房產(chǎn)各項(xiàng)管理制度內(nèi)容

房產(chǎn)各項(xiàng)管理制度內(nèi)容第一條為了加強(qiáng)房產(chǎn)管理，保障房產(chǎn)權(quán)益，提高房產(chǎn)使用效益，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，制定本制度。第二條本制度適用于我國(guó)境內(nèi)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售、租賃、物業(yè)服務(wù)等環(huán)節(jié)的管理。第三條房產(chǎn)管理應(yīng)遵循合法、合規(guī)、公開(kāi)、公平、公正的原則，確保房產(chǎn)權(quán)益人的合法權(quán)益。第四條各級(jí)政府應(yīng)加強(qiáng)對(duì)房產(chǎn)管理工作的領(lǐng)導(dǎo)，有關(guān)部門(mén)應(yīng)按照職責(zé)分工，共同做好房產(chǎn)管理工作。二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理第五條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)具備國(guó)家規(guī)定的資質(zhì)條件，取得相關(guān)資質(zhì)證書(shū)后方可開(kāi)展房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)。第六條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目應(yīng)符合國(guó)家土地利用規(guī)劃和城市規(guī)劃，報(bào)經(jīng)有關(guān)部門(mén)審批后方可進(jìn)行。第七條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)進(jìn)行建設(shè)，確保房屋質(zhì)量和使用安全。第八條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)在項(xiàng)目銷(xiāo)售前取得商品房預(yù)售許可證，并按照有關(guān)規(guī)定公開(kāi)銷(xiāo)售信息。第九條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)按照合同約定履行售后服務(wù)職責(zé)，確保購(gòu)房者的合法權(quán)益。三、房產(chǎn)銷(xiāo)售管理第十條房產(chǎn)銷(xiāo)售應(yīng)遵循公開(kāi)、公平、公正的原則，禁止虛假宣傳、誤導(dǎo)消費(fèi)者。第十一條房產(chǎn)銷(xiāo)售人員應(yīng)具備相應(yīng)的專業(yè)知識(shí)和職業(yè)素質(zhì)，取得從業(yè)資格證書(shū)。第十二條房產(chǎn)銷(xiāo)售合同應(yīng)明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保購(gòu)房者合法權(quán)益。第十三條房產(chǎn)銷(xiāo)售資金應(yīng)納入監(jiān)管賬戶，?？顚Ｓ?，確保資金安全。四、房產(chǎn)租賃管理第十四條房產(chǎn)租賃雙方應(yīng)簽訂租賃合同，明確租賃期限、租金、用途等事項(xiàng)。第十五條房產(chǎn)租賃合同應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于租賃合同的規(guī)定，確保租賃雙方合法權(quán)益。第十六條房產(chǎn)租賃企業(yè)應(yīng)具備相應(yīng)資質(zhì)，規(guī)范經(jīng)營(yíng)，確保服務(wù)質(zhì)量。第十七條租賃房產(chǎn)應(yīng)符合國(guó)家安全、環(huán)保、消防等要求，確保租賃房屋的安全和使用壽命。五、物業(yè)管理服務(wù)第十八條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)具備國(guó)家規(guī)定的資質(zhì)條件，取得相關(guān)資質(zhì)證書(shū)后方可開(kāi)展物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)。第十九條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，確保業(yè)主合法權(quán)益。第二十條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)合理、透明，報(bào)經(jīng)物價(jià)部門(mén)審批。第二十一條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)建立健全內(nèi)部管理制度，提高服務(wù)質(zhì)量。六、房產(chǎn)維修養(yǎng)護(hù)管理第二十二條房產(chǎn)所有人和使用人應(yīng)合理使用房屋，確保房屋安全和使用壽命。第二十三條房產(chǎn)維修養(yǎng)護(hù)應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行，確保房屋維修養(yǎng)護(hù)質(zhì)量。