2025年度棚戶區(qū)改造安置房銷售合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度棚戶區(qū)改造安置房銷售合同本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方基本信息1.2合同編號及簽訂日期1.3合同簽訂地點2.項目概述2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目性質(zhì)3.安置房銷售政策3.1銷售對象3.2銷售價格3.3付款方式3.4優(yōu)惠政策4.安置房交付4.1交付時間4.2交付條件4.3交付方式4.4交付責(zé)任5.合同簽訂及備案5.1合同簽訂程序5.2合同備案要求5.3合同生效時間6.產(chǎn)權(quán)登記6.1產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)6.2產(chǎn)權(quán)登記費用6.3產(chǎn)權(quán)登記責(zé)任7.交付后物業(yè)管理7.1物業(yè)管理范圍7.2物業(yè)管理費用7.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金計算9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序9.3爭議解決機(jī)構(gòu)10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后的責(zé)任11.合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序11.3合同終止后的責(zé)任12.合同附件12.1附件清單12.2附件內(nèi)容13.其他約定13.1其他約定事項13.2其他約定條款14.合同生效及終止日期第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方基本信息1.1.1甲方（出賣方）：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2乙方（買受方）：1.1.3甲方法定代表人：1.1.4乙方身份證號碼：056781.2合同編號及簽訂日期1.2.1合同編號：PGZQ202500011.2.2簽訂日期：2025年1月1日1.3合同簽訂地點1.3.1合同簽訂地點：X市X區(qū)X路X號2.項目概述2.1項目名稱2.1.1項目名稱：X棚戶區(qū)改造安置房項目2.2項目地點2.2.1項目地點：X市X區(qū)X街道2.3項目規(guī)模2.3.1項目規(guī)模：共計1000套安置房2.4項目性質(zhì)2.4.1項目性質(zhì)：經(jīng)濟(jì)適用房3.安置房銷售政策3.1銷售對象3.1.1銷售對象：符合國家棚戶區(qū)改造政策的被拆遷居民3.2銷售價格3.2.1銷售價格：按政府定價執(zhí)行3.3付款方式3.3.1付款方式：一次性付款3.4優(yōu)惠政策3.4.1優(yōu)惠政策：按政府相關(guān)規(guī)定執(zhí)行4.安置房交付4.1交付時間4.1.1交付時間：2027年6月30日前4.2交付條件4.2.1交付條件：房屋建設(shè)完成，經(jīng)驗收合格4.3交付方式4.3.1交付方式：一次性交付4.4交付責(zé)任4.4.1交付責(zé)任：甲方負(fù)責(zé)將房屋交付給乙方5.合同簽訂及備案5.1合同簽訂程序5.1.1合同簽訂程序：雙方協(xié)商一致，簽訂書面合同5.2合同備案要求5.2.1合同備案要求：合同簽訂后，雙方需到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門備案5.3合同生效時間5.3.1合同生效時間：合同簽訂之日起生效6.產(chǎn)權(quán)登記6.1產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)6.1.1產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)：乙方在交付后30日內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)6.2產(chǎn)權(quán)登記費用6.2.1產(chǎn)權(quán)登記費用：按國家規(guī)定執(zhí)行6.3產(chǎn)權(quán)登記責(zé)任6.3.1產(chǎn)權(quán)登記責(zé)任：甲方負(fù)責(zé)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1甲方違約情形：8.1.1.1未按約定時間交付房屋；8.1.1.2房屋交付時存在質(zhì)量問題；8.1.1.3未能協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。8.1.2乙方違約情形：8.1.2.1未按約定時間支付購房款；8.1.2.2非因房屋質(zhì)量問題擅自改變房屋結(jié)構(gòu)；8.1.2.3未按時辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1甲方違約責(zé)任承擔(dān)：8.2.1.1甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為合同總價款的10%；8.2.1.2甲方應(yīng)承擔(dān)因違約給乙方造成的損失。8.2.2乙方違約責(zé)任承擔(dān)：8.2.2.1乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為合同總價款的10%；8.2.2.2乙方應(yīng)承擔(dān)因違約給甲方造成的損失。8.3違約金計算8.3.1違約金的計算方法：8.3.1.1違約金按實際違約天數(shù)計算；8.3.1.2每天違約金為合同總價款的0.1%。