產(chǎn)租賃合同具體內(nèi)容]14.2公共區(qū)域使用協(xié)議[公共區(qū)域使用協(xié)議具體內(nèi)容]14.3其他附件[其他相關(guān)附件內(nèi)容]第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”指除甲方、乙方之外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、擔(dān)保方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理方等。15.2第三方介入情形（1）甲方或乙方要求第三方提供專業(yè)服務(wù)，如評(píng)估、監(jiān)理等；（2）為保障本合同履行，甲方或乙方同意引入擔(dān)保方；（3）為解決合同履行中的爭(zhēng)議，引入仲裁機(jī)構(gòu)或調(diào)解機(jī)構(gòu)；（4）其他經(jīng)雙方同意，需要第三方介入的情形。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方責(zé)任限額第三方的責(zé)任限額由雙方在合同中約定，具體金額為[金額單位][金額數(shù)值]元。在合同履行過程中，如第三方因履行職責(zé)不當(dāng)造成甲方或乙方的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)不超過責(zé)任限額的賠償責(zé)任。15.3.2第三方責(zé)任承擔(dān)第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因造成甲方或乙方的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若第三方為中介方，其責(zé)任承擔(dān)應(yīng)遵循相關(guān)中介服務(wù)合同的規(guī)定。15.4第三方權(quán)利15.4.1第三方權(quán)利范圍（1）根據(jù)合同約定，獲取必要的信息和數(shù)據(jù)；（2）根據(jù)合同約定，對(duì)甲方或乙方進(jìn)行必要的監(jiān)督和檢查；（3）根據(jù)合同約定，提出合理化建議；（4）其他合同約定的權(quán)利。15.4.2第三方權(quán)利行使（1）公平、公正、誠(chéng)信；（2）尊重甲方、乙方及其他相關(guān)方的合法權(quán)益；（3）不得濫用權(quán)利，損害甲方、乙方及其他相關(guān)方的利益。15.5第三方與其他各方的劃分說明15.5.1職責(zé)劃分在第三方介入的情況下，各方職責(zé)如下：（1）甲方：負(fù)責(zé)提供租賃房產(chǎn)，監(jiān)督第三方履行職責(zé)；（2）乙方：負(fù)責(zé)使用租賃房產(chǎn)，配合第三方履行職責(zé)；（3）第三方：根據(jù)合同約定，履行相關(guān)職責(zé)。15.5.2責(zé)任劃分在第三方介入的情況下，各方責(zé)任如下：（1）甲方：對(duì)第三方提供的專業(yè)服務(wù)負(fù)責(zé)；（2）乙方：對(duì)自身使用租賃房產(chǎn)的行為負(fù)責(zé)；（3）第三方：對(duì)自身履行職責(zé)的行為負(fù)責(zé)。15.6第三方變更15.6.1第三方變更條件（1）經(jīng)甲方、乙方同意；（2）變更后的第三方應(yīng)具備履行相關(guān)職責(zé)的能力。15.6.2第三方變更程序第三方變更程序如下：（1）甲方、乙方協(xié)商一致，確定變更后的第三方；（2）變更后的第三方與甲方、乙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確各方權(quán)利義務(wù)；（3）變更后的第三方履行相關(guān)職責(zé)。15.7第三方介入的終止15.7.1第三方介入終止條件（1）合同履行完畢；（2）第三方履行職責(zé)期限屆滿；（3）合同解除或終止；（4）其他經(jīng)甲方、乙方同意的情形。15.7.2第三方介入終止程序第三方介入終止程序如下：（1）甲方、乙方協(xié)商一致，確定終止第三方介入；（2）終止后的第三方與甲方、乙方辦理相關(guān)手續(xù)；（3）終止后的第三方不再履行相關(guān)職責(zé)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)租賃合同詳細(xì)要求：詳細(xì)記載租賃房產(chǎn)的詳細(xì)信息、租賃期限、租金、支付方式、維修保養(yǎng)責(zé)任等。說明：本附件為租賃合同的核心內(nèi)容，是雙方權(quán)利義務(wù)的基礎(chǔ)。2.公共區(qū)域使用協(xié)議詳細(xì)要求：明確公共區(qū)域的使用范圍、使用規(guī)則、維護(hù)責(zé)任等。說明：本附件旨在規(guī)范租賃期間公共區(qū)域的使用，保障各方權(quán)益。3.甲方房產(chǎn)所有權(quán)證明詳細(xì)要求：提供甲方對(duì)租賃房產(chǎn)的所有權(quán)證明文件。說明：本附件用于證明甲方對(duì)租賃房產(chǎn)的合法所有權(quán)。4.乙方身份證明詳細(xì)要求：提供乙方有效身份證明文件，如身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等。說明：本附件用于證明乙方身份的合法性。5.乙方信用報(bào)告詳細(xì)要求：提供乙方信用報(bào)告，以評(píng)估其信用狀況。