矣六莊園項(xiàng)目建議書(shū)

項(xiàng)目(xiàngmù)策劃：沈敏共十七頁(yè)■目錄■第一章：項(xiàng)目概況第二章：項(xiàng)目背景第三章：項(xiàng)目建設(shè)意義第四章：建設(shè)條件一、規(guī)劃(guīhuà)依據(jù)二、項(xiàng)目定位三、建設(shè)內(nèi)容

四、建設(shè)方式第五章經(jīng)營(yíng)模式第六章：項(xiàng)目投資估算第七章：經(jīng)濟(jì)效益分析第八章：社會(huì)效益和生態(tài)效益分析【矣六莊園(zhuāngyuán)】項(xiàng)目建議書(shū)共十七頁(yè)一、項(xiàng)目介紹

項(xiàng)目名稱：矣六莊園

建設(shè)(jiànshè)地點(diǎn)：昆明市官度區(qū)矣六鄉(xiāng)矣六村

占地面積：1000畝，居住用地80畝，耕地面積920畝。

項(xiàng)目類型：新建

建設(shè)周期：4年。

總投資額：2.1億元

項(xiàng)目運(yùn)作方式：合資、合作為主【矣六莊園(zhuāngyuán)】項(xiàng)目建議書(shū)■第一章：項(xiàng)目概況■共十七頁(yè)【矣六莊園(zhuāngyuán)】項(xiàng)目建議書(shū)■第二章：項(xiàng)目(xiàngmù)背景■矣六村位于昆明市東郊滇池之濱，地處昆明主城區(qū)和呈貢新城的連接地帶，北連小板橋，西接官渡古鎮(zhèn)，東與呈貢接壤，南部瀕臨滇池，轄區(qū)總面積29.63平方公里，滇池湖岸線4公里。下轄11個(gè)村委會(huì)和1個(gè)社區(qū)居委會(huì)，26個(gè)自然村，33個(gè)村民小組，總?cè)丝?5399人，其中農(nóng)業(yè)人口32042人。矣六村土地平坦，交通便利、四通八達(dá)，昆玉高速公路、廣福公路、新昆洛公路、東連接線等多條公路縱橫交錯(cuò)，穿境而過(guò)，現(xiàn)代化立體交通網(wǎng)絡(luò)初具規(guī)模，地理區(qū)位優(yōu)勢(shì)十分顯著。共十七頁(yè)■第三章：項(xiàng)目建設(shè)(jiànshè)意義■“矣六莊園”作為一種農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的新模式，能夠?qū)⒁?guī)模經(jīng)營(yíng)的理念引入農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，通過(guò)對(duì)資金、土地、勞動(dòng)力及設(shè)備各生產(chǎn)要素的優(yōu)化組合，加快推進(jìn)農(nóng)業(yè)集約化，引領(lǐng)農(nóng)業(yè)由“傳統(tǒng)型”向“現(xiàn)代型”轉(zhuǎn)變。“矣六莊園”依托資源、多元發(fā)展。立足昆明的生態(tài)特點(diǎn)、資源優(yōu)勢(shì)和產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，打造具有體現(xiàn)特色、突出優(yōu)勢(shì)、規(guī)范高效的以餐飲娛樂(lè)、休閑觀光為主的休閑度假型莊園；以珍愛(ài)大自然、保護(hù)生態(tài)、人與自然和諧共處的自然生態(tài)體驗(yàn)型莊園；以弘揚(yáng)歷史文化、體驗(yàn)民族文化為主的文化旅游型莊園；以新品種試驗(yàn)示范、技術(shù)推廣為主的科技示范型莊園；以農(nóng)產(chǎn)品加工、銷售為主的市場(chǎng)開(kāi)拓型莊園；以特色種植、養(yǎng)殖為主的產(chǎn)業(yè)發(fā)展型莊園；集種、養(yǎng)、加、游、購(gòu)、娛為一體的綜合開(kāi)發(fā)型莊園。