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決程序9.2.1爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在收到爭議通知之日起30日內(nèi)協(xié)商解決；9.2.2協(xié)商不成的，任何一方均可向人民法院提起訴訟。9.3爭議解決機(jī)構(gòu)9.3.1爭議解決機(jī)構(gòu)：合同簽訂地人民法院。10.合同解除10.1合同解除條件10.1.1甲方在交付房屋前，因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；10.1.2乙方在支付購房款前，甲方未按約定時間交付房屋；10.1.3雙方協(xié)商一致解除合同。10.2合同解除程序10.2.1雙方應(yīng)書面通知對方解除合同；10.2.2合同解除后，雙方應(yīng)立即終止履行合同義務(wù)。10.3合同解除后的責(zé)任10.3.1合同解除后，雙方應(yīng)各自承擔(dān)因解除合同而造成的損失。11.合同終止11.1合同終止條件11.1.1合同履行完畢；11.1.2合同解除；11.1.3雙方協(xié)商一致終止合同。11.2合同終止程序11.2.1雙方應(yīng)書面通知對方合同終止；11.2.2合同終止后，雙方應(yīng)立即終止履行合同義務(wù)。11.3合同終止后的責(zé)任11.3.1合同終止后，雙方應(yīng)各自承擔(dān)因終止合同而造成的損失。12.合同附件12.1附件清單12.1.1項目規(guī)劃許可證；12.1.2項目建設(shè)許可證；12.1.3項目竣工驗收報告；12.1.4甲方營業(yè)執(zhí)照；12.1.5乙方身份證復(fù)印件。12.2附件內(nèi)容12.2.1附件內(nèi)容應(yīng)與合同內(nèi)容一致，作為合同的有效組成部分。13.其他約定13.1其他約定事項13.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決；13.1.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.2其他約定條款13.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.合同生效及終止日期14.1合同生效日期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同終止日期：合同履行完畢或雙方協(xié)商一致終止合同之日。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在合同履行過程中，為協(xié)助合同雙方完成交易而介入合同關(guān)系的獨立第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入條件15.2.1第三方介入需經(jīng)合同雙方書面同意；15.2.2第三方介入應(yīng)符合法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定；15.2.3第三方介入應(yīng)有利于合同的履行和雙方的權(quán)益保護(hù)。15.3第三方介入程序15.3.1第三方介入前，合同雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)；15.3.2第三方介入后，合同雙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和信息；15.3.3第三方應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)行使權(quán)利、履行義務(wù)。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任限額16.1.1第三方因自身原因造成合同雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；16.1.2.1第三方介入?yún)f(xié)議中明確約定的責(zé)任限額；16.1.2.2若第三方介入?yún)f(xié)議未明確約定責(zé)任限額，則以合同總價款的5%為限；16.1.2.3若第三方介入?yún)f(xié)議未明確約定責(zé)任限額，且造成合同雙方損失的，第三方應(yīng)全額賠償。17.甲乙雙方增加的額外條款17.1甲方額外條款17.1.1甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和業(yè)務(wù)能力；17.1.2甲方應(yīng)監(jiān)督第三方按照合同約定履行職責(zé)；17.1.3甲方應(yīng)將第三方的違約行為及時通知乙方。17.2乙方額外條款17.2.1乙方應(yīng)配合第三方完成相關(guān)工作；17.2.2乙方應(yīng)監(jiān)督第三方按照合同約定履行職責(zé)；17.2.3乙方應(yīng)將第三方的違約行為及時通知甲方。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分18.1.1第三方與甲方的關(guān)系由雙方簽訂的第三方介入?yún)f(xié)議約定；18.1.2第三方不得干預(yù)甲乙雙方的合同履行；18.1.3第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)尊重甲乙雙方的合法權(quán)益。18.2第三方與乙方的劃分18.2.1第三方與乙方的關(guān)系由雙方簽訂的第三方介入?yún)f(xié)議約定；18.2.2第三方不得干預(yù)甲乙雙方的合同履行；18.2.3第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)尊重甲乙雙方的合法權(quán)益。18.3第三方與其他各方的責(zé)任劃分18.3.1第三方在履行職責(zé)過程中，若因自身原因造成合同一方或雙方損失的，由第三方承擔(dān)全部責(zé)任；18.3.2第三方在履行職責(zé)過程中，若因甲方或乙方原因造成損失的，由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；18.3.3第三方在履行職責(zé)過程中，若因不可抗力原因造成損失的，各方根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。