2024年版物業(yè)服務合同：關于住宅小區(qū)管理與維修的詳細規(guī)定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版物業(yè)服務合同：關于住宅小區(qū)管理與維修的詳細規(guī)定本合同目錄一覽1.物業(yè)服務合同的定義與范圍1.1定義1.2范圍2.甲方（住宅小區(qū)業(yè)主）的權(quán)利與義務2.1權(quán)利2.2義務3.乙方（物業(yè)服務公司）的權(quán)利與義務3.1權(quán)利3.2義務4.物業(yè)服務內(nèi)容與管理4.1物業(yè)管理4.2服務內(nèi)容4.3維修與保養(yǎng)5.物業(yè)服務費用5.1費用標準5.2繳費方式5.3費用調(diào)整6.物業(yè)服務合同的履行與監(jiān)督6.1履行方式6.2監(jiān)督機制7.合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件8.違約責任8.1甲方違約8.2乙方違約9.爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑10.合同的生效、終止與續(xù)簽10.1生效條件10.2終止條件10.3續(xù)簽方式11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2泄露后果12.法律適用與爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決13.其他條款13.1甲方特殊情況處理13.2乙方特殊情況處理14.附件14.1物業(yè)服務內(nèi)容明細表14.2物業(yè)服務費用明細表第一部分：合同如下：第一條物業(yè)服務合同的定義與范圍1.1定義本合同是指甲方（住宅小區(qū)業(yè)主）與乙方（物業(yè)服務公司）之間，就乙方為甲方提供住宅小區(qū)物業(yè)管理、維修與保養(yǎng)服務等相關事宜，達成一致而簽訂的書面協(xié)議。1.2范圍本合同范圍內(nèi)的物業(yè)服務包括，但不僅限于：住宅小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域物業(yè)管理、綠化養(yǎng)護、設施設備維修與保養(yǎng)、安全保障、環(huán)境衛(wèi)生、居民服務等內(nèi)容。第二條甲方（住宅小區(qū)業(yè)主）的權(quán)利與義務2.1權(quán)利甲方有權(quán)按照合同約定，享受乙方提供的物業(yè)服務，并監(jiān)督乙方的服務質(zhì)量和水平。2.2義務甲方應遵守住宅小區(qū)的規(guī)章制度，按照合同約定支付物業(yè)服務費用，并配合乙方的管理工作。第三條乙方（物業(yè)服務公司）的權(quán)利與義務3.1權(quán)利乙方有權(quán)按照合同約定，收取物業(yè)服務費用，并按照合同約定提供相應的物業(yè)服務。3.2義務乙方應按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務，確保住宅小區(qū)的安全、整潔、舒適的環(huán)境，并接受甲方的監(jiān)督。第四條物業(yè)服務內(nèi)容與管理4.1物業(yè)管理乙方應對住宅小區(qū)的公共區(qū)域進行日常管理工作，包括公共設施的維護、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障等。4.2服務內(nèi)容乙方應提供住宅小區(qū)內(nèi)的綠化養(yǎng)護、設施設備維修與保養(yǎng)、居民服務等。4.3維修與保養(yǎng)乙方應定期對住宅小區(qū)的設施設備進行維修與保養(yǎng)，確保其正常運行。第五條物業(yè)服務費用5.1費用標準物業(yè)服務費用包括物業(yè)服務費、維修基金等，具體費用標準見附件。5.2繳費方式甲方應按照合同約定的繳費方式，按時繳納物業(yè)服務費用。5.3費用調(diào)整合同執(zhí)行期間，如因市場行情變化等原因，乙方有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整物業(yè)服務費用，并提前通知甲方。第六條物業(yè)服務合同的履行與監(jiān)督6.1履行方式乙方應按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務，并確保服務質(zhì)量和水平。6.2監(jiān)督機制甲方有權(quán)對乙方的服務質(zhì)量和水平進行監(jiān)督，并提出意見和建議。乙方應積極采納甲方的合理建議，提高服務質(zhì)量。第八條違約責任8.1甲方違約甲方違反合同約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。8.2乙方違約乙方未按照合同約定提供服務，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并支付違約金。違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商的方式解決。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向住宅小區(qū)所在的社區(qū)居民委員會或者物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會申請調(diào)解。9.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止與續(xù)簽10.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。10.2終止條件合同到期前，雙方無異議自動續(xù)簽。若一方不同意續(xù)簽，應在合同到期前一個月書面通知對方。10.3續(xù)簽方式合同到期后，如需續(xù)簽，雙方應簽訂新的物業(yè)服務合同，并明確約定合同期限等相關事項。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中涉及的商業(yè)秘密、居民信息等，未經(jīng)對方同意不得泄露給第三方。11.2泄露后果如一方違反保密義務，導致對方遭受損失的，違約方應承擔相應的賠償責任。第十二條法律適用與爭議解決12.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，適用本合同第九條約定的爭議解決方式。