沈陽市房產(chǎn)證辦理攻略合同

沈陽市房產(chǎn)證辦理攻略合同合同編號：__________甲方（賣方）：甲方地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：乙方地址：聯(lián)系電話：一、房產(chǎn)描述1.1該房產(chǎn)位于沈陽市__________區(qū)__________街道__________號，房屋結(jié)構(gòu)為__________，建筑面積為__________平方米。1.2該房產(chǎn)規(guī)劃用途為__________，實際用途為__________。1.3該房產(chǎn)的房產(chǎn)證號為__________，土地使用權(quán)證號為__________，土地使用權(quán)性質(zhì)為__________。1.4該房產(chǎn)的配套設(shè)施包括：__________、__________、__________等。二、購買價格2.1乙方向甲方支付購房款共計人民幣__________元整（大寫：__________元整），其中定金為人民幣__________元整（大寫：__________元整），剩余款項為人民幣__________元整（大寫：__________元整）。2.2乙方應(yīng)按照下列期限和方式向甲方支付購房款：（1）定金：在簽訂本合同之日起三日內(nèi)支付完畢；（2）剩余款項：自房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起七日內(nèi)支付完畢。三、房產(chǎn)過戶及交付3.1甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)符合國家關(guān)于房產(chǎn)過戶的相關(guān)規(guī)定，包括但不限于產(chǎn)權(quán)清晰、無抵押、無查封等。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方將該房產(chǎn)交付給乙方，交付時間為：__________年__________月__________日。四、權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)的權(quán)利清晰，如有權(quán)屬糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照約定時間支付購房款，如有違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.3甲方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，將該房產(chǎn)交付給乙方。4.4乙方自交付之日起享有該房產(chǎn)的使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。五、爭議解決5.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。5.2若協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書4.購房款支付憑證5.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件6.房產(chǎn)過戶費(fèi)用支付憑證7.雙方身份證明復(fù)印件8.授權(quán)委托書（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法按期取得房產(chǎn)所有權(quán)。2.甲方未能保證房產(chǎn)權(quán)利清晰，存在權(quán)屬糾紛。3.乙方未按約定時間支付購房款。4.乙方未按約定接收房產(chǎn)。5.甲方提供的房產(chǎn)實際用途與規(guī)劃用途不符。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指房屋所有權(quán)證，是房屋所有權(quán)的法律憑證。2.土地使用權(quán)證：指土地使用權(quán)人依法取得的土地使用權(quán)的法律憑證。3.過戶：指房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，即將房屋所有權(quán)從原所有人名下轉(zhuǎn)移到新所有人名下的行為。4.購房款：指乙方為購買甲方房產(chǎn)而支付的款項。5.違約行為：指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此造成的損失，乙方有權(quán)要求延長交付時間或解除合同。2.甲方未能保證房產(chǎn)權(quán)利清晰：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此造成的損失，乙方有權(quán)要求解除合同。3.乙方未按約定時間支付購房款：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付逾期付款的違約金，甲方有權(quán)要求乙方按照約定時間支付購房款。4.乙方未按約定接收房產(chǎn)：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此造成的損失，甲方有權(quán)要求乙方按照約定接收房產(chǎn)。5.甲方提供的房產(chǎn)實際用途與規(guī)劃用途不符：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此造成的損失，乙方有權(quán)要求解除合同。五、所有應(yīng)用場景：本合同適用于沈陽市房產(chǎn)買賣雙方，當(dāng)甲方為房產(chǎn)所有權(quán)人，乙方為