說明：本附件用于評(píng)估乙方的信用風(fēng)險(xiǎn)。6.乙方財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)單詳細(xì)要求：提供乙方財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)單，證明其已為其財(cái)產(chǎn)投保。說明：本附件用于證明乙方對(duì)租賃房產(chǎn)內(nèi)的財(cái)產(chǎn)已進(jìn)行保險(xiǎn)。7.乙方人員意外傷害保險(xiǎn)單詳細(xì)要求：提供乙方人員意外傷害保險(xiǎn)單，證明其已為其員工投保。說明：本附件用于證明乙方已為其員工的安全負(fù)責(zé)。8.甲方房產(chǎn)維修保養(yǎng)計(jì)劃詳細(xì)要求：提供甲方制定的房產(chǎn)維修保養(yǎng)計(jì)劃，包括保養(yǎng)周期、保養(yǎng)內(nèi)容等。說明：本附件用于規(guī)范房產(chǎn)的維修保養(yǎng)工作。9.甲方房產(chǎn)使用管理規(guī)則詳細(xì)要求：提供甲方制定的房產(chǎn)使用管理規(guī)則，包括安全、衛(wèi)生、秩序等要求。說明：本附件用于規(guī)范租戶在租賃房產(chǎn)內(nèi)的行為。10.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：本附件用于明確第三方提供服務(wù)的具體內(nèi)容和責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.逾期支付租金責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方超過合同約定的支付日期未支付租金，視為違約。示例說明：乙方應(yīng)于每月5日前支付租金，若逾期至6日仍未支付，乙方構(gòu)成違約。2.擅自改變租賃房產(chǎn)結(jié)構(gòu)或用途責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未經(jīng)甲方同意，擅自改變租賃房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)或用途，視為違約。示例說明：乙方未經(jīng)甲方同意，將辦公室改為倉(cāng)庫(kù)，乙方構(gòu)成違約。3.損壞租賃房產(chǎn)或公共區(qū)域內(nèi)的設(shè)施責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方造成租賃房產(chǎn)或公共區(qū)域內(nèi)的設(shè)施損壞，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。示例說明：乙方在使用過程中，故意損壞電梯，乙方應(yīng)賠償甲方損失。4.違反公共區(qū)域使用規(guī)則責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方違反公共區(qū)域使用規(guī)則，造成不良影響，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例說明：乙方在公共區(qū)域內(nèi)大聲喧嘩，影響他人正常工作，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.未能履行合同約定的其他義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未能履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：乙方未按照合同約定進(jìn)行房產(chǎn)保養(yǎng)，導(dǎo)致房產(chǎn)損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。2025年度辦公樓租賃合同租賃期間公共區(qū)域使用協(xié)議1合同目錄一、合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂日期1.3合同雙方信息1.4合同租賃期限1.5租賃地點(diǎn)二、租賃標(biāo)的2.1辦公樓基本情況2.2租賃用途2.3租賃面積三、租賃價(jià)格及支付方式3.1租金計(jì)算方式3.2租金支付時(shí)間及方式3.3租金調(diào)整機(jī)制四、租賃保證金及押金4.1保證金金額及支付方式4.2押金金額及退還條件五、公共區(qū)域使用5.1公共區(qū)域定義5.2公共區(qū)域使用范圍5.3公共區(qū)域使用費(fèi)用5.4公共區(qū)域維護(hù)責(zé)任六、租賃合同變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3合同解除程序七、違約責(zé)任7.1租賃方違約責(zé)任7.2出租方違約責(zé)任7.3違約金計(jì)算方式八、爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)九、合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同終止程序十、其他約定事項(xiàng)10.1合同附件10.2合同附件效力10.3合同附件內(nèi)容十一、合同簽署11.1簽署人身份證明11.2簽署時(shí)間11.3簽署地點(diǎn)十二、合同附件12.1租賃房屋平面圖12.2租賃房屋設(shè)施清單12