“矣六莊園”項(xiàng)目將加快土地流轉(zhuǎn)(liúzhuǎn)步伐，帶動(dòng)農(nóng)業(yè)集約化發(fā)展。該項(xiàng)目將實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)、統(tǒng)一管理的土地資源開(kāi)發(fā)的方式，通過(guò)特色產(chǎn)業(yè)莊園的建設(shè)，為實(shí)現(xiàn)農(nóng)民增收、土地增效，推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化建設(shè)意義重大。【矣六莊園】項(xiàng)目建議書(shū)共十七頁(yè)2013年06月14日，省委書(shū)記(shūji)秦光榮、省委副書(shū)記(shūji)仇和，省委常委、昆明市委書(shū)記(shūji)張?zhí)镄溃笔￠L(zhǎng)沈培平，中國(guó)工程院院士朱有勇榮在嵩明縣現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技示范園區(qū)龍溪森林海都市農(nóng)莊調(diào)研。【矣六莊園(zhuāngyuán)】項(xiàng)目建議書(shū)共十七頁(yè)紅色為建筑(jiànzhù)區(qū)綠色為植物種植區(qū)■第四章：建設(shè)(jiànshè)條件■一、規(guī)劃依據(jù)：依據(jù)昆明都市農(nóng)莊項(xiàng)目的規(guī)劃要求，在滿足農(nóng)業(yè)用地的基本條件下，適當(dāng)規(guī)劃修建鄉(xiāng)村別墅以及相關(guān)配套設(shè)施，以達(dá)到矣六莊園必備條件。共十七頁(yè)二、項(xiàng)目(xiàngmù)定位■第四章：建設(shè)(jiànshè)條件■形象定位

民族的、浪漫的、情調(diào)的都市莊園

原生態(tài)為基礎(chǔ)的有機(jī)生活

市民的菜搖子，都市腳下的生態(tài)樂(lè)園功能定位

集農(nóng)業(yè)觀光，特色養(yǎng)殖，加工體驗(yàn)，節(jié)慶活動(dòng)等功能于一體的綜合性精致休閑度假地。目標(biāo)定位

昆明乃至全國(guó)極具民族風(fēng)情的主題休閑莊園

昆明都市農(nóng)業(yè)示范基地

全國(guó)農(nóng)業(yè)科技示范園

全國(guó)農(nóng)業(yè)休閑旅游示范基地市場(chǎng)定位

全國(guó)旅游者、南亞經(jīng)濟(jì)區(qū)高端休閑消費(fèi)群體

單位企事業(yè)高管、外籍人士【矣六莊園】項(xiàng)目建議書(shū)共十七頁(yè)■第四章：建設(shè)(jiànshè)條件■一、建設(shè)內(nèi)容1、果樹(shù)種植區(qū)2、蔬菜種植區(qū)3、新品試驗(yàn)區(qū)4、特色養(yǎng)殖區(qū)5、藝術(shù)盆景區(qū)6、水景(shuǐjǐnɡ)觀賞區(qū)7、農(nóng)耕文化區(qū)8、民俗展演區(qū)9、休閑度假區(qū)10、中醫(yī)保健區(qū)11、娛樂(lè)休閑區(qū)12、戶外運(yùn)動(dòng)區(qū)13、鄉(xiāng)村美食區(qū)14、賓館酒店區(qū)15、鄉(xiāng)村別墅區(qū)【矣六莊園】項(xiàng)目建議書(shū)★項(xiàng)目地矣六村共十七頁(yè)四、建設(shè)方式