第十三條其他條款13.1甲方特殊情況處理如甲方出現(xiàn)特殊情況，影響物業(yè)服務正常進行，雙方應立即協(xié)商解決。13.2乙方特殊情況處理如乙方出現(xiàn)特殊情況，影響物業(yè)服務正常進行，乙方應立即通知甲方，并采取措施減輕影響。第十四條附件14.1物業(yè)服務內(nèi)容明細表詳細列出乙方應提供的物業(yè)服務內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)管理、維修與保養(yǎng)等項目。14.2物業(yè)服務費用明細表詳細列出物業(yè)服務費用的構(gòu)成，包括但不限于物業(yè)服務費、維修基金等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念1.1本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，與本合同無關的個體或組織，包括但不限于中介方、鑒定方、調(diào)解方、仲裁機構(gòu)、法院等。1.2第三方介入指在合同履行過程中，因甲乙方之間的爭議或特殊情況，需要第三方參與解決或協(xié)助解決問題的情況。第二條第三方介入的情形2.1甲乙方在履行合同過程中出現(xiàn)爭議，無法通過協(xié)商解決時，可以協(xié)商選擇合適的第三方進行調(diào)解或仲裁。2.2甲乙方因特殊情況，需要第三方提供專業(yè)意見、鑒定或協(xié)助處理時，可以邀請第三方介入。第三條第三方介入的方式3.1甲乙方協(xié)商選擇第三方介入，并明確第三方的職責和權(quán)利。3.2甲乙方應與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務，以及第三方的責任限額。第四條第三方介入的費用4.1第三方介入的費用由甲乙方協(xié)商承擔，并在合同中明確。4.2如果第三方介入導致合同履行發(fā)生額外費用，甲乙方應按照合同約定或協(xié)商承擔。第五條第三方介入的結(jié)果5.1第三方介入的結(jié)果對甲乙方具有約束力，甲乙方應按照第三方的調(diào)解、鑒定或協(xié)助處理結(jié)果履行合同。5.2如果甲乙方對第三方的調(diào)解、鑒定或協(xié)助處理結(jié)果有異議，可以依法申請仲裁或提起訴訟。第六條第三方與其他各方的關系6.1第三方介入并不改變甲乙方之間的權(quán)利義務關系，甲乙方仍應按照合同約定履行各自的責任。6.2第三方介入的調(diào)解、鑒定或協(xié)助處理結(jié)果，不影響甲乙方根據(jù)合同約定享有的權(quán)利和承擔的義務。第七條第三方責任的限額7.1第三方介入時，應明確其責任限額，包括但不限于賠償限額、責任范圍等。7.2甲乙方應與第三方協(xié)商確定責任限額，并在書面協(xié)議中明確。第八條第三方介入的終止8.1第三方介入完成后，甲乙方應按照合同約定繼續(xù)履行各自的權(quán)利義務。8.2第三方介入終止后，甲乙方與第三方之間的協(xié)議也隨之終止。第九條第三方介入的書面記錄9.1甲乙方與第三方進行的介入過程，應予以書面記錄，并由雙方簽字確認。9.2書面記錄應作為合同附件，與合同具有同等法律效力。第十條第三方介入的保密義務10.1第三方介入過程中涉及的商業(yè)秘密、居民信息等，第三方有保密義務，不得泄露給無關方。10.2第三方違反保密義務，導致甲乙方遭受損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。第十一條第三方介入的適用法律11.1第三方介入適用中華人民共和國法律，除非甲乙方與第三方另有約定。11.2第三方介入的爭議解決，適用本合同第九條約定的爭議解決方式。第十二條第三方介入的效力12.1第三方介入不影響本合同的效力，本合同仍然對甲乙方具有約束力。12.2第三方介入的結(jié)果，不影響甲乙方根據(jù)本合同享有的權(quán)利和承擔的義務。第十三條附件13.1第三方介入?yún)f(xié)議詳細列出第三方介入的具體事項、責任限額、費用承擔等內(nèi)容。13.2第三方介入書面記錄記錄第三方介入的過程、結(jié)果及雙方簽字確認的情況。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)服務內(nèi)容明細表詳細列出乙方應提供的物業(yè)服務內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)管理、維修與保養(yǎng)等項目。附件2：物業(yè)服務費用明細表詳細列出物業(yè)服務費用的構(gòu)成，包括但不限于物業(yè)服務費、維修基金等。附件3：第三方介入?yún)f(xié)議詳細列出第三方介入的具體事項、責任限額、費用承擔等內(nèi)容。附件4：第三方介入書面記錄記錄第三方介入的過程、結(jié)果及雙方簽字確認的情況。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務費用。2.乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務。3.甲方違反合同約定，對乙方提供的服務進行干擾或限制。4.乙方未按照合同約定標準提供服務，導致甲方利益受損。違約責任認定標準：1.違約方應承擔因違約造成的直接損失。2.違約方應支付違約金，違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。3.違約方在履行合同時，應承擔因違約導致的額外費用。示例說明：若甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務費用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并承擔因甲方違約導致的額外費用，如催收費用等。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)服務合同：指甲方（住宅小區(qū)業(yè)主）與乙方（物業(yè)服務公司）之間，就乙方為甲方提供住宅小區(qū)物業(yè)管理、維修與保養(yǎng)服務等相關事宜，達成一致而簽訂的書面協(xié)議。2.甲方：指住宅小區(qū)的業(yè)主，有權(quán)享受乙方提供的物業(yè)服務，并監(jiān)督乙方的服務質(zhì)量和水平。3.乙方：指物業(yè)服務公司，有權(quán)按照合同約定收取物業(yè)