19.第三方介入?yún)f(xié)議的變更與解除19.1第三方介入?yún)f(xié)議的變更19.1.1第三方介入?yún)f(xié)議的變更需經(jīng)合同雙方和第三方書面同意；19.1.2變更后的第三方介入?yún)f(xié)議作為原協(xié)議的補充部分。19.2第三方介入?yún)f(xié)議的解除19.2.1第三方介入?yún)f(xié)議的解除需經(jīng)合同雙方和第三方書面同意；19.2.2解除后的第三方介入?yún)f(xié)議自解除之日起終止效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目規(guī)劃許可證詳細(xì)要求：提供項目規(guī)劃許可證的原件或復(fù)印件，證明項目符合城市規(guī)劃要求。說明：此附件用于證明項目的合法性和合規(guī)性。2.項目建設(shè)許可證詳細(xì)要求：提供項目建設(shè)許可證的原件或復(fù)印件，證明項目已獲得建設(shè)許可。說明：此附件用于證明項目已獲得政府相關(guān)部門的批準(zhǔn)。3.項目竣工驗收報告詳細(xì)要求：提供項目竣工驗收報告的原件或復(fù)印件，證明項目已通過驗收。說明：此附件用于證明項目已達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)。4.甲方營業(yè)執(zhí)照詳細(xì)要求：提供甲方營業(yè)執(zhí)照的原件或復(fù)印件，證明甲方具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。說明：此附件用于證明甲方具備合法的房地產(chǎn)開發(fā)主體資格。5.乙方身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供乙方身份證的正反面復(fù)印件，證明乙方身份的真實性。說明：此附件用于證明乙方身份的合法性。6.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：提供第三方介入?yún)f(xié)議的原件或復(fù)印件，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。說明：此附件用于明確第三方在合同履行過程中的角色和責(zé)任。7.房屋買賣合同詳細(xì)要求：提供房屋買賣合同的原件或復(fù)印件，明確甲乙雙方的購房協(xié)議。說明：此附件用于證明甲乙雙方之間的購房關(guān)系。8.付款憑證詳細(xì)要求：提供付款憑證的原件或復(fù)印件，證明乙方已支付購房款。說明：此附件用于證明乙方的付款情況。9.產(chǎn)權(quán)登記證明詳細(xì)要求：提供產(chǎn)權(quán)登記證明的原件或復(fù)印件，證明乙方已辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。說明：此附件用于證明乙方的房屋產(chǎn)權(quán)已合法登記。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1違約行為：未按約定時間交付房屋責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為合同總價款的10%，并賠償乙方因此造成的損失。1.2違約行為：房屋交付時存在質(zhì)量問題責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)房屋質(zhì)量問題，并賠償乙方因此造成的損失。1.3違約行為：未能協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)因未能協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)而造成的損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1違約行為：未按約定時間支付購房款責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為合同總價款的10%，并賠償甲方因此造成的損失。2.2違約行為：非因房屋質(zhì)量問題擅自改變房屋結(jié)構(gòu)責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)恢復(fù)房屋原狀，并賠償甲方因此造成的損失。2.3違約行為：未按時辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)因未按時辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)而造成的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1違約行為：第三方未能履行合同約定的職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)因未能履行職責(zé)而造成的損失，并賠償合同雙方因此造成的損失。3.2違約行為：第三方違反保密義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)因違反保密義務(wù)而造成的損失，并賠償合同雙方因此造成的損失。全文完。2025年度棚戶區(qū)改造安置房銷售合同1合同編號_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（買受方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲方與乙方在2025年度棚戶區(qū)改造安置房銷售過程中的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，確保項目順利進(jìn)行。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.