1、“矣六莊園”項(xiàng)目擬向矣六村村民租賃土地的方式，由項(xiàng)目所有單位投資開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，足額補(bǔ)償土地租賃經(jīng)營(yíng)(zūlìnjīnɡyínɡ)費(fèi)用，在村民自愿的基礎(chǔ)上，利用勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移、莊園就業(yè)等手段，為其提供再就業(yè)保障。2、根據(jù)《昆明市都市農(nóng)莊建設(shè)管理暫行辦法》（昆政發(fā)【2012】45號(hào)文件精神）都市農(nóng)莊總規(guī)劃面積不少于300畝。農(nóng)莊配套服務(wù)項(xiàng)目占地不超過(guò)農(nóng)莊規(guī)劃面積的5%的要求。■第四章：建設(shè)(jiànshè)條件■【矣六莊園】項(xiàng)目建議書(shū)共十七頁(yè)■第五章：項(xiàng)目(xiàngmù)投資估算■一、土地租賃1、土地使用總面積：1000畝。2、土地租賃面積：1000畝×15000元/畝×20年=1500萬(wàn)元（其中(qízhōng)包含80畝作為矣六莊園建設(shè)用地，該用地性質(zhì)為住宅用地，土地使用年限為70年，由開(kāi)發(fā)商自主開(kāi)發(fā)，以平衡投資收益）二、莊園建設(shè)1、農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)：按規(guī)定不超過(guò)總租賃土地的5%作為配套設(shè)施建設(shè)用地的要求：則1000畝×8%=80畝配套設(shè)施用地，80畝×666.7=53336㎡×3500元/㎡建設(shè)費(fèi)用=1.866億元2、累計(jì)投資：土地租賃費(fèi)1500萬(wàn)+配套項(xiàng)目建設(shè)費(fèi)1.866億元=2.016億元【矣六莊園】項(xiàng)目建議書(shū)共十七頁(yè)■第六章：項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)(jīngyíng)模式■1、果樹(shù)種植區(qū)→2、蔬菜種植區(qū)3、新品試驗(yàn)區(qū)4、特色養(yǎng)殖區(qū)5、藝術(shù)盆景區(qū)6、水景觀賞區(qū)7、農(nóng)耕文化區(qū)8、民俗展演區(qū)9、休閑度假區(qū)10、中醫(yī)保健(bǎojiàn)區(qū)11、娛樂(lè)休閑區(qū)12、戶外運(yùn)動(dòng)區(qū)13、鄉(xiāng)村美食區(qū)14、賓館酒店區(qū)經(jīng)營(yíng)模式：該果樹(shù)種植區(qū)采用單株認(rèn)購(gòu)方式進(jìn)行種植，每棵每年

收取50元管理費(fèi)，面向個(gè)人或單位發(fā)送認(rèn)購(gòu)卡，認(rèn)購(gòu)最

高年限為15年，管理由莊園負(fù)責(zé)，產(chǎn)果由認(rèn)購(gòu)人所有。

果樹(shù)種植類型：建設(shè)蘋(píng)果園、梨園、橘園、桃園、櫻桃

園、楊梅園、杏園、板栗園八個(gè)特色花果園等。每畝種

植200棵×50元/棵=10000元/年/畝×200畝=200萬(wàn)元/年【矣六莊園】項(xiàng)目建議書(shū)共十七頁(yè)■第六章：項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)(jīngyíng)模式■1、果樹(shù)種植區(qū)2、蔬菜(shūcài)種植區(qū)→3、新品試驗(yàn)區(qū)4、特色養(yǎng)殖區(qū)5、藝術(shù)盆景區(qū)6、水景觀賞區(qū)7、農(nóng)耕文化區(qū)8、民俗展演區(qū)9、休閑度假區(qū)10、中醫(yī)保健區(qū)11、娛樂(lè)休閑區(qū)12、戶外運(yùn)動(dòng)區(qū)13、鄉(xiāng)村美食區(qū)14、賓館酒店區(qū)經(jīng)營(yíng)模式：蔬菜種植區(qū)采用“家庭菜園子”和“酒店菜搖子”營(yíng)銷模式，按每平方出讓種植的方式出讓給酒店和家庭，由莊園統(tǒng)籌經(jīng)營(yíng)和管理，每平方年出讓價(jià)格30元×666.7平方=2.01萬(wàn)元/年×200畝=400.2萬(wàn)元

【矣六莊園】項(xiàng)目建議書(shū)共十七頁(yè)一、經(jīng)營(yíng)收益1、根據(jù)各經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目(xiàngmù)收益分析,預(yù)計(jì)年收益可達(dá)3500萬(wàn)元利潤(rùn)2、鄉(xiāng)村別墅投資收益分析:80畝建設(shè)用地?cái)M建40棟鄉(xiāng)村別墅每棟面積268㎡×1.8萬(wàn)/㎡=482.4萬(wàn)/棟×40棟=1.9296億元。二、收益平衡

年經(jīng)營(yíng)收益3500萬(wàn)元+地產(chǎn)項(xiàng)目收益1.9296億元-項(xiàng)目總投資2.016億元=2636萬(wàn)元收益■第七章：經(jīng)濟(jì)效益(jīnɡjìxiàoyì)分析■【矣六莊園】項(xiàng)目建議書(shū)共十七頁(yè)■第八章：社會(huì)效益和生態(tài)效益分析(fēnxī)■一、社會(huì)效益1、改善投資環(huán)境，促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展

