2024年特色餐館租賃合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年特色餐館租賃合同本合同目錄一覽第一條租賃物的描述1.1租賃物的位置和面積1.2租賃物的現(xiàn)狀和條件1.3租賃物的使用目的和范圍第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃期限的延長和續(xù)約條件第三條租金和支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式和時間第四條租賃物的維護和保養(yǎng)4.1承租人的維護和保養(yǎng)責任4.2出租人的維護和保養(yǎng)責任4.3維修費用的承擔方式第五條保險責任5.1承租人的保險責任5.2出租人的保險責任5.3保險費用的承擔方式第六條租賃物的變更和改造6.1承租人對租賃物的變更和改造權6.2變更和改造的限制條件6.3變更和改造的費用承擔方式第七條租賃物的轉(zhuǎn)租7.1承租人的轉(zhuǎn)租權7.2轉(zhuǎn)租的條件和限制7.3轉(zhuǎn)租的租金分配方式第八條合同的解除和終止8.1合同解除的條件和程序8.2合同終止的條件和程序8.3合同解除和終止后的處理事項第九條違約責任9.1出租人的違約責任9.2承租人的違約責任9.3違約責任的賠償方式第十條爭議解決10.1爭議解決的途徑和方法10.2爭議解決的期限10.3爭議解決的費用承擔方式第十一條合同的變更和補充11.1合同變更的條件和程序11.2合同補充的內(nèi)容和要求第十二條合同的生效和終止12.1合同的生效條件12.2合同的終止條件第十三條保密條款13.1保密信息的范圍和內(nèi)容13.2保密信息的保護措施和期限第十四條法律適用和爭議解決14.1合同適用的法律14.2爭議解決的方式和地點第一部分：合同如下：第一條租賃物的描述1.1租賃物的位置和面積租賃物位于中華人民共和國省市區(qū)街道號，占地面積為平方米。1.2租賃物的現(xiàn)狀和條件1.3租賃物的使用目的和范圍承租人不得將租賃物用于法律法規(guī)禁止的活動。承租人僅享有對該餐館的經(jīng)營權，不得進行任何形式的改建、擴建或轉(zhuǎn)賣。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃期限自2024年X月X日起至2034年X月X日止。2.2租賃結(jié)束日期如雙方同意續(xù)約，需在租賃期滿前6個月書面提出，并簽訂新的租賃合同。2.3租賃期限的延長和續(xù)約條件租賃期限延長需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。續(xù)約條件包括但不限于租金調(diào)整、租賃物的維護和保養(yǎng)等。第三條租金和支付方式3.1租金金額每月租金為人民幣元整，租金每半年支付一次。3.2租金支付周期承租人應在每半年初的10日內(nèi)支付租金。3.3租金支付方式和時間租金通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至出租人指定的賬戶，具體轉(zhuǎn)賬信息如下：賬戶名稱：特色餐館租賃有限公司銀行賬號：開戶銀行：銀行分行第四條租賃物的維護和保養(yǎng)4.1承租人的維護和保養(yǎng)責任承租人應負責租賃物的日常維護和保養(yǎng)，確保餐館設施的正常運行。4.2出租人的維護和保養(yǎng)責任出租人負責對租賃物的大修、改建及安全檢查，確保租賃物的結(jié)構安全。4.3維修費用的承擔方式租賃期內(nèi)，因自然損耗、正常使用導致的維修費用由承租人承擔。因出租人原因?qū)е碌木S修費用由出租人承擔。第五條保險責任5.1承租人的保險責任承租人應辦理火災、爆炸、盜竊等保險，并將出租人作為第一受益人。5.2出租人的保險責任出租人應辦理租賃物的保險，并將承租人作為第一受益人。5.3保險費用的承擔方式保險費用由承租人承擔。第六條租賃物的變更和改造6.1承租人對租賃物的變更和改造權承租人在租賃期內(nèi)，為滿足經(jīng)營需要，可以對租賃物進行裝修、改造。6.2變更和改造的限制條件承租人進行變更和改造時，應提前15天通知出租人，并取得出租人書面同意。改造不得改變租賃物的結(jié)構，不得影響租賃物的安全。6.3變更和改造的費用承擔方式承租人自行承擔變更和改造的費用。租賃期結(jié)束后，如承租人未取得出租人書面同意，需將租賃物恢復原狀，所需費用由承租人承擔。