棚戶區(qū)：指在城市中，因歷史原因形成的、基礎(chǔ)設(shè)施落后、環(huán)境臟亂、居民生活條件較差的居住區(qū)域。2.改造安置房：指在棚戶區(qū)改造過程中，由政府或開發(fā)商提供的用于安置棚戶區(qū)居民的住房。3.2關(guān)鍵詞解釋1.銷售價格：指甲方將改造安置房出售給乙方的價格。2.交付時間：指甲方將改造安置房交付給乙方的具體時間。3.交付條件：指甲方將改造安置房交付給乙方時，房屋應(yīng)滿足的條件。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)在合同約定的時間內(nèi)，按照合同約定的價格和條件，將改造安置房出售給乙方。2.甲方應(yīng)保證改造安置房的質(zhì)量，符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。3.甲方應(yīng)按照合同約定的時間，將改造安置房交付給乙方。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)在合同約定的時間內(nèi)，按照合同約定的價格和條件，購買改造安置房。2.乙方應(yīng)按照合同約定的時間，支付購房款。3.乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，合理使用改造安置房。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同履行期限為2025年度。5.2合同履行地點本合同履行地點為甲方指定的改造安置房所在地。5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)在合同約定的交付時間內(nèi)，將改造安置房交付給乙方。2.乙方應(yīng)在合同約定的交付時間內(nèi)，支付購房款。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.合同履行完畢，甲方將改造安置房交付給乙方，乙方支付購房款后，合同終止。2.雙方協(xié)商一致，決定終止合同。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致，簽訂終止合同協(xié)議。2.甲方將改造安置房退還給乙方，乙方退還購房款。6.4終止后果1.合同終止后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定，辦理相關(guān)手續(xù)。2.合同終止后，雙方不再承擔(dān)合同約定的權(quán)利義務(wù)。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.房屋銷售價格：包括改造安置房的購買價格，具體金額以合同附件中的價格表為準(zhǔn)。2.首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂后一定期限內(nèi)支付的首付款金額。3.尾款：房屋交付時，乙方應(yīng)支付的剩余款項。4.交易稅費：包括但不限于契稅、印花稅等，由乙方承擔(dān)。5.其他費用：合同約定之外，由雙方協(xié)商一致的其他費用。7.2支付方式1.銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付購房款。2.現(xiàn)金支付：經(jīng)雙方協(xié)商一致，乙方可以通過現(xiàn)金方式支付部分或全部購房款。7.3支付時間1.首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂后的____個工作日內(nèi)支付首付款。2.尾款：乙方應(yīng)在房屋交付后的____個工作日內(nèi)支付尾款。3.交易稅費：乙方應(yīng)在合同簽訂后的____個工作日內(nèi)支付交易稅費。7.4支付章件1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的首付款后，向乙方開具首付款收據(jù)。2.甲方應(yīng)在房屋交付后，向乙方開具房屋交付確認(rèn)書。3.乙方應(yīng)在支付交易稅費后，向稅務(wù)機(jī)關(guān)提供相關(guān)支付憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未按合同約定時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。2.若甲方提供的房屋不符合合同約定，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或退還購房款。8.2乙方違約1.若乙方未按合同約定時間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。2.若乙方未按合同約定使用房屋，造成房屋損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金，違約金不足以彌補損失的，還應(yīng)賠償對方因此遭受的損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密。2.雙方在合同履行過程中涉及的技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等。9.2保密期限本合同約定的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理的保密措施，防止保密內(nèi)容的泄露。2.雙方不得泄露或使用保密內(nèi)容進(jìn)行不正當(dāng)競爭。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。2.社會事件：戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。2.發(fā)生不可抗力事件，應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明材料。