.3公共區(qū)域使用規(guī)則十三、合同未盡事宜13.1雙方協(xié)商解決13.2合同附件補(bǔ)充十四、合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管責(zé)任合同編號(hào)_________一、合同概述1.1合同名稱：2025年度辦公樓租賃合同租賃期間公共區(qū)域使用協(xié)議1.2合同簽訂日期：____年__月__日1.3合同雙方信息：出租方（甲方）：__________________租賃方（乙方）：__________________1.4合同租賃期限：自____年__月__日至____年__月__日1.5租賃地點(diǎn)：__________________二、租賃標(biāo)的2.1辦公樓基本情況：__________________2.2租賃用途：__________________2.3租賃面積：__________________三、租賃價(jià)格及支付方式3.1租金計(jì)算方式：__________________3.2租金支付時(shí)間及方式：__________________3.3租金調(diào)整機(jī)制：__________________四、租賃保證金及押金4.1保證金金額及支付方式：__________________4.2押金金額及退還條件：__________________五、公共區(qū)域使用5.1公共區(qū)域定義：__________________5.2公共區(qū)域使用范圍：__________________5.3公共區(qū)域使用費(fèi)用：__________________5.4公共區(qū)域維護(hù)責(zé)任：__________________六、租賃合同變更與解除6.1合同變更條件：__________________6.2合同解除條件：__________________6.3合同解除程序：__________________七、違約責(zé)任7.1租賃方違約責(zé)任：7.1.1未能按時(shí)支付租金的違約責(zé)任：__________________7.1.2違反租賃用途的違約責(zé)任：__________________7.1.3損壞租賃房屋及公共區(qū)域的違約責(zé)任：__________________7.2出租方違約責(zé)任：7.2.1未能按時(shí)提供租賃房屋的違約責(zé)任：__________________7.2.2提供的租賃房屋不符合約定條件的違約責(zé)任：__________________7.2.3未能維護(hù)公共區(qū)域秩序的違約責(zé)任：__________________7.3違約金計(jì)算方式：__________________八、爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃房屋所在地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：無(wú)九、合同生效及終止9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件：租賃期滿或雙方約定的其他終止條件成就時(shí)，合同終止。9.3合同終止程序：合同終止前，雙方應(yīng)妥善處理租賃房屋的交接事宜。十、其他約定事項(xiàng)10.1合同附件：本合同附件包括但不限于租賃房屋平面圖、租賃房屋設(shè)施清單、公共區(qū)域使用規(guī)則。10.2合同附件效力：合同附件與本合同具有同等法律效力。10.3合同附件內(nèi)容：詳見附件。十一、合同簽署11.1簽署人身份證明：雙方簽署人須提供有效身份證件。11.2簽署時(shí)間：____年__月__日11.3簽署地點(diǎn)：__________________十二、合同附件12.1租賃房屋平面圖：__________________12.2租賃房屋設(shè)施清單：__________________12.3公共區(qū)域使用規(guī)則：__________________十三、合同未盡事宜13.1雙方協(xié)商解決：對(duì)于本合同未盡事宜，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。13.2合同附件補(bǔ)充：本合同附件可作為本合同的補(bǔ)充部分。十四、合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)：一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份。14.2合同保管責(zé)任：本合同由甲乙雙方妥善保管。出租方（甲方）簽字/蓋章：__________________日期：____年__月__日租賃方（乙方）簽字/蓋章：__________________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1甲方管理權(quán)a)制定公共區(qū)域使用規(guī)則；b)安排公共區(qū)域的日常維護(hù)和清潔；c)監(jiān)督乙方遵守合同約定。1.2甲方維修責(zé)任說明：在租賃期間，如因甲方原因?qū)е伦赓U房屋及公共區(qū)域出現(xiàn)損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)維修費(fèi)用。1.3甲方信息披露說明：甲方應(yīng)向乙方提供租賃房屋及公共區(qū)域的詳細(xì)信息，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域布局等。