第八條合同的解除和終止8.1合同解除的條件和程序一方當事人發(fā)生下列情況，另一方有權解除合同：（1）明確表示不履行主要債務；（2）遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（3）嚴重違反合同，致使合同無法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定解除合同的其他情形。解除合同應當書面通知對方，并在解除合同之日起5日內(nèi)，到原合同登記機關辦理注銷登記。8.2合同終止的條件和程序租賃期滿或者雙方協(xié)商一致終止合同時，合同即行終止。合同終止后，承租人應當將租賃物交還出租人，并辦理相關手續(xù)。8.3合同解除和終止后的處理事項合同解除或終止后，雙方應當互相履行債務，結(jié)算款項，處理善后事宜。租賃期內(nèi)，出租人不得干涉承租人的正常經(jīng)營活動。租賃期滿或合同終止后，承租人按照約定或出租人要求將租賃物恢復原狀或者按照市場價值支付殘值。第九條違約責任9.1出租人的違約責任出租人未按合同約定提供租賃物，或者提供租賃物的質(zhì)量、數(shù)量不符合合同約定的，應當承擔違約責任，賠償承租人因此受到的損失。9.2承租人的違約責任承租人未按合同約定支付租金，或者未按約定使用、維護租賃物，導致租賃物損壞、損失的，應當承擔違約責任，賠償出租人因此受到的損失。9.3違約責任的賠償方式違約方應當承擔損失賠償責任，賠償金額按照實際損失計算，包括直接損失和預期利益。第十條爭議解決10.1爭議解決的途徑和方法雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決的期限雙方在爭議發(fā)生之日起30日內(nèi)未能協(xié)商解決的，有權向人民法院提起訴訟。10.3爭議解決的費用承擔方式訴訟費用由敗訴方承擔，但雙方另有約定的除外。第十一條合同的變更和補充11.1合同變更的條件和程序（1）變更內(nèi)容不違反法律、法規(guī)；（2）變更內(nèi)容不損害國家利益、社會公共利益；（3）變更內(nèi)容經(jīng)雙方協(xié)商一致；（4）變更內(nèi)容采用書面形式。11.2合同補充的內(nèi)容和要求合同補充的內(nèi)容應當符合原合同的宗旨和原則，補充合同與原合同具有同等效力。補充合同采用書面形式，經(jīng)雙方簽字或者蓋章后生效。第十二條合同的生效和終止12.1合同的生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。12.2合同的終止條件租賃期滿或者雙方協(xié)商一致終止合同時，合同終止。第十三條保密條款13.1保密信息的范圍和內(nèi)容保密信息包括：合同內(nèi)容、商業(yè)秘密、技術秘密、經(jīng)營策略等。13.2保密信息的保護措施和期限雙方應當保守對方的保密信息，不得泄露給第三方。保密信息的保護期限自合同終止之日起計算，期限屆滿后，雙方不再承擔保密義務。第十四條法律適用和爭議解決14.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國法律。14.2爭議解決的方式和地點爭議解決方式：提交合同簽訂地有管轄權的人民法院訴訟解決。第二部分：第三方介入后的修正引入第三方介入的條款15.1第三方介入的條件和程序當本合同的執(zhí)行需要第三方的介入時，包括但不限于中介方、鑒定方、調(diào)解方等，甲乙雙方應共同協(xié)商確定第三方的選擇標準、介入程序和職責范圍。第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂書面協(xié)議。15.2第三方介入的告知義務甲乙雙方應在第三方介入前，向第三方明確告知本合同的內(nèi)容、雙方的權益和義務以及第三方的職責。第三方應確認知悉并同意本合同的約定。第三方介入后的額外條款及說明16.1第三方職責的界定第三方介入后，應嚴格按照甲乙雙方的約定和本合同的條款，履行其職責。第三方應對其提供的服務承擔責任，并保證其服務符合專業(yè)標準。16.2第三方權利的限定第三方僅享有履行其職責所必需的權利，不得干涉甲乙雙方的其他商業(yè)活動。第三方不得將本合同項下的權利義務轉(zhuǎn)讓給其他方。16.3第三方責任的限制第三方在本合同項下的責任，以其介入時的名義和地位為限。第三方不對甲乙雙方的其他損失承擔責任，除非是由于第三方故意或重大過失導致的損失。