10.4不可抗力實例地震、洪水、戰(zhàn)爭、罷工、政府征收等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同主體資格受到限制。2.合同內(nèi)容涉及國家秘密、商業(yè)秘密等。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對改造安置房的所有權(quán)，直至乙方完全支付購房款。2.甲方保留對改造安置房的設(shè)計、施工、質(zhì)量等方面的監(jiān)督權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.在合同履行期間，若出現(xiàn)合同約定之外的緊急情況，甲方有權(quán)單方面決定采取必要措施，以保護(hù)雙方的合法權(quán)益。2.甲方保留在合同履行過程中，根據(jù)市場變化調(diào)整銷售價格的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序任何修改或補充本合同的協(xié)議，均應(yīng)以書面形式經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補充效力修改或補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)相互提供必要的資料和協(xié)助，確保合同順利履行。2.雙方應(yīng)積極配合對方的工作，共同解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面或口頭形式及時溝通，確保信息暢通。2.雙方應(yīng)按照合同約定的時間、地點和方式，履行各自的協(xié)助與配合義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間就棚戶區(qū)改造安置房銷售的全部協(xié)議，任何其他口頭或書面協(xié)議均視為無效。16.3增減條款本合同中任何條款的增減，均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式修改。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：（簽字或蓋章）____________________日期：____年____月____日乙方（買受方）：（簽字或蓋章）____________________日期：____年____月____日見證人：（簽字或蓋章）____________________日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.改造安置房價格表2.改造安置房相關(guān)規(guī)劃及設(shè)計文件3.交易稅費計算明細(xì)4.不可抗力事件證明材料5.爭議解決相關(guān)文件6.修改或補充協(xié)議7.協(xié)助與配合相關(guān)記錄8.其他雙方認(rèn)為需要作為附件的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方的違約行為及認(rèn)定：未按合同約定時間交付房屋：認(rèn)定為違約，應(yīng)支付乙方違約金。提供的房屋不符合合同約定：認(rèn)定為違約，應(yīng)修復(fù)或退還購房款。未按合同約定調(diào)整銷售價格：認(rèn)定為違約，應(yīng)恢復(fù)原銷售價格。2.乙方的違約行為及認(rèn)定：未按合同約定時間支付購房款：認(rèn)定為違約，應(yīng)支付甲方違約金。未按合同約定使用房屋：認(rèn)定為違約，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。違反保密條款：認(rèn)定為違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整合同關(guān)系的法律規(guī)范。2.房地產(chǎn)管理法：調(diào)整房地產(chǎn)權(quán)利、義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范。3.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.違約：一方當(dāng)事人未履行合同約定的義務(wù)。5.仲裁：由仲裁機(jī)構(gòu)對合同糾紛進(jìn)行裁決的爭議解決方式。6.訴訟：通過法院對合同糾紛進(jìn)行審判的爭議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并可要求甲方承擔(dān)因延遲交付造成的損失。2.問題：乙方未按約定時間支付購房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并可采取法律手段追討欠款。3.問題：改造安置房質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或退還購房款，并可要求賠償損失。4.問題：發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)按照不可抗力條款協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向法院提起訴訟。5.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可申請仲裁或向法院提起訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)保證其提供的改造安置房符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。第三方應(yīng)配合甲方完成房屋的交付和驗收工作。2.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)獲得合同約定的報酬。第三方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付報酬。3.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定的時間和質(zhì)量要求完成改造安置房的建設(shè)。