1.4甲方使用限制說明：甲方在租賃期間不得擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)和使用功能，如需改變，應(yīng)征得乙方同意，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。1.5甲方違約責(zé)任說明：如甲方違反上述條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1乙方使用權(quán)說明：乙方在租賃期間享有對(duì)租賃房屋及公共區(qū)域的使用權(quán)，但應(yīng)遵守甲方制定的公共區(qū)域使用規(guī)則。2.2乙方裝修限制說明：乙方如需對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修，應(yīng)事先征得甲方同意，并承擔(dān)裝修費(fèi)用。裝修完成后，乙方應(yīng)保證房屋恢復(fù)原狀。2.3乙方維護(hù)責(zé)任說明：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)保持租賃房屋及公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，并承擔(dān)日常維護(hù)費(fèi)用。2.4乙方使用規(guī)范說明：乙方在使用公共區(qū)域時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和甲方制定的公共區(qū)域使用規(guī)則。2.5乙方違約責(zé)任說明：如乙方違反上述條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1中介服務(wù)費(fèi)用說明：中介服務(wù)費(fèi)用由乙方支付，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由甲乙雙方與中介機(jī)構(gòu)協(xié)商確定。3.2中介機(jī)構(gòu)責(zé)任說明：中介機(jī)構(gòu)作為甲乙雙方的代理人，應(yīng)依法履行中介職責(zé)，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。3.3中介合同解除說明：如中介機(jī)構(gòu)在履行合同過程中存在重大過失，導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損，甲乙雙方有權(quán)解除中介合同。3.4中介保密義務(wù)說明：中介機(jī)構(gòu)在代理過程中，應(yīng)嚴(yán)格保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。3.5中介糾紛解決說明：中介機(jī)構(gòu)與甲乙雙方之間發(fā)生的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.租賃房屋平面圖2.租賃房屋設(shè)施清單3.公共區(qū)域使用規(guī)則4.中介服務(wù)合同（如有）5.合同簽署人身份證明復(fù)印件6.任何其他雙方認(rèn)為必要的文件或資料二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a)甲方違約：未按時(shí)提供租賃房屋；提供的租賃房屋不符合約定條件；未按約定承擔(dān)公共區(qū)域維護(hù)責(zé)任；未按約定調(diào)整租金；違反使用限制規(guī)定。b)乙方違約：未按時(shí)支付租金；違反租賃用途；損壞租賃房屋及公共區(qū)域；違反公共區(qū)域使用規(guī)則；未按約定承擔(dān)公共區(qū)域維護(hù)責(zé)任。2.違約行為認(rèn)定：違約行為發(fā)生時(shí)，另一方應(yīng)給予書面通知；雙方協(xié)商不成時(shí)，可根據(jù)合同約定的違約責(zé)任條款進(jìn)行認(rèn)定；如有爭(zhēng)議，可提交爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)或法院進(jìn)行最終認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.合同：指當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.違約責(zé)任：指當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。3.爭(zhēng)議解決：指解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議的方法和程序。4.法院管轄：指法院對(duì)案件管轄權(quán)的規(guī)定。5.保密義務(wù)：指當(dāng)事人對(duì)涉及商業(yè)秘密的信息負(fù)有保守秘密的義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付爭(zhēng)議。解決辦法：雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可提交爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)或法院。2.問題：公共區(qū)域使用糾紛。