16.4第三方與甲乙方的關系第三方與甲乙雙方之間，僅為合同關系，不構成任何形式的合作伙伴關系或代理關系。第三方不得代表甲乙雙方進行任何形式的承諾或行為。第三方責任限額的明確17.1第三方責任限額的確定甲乙雙方應根據(jù)第三方的資質(zhì)、信譽及專業(yè)能力，約定第三方的責任限額。責任限額可包括賠償金額上限、責任范圍等。17.2第三方責任限額的告知義務甲乙雙方應在第三方介入前，向第三方明確告知其責任限額，并確保第三方同意并接受該限額。17.3第三方責任限額的調(diào)整甲乙雙方可以在合同履行期間，根據(jù)實際情況調(diào)整第三方的責任限額。任何調(diào)整均需雙方書面同意，并簽訂書面協(xié)議。17.4第三方責任限額的適用第三方在履行合同過程中，如發(fā)生違約或侵權行為，造成甲乙雙方損失的，第三方應按照甲乙雙方約定的責任限額承擔賠償責任。甲乙雙方與第三方之間的爭議解決18.1甲乙雙方與第三方之間的爭議解決甲乙雙方與第三方之間如發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。18.2甲乙雙方與第三方之間的爭議解決期限甲乙雙方與第三方之間的爭議，自爭議發(fā)生之日起30日內(nèi)未能協(xié)商解決的，有權向人民法院提起訴訟。18.3甲乙雙方與第三方之間的爭議解決費用承擔訴訟費用由敗訴方承擔，但雙方另有約定的除外。本修正條款的生效和終止19.1本修正條款的生效條件本修正條款自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起生效。19.2本修正條款的終止條件本修正條款隨原合同的終止而終止。本修正條款與原合同具有同等效力，甲乙雙方應嚴格遵守本修正條款的約定。任何對本修正條款的修改，需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂書面協(xié)議。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物現(xiàn)狀描述詳細說明租賃物的位置、面積、結(jié)構和現(xiàn)有設施等。附件二：租金支付記錄記錄租金支付的時間、金額和方式等。附件三：租賃物的維護和保養(yǎng)計劃詳細說明租賃物的維護和保養(yǎng)計劃，包括維護和保養(yǎng)的時間、內(nèi)容和責任等。附件四：保險單據(jù)提供保險單據(jù)，證明租賃物已辦理相應的保險。附件五：租賃合同的變更和補充協(xié)議如有變更和補充協(xié)議，需提供相應的書面文件。附件六：第三方介入?yún)f(xié)議如有第三方介入，需提供第三方與甲乙雙方簽訂的書面協(xié)議。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲乙雙方未按約定履行合同義務；2.甲乙雙方未按約定支付租金或費用；3.甲乙雙方未按約定使用和維護租賃物；4.甲乙雙方未按約定進行合同變更或補充；5.甲乙雙方未按約定處理爭議；6.第三方未按約定履行其職責；7.第三方未按約定提供服務。違約責任認定：1.違約方應承擔違約責任，賠償對方因此受到的損失；2.違約方的賠償金額應根據(jù)實際損失計算，包括直接損失和預期利益；3.違約方的賠償責任限于違約行為直接造成的損失，不包括間接損失；4.違約方應承擔因違約產(chǎn)生的費用，包括但不限于訴訟費用、律師費用等；5.違約方的賠償責任以其在合同中的約定限額為限。示例說明：如果甲乙雙方未按約定支付租金，出租人可以要求甲乙雙方支付租金及逾期利息，并有權解除合同。如果第三方未按約定提供服務，甲乙雙方可以要求第三方承擔違約責任，并有權解除與第三方的協(xié)議。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃物：指本合同約定的特色餐館建筑及內(nèi)部設施。2.租金：指甲乙雙方約定的租賃物使用費。3.維護和保養(yǎng)：指對租賃物的日常維修、保養(yǎng)和管理。4.保險：指為租賃物提供的火災、爆炸、盜竊等保險。5.第三方：指本合同中介入的包括但不限于中介方、鑒定方、調(diào)解方等。6.違約：指未履行合同約定的義務或違反合同條款的行為。7.賠償：指違約方因違約行為給對方造成的損失的補償。8.爭議解決：指解決甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議的方