通過(guò)本項(xiàng)目的實(shí)施，發(fā)展旅游業(yè)反哺生態(tài)建設(shè)工程，提升生態(tài)林區(qū)(línqū)自身“造血”功能，實(shí)現(xiàn)以山養(yǎng)山、以地養(yǎng)農(nóng)，促進(jìn)昆明生態(tài)建設(shè)事業(yè)的大踏步發(fā)展，促進(jìn)昆明市周邊森林景觀得到較大改善，將有利于改善昆明投資環(huán)境，增強(qiáng)招商引資力度，拉動(dòng)內(nèi)需，調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，對(duì)保障昆明市經(jīng)濟(jì)的持續(xù)、快速、健康發(fā)展起到積極作用。2、有利于發(fā)展地方特色旅游，樹(shù)立昆明區(qū)域性國(guó)際城市形象

昆明市是我國(guó)西部主要的高原城市，自身有豐富的旅游資源，同時(shí)是各地游客前往大理、麗江、香格里拉、西雙版納等云南省主要旅游勝地的必經(jīng)之地，旅游市場(chǎng)潛力巨大。通過(guò)項(xiàng)目實(shí)施，發(fā)展高原生態(tài)特色旅游項(xiàng)目，注重在特色餐飲、高端康體養(yǎng)生上下工夫，形成一處宜游、宜住的功能區(qū)，讓本項(xiàng)目成為展示昆明城市形象的一個(gè)重要窗口，為中外游客提供良好的生態(tài)旅游去處，促進(jìn)“景區(qū)游”與“城市游”、“特色游”的互補(bǔ)，以延長(zhǎng)游客滯留時(shí)間，提高消費(fèi)水平，提升昆明旅游形象和品位，有利于樹(shù)立昆明區(qū)域性國(guó)際城市形象，為昆明建設(shè)“宜居生態(tài)城市”和“中國(guó)面向西南開(kāi)放的國(guó)際化門(mén)戶和橋頭堡城市”這個(gè)目標(biāo)作貢獻(xiàn)。3、增加就業(yè)機(jī)會(huì)、減輕就業(yè)壓力

項(xiàng)目建成后，項(xiàng)目區(qū)直接提供就業(yè)崗位600人。隨著旅游業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)、林業(yè)、生態(tài)建設(shè)業(yè)的發(fā)展，將有力促進(jìn)交通運(yùn)輸、苗木、種植業(yè)等上下游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，為社會(huì)提供更多的就業(yè)機(jī)會(huì)，減輕社會(huì)就業(yè)壓力。4、有利于豐富市民旅游內(nèi)容，提高市民生活質(zhì)量

通過(guò)項(xiàng)目建設(shè)，土地資源、林業(yè)資源將得到充分合理的利用。項(xiàng)目建設(shè)為市民提供了一處良好的休閑處所，將更加豐富市民生活，提高市民生活質(zhì)量，保障群眾身心健康，促進(jìn)社會(huì)和諧發(fā)展?！疽恿f園】項(xiàng)目建議書(shū)共十七頁(yè)二、生態(tài)效益

通過(guò)本項(xiàng)目的實(shí)施，為整個(gè)矣六片區(qū)森林保護(hù)樹(shù)立生態(tài)建設(shè)可持續(xù)發(fā)展的示范基地，使森林保護(hù)單位和個(gè)人可以充分利用林地資源和林業(yè)資源，盤(pán)活有效資源，提升荒山綠化自身“造血”功能，解決目前荒山綠化后期資金不足的嚴(yán)重(yánzhòng)現(xiàn)實(shí)問(wèn)題，減輕綠化單位的負(fù)擔(dān)，實(shí)現(xiàn)以山養(yǎng)山，并讓植樹(shù)造林者得到實(shí)惠，建立起一種生態(tài)效益與經(jīng)濟(jì)效益互相促進(jìn)的優(yōu)良的利益機(jī)制，從而充分調(diào)動(dòng)綠化單位綠山、護(hù)山的積極性，把“綠山與愛(ài)山、護(hù)山、用山”有機(jī)結(jié)合起來(lái)，把“靠山、用山和愛(ài)山、護(hù)山”真正落到實(shí)處，使矣六村有足夠的精力建設(shè)好、保護(hù)好，鞏固好生態(tài)建設(shè)成果，保障綠化工程的持續(xù)發(fā)展，以調(diào)動(dòng)社會(huì)各界投身造林綠化的熱情，吸引更多的社會(huì)力量、多種經(jīng)濟(jì)組織參與生態(tài)建設(shè)事業(yè)，營(yíng)造全社會(huì)