解決辦法：遵守公共區(qū)域使用規(guī)則，如有爭(zhēng)議，可提交爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)或法院。3.問題：房屋損壞維修責(zé)任。解決辦法：根據(jù)合同約定和實(shí)際情況，確定維修責(zé)任和費(fèi)用。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.辦公樓租賃合同簽訂。2.租賃期間公共區(qū)域使用管理。3.租賃合同違約處理。4.爭(zhēng)議解決程序啟動(dòng)。5.合同執(zhí)行中的問題處理。全文完。2025年度辦公樓租賃合同租賃期間公共區(qū)域使用協(xié)議2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：名稱：（甲方全稱）地址：（甲方詳細(xì)地址）聯(lián)系人：（甲方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（甲方聯(lián)系電話）2.乙方：名稱：（乙方全稱）地址：（乙方詳細(xì)地址）聯(lián)系人：（乙方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（乙方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)在本合同中，“辦公樓”指甲方擁有的位于（甲方地址）的建筑物；“公共區(qū)域”指辦公樓內(nèi)供所有租戶共同使用的區(qū)域，包括但不限于電梯、走廊、衛(wèi)生間、休息室等。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）租賃期間：指乙方使用辦公樓的起始日至終止日的期間；（2）租金：指乙方按照本合同約定支付給甲方的費(fèi)用；（3）押金：指乙方在簽訂本合同前向甲方支付的一定金額，租賃期滿后無(wú)違約行為，甲方應(yīng)如數(shù)退還。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定使用辦公樓；（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方在公共區(qū)域的使用行為進(jìn)行監(jiān)督管理；（3）甲方有權(quán)在租賃期間對(duì)辦公樓進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)；（4）甲方應(yīng)保證辦公樓符合國(guó)家規(guī)定的安全、消防等標(biāo)準(zhǔn)；（5）甲方應(yīng)按照約定向乙方提供辦公樓的租賃使用權(quán)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用辦公樓；（2）乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及甲方制定的各項(xiàng)規(guī)章制度；（3）乙方應(yīng)愛護(hù)辦公樓內(nèi)的公共設(shè)施，不得擅自損壞；（4）乙方應(yīng)按照約定支付租金；（5）乙方應(yīng)按照約定繳納押金，并在租賃期滿后無(wú)違約行為時(shí)，甲方應(yīng)如數(shù)退還。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為（租賃年數(shù)）年，自（起始日期）至（終止日期）。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方位于（甲方地址）的辦公樓。5.3合同履行方式乙方應(yīng)按照本合同約定，在租賃期間內(nèi)合理使用公共區(qū)域，不得擅自改變公共區(qū)域的用途。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）租賃期滿，雙方無(wú)異議；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）一方違約，另一方有權(quán)解除合同。6.3終止程序（1）合同終止前，雙方應(yīng)就合同終止事宜進(jìn)行協(xié)商；（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應(yīng)按照約定將辦公樓內(nèi)的公共區(qū)域恢復(fù)原狀；（2）合同終止后，甲方應(yīng)將乙方支付的押金如數(shù)退還。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）租金：乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，向甲方支付租金；（2）公共區(qū)域使用費(fèi)：乙方使用公共區(qū)域時(shí)，應(yīng)支付相應(yīng)的使用費(fèi)；（3）維修基金：乙方應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定和甲方的要求，繳納維修基金；（4）其他費(fèi)用：因乙方使用辦公樓而產(chǎn)生的其他費(fèi)用，雙方另行約定。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將費(fèi)用直接轉(zhuǎn)賬至甲方指定的銀行賬戶；（2）現(xiàn)金支付：在特殊情況下，乙方可向甲方指定的收款人支付現(xiàn)金，但需提供相應(yīng)的支付憑證。