第二十四條房產(chǎn)維修養(yǎng)護(hù)資金應(yīng)納入管理，專款專用，確保資金安全。七、法律責(zé)任第二十五條違反本制度的，由有關(guān)部門(mén)依法予以查處，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第二十六條房產(chǎn)管理工作人員濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，由有關(guān)部門(mén)依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第二十七條本制度自發(fā)布之日起施行。原有相關(guān)規(guī)定與本制度不一致的，以本制度為準(zhǔn)。第二十八條本制度的解釋權(quán)歸國(guó)務(wù)院房產(chǎn)管理部門(mén)。九、房產(chǎn)交易管理第二十九條房產(chǎn)交易應(yīng)遵循自愿、平等、誠(chéng)實(shí)信用的原則，禁止任何形式的強(qiáng)制交易行為。第三十條房產(chǎn)交易雙方應(yīng)簽訂書(shū)面合同，明確交易價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等事項(xiàng)。第三十一條房產(chǎn)交易資金應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬等非現(xiàn)金方式支付，確保交易安全。第三十二條房產(chǎn)交易應(yīng)依法繳納稅費(fèi)，稅費(fèi)的計(jì)算和繳納辦法按照國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。十、房產(chǎn)登記管理第三十三條房產(chǎn)登記是房產(chǎn)權(quán)益人行使權(quán)益的基本保障，應(yīng)依法及時(shí)辦理。第三十四條房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)依法審核房產(chǎn)登記申請(qǐng)，確保登記準(zhǔn)確、及時(shí)、公正。第三十五條房產(chǎn)登記簿應(yīng)真實(shí)、完整、準(zhǔn)確地記錄房產(chǎn)權(quán)利狀況，不得隨意變更或者刪除。第三十六條房產(chǎn)權(quán)利人或者利害關(guān)系人可以依法查詢、復(fù)制房產(chǎn)登記資料，房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供便利。十一、房產(chǎn)抵押管理第三十七條房產(chǎn)抵押應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于抵押貸款的相關(guān)規(guī)定，抵押雙方應(yīng)簽訂抵押合同。第三十八條房產(chǎn)抵押合同應(yīng)明確抵押權(quán)人、抵押人、抵押物、抵押價(jià)值等事項(xiàng)。第三十九條房產(chǎn)抵押期間，抵押人應(yīng)妥善保管抵押物，確保抵押物價(jià)值不受損失。第四十條房產(chǎn)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，抵押權(quán)人應(yīng)按照約定優(yōu)先受償，剩余部分應(yīng)退還抵押人。十二、房產(chǎn)遺產(chǎn)管理第四十一條房產(chǎn)遺產(chǎn)應(yīng)按照《繼承法》等法律法規(guī)的規(guī)定處理，確保遺產(chǎn)分配的公平、公正。第四十二條房產(chǎn)繼承人應(yīng)依法辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記，取得房產(chǎn)所有權(quán)。第四十三條房產(chǎn)遺產(chǎn)管理過(guò)程中，如有爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)法律途徑解決。十三、房產(chǎn)捐贈(zèng)管理第四十四條房產(chǎn)捐贈(zèng)應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于捐贈(zèng)的相關(guān)規(guī)定，捐贈(zèng)雙方應(yīng)簽訂捐贈(zèng)合同。第四十五條房產(chǎn)捐贈(zèng)合同應(yīng)明確捐贈(zèng)人、受贈(zèng)人、捐贈(zèng)物、捐贈(zèng)用途等事項(xiàng)。第四十六條房產(chǎn)捐贈(zèng)后，受贈(zèng)人應(yīng)妥善保管和使用捐贈(zèng)房產(chǎn)，不得擅自改變用途。第四十七條房產(chǎn)捐贈(zèng)涉及的稅收問(wèn)題，按照國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。十四、房產(chǎn)管理信息化建設(shè)第四十八條房產(chǎn)管理信息化建設(shè)應(yīng)按照國(guó)家信息化發(fā)展戰(zhàn)略和要求，推進(jìn)房產(chǎn)管理現(xiàn)代化。第四十九條房產(chǎn)管理信息化建設(shè)應(yīng)涵蓋房產(chǎn)登記、交易、租賃、物業(yè)服務(wù)等環(huán)節(jié)，實(shí)現(xiàn)信息共享和業(yè)務(wù)協(xié)同。