第三方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，確保工程安全。4.第三方違約責(zé)任：若第三方未按約定完成改造安置房建設(shè)，應(yīng)向甲方支付違約金。若第三方提供的房屋不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供改造安置房的詳細(xì)信息和資料。乙方有權(quán)要求甲方在房屋交付前進(jìn)行質(zhì)量檢查。2.乙方的利益條款：乙方有權(quán)在房屋交付后一定期限內(nèi)提出質(zhì)量異議。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的售后服務(wù)。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未提供真實、準(zhǔn)確的房屋信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。若甲方未按約定時間交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方不得在房屋交付后單方面提高房屋價格。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可根據(jù)市場情況調(diào)整銷售價格，但需提前通知乙方。甲方可要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)支付購房款。2.甲方的利益條款：甲方可獲得合同約定的銷售利潤。甲方可要求乙方在房屋交付前進(jìn)行必要的裝修。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未按約定時間支付購房款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。若乙方未按約定使用房屋，甲方可要求乙方停止使用并承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。全文完。2025年度棚戶區(qū)改造安置房銷售合同2合同目錄一、合同概述1.1合同名稱1.2合同編號1.3合同簽訂日期1.4合同當(dāng)事人1.5合同簽訂地點1.6合同生效條件1.7合同解除條件1.8合同爭議解決方式二、標(biāo)的物描述2.1改造項目名稱2.2改造區(qū)域范圍2.3安置房類型2.4安置房面積2.5安置房配套設(shè)施2.6安置房交付標(biāo)準(zhǔn)三、銷售價格3.1銷售價格確定方式3.2銷售價格組成3.3價格調(diào)整機(jī)制3.4付款方式及期限3.5逾期付款責(zé)任四、交付與驗收4.1交付時間4.2交付地點4.3驗收標(biāo)準(zhǔn)4.4驗收程序4.5驗收不合格的處理五、稅費及費用5.1稅費承擔(dān)5.2其他費用承擔(dān)5.3費用支付方式及期限六、違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任承擔(dān)方式6.3違約金計算方式七、合同變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同變更與解除程序八、爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決費用九、合同解除后的處理9.1解除合同后的費用結(jié)算9.2解除合同后的安置房處理9.3解除合同后的違約責(zé)任十、合同附件10.1附件一：棚戶區(qū)改造安置房銷售合同范本10.2附件二：安置房交付清單10.3附件三：稅費及費用明細(xì)表十一、其他約定11.1不可抗力條款11.2通知與送達(dá)11.3合同解除后的后續(xù)處理11.4合同附件11.5合同附件的效力十二、合同簽訂12.1簽訂方式12.2簽字蓋章12.3合同生效十三、合同備案13.1備案機(jī)構(gòu)13.2備案材料13.3備案程序十四、合同終止14.1合同終止條件14.2合同終止程序14.3合同終止后的后續(xù)處理合同編號_________一、合同概述1.1合同名稱：2025年度棚戶區(qū)改造安置房銷售合同1.2合同編號：PGZJ202500011.3合同簽訂日期：2025年1月1日1.4合同當(dāng)事人1.4.1甲方：市棚戶區(qū)改造項目指揮部1.4.2乙方：市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.5合同簽訂地點：市區(qū)街道1.6合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效1.7合同解除條件：符合合同約定的解除條件時，任何一方均可解除合同1.8合同爭議解決方式：協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交市仲裁委員會仲裁二、標(biāo)的物描述2.1改造項目名稱：市棚戶區(qū)改造項目2.2改造區(qū)域范圍：街道社區(qū)2.3安置房類型：多層住宅2.4安置房面積：100平方米2.5安置房配套設(shè)施：供水、供電、供氣、排水、供暖、寬帶網(wǎng)絡(luò)、電梯等2.6安置房交付標(biāo)準(zhǔn)：符合國家關(guān)于住宅工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)三、銷售價格3.1銷售價格確定方式：以政府備案價格為準(zhǔn)3.2銷售價格組成：房屋銷售價格包含土地取得成本、開發(fā)建設(shè)成本、稅費等3.3價格調(diào)整機(jī)制：合同簽訂后，如遇政策調(diào)整，價格按政府最新規(guī)定執(zhí)行3.4付款方式及期限：首付30%，剩余款項在房屋交付前付清3.5逾期付款責(zé)任：逾期付款每日按未付款額的千分之五支付違約金四、交付與驗收4.1交付時間：2027年6月30日前4.2交付地點：市區(qū)街道社區(qū)4.3驗收標(biāo)準(zhǔn)：符合國家關(guān)于住宅工