7.3支付時(shí)間（1）租金：乙方應(yīng)在每個(gè)租賃期的開始日前支付當(dāng)期租金；（2）公共區(qū)域使用費(fèi)：乙方應(yīng)在每次使用公共區(qū)域后，按照實(shí)際使用情況支付使用費(fèi)；（3）維修基金：乙方應(yīng)在每個(gè)租賃期的開始日前繳納當(dāng)期維修基金。7.4支付條款（1）甲方應(yīng)在收到乙方支付的費(fèi)用后，向乙方開具相應(yīng)的收據(jù)；（2）乙方未按約定時(shí)間支付費(fèi)用的，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金按每日萬(wàn)分之五計(jì)算。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按約定提供辦公樓租賃使用權(quán)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為租金總額的（一定比例）；（2）甲方未按約定維護(hù)辦公樓公共區(qū)域的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。8.2乙方違約（1）乙方未按約定支付租金的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為租金總額的（一定比例）；（2）乙方擅自改變公共區(qū)域用途的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約金的計(jì)算方式：按實(shí)際損失或約定比例計(jì)算；（2）賠償金額的支付方式：乙方應(yīng)在違約行為發(fā)生后（一定期限內(nèi)）支付賠償金額。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）甲乙雙方的商業(yè)秘密；（2）辦公樓的內(nèi)部管理信息；（3）租賃合同的具體條款。9.2保密期限本合同的保密期限為自合同簽訂之日起至租賃期滿后的（一定年限）。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密信息的保密性；（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府禁令等社會(huì)異常事件；（3）其他雙方認(rèn)為屬于不可抗力的事件。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方；（2）雙方應(yīng)采取措施，盡量減少不可抗力事件造成的損失；（3）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同；（4）不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致辦公樓損壞；（2）政府發(fā)布禁令，禁止辦公樓運(yùn)營(yíng)；（3）罷工導(dǎo)致辦公樓無(wú)法正常運(yùn)營(yíng)。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國(guó)家安全、商業(yè)秘密等特殊情形；（2）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留甲方保留對(duì)辦公樓的最終所有權(quán)，乙方在租賃期間僅獲得使用權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在租賃期間對(duì)辦公樓進(jìn)行必要維修和改造的權(quán)利；（2）甲方保留在乙方違約時(shí)解除合同的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署。14.2修改和補(bǔ)充效力經(jīng)雙方簽署的修改和補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)相互協(xié)助，共同維護(hù)辦公樓的正常運(yùn)營(yíng)和使用。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，確保乙方正常使用辦公樓；（2）乙方應(yīng)遵守甲方制定的各項(xiàng)規(guī)章制度，配合甲方的工作。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為獨(dú)立文件，不因任何其他文件的存在而失效。16.3增減條款本合同的增減條款，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲乙雙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；2.辦公樓產(chǎn)權(quán)證明文件；3.公共區(qū)域使用規(guī)則；4.修改和補(bǔ)充協(xié)議；5.其他雙方認(rèn)為需要作為合同附件的文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方違約：未按約定提供辦公樓租賃使用權(quán)；未按約定維護(hù)辦公樓公共區(qū)域；未按約定退還乙方押金。（2）乙方違約：未按約定支付租金；擅自改變公共區(qū)域用途；違反甲方制定的各項(xiàng)規(guī)章制度。2.違約行為認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定依據(jù)本合同條款及附件，以及雙方簽