第五十條房產(chǎn)管理信息化建設(shè)應(yīng)保障信息安全，防止信息泄露、損毀或者丟失。十五、房產(chǎn)管理監(jiān)督與評(píng)估第五十一條房產(chǎn)管理應(yīng)接受社會(huì)各界的監(jiān)督，有關(guān)部門(mén)應(yīng)定期對(duì)房產(chǎn)管理情況進(jìn)行評(píng)估和通報(bào)。第五十二條房產(chǎn)管理評(píng)估應(yīng)包括房產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房產(chǎn)交易、物業(yè)管理等方面，以提高管理水平。第五十三條房產(chǎn)管理監(jiān)督與評(píng)估結(jié)果應(yīng)作為對(duì)房產(chǎn)管理人員獎(jiǎng)懲的依據(jù)。本制度自發(fā)布之日起施行，原有相關(guān)規(guī)定與本制度不一致的，以本制度為準(zhǔn)。未盡事宜，按照國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。解釋權(quán)歸國(guó)務(wù)院房產(chǎn)管理部門(mén)。十六、房產(chǎn)信息管理與公開(kāi)第五十四條房產(chǎn)信息管理應(yīng)建立健全數(shù)據(jù)庫(kù)，實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)信息數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)化，提高房產(chǎn)信息管理的效率和準(zhǔn)確性。第五十五條房產(chǎn)信息公開(kāi)應(yīng)堅(jiān)持全面、真實(shí)、準(zhǔn)確、及時(shí)的原則，向社會(huì)公開(kāi)房產(chǎn)登記、交易、租賃、物業(yè)管理等方面的信息。第五十六條房產(chǎn)信息公開(kāi)內(nèi)容應(yīng)包括房產(chǎn)基本信息、交易信息、登記信息、物業(yè)管理信息等，方便公眾查詢和監(jiān)督。第五十七條房產(chǎn)信息公開(kāi)途徑應(yīng)包括政府網(wǎng)站、信息公開(kāi)欄、窗口服務(wù)等，滿足不同群體的需求。十七、房產(chǎn)管理培訓(xùn)與教育第五十八條房產(chǎn)管理培訓(xùn)與教育應(yīng)加強(qiáng)房產(chǎn)管理人員和專業(yè)人才的培養(yǎng)，提高房產(chǎn)管理隊(duì)伍的整體素質(zhì)。第五十九條房產(chǎn)管理培訓(xùn)與教育應(yīng)涵蓋法律法規(guī)、業(yè)務(wù)知識(shí)、職業(yè)道德等方面，確保管理人員和從業(yè)人員的業(yè)務(wù)水平和職業(yè)素養(yǎng)。第六十條房產(chǎn)管理培訓(xùn)與教育應(yīng)結(jié)合實(shí)際工作需要，采取多種形式，如培訓(xùn)班、研討會(huì)、在線課程等。第六十一條房產(chǎn)管理人員應(yīng)定期參加培訓(xùn)和教育，不斷提高業(yè)務(wù)能力和管理水平。十八、房產(chǎn)管理國(guó)際交流與合作第六十二條房產(chǎn)管理國(guó)際交流與合作應(yīng)加強(qiáng)與國(guó)際房產(chǎn)管理組織和各國(guó)房產(chǎn)管理領(lǐng)域的交流與合作，借鑒國(guó)際先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)。第六十三條房產(chǎn)管理國(guó)際交流與合作可以通過(guò)參加國(guó)際會(huì)議、研討會(huì)、考察團(tuán)等形式進(jìn)行，拓寬視野，提高房產(chǎn)管理水平。第六十四條房產(chǎn)管理國(guó)際交流與合作應(yīng)著重在房產(chǎn)管理法規(guī)、政策、技術(shù)、市場(chǎng)等方面進(jìn)行，促進(jìn)我國(guó)房產(chǎn)管理水平的提升。十九、房產(chǎn)管理可持續(xù)發(fā)展第六十五條房產(chǎn)管理可持續(xù)發(fā)展應(yīng)注重環(huán)境保護(hù)、資源節(jié)約和可持續(xù)發(fā)展，合理規(guī)劃、開(kāi)發(fā)、使用房產(chǎn)資源。第六十六條房產(chǎn)管理可持續(xù)發(fā)展應(yīng)體現(xiàn)在房產(chǎn)規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)等各個(gè)環(huán)節(jié)，推進(jìn)綠色建筑和節(jié)能減排。第六十七條房產(chǎn)管理可持續(xù)發(fā)展應(yīng)關(guān)注房產(chǎn)管理對(duì)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的影響，及時(shí)調(diào)整政策和管理措施，促進(jìn)房產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。第六十八條本制度自發(fā)布之日起施行，原有相關(guān)規(guī)定與本制度不一致的，以本制度為準(zhǔn)。第六十九條本