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)4.4驗收程序：乙方在交付前向甲方提供驗收資料，甲方在收到資料后10日內(nèi)進(jìn)行驗收4.5驗收不合格的處理：乙方在接到甲方不合格通知后30日內(nèi)進(jìn)行整改，直至合格五、稅費及費用5.1稅費承擔(dān)：按照國家及地方相關(guān)政策規(guī)定，由乙方承擔(dān)5.2其他費用承擔(dān)：合同約定外的其他費用，按實際發(fā)生額由雙方協(xié)商承擔(dān)5.3費用支付方式及期限：與銷售價格付款方式及期限一致六、違約責(zé)任6.1違約情形：甲方未能按約定時間交付房屋；乙方未能按約定時間付款；其他違反合同約定的行為6.2違約責(zé)任承擔(dān)方式：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，并賠償守約方因此遭受的損失6.3違約金計算方式：按實際損失計算，最高不超過合同總價款的10%七、合同變更與解除7.1合同變更條件：因不可抗力、政府政策調(diào)整等原因?qū)е潞贤瑑?nèi)容需要變更7.2合同解除條件：符合合同約定的解除條件時，任何一方均可解除合同7.3合同變更與解除程序：變更或解除合同需雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行確認(rèn)八、爭議解決8.1爭議解決方式：由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交市仲裁委員會仲裁8.2爭議解決機(jī)構(gòu)：市仲裁委員會8.3爭議解決費用：仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外九、合同解除后的處理9.1解除合同后的費用結(jié)算：雙方應(yīng)按照合同約定和實際履行情況，進(jìn)行費用結(jié)算9.2解除合同后的安置房處理：乙方應(yīng)將安置房交還給甲方，甲方退還乙方已付房款9.3解除合同后的違約責(zé)任：雙方應(yīng)按照合同約定的違約責(zé)任條款承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任十、合同附件10.1附件一：棚戶區(qū)改造安置房銷售合同范本10.2附件二：安置房交付清單10.3附件三：稅費及費用明細(xì)表十一、其他約定11.1不可抗力條款：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，雙方互不承擔(dān)責(zé)任11.2通知與送達(dá)：通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，自送達(dá)對方之日起生效11.3合同解除后的后續(xù)處理：合同解除后，雙方應(yīng)盡快完成后續(xù)事宜的處理11.4合同附件：合同附件與本合同具有同等法律效力11.5合同附件的效力：合同附件的效力以合同附件本身為準(zhǔn)十二、合同簽訂12.1簽訂方式：本合同采用書面形式簽訂12.2簽字蓋章：雙方代表在本合同上簽字蓋章12.3合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效十三、合同備案13.1備案機(jī)構(gòu)：市區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局13.2備案材料：合同原件、身份證復(fù)印件、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件等13.3備案程序：按照備案機(jī)構(gòu)要求提交備案材料，辦理備案手續(xù)十四、合同終止14.1合同終止條件：合同約定的解除條件成就或雙方協(xié)商一致解除合同14.2合同終止程序：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行清算和結(jié)算14.3合同終止后的后續(xù)處理：合同終止后，雙方應(yīng)妥善處理相關(guān)事宜，包括但不限于房屋交付、費用結(jié)算等甲方（蓋章）：代表人（簽字）：日期：乙方（蓋章）：代表人（簽字）：日期：附件：合同附件清單多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.1甲方主導(dǎo)下的項目進(jìn)度保障條款說明：甲方應(yīng)確保改造項目按計劃推進(jìn)，包括但不限于規(guī)劃設(shè)計、土地平整、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等，如有延誤，甲方應(yīng)向乙方支付違約金。1.2甲方主導(dǎo)下的質(zhì)量監(jiān)督條款說明：甲方應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)對安置房建設(shè)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，確保工程質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。1.3甲方主導(dǎo)下的配套設(shè)施建設(shè)條款說明：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)安置房配套設(shè)施的建設(shè)和驗收，包括但不限于供水、供電、供氣、排水、供暖、寬帶網(wǎng)絡(luò)、電梯等，確保配套設(shè)施齊全、達(dá)標(biāo)。1.4甲方主導(dǎo)下的銷售政策調(diào)整條款說明：甲方有權(quán)根據(jù)市場情況及政策調(diào)整，對銷售政策進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，但調(diào)整不得損害乙方合法權(quán)益，并應(yīng)提前通知乙方。1.5甲方主導(dǎo)下的購房優(yōu)惠條款說明：甲方可針對特定人群或特定情況，提供購房